Interest Fixed Pricing Period for Housing Loan | Tips on Buying a House Philippines
Вставка
- Опубліковано 8 кві 2021
- Interest Fixed Pricing Period for Housing Loan | Tips on Buying a House Philippines
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Kung nais mong magkaroon ng idea sa proseso ng pag avail ng property, malaman ang mga tips, Ifollow ang aking social media:
Social Media accounts:
Subscribe to my UA-cam channel:
/ ralfrogertagao
Follow my Facebook page : / ralftagao
Message me in Messenger : / ralfroger.tagao
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Note: Si Ralf Roger Tagao ay isang Accountant, Licensed Real Estate Broker leading around 20 real estate agents, at Social Media Influencer with more than 45 thousand UA-cam Subscribers/Followers, & 300+ videos about real estate tips for 1st time homebuyers, real estate projects & other self-help topics.
#tipsonbuyingahousephilippines
#Homebuyerguidephilippines
#realestatephilippines
Grabe ang galing mag explain! Thanks sir
Tha ks Sir. Ralf for this info. Godbless
Thank you, sir, very informative. God bless you always
thanks and welcome
Thank you sir👍
thank you po., sobrang helpful sir.,
you're welcome po
THANK YOU SIR FOR DEEPER EXPLAINATUON
Welcome!
Ang galing nio po sir ralf, lahat ng tanong ko sa pagibig housing loan nasagot nio po.
So nice explanation,thanks
thank you
Thank you po sir Ralf sa explanation, very helpful po :)
thanks po
Hahaha...grabe... Salamat dito.. Subscribe na po ako all notification pa .😊😊😊 Dami k p dapat mlmn maging real estates ahh😅😅😅
Thankyou so much sir ngyn may kunti nko alam sa pag-ibig housing loan☺️
Thanks and welcome
Naintindihan ko sir.,kht nakikinig lang ako habng nagpanplantsa.watching from hongkong.
alright po.
Thank you sir sa mga free lessons niyo na worth watching esprcially sa tulad namin na papasukin ang housing loan! 😁
you're welcome po
salamat sir d ko talaga ma gets yang fixed pricing period na yan
salamat po sa learning
thanks and welcome
Tama po sir..lamang ang may alam..takot ako magloan ng bahay noon wla pa akong tamang kaalaman ,,pero ngyon po ay aware na ako sa mga pagbabago ng interest rates..salamat sa pagbabahagi ng knowledge sir.
alright. thank you
Thank you po ☺️
Welcome 😊
Meron po ba kayong video regarding availing additional housing loan para nman sa renovation para sa mga housing na bare unit lang?
Hi Sir, anung factors po kaya yung makakaaffect sa TBD interest rate? Based on experience, gaano po kalaki ang difference from the interest rate during the fixed period? Salamat po
Good day sir tanong ko lang po ano po mas magandang mag bank loan or pagibig. Pwede po ba kung may bank loan pwede po umutang pagibig para ibayad mascok po ba yun. Thanks
So what are your tips po on which to choose? Would also be nice if you shared the pros and cons of choosing lower-year-fixed rates vs don sa more than 5 years-fixed rates. So depende po sa performance ng economy magbabase yung "TBD" rates?
With regards on your concern it is always depending on market condition yung pagtaas ng interest rate if maganda ang takbo ng economy for sure nataas ang interest rate and if hindi sangayon ang economy or economy stumbles/slowing, probability that the interest will go down as well. :) with which to choose it is always depending on your monthly income if saan aligned and makakagaan ang pagbabayad mo po monthly. ^^ tignan mo yung differences monthly amortization between year 1 to year 5 (preferred fixed pricing period).
Hi sir, pede collab sa live niyo may katanungan lng me sa regarding da repricing method payment..tnx and hoping sa reply nyo
I am learning from your contents. Do you have video on how to refinance my existing loan to this new low rates? Or maybe how can I compute to reconsider doing such? Looking forward sir. TIA
Sana masagot. Same question.
