✅ Gastos e Impuestos en la Compra de Vivienda 🏠
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- Опубліковано 1 жов 2024
- A la hora de comprar una vivienda, piso o cualquier producto inmobiliario tendremos que afrontar una serie de gastos. En este video voy a explicarte cuáles son en España los que tendrás que estimar y calcular correctamente para luego evitar posibles sanciones por parte de Hacienda.
Si tienes alguna duda siempre puedes mandarme un correo con tu consulta y trataré de contestarte lo antes posible. Puedes leer un artículo sobre gastos al comprar vivienda en mi blog amigoinversor....
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una duda en Andalucia el ITP es de un 7%, pero leido quetendria que pagar el AJD, que aqui corresponde al 1.2% pero en la inmobiaria me hizo el modelo 600 y solo con el 7%, es correcto?
Hola Miguel Angel, quería preguntarte algo. Si yo vendí mi vivienda en 180 mil y después compro otra por 130 mil tengo una ganancia patrimonial de 50 mil y ello debo pagar a Hacienda en el IRPF del año próximo, pero dime si siendo una vivienda para residir habitualmente, tendría derecho a alguna exención en ese impuesto. Gracias.
Las inmobiliarias siguen cobrando al comprador
Muchas gracias Miguel Angel, sólo una pregunta: para calcular el ITP a partir de este 2022 en vez de catastral x tasa local, ¿sólo tenemos que tener en cuenta el VALOR DE REFERENCIA que sale al consultar el catastro? ¿También este valor se multiplicaría por la TASA LOCAL?
Es el de referencia que actúa como base imponible, y sobre ese se aplica en tipo autonómico, no local. En Valencia p. Ej. Un 10%
Hola con tema del. Seguro el.banco me obliga seguro ami esposa y ami .Los 2 firmaremos la hipoteca
Existe un ITP reducido si eres una SL? En Madrid vi como una sociedad en la misma escritura de compra venta incluía una reducción al 2 %. Existe en Andalucia?
Si es compra para vender a corto plazo si
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Gracias por tus respuestas y por todo el material gratuito, me lo miraré todo al dedillo. No tengo Instagram ni Telegram🥴. Te envío un email por si te puedo ayudar en algo. Gracias 😊
Video ya desfasado,gracias
Que un notario y el registro cobren en % del valor lo veo OTRO abuso ya que sus trabajos son igual para 1000000 € que para 10000€ , el comprar algo es como que todos quieren dar el pelotazo a tu costa ..... como has reunido dinero para comprar ya se aprovechan TODOS .....para mi es un abuso total así lo notarios son archimillonarios en este pais
Pues sí.
Las reglas la verdad es que son muchas veces ilógicas
Hola Miguel, voy a comprar una vivienda de segunda mano con hipoteca, el notario puedo elegirlo yo libremente o me lo proporciona el banco. Gracias
Lo puedes elegir tu
Podrías hacer un vidio de como hacer para sacar un préstamo que nos cubra comprar el terreno que mide 400 metros cuadrados por 60 mil euros y hacer una casa que cueste por egemplo 80 mil euros
Hola . Voy a compra una vivienda para reformar y vender, tengo un ITP reducido?
Correcto
Donde está la "comunidad de Barcelona"? A ver si leemos la Constitución, y no confundimos Barcelona con Catalunya, que luego se enfadan tanto como nosotros si confunden Vallecas con Madrid, vale?
Correcto Heriberto!
@@AmigoInversorOficial hola Miguel Angel, he visto un montón de tus vídeos y son todos excelentes, espero que no te haya molestado el comentario que hice, tienes un gran canal. Ánimo y un saludo!
Muchas gracias por tus vídeos. Estoy mirando un piso para comprar y alquilar sobre todo en verano. Quería preguntar si tienes un Excel creado donde computar todos los gastos. Un saludo!
Para menores de 35 años en Andalucía creo que el porcentaje de ITP es del 3,5% en lugar del 8%, ¿verdad?
Correcto José (es un gran ahorro)
En la comunidad valenciana es el 8% en vez del 10% jahahahahaha
Los trámites están incluidos en el 10% de impuestos o es 10% de la propiedad en impuestos y aparté los trámites
Si es así, cuánto se va en trámites....?
Hola! Muchas gracias por el vídeo. Tengo entendido que hay otros gastos como el PBC. ¿Qué costo tiene?
¿Cuánto cuesta pedir los datos de la Oficina de Registro? Muchas gracias de nuevo.
Pedir una nota simple es muy económico (en torno 10€) y a veces desde la propia gestoría casi gratis
Hola Miguel Angel, muchas gracias por compartir toda tu experiencia! Da gusto ver tus videos.
