Holdings et sociétés en immobilier : expliquées de A à Z !
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//////////////////////////// LES POINTS IMPORTANTS ////////////////////////////
0:00 Holdings et sociétés en immobilier expliquées de A à Z
2:24 Les 3 possibilités pour détenir des biens immobiliers aujourd’hui en France
4:44 Pourquoi détenir en société plutôt qu’en nom propre ?
6:40 Qu'est-ce qu'une holding ?
13:44 À quoi ça sert une holding ?
14:18 Holding : Le principe du régime mère-fille
16:12 Les 4 points qui ont fait la différence dans mon parcours !
//////////////////////////// LES PROGRAMMES DE FORMATION ////////////////////////////
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//////////////////////////// POUR APPROFONDIR LE THÈME ////////////////////////////
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Comment obtenir 10% de rentabilité nette partout en France ?
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Salut Romain ! Merci pour la vidéo. L’argent est comme le sang dans notre corps. S’il ne circule pas, on est mort 😁 Bonne continuation à toi !
Bonne métaphore !
👍👍👍👍
Ta vidéo est juste SUPER !. Clair, fluide et pédagogique.
Merci Romain pour cette vidéo extrêmement clair et concise. Ça fait plaisir d'avoir ce type d'information et de manière synthétique car c'est limpide à comprendre 😀. Que de chemin parcouru depuis adieu patron ! Effectivement la holding est un outil puissant lorsque l'on a une société à la base. En nom propre il arrive aussi un moment où la banque ne suit plus forcément à cause de l'en cours et que l'on a déjà amorti beaucoup au régime réel et donc l'impôt qui se rapproche fortement. J'imagine que ça t'es arrivé également au début et que dans cas c'est un excellent outil pour continuer à investir. Bon réveillon.
Super vidéo avec des explications claires et précises. Top !
Grand merci Romain pour tes explications de SCI et Holding. Tu es toujours aussi bon ! La classe !
Bonjour Michel =) As-tu vendu ton appart parisien ? Bonne fin d'année :)
Salut Romain,
Merci pour la vidéo au top.
Bonne année.
Super Vidéo Romain, belle évolution depuis tes débuts
Merci c'est expliqué avec des mots simple ,tout est très clair 👍🙏
Tellement clair et précis. Merci beaucoup.
Enorme cette vidéo ! Merci à toi !
Superbe Romain ! Très bien expliqué ! Je m'aperçois que je n'étais pas abonnée, c'est désormais chose faite :). A la prochaine vidéo ! Merci :)
Welcome (il va y avoir BEAUCOUP de vidéos)
Quelle vidéo, j'en ai appris pas mal merci bien !
Très belle vidéo merci à toi pour le contenu!
Vous êtes le seul sur UA-cam à être aussi clair sur ce sujet hyper important ! Merci.
Agréable à écouter en plus.
Merci Dominique
Tout à fait.
Merci Romain, c'est bcp plus clair pour moi merci bcp :)
Enjoy !
Vidéo surpuissante
Très très précise
Merci pour les éclaircissements !
Superbe vidéo 👍🏾
Super vidéo ! J'adore
Merci !
Oh lala! Merci beaucoup pour cet éclairage...🙂
Merci :)
Merci top video et conseil pour moi qui suis un quasi boulanger :)
Incroyable cette vidéo... Du concret et gratuit ! Merci pour ton temps romain. Une question. Dans le cas holding, peut on malgré tout et si besoin sortir l'argent en dividende plutôt que le réinvestir, moyennant la flat tax?
Bonne vidéo bravo
Merci
C’est top
Salut romain
Top la vidéo
Je sais que tu connais bien ce genre de Montage ;)
Très bonne vidéo, avec de bonnes explications, dommage de ne pas développer la partie déduction d'impôts sur les bénéfices à IS la différence est énorme comparé aux déductions sur les revenus à IR ou sur les revenus en nom propre. C'est là que toutes les marges bénéficiaires explosent.
