Excelente explicación doctor, ojalá todos los profes o tutores, tuvieran la misma facilidad y sencillez para explicar las cosas como usted lo hace, mil gracias.
Una ves tengamos construido y pasen la multa, igual podemos seguir viviendo hay? Una ves ejemplo todo el proyecto esté terminado, ya todos construyeron su casas (Sin licencia de construcción y con escrituras a pocertaje). Se podría llegar a legalizar o podrían llegar a demoler ? Después de tener la casa construida más de 5 años aún así pueden demolerla ? Por lo que veo en fotos de noticias dice que el 60% de Colombia tiene construido sin licencia de conducción. Donde rigen más en urbano o rural? Las personas que tienes más de 10 años construido sin licencia qué pasa con ellos ? Puede legalizar ? O les aplica una multa ? Después de pagar la multa y pagarla se puede desenglobar y y sacar licencia?
En el caso de hipoteca y auqnue ya lo menciono, en caso de la mbargo si es posible que ordenen la venta de todo el predio?, no deberian ordenar solo la venta del porcentaje? Las demas personas no firmaron la hipoteca, como pueden obligar la venta de los demas si no son responsables?
Muy buena explicación, crea que los proindivisos funciona iguales en todos los países?. Soy brasileña y vivo en España. El régimen matrimonial influye para la compra? Digo porque compré una pequeña parcela y en la escritura han puesto un régimen matrimonial distinto de lo que me casé. Esta escrito al 50% privativo en separación de bienes y en proindiviso. Ah! También hay una hipoteca. Lo bueno de todo eso que que estoy aprendiendo con los errores. Me dijeron para decir si para todo porque si no, sería difícil de conseguir la hipoteca. Después de la firma me di cuenta que cometí un error en firmar. Muchas mentiras y interés ajenos. Gracias por tu entrega es de gran ayuda a personas como yo que no me interesa de nada.
Saludos señor Sergio. Tengo una inquietud con el tema objeto de discusión. El caso es el siguiente. A le vendió a 18 personas en diferentes porcentajes (MODO DE ADQUISICIÓN: compraventa modalidad (novis) compraventa de lote), de acuerdo al certificado de tradición dice que es un lote de terreno (predio urbano) y que de acuerdo al certificado catastral la superficie es de 2.800 metros cuadrados, pero según el titulo es de 600 metros cuadrados. --El primer problema, radica sobre la superficie. -- El segundo problema, es que uno de esos 18 propietarios le vendió a x persona su porcentaje, esta persona construyo una casa de un precio considerable. --El tercer problema, es que otro de los 18 propietarios le vendió derechos de cuota parte a tres personas (en común) -- El cuarto problema, es que otro de los 18 propietarios hipoteca su cuota parte correspondiente a un porcentaje, vale aclarar que el porcentaje es la mitad que le correspondía porque compró en común con su hijo. --Otros 3 de los 18 propietarios vendieron su cuota parte. En total fueron 6 de los 18 propietarios que vendieron sus cuotas parte, mientras que 1 hipotecó la mitad de una cuota parte. El problema es el siguiente: Varios de los propietarios han realizado construcciones (mejoras) casas hasta de segundo piso, quieren pagar sus respectivo impuesto cada uno y tener todo legal. Las casas no tienen ningún tipo de licencia, no hay linderos . ¿Qué se podría hacer? Pues de acuerdo a su video, pienso que no mucho, al comprar debieron conocer las condiciones y el estado del predio, en especial estudiar el certificado de libertad, pero pocos lo hacen realmente, sin embargo, de acuerdo a este problema planteado quisiera saber su consideración. gracias mil.