Una pregunta, ¿recomiendas tener un seguro de vida que cubra el prestamo hipotecario? Esto puede afectar bastante en los gastos recurrentes de la inversión, no? Si la prima es pequeña o grande.
Muchas gracias
Gracias Eduardo. El seguro de vida si tienes hipoteca es obligatorio, nos obliga el banco a tenerlo.
Y sí, afecta a la rentabilidad, aunque el importe anual no es muy significativo sobre el total.
Hola, vracias por la explicación. Podrias aclarar mejor de que se trata esa "complementaria" gracias
Lo explico en el vídeo sobre el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Un saludo!
Hola! Lo de que con el banco es obligatorio hacer un seguro de vida, creo que no es correcto, si es así sería el del hogar, tiene su lógica a ellos no le importa lo que ocurra después del fallecimiento, pero sí que la vivienda se incendie otras cosas que el valor baje... Corrígeme si me equivoco. Un saludo
Si tienes hipoteca sí es obligatorio (quieren cubrirse cobrar en caso de fallecimiento)
Perdona, en primer lugar me estoy poniendo al día contigo, he trabajado 10años en una inmobiliaria y a parte de comercial, soy asesora y me está sirviendo mucho tu tutoriales, pero en mi hipoteca tengo los seguros fuera del banco, y cuando he pedido préstamos en mi trabajo, ellos intentan que lo haga pero no es obligatorio con el banco.... Perdona no te quiero contradecir. Un saludo
@@AmigoInversorOficial Creo que no, de hecho se contrata el seguro para que no te deniegen la hipoteca, pero al día siguiente de comprado se rechaza el seguro, hay videos que explican como hacerlo, luego te llama el del banco todo cabreado, pero no puede hacer nada.
Hola Miguel. Podrías hacer un vídeo sobre las ayudas que hay para la gente joven, para la hora de comprar un piso? Yo soy del año 1999. Gracias.
Saludos Amigo Inversor. Para las personas con minusvalía > del 50% ¿hay que pagar impuestos? Gracias.
Soy muy joven como para entender esto con exactitud .--.
Es un asco comprar una vivienda todo recae sobre el comprador asi quien va a comprar desanima
Prepararé un vídeo sobre esto. Tienes toda la razón.
Hola, dices que comprar un piso muy barato luego al año siguiente recibos la complementaria. Qué precio es el límite ?.
Gracias por todo
Falto decir cuando, donde y como se pagan.
Gracias por el vídeo ¿Habría que incluir también el caso en que la inmobiliaria cobre comisión al comprador? En mi caso, de las que cobraban comisión, me han pedido entre el 3% y el 3.5% más IVA. Esto es normal?
Correcto. Habría que sumarlo.
Gcs x la explicación, q porcentaje del valor d la operación se llevan los gastos, sin contar financiación, en efvo. Gcs
Hola Miguel Angel me gustaría que cuando compre un inmueble nos hagas un video de cuanto costó y por cuanto lo piensas alquilar, como un simulador de una inversión para poder guiarme mejor ,muy buenos sus vídeos ,saludos
Muchas gracias! Estoy intentando descargarme el calculador de gastos de tu web, pero no puedo 😬🤔. ¿Es que hay algún problema con ese enlace?
Está dentro del pack. En el correo de confirmación está el enlace.
Muy interesante. Gracias
Muchas gracias por tu video , me acabo de suscribir a tu canal ... comparto el poder de negociar cuando puedes comprar cash sin financiamiento uno o mas pisos. Sin embargo si quieres escalar en algún momento es necesario financiarse. Puedo acudir a un banco por un préstamo para comprar un nuevo piso dejando como garantía uno de los inmuebles que compré al contado. Asume no soy nómina ni autónomo simplemente vivo del alquiler de los inmuebles ( rentas pasivas ) que compre al contado. Gracias de antemano por tu respuesta y ya te voy a comenzar a seguir en el podcast.
Gracias
Totalmente de acuerdo contigo
Hola cuando vendes una vivienda y compras otras son los mismos gastos
Buenas tardes. Una duda me ha surgido despues de ver tu video. Soy menor de 35 años y estoy pensando comprar una casa de banco en subasta y está tasada en 165000€. ¿EL ITP sería el 8% de ese precio verdad? Independientemente de que yo ofrezca menos de 130.000 para obtener la ventaja fiscal del 3,5% por ser menor de 35 años. Agradecería mucho tu respuesta. Un saludo y gracias de antemano
Buenas Jesús
Te recomiendo ver el vídeo que tengo sobre el ITP. Sobre todo porque hay que tener en cuenta el valor de tasación de Hacienda. Míralo y me dices
comunidad de barcelona...?
buenas; el iva al comprar una vivienda obra nueva puedes fraccionarlo y pagarlo en diferentes años?
