LA VERITE sur les emprunts locatifs ! MENSONGES ET INCOMPREHENSION...
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- Опубліковано 24 лис 2016
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Beaucoup d’investisseurs immobiliers sont très vite surpris de la différence de réaction d’une banque à une autre. En effet, d’une marque à l’autre, d’un établissement à l’autre et même d’un banquier à l’autre au sein d’une même agence, les réponses peuvent énormément varier.
Il faut bien comprendre qu’il n’existe pas un code universel des banques au niveau des crédits immobiliers ! Ainsi, si jamais tu essuies un refus de prêt (ce qui est on ne peut plus normal) ne baisse pas les bras ! Il ne s’agit pas forcément de ton projet qui serait bancal, mais bien souvent plutôt de ton interlocuteur.
Les banquiers sont très frileux et vigilants pour accorder un prêt immobilier ; ils tiennent à écarter les amateurs afin de réduire le risque, et c’est bien normal ! Les discours vont donc changer sur le temps des crédits, sur la gestion de la résidence principale, etc. Pourtant le mot d’ordre reste le même : persévérer !
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salut Yann,
j'ai réussi a emprunté pour du locatif sur 25 ans a 110% a 1,90 assurance inclu. alors qu une dizaine de banque et courtiers ne voulaient même pas de mon dossier.
tes vidéos m ont vraiment aidé a prendre de la confiance et reprendre mes recherche alors que j'avais abandonné. un grand merci a toi 😊
Thibault Haution oui et la marmotte elle met le chocolat dans le papier alu.
Et moi pareil pour un studio avec ma banque. 1,75 hors assurance sur 25 ans à 110% ( honoraires d’agence inclus)
I guess Im randomly asking but does anyone know of a trick to log back into an instagram account?
I stupidly lost the login password. I appreciate any tips you can offer me.
@@yehudaerik3595 you cant use fb to connect on your IG account?
Je confirme ce que tu dis. Meme banque mais deux agences differentes, l une (mon conseiller) ne veut pas entendre parler de mon projet, l autre m accueuille les bras ouvert et me finance a 110%
J'ai emprunté l'année dernière pour du locatif sur 25 ans, j'ai 2 autres projets qui vont suivre (également emprunt sur 25 ans) et mon banquier est toujours ok.
Je gagne 1500€/mois et je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale, donc tout est possible!
Do Chaillot bien joué ! Gardes le bien au chaud ce conseiller ! ;)
C'est quel banque
moi je suis proprio et je peux enprunter et ej suis a 1400 par mois declarer bien que je suis plus proche des 2000€ avec mes frais non imposable alors je ne sais pas is ca compte ou non apres je fait des petits credit eprso je suis un petit joueur ^^
merci
Merciiiii pour la video
Merci pour cette précision qui va me préparer à mon 1er RDV avec ma banque
Et grande hâte de lire le bouquin!!!😉
3'20 c'est marrant c'est exactement les phrases que j'ai eu au CIC avec une conseillère débutante, en ayant quasiment le même dossier que tu décrivais et le même projet sensiblement !!
Tes vidéos font du bien au moral !!
Ca motive à ne pas baisser les bras quand on essuie des refus ou de l'incompréhension de la part de notre interlocuteur! Thanks (encore et encore)
Béranger HAYS ;)
Intéressant
Et bien pour l'instant j'ai du bol, 2 banques dans ma ville, 2 accueils à bras ouverts avec des conseillers compréhensifs!!! super vidéo comme d'hab Yann.
Bonsoir,
C’est possible de faire du in fine?
Merci,
Antoine
Salut Yann,
vas-tu consulter toi-même les banques ou fais-tu généralement appel à un courtier ?
Merci bcp !
Bonjour, aucun rapport avec la video mais une petite question, acheter un appartement déjà loué bon ou mauvais plan ? Merci
Bonjour Yann,
Peut on mettre 2 courtiers en compétition ? Si oui est-ce une bonne idée.
Merci pour tous tes très bon conseils.
Bonjour Yann,
Merci ,encore une vidéo intéressante.
j'ai eu le même cas ,a savoir dans la même banque un refus de la part d'un conseiller puis finalement avec de directeur d'agence c'était OK ..... Bon avec un crédit sur 15ans ^^ mais malgré ce petit désagrément je te rassure j'ai du cash flow positif.
a bientôt
Didier
Cigares *Passion* Dégustations grosse defaite
c'est l'expression/concept plafond de verre que tu cherchais ? :D
Bonjour Yann, as tu l'intention d'expliquer en détaille dans tes vidéos à venir le calcul pour la rentabilité avant l'achat d'un bien?
Car c'est point important à mon sens avant la décision d'un achat immobilier.
Florian P salut Florian. Oui, sur la formation a venir en decembre
Et toi, combien de banques as-tu dû démarcher avant de tomber sur un banquier compréhensif ? Partage ton histoire en commentaire !
Bonjour Yann et merci pour le contenu de cette vidéo. Je suis propriétaire actuellement de ma RP + d'un bien qui s'autofinance (70%loyer = mensualité) mais avec le LMNP je suis en fait en cashflow positif (+170€/mois). Le courtier ne prend pas en compte ce bénéfice qui n'en est pas un pour lui. et me dit que même avec d'autres bien qui s'autofinancent (ou qui gagneraient plus de cashflow) il ne dépasse pas 41% d'endettement. Suis je vraiment bloqué? ou d'autres banques pretent au delà de 41% avec des bien rentables? Merci pour ton retour.
Bonjour Yann ! petite question à part, hors salaire mensuel, différentes primes professionnelles ( 13 ème mois, prime d'intéressement ect) sont elles compris pour le calcul d'un emprunt bancaire par le banquier?
bien cordialement
+Sylvain Bottin oui tout est pris en compte et pondéré mensuellement
Salut Yann!
