Housing Loan sa Pagbili ng Old Property | Tips on Buying a House Philippines
Вставка
- Опубліковано 4 січ 2021
- Housing Loan sa Pagbili ng Old Property | Tips on Buying a House Philippines
Bumibili tyo ng property either sa isang bagong subdivision development (new property) or sa isang private property (old property). At gayundin, pwedeng tyo ay bumibili ng Full Cash or idadaanan natin sa Housing Loan. at kung idadaan natin sa housing loan iba ang proseso pag tayo ay bibili ng new property compared sa isang old property. at sa ating sharing for this video ay ating ididiscuss ang pagbili ng house thru Pagibig pag old property ang ating binibili.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Kung nais mong magkaroon ng idea sa proseso ng pag avail ng property, malaman ang mga tips, Ifollow ang aking social media:
Social Media accounts:
Subscribe to my UA-cam channel:
/ ralfrogertagao
Follow my Facebook page : / ralftagao
Message me in Messenger : / ralfroger.tagao
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Note: Si Ralf Roger Tagao ay isang Accountant, Licensed Real Estate Broker leading around 20 real estate agents, at Social Media Influencer with more than 38 thousand UA-cam Subscribers/Followers, & 300+ videos about real estate tips for 1st time homebuyers, real estate projects & other self-help topics.
#tipsonbuyingahousephilippines
#housingloanthrupagibig
#realestatephilippines
Thanks Sir. Ralf for this well informative vedios. GOD bless
Thank for making me understand the "Letter of Guarantee" 🤩
Thank you po,nagets KO na po,Kaya lng hassle po pala pag old property😅 auto subscribe ❤
Hi Sir Roger, sana maka make din po kyo ng video regarding home improvement loan. Thank you, Sir. God bless po.
Ty for this
Thank you so much. Very informative....
Glad it was helpful!
Thank you Sir na explained mo talaga need ko malaman :)
you're welcome
Salamat po sa info.God Bless po
same po sa inyo. Godbless
Thank you ,very clear explanation,naintindihan ko agad.
thanks and welcome
thank you po s info..god bless po
Thank you too
Maraming salamats🎉❤
salamat din po
Very intelligible po kayo mag explain... very clear thanks
salamat po
Sir gawa dn po kayo ng Vlog discussing re-opened units. Thank you po for your detailed explanation.
noted thanks
Sana all detailed ang explanation and nasagot sa mga inquiries ng viewers 🤩🤩🤩
alright
Hi sir Thank you for the video very informative how ever meron lng po akong tanong regarding old property pagibig loan. pwede po ba ako bunili ng property sa parents ko?
Sobrang thank you po. Nagpprocess na ko ngayon ng ganito. Sana okay ang result. More power po sa Channel niyo
thank you and good luck po
Hi. Ilan months fr time na nagsubmit ng documents till marelease and check? Ty
Sir question po pano mag pa appraise ng bahay sa pag ibig. Ano po ung mga requirements
Hello sir! Need pa ba talaga ng may ari pumunta sa main office ng pagibig para kunin ang letter of guarantee? Hindi po ba pwde mag dala lang ng SPA?
Hindi po ba ang magloloan ang magdedecide kung magkano ang ibabayad sa may ari ng property?
Need po ba muna magcash out then process ng pagibig kasi humihingi ang buyer ng 200 k cash out and the remaining balance un ung loanable. Thank you po.
Ask ko lang sana may makasagot. Pwede ba magloan ng house construction sa bank if yunh lot ay under financing pa at hinuhulugan pa sa bank? Bali magloloan for both lot at the same time house construction.
Kapag linoan ang lot nakaninu ang titulo? Sa bank or saken? Pwede bang gawing collateral ang lote na hinuhulugan pa?
This video was made 2 years ago, is it still applicable in pagibig today?
Thank you so much po sa video. Ask ko lang po if 1.4M gusto ko i housing loan kay Pag -ibig pero 900K selling price ng owner sa old property, pwede po ba yun? And makukuha ko po ba yung 500K na sobra sa loan?
paano sir ung yung property binabayaran ng current owner sa bank, sino ang considered na seller at kanino ibibigay ng pagibig yung check?