Merci 😊
Excellente vidéo qui fait bien le point sur cette fiscalité a mille lieux du nom propre, c'est juste aberrant
Je suis un peu dans ce cas du nom propres
Je viens d'hériter d'une maisons que loue 700 après travaux, que j'ai réalisé pour 13000€
J'aurais souhaité créer une sci tout d'abord pour le patrimoine de ma fille de 2ans dans un premier temps puis aussi surtout la fiscalité
Il faudrait donc que je rachète la maison que j'ai hérité via la sci et ainsi éviter cet impôt, qui, je pense, risque de piquer un peu conte tenue que je n'ai pas grande charge à déduire
Et peut on créer une holding juste avec plusieurs SCI, afin d'éviter de passé au-delà des 30000€(tranche 2 que vous parlez).
Merci encore énormément pour tout vos excellent conseils!!!!!!!
Impossible de répondre sérieusement sans étudier tellement ta situation. Regarde dans l’onglet immobilier sur www.romaincaillet.com
Bonjour, merci pour cette vidéo super intéressante !
Question: peut on faire remonter vers la holding du cash d'une SCI déficitaire ?
(notamment si on a eu bcp de travaux et qu'on a un résultat négatif sur la SCI et qu'on souhaite faire travailler le cash dégagé via une autre société)?
C'est impressionnant quand même, les impôts ils prennent plus que nous. Au final il nous reste pratiquement plus rien.
MERCI
Bonjour Romain, super bien expliqué merci. Que suggères tu dans le cadre d’une agence immo ?
Merci !
Merci pour cette bonne vidéo, je cherche du conseil pour savoir comment créer une SCI la holding est-elle nécessaire au départ?
Merci
Bonjour Romain merci pour cette vidéo! Pourrais tu faire une vidéo sur la protection sociale de l'investisseur immobilier ?
Se sont des sujets bordés dans mes formations plutôt car se sont des sujets pointus plus réservés aux personnes qui se sont vraiment bien lancées en immobilier. Si ça t’intéresse vraiment mardi je vais rendre accessible l’intégralité de mes formations à moitié prix ça sera le moment de nous rejoindre !
bonjour,
quelles différences entre créer une holding et faire une convention de trésorerie entre sociétés.
merci de tes réponses
Ah j ai enfin compris pourquoi société ou particuliers merciiii
C’était le but :)
Salut Romain, hors mis flat taxe dividendes on peut faire comment pour en utiliser un peu de cet argent qui s'accumule dans la ou les sociétés ?
Merci
David
hello, à10:52 : on est gagnant si tmi 30% mais est on toujours gagnant si au lieu d'avoir 15% d IS on est à 26.5% ( cad benef >38 120 E)? ce serait bien de faire des exemples concrets chiffrés (avec des tableaux et tout :) )
Les informations données dans la vidéo sont à jour pour l'année 2022 ?
J'arrive un peu tard. J'aimerais savoir s'il existe un biais qui permette de créer une sci à l'IS seul ?
Vidéo très instructive, merci Romain ! :)
Bravo aussi pour le plan de la vidéo ;)
Que faire si on est seul, notamment pour créer une SCI + Holding ? Est-ce que tu pourrais en faire une vidéo ?
Bonnes fêtes de fin d'année ! 🥳
Hello !
J’en parle dans les bonus sur mon site www.romaincaillet.com
@@RomainCailletadieupatron Merci Romain, je vais essayer de trouver ça !
Bonjour Romain, merci pour cette super vidéo! Maintenant que je suis convaincu du schéma global (holding + sci), je voulais savoir si tu avais des recommandations concernant la structure juridique de la holding. Est-ce que certaines structures juridiques sont à favoriser pour faciliter l'emprunt et optimiser les conditions financières (taux, montant, durée) auprès de nos amis banquiers :) ? Merci par avance!! Excellent week-end
Salut Alexandre, envoi nous un mail sur contact(a)romaincaillet.com on va te donner ça
Bonjour Romain, merci pour l'ensemble de tes contenus, cela nous aide grandement !