Ask ko lang po ano po ung housing loan difference? Thankyou
Sir question, pano ang mggng computation kung early settlement pero me past due?
sir seaman po ako balak ko sana bumili ng house n lot sa isang private owner.. ano po ba mas better bank or pag big loan.. 3.5M po ung property
Hi po, ask ko lng po , if ever po ba mag repriceng ang pag ibig , tlagang my ipapasa po na requirments? Thank you po in advance
SIR ASK.lang po ako, my Pag ibig housing loan started 2011. Ngayon nag offer ang Pag-ibig ng repricing for the next 3 years daw, so 2024 to 2026 cguro. Need ko pa i apply yan or meron ba advantages yan Boss?
Salamat and God Bless po
Hello sir nag loan po kasi ako inasa ko lng po kasi sa SPA ko e,meron po palang insurance every anniversary loan,?then after 2 years po nag dagdag po sila ng amortization 9k to 10500 something?may chance po ba bumaba ulit ang amortisation ko,after 2 years?
Hello Sir,applicable din sa ba ang applied to principal?
Balak namin mag loan ng 4M payable in 5yrs. Anong best rates ang kukunin namin?
Sir pa ang papers na sa bank na for housing loan ilan bean ang process
Very informative. Ask ko lang po sir ano chances na kunyari fixed 3 years tas after nun naging more than 10% na ung interest rate? Ano po kaya ung scenario na un? Ininisip ko lang ano advantages ng short term vs long term interest rate. Maraming salamat po.
hindi po tataas ng 2% maximum ang pagtaas
Salamat sir sa sagot!
Bale san po pinaka makakatipid na fixed pricing period?
Sir Ralf, fixing period: 3 years, 5.75% or 5 years, 6.50%. Ano po ma-recommend nyo? Anyway, the loan term is 15 years. Salamat po ulit
3 years fixed po usually ang recommended
hi sir. ask ko lng bkit po pla hnd fixed 1 yr kung dpt kunin sa pag apply plng. since sya ang pinakababang interest at salary requirement? thanks.
ano po max yrs to pay pag lot po sa housing loan?
Parang mas safe na yong 3 or 5 years na fixed interest rate. Pero still depends pdin sa salary. If hindi issue ang salary mas maganda malaman ang trend ng interest ng pagibig every year prior deciding kung anong term ang pipiliin. As per sir nmn hindi tataas ng 2% yong increase per year. Pero i wonder kung may year na nag decreased yong interest. Need lng tlga mag research and analyze mabuti.
i guess if talagang willing ka mag advanced payment to principal kapag may excess ka to lessen ung MA natin, tama lang siguro ung 1yr repricing period. This will be my plan din kasi mabigat ung 9,950 MA kung tutuusin and balak ko every 2mos mag payment to principal tlga para every year bumaba ung MA ko dahil sa lumiliit ung principal loan amnt even ung interest rate increase.
Gaano po kaya kataas ang maidagdag for 20years?
Sir Ralf, para po sa inyo, ano po importansya ng mahabang fixed pricing period (say, 15-30 years, which has a very high interest rates)? Then, ano po ma-recommend nyo na fixing period sa loan payable within 30 years, given that the required salary will not be an issue? Salamat po
mas ok pa din po ung fixed 3 years.
@@RalfRogerTagao Sir, fixing period: 3 years, 5.75% or 5 years, 6.50%. Ano po ma-recommend nyo? Anyway, the loan term is 15 years. Salamat po ulit
Sir ralph good evening po.. gusto ko lang po itanong kung paano gagawin namin kapag si seller namin may balance pa sa house construction pero bibilhin po namin yung property thru pag-ibig.. maraming salamat po. God bless po😇
lalabas po yan na Pasalo.
Mga Dapat Malaman sa Pagkuha ng Pasalong House and Lot | Tips on Buying a House Philippines
ua-cam.com/video/tybD__G5HoU/v-deo.html
Salamat sir. Pero tama kayo hnd nga po napaliwanag samin ung tungkol jan sa interes nayan sir
medyo hindi lng nabibigyan ng emphasis sa paliwanag.
