Tout a fait d'accord avec vous. Question très importante quelles sont mes valeurs...si je ne peux y habiter je n'achète pas. Il n'y a pas que la rentabilité qui compte !! Très bonne vidéo.
Totalement d'accord avec toi Sandrine. Ce simple critère fait une énorme différence entre un propriétaire respectueux de ses locataires (qui la plupart du temps lui rendent bien) et les propriétaires qui ne s'intéressent qu'aux chiffres.
Bonjour Sandrine, il y a cette phrase que j'aime beaucoup « on a des locataires que l'on mérite " Louer un appartement bien et vous aurez de bons locataires, c'est aussi simple que ça. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
très bonne video , tous mes achats immobiliers sont des must car je me suis projeté comme si je devais y habiter ,Etage elevé , terrasse , vue degagée ou plus ( mefiez vous si terrain en face de l immeuble pas construit se renseigner ) ,ensoleillé pièces bien carrées ou rectangulaires avec ouvertures porte fenêtres pour les chambres si donnant sur terrasse c est mieux , plafond a 2.50 a evitez avec plafonds bas qui cachent des tuyaux récent, secteur residentiel avec commodité pas loin a pieds (commerces ), sortie de voie d accés autoroute eloignee mais pas loin box en sous sol bien plat sans rigole d évacuation avec le plafond assez haut et facilement d accès en voiture moyenne si box fermé c est mieux ou se renseigner si l on peut le fermer , grande terrasse inclue dans la façade avec murs de chaque côté donc pas de vis-à-vis, quand ce sont des vitres si le voisin met des tcharafes sur son balcon c'est visible si l immeuble a du style c est mieux , peu d’ occupants sur l’ étage , pas plus de 6 occupants donc copropriete assez petite , surtout et j'insiste , ne pas acheter dans les nouveaux immeubles mixtes avec logements sociaux ,choisir baie vitrées coulissantes, a éviter les fenêtres ouvertures à la française , choisir ville bien gérée par un maire de droite avec population homogene française villegiature et active , ville de reputation attractive et bonne securité ( cameras dans les rues police motivée ) ,possible d investir en rez de chaussée quand l immeuble est entouré d un jardin d apparat commun et qu il domine ou que le rdc est a la hauteur d un 1er etage ou que le 1er etage est 1.5 fois plus élevé que le rdc et que c est un immeuble de haut standing cloturé , wc independant , il faut que les escaliers soient calibrés pour qu’ on puisse monter un canape de 2m de large ,a eviter ceux qui ont un d escalier comme un donjon ok dans le couloir commun on doit pas entendre le bruit des gens qui parlent ( méfiance ) sinon il faudra changer la porte d entrée ou pas acheter ,dans l immeuble a cause de l insonorisation loupée etc ne doit pas avoir des fissures voyantes , si deux blocs distincts ( deux entrées ,il doit y avoir le joint de dilatation entre les deux entrées , Vmc en état de marche , pas de gaz dans l immeuble a éviter le gaz va être bientôt supprimé , il faut chauffage électrique indépendant , chacun son cumulus , si boîte aux lettres destroy ou très abîmées avec des étiquettes rajoutées attention danger car cela veut dire qu il est mal habité , faire enquête dans les cas , sur le syndic , sur les gens , sur le quartier sur le promoteur !!, il faut que l immeuble soit légèrement surrélevée mais sur une butte c est pas pratique quand on est âgé j ai vu un immense quartier agreable mais sans trottoirs et sans stationnements !!! a eviter , j ai , il faut pas de magasins dans l immeuble , pmu tabac etc ne pas acheter dans un immeuble dans une cuvette ou collant un ruisseau a cause des inondations( sous sol inondés ensuite on voit ces problemes dans le var par exemple ) dans l immeuble surtout à éviter a côté de caserne de pompier d écoles ,collège ou de carrossier , l immeuble doit être dans un endroit calme , demandez tous les exercices de charges , ce qui a été voté , faut pas avoir la langue dans la poche les agences ne pensent qu’ a faire du chiffre !! achat dans le neuf demandez le plan technique sinon risque de déception énorme ensuite j ai du en oublier en tout cas j ai procédé ainsi et les agences me font du lèche pour savoir si je vends ou si je loue ( ils sont même venus espionner ) attention aux nouvelles normes genre chaudière dynamique ca fait enormement de bruit il faut que ce soit bien isolé dans un placard technique , mefiez vous des immeubles construits avant 1987 car ils etaient amiantés !!!! et ça côute le desamiantage, je fais tout moi-même a bon entendeur , pas de pitié dans ce milieu il y a pas d amis
Depuis quand on va supprimer le gaz dans les immeubles ? Rien n'empêche de passer tout en électrique si on trouve une bonne affaire, merci pour tes conseils
Bonne chances pour trouver ce que vous cherchez (le mouton a cinq pattes),avec tous vos critères, car le vendeur aura les mêmes que vous financièrement parlant
Bon le fils à papa né avec une cuillère en argent, pourquoi tu nous casses les couilles ??? Pour nous dire que t'es un bon petit commissaire politique de nos dirigeants qui nous forcent à nous adapter à des normes bidons qui au passage leur permettent de se faire les couilles en. or ??? J'espère qu'au passage tu es bien. payé espèce de cancrelat mondialiste et alarmiste !!!
Je ne suis pas d’accord pour le RDC. J’y ai vécu des années il était très lumineux. En été il y faisait bien plus frais que dans les appartements des étages et en hiver il y faisait aussi plus chaud vu que j’étais plus près des chaudières, mes radiateurs chauffaient vite et fort contrairement à ceux des étages. Ça peut être aussi un plus pour des personnes à mobilité réduite, de plus il y a souvent une petite cour ou un petit jardin et pas de problèmes d'ascenseur qui tombe en panne.
Exactement ! plus frais en été, plus chaud en hiver, pas de charges d ascenseur, plus facile à louer en Airbnb(moins de plaintes des voisins et boîte à clé plus facile à installer si pas de digicode.... grande hauteur sous plafond qui permet une mezzanine....etc
Monsieur Rodolphe vous êtes IN CROY ABLE j’adore votre chaîne et tous vos conseils vraiment vous êtes clair, structure , carré un vrai surdoué de l’immobilier qui partage son savoir
Un bémol important sur le 1er point. Personnellement, certes je n'achèterais pas et je ne vivrais pas dans un rdc d'un ancien batiment de centre ville. MAIS ces bien intéresse un tout autre type d'investisseurs qui profitent du bas coût ; celui des airbnb. Loger de façon saisonnière durant 3 ou 4 jours dans ce type d'appartement ne pose aucun problème; si l'appartement répond aux critère de cette clientèle; confort, tranquillité, équipement. Ces appartements peuvent devenir de très bons placements !
Effectivement je suis d'accord avec toi, ton commentaire apporte de la valeur à cette vidéo et la complète parfaitement ! Merci à toi ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Un autre point intéressant des biens en rdc c'est que les frais d'entretien et de rénovation de l'ascenseur ne sont pas à la charge du propriétaire. (Excellente surprise pour moi lors d'une réunion de coprop) Certains autres propriétaires ont du prendre un crédit pour payer les frais de la rénovation et mise aux normes, moi, pas concerné. Team RDC en force 💪
Sauf que la lois a changé avec les loc RBNB , c'est la lois de compensation , tu dois avoir 2 biens et c'est le plus petit que tu peux louer , sauf si c'est ta résidence principale , tu as le droit à 120 jours en meublés de tourisme .Au dela les amandes sont très élevées .Après j 'ai un RDC dans une coure et plein sud , donc lumineux et chaud en hiver des que le soleil brille un peu . En revanche un RDC sur rue c 'est plus problématique n surtout quand il y a du passage .
J ai acheté un studio en RDC et indépendant de reste . Il est loué 766 € avec provisions de charges soit 740 et 26 charges . Il est dans les beaux quartiers du triangle d'or parisien . Donc avec des facilitées à proximité ( transports , commerces ...). J ai tout refais dans l appart (portes , fenetres , parquet + poutres , plafond + poutres cloisons ... Tout de A à Z ) Donc appart aux normes . Je n ai pas fais un loyer trop élevé , de plus les charges de copro sont faibles 50€/mois . Loué en meublé 50% d'abattement .