Hello sir ask lng ko bumili kami try pag ibig loan na transfer na title saamin then ung last na lng ung documentary stamp for LMA AND PN 1,450,000 value ng nila magkano pede bayaran need ba bayaran ung lMA AND PN documentary stamp or sa LMA lng ty sana masagot. Need kasi tlg ty
Sir safe po ba na ipapasok ni buyer kay pag-ibig ang bibilhin nyang lot sa akin?ano po ba ang magiging problem na mangyayari po dito?
sir paano kung ang property na ibenebenta eh portion sa isang proprety lang at ang portion na iyon ay tatlong apartment then may mga nakatira dito sa apartment.. oaky lang bah i apply sa pag ibig finance ang property na may nangungupahan pa satatlong appartment or kailangan walang nakatira.. at yung portion na ibinibenta sakin eh property ng tito ko.. ayaw nya kasi ibenta sa ibang tao.. ako naman alaws pera kaya ilalapit ko thru pag ibig
Erwin Ballesteros
Sir paano kung bibili ka ng old property iaappraise ba ng pag-ibig ang bahay? Sila ang magprepresyo?
Sir good day. Tanong lang po, applicable po ba ang equity if old property? Kunyari po 4.5M ang selling price ng old property, then base sa income eh pwede na po upto 6M ang ma-loan. May equity parin bang babayaran, meaning hindi ma-approve yung buong 4.5M as loan? Salamat po.
Sir pwede po ba na kamag anak ng Asawa ko sale Ang lot niya Kasama na Ang lumang bahay nila pero hindi pa naka saperation Ang lot kung Baga sir di pa na Land title na saperat po.pero my titulo po Siya sa mother niya...anu poba Ang pwede sir pwede kaya or hindi salamat po godbless Yung amount po sir is 200k sir ask lang Po kapag po ba na approve sir si pag ibig napo ba Ang mag cash derikly KY saler po ba na cash na 200k.salamat po
Atty questions po
Safe transaction ba yong babayaran ko yong balance ni owner pag ibig then
Eh loan ko sa pag ibig yong bahay.
2 m niya binebenta
May 300k balance need daw eh fully paid.
The eh loan yong property ng 1.6m kay pag ibig. 😊
Hello good morning ibig po bang Sabihin mg hintay Ng 3month Ang seller bago Niya matangap yong bayad galing sa Pag ibig?
Boss ano bah maganda preselling rfo ofw dh Po ako 42 years valid pah kumuha Ng housing loan sa idad Kuna ito at pwd bah kung existing personal loan pero updated nman hulog ko
pwede po bang online mag requirement , oR asawa ang mag iintindi ng requirements
Sir. New subs po. Pwde po paki explain about buying property na foreclosed ng ibang financing. Ano2 po dapat gawin. Thank u po.
pag foreclosed properties, thru bidding yan usually pag gusto mong makabili. I have no experience lng pag dating sa mga actual bidding ksi di naman na need ng agent yan. kami ksi is more on sa mga new housing projects.
Makaya within 3 months ma transfer ang name ng title?
Sir, may step-by-step guide ka rin po ba sa process ng pagbili ng old property through Pag-ibig housing loan na deceased na ang owner (title holder) pero buhay pa ang heirs?
kailangan pa po yang itransfer sa heirs bago po maiprocess ang housing loan. clean title po dapat
Hi Sir! Enjoying all your vlogs. Super informative. May question lang din po ako kasi I'm planning to buy an old property. Bale yung bahay na nirerentahan po namin gusto na naming bilhin at pumayag na po yung may-ari ng bahay. Eto po yung question ko:
1. Yung old property po ba na sinasabi nyo refers to vacant lot or any property na private owned?
2. Maari po kayang umutang kami ng mga kapatid ko sa pagibig na iisang property po yung bibilhin namin parang paghahati-hatian po ganun? (Bale 4 po sa amin may pagibig contributions na at good na din po for house loan tapos yung nirerentahan naming bahay na gusto naming bilhin balak po namin gibain tas patayuan ng panibago po kasi may mga materyales po yung bahay na kailangan na talagang palitan dahil gawa po sa kahoy. So gusto po naming malaman kung pwede umutang si kapatid 1 para pambili ng lote then si kapatid 2 para sa reconstructuring at renovation ng bahay?
