Marín & Mateo Abogados
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La importancia del CONTRATO DE ARRAS en la COMPRAVENTA
0:00 Qué es el contrato de arras
2:17 ¿Qué tipos de arras existen?
3:57 ¿PUEDO CONDICIONAR LA VALIDEZ
DEL CONTRATO DE ARRAS A LA
CONCESIÓN DE FINANCIACIÓN PARA
LA COMPRA?
5:29 Y SI ES UNA VIVIENDA DE PROTECCIÓN
OFICIAL (VPO) CON PRECIO MÁXIMO DE
VENTA, Y HE PACTADO UN PRECIO MAYOR...
¿QUÉ OCURRE?
8:25 ¿PUEDO DERIVAR LA RESPONSABILIDAD
A LA INMOBILIARIA POR NO HABERME
INFORMADO BIEN?
La importancia del CONTRATO DE ARRAS en la COMPRAVENTA
El contrato de arras regula un acuerdo previo en la compraventa de bienes inmuebles.
En este acuerdo, una de las partes entrega una cantidad de dinero a la otra como señal de compromiso y se fijan ya las condiciones o pactos que se elevaran a público en la escritura pública notarial.
Este contrato busca asegurar la intención de ambas partes de cerrar la transacción.
Para mí, es el documento mas importante que se suscribe en todo la tramitación de una compraventa. Los acuerdos aquí adoptados entre las partes serán los que luego se incluirán en la escritura de compraventa notarial.
¿Qué tipos de contratos de arras principales existen?
Existen tres tipos principales de arras:
1. Arras Confirmatorias: sirven como confirmación del compromiso de compra, y su incumplimiento permite reclamar su cumplimiento o rescindir el contrato.
2. Arras Penitenciales: permiten a las partes desistir del contrato. El comprador pierde la cantidad entregada y el vendedor la devuelve duplicada.
3. Arras Penales: garantizan el cumplimiento del contrato mediante una penalización económica.
En base a las circunstancias de la parte compradora y de la parte vendedora se acordará el tipo de contrato de arras, si bien el mas normal es el de arras penitenciales, en el que, si hay incumplimiento por alguna de las partes, existe una penalización para el que incumpla.
¿Puedo condicionar la validez del contrato de arras a la concesión de financiación para la compra?
Sí, es posible condicionar un contrato de arras a la obtención de financiación.
Esta cláusula es común en la compraventa de inmuebles, y se establece para proteger al comprador en caso de no conseguir el préstamo necesario para poder pagar el inmueble.
En este caso, si el comprador no obtiene la financiación, se puede pactar que el contrato de arras quede sin efecto y el comprador reciba de vuelta el dinero entregado como señal. Es importante que esta condición esté claramente especificada en el contrato para evitar futuros malentendidos o conflictos.
Si se trata de una vivienda de protección oficial con precio máximo de venta y he pactado un precio mayor, ¿Qué ocurre?
En el caso de una vivienda de protección oficial (VPO) el precio de venta está regulado y limitado por ley, y no puede exceder el precio máximo de venta establecido por la administración pública autonómica correspondiente. Si has pactado un precio mayor al permitido, esa cláusula es nula de pleno derecho, ya que viola las normativas legales.
En este caso, ¿puedo derivar la responsabilidad a la inmobiliaria por no haberme informado bien?
Conclusión:
Con carácter previo a la firma del contrato de arras, hay que asesorarse muy bien sobre estos puntos;
Pedir siempre una nota simple actualizada del Registro de la propiedad. Allí podremos analizar y comprobar, la titularidad del inmueble, las cargas que tiene y si es vivienda protegida o libre.
En base a este documento, podremos analizar y pactar las condiciones de la compraventa y sus condicionantes. Esto es, si es VPO, la parte vendedora deberá acreditar con carácter previo la duración de la protección, si es precio de venta es libre o esta limitado por la administración y si la administración puede ejercitar su derecho de adquisición preferente así como si cumplo los requisitos de la legislación autonómica a correspondiente para este tipo de viviendas.
Recomendamos siempre la supervisión y asistencia en todo el proceso de la compraventa por un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Más información: www.marinymateoabogados.es/la-importancia-del-contrato-de-arras-en-la-compraventa/
¿Estás interesado en la compraventa de un inmueble y te preocupa el contrato de arras?¿Hay riesgo de incumplimiento del contrato de arras?
En Marín y Mateo Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, y podemos ayudarte a solventar esta cuestión y cualquier otra relacionada con la compraventa de vivienda.
¿Cómo puedes consultar a nuestro despacho de abogados de Valencia, Madrid y Barcelona?
Puedes realizar tu CONSULTA a través de nuestro formulario de contacto:
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- por Whatsapp 601410917
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Le atenderemos encantados.
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КОМЕНТАРІ