@@Alex-yl7fp Effectivement , la lois de finance 2025 va changer concernant les LMNP , mais cela concerne surtout , il me semble , les locations de tourisme non classé , ceux qui sont classés , eux restent avec l abattement fiscale de 71% , et si j'ai bien compris , c'est le plafond des revenus fonciers qui va etre abaissé , ce qui augmentera l 'imposition des gros proprios . Mais il me semble que pour un petit studio comme le mien et avec environ 9200 € annuel , cela ne change pas , d'après ce que je comprends ,c'est la partie au dessus du plafond qui passera à 30% . Maintenant si vous avez d'autres renseignements , je prends .Cordialement .
@@thordu9156 très intéressant, j’ai bien fais de commenter. Savez-vous quel serait le plafond ? Si je loue par exemple un 2 pièces 50m2 à 22€/m2 donc 1078€/mois donc 13 000€ l’année, pensez-vous qu’une partie tomberait dans la tranche des 30% ?
@@Alex-yl7fp Regardez sur impot gouve je pense que les montants sont expliqués . Mais j 'ai lu un truc , c'est à la revente de l appart que ça va jouer avant la plus value si elle etait par exemple imposable sur 7000€ , elle passe à 100000€ donc on va payer plus de taxes de plus values à la revente d'un meublé . Merci les gauchistes
Vous tombez bien actuellement je suis à la recherche dans Paris d’investissement immobilier suite à la vente d’une affaire que j’ai exploiter moi-même votre petite vidéo m’a ouvert les yeux sur des choses essentielles avant d’acheter. Merci👍
Visite en hiver et temps de pluie ou neige. Premier point. 4 murs sains. Ensuite charpente et couverture. Pas de bestioles et tuiles saines. Le système électrique et le gaz. Les conduites d'eau etc et évacuation. Ma dernière acquisition un F3 de 75 M2 pour 30000€. Loué 350€.
Grande vidéo. Mais laissez-moi parler de quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de vieilles erreurs que je pense ne devrait pas être. Je crois que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente leurs rendements financiers de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou son plan futur, selon ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous avez un investissement qui est rentable.
Je suis d'accord avec toi. Le chemin de croissance de la richesse et de rester riche est d'investir. C'est le secret de la façon dont les riches tiennent à devenir riches.
Si vous mettez de l'argent à bon usage, il donne plus. Quand je veux dire de l'utiliser à bon usage, je veux l'investir dans quelque chose qui vous fait profiter.
Sur la base de mon expérience personnelle, vous avez besoin d'aide d'un conseiller et d'un gestionnaire de placements professionnels pour faire des bénéfices cohérents sur le marché boursier et le marché Forex pour éviter les pertes mortelles en le faisant.
j'aime beaucoup votre sens des valeurs. moi aussi je pars du principe, est-ce que je logerais un proche dans l'appartement a louer, meme si la rentabilite est inferieure ce n'est pas l'essentiel
Totalement d'accord avec toi Pierre. La rentabilité ne doit pas devenir une obsession, l'immobilier c'est aussi une histoire de valeurs et de rapports humains.
Bonjour Pierre, et oui je suis bien d'accord avec toi je pense fondamentalement que nous devons être fier de ce que l'on possède car un jour nous transmettrons ces bien là à nos enfants,... C'est avant tout ça l'investissement « en bon père de famille »
Je vous remercie du premier conseil que vous donnez et j'espère que tous vos abonnés le suivront ;j'ai investi pour pas cher, c'est la meilleure rentabilité de tous mes biens et sur les 5 dernières années j'ai eu ..2 semaines de vacances locatives. Donc ami lecteur écoutez bien tous ses conseils 🤣🤣
@@monsieurrodolphe1 pas de quoi.Franchement ya rien à rajouter.c'est le top. Malgré que j'avais un apperçu sur le sujet mes mes idées étaient éparpillées avant de vous écouter. Bonne continuation.je vous suis .👌👍👍💞
Très intéressant. J'ai fait un achat dans une très grosse copropriété et je confirme les charges mensuelles sont gigantesques. Ça m'avait surpris car j'imaginais au contraire que par économie d'échelle, les charges seraient peu élevées. Si seulement j'avais vu cette vidéo avant...
Pour l’investissement immobilier je privilégie toujours les immeubles où il y a très peu d’espace vert, pas d’ascenseur etc. Ce sont des charges qu’il vaut mieux s’abstenir de payer si on veut un bon cash-flow
C'est étonnant que vous vous rendiez compte des charges après l'achat, le pré état daté ou état daté vous renseignent sur la compatibilité de la copropriété
Tout dépend ; est-ce qu'il y a un concierge ? la gym ? un grand loby ? des prestations qui pourraient intéresser les locataires ? Perso je n'habiterai jamais dans un immeuble sans concierge et sans un endroit pour faire des exercices avec des équipements récents et une salle commune pour célébrer des anniversaires ou autres et bien-sûr dont les parties communes soient propres et bien entretenues
1. Pas de rez-de-chaussé d'un immeuble ancien (sombre) 2. Pas dans le ghetto / pas un endroit ou on ne voudrait pas loger sa mère etc 3. Pas d'ancien de mauvaise qualité / mal sain 4. Discuter avec les habitants du quartier au café, tester l'ambiance
J'ai acheté au RDC d'un immeuble ancien, mais dans un petit village. Du coup, ça change ... Il est lumineux, Salon qui donne sur jardin terrasse exposée sud et vue sur les montagnes. J'ai aussi un F3 au troisième dans le même immeuble mais sur le RDC se loue mieux grâce au jardin.
Bonjour Anaïs, tout dépend du projet, vérifiez bien que vous n'achetez pas le bien trop cher, car le prix du mètre carré dans le neuf est souvent bien plus élevé que le prix du mètre carré moyen. Sauf que vous devrez rajouter des charges de copropriété souvent beaucoup plus importante que dans un immeuble de construction traditionnelle. > Il est souvent bien plus intéressant d'acheter un bien ancien, et de le rénover entièrement. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Pour moi, la réponse est oui. Car nul n'est à l'abri d'un revers de fortune, d'un bien qu'on n'arrive pas à louer... On peut être amené à revendre sa résidence principale et à vivre dedans. Alors autant qu'il nous plaise.
Salut! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^
C’est clair, j’ai relancé à l’achat d’un super appartement juste parce qu’il était exposé plein nord. Il faut toujours penser au bien-être des futurs occupants.
Dans ce cas là tu es peut-être le 29 000eme ??? Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, Je suis débutant en immobilier, pour moi la licorne est le bien numéro 1. Car amélioration possible avec travaux, semble sain et dispose de garages. Le 2, semble être celui avec les +gros soucis d' humidité. Cela m'intéresse d'avoir votre avis dessus. Merci
Rd chaussé peut être bien pour les immeubles sans assesseur et parfois grande terrasse ou jardinet. Pour les personnes âgée en plus elles ont une pension donc revenu et elles ne vont pas demenager toute les 5 min Bien-sûr il n'y a jamais garantie pour tout à 100%
Bonjour Anne, je suis bien d'accord avec toi ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Vous dites apprécier les immeubles années 70/80, moi aussi, car souvent bien situés avec de grandes ouvertures et balcons En revanche, généralement c’est chauffage collectif gaz donc charges = 25% plutôt que 15% et pas d’isolation, Votre avis ? Merci
Exact l' ami . Je suis propriétaire d' un appart avec des charges monumentales ( Chêne Pointu à Clichy sous bois ) : F4 : 4 chambres fermant à clef + accès commun à la cuisine, sdb, wc, débarras . Donc 2 étudiants et 2 jeunes travailleurs : conclusion à peine rentable ! sans plus ! ( je ne peux pas vendre car préempté : 40 000 e ! par la mairie qui spécule sur le dos des petites gens que nous sommes ! une honte !!!
En ce qui concerne l’isolation phonique, les immeubles des années 60 et 70 sont les pires. Vous oubliez 2 critères primordiaux : les isolations phoniques et thermiques.
Je suis tout à fait d'accord avec toi, j'ai travaillé dans le bâtiment 35 ans et je connais tres bien les constructions des années 60/70 et même 80 ,très très mauvaise isolation, et ses bâtiments coûtent très cher à rénover.