Salamat po sa sagot. More powers and God bless po, Sir!
ipapaevaluate nyo muna sa Pagibig at sundin nyo ung process pag sa ganyang privately owned property
@@RalfRogerTagao thank you po, sir. Appreciate the response po.
Hello po new po ko s channel nyo.. maraming salamat po dami kong natutunan..
may gusto lng din po sana kong itanong..
Pwede po bang bilin ng anak ang bhay na nkapngalan sknyang magulang kung patay na ang isa sa mga ito at kung may kapatid pa cyang buhay..
kailan po muna yang ayusin ang estate taxes para sa transfers.
Hi Sir! Super helpful po ng video sir! Sir, question po. May exemption po ba dito? Like buying an old property from immediate family? O wala naman po? Salamat po!!!
same lng na concept
Ralf Roger C. Tagao - RRCT thank you sir!!!
Hello Sir Roger, sapat na po bang pang hawakan ni seller ang guaranty letter ni pag ibig para mag bigay na ng Deed of absolute sale? Or Ano po ang dapat gawin or pang hawakan para sa favor or protection ni seller?
Notice of Approval at Letter of Guarantee po talga ang binibigay ni Pagibig. and then saka magcomply ang buyer at seller ng annotations (title transfer). and as such need po yang DOAS. ksi if wala hindi maprocess
gandang hapon po. hingi po ako ng suggestion sanyo Sir kung ano po ba ang ba mas dapat unahin. my maliit po akong sari2 store kumikita lng po 3-4 thousnd monthly, gusto ko pong palakihin ang aking tindahn kya mrami pong dapat pgkagastusan. tanong ko po kung tama po ba itong desisyon ko o mas makabubuti po ba kung mag apply to principal sa tcp? Ano po ba ang mas wais na desisyon? maraming salamat po sa sagot Sir.
ang applied to principal ay optional lamang. if meron kyong naipong budget, pwede nyo pong gawin
Good evening po.
May NOA na po kami galing kay pag-ibig bali mag papagawa na po kami ng deeds of absolute Sale. Ang approve na loan po namin is 1.2M po then ganun narin po nilagay namin sa deed of sale. Pwede po ba mag pagawa ng isa pa pong deed of sale na mas mababa ang price para mas mababa po yung babayaran sa bir po
tugma po dpat ung nakadeclare sa Pagibig at ung ipapasok sa BIR at Registry of Deeds
Hello po, approved na po kami sa bpi. Ano na po next na step?
Sabi samin ng developer need pa daw i-accredit ng bpi ung haws kasi lumang property daw. Though wala pa naman tumira dun. Matagal nang walang bumibili. Matagal po ba ma-accredit yun? Pano po ung timeline nya. Thanks
the mere fact na approved na po kyo sa BPI, icourse thru nyo po sa BPI about it.
Sir ask ko lng kung talaga s Custtomer Care Officer manggagaling ang pagturn over nang bahay....kc po nang start n kmi magbayad nang amortization....thanks po
itanong nyo po sa developer. iba iba ang tawag sa bawat developer. meron ung move in department sa iba. tanong nyo po sa agent nyo
Kung under developer po ang property at ittransfer na ng title sa buyer, may capital gains tax pa din po ba yun or VAT since ordinary asset ang classification nya?
Thanks po🙂
if under developer hindi po yan CGT. though pwede syang Vatable pero sa reservation stage pa lng, dun sa TCP, nakakarga na un.
Hi sir roger, ask lang po kung pwede po ba magsabay ang housing loan sa pag bili ng house and lot, and housing renovation sa pag ibig? Sana po mapansin salamat and Godbless
pag bumibili kyo sa developer. hindi po. possible yan sa Lot only
Hi Sir Question po, aside from pag-ibig loan sa pagbili ng old house and lot, may usapan po kasi kami na may cash down payment. Kelan ko po dapat ibigay kay seller yun pera at anung document ang hihingin ko? Para safe po ang transaction. Salamat po.
magpaassess po muna kayo kay Pagibig. iappraise ksi nila yang property
Hi Sir, ask kolang po, if yung CGT at transfer of title ba is shoulder ni seller? Then,may required DP kasi si seller, paano po yun refundable po ba yun just in case di maapprove yung loadn sa pagibig? Thanks in advance po. God bless
pag private property, malalaman nyo naman agad ung approval ni Pagibig. pwede nyo naman siguro inegotiate sa seller na magpaevaluate muna kyo.
sir, sa Collateral info, ang ilalagay po don ay yung details nung binibiling property?
and since hindi pa natransfer ang name, yung REGISTERED TITLE HOLDER ay si Seller pa rin?