Save vids ko nga sir ung video nio eh para ask ko nlng sila ulit kung asan naka fix ung intires namin. Salamat sir
sa aquired asset sa website calculator ng pagibig ano pipiliin dun sa Preferred Fixed Pricing Period para malaman ung monthly na hulog?
pwede po ung 3 years fixed
Hi sir ask ko lang po, naka 3 years fixed interest kami sa bank (15years loan term) ask ko lang po after 3 years yung magiging interest po ba namin icocompute parin sa 15 years? or sa remaining years namin na (12 years)? thanks.
same question po 😊
Thank you po for the info Sir Ralf. Sir I am almost done paying my 3 year interest fixed pricing period po for 10 years loan term. Tanong ko lang po ay ano po gagawin ko po after 3 years? Automatic na po si Pag ibig mag bigay ng monthly amortization on the remaining 7 years po? automatic na ba yang may changes sa billing every month? please I just need to clarify po kase andito po ako abroad at least I can anticipate ano dapat kung gawin. Salamat po.
@Ralf Roger C. Tagao - RRCT I have the same question
@@mariapernescanizares7646 sa bank po automatic na,ako medyo mataas nadagdag sa montly ko 9k ko naging 10,500 nong 2021
up same question
same question maam so anong nangyari sa inyo after 3 yrs automatic lang nag change ng bill no need na punta sa branch?
Hi Sir, overall, may advantage ba ang repricing assuming yung new rate is mas mababa until ma reach ang end of loan term vs sa original interest? Currently at 8.5%, 17yrs remaining. Hope masagot Sir. Thanks you.
Yes. Tama ka, yun yung hindi nya binanggit, keyword na adjustment. Laging "mababago" which is mahirap intindihin.
Very informative vid! Keep it up! Question po, pwede ko po ba baguhin ang fixed rate pag nagmature na ang pinili namin sa simula? For example, ang pinili namin sa simula ay 1 year, tapos tinawagan kami ng Pag Ibig for the updated interest rate, pwede ba namin baguhin from yearly to 5 years ang fixed rate sa susunod na repricing? Thanks po!
yes po, mag aapply lang po kayo sa pagibig office to change your PFPP.
@@sephhelvano3625 Maraming salamat po! Keep it up!
Sir hal. 5years fixed pricing po ang pinili, after ng 1st 5year na interest rate, then ung next computation po ba is for the next 5years ulit?
depende po. maiinform naman po kayo nyan.
Nice. Thank you po dito. Laking tulong. Question lang sir.
Bakit po mas okay ang 3yrs na fixed pricing e mas maliit ang interest kapag 1 yr fixed pricing lang?
Let say po sa si borrower mag loan ng 1M at nag eearn ng 30K monthly, so pasok po sya kahit 30yrs fixed pricing. Diba po mas okay na 1 yr fixed pricing kasi mas maliit ang interest at maliit lang din ang required salary?
after 1 year, magbago na agad ang interest if 1 year fixed lng. pwedeng in 3 years time, mas malaki pa ang maging interest compared sa 3 years fixed.
pero if for the sake na maapproved lng sa qualification sa salary, pwede naman na un ang option nya
what usually happens after the 10-year fixed interest in a 15 years loan term. may natitira pa po ng 5 years to pay. hindi ko po alam kung tataas ba o bababa yung interest for the remaining 5 years.
mas malaki po ung possibility ng increase
@@RalfRogerTagao salamat Po Ng marami. More power!
Sir good day po.
Tanong ko lang po kung after fix interest for example 5yrs fix interest, para po sa panibagong interest pwede po ba ko magdownpayment para po bumaba ang bbayaran ? Thank you po. Sana masagot. Thru bank po.
applied to principal po ang gawin nyo
Good day sir, question po first 3yrs ko po is fixed interest, after nun nag taas po ng interest yung loan ko just for 1yr.( sept.29 2021 up to aug.29 2022) It means after aug.29 2022 mag tataas n nman yung interest in just 1yr.? TIA.
yearly po tumataas na sya after ng fixed interest na napili mo?
Any update po ni kung mag kano po interest after ng 3years fixed ?