Je suis dans le cas (en cours de création) de la SASU marchand ce biens + SCI IS + HOLDING, mais comment se rémunérer tout en évitant le frottement fiscal ?
je vais me rémunérer un peu avec la SASU mais cela ne sera pas suffisant. Comment faire remonter dans la holding les dividendes de la SCI bénéficiaire pour se le verser en salaire / rémunération ? le but n'est pas de "collectionner" les biens mais d'en vivre !! merci beaucoup par avance pour ton aide. Nicolas
Bonjour,
Bientôt 3 ans que vous avez posté ce commentaire. Ça a pu avancer de votre côté ? ;)
Bonne journée
Bonjour Romain merci pour ta vidéo , très intéressante , jai une question , je veux investir dans limmo je suis entrepreneur et gérant d une société et donc pas de revenu fixe , jai un peu de capital la.banque me suit pour des achats d'appartement ou d'immeuble de rapport mais en SCI Mais je ne trouve pas d'associé, est ce possible de faire donc le.systeme création holding avec moi comme gerant , qui possède du coup ma.propre societe et creation d'une sci qui sera intégrer dans la holding ou je serais associé avec ma holding ?
Excellente vidéo Merci Romain
Moi j'ai une sci à l'is avec 2 petits bureaux. J'ai l'intention de continuer d'investir cette année.
Ta vidéo sur le montage avec une holding est vraiment intéressant !
Je te remercie beaucoup pour ces informations.
En effet je me disais le jour oû je veux sortir des dividendes pour complément de revenu ça me coûterait très cher. Alors peut-être envisager par la suite ce montage.
Y a-t-il un minimum de capital immobilier à avoir sur la sci ???
Merci Romain je te suis car tu es très pragmatique.
Merci Catherine !
non il n’y a pas de minimum
Merci video tres interessante!!!!
En fait l'interet de la Holding est de reduire au max son imposition mais c'est surtout le cas comme tu dis si l'argent reste dans la Holding ou les societes detenues par celle-ci.
Or, la finalite de tout cela est de profiter de son argent, donc de le sortir? et la, on se fait massacrer de la meme maniere, non? Mettons la tranche 15% de l'IS, plus la flat taxe a 30%, ca fait 45%. Du coup, on est quasi au meme niveau de ton exemple de la TMI a 30% plus les 17,5% de CSG....Je pense avoir rate quelque chose.
Hello Fred,
Tu ne vas pas sortir l’intégralité des sommes immédiatement pour faire croître ton business. Donc du 15%. Pour les autres calcul regarde à nouveau la vidéo quand tu te trompes.
Aussi il faut prendre en compte l’aspect groupe et les dividendes, mouvement de fonds entre sociétés.
Romain bonjour
Je te suis depuis déjà quelques temps
Je te remercie pour le savoir que tu transmets.
J'ai une question à te poser:
Si je n'ai pas de revenus en France. Car je travaille en Suisse ou au Luxembourg...
Je vais franchir des tranches en France a cause de me revenus étrangers à cause de mes revenus locatifs ? Je suis en nom propre c'est mon premier investissement.
Salut Romain, merci pour ta vidéo bien expliquée !
Lorsque j'ai parlé de "montage holding + SCI à l'IS" à mon comptable, il m'a dit qu'il fallait être très prudent avec ces montages qui peuvent être considérés comme de l'abus de droit ; qu'en penses-tu ?
Hello Florian,
Tout montage doit avoir une réalité économique derrière qui n’est pas principalement d’éviter l’impôt. Il a donc raison (sans dramatiser non plus, le « très prudent » est bien une remarque de comptable lol) et il faut être accompagné dans l’étude du montage.
N'est il pas préférable de créer une SARL à l'IR?
Bonjour Romain, merci pour cette vidéo très interessante. J'imagine que la holding c'est une SAS à l'IS? Merci
Hello Benoit, Ici oui mais il y a d’autres possibilités.