Hi sir, sana masagot po ung tanong ko. May bibilhin kami na house and lot and fully paid na ng buyer sa developer and ung title is naka name parin sa developer, now balak namin syang bilhin ng cash and middle man si developer, ano po dapat i issue samin or documents na dapat iprovide samin since kami na ang kukuha ng house and still the title is under the name of developer. Thank you po
icoordinate nyo po kay Developer about dun sa status ng title transfer if nakaprocess na ba ito. if nakaprocess na kasi, waiting pa kyo nyan.
Sir ask lang ako pwede png po ba yan agreement na walang cash out sa pg bilin ng old private houae and lot..
depende po sa usapan ninyo sa owner pero magkakaroon ksi ng difference yan sa Price versus sa loan amount kay Pagibig which is un ang maging cash out plus ung gastos sa pagtransfer ng title
Sir, paano po pag bakanteng lote lang at ang gusto mong iloan eh yung lot and the value of the construction of the house... Pwede bang ganyang setup sa pagibig?
yes pwede po. lot purchase with home construction. paevaluate lng po kyo ksi iassess din ang inyong income. need din ng gawang design at costing from an architect at engineer
@@RalfRogerTagao thank you sir... You awaken my senses... Malaki po ang natutunan ko sa inyo... Mas makakatipid ka kun iloan mo kesa sa pagiipunan mo.. 👍👍👍
Sir kilan po pwede natin mkuha ang titulo from developer pag kumuha tayo ng bahay thru Pag-ibig Financing?
ang original ay hawak ng Pagibig hanggat di fully paid ang loan. pero pwede kayong magrequest ng copy sa developer after 2-3 years loan take out
Gudeve sir, tanong lang po, kung pwede pa po ba ako mag co-borrower sa anak ko kasi nag housing loan sya need nya po ng co-borrower, ok lang po ba na ako mag co -borrower kahit na yung asawa ko na may foreclosed property sa pag ibig housing loan, kasal na kmi that time nakapirma ako as spouse, hinde po as co-borrower?
if hindi po kyo coborrower dati, yes po, pwede naman po kyo as long po na may work at makacomply din kayo ng requirements
Hi Sir May kailangan ka bang babayaran sa pagibig na equity kung old house and lot naman and iloloan mo? Thanks po
ung difference po ng Price na offer ng Seller versus sa Appraisal ni Pagibig, un po ang magiging Equity nyo na babayaran sa Seller
Pano po if may bibilhin akong old property kumbaga sa may ari ng bahay ung kausap ko na seller pede ba un i apply na loan sa pag ibig if pwede ano po mga kailangan
yes, pwede un. nadiscuss ko dito ung proseso
hi sir, ako po ay property owner clean tittle po, ung buyer ko po ipapasok sa bank or pagibig loan ang house and lot ko, mababayaran ba agad ako ni bank or pagibig once aprove na ang loan ni buyer?
Housing Loan sa Pagbili ng Old Property | Tips on Buying a House Philippines
ua-cam.com/video/zB8MLk6Jurs/v-deo.html
Sir question po, Meron pa po bang equity na ba bayaran? If meron po, buo po bang bayaran o pwedeng monthly?
ung difference ng Price na binebenta ng owner over sa iapproved lng ng Pagibig, un ang equity na need nyong bayaran sa owner. ung payment sa equity, dpende sa usapan nyo ng seller
good morning sir pwede po ba join kami ng Future wife ko declaration sa pag ibig pag kukuha kami ng bahay.
if ung kinukuha po ninyo ay mataas ang loan amount at need na magcombine kyo ng wife nyo, pwede po un.