Lo que pueden intentar hacer es esperar que transcurran 5 años luego de la compra y entrega real del inmueble, es decir desde que tengan la posesión de la parte, e iniciar un proceso de pertenencia, antes que los hipotecarios embarguen, secuestren y rematen todo el predio. Saludos
@@Soysergiojaramillo Gracias por su respuesta, también consideré esa posición, efectivamente son 5 años en ese caso en concreto. Pero también quiero indigar un poco para determinar si existe una posible estafa, pues hay anomalías y una aapromesa de compraventa sobre uno de esos 18 propietarios, hablan de un lote con sus medidas y aducen 98 m² para esa persona, vale aclarar que esa promesa se suscribió en el año 2020 y ayer me la hicieron llegar. Saludos
Buenas noches me bendieron una casa de 34 metros cuadrados y ahora yo tengo el 50 porciento y el otro 50 la dueña y el predio en total tiene 56 metros cuadrados como.puedo desenglobar para vender mi predio
Dos cosas, o que ordenen la demolición o que multen el predio, lo normal es que multan el predio, entonces cuando alguno va a vender su parte aparece la multa
Buenas tardes, compré por porcentaje un lote de una finca cuya extensión es de una hectárea me correspondió el 5:3 por ciento en el lote ya habia una casa construida en obra negra yo le hice mejoras sin licencia estoy cometiendo algún delito. Me hicieron escritura por ese porcentaje, ahora quiero vender lo podría hacer. Compré en el área rural en Pitalito Huila gracias por su orientación.
Usted pstece que explica algo que no entiende, se le notai nsegiridad en lo qje dice.Lo que se busca en el o nuevo ordenamiento territorial es proteger la tierrs para la explotacion agricola, lo que usted señala u trata de explicar es un pesca tontos
Gracias 🎉
Excelente explicación doctor, ojalá todos los profes o tutores, tuvieran la misma facilidad y sencillez para explicar las cosas como usted lo hace, mil gracias.
Gracias buen video
me queda muy claro todo los conceptos
saludos desde medellin -Antioquia
Buen día, y si todos los compradores estamos de acuerdo , nos unimos, reconocemos el problema, podemos seguir con la propiedad sin problema
Si claro, pueden tener la propiedad sin problema alguno
Interesante ver ,cuando realice el vídeo de lectura de certificado de libertad y tradición.. gracias
Una ves tengamos construido y pasen la multa, igual podemos seguir viviendo hay?
Una ves ejemplo todo el proyecto esté terminado, ya todos construyeron su casas (Sin licencia de construcción y con escrituras a pocertaje). Se podría llegar a legalizar o podrían llegar a demoler ?
Después de tener la casa construida más de 5 años aún así pueden demolerla ?
Por lo que veo en fotos de noticias dice que el 60% de Colombia tiene construido sin licencia de conducción.
Donde rigen más en urbano o rural?
Las personas que tienes más de 10 años construido sin licencia qué pasa con ellos ? Puede legalizar ? O les aplica una multa ?
Después de pagar la multa y pagarla se puede desenglobar y y sacar licencia?
En el caso de hipoteca y auqnue ya lo menciono, en caso de la mbargo si es posible que ordenen la venta de todo el predio?, no deberian ordenar solo la venta del porcentaje? Las demas personas no firmaron la hipoteca, como pueden obligar la venta de los demas si no son responsables?
Muy buena explicación, crea que los proindivisos funciona iguales en todos los países?. Soy brasileña y vivo en España. El régimen matrimonial influye para la compra? Digo porque compré una pequeña parcela y en la escritura han puesto un régimen matrimonial distinto de lo que me casé. Esta escrito al 50% privativo en separación de bienes y en proindiviso. Ah! También hay una hipoteca. Lo bueno de todo eso que que estoy aprendiendo con los errores. Me dijeron para decir si para todo porque si no, sería difícil de conseguir la hipoteca. Después de la firma me di cuenta que cometí un error en firmar. Muchas mentiras y interés ajenos. Gracias por tu entrega es de gran ayuda a personas como yo que no me interesa de nada.
Hola, en esas condiciones significa que cada uno es dueño del 50% de todo, tal cual cómo lo expliqué en el video, saludos desde Colombia.
Saludos señor Sergio. Tengo una inquietud con el tema objeto de discusión. El caso es el siguiente. A le vendió a 18 personas en diferentes porcentajes (MODO DE ADQUISICIÓN: compraventa modalidad (novis) compraventa de lote), de acuerdo al certificado de tradición dice que es un lote de terreno (predio urbano) y que de acuerdo al certificado catastral la superficie es de 2.800 metros cuadrados, pero según el titulo es de 600 metros cuadrados.