Bonjour Louis, je suis d'accord avec vous mais attention a ne pas faire de généralité, Il faut regarder également le système de production de chauffage, l'orientation du bâtiment, l'étage du bien il y a beaucoup de critères qui rentrent en ligne de compte. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, Merci pour vos précieux conseils. Nous vivons dans une hlm où nous vivons la vie de nos voisins du dessus depuis 6 ans : talons, meubles qui traînent sur le sol, aspirateur, piano, etc... J'ai acheté un casque pour regarder la télévision. Nous souhaitons acheter un appartement mais avons la hantise de vivre la même chose. Bonne continuation. 🤔
@helene nogues Bonjour, C'est génial, je suis ravie pour vous. Au moins, ayant vécu la même chose, vous savez apprécier le calme. J'attends avec patience la retraite (j'ai 60 ans) pour quitter la r. parisienne. Prenez soin de vous.
@@angelocosta5757 C'est vrai et faux. Les habitations bon marché des années 70 ne sont pas isolées mais moi j'ai construit dans ces années et même les murs intérieurs sont en blocs isolants (isolant thermique et phonique)
Bonjour Rodolphe ! Ah ben j'aurai du plus m'imprégner des ces conseils avant d'acheter cet immeuble de rapport à rénover et qui s'est révélé nécessiter une réhabilitation totale. Résultat plus de trésorerie pour retaper les deux derniers apparts (sur4). L'agent immobilier me disait que ça passait et la notaire me disait qu'il manquait 50k€ , même si cette dernière avait ce bien chez elle. Heureusement j'aime bricoler et j'ai gardé de bonnes relations avec l'une des deux ! Medhi Cherrak fait du débunkage de masse avec les infopreneurs olé olé. il n'est pas étrange de ne pas vous y voir cité ! Bien à vous Merci et encore Bravo !
Bonjour Paul Henri, au moins ce premier investissement aura été une source d'apprentissage énorme ! Vous êtes au moins certain de ne pas refaire la/les mêmes erreurs la prochaine fois ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, de base il ne faut pas utiliser son épargne, mais bien utiliser l'effet de levier de la banque. Il faut mieux acheter un bien moins cher, mais de qualité, que plus cher, plus rentable, mais avec un risque élevé de par la fréquentation ainsi que la situation géographique Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Un appartement dans une grande copropriété de plus de 100 lots qui est limité à 3 étages il n y a pas d ascenseur et les charges sont très très basses, car plus on est nombreux et plus ont partages les frais
Oui effectivement, de toute manière il n'y a pas de généralités chaque appartement est unique il faut l'étudier au cas par cas. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Vous avez raison une petite discussion avec le gérant du café le concierge de l'immeuble ou le papi du quartier peut faire capoter une vente, mais parfois il faut faire attention et ne pas se fier totalement à ses racontars....
Bien sûr, vous avez tout à fait raison j'estime qu'avoir plusieurs sons de cloche permet d'augmenter la qualité de l'information. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
je n'ai pas trop d'avis sur la question. je pense que l'ideal sont les bien chauffé aavec de l'energie electrique indirecte. Pompe à chaleur par exemple. On fait la route ensemble, Rodolphe
Donc il ne faut pas acheter d appartement dans un IGH de 30 étages à Paris ou en banlieue parisienne ? Il y a des appartements intéressants dans des tours de bon standing à la Défense comme défense 2000, eve ou Le France et qui sont demandées.
Bonjour interrogation sur un projet d achat pour locatif t2 33m2, il ya 1200e ascenseur chauffage sol... ça me descend la rentabilité à 0, selon vous est ce quand même intéressant ?
Bonjour pouvez vous me conseiller pour un couple locataire de 70ans qui voudrait acheter une maison avec un apport et qui doit emprunter sur 10ans, (la banque est OK) le montant mensuel de l emprunt et le même que leur loyer, qu en pensez vous. Merci.
Je pense que si ce couple de septuagénaire bénéficie d'une retraite qui lui permet d'assumer sans difficulté financières le crédit qu'ils vont souscrire. Alors je serais plutôt favorable. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, je découvre cette vidéo et votre chaîne par la même occasion. Je suis en voie d'acheter un appartement dans le sud de la France, situé au 3eme étage sans ascenseur. Il y a un peu plus de 300 lots, mais l'appartement est nickel, aucun travaux à prévoir. L'immeuble date de 1965. Pour ce qui est des charges elles s'élèvent à 135€/mois, chauffage au gaz compris, je trouve cela intéressant. Maintenant c'est toujours la peur d'acheter et de franchir le cap, la peur aussi de se tromper... Que pourriez-vous me dire ? Merci à vous.
Très bon contenu vidéo. Je suis toutefois partagé sur votre avis sur les biens en rdc souvent pointés du doigt. L’une de mes dernières acquisitions est un rdc et il affiche l’un des meilleurs taux de rendement locatif. Tous les rdc ne se valent pas (rez-de-jardin, rez-de-cour sécurisé) notamment en terme de luminosité (cela dépend de l’exposition et des dimensions des fenêtres). Et le choix du rdc peut permettre d’acheter en hyper centre plus facilement avec un prix du m2 en moyenne à -15%
Merci, vous parliez de Rdc, je suis sur une éventuelle acquisition de 2 studios de 16 m2 chacun, en RDC d’un grand et ancien immeuble , en arrière cour. Centre ville d’une ville avec IUT et universités. Les fenêtres donnant sur la façade sont larges et les murs non humides (pas de nouvelle peinture). Loyer prévisionnel à 280 à 300 euros max mais charges mensuelles de 60 euros. Cela dépasse les 15% évoqués. Qu’en pensez vous ?
Bonjour Bernard, je trouve cela élevé montant de loyer pratiqué est relativement bas. Avez-vous renseigné ces chiffres dans le calculateur ? Quelle est la rentabilité in fine de cette opération ? Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Il est prudent d'éviter également les mobile-homes (durée de vie 10 ans et contrats léonins avec les campings) et les péniches (entretien d'un bateau, rouille, emplacement difficile et non pérenne et location avec la municipalité onéreux, bien "humide" par définition) ...
Bonjour Galien, en toute honnêteté ce sont des investissements que je n'ai jamais fait donc je n'en parle pas, car je ne l'ai connais pas, et je pense qu'il peut s'agir d'une niche comme les places de bateau ou ce genre de choses un petit peu moins recherché mais qui peuvent être tout de même intéressante ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour , Je suis à la recherche d'un appartement à acheter et j'ai trouvé un au RDC d'une grande superficie avec une cour qui entoure l'appartement et les fenêtres donnent sur la cour et non la rue . L'immeuble est construit en 2002 ou 2003. Est-ce que cela est considéré comme bonne affaire? Nb: l'appartement se situe sur le parking
Merci pour ce tuto , c plein de bons conseils sauf quand tu as dit 150 charges c trop cher ... Faut remettre ça à jour, car en 2024, avec la hausse du prix DES énergies, c'est une affaire en or, 150 € de charge pour le chauffage et l'eau chaude, moi je signe tout de suite
Très juste votre réponse. Il faut comparer le comparable et surtout voir si le chauffage et la production d’eau chaude sont inclus ou pas dans la provision de charges
J’ai une question svp aidez moi je suis perdu, j’ai visité un appartement au troisième étage sans ascenseur, en centre ville dans le 91, y’a le chauffage et eau froide dans les charges :177,5€ trouvez vous que c’est cher ou pas? Après l’appartement n’est pas très cher mais y’a des travaux à faire . Pouvez-vous me conseiller ?
Bonjour, oui à première vue ça paraît cher mais si ça comprend l'eau chaude sanitaire, et les provisions pour de gros travaux à venir, alors c'est correct. Il faut regarder le détail de ce qui est payé réellement dans les charges. On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse, justement pas d'eau chaude dans les charges que l'eau froide et le chauffage ,les travaux de copropriété il prélevé 50 tout les 3 mois de plus des charges
C'est ton avis de ne pas acheter ces bien mais ça ne signifie pas pour autant qu'il ne sont pas intéressant à acheter. En fonction de la zone géographique un bien peut être rentable.
Bonjour, oui effectivement je suis tout à fait d'accord avec toi il faut mener une étude au cas par cas ! J'estime qu'il n'y a pas de biens qui se ressemble dans cette vidéo je ne fais que donner les grandes lignes. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Ça veut dire que si il y a de l'eau sous le bâtiment, les maçonnerie vont « boire » c'est tout elle va remonter dans le mur comme l'eau remonte dans un sucre, c'est le même phénomène. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Je suis intéressé par l’achat d’un immeuble de rapport , dont les diagnostics montrent la présence de termites de Saintonges dans l’entrée . Un devis de traitement a été fait pour solutionner le problème. Est-ce rédhibitoire sur un potentiel achat ? Merci pour votre réponse. Cordialement CEDRIC
Bonjour Rodolphe, une de tes meilleurs vidéos à mon sens . Très bons conseils . Les 15% de charges , la recherche d'humidité etc.. Une vidéo concernant les astuces pour les travaux peut être intéressante. Aussi les obligations sur du neuf (ex norme handicapés, contrôles...)/anciens rénovés ? Bonne route
Oui effectivement ou une feuille de papier toilette, ou un mouchoir... quelque chose de léger que l'on a sous la main. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Merci pour vos précieux conseils. Mais que pensez vous des appartements avec des charges élevées ( Eau chaudes, chauffages, gardien...) pour une colocation meublée?