  • @anita_room
    @anita_room 15 годин тому

    Y que cantidad minima tiene que haber en la cuenta para no tener problemas despues?

  • @juandiegomesagarcia5423
    @juandiegomesagarcia5423 День тому

    Yo recuerdo que " lo único que puede cargarse en la cuenta de un fallecido son los gastos de sepelio "

  • @sheldi.1384
    @sheldi.1384 4 дні тому

    Una pregunta el alquiler con opcion a compra y el realquiler..debe de darse uno de alta como ejercicio de actividad o iva o lo puedo hacer como persona física?puede ser compatible con pensión de jubilación?o la venta con pago aplazado?se puede hacer una venta con pago aplazado y alquilarla como si fuera vivienda de uno xomo persona física y alquilarla normal?no queremos incompatibilidad con la pensión ni q conste como trabajo sino como inversión como una vivienda normal... a ver si me pueden ayudar es oara xomplementar pensión jubilación.. a ver si me pueden ayudar..buscamos ganancia patrimonial no ejercicio laboral..ni alquilando ni realquilando.

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados День тому

      Buenos días, Nos planteas varios temas. El alquiler con opción de compra es una fórmula de uso con opción... no está en realidad pensado para realquilar aunque la ley no lo prohibe, solo debe quedar recogido en el contrato expresamente al subarriendo, y los rendimientos tributaría como rendimientos de capital mobiliario. En cuanto a la actividad la ley expresamente excluye el arrendamiento de viviendas, y por ende considero que no sería necesario. En dicho caso, cuestión diferente sería si fuera local o vivienda para otra actividad ajena al uso como vivienda. Espero haberle podido ayudar. Un saludo,

    • @sheldi.1384
      @sheldi.1384 День тому

      Muchas gracias por su respuesta!entonces una pregunta un jubilado no tendría problema si alquila y subarrienda la vivienda no se considera gestión y actividad económica? O sería mejor hacer un contrato de pago aplazado de vivienda y ponerla en realquiler?así hay menos problema?

  • @juancarloscarrionsalas8704
    @juancarloscarrionsalas8704 8 днів тому

    El video totalmente confuso, me dice la abogada que no puedo reclamar una donación en vida de mi padre biológico de dos casas y casi 200000 euros y que me conforme con la otra mitad porque no puedo reclamar la parte de la legítima de la donación en vida, no entiendo como dicen una cosa en el video y luego en la practica es totalmente distinto o por lo menos así me lo han trasladado a mi, lo mismo ser hijo unico y que se lo lleve todo la sobrina política, en mi caso es al contrario, no entiendo nada, como dicen una cosa y luego me transmiten otra. Gracias por la incoherencia transmitida.