--El primer problema, radica sobre la superficie.
-- El segundo problema, es que uno de esos 18 propietarios le vendió a x persona su porcentaje, esta persona construyo una casa de un precio considerable.
--El tercer problema, es que otro de los 18 propietarios le vendió derechos de cuota parte a tres personas (en común)
-- El cuarto problema, es que otro de los 18 propietarios hipoteca su cuota parte correspondiente a un porcentaje, vale aclarar que el porcentaje es la mitad que le correspondía porque compró en común con su hijo.
--Otros 3 de los 18 propietarios vendieron su cuota parte.
En total fueron 6 de los 18 propietarios que vendieron sus cuotas parte, mientras que 1 hipotecó la mitad de una cuota parte.
El problema es el siguiente: Varios de los propietarios han realizado construcciones (mejoras) casas hasta de segundo piso, quieren pagar sus respectivo impuesto cada uno y tener todo legal. Las casas no tienen ningún tipo de licencia, no hay linderos .
¿Qué se podría hacer?
Pues de acuerdo a su video, pienso que no mucho, al comprar debieron conocer las condiciones y el estado del predio, en especial estudiar el certificado de libertad, pero pocos lo hacen realmente, sin embargo, de acuerdo a este problema planteado quisiera saber su consideración. gracias mil.
Lo que pueden intentar hacer es esperar que transcurran 5 años luego de la compra y entrega real del inmueble, es decir desde que tengan la posesión de la parte, e iniciar un proceso de pertenencia, antes que los hipotecarios embarguen, secuestren y rematen todo el predio. Saludos
@@Soysergiojaramillo Gracias por su respuesta, también consideré esa posición, efectivamente son 5 años en ese caso en concreto. Pero también quiero indigar un poco para determinar si existe una posible estafa, pues hay anomalías y una aapromesa de compraventa sobre uno de esos 18 propietarios, hablan de un lote con sus medidas y aducen 98 m² para esa persona, vale aclarar que esa promesa se suscribió en el año 2020 y ayer me la hicieron llegar. Saludos
Esa parte penal debes consultarla con un penalista, pareciera que a simple vista sí se configura, pero es mejor revisar bien. Saludos
Quisiera saber si todos los socios quisieran dividir y tener cada uno escritura se podría hacer ?
Buenas noches me bendieron una casa de 34 metros cuadrados y ahora yo tengo el 50 porciento y el otro 50 la dueña y el predio en total tiene 56 metros cuadrados como.puedo desenglobar para vender mi predio
Dr por favor su # de teléfono gracias por su explicación.
Que pasa si en los otros lotes se construye sin licencia de construcción.
Dos cosas, o que ordenen la demolición o que multen el predio, lo normal es que multan el predio, entonces cuando alguno va a vender su parte aparece la multa
Si paga la multa le darían ya la licencia sobre lo que construyó ?
Buena pregunta
Saludos. Si alguien que tiene un cierto porcentaje, quiere vender, cómo sería?
Normal, va a la notaría y vende o hipoteca su porcentaje. Como lo hace con una escritura al 100%
Así cómo lo explica el señor, va a la notaría y vende su parte
Buenas tardes, compré por porcentaje un lote de una finca cuya extensión es de una hectárea me correspondió el 5:3 por ciento en el lote ya habia una casa construida en obra negra yo le hice mejoras sin licencia estoy cometiendo algún delito. Me hicieron escritura por ese porcentaje, ahora quiero vender lo podría hacer. Compré en el área rural en Pitalito Huila gracias por su orientación.
@@user-fg5cu2ty8q no señor, puede vender sin problema alguno.
Usted pstece que explica algo que no entiende, se le notai nsegiridad en lo qje dice.Lo que se busca en el o nuevo ordenamiento territorial es proteger la tierrs para la explotacion agricola, lo que usted señala u trata de explicar es un pesca tontos
Si claro, la UAF protege el desarrollo agricola y pecuario, en qué momento dije lo contrario.