Bonjour, si la répartition des charges mensuelles ne dépasse pas 10 à 15 % du montant du loyer hors charges, alors c'est bon vous risquez de rebuter vos candidats locataires... Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour merci pour toutes ces vidéos. Pourriez-vous nous expliquer pourquoi les gros immeubles dont vous parlez ont tellement de charges ? Chauffage collectif ? Dans ces cas là, c’est peut-être plus intéressant que du chauffage individuel ?
Le chauffage collectif peut être ruineux en fonction du système de comptage de la chaleur consommée. Si vous avez un mix compteurs thermiques pour certains apparts/répartiteurs pour d'autres (dans le même immeuble), la consommation des apparts avec répartiteurs sert de variable d'ajustement !
Effectivement : Beaucoup d'espaces verts = beaucoup de frais d'entretien et d'arrosage (eau froide = 30% du budget de la copro dans une résidence très récente que je connais) Au delà d'une certaine taille, 1 ou des gardiens sont indispensables je pense (dans une autre copro où je suis : 6 gardiens à plein temps pour 2000 logements) Et chauffage collectif sans individualisation des charges (parfois sans possibilité de règler la température individuellement) ça n'incite pas à économiser.
Oui c'est vrai en plus tu visite un appartement sur les champs après il faut mettre quelque jeunes en bas de l'immeuble pour baisser le prix de l'immobilier crois moi que le proprio va être vert🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Il va y avoir des problèmes avec le "changement (très) brutal de logiciel" alias la plandémie avec le "l" de plan. Question ""bon"" plan pour ceux qui n'ont aucun scrupule/aucune morale : les camps de concentration .... sorry.... camps pour récalcitrants ; déjà, en constructions, en divers pays et bien sûr, en allemagne (pas de majuscule ; car, pas de respect).
Merci pour tous vos conseils j'ai une petite question à vous posez que je n'ai pas trouvé de réponse dans vos vidéos : En fait, j'ai eu un coup de cœur pour un appartement dans une nouvelle résidence qui sera livrée fin 2024. Cependant, il y a un petit souci : l'appartement est situé au deuxième étage, avec une brasserie au rez-de-chaussée, pensez-vous que cela pose vraiment un problème avec les nouvelles constructions ? Merci d'avance
Si tu achète dans ta ville tu connais les quartiers j’investis dans ma ville je connais bien mets quartier j’ai pas de problème j’ai acheté plusieurs immeubles j’ai plus de 35ans immobilier quand je achète un immeuble la visite et vite fait je connais bien le marché de l’immobilier dans ma ville je maîtrise bien les travaux je perds pas de temps avec mon équipe cordialement
Salut Rodolphe. J aimerais ton avis sur une maison bourgeoise très belle rénovée avec grand jardin à hautmont ds le nord les prix sont bas. Cela peut il être une opportunité. Par avance merci
Bonjour, je suis vraiment désolé, mais tu parles d'une ville que je ne connais pas dans une région que je connais peu malheureusement, lorsque je fais des vidéos UA-cam, lorsque je suis en formation avec mes élèves, je suis là pour les rendre autonome afin qu'il puisse décider de même si l'opération qu'il souhaite mener à bien est viable ou non... Si tu veux des conseils fiables en immobilier, dans le nord de la France n'hésite pas à contacter cette entreprise : www.lesinvestisseursduvivier.fr/ Ils sauront te donner les renseignements que tu souhaites. Tu peux y aller de ma part.
Tout a fait d'accord avec vous. Question très importante quelles sont mes valeurs...si je ne peux y habiter je n'achète pas. Il n'y a pas que la rentabilité qui compte !!
Très bonne vidéo.
Totalement d'accord avec toi Sandrine. Ce simple critère fait une énorme différence entre un propriétaire respectueux de ses locataires (qui la plupart du temps lui rendent bien) et les propriétaires qui ne s'intéressent qu'aux chiffres.
Bonjour Sandrine, il y a cette phrase que j'aime beaucoup « on a des locataires que l'on mérite " Louer un appartement bien et vous aurez de bons locataires, c'est aussi simple que ça.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Donc un propriétaire milliardaire ne devrais pas louer un appartement de 2millions car lui même n'y vivrait pas ? NON
@@antidote4927 Cela ne veut rien dire ce que vous dites. Le milliardaire ne loue pas il achète.
très bonne video , tous mes achats immobiliers sont des must car je me suis projeté comme si je devais y habiter ,Etage elevé , terrasse , vue degagée ou plus ( mefiez vous si terrain en face de l immeuble pas construit se renseigner ) ,ensoleillé pièces bien carrées ou rectangulaires avec ouvertures porte fenêtres pour les chambres si donnant sur terrasse c est mieux , plafond a 2.50 a evitez avec plafonds bas qui cachent des tuyaux récent, secteur residentiel avec commodité pas loin a pieds (commerces ), sortie de voie d accés autoroute eloignee mais pas loin box en sous sol bien plat sans rigole d évacuation avec le plafond assez haut et facilement d accès en voiture moyenne si box fermé c est mieux ou se renseigner si l on peut le fermer , grande terrasse inclue dans la façade avec murs de chaque côté donc pas de vis-à-vis, quand ce sont des vitres si le voisin met des tcharafes sur son balcon c'est visible si l immeuble a du style c est mieux , peu d’ occupants sur l’ étage , pas plus de 6 occupants donc copropriete assez petite , surtout et j'insiste , ne pas acheter dans les nouveaux immeubles mixtes avec logements sociaux ,choisir baie vitrées coulissantes, a éviter les fenêtres ouvertures à la française , choisir ville bien gérée par un maire de droite avec population homogene française villegiature et active , ville de reputation attractive et bonne securité ( cameras dans les rues police motivée ) ,possible d investir en rez de chaussée quand l immeuble est entouré d un jardin d apparat commun et qu il domine ou que le rdc est a la hauteur d un 1er etage ou que le 1er etage est 1.5 fois plus élevé que le rdc et que c est un immeuble de haut standing cloturé , wc independant , il faut que les escaliers soient calibrés pour qu’ on puisse monter un canape de 2m de large ,a eviter ceux qui ont un d escalier comme un donjon ok dans le couloir commun on doit pas entendre le bruit des gens qui parlent ( méfiance ) sinon il faudra changer la porte d entrée ou pas acheter ,dans l immeuble a cause de l insonorisation loupée etc ne doit pas avoir des fissures voyantes , si deux blocs distincts ( deux entrées ,il doit y avoir le joint de dilatation entre les deux entrées , Vmc en état de marche , pas de gaz dans l immeuble a éviter le gaz va être bientôt supprimé , il faut chauffage électrique indépendant , chacun son cumulus , si boîte aux lettres destroy ou très abîmées avec des étiquettes rajoutées attention danger car cela veut dire qu il est mal habité , faire enquête dans les cas , sur le syndic , sur les gens , sur le quartier sur le promoteur !!, il faut que l immeuble soit légèrement surrélevée mais sur une butte c est pas pratique quand on est âgé j ai vu un immense quartier agreable mais sans trottoirs et sans stationnements !!! a eviter , j ai , il faut pas de magasins dans l immeuble , pmu tabac etc ne pas acheter dans un immeuble dans une cuvette ou collant un ruisseau a cause des inondations( sous sol inondés ensuite on voit ces problemes dans le var par exemple ) dans l immeuble surtout à éviter a côté de caserne de pompier d écoles ,collège ou de carrossier , l immeuble doit être dans un endroit calme , demandez tous les exercices de charges , ce qui a été voté , faut pas avoir la langue dans la poche les agences ne pensent qu’ a faire du chiffre !! achat dans le neuf demandez le plan technique sinon risque de déception énorme ensuite j ai du en oublier en tout cas j ai procédé ainsi et les agences me font du lèche pour savoir si je vends ou si je loue ( ils sont même venus espionner ) attention aux nouvelles normes genre chaudière dynamique ca fait enormement de bruit il faut que ce soit bien isolé dans un placard technique , mefiez vous des immeubles construits avant 1987 car ils etaient amiantés !!!! et ça côute le desamiantage, je fais tout moi-même a bon entendeur , pas de pitié dans ce milieu il y a pas d amis
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Depuis quand on va supprimer le gaz dans les immeubles ? Rien n'empêche de passer tout en électrique si on trouve une bonne affaire, merci pour tes conseils
Bonne chances pour trouver ce que vous cherchez (le mouton a cinq pattes),avec tous vos critères, car le vendeur aura les mêmes que vous financièrement parlant
Bref le type de bien que tout le monde ne peut pas se payer😂
Bon le fils à papa né avec une cuillère en argent, pourquoi tu nous casses les couilles ???
