SOLUCIONES ante un PROINDIVISO o COPROPIEDAD
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- Опубліковано 15 лип 2024
- 0:00 ¿Qué es un Proindiviso?
2:10 ¿Qué ocurre si no quiero permanecer en copropiedad?
3:15 ¿Qué finalidad tiene la extinción de Proindiviso?
6:10 Acción de repetición entre comuneros
7:58 Compensación de uso
9:30 ¿Qué sucede si el bien tiene deudas?
11:15 Y si el propietario de una copropiedad realiza alguna actividad industrial ¿Debe compartir los beneficios con los otros copropietarios?
12:18 ¿Qué ocurre si el día de la firma de la venta de la propiedad, uno de los copropietarios no aparece?
13:55 Si tu expareja está pagando el préstamo hipotecario pero también está viviendo en la vivienda ¿Puede reclamar la parte de hipoteca frente al otro comunero?
SOLUCIONES ante un PROINDIVISO o COPROPIEDAD
Quién no conoce a alguien que tenga o haya tenido un piso, una nave o una casa, compartida en un proindiviso o copropiedad entre distintas personas, ya sean hermanos, exparejas o terceros extraños.
Imaginemos una casa, una nave industrial, etc. compartida entre varias personas… ¿Cuántos problemas se pueden derivar de una situación así?. Vamos a ver cómo darle solución a esta situación de proindiviso.
¿Qué es un PROINDIVISO?
Un proindiviso es una comunidad de bienes o propiedad compartida, donde un bien inmueble se comparte entre varias personas, en el porcentaje o porción de que se trate.
Acción de extinción de proindiviso o división de cosa común:
Nadie puede estar obligado a permanecer en copropiedad, tal y conforme establece el código civil.
Por ello, cualquier copropietario puede interponer una acción o demanda de extinción de proindiviso.
Frente a este tipo de acción no cabe causa o motivo de oposición alguno.
¿Cuál es la finalidad de la extinción del proindiviso?
Una vez que el juez declara la extinción del proindiviso, la finalidad es transmitir el bien a un tercero, mediante dos posibilidades:
- Venta en pública subasta.
- Venta mediante inmobiliaria. Requiere de acuerdo.
Acción de repetición entre comuneros:
Cuando un copropietario se hace cargo de los gastos, podrá reclamar de los otros que le paguen la parte proporcional que corresponda en función de su cuota de participación.
Compensación de uso:
Ahora bien, de la misma forma que los gastos son compartidos, los beneficios o frutos también.
El fruto que dan los inmuebles básicamente es el alquiler. Por tanto, si uno de los propietarios está realizando un uso completo del bien, los otros tendrán derecho a reclamarle una compensación de uso, que será un alquiler, por la parte del inmueble que no le pertenece.
Para ello, con carácter previo deberá haberse reclamado extrajudicialmente para que cese en el uso exclusivo y será a partir de ese momento cuando se podrá reclamar la compensación de uso.
Más información: www.marinymateoabogados.es/so...
¿Tienes una copropiedad o proindiviso que quieres extinguir?
En Marín y Mateo Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y administrativo, podemos ayudarte a solventar esta cuestión y cualquier otra relacionada con la compraventa de una vivienda.
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Muchas gracias por la explicación!
Buen vídeo pero coincido con Turia, hay bastante corte por la conexión. Saludos
Buenos días Akkarin,
Sí, tenéis razón. Vamos a intentar volver a grabar un vídeo sobre el mismo tema con un audio mejor. Que no se corte y se le pueda entender.
En cuanto lo grabemos, os informaremos.
Muchas gracias por los comentarios ;)
Un saludo!
Cuánto tiempo puede llegar a demorarse el procedimiento judicial aproximadamente? Gracias por el vídeo.
buff cuanto corte en el video
Buenos días Túria,
Sí, tienes razón. Se le corta la voz bastantes veces. Como es un tema interesante, grabaremos vídeos nosotros con buena conexión y los volveremos a subir.
Si no, ver un vídeo con tanto corte cuesta seguir el hilo de lo que dice.
Perdona por la calidad.
Un saludo,