  • @juancarloscarrionsalas8704
    @juancarloscarrionsalas8704 8 днів тому

    No llego a entender como en los videos es tan claro una PRETERICION NO INTENCIONAL y cuando hablas con los abogados, o en este caso la abogada te dice que te conformes con la media herencia que te han dejado porque la otra se la han dado a la sobrina política y no merece la pena reclamar porque es mucho tiempo y como en mi caso no soy rico pues parece que todo es distinto. No llego a entender como se hace la interpretación de una ley clara al respecto pero luego, en mi caso hijo único, y se lleva la sobrina politica todo el dinero y dos casas y a mi me aconsejan coger lo que sobra porque es un procedimiento confuso y que no se ve claro. Triste.

  • @turia.7483
    @turia.7483 8 днів тому

    y antes de las arras, el dinero que te piden por reservar? (pero no las arras eh, antes cuando pasas la oferta te piden reserva)....

  • @caballonegro7497
    @caballonegro7497 16 днів тому

    Si tiene atribuido el uso de la vivienda uno de los cónyuges, pero se compra otra casa a la que se va a vivir sin que lo sepa el otro conyuge y pasado 2 años este otro se entera que el otro cónyuge no está usando la vivienda que tiene atribuida por sentencia ¿Se extinguiria por abuso grave de la cosa? ¿Se podría pedir daños y perjuicios por abuso de derecho de la sentencia que la otorgaba el derecho de uso? No hay menores por medio Seria interesante un video de lo que es el "abuso de la cosa" en el derecho de uso y habitación. Hay mucha casuistica. Gracias por tú información.

  • @miam7542
    @miam7542 17 днів тому

    Puedo hacer un loft en un local comercial de 25 mt en Benidorm? Cuántos mts minimos se exigen para un loft ?

  • @JESUSDELGADOLOPEZ-g1n
    @JESUSDELGADOLOPEZ-g1n 19 днів тому

    Gracias por compartir

  • @bloodyevil
    @bloodyevil 22 дні тому

    Pero la documentacion si la devolucion es de menos de 2000€ por donde se envian???

  • @soledadfigueroa8779
    @soledadfigueroa8779 22 дні тому

    En

  • @supermojito
    @supermojito 24 дні тому

    Hola. Llevo mas de 20 años viviendo en un piso que se escrituró a nombre de mi madre, desde el año 1997. Actualmente mi madre, ya mayor, está en una residencia. Siempre se me concedio ocupar el piso de buena fe y nunca ha habido ningun litigio por parte de ella ni tampoco de terceros. Me he preocupado en cuidar dicho piso y estar siempre al corriente en los pagos que van todos a mi nombre. Estoy empadronado alli evidentemente. Puedo usucapir dicho piso y cuando conviene hacerlo ? ¿Estando mi madre en vida o cuando fallezca? ¿Como está el tema de impuestos en relacion a la usucapion cuando ésta se produzca? Gracias anticipadas

  • @mackmoreno8879
    @mackmoreno8879 24 дні тому

    Cuanto vale

  • @jonsanmiguel5163
    @jonsanmiguel5163 26 днів тому

    El médico que realiza el certificado médico para un poder es el de cabecera que conoce a la persona que entrega poder a la otra persona? Saludos

  • @vedioskarodrigueztintaya5271
    @vedioskarodrigueztintaya5271 29 днів тому

    Su padre se fue de viaje hace más de 10 años a Estados Unidos y se caso por su papeles con una norteamericana nunca volvió y ahora quiere llevar a mi menor hijo yo no estoy de acuerdo que debo hacer

  • @ADETEM.X
    @ADETEM.X 29 днів тому

    Tengo una duda, el Derecho español no tiende a ser arbitrario, y cuandl dos categorías jurídicas tienen efectos distintos es porque tienen distinto significado o hacen alusión a una realidad material distinta. Por lo tanto, en ningún vídeo sobre este asunto he encontrado una explicación lógica. Por favor, podrías ayudarme a conocer la diferencia, más allá del adjetivo mensual o anual, entre los conceptos? Podrías explicarme algo relativo a su significado? La renta es el dinero que pagamos, ¿por qué motivo una renta mensual va a ser algo distinto a la forma de pago mensual? ¿Por qué generar dos categorías, forma de pago y renta, cuando estamos hablando de una realidad temporal y material, es decir, “cuando” pagamos el dinero. Hay algún tipo de desarrollo jurisprudencial al respecto? Perdón, es que soy lego en la materia