Sir bibili sana kmi ng lote through pag ibig loan pero ang owner po ay nasa america ano po kaya pinaka magandang gagawin po.. kc sa vlog nyo po kelangan po ng deed of sale pero nsa america naman po siya paano po kaya un sir? At nsa america din po ung original title po
need ng Special Power of Attorney (SPA) pag nasa ibang bansa ang buyer or seller.
hello po sana masagot tanong ko
posible po ba na hndi mkapag loan sa pag ibig kapag may unpaid credit card
hindi po masyadong particular ang Pagibig about sa unpaid credit card. particular po sila sa mga Loans po sa Pagibig mismo gaya ng sa salary loan, mpl etc..
Sir papano po kung yung property na balak bilhin need na din ng renovation, pwede po ba sabay yun iloan?
ipaevaluate nyo kay Pagibig. if old property yan, may option na ganyan sa Pagibig pero iba lng ung process at requirements
Hi sir paano Po kung walang title? Tax Dec lang?
dpat po titled
Hi sir, required po ba sa pag ibig ang high credit score? Wala po kasi akong hawak na credit card.
hindi po. basta makacomply ng requirements, qualified ang salary, 1st time mag housing loan, okay na po un
Sir good day kilangan po ba.tlga agad ilipat ky buyer ang title kc ako po yung seller ng old house and.lot eh gusto po ni buyer na ipasok sa pag ibig
sa private property po, once approved na ang housing loan, need po itransfer ang title bago magloan take out si Pagibig
@@RalfRogerTagao hello po sir. Ano pong magiging proteksyon ni seller once matransfer na sa pangalan ni borrower ang title?
question lang po,diba pag halimbawa namatay yung buyer na may housing loan sa pag ibig automatically paid na yun,pano naman pag yung seller yung namatay? continue pa rin ba ang pagbabayad sa pag ibig?
ung Buyer/Borrower ang sakop ng insurance. ung nakaname sa Pagibig mismo as Buyer. ang Seller/Developer, once magkabayaran na, of course hindi na sya ang may ari ng property. at ang subject ng insurance ay ung nakaloan na property. unless ang tinutukoy nyo dito ay ung mga Pasalo na. icheck nyo if sino ung nakaname pa din sa Pagibig.
ok sir thank you po.
Sir pano page gusto Namin cash sa pag ibig like 3m manghihiram pwde Po ba yun
housing loan po ang pinoprovide ni Pagibig na direct sa seller or developer, hindi po Cash
Good day sir, My friend is planning to acquire an old property po thru PAGIBIG, kaso may mga conflicts po
1. Ang original title po, hawak ni person C, ay nakapangalan padin kay person A, pinakaunang may ari ng property
2. Inassume balance po ni person B, father-in-law (person C) ang property ni person A
3. Nagkaroon po ng deed of sale si person A and person B
4. Si person B po ay nasa abroad
5. Si person C po ang kausap ko ngayon na tagabenta ng bahay
So in summary po, ang merun ay, deed of sale bet person A and B, original title still in the name of person A. This docs po ay nakay person C(father-in-law) ni person B.
Pano po kaya maasikaso eto, ayaw po nila person B and C na ipa transfer na sa kanila kasi magastos daw po, gusto nila diretso na po sa friend ko ipangalan.
Thank you po and God bless
nabrowse ko lng po, medyo madaming scenarios.hehe. if si Person A pa din nakaname, tpos nakaloan, lumalabas na Pasalo pala yan. 2 options lng ang Pasalo, Internal Arrangement or Direct sa Pagibig ipaprocess ang transfer. if direct ipaprocess, it should be Person A and the New Buyer ang magtransact sa Pagibig. yan ung mahirap sa dami ng party sa transactions.
Mga Dapat Malaman sa Pagkuha ng Pasalong House and Lot | Tips on Buying a House Philippines
ua-cam.com/video/tybD__G5HoU/v-deo.html
Sir Mahal po ba mag pa transfer ng title?
more or less nasa 10% ng TCP estimated.