Pourquoi ne pas prêter d'une société à l'autre ? Sans passer par une holding ?
Salut si on se verse que 1400€ et qu'on choisit le barème d'impôt sur le revenu et non l'IS on est gagnant et on paye quasi rien aux impôts non ?
Franchement apres en avoir écouté des vidéos de "rentier" immobilier etc...vos vidéos sont les plus professionnelles. Si on arrive juste en deçà de 30K€ , on paye toujours 11% ? donc il faut gagner juste 29K et investir ailleurs qu' en France et accumuler de la trésorerie pour investir hors frontières . Idem l' achat revente , la premiere fois si c'est enregistré comme residence principale pas d'impôsition mais après plusieurs opérations les taxes sont énormes ..donc il reste les travaux et l' amortissement et puis sur le long terme c'est comme le Monopoly ou plutôt comme un portefeuille boursier on vend X / on garde Y etc...
Merci :)
Après 26k tu te structure différemment d’autant plus que la France est le pays de l’immobilier grâce aux banques. Pas besoin d’investir ailleur il y a pas mal de solutions.
Au final si tu remonte l'argent en holding, tu te paye quand et comment si tu veux en vivre !!!??
Merci Romain pour cet exposé très clair. Qu'en est il pour les non résidents fiscaux sans revenus salariés francais. Quelle TMI leur serait appliquée sur des revenus en LMNP (0% ou une valeur forfaitaire) ? Est ce que dans ton cas tu es soumis à une flat tax sur les dividendes de tes societes à 30% ou est ce que c est une fiscalité mauricienne locale qui s applique ? Merci.
Hello Bernard, en matière de fiscalité internationale il faut regarder la convention entre le pays de résidence et la France.
Bonjour Romain,
Merci pour cette vidéo hyper instructive.
J'ai une petite question... Si je comprends bien, avec une SCI à l'IS on va va être imposé sur les bénéfices à hauteur de 15% puis à 30 % sur les dividendes avec la flat tax. Mais ces dividendes ils rentrent ensuite dans les revenus imposables, donc ils sont à nouveau taxés (comme revenus non commerciaux je crois). Du coup, au total, ça fait 15% + 30% de flat tax + 30% par exemple avec un TMI de 30%. C'est bien ça ?
Bonne journée et encore merci pour toutes ces infos !
Hello ! IS et ensuite flat tax et c’est « tout » dans la flat tax il y déjà la csg-crds.
@@RomainCailletadieupatron Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre. Hâte de voir tes prochaines vidéos.
Merci Romain pour cette vidéo !
Je me demandais si en solution de "secours" lorsque tu as acheté en nom propre est-ce que tu peux sous-louer des biens achetés en nom propre à une société pour un loyer d'1€ symbolique et utiliser le système de la holding afin de pouvoir sortir de l'argent pour payer tes crédits ? Bon c'est une question pour un fiscaliste mais je pense que tu vois le truc.
Merci !
Hello !
Même toi tu y crois pas quand tu poses la question :)
Non, c’est pas possible car clairement le but est d’éviter l’impôt.
@@RomainCailletadieupatron un fiscaliste m'a donné la réponse: tu ne peux pas louer sous le prix du marché. Mais en solution de secours ce n'est pas exclu d'utiliser cette astuce pour ceux qui ont déjà des biens en nom propre en attendant de revendre à soi même en SCI.
Merci !
bonjour , merci pour cette videos je souhaite me lancer en marchand de biens , quel statut choisir si je ne pass pas par les banque et je compte dans le même temps lancer une premiere affaire dont construire une grande maison et cedez unepartit (des future lots de studios ) et gardez la maison principal ? pouvez vous m' aidez ... bonne annee :)
Bonjour,
Bientôt 1 an que vous avez posté ce commentaire. Ça a pu avancer de votre côté ? ;)
Bonne journée
Bonjour Romain, très bonne vidéo et bien détaillée ! J'ai juste une question, est-il possible de se lancer dans un tel montage seul ? Si je détiens une holding seul, comment la holding peut-elle ensuite détenir une SCI sans autres associés ?