  • @alexandrelopez417
    @alexandrelopez417 29 днів тому

    Buenas tardes, Cómo se podría valorar el coste de esa persona contable contrarada a tiempo completo en relación al número de propiedades? Cuál sería el rango salarial? Agradezco mucho esta respuesta Un saludo

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, El rango salarial lo fijará el Convenio Colectivo en vigor y aplicable, y en todo caso el SMI. No obstante lo relevante es que las funciones del trabajador deberán ser adecuadas a las tareas que son propias de esas sociedades, siendo que la administración está fiscalizando que no haya actuaciones fraudulentas con una finalidad meramente fiscal, con lo cual hay que estar muy atento y analizar bien la situación. Espero haberle resulto la duda. Un saludo,

    • @alexandrelopez417
      @alexandrelopez417 19 днів тому

      Buenos días, Gracias por su respuesta. Entiendo que el convenio colectivo es una referencia de mínimos y luego se valora la experiencia y la complejidad del trabajo. Saludos

  • @javierlopez5162
    @javierlopez5162 Місяць тому

    ¿se puede avalar, en un contrato de alquiler, de forma limitada? por ejemplo, que el avalista responda por el primer año y no más, o avale con un máximo de 5000 euros y no más, o avalar por 6 mensualidades y no más ¿se podría hacer eso?

  • @danicordoba644
    @danicordoba644 Місяць тому

    Hola! Y qué ocurre con el dinero en Fondos de Inversión?

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, Hay que incluirlo todo en el caudal hereditario y repartirlo al igual que cuentas corrientes, inmuebles, vehículos... Espero haber resuelto su duda. Un saludo,

  • @maytechu2316
    @maytechu2316 Місяць тому

    ¿Qué pasa cuando hay varios herederos y en una cuenta del causante hay una póliza de crédito que hay que cancelar y, para ello, reponer el dinero faltante? ¿Se reparte entre los herederos dicha obligación...?

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, Se hereda todo: tanto derechos como obligaciones. Hay que estar a la escritura, o documento privado, de aceptación de herencia y cada heredero cumplir con sus obligaciones. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Muchas gracias. Un saludo,

  • @ermelindasuarez7480
    @ermelindasuarez7480 Місяць тому

    Necesito UN NOTARIO EN BARCELONA ESPAÑA

  • @ermelindasuarez7480
    @ermelindasuarez7480 Місяць тому

    Hola buenas tardes Como puedo contactarlos

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, Puede llamarnos al 963 202 876. Le atenderemos enseguida. Un saludo,

  • @fernandoalba6681
    @fernandoalba6681 Місяць тому

    pues muy mal, deberian de prohibir el abuso de alquiler de las habitaciones para ser mas asequibles y no impagables.

  • @faraon2012
    @faraon2012 Місяць тому

    Se calcula pagando lo menos posible por parte aseguradoras mafiosas. 😮 Jaaaaaaaaaaaaaaaa Por eso despues de un accidente de autos, lo mejor buscar ayuda y asesoramiento buen abogado. 🎉

  • @marcialmanso8233
    @marcialmanso8233 Місяць тому

    Si los jueces hicieron bien su trabajo, los ocupas no estarían ni una hora en una vivienda ocupada. El problema es de la justicia que no actúa pronto

  • @manuelilla5949
    @manuelilla5949 Місяць тому

    Buen vídeo!. Yo voy a hacer el pago de una casa por transferencia bancaria, y la dueña(es solo de ella esa casa) está en esa cuenta junto con otras 3 personas...Mi pregunta es si es legal esto. Transferirle el pago de una casa que únicamente suya a la cuenta en la que está con otras dos personas...