Good day po. Sir pwede po bang yung bibilhin na lupa na yung gawing collateral sa Pag-ibig for housing loan kahit sa seller pa nakapangalan? or need po na ipapangalan na agad sa buyer?
bago po magpaloan si Pagibig sa private property, need po itransfer ang title sa new buyer. un naman pong property involved talaga ang subject sa mortgage
Sir paano po ung my utang sa credit card
if updated po ang inyong payment, ok lng po un.
Hello po nabsa ko kasi sa pag ibig requirements ba na bago irelease loan is nkatramsfer na sa mgloloan ung property?
yes po pag retail housing loan especially mga old or private properties
@@RalfRogerTagao ok thanks pwro pwede ba ung loan sa bank itramsfer to pag ibig?
basura proseso ng pag ibig sa pag bili ng lumang property kaya walang seller na pumapayag. ang nangyayari tuloy mga mayayaman lang talaga ang nakakabili ng mga old property at ang mahihirap sa developer lang makakabili.
Bakit basura po?
Hello Sir, few questions here sana po masagot.
Gusto ko lang din po sana malaman how much po yung mapapa loan samin ni Pag Ibig and kung kakayanin ba namin ng kapatid ko ung monthly.
1. If I submit all the docs and get approved but did not push thru kasi for example malaki monthly and di kayanin, will it affect my history sa pag ibig?
2. Is there a way to get the real loan amount instead of estimated sa website nila so that from there I can find properties that matches it?
Thank you po and God bless!
if old property ang target nyo, hindi nyo tlaga malalaman unless may appraisal na ng property na tinatarget nyo. ang basis ksi ng housing loan ay Lowest among Salary (capacity to pay) or appraisal (loan to collateral value) or Actual Need (price of property). usually lowest ung sa appraisal. pero kung sa mga new housing project, meron ng nakaset na computation. loan amount at required salary sa bahay na tinatarget mo, so malalaman mo na agad.
Sir kung sakaling 1.5M yung Total appraised value ni Pag-ibig sa house and lot yun na po ba ang magiging loan take out? Tnx po
hi sir roger..tanong ko lang po..kumuha kasi ako ng bahay sa lumina..tapos ko na pong bayaran ung downpayment..at nagcontinue po ako ng bayad ng m.a. kasi sabi dapat daw continue yung bayad at mas okey daw po kasi habang dpa naaply sa pag ibig yung loan kasi wala p daw pong interest yun at ileless nman po lahat ng binayad ko...ngayon po dumating na yung contract at pinapirma ung sister ko..na autorize ko..ngaun po dun sa contract..nakita ko yung inaply nila sa pag ibig na amount ay hindi nila niless lahat ng hulog ko...nagtanong po ako sa developer..na kung pwede iless lahat ng hulog ko...hindi daw po pwede kasi yun na daw po yung maximum computation para sa pag apply sa pag ibig loan..yung over daw po ay irerefund nlang skin..dna lang po ako nakipagtalo since irerefund nman daw nila...ngayon nman po ang sabi ng developer..ung partial amount ng refund ko is irerefund nila but yung remaining balance ay after 3 yrs p daw po...kasi assurance daw ng developer yun once na hindi ako nakapagbayad sa pag ibig. tama po ba yun..ang akin po..bakit after 3 yrs pa..over po yung bayad ko na dapat ay iless nila sa pag ibig loan para sana maliit nlang yung loan amount ako..ang kaso irerefund nga yung iba pero yung iba after 3 yrs pa..tama po ba yun.. please sir...sana ma explain nyo skin yung tama...salamat po..
ganyan po ang sistema ni Lumina, continuous payment. di nga natin alam bakit gnun ung naging policy nila. pero tama na dpat irefund ksi di naibawas sa loan amount. pero ung after 3 years pa, sila na po siguro makakasagot.thanks
pwede po ba mag ka mag anak?
ung mother in law ko may binebenta na bahay and bibilhin ko po ito
ipaevaluate nyo po sa Pagibig. ang alam kong hindi pwede ay between sa spouses.
Sir good day. Tanong lang po, applicable po ba ang equity if old property? Kunyari po 4.5M ang selling price ng old property, then base sa income eh pwede na po upto 6M ang ma-loan. May equity parin bang babayaran, meaning hindi ma-approve yung buong 4.5M as loan? Salamat po.