Hello Lucas, écrit moi ici avec ta question nous allons y répondre. Contact(a)romaincaillet.com
Bonjour, jai la même question !
Bonjour Romain, merci pour ses explications. Une petite question : dans le cas où la holding se trouve dans un pays à l'étranger, Irlande Luxembourg ou Suisse par exemple, le régime mère fille peut il quand même s'appliquer ? Mille mercis !
Je me permet de te répondre. Oui, c'est même plus avantageux, abattement a 100% pour la holding au Luxembourg, par contre taxation de minimum 3200euros par an...
Attention mettre une holding à l’étranger ne doit pas être fait uniquement à but fiscal sinon c’est le redressement ASSURÉ avec la nouvelle interprétation des textes du 1er janvier 2020.
@@RomainCailletadieupatron Merci de lavoir précisé, je n'ai pas encore pris connaissance de ce nvo texte. Pour ma part je suis expatrié depuis bien longtemps. CSG CRDS, RSI, IR, stop, c'était juste illogique ! Je découvre ta chaîne, très bon contenu !👏👏👏
Bonjour Romain, tout d'abord merci pour votre video. J'ai egalement acheter le livre Adieu Patron ! J'ai pensé a faire une Sci avec mon fiancé, on as tout les deux acheter un appartement individuel et nous souhaitons accroître notre patrimoine. Vous nous conseillez du coup la Holding ou commencer directement par une SCI Classic ?
Merci pour votre retour
Bonne continuation a bientôt
Hello Olivia : celui qui te répond en commentaire UA-cam te diras n’importe quoi. On doit étudier l’ensemble de la situation patrimoniale pour ça.
Regarde sur www.romaincaillet.com tu as beaucoup de ressources.
@@RomainCailletadieupatron merci. Je vais en parler avec mon fiancé. Je vous souhaite une bonne année et a bientôt de l'autre côté
Merci beaucoup très intéressant comme vidéo ! Mais au final, super si on a plein d'argent dans les société, mais à un moment donné pour pouvoir en profiter personnellement, pas d'autre choix que les dividendes et la flat tax? Ou y a t il d'autres moyens de profiter de l'argent à titre personnel sans être taxé ?
Hello Regarde en description, téléchargé le module gratuit et tu seras informée de solutions d’ici peu.
@@RomainCailletadieupatron merci, c'est quel lien qu'il faut télécharger, les 7 étapes ?
@@soss0w Versement de salaire (45% de charges sociales + IR sur notre TMI) ou dividendes (IS + flat tax 30%) donc meme avec une TMI à 30% cela reste beaucoup plus avantageux, par contre si on ne souhaite pas sortir l'argent de la société la oui la société est plus intéressant et encore aujourd'hui avec le regime réel il y'a moyen de ne pas payer d'impôts sur plusieurs années 😉
40.5% ou 45% ?
PS : Conseilles-tu également cette stratégie si on a que des biens avec beaucoup de travaux et donc de gros amortissements qui permettent de ne pas payer d'impôts même en détention en nom propre ? (sans salaire à côté / pour quelqu'un qui vit de l'immo)
Salut Anam, ce qui est important c'est la stratégie globale et long terme, des choix qui semblent interessants pour le court terme ne le sont pas forcément pour le long terme.
Notamment car quand l'imposition va apparaitre elle va te faire EXPLOSER l'investissement si tu as TMI de 30% et CSG-CRDS à 17,2%. Comme souvent il faut faire une étude complète et personnalisée de la situation pour mettre un plan sur pied.