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, No hemos analizado documentación, así que, por lo que nos comenta, no debería tener ningún problema. Lo que debe hacer es asegurarse de que no haya duda alguna que ha ingresado el importe en la cuenta que ha indicado la vendedora. Espero haberle podido ayudar con su duda. Un saludo,

  • @xavi5607
    @xavi5607 Місяць тому

    Pintar tu piso es defraudar 🎉🎉🎉

  • @brauliocervantes9074
    @brauliocervantes9074 Місяць тому

    No dice nada en concreto no sirve su explicacion

  • @Erosgenuino
    @Erosgenuino Місяць тому

    en las herencias es cuando realmente se conocen a los hermanos.

  • @ManuelQuispeYanac
    @ManuelQuispeYanac Місяць тому

    me duermo con su voz

  • @PedroCarvajal-n3d
    @PedroCarvajal-n3d Місяць тому

    Pero si el padre no esta y te llevas a tu hijo en otro estado los abuelos pueden quitar cuatodia

  • @PedroCarvajal-n3d
    @PedroCarvajal-n3d Місяць тому

    Los abuelos pueden aprovechar la situación su te llevas a tu hijo a otro estádo el padre no esta con su hija en el lugar

  • @lamecca786
    @lamecca786 Місяць тому

    Hola buenos tardes

  • @carlosa.padron7467
    @carlosa.padron7467 Місяць тому

    Hola, en suelo urbano No consolidado, que no hay plan, ya han pasado más de 20 años, y el ayuntamiento sigue cobrando IBI. La pregunta es, es legal que sigan cobrando IBI. Tendría que reclamar??

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 19 днів тому

      Buenos días, Tendrías que solicitar previamente al Ayuntamiento el certificado o ficha urbanística para que certifiquen la clasificación y usos del suelo. Una vez esto, podemos analizar la documentación para ver si es viable la reclamación. Espero haberte podido ayudar con tu consulta. Un saludo,

  • @lupitasantos4365
    @lupitasantos4365 Місяць тому

    Hola yo hice una compra venta con mi madre pero tengo 3 hermanos mas lo hicimos asi pensando en que ellos no pudieran reclamar esa herencia ya que mi madre me la queria dejar ami pero viendo este video me doy cuenta que puede haber problema cuando mi madre fallesca que puedo hacer para protegerme de que mis hermanos quieran pelear ese bien.muchas gracias espero pueda contestarme

  • @saraperalta996
    @saraperalta996 Місяць тому

    Número de contacto

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados Місяць тому

      Buenos días, Puedes llamarnos al 963 202 876. Estamos de 9h a 15h en agosto. Un saludo,

  • @blackturtle5446
    @blackturtle5446 Місяць тому

    Gracias por el contenido!! pero QUE ONDA CON ESE INTRO DE LA SERIE "LA LEY Y EL ORDEN"🤣

  • @Erosgenuino
    @Erosgenuino Місяць тому

    Hola, una pareja de hecho a efectos legales ¿es como un matrimonio?

  • @Erosgenuino
    @Erosgenuino Місяць тому

    Hola, sería conveniente pedir un certificado de saldos con fecha de defunción y anterior.

  • @sugar-qb3oe
    @sugar-qb3oe Місяць тому

    En mi caso está todo firmado pero falta solo la Escritura de Herederos.Solo con esa escritura ya podría disponer de la herencia para poder donarla a Asociación co tra el Cáncer.

  • @maryalonso1885
    @maryalonso1885 Місяць тому

    En cuanto al dinero tiene derecho un hijo o ala parte del padre o tmb le corresponde todo a la madre?