Thank you po
Ang tanung ko po sir magkano ang rate bayaran after 1 year kung fix rate 1 year choice sir.
depende na po un sa Pagibig if thru Pagibig housing loan or Bank if Bank financing
nko bka ma bulaga tayu sa TBD
Nung tinanong ko yung agent namin regarding sa fixed pricing period, wala syang idea. Tinanong ko kung pwede ba fix yung interest for the first 3 years, applicable lang daw yun sa bank financing. Then chineck ko yung computation sheet, naka check dun yung 30 years tas 6.375% yung nakalagay. Pa-help naman po.
30 years ung loan term. iba ung ung interest rate fixed period. naka 30 years yan na 3 years fixed at 6.375% per year. meaning sa first 3 years, yan. ung next 27 years, magbabago bago.
Sir! ask me lang,na loan take out na po kc ang housing loan q sa pag ibig..ang payment ba kylangan naka fixed per months or ok lang na sobra sa payment para my pondo..thanks sa sagot sir.
pag sobra po, advance payment po un sa mga subsequent amortization nyo. better pong gawin nyo, mag applied to principal kyo na advance payment if may extra money kyo.
ua-cam.com/video/0u8ZbDmVUvM/v-deo.html
@@RalfRogerTagao thank you sir..yes po napa nood q na ang vids..
Alin po mas maganda sir? Mas maiksi year term or mas mas mahaba? Thank you
Pag sa interest rate, suggested ung 3 years fixed. Pero if ang tinatanong nyo ay sa loan term, depende po sa budget nyo ng amortization at required salary. Mas shorter eh mas higher ang amortization at required salary
sir sa fix interest rate for example po 3 years after po ba nyan mag rerecompute at magbabago amg monhtly amortisation mo either baba or lalaki?
yes, possible na magkaroon ng changes sa monthly
@@RalfRogerTagao ty po😊
Sir ask ko lang pwede ba ipabago sa pag ibig yung loan term kasi naka 5 years term ako ngayon gusto ko sana ipachange ng 25 years
sa pagkakaalam ko pwede po.
Gud day Sir, automatic ba mag change ng interest rate ang pag ibig kpag ntapos n yung years na fixing price?di nb kelangan pumunta sa pag ibig branch?
Based po sa mga clients namin. Yes po.
Sir ralph, ask ko lang po ung housing loan ng kapatid ko na approved na ng bank. Pero hnd pa kame naka pg signing matatapos palng kame s down namin sa dis sept balak pa sana namin mg down nang big amount sa developer hnd na dw pude kasi na approved na dw ng bank ang housing loan namin ke bank na dw kame bayad ng big amount kc yung savings nya po nasave sa bank dto pilipinas cya lang pude widraw naka SPA lang po ako..ang question ko po pg bulk payment kame sa bank anytime po ba pude kahit anong fixing period ang piliin namin? kc sabi sa bank pg 3 years fixed after 3 years pa dw pude mg lump sum balak po sana namin pag nakauwe kaptid ko nxtyear mg lump sum cya sa bank.
sa bank po ksi ay iba ang set up, may kanya kanya po silang policy sa mga advance payment. alamin nyo po ung policy nila about it at un po ang ating sundin.
Sir if ang piliin po nming initial interest rates ay 3 years after po nun pwed epo ba kmi magchange to 5 years if ever? Slamat po
sa pagkakaalam ko, yes pwede po kayong magpachange ng fixed interest period
Ask ko lng sir tlga bang requiremnts ang ulama
At overcharge nman ang bank charges after ng approval sa banko
di ko po magets ung sinasabi nyong ULAMA.thanks
@@RalfRogerTagao Hi sir pcnsya na dko rin kc maintindihan panu ipaliwanag un
Bank loan ko after signing contract ngulat nlng ako sa mga hidden charge fees
REAL ESTATE MORTGAGE
Entry fee ₱60
Legal research fund ₱57
I.T fee / computer fee ₱2k
Registratuon fee ₱ 5736
Notarial fee ₱1800
Service processing fee for registration ₱5k
BANK CHARGE
Documentary stamp on ULAMA ₱7607
Mortgage redemption insurance
Fire insurance (FBIA) premium yearly
2155
Handling fee pa 1500
Grand total = 25k
Yan po sir my mga ganyan ba tlga kpag mag house loan ka ng bank ... Share ko lng din sir pra my idea rin un iba sa mga hidden charge na ganyan..slamat po sa isasagot nio at pang unawa sa kalaking hidden charge
Gudevez po kapag naka pag 5 years na hulog na ko sa housing loan ko na walang delay automatic na po ba mababawasan ang amortization ko? 30 years to pay po ako at mag 5 years na po ako sa sept 2023. Thanks po.