Creo que no
Muchas gracias por tus vídeos. Estoy mirando un piso para comprar y alquilar sobre todo en verano. Quería preguntar si tienes un Excel creado donde computar todos los gastos. Un saludo!
Tengo uno para el seguimiento de las inversiones, pero no uno específicamente para gastos. Lo preparo y lo comparto.
gracias por el video, muy bueno. dudas. si ya has pasado por la compra y el itp lo has hecho por el importe real escriturado, como fue mi caso. y ahora a traves de tu video me entero de que puede haber otro importe superior (que lo hay,efectivamente, lo he encontrado hoy mismo ) que debo de hacer??. gracias
Esperar a ver si te dice algo hacienda, no se si a estas altura ya te lo ha dicho, o no. La otra opción es hacer una declaración complementaria voluntaria.
Gracias por este vídeo 😎🤓😎🤓
De nada 😊
entonces, cuando compras una casa, uno paga esos impuestos o el vendedor ?. Estoy aprendiendo mucho contigo. gracias
Buenas. El comprador, en este video hablo de los gastos al comprar.
Gracias. Silvia
Hola. Muy interesante el vídeo. Me gustaría saber su opinión en cuanto a una posible caída de los precios de los inmuebles en los próximos meses debido a la crisis económica que se avecina por la pandemia mundial.
Muchas gracias por su ayuda.
Te contesto con un vídeo en unos días
Muchas gracias por el vídeo, aprendo mucho con toda la información que explicas.
Con mucho gusto
Genial.Gracias
Muy útil, inteligible e interesante. Gracias.
Gracias a ti!
Hola Miguel Ángel, me gustó mucho este video. Te pido por favor si puedes hacer un video explicando la compra de vivienda sin crédito bancario. Me refiero compra cuando tenemos suficiente activo o liquidez.
Hola María
Pagar al contado es algo que poca gente puede hacer, y tiene dos grandes ventajas que te resumo aquí
1. Aprietas mucho el precio de compra, pudiendo hacer ofertas más agresivas
2. Evitas gastos financieros y notariales con lo que la rentabilidad y flujo de caja mejora
Si puedes, hazlo así, no pidas hipoteca, a pesar de que otros te dirán que lo hagas aún teniendo el dinero
@@AmigoInversorOficial Muchas gracias Miguel Ángel, agradezco mucho tu respuesta. Por cierto estaré atenta al Webinar del próximo 24-6. Gracias
@@AmigoInversorOficialAún así de los impuestos o valor catastral no te libras no?
¿ Y el impuesto de actos jurídicos documentados?
Por un cambio de ley lo paga el Banco desde el verano de 2019 si no recuerdo mal.
@@AmigoInversorOficial Muchas gracias por la aclaración.
gracias por el video
A la orden
Creo que induce a confusión el tema del 20% del valor del piso que no cubre la hipoteca, ya que en ningún caso es un gasto sino que forma parte del valor de la vivienda. Por otra parte en la nueva ley hipotecaria se contempla solamente el gasto de tasación, los gastos de notaría y registros corresponden al banco que concede la hipoteca, según tengo entendido.
Hola, gracias por el vídeo. Me surge una duda: al final del vídeo comentas que tendríamos un 30% de gastos: un 20% al banco y un 10% por el resto de gastos. ¿En ese 10% está contemplado también el ITP y el registro y notaría? Gracias
En general si
Hola yo vivo en la provincia de Ciudad Real y tengo unos ahorros, no es mucho pero no se si invertir en comprar una casa que pueda permitirme sin endeudarme, aunque me gustaria que fuera en la playa pero ya se que es mucho pedir o buscarme la vida en el extranjero porque están diciendo que si España va a caer con el coronavirus que la economía va a estar mal. Gracias por su vídeo, me hace pensar antes de comprarme una casa, hay mucho más que solo pagar el precio. Un saludo.
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@@ivansc46 Depende de la cantidad.
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Si quieres se lo puedo explicar mediante zoom mi mail es ivansc46@hotmail.com
La Reina Roja holaa buenas noches si quiere hablar conmigo vía zoom por videoconferencia le podría explicar y enseñar el negocio agríeme y invíteme al zoom atraves de mi mail ivansc46@htomail.com
@@ivansc46 Hola Ivan, disculpe el retraso yo lo que quiero es comprarme una casa o un piso para alquilarlo pero veo que las cosas están un poco complicadas.
No he empezado el vídeo, pero un título que dice 2020 y el vídeo es del 2019 empiezan dar desconfíanza. A ver qué tal.
Actualicé el título porque son los mismos que en 2019.
Excelente explicación, gracias