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados Місяць тому

      Buenos días, Si el causante estaba casado en gananciales la mitad del dinero forma parte de su haber hereditario y la otra mitad le corresponde al viudo supérstite; por lo que la mitad que le corresponde al causante será para el hijo, restando la porción que le corresponda a la viuda por legado o por ley si es un sucesión intestada. Espero haberle ayudado con su consulta. Un saludo,

  • @Erosgenuino
    @Erosgenuino Місяць тому

    hola, tengo una duda,imaginemos que en la cuenta del fallecido hay suficiente dinero para pagar los impuestos de sucesion y la plusvalia,son dos herederos uno pobre y otro con economia saneada.El heredero pobre puede disponer de su parte para pagar los impuestos?o por el contrario el banco bloquea y no quiere saber nada.

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados Місяць тому

      Buenos días, Según establece la normativa bancaria, si la entidad es colaboradora con la Comunidad Autónoma (lo son de hecho la mayoría) se pueden cargar los impuestos de sucesiones en la cuenta del fallecido, es un problema algo mas complejo pero factible. Espero haberle resuelto la duda. Un saludo,

    • @Erosgenuino
      @Erosgenuino Місяць тому

      @@marinymateoabogados gracias

  • @pamelacollova1444
    @pamelacollova1444 Місяць тому

    Gracias por esta explicación. Hay manera de averiguar si han firmado algo a mi nombre haciendo uso del poder que otorgué, y de lo cual no se me ha informado? hay algun registro? Soy de Argentina. Muchas gracias.

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados Місяць тому

      Buenos días, En la actualidad no existe ningún registro donde se hagan constar los actos realizados con un poder. Si duda de que su poder se esté utilizando con la diligencia debida puede revocarlo en cualquier momento. Espero haberle podido ayudar. Un saludo,

  • @karinajanetpadillarios7677
    @karinajanetpadillarios7677 Місяць тому

    Soy indocumentada y mi pareja tiene residencia hemos decidido casarnos podemos hacerlo vivimos en Barcelona y estamos empadronados juntos sin domicilio fijo gracias

  • @oliverduarte4429
    @oliverduarte4429 Місяць тому

    Hola qiero.saver si es legal una supuest donación extranjera ayúdeme por favor

  • @makis4850
    @makis4850 Місяць тому

    Una pregunta yo quiero comprar un terreno rústico en medio del pueblo hay una construcción hecha parecido a una vivienda como se legaliza o no se puede?

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados Місяць тому

      Buenos días, La pregunta es demasiado genérica. Deberá ir al Ayuntamiento a solicitar una ficha urbanística y averiguar el estado de la edificación y del plan general del mismo. Sin esa información es imposible dar una respuesta. Un saludo,

  • @maruma3586
    @maruma3586 Місяць тому

    No es posible Donar la totalidad de los bienes, pues queda en estado de indefensión a un adulto mayor...

  • @pedromarquez980
    @pedromarquez980 Місяць тому

    Busco sentencias condenatorias en las que la agencia ha quedado obligada a la devolución de honorarios al comprador. ¿Cómo puedo encontrarla?

  • @pedromarquez980
    @pedromarquez980 Місяць тому

    Buenos días/tardes, gracias por el video. Se que hay sentencias que han obligado a la Agencia a devolver el importe. ¿Podría darme alguna o decirme como encontrarlas? Muchas gracias.

  • @AdT-JOT
    @AdT-JOT 2 місяці тому

    Pero si el bien no lo valía, si habia vicios o ocultos, el comprador por mucho que haya pagado un precio inferior tendrán que tasar no? Yo veo que no es ran fácil anular tal como lo dice en el vídeo porque en una demanda hay muchos matices, muchas sorpresas en los tribunales no?

    • @marinymateoabogados
      @marinymateoabogados 2 місяці тому

      Buenos días, Para nada queremos transmitir que sea fácil, de hecho es complejo siempre anular una escritura publica, pero si se dan los hechos adecuados, que hay que valorar siempre, las posibilidades son importantes; si se compra por menos precio del de mercado, entre padres e hijos, sin acreditar el origen y el destino de los fondos, indicando como recibido metálico antes de este acto, es probable que un juez considere que es una donación encubierta. Espetro haberle resulto su duda. Un saludo,