Le seul SECRET des MILLIONNAIRES !
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- Опубліковано 18 гру 2016
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Qu'est-ce qui fait le secret de millionnaires, des milliardaires ?
Comment font-ils pour s'enrichir toujours plus ?
Je te parle aujourd'hui d'un système de base de l'investissement pour s'enrichir et augmenter ses revenus passifs.
Je ne te parles pas d'une idée, d'une invention ou d'une entreprise à succès... Je ne te parles pas non plus d'un héritage... Je te parle d'un montage simple à la portée de tous.
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Salut yann! très bonne vidéo et oui j'ai compris sa en 2015 du coup dans la foulée j'ai revendu ma RP acheter en 2012 avec une jolie plus value, avec cette plus value j'ai rembourser mon crédit auto et depuis un an j'ai commencer à investir en achetant des studios en ruine en les rénovant moi meme (je suis dans le bâtiment donc plus simple) et en les mettant en location du coup aujourd'hui j'ai 3 appartement en location avec de très bonne rentabilité (+de 15% net hors csg et IR) et la je viens de finir un T2 dont le quel je m'y suis déclarer en RP début mai 2016 et que je viens tout juste de mettre en vente pour ramasser une plus value de presque 20000euros et la je viens de faire une offre pour une maison donc j'ai réussi à négocier 25%du prix (elle était était à 128000 et je l'ai eu à 100000) donc objectif de cette année , retaper la maison (environ 3mois)et la revendre début 2018 avec plue value d'au moin 40000euros.....bon après depuis un an jarrete pas mais bon faut savoir ce qu'ont veux dans la vie....
+John Gresset bravo !!!
Bravo! c'est beau d'être jeune et en forme
Merci pour le partage, le problème c'est que peu de gens ont ce processus de réflexion, 95% des personnes de nos jours préférent "investir" en une RP qui ne rapporte rien et/ou un véhicule qui se décote dès sa sortie du concessionnaire...
J'ai découvert tes vidéos aujourd'hui ! J'adore, continue comme ça. D'ailleurs tu me fais penser à Robert Kiyosaki dans cette vidéo avec les actifs/passifs ^^
Benjamin
Salut excellent ton vidéo, un des plus clair et crédible que j'ai visionné! :) parcontre ma seule question est: pour illiminer un des plus gros passif soit une voiture, qu'est-ce que vous conseillez à un entrepreneur pas trop fortuné qui a absolument besoin d'effectuer plusieurs déplacements importants (rendez-vous,achats,rencontres) je m'achète une voiture pas chère en essence ni à plaquer/assurer?! ou je prend le bus?! comment se priver d'une voiture quand nous sommes entrepreneurs par exemple?! merci beaucoup j'apprécie énormément!
Bonjour Yann, comment interprètes-tu le fait que l'on puisse investir dans l'immobilier, faire un achat (villa) par exemple, louer le logement à l'année et se retrouver avec une augmentation conséquente de l'impôt sur le revenu, l'impôt sur les revenus locatifs et la taxe foncière en plus ? comment faire en sorte que toutes ces taxations ne puisent pas dans le bénéfice ? En outre, quand il s'agit de l'ancien, il y a forcément des travaux de réaménagement et d'amélioration à faire, ce qui représente des dépenses à effectuer ...
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Tu fais du didgeridoo ?
Super t'es video, tu fais ca tres bien, Bravo
Salut Yann! Encore une très bonne vidéo! Tu parles souvent de livres pour apprendre à investir, peux tu stp me donner des références (en attendant le tien... 😊)? Je connais déjà "père riche, père pauvre" de R Kiyosaki. Merci d'avance!
tout le monde mérite d'être riche de olivier seban
merci frère
tu as raison !
Investir dans une entreprise est non seulement un passif, mais aussi il permet une réduction fiscal de 18% d'impots sur le revenu. Cet actif rapporte déjà 18% sans rien faire.
Ensuite sur les passifs, il existe un opérateur internet qui propose d'acheter son abonnement au lieu de le louer mensuellement. Le prix d'"achat" est de quelques milliers d'euros mais on est remboursé intégralement en cas de résiliation. Doit on considérer cet achat comme un passif ou un actif ?
Salut, une maison déjà payée est un passif. Mais est-il utile pour présenter un "joli" dossier à la banque (une belle garantie) ou la banque s'en fiche ? Merci Yann
Terrible
As-tu créer une SCI pour diminuer les frais fiscaux sur les biens que tu possèdes ? par exemple
J'ai 20 ans et je me demande si le BTS PI c'est un plus pour les banque par exemple si tu veux un investissement immobilier? Et si j'ai bien compris il faut un CDI mais a mis temps ça marche, ou y a un tarif minimum?
+Chan Mag tout peut fonctionner si le dossier est bien monté. Même en CDD
salut yann
avoir un véhicule en location longue durée (LLD) tu considère ça comme un crédit auto ou ça peut etre interessant pour lisser son budget sur l'année et ne pas sortir une grosse somme d'un coup pour payer en cash sa voiture ?
merci
Salut
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
C'est une fausse bonne idée. Contrairement à l'immobilier, un véhicule se déprécie dans le temps dans presque 100% des cas, l'exception étant que certains véhicules peuvent devenir des produits de collection.