hindi po.
sir pwede na po ba agad magadd to principal or advance payment to principal kpg naka fixed term interest yung loan mo sa pagibig ska sa bank? ty po
pag thru Pagibig, yes po
@@RalfRogerTagao ibig nyo po bang sabihin sir iba ang terms ng bank regarding sa advance payment to principal? ty po
Sir ask ko po sana .. may sinalo po kaming bahay sa sonoma.. kami po magtutuloy ng hulog sa pag ibig loan ng owner ... paanu po or anu po kelngan gawin para ma acknowledged sa apec at pag ibig na my sceond owner napo sya or pinasalo napo nila? Salamt po
Mga Dapat Malaman sa Pagkuha ng Pasalong House and Lot | Tips on Buying a House Philippines
ua-cam.com/video/tybD__G5HoU/v-deo.html
Sir ask ko lang nagkamali kami maglagay ng coverage period thru gcash dapat yung coverage is march pero ang nalagay is 2021-04 to 2021-05 imbes na 2021-03...pano po kaya yun makorek or need namin bayad uli???hirap kapag ofw di madali makontak pag ibig
sa pagkakaalam ko po, iapply un sa outstanding due regardless if mali ung date nyo. pero anyway, mag sig up kyo sir sa virtual Pagibig para makita nyo ung account nyo
@@RalfRogerTagao yes sir meron ako acct sa virtual dun ko napansin di pa pumasok yung hinulog namin nung april 1...usually kasi after 3 days naka post na sa virtual...baka na delay lang dahil sa holiday...thanks sir.
Sir ralf bakit po ba nag babago ung interest rate annual po?
hindi po annual, depende sa interest pricing period na nadiscuss natin sa video na ito
Sir paano po kau matawagan?ofw po kmi me prblme km about interest ng amortization nmin..12months amortization nmin everymonth is 20k..bata ng interest 17k delay lng 2months..12months natapos po daretso..so waiting bank loan po nmin ..hnd pa approve pero sa amortization ituloy daw..kaya tinuloy kaso ng interest 17k everymonth?
Maraming sating mga ofw ang npasubo sa housing loan,nag di natin naintindihan
After po ng fixed rate, possible po ba mag apply ule ng fixed rate for another year or 2? Thanks
si Pagibig ang magdidetermine ng interest rate ulit. pero pwede kayong mamili ng fixed period based sa kanilang options
@@RalfRogerTagao thanks po sa reply , eh kung sa ibang bank po? Kasi nag loan ako sa pinas fixed for 1 year at 5.88% then nung natapos yung fixed rate ko naging 9% (tawag nila repricing) sobrang laki ng difference! And sabi ng bank di ako ule pede mag apply ng fixed rate ( nakalagay sa website nila is 6.38% yung new fixed rate). Ganun ba talaga sa pinas? Pag lumipat naman ako sa ibang bank, baka di worth it dahil sa mga fees. Please advise thanks.
@@islalam3872 hello anu po yung bank niyo na niloan nan
so san ka po makakatipid??3?5?10 yrs fixed yrs??
Mas okay Po ata ung 1 year interest rate, kc Hindi nmn dw ito tumataas ng 2% if ever mgincrease. Tama Po ba Sir Ralfh tagao
Hi Sir ask lang po, may home loan po kasi kmi 10 yrs po ang terms then I decided na fixed na po sa 5 yrs interest rate para safe, 4 months from now mag end na ang fixing period this year then repricing na po sya, question lng po sir.. if may remaining pa na 6-10 yrs pwede pa ba magrequest kay bank na ifixed ung interest rate nya like 6-8 yrs. or 6-10 yrs (5 yrs)? Thank you & God bless.