Pour nous dire que t'es un bon petit commissaire politique de nos dirigeants qui nous forcent à nous adapter à des normes bidons qui au passage leur permettent de se faire les couilles en. or ???
J'espère qu'au passage tu es bien. payé espèce de cancrelat mondialiste et alarmiste !!!
Je ne suis pas d’accord pour le RDC. J’y ai vécu des années il était très lumineux. En été il y faisait bien plus frais que dans les appartements des étages et en hiver il y faisait aussi plus chaud vu que j’étais plus près des chaudières, mes radiateurs chauffaient vite et fort contrairement à ceux des étages. Ça peut être aussi un plus pour des personnes à mobilité réduite, de plus il y a souvent une petite cour ou un petit jardin et pas de problèmes d'ascenseur qui tombe en panne.
Et on n’est pas impacté par les charges de l’ascenseur
Idem pas d’accord .
faut bien qu'il meuble un peu sa petite vidéo quand même
Pour les personnes à mobilité réduite c est essentiel le RDC
Exactement ! plus frais en été, plus chaud en hiver, pas de charges d ascenseur, plus facile à louer en Airbnb(moins de plaintes des voisins et boîte à clé plus facile à installer si pas de digicode.... grande hauteur sous plafond qui permet une mezzanine....etc
Monsieur Rodolphe vous êtes IN CROY ABLE j’adore votre chaîne et tous vos conseils vraiment vous êtes clair, structure , carré un vrai surdoué de l’immobilier qui partage son savoir
Merci beaucoup Hector ce message me touche beaucoup !
Un bémol important sur le 1er point. Personnellement, certes je n'achèterais pas et je ne vivrais pas dans un rdc d'un ancien batiment de centre ville. MAIS ces bien intéresse un tout autre type d'investisseurs qui profitent du bas coût ; celui des airbnb. Loger de façon saisonnière durant 3 ou 4 jours dans ce type d'appartement ne pose aucun problème; si l'appartement répond aux critère de cette clientèle; confort, tranquillité, équipement. Ces appartements peuvent devenir de très bons placements !
Effectivement je suis d'accord avec toi, ton commentaire apporte de la valeur à cette vidéo et la complète parfaitement ! Merci à toi !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1
Un autre point intéressant des biens en rdc c'est que les frais d'entretien et de rénovation de l'ascenseur ne sont pas à la charge du propriétaire.
(Excellente surprise pour moi lors d'une réunion de coprop)
Certains autres propriétaires ont du prendre un crédit pour payer les frais de la rénovation et mise aux normes, moi, pas concerné.
Team RDC en force 💪
Souvent au rez de chaussé,il est difficile d'ouvrir les fenétres ou il faut rester dans la piece ,n'importe qui peut sauter et penetrer chez vous!
@@alaindavayat8681 Si c'est dans une copro avec cour sécurisée il n'y a aucun problème à priori sauf voisinage malsein.
Sauf que la lois a changé avec les loc RBNB , c'est la lois de compensation , tu dois avoir 2 biens et c'est le plus petit que tu peux louer , sauf si c'est ta résidence principale , tu as le droit à 120 jours en meublés de tourisme .Au dela les amandes sont très élevées .Après j 'ai un RDC dans une coure et plein sud , donc lumineux et chaud en hiver des que le soleil brille un peu . En revanche un RDC sur rue c 'est plus problématique n surtout quand il y a du passage .
Bonjour MR. Vidéo très instructif et enrichissant!!!.. Merci beaucoup de partage vos expériences!!!❤🙏❤👍
Merci à vous
J ai acheté un studio en RDC et indépendant de reste . Il est loué 766 € avec provisions de charges soit 740 et 26 charges . Il est dans les beaux quartiers du triangle d'or parisien .
Donc avec des facilitées à proximité ( transports , commerces ...). J ai tout refais dans l appart (portes , fenetres , parquet + poutres , plafond + poutres cloisons ... Tout de A à Z )
Donc appart aux normes . Je n ai pas fais un loyer trop élevé , de plus les charges de copro sont faibles 50€/mois . Loué en meublé 50% d'abattement .
@thordu9156 c’est terminé l’abattement de 50%
@@Alex-yl7fp Effectivement , la lois de finance 2025 va changer concernant les LMNP , mais cela concerne surtout , il me semble , les locations de tourisme non classé , ceux qui sont classés , eux restent avec l abattement fiscale de 71% , et si j'ai bien compris , c'est le plafond des revenus fonciers qui va etre abaissé , ce qui augmentera l 'imposition des gros proprios . Mais il me semble que pour un petit studio comme le mien et avec environ 9200 € annuel , cela ne change pas , d'après ce que je comprends ,c'est la partie au dessus du plafond qui passera à 30% . Maintenant si vous avez d'autres renseignements , je prends .Cordialement .
@@thordu9156 très intéressant, j’ai bien fais de commenter. Savez-vous quel serait le plafond ?
Si je loue par exemple un 2 pièces 50m2 à 22€/m2 donc 1078€/mois donc 13 000€ l’année, pensez-vous qu’une partie tomberait dans la tranche des 30% ?
@@Alex-yl7fp Regardez sur impot gouve je pense que les montants sont expliqués . Mais j 'ai lu un truc , c'est à la revente de l appart que ça va jouer avant la plus value si elle etait par exemple imposable sur 7000€ , elle passe à 100000€ donc on va payer plus de taxes de plus values à la revente d'un meublé . Merci les gauchistes
@@Alex-yl7fp Comme le chantait si bien les Charlots : " Si tu veux pas payer d'impots cache ton piano , cache tes lingots , cache tes péssos ..."
Je valide tous vos conseils et tests qui relèvent du bon sens. C'est très intéressant pour les primo-acquéreurs.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Vous tombez bien actuellement je suis à la recherche dans Paris d’investissement immobilier suite à la vente d’une affaire que j’ai exploiter moi-même votre petite vidéo m’a ouvert les yeux sur des choses essentielles avant d’acheter. Merci👍
Merci beaucoup Lionel je suis ravi que ma vidéo vous ai aidé.
Visite en hiver et temps de pluie ou neige.
Premier point.
4 murs sains.
Ensuite charpente et couverture.
Pas de bestioles et tuiles saines.
Le système électrique et le gaz. Les conduites d'eau etc et évacuation.
Ma dernière acquisition un F3 de 75 M2 pour 30000€. Loué 350€.
BRavo ! c'est clean . A recommencer sans modération !
C'était dans quelle ville svp?
Grande vidéo. Mais laissez-moi parler de quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de vieilles erreurs que je pense ne devrait pas être. Je crois que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente leurs rendements financiers de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou son plan futur, selon ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous avez un investissement qui est rentable.
Je suis d'accord avec toi. Le chemin de croissance de la richesse et de rester riche est d'investir. C'est le secret de la façon dont les riches tiennent à devenir riches.
Si vous mettez de l'argent à bon usage, il donne plus. Quand je veux dire de l'utiliser à bon usage, je veux l'investir dans quelque chose qui vous fait profiter.
Sur la base de mon expérience personnelle, vous avez besoin d'aide d'un conseiller et d'un gestionnaire de placements professionnels pour faire des bénéfices cohérents sur le marché boursier et le marché Forex pour éviter les pertes mortelles en le faisant.
j'aime beaucoup votre sens des valeurs. moi aussi je pars du principe, est-ce que je logerais un proche dans l'appartement a louer, meme si la rentabilite est inferieure ce n'est pas l'essentiel
Totalement d'accord avec toi Pierre. La rentabilité ne doit pas devenir une obsession, l'immobilier c'est aussi une histoire de valeurs et de rapports humains.