Bonjour, je suis dans la même situation que vous anam..pas très évident pour moi de savoir vraiment quelle meilleure fisca optez 😤
@@RomainCailletadieupatron Oui je vois, merci pour ta réponse. Est-ce que tu proposes des études complètes ou aurais quelqu'un à recommander stp ? Merci :)
@@vincentrenove Il faudrait que l'on demande une étude personnalisée, mais à qui ?
@@Anam-xg8oi je pense qu'a force je vais contacter un fiscaliste chose que j'aurais dû faire bien avant....en sachant que c'est moi qui fait les travaux de A à Z ...as tu déjà acheté une formation ?
Tu oublies les abattements fiscaux pour durée de détention quand on est à l’ir. A partir de 6 ans de détention on n’est plus taxé à 36%.
Hello, pas un oubli, car c’est 30 ans pour ne plus avoir d’imposition ce qui est fou…
Puis un investisseur dynamique qui construit son patrimoine ne garde que rarement ces biens plus de 7 ans (c’est d’ailleurs la moyenne Française de durée de détention) car il prend ses plus value régulièrement et donc la rotation du parc dans l’IS est plus avantageuse.
@@RomainCailletadieupatron d’accord, merci. J’ignorais que la durée de détention moyenne était de 7 ans. Après, les abattements pour durée de détention peuvent être interessants avant 30 ans… et il y a pas mal de moyen de réduire la plus-value (15% forfaitaire, travaux…).
Ta vidéo est très qualitative mais je pense que tu devrais justement préciser tous les tenants et aboutissants de chaque situation pour que les spectateurs se fassent une idée de ce qui est le mieux pour eux en connaissance de cause.
Aussi, il y a quelques points exagérés: TMI à 30% dès 2000€ de revenus mensuels… tu sais bien que ce n’est pas exact. Tu es taxé à 30% pour la fraction EXCÉDANT les 26000€ de revenus annuels par part APRÈS abattement des 10% ou des frais réels.
Salut Romain, j'ai transformé ma SELARL(associés mr et mme) en SAS ; comment procéder pour acheter un bien immo et investir dans un portefeuille d'actions, en complément de revenus de ma retraite oblige ? je souhaite intégrer ma famille dans la société afin de tenir compte d'une moindre imposition dans les droits de succession pour ma fille . Merci pour toutes tes explications et très bonne année 2021 .
Regarde les épisodes de DIRI 3 actuellement accessible sur mon site www.romaincaillet.com
Je me trompe ou ce dont il parle n a aucun intérêt si défiscalisation travaux importante comme tout le monde fait. Et pareil si on a des parts enfants
Oui tu te trompes
si je comprend on pourra jamais profiter de notre argent a 100%
Si
@@RomainCailletadieupatron ah d'accord, mais rien a notre nom propre ?
@@RomainCailletadieupatron ok mais comment ?
15% + 30% = 45% et non 40.5%
10 000 personnes qui ont visionné la vidéo. Puis tu es arrivé :)
@@RomainCailletadieupatron ERRARE HUMANUM EST
Oui mais c’est toi qui fait l’erreur... on ne compte pas comme ça en matière d’imposition en société
@@RomainCailletadieupatron sympa ce dialogue, j'ai écouté et j'ai peu être mal compris mais IS 15% sur bénéfice brut jusqu'à 38120€ + free-taxe 30% sur distribution dividendes, je me trompe?
désolé, j'ai commis une erreur! c'est en cascade, d'abord 15% et sur ce qui reste 30% , tu aurais détaillé car j'ai lu dans les commentaires que je n'étai pas le seul à m'être gouré
merci!
En gros investir en France c'est enrichir un gouvernement de voleurs? 🤣🤣🤣
Je pars demain pour monaco! 0% imposition la bas!
Merci pour cette vidéo instructive. Si je comprends bien, le passage en sci à l'is permet-il d'avoir un financement en faisant tomber la barrière de la capacité d'emprunt?
Hello
Pas de manière automatique mais c’est un facteur quasi indispensable de nos jours pour se développer plus que la moyenne. Bien sûr, il y a d’autres facteurs à travailler.