Hi sir ask lan po.
Tungkol sa sitwasyon Ng house and lot
In house financing po.
Ang nokagay sa contrata ko ay 10 years
Pero ang hinulog ko pang monthly ay 5years full paid na po Sana this year for 5years.
Nag gilat or nagtaka ako bakit makaabot pa Ng 10 years ? Full paid na siya.
Mag kaiba ba ang pag bayad sa fixed principal price at interest Kaya nagong 10 years?.
Kapag ituloy ko SA bayad sir napakalaki Ng interest nag double ang fixed principal price..
Ngayon nag offer sila SA akin Kung gusto ko daw ilipat nilA SA low ammortazation ang property ko para ma sustain ko daw sa pagbayad.
Ask ko lang sir kapag ilipat SA low monthly
Mag ago din lahat Ng irchase na bonili ko bhay?
Thanks for reply
Until now ho de pa ako nag decide sa kanila I pa cancelled ko nlang Kasi nanghinayang. Ako.
I need your advice sir
hello po is it possible na 25 yrs,fixed interest sa in house financing ng developer? and it can transfer po sa Pag Ibig Financing?
sa mga handle namin, 5 at 10 years term lamang. pwede lng magchange ng financing if nasa Equity period pa lng.
@@RalfRogerTagao 25 yrs ang contract as of now but binigyan muna kame ng 5 yrs fixed rate ng developer sa inhouse,at 3 mos. equity lang.,at puede daw po mailipat sa pag ibig later on..would it be possible Sir?
paano po pag fix 3 yr ako,at pagdating ng 4th hanggang 25th year ay naging 12% na si pag ibig ?
hindi po yan biglaang taas. saka ang gap po ng repricing ay 3 years. so every 3 years ang pagbabago unless iba pong fixing period ang kinuha nyo.
@@RalfRogerTagao ah so ibig sabihin kung ano ang pinili na repricing period doon magbabago,example 5 yrs every 5 yrs.din magbabago ang interest rate tama po?
Sir di ba gumagamit si pagibig ng diminishing balance
diminishing balance naman She tlaga ung loan amortization
good day sir paano po ba yung nakuha namin bahay true pag ibig .bali pang 4years na po ngaung taon ay wala pa din update sa amin ayaw nmn makipag usap ng develover kong kelan ang turn over. kahit sa email po nila wala sila reply anu po maganda gawin. thank's in advance.
naloan take out na po ba kyo? mukhang may something po pag ganyan katagalan. coordinate po kyo sa agent nyo ano ng status. punta din kyo sa developer office, impossible po ksi na wala silang sagot.
sir nareply nmn agent ko kaso hnd na daw sya napunta sa office .tapus pag punta ko nmn sa office intay lang daw kami ng txt or email nila kong kelan itorn over samin. yung binigay nmn na nom. sa akin hnd nmn macontack hnd rin po sila nasagut sa email. anu po kaya problema .saan po ako pwd lumapit para po ma turn over na sa akin tnx po ulit.
Possible po sir every year tumataas ang interest rate po
if naka fixed kayo ng 3 years, then after 3 years pa. if naka fixed ng 5 years, then after 5 years pa. so on and so forth
@@RalfRogerTagao pwede po bang bumaba2 or taas lng?
So for fixed pricing of 3 years ibig sabihin po ba every 3 years nagbabago yung intereste rate depende sa economic performance? If yes ibig sabihin 10 times posible mabago yung interest for 30 years tama ba?
yes unless mas longer ung fixed pricing of interest. meron naman pong option na fixed 5 years, 10 years etc... though mas mataas na agad ung interest rate nun.
AFTER PO MAG MATURED 1YEAR NG FPP NYU NANAPILI.. HINDI TATAAS NG 2% YUNG ITATAAS NG PAG IBIG IN 30YEARS? Or in the next year lang?
depende po un sa kalakaran ng pagpapautang. pwedeng tumaas or pareho lng.