Bonjour Pierre, et oui je suis bien d'accord avec toi je pense fondamentalement que nous devons être fier de ce que l'on possède car un jour nous transmettrons ces bien là à nos enfants,... C'est avant tout ça l'investissement « en bon père de famille »
Ou mère de famille
h un uknj uuu uu uu☝🏾 il est trop eiiziei i je ne sais upas pas là mais
Je vous remercie du premier conseil que vous donnez et j'espère que tous vos abonnés le suivront ;j'ai investi pour pas cher, c'est la meilleure rentabilité de tous mes biens et sur les 5 dernières années j'ai eu ..2 semaines de vacances locatives.
Donc ami lecteur écoutez bien tous ses conseils 🤣🤣
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Excellent Mr Rodolphe ! Clair, concis et sain
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Conseils en OR.👌👌👌👍💕💞💕💞bravo Rodolphe.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 pas de quoi.Franchement ya rien à rajouter.c'est le top. Malgré que j'avais un apperçu sur le sujet mes mes idées étaient éparpillées avant de vous écouter. Bonne continuation.je vous suis .👌👍👍💞
Très intéressant. J'ai fait un achat dans une très grosse copropriété et je confirme les charges mensuelles sont gigantesques. Ça m'avait surpris car j'imaginais au contraire que par économie d'échelle, les charges seraient peu élevées. Si seulement j'avais vu cette vidéo avant...
Idem
Pour l’investissement immobilier je privilégie toujours les immeubles où il y a très peu d’espace vert, pas d’ascenseur etc. Ce sont des charges qu’il vaut mieux s’abstenir de payer si on veut un bon cash-flow
⁰0⁰⁰⁰
C'est étonnant que vous vous rendiez compte des charges après l'achat, le pré état daté ou état daté vous renseignent sur la compatibilité de la copropriété
Tout dépend ; est-ce qu'il y a un concierge ? la gym ? un grand loby ? des prestations qui pourraient intéresser les locataires ? Perso je n'habiterai jamais dans un immeuble sans concierge et sans un endroit pour faire des exercices avec des équipements récents et une salle commune pour célébrer des anniversaires ou autres et bien-sûr dont les parties communes soient propres et bien entretenues
1. Pas de rez-de-chaussé d'un immeuble ancien (sombre)
2. Pas dans le ghetto / pas un endroit ou on ne voudrait pas loger sa mère etc
3. Pas d'ancien de mauvaise qualité / mal sain
4. Discuter avec les habitants du quartier au café, tester l'ambiance
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽🧚🏽♂️🧚🏽♂️🧚🏽♂️🧚🏽♂️
J'ai acheté au RDC d'un immeuble ancien, mais dans un petit village. Du coup, ça change ... Il est lumineux, Salon qui donne sur jardin terrasse exposée sud et vue sur les montagnes. J'ai aussi un F3 au troisième dans le même immeuble mais sur le RDC se loue mieux grâce au jardin.
Bonjour Rodolphe, encore une bonne vidéo qui répond comme d’habitude à nos questions !
Merci Max, c'est un grand plaisir de pouvoir t'aider !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir ,
Que pourriez vous nous dire au sujet de l achat d’un appartement sur plan Vinci svp?
Merci pour vos réponses.
Cordialement.
Bonjour Anaïs, tout dépend du projet, vérifiez bien que vous n'achetez pas le bien trop cher, car le prix du mètre carré dans le neuf est souvent bien plus élevé que le prix du mètre carré moyen. Sauf que vous devrez rajouter des charges de copropriété souvent beaucoup plus importante que dans un immeuble de construction traditionnelle.
> Il est souvent bien plus intéressant d'acheter un bien ancien, et de le rénover entièrement.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je viens de vous connaître, très utile et surtout factuelle cette vidéo. Merci👍
Merci pour ces conseils pertinents.
La question : est-ce que l’on habiterait le bien que l’on est susceptible d’acheter.
👍❤️😎
Pour moi, la plus importante de toutes !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Pour moi, la réponse est oui. Car nul n'est à l'abri d'un revers de fortune, d'un bien qu'on n'arrive pas à louer... On peut être amené à revendre sa résidence principale et à vivre dedans. Alors autant qu'il nous plaise.
m
Bonjour très bonne vidéo cependant vous ne parlez pas de l’installation électrique qui est un point très important à mon sens. Bravo et à bientôt
Salut! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^
L'orientation est également très importante, il faut du soleil au moins deux heures par jour pour éviter l'humidité et le froid.
Bonjour, effectivement c'est un très bon conseil que vous donnez là !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
C’est clair, j’ai relancé à l’achat d’un super appartement juste parce qu’il était exposé plein nord. Il faut toujours penser au bien-être des futurs occupants.
Plein sud avec les volets fermés toute la journée avec 30degres
Merci pour cette nouvelle vidéo Rodolphe
De rien je t'en prie, c'est un plaisir de t'aider !
Clair, net et précis, je me suis abonnée, merci !
Dans ce cas là tu es peut-être le 29 000eme ???
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, Je suis débutant en immobilier, pour moi la licorne est le bien numéro 1. Car amélioration possible avec travaux, semble sain et dispose de garages.
Le 2, semble être celui avec les +gros soucis d' humidité.
Cela m'intéresse d'avoir votre avis dessus.
Merci
Merci pour toute ces réponses qui vont fortement m'aider pour mon premier investissement.
Bonjour et bravo pour ces vidéos et précieux conseils. Avez-vous des vidéos spécifiques pour le future achat d’une maison individuelle ?
Merci
Bonjour et merci pour votre commentaire, je prends note de faire une vidéo sur ce sujet prochainement !
Merci pour ces informations.Elles sont utiles
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Rd chaussé peut être bien pour les immeubles sans assesseur et parfois grande terrasse ou jardinet. Pour les personnes âgée en plus elles ont une pension donc revenu et elles ne vont pas demenager toute les 5 min Bien-sûr il n'y a jamais garantie pour tout à 100%
Bonjour Anne, je suis bien d'accord avec toi !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
Vous dites apprécier les immeubles années 70/80, moi aussi, car souvent bien situés avec de grandes ouvertures et balcons
En revanche, généralement c’est chauffage collectif gaz donc charges = 25% plutôt que 15% et pas d’isolation,
Votre avis ?
Merci
Les appartements avec des charges élevées, surtout avec eau chaude et chauffage comprises, bon affaire pour faire des colocations étudiantes.
Exact l' ami . Je suis propriétaire d' un appart avec des charges monumentales ( Chêne Pointu à Clichy sous bois ) : F4 : 4 chambres fermant à clef + accès commun à la cuisine, sdb, wc, débarras . Donc 2 étudiants et 2 jeunes travailleurs : conclusion à peine rentable ! sans plus ! ( je ne peux pas vendre car préempté : 40 000 e ! par la mairie qui spécule sur le dos des petites gens que nous sommes ! une honte !!!
Ah les colocations étudiantes ! C'est l'enfer pour les propriétaires voisins occupants.
En ce qui concerne l’isolation phonique, les immeubles des années 60 et 70 sont les pires. Vous oubliez 2 critères primordiaux : les isolations phoniques et thermiques.
Je suis tout à fait d'accord avec toi, j'ai travaillé dans le bâtiment 35 ans et je connais tres bien les constructions des années 60/70 et même 80 ,très très mauvaise isolation, et ses bâtiments coûtent très cher à rénover.
Bonjour Louis, je suis d'accord avec vous mais attention a ne pas faire de généralité, Il faut regarder également le système de production de chauffage, l'orientation du bâtiment, l'étage du bien il y a beaucoup de critères qui rentrent en ligne de compte.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Merci pour vos précieux conseils. Nous vivons dans une hlm où nous vivons la vie de nos voisins du dessus depuis 6 ans : talons, meubles qui traînent sur le sol, aspirateur, piano, etc...
J'ai acheté un casque pour regarder la télévision.
Nous souhaitons acheter un appartement mais avons la hantise de vivre la même chose.
Bonne continuation. 🤔
@helene nogues Bonjour,
C'est génial, je suis ravie pour vous. Au moins, ayant vécu la même chose, vous savez apprécier le calme. J'attends avec patience la retraite (j'ai 60 ans) pour quitter la r. parisienne. Prenez soin de vous.
@@angelocosta5757 C'est vrai et faux. Les habitations bon marché des années 70 ne sont pas isolées mais moi j'ai construit dans ces années et même les murs intérieurs sont en blocs isolants (isolant thermique et phonique)
de ma petite expérience c'est de bons conseils qu'on a pas conscience forcément quand on débute ou qu'on cherche un appartement. Merci :)
Bonjour, comment avoir acces au telechargement de la check list pour acheter un bien?
www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Des conseils très judicieux à suivre assurément.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe !
Ah ben j'aurai du plus m'imprégner des ces conseils avant d'acheter cet immeuble de rapport à rénover et qui s'est révélé nécessiter une réhabilitation totale.
Résultat plus de trésorerie pour retaper les deux derniers apparts (sur4).
L'agent immobilier me disait que ça passait et la notaire me disait qu'il manquait 50k€ , même si cette dernière avait ce bien chez elle.
Heureusement j'aime bricoler et j'ai gardé de bonnes relations avec l'une des deux !
Medhi Cherrak fait du débunkage de masse avec les infopreneurs olé olé. il n'est pas étrange de ne pas vous y voir cité !
Bien à vous
Merci et encore Bravo !
Medhi n est pas fiable?
Bonjour Paul Henri, au moins ce premier investissement aura été une source d'apprentissage énorme ! Vous êtes au moins certain de ne pas refaire la/les mêmes erreurs la prochaine fois !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup.
Très intéressant
merci, très bon conseils, mais l'ideal coute cher et quand on a pas beaucoup d'épargne ?
Bonjour, de base il ne faut pas utiliser son épargne, mais bien utiliser l'effet de levier de la banque. Il faut mieux acheter un bien moins cher, mais de qualité, que plus cher, plus rentable, mais avec un risque élevé de par la fréquentation ainsi que la situation géographique
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, où trouve t'on la liste des points à vérifier dont vous parlez à la fin de la séquence ? Merci
Un appartement dans une grande copropriété de plus de 100 lots qui est limité à 3 étages il n y a pas d ascenseur et les charges sont très très basses, car plus on est nombreux et plus ont partages les frais
Oui effectivement, de toute manière il n'y a pas de généralités chaque appartement est unique il faut l'étudier au cas par cas.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Vous avez raison une petite discussion avec le gérant du café le concierge de l'immeuble ou le papi du quartier peut faire capoter une vente, mais parfois
il faut faire attention et ne pas se fier totalement à ses racontars....
Bien sûr, vous avez tout à fait raison j'estime qu'avoir plusieurs sons de cloche permet d'augmenter la qualité de l'information.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, est-ce que selon toi, pour une RP, faut-il acheter une maison chauffée au Gaz?
je n'ai pas trop d'avis sur la question. je pense que l'ideal sont les bien chauffé aavec de l'energie electrique indirecte. Pompe à chaleur par exemple.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
j'avais loué un appartement en rdc à Milan - il donnait sur une cour - c'était un loft magnifique - j'achète tout de suite si j'ai le même à Paris
Oui effectivement si le produit ''vaut vraiment le coup'' alors il faut pas hésiter !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette vidéo ! C'est très intéressant
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Donc il ne faut pas acheter d appartement dans un IGH de 30 étages à Paris ou en banlieue parisienne ? Il y a des appartements intéressants dans des tours de bon standing à la Défense comme défense 2000, eve ou Le France et qui sont demandées.
Bonjour, le problème c'est que ces immeubles sont souvent dans des Copro très onéreuses d'entretiens avec des charges non récupérables très chères
Bonjour interrogation sur un projet d achat pour locatif t2 33m2, il ya 1200e ascenseur chauffage sol... ça me descend la rentabilité à 0, selon vous est ce quand même intéressant ?
Bonjour pouvez vous me conseiller pour un couple locataire de 70ans qui voudrait acheter une maison avec un apport et qui doit emprunter sur 10ans, (la banque est OK) le montant mensuel de l emprunt et le même que leur loyer, qu en pensez vous. Merci.
Je pense que si ce couple de septuagénaire bénéficie d'une retraite qui lui permet d'assumer sans difficulté financières le crédit qu'ils vont souscrire. Alors je serais plutôt favorable.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci à vous pour ces précieux conseils !
Bonjour, je découvre cette vidéo et votre chaîne par la même occasion.
Je suis en voie d'acheter un appartement dans le sud de la France, situé au 3eme étage sans ascenseur. Il y a un peu plus de 300 lots, mais l'appartement est nickel, aucun travaux à prévoir. L'immeuble date de 1965. Pour ce qui est des charges elles s'élèvent à 135€/mois, chauffage au gaz compris, je trouve cela intéressant. Maintenant c'est toujours la peur d'acheter et de franchir le cap, la peur aussi de se tromper... Que pourriez-vous me dire ?
Merci à vous.
Le seul qui dit des vérités !!
Merci !!! ton message me plaisir ! tu en est ou de ton projet immo ?
Du bon sens, mais ça fait du bien. Merci.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bons conseil si j'avais vu cette vidéo ava't d'acheter mon bien qui est en RDC j'aurais évité des soucis
Bonjour Estelle, quel genre de soucis as-tu eu ?
P
Très bon contenu vidéo. Je suis toutefois partagé sur votre avis sur les biens en rdc souvent pointés du doigt.
L’une de mes dernières acquisitions est un rdc et il affiche l’un des meilleurs taux de rendement locatif. Tous les rdc ne se valent pas (rez-de-jardin, rez-de-cour sécurisé) notamment en terme de luminosité (cela dépend de l’exposition et des dimensions des fenêtres). Et le choix du rdc peut permettre d’acheter en hyper centre plus facilement avec un prix du m2 en moyenne à -15%
Vous êtes un bonne expert immo 👌
Merci, vous parliez de Rdc, je suis sur une éventuelle acquisition de 2 studios de 16 m2 chacun, en RDC d’un grand et ancien immeuble , en arrière cour. Centre ville d’une ville avec IUT et universités. Les fenêtres donnant sur la façade sont larges et les murs non humides (pas de nouvelle peinture). Loyer prévisionnel à 280 à 300 euros max mais charges mensuelles de 60 euros. Cela dépasse les 15% évoqués. Qu’en pensez vous ?
Bonjour Bernard, je trouve cela élevé montant de loyer pratiqué est relativement bas. Avez-vous renseigné ces chiffres dans le calculateur ? Quelle est la rentabilité in fine de cette opération ?
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 la rentabilité calculée passe de 6.95% à 7,82 en LMNP réel selon qu’il est acquis à 100000 à 90000 euros cash.
Bonjour merci pour cette vidéo. Comment puis-je télécharger la check list ? Merci !
Il est prudent d'éviter également les mobile-homes (durée de vie 10 ans et contrats léonins avec les campings) et les péniches (entretien d'un bateau, rouille, emplacement difficile et non pérenne et location avec la municipalité onéreux, bien "humide" par définition) ...
Bonjour Galien, en toute honnêteté ce sont des investissements que je n'ai jamais fait donc je n'en parle pas, car je ne l'ai connais pas, et je pense qu'il peut s'agir d'une niche comme les places de bateau ou ce genre de choses un petit peu moins recherché mais qui peuvent être tout de même intéressante !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour ,
Je suis à la recherche d'un appartement à acheter et j'ai trouvé un au RDC d'une grande superficie avec une cour qui entoure l'appartement et les fenêtres donnent sur la cour et non la rue .
L'immeuble est construit en 2002 ou 2003.
Est-ce que cela est considéré comme bonne affaire?
Nb: l'appartement se situe sur le parking
Est ce que c dangereux d acheter un bien non soumu au dpe
Merci d avance pour votre reponse
Merci vous m'avez bcp aider le pr et le contre bonne continuation pr la suite
Merci pour ce tuto , c plein de bons conseils sauf quand tu as dit 150 charges c trop cher ... Faut remettre ça à jour, car en 2024, avec la hausse du prix DES énergies, c'est une affaire en or, 150 € de charge pour le chauffage et l'eau chaude, moi je signe tout de suite
Très juste votre réponse. Il faut comparer le comparable et surtout voir si le chauffage et la production d’eau chaude sont inclus ou pas dans la provision de charges
Bonjour. Merci super video
De rien, tout plaisir est pour moi !
J’ai une question svp aidez moi je suis perdu, j’ai visité un appartement au troisième étage sans ascenseur, en centre ville dans le 91, y’a le chauffage et eau froide dans les charges :177,5€ trouvez vous que c’est cher ou pas? Après l’appartement n’est pas très cher mais y’a des travaux à faire .
Pouvez-vous me conseiller ?