La banque considèrera généralement que c'est un passif sous forme de crédit conso.
Si tu as besoin d'aller plus dans le détail, tu peux prendre (gratuitement) rdv avec notre équipe sur ce lien : calendly.com/enfinrentable/rdv-tel
A+
Super vidéos / analyses et conseils
Concernant la Faillite bancaire, tu as une position ? Si la banque réclame un remboursement suite à une faillite ... remboursement anticipé obligatoire + gel des actifs (scénario catastrophe).
C'est pour moi le seul freins à l'investissement immobilier "intensif" ;) (j'ai quand même lancé un projet pour briser mes chaînes d'argents)
/merci Yann
Bonjour, si je suis votre logique, si j'avais 100 000E, ou devrais-je les placer?
-Assurance vie?
-Fonds d'investissements?
-Start up français dans la Silver économie, Silver Valley?
Il serait préférable des les fractionner sur plusieurs supports ?
Quels pourcentages?
Merci d'avance.
Le seuil d'enrichissement perpétuel...
Le "SEP" ce n'est pas trop mal comme anachronique??
Salut Yann,si j'ai bien saisi,avant de me lancer il faudrait me débarrasser de tous mes passifs ?
Par exemple,me concernant, mes crédits : auto + crédit de rénovation de facade de ma RP (que j'ai finis de payer) pour gagner sur mon endettement et commencer à acheter ? 😁 Ou alors j'attaque les visites..Sorry,je suis un peu long là 😉
TANGUY ERIC tu peux commencer avant, mais à long terme si tu veux optimiser au max, il faudra supprimer les passifs en effet
Un beau rappel à la réalité.
Un autre aspect de l'immobilier: L'actif immobilier est aussi le seul à pouvoir bénéficier de l'effet levier. On démultiplie la rentabilité des capitaux propres. D'ailleurs calculer la rentabilité des CP c'est souvent très impressionnant.
J'espère que les vidéos continuerons longtemps, Ave l'immobilier, Ave Yann.
+Florent Allombert c'est en effet l'effet de levier qui nous enrichit ! ;)
À bientôt
Florent Allombert
Salut Yann, j'ai une question : je souhaite faire de l'investissement locatif, mais pour augmenter ma trésorerie (par sécurité) je veux commencer par un achat de résidence principale que je vend après les deux ans (avec négociation, bonne affaire, emplacement ect..) Bonne stratégie ou pas ?
+TheInfoUNIX une des stratégies possibles en effet
Yann Darwin
Merci !
Pourquoi une location n'est pas considéré comme un passif plutôt qu'un crédit immo pour payer sa RP?
Mik Tos Je me pose également la même question, espérons qu'il y aura 1 réponse à cette dernière !
Car le loyer rapporté est une source de revenus.
A contrario ton crédit pour ta RP est un passif mais peut être plus intéressant qu un loyer à payer
Hello Yann, tu sais bien comme moi que pour reussir dans l'immobilier, il ne faut pas mettre d'argent de sa poche, donc on ne place pas son argent finalement mais celui du banquier :)
alors que faire de l'argent qu'on gagne, où le place-t-on en priorité pour toi ? (mis à part l'epargne de securité qu'il faut garder)
Continue tes videos, futur warren !
hugsdan au bout d'un moment les techniques évoluent quand l'endettement augmente et les projets GROSSISSENT. C'est pour ça qu'il faudra du cash à mobiliser.
quand on regarde pour l'histoire du jeux KAPLA il à inventer des bouts de bois qui ce croie et il est blindée aujourd'hui 😋
Donc pour ne pas gréver tes actifs, tu vis dans un 2 pieces et tu roules en 4L ?
P.S. : je ne suis pas très d'accord avec toi concernant Warren Buffett, il est issu d'une famille aisée, son père était courtier en bourse et membre du congrès américain, c'est l'élite pure et dure... plus facile d'être riche en étant issu de ce genre de milieux.
Ra Djeky certes oui, mais il a bâti sa fortune à partir de ses premiers petits salaires (donc de pas grand chose)
+Yann Darwin Sa rassure quand papa peut être derrière avec son porte feuille lol
olivier coupri lol papa a bien vite été dépassé
Lol
Il a démarré sa première entreprise avec 100$ et il a fait 13 500$ de résultat la première année, il le dit dans un documentaire.
tres bonne video envie darreter de fumer desuite
Salut Yann, une voiture de collection est un actif, je pense; elle prend de la valeur avec le temps et elle peut te rapporter à la revente quelques années plus tard; tu en penses quoi?
Kolos Ksenya admettons qu'un beau jour tu prends ta jolie voiture de collection et que tu ailles faire un tour, hélas t'as un accident, l'assurance ne te remboursera jamais la vraie valeur, adieu l'actif, ca c'est des actifs en bois, et qui rapportent SI ils rapportent qu'après de très nombreuses années ! T' as le temps ?
Kolos Ksenya c'est un actif, de mauvaise qualité ;)
+Yann Darwin faut acheter les voitures de collection du moment. qui aujourd'hui valent pas beaucoup mais dans 1ans valent le double. mais faut pas attendre 10ans avec une voiture le risque et trop important
Yann Darwin 😂
Ma nouvelle devise : gagner plus pour gagner plus. =D