STP , Aurais tu contact d'un courtier spécialisé dans l’investissement locatif? En IDF ils sont frileux (lol)
Je pense avoir de la chance alors avec mon banquier qui lui même à fait comme moi a faire du locatif sur 25 ans
Bonjour Yann. Je ne suis d'accord avec toi sur la durée de crédit. Je suis en train d'acheter mes 2 premiers immeubles sur 25 ans avec un salaire de 1500e/mois et seulement 4ke d'épargne. Je fais absolument tout financer: le bien, frais de notaire, frais de courtage, frais de cautionnement et travaux.
Avec certains montages spécifiques on peut même faire du locatif sur 30 voire 35 ans. Il faut viser au plus long, ne pas se contenter d'un 20 ans. il est toujours plus simple de raccourcir la durée d'un crédit plutôt que de la rallonger ;) Courage pour la suite, tes vidéos gagnent en qualité. bye.
Bonjour j'aimerais bien savoir l'intêret d'allonger la durée de son prêt ? Merci :)
Rallonger au max te permet d'avoir des mensualités les plus petites possible pour générer le max de cashflow. Et dans ta mensualité, surtout en début de crédit, part d'intérêts est plus importante que sur un prêt court. Ça tombe bien, tu les defiscalises de tes revenus fonciers ;)
befa bibi ok merci beaucoup de cette réponse !
Sinon tes appartements tu les as obtenues ? :)
Signature définitive le 29 mai. 2 immeubles soit 10 apparts et 2 garages. 1600€ de cashflow net avant impôts ça dépote ! Mais pour les impôts existe le sacre saint déficit foncier ;)
J'aimerais bien être a ta place mais j'ai que 13 ans x)
Je fais que me renseigner car l'immobilier m'interesse vraiment :)
Salut yann, tout d'abord merci pour toute tes vidéos 👍 j'avais une question ? Si tu fais un emprunt à la banque de 35000 € sur 20 ans est-ce que sa fonctionne aussi ?
Bonjour David, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous propose d'en discuter directement par téléphone avec notre équipe : enfinrentable.fr/team. Cela vous permettra de parler plus amplement de votre situation.
Bonne journée
salut yann il suffit de négocier comme dans tous explique a ton banquier que si il ne t'accorde pas de crédit que tu place ton salaire ailleurs tu Véra sa réaction !!
salut yann, j'ai une question concernant la fiscalité .J'envisage d'acheter un immeuble de 3 appartements donc 2 qui est déjà loué en location nu , mais j'aimerai faire pour le 3ème appartement du meublé classique ou saisonnière .Pourrais tu me dire comment faire pour la déclaration fiscale ? Pourrais tu une video explicative ? je te remercie
patrice 974 regarde du côté de Power Meublé. Dans la description des vidéos
J'ai emprunté 74k sur 25 ans en taux variable capé pour un EPHAD (donc locatif) avec 2k d'apport et j.était en CDD. Bon c'était en 2005. Plus difficile maintenant mais franchement ça se fait. Faut voir plusieurs banque comme le dit Yann
Arnaud BETTAN oui bien sur, et la marmotte elle met le chocolat dans le papier alu
refus de crédit pour "vous faites les choses dans le desordre" ... j'en ai pris une comme ça pour mon premier achat. Sale sensation mais aujourd'hui ca marche en rencontrant d'autres personnes.
+Aurelien rien lâcher et rester motivé malgré les mauvaises rencontres !
salut yann, j'ai vu dans certaine agence il y à des conseiller investissement patrimoine. sa peut être pas mal de voir des gens comme eux ;)
olivier coupri pareil... J'en ai vu une il y a 3 mois. Elle comprenait rien
Ah ok 😂😂
12 ans ??? J'ai déjà entendu le coup de la résidence principale mais du locatif sur 12 ans c'est ouf ! perso même 25 ans c'est plus que faisable , banque en ligne + SG + LCL pour ne citer qu'eux. Mais en effet, selon le conseiller, selon l'agence, selon la banque, beaucoup de chose joue. Et j'irai plus loin que Yann, un rdv avec un conseiller le lundi ne donnera pas la même chose le mardi avec ce même conseiller, il n'aura pas forcément la même humeur h24 7j/7, la même énergie, la même écoute etc.
Salut yann, peut on emprunter avec un crédit rp et faire du locatif ?
Guillaume oui, mais c'est mal 😂
Yann Darwin Justement quand tu dis que c'est mal est-ce que c'est mauvais car on risque des désagréments juridiques ou fiscaux; voire les 2 si finalement je ne fais que de la location?
😅
Si tu trouve un bien Immo qui peux être soldé sur 12 ans c'est que
a quel heure sont tes live facebook ?
olivier coupri ça dépends, au feeling
Ok lol
moi j'ai emprunté sur 30 ans il y a 10 ans ! après plusieurs "NON", la banque qui m'a suivi m'a proposé direct sur 30 ans.
Bruno Schmidt en rp ou locatif ? En locatif depuis 2009, 30 ans c'est mission impossible
+Yann Darwin c'était en 2004 en locatif.
Salut Yann, je voulais avoir ton avis par curiosité,
mes 2 pêchers mignons sont les petites maisons de villes avec beaucoup de travaux et les petits immeubles.
Quand est t'il pour toi, as tu un ou plusieurs type de biens préférés ?
Ta chaîne commence à grossir je t'en félicite c'est bon d'avoir un gars honnête sur UA-cam ça ne fait pas de mal bien au contraire
bonne continuation
elle sert à rien cette vidéo les investisseurs prennent un courtier. vraiment trop longue pour rien cette vidéo