Bonjour, oui à première vue ça paraît cher mais si ça comprend l'eau chaude sanitaire, et les provisions pour de gros travaux à venir, alors c'est correct. Il faut regarder le détail de ce qui est payé réellement dans les charges.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse, justement pas d'eau chaude dans les charges que l'eau froide et le chauffage ,les travaux de copropriété il prélevé 50 tout les 3 mois de plus des charges
C'est ton avis de ne pas acheter ces bien mais ça ne signifie pas pour autant qu'il ne sont pas intéressant à acheter. En fonction de la zone géographique un bien peut être rentable.
Bonjour, oui effectivement je suis tout à fait d'accord avec toi il faut mener une étude au cas par cas ! J'estime qu'il n'y a pas de biens qui se ressemble dans cette vidéo je ne fais que donner les grandes lignes.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Hello, par capilarité des murs ? c'est a dire ?
Ça veut dire que si il y a de l'eau sous le bâtiment, les maçonnerie vont « boire » c'est tout elle va remonter dans le mur comme l'eau remonte dans un sucre, c'est le même phénomène.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Dictionnaire....
Merci infiniment, Sonia
Merci Rodolphe pour toutes ces vérités générales
Salut, j'ai vu un bien qui m interesse mais il est exposé nord à lyon à ton avis qu est-ce t en penses ?
Merci a votre générosité !!
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Question : quel lien entre locataires qui touchent la CAF et Bagdad dans les couloirs ? 🤔🤔🤔
De manière générale un locataire fait moins attention aux parties communes car il n’est pas propriétaire.
Bonjour Monsieur RODOLPHE , Je souhaite acheter un appartement c'est possible de prendre un rendez vous avec vous .
Bien sûr, vous pouvez me contacter à contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour Rodolphe,
Je suis intéressé par l’achat d’un immeuble de rapport , dont les diagnostics montrent la présence de termites de Saintonges dans l’entrée .
Un devis de traitement a été fait pour solutionner le problème.
Est-ce rédhibitoire sur un potentiel achat ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
CEDRIC
Bonjour Rodolphe,
Je n'arrive pas à télécharger la che check-list.
Merci
Bonjour à vous , j’ai une question sur les biens en ephad . Est ce vraiment une bonne faire ?
Non. Le baby boom aura un jour sa fin, et le nombre de place est déjà important.
Bonjour Rodolphe, une de tes meilleurs vidéos à mon sens . Très bons conseils . Les 15% de charges , la recherche d'humidité etc..
Une vidéo concernant les astuces pour les travaux peut être intéressante. Aussi les obligations sur du neuf (ex norme handicapés, contrôles...)/anciens rénovés ?
Bonne route
OK c'est noté, je prends note de cette idée dans ma to do list !
une feuille A4 pour la ventilation c'est le must pour savoir si la ventilation aspire normalement
Oui effectivement ou une feuille de papier toilette, ou un mouchoir... quelque chose de léger que l'on a sous la main.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
لا
Conseils sympas. Merci de votre bienveillance
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On fait la route ensemble,
Rodolphe
J'aurais dû écouter ta vidéo bien avant l'achat de mon bien 👍👍👍
Bonjour, avez-vous des tutos sur les investissement en viager? Et dans l'affirmative, je serai intéressé de lire vos observations. Cordialement.
100%d'accord!
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On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je découvre votre chaîne, merci pour ces conseils très intéressants. Bonne continuation.
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On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour pour un achat immobilier à quel moment on est engager ? Merci
Salut ,ya t'il des bien à 50 000€? J'ai vu ça sur Google dans les Alpes maritime .SVP j'apprécie vraiment votre réponse 👍
Lol.....ce sont des viagers à ce prix là (bouquet+rente) ou des garages,ou une ruine dans la montagne !....
@@Francoise-hw9vm 🌹🌹🌹👍
Excellents conseils , milles mercis 😁
Avec plaisir 🙂
Bonjour Rodolphe, Merci pour vos précieux conseils.
Mais que pensez vous des appartements avec des charges élevées ( Eau chaudes, chauffages, gardien...) pour une colocation meublée?
Bonjour, si la répartition des charges mensuelles ne dépasse pas 10 à 15 % du montant du loyer hors charges, alors c'est bon vous risquez de rebuter vos candidats locataires...
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
La check-list à la fin de la vidéo est une app ou un fichier excel fait maison ?
Bah, j ai fait des grosses affaires avec les achats/travaux/revente les appartements délabrés. Il faut savoir OU acheter
Que pensez vous de l'achat en BRS ?
Bonjour merci pour toutes ces vidéos. Pourriez-vous nous expliquer pourquoi les gros immeubles dont vous parlez ont tellement de charges ? Chauffage collectif ? Dans ces cas là, c’est peut-être plus intéressant que du chauffage individuel ?
Le chauffage collectif peut être ruineux en fonction du système de comptage de la chaleur consommée. Si vous avez un mix compteurs thermiques pour certains apparts/répartiteurs pour d'autres (dans le même immeuble), la consommation des apparts avec répartiteurs sert de variable d'ajustement !
Effectivement : Beaucoup d'espaces verts = beaucoup de frais d'entretien et d'arrosage (eau froide = 30% du budget de la copro dans une résidence très récente que je connais)
Au delà d'une certaine taille, 1 ou des gardiens sont indispensables je pense (dans une autre copro où je suis : 6 gardiens à plein temps pour 2000 logements)
Et chauffage collectif sans individualisation des charges (parfois sans possibilité de règler la température individuellement) ça n'incite pas à économiser.
J aprecie énormément merci pour la vidéo
Avec plaisir
On va acheter un appartement au champ Elysees c’est bon?
Ce n'est plus le bon moment pour les Champs Élysées ni pour tout Paris 😊
Mdr les gilet jaunes de l'action chaque samedi 🤣🤣🤣🤣
Oui c'est vrai en plus tu visite un appartement sur les champs après il faut mettre quelque jeunes en bas de l'immeuble pour baisser le prix de l'immobilier crois moi que le proprio va être vert🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Il va y avoir des problèmes avec le "changement (très) brutal de logiciel" alias la plandémie avec le "l" de plan.
Question ""bon"" plan pour ceux qui n'ont aucun scrupule/aucune morale : les camps de concentration .... sorry.... camps pour récalcitrants ; déjà, en constructions, en divers pays et bien sûr, en allemagne (pas de majuscule ; car, pas de respect).
Non .... plus maintenant
Merci pour tous vos conseils j'ai une petite question à vous posez que je n'ai pas trouvé de réponse dans vos vidéos : En fait, j'ai eu un coup de cœur pour un appartement dans une nouvelle résidence qui sera livrée fin 2024. Cependant, il y a un petit souci : l'appartement est situé au deuxième étage, avec une brasserie au rez-de-chaussée, pensez-vous que cela pose vraiment un problème avec les nouvelles constructions ? Merci d'avance
Bonjour, de quel type de problème parlez-vous ? Nuisance sonore ? Odeur ? En effet, il est probable qu'il y en est...
@@monsieurrodolphe1 je parle plutôt des nuisances sonores est ce que ça pourrait poser un probléme malgré les normes d'isolations sonores récentes ?
Très bonne vidéo merci
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On fait la route ensemble,
Rodolphe
Si tu achète dans ta ville tu connais les quartiers j’investis dans ma ville je connais bien mets quartier j’ai pas de problème j’ai acheté plusieurs immeubles j’ai plus de 35ans immobilier quand je achète un immeuble la visite et vite fait je connais bien le marché de l’immobilier dans ma ville je maîtrise bien les travaux je perds pas de temps avec mon équipe cordialement
Un monstre de béton armé lol
De quel ville parlez vous ?
Bonjour, Jean Claude, vous êtes de quel ville? Rouen ??
Un investisseur immobilier qui a de l'éthique ! Ah si tout le monde était comme cela... De toute façon "bien mal acquis ne profite jamais".
Je suis tout à fait d'accord avec toi !
Merci pour tous ces bons conseils
Merci pour tout ces renseignements
Salut Rodolphe. J aimerais ton avis sur une maison bourgeoise très belle rénovée avec grand jardin à hautmont ds le nord les prix sont bas. Cela peut il être une opportunité. Par avance merci
Bonjour, je suis vraiment désolé, mais tu parles d'une ville que je ne connais pas dans une région que je connais peu malheureusement, lorsque je fais des vidéos UA-cam, lorsque je suis en formation avec mes élèves, je suis là pour les rendre autonome afin qu'il puisse décider de même si l'opération qu'il souhaite mener à bien est viable ou non...
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