Les Types De Biens à ne SURTOUT Pas Acheter !
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- Опубліковано 11 лис 2020
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Les Types De Biens à ne Surtout Pas Acheter
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Les Types De Biens à ne Surtout Pas Acheter :
Certains biens sont d'emblée à éviter lors d'un investissement locatif. Si vous êtes sur le point d'acquérir l'un des biens présentés dans cette vidéo, il est fort probable que ce soit une erreur d'investisseur. Monsieur Rodolphe revient sur les types de biens à fuir, les types de biens à ne surtout pas acheter si vous souhaitez vous assurer des revenus passifs, des revenus locatifs pérennes dans le temps.
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Je ne suis pas d’accord pour le RDC. J’y ai vécu des années il était très lumineux. En été il y faisait bien plus frais que dans les appartements des étages et en hiver il y faisait aussi plus chaud vu que j’étais plus près des chaudières, mes radiateurs chauffaient vite et fort contrairement à ceux des étages. Ça peut être aussi un plus pour des personnes à mobilité réduite, de plus il y a souvent une petite cour ou un petit jardin et pas de problèmes d'ascenseur qui tombe en panne.
Et on n’est pas impacté par les charges de l’ascenseur
Idem pas d’accord .
faut bien qu'il meuble un peu sa petite vidéo quand même
Pour les personnes à mobilité réduite c est essentiel le RDC
Exactement ! plus frais en été, plus chaud en hiver, pas de charges d ascenseur, plus facile à louer en Airbnb(moins de plaintes des voisins et boîte à clé plus facile à installer si pas de digicode.... grande hauteur sous plafond qui permet une mezzanine....etc
très bonne video , tous mes achats immobiliers sont des must car je me suis projeté comme si je devais y habiter ,Etage elevé , terrasse , vue degagée ou plus ( mefiez vous si terrain en face de l immeuble pas construit se renseigner ) ,ensoleillé pièces bien carrées ou rectangulaires avec ouvertures porte fenêtres pour les chambres si donnant sur terrasse c est mieux , plafond a 2.50 a evitez avec plafonds bas qui cachent des tuyaux récent, secteur residentiel avec commodité pas loin a pieds (commerces ), sortie de voie d accés autoroute eloignee mais pas loin box en sous sol bien plat sans rigole d évacuation avec le plafond assez haut et facilement d accès en voiture moyenne si box fermé c est mieux ou se renseigner si l on peut le fermer , grande terrasse inclue dans la façade avec murs de chaque côté donc pas de vis-à-vis, quand ce sont des vitres si le voisin met des tcharafes sur son balcon c'est visible si l immeuble a du style c est mieux , peu d’ occupants sur l’ étage , pas plus de 6 occupants donc copropriete assez petite , surtout et j'insiste , ne pas acheter dans les nouveaux immeubles mixtes avec logements sociaux ,choisir baie vitrées coulissantes, a éviter les fenêtres ouvertures à la française , choisir ville bien gérée par un maire de droite avec population homogene française villegiature et active , ville de reputation attractive et bonne securité ( cameras dans les rues police motivée ) ,possible d investir en rez de chaussée quand l immeuble est entouré d un jardin d apparat commun et qu il domine ou que le rdc est a la hauteur d un 1er etage ou que le 1er etage est 1.5 fois plus élevé que le rdc et que c est un immeuble de haut standing cloturé , wc independant , il faut que les escaliers soient calibrés pour qu’ on puisse monter un canape de 2m de large ,a eviter ceux qui ont un d escalier comme un donjon ok dans le couloir commun on doit pas entendre le bruit des gens qui parlent ( méfiance ) sinon il faudra changer la porte d entrée ou pas acheter ,dans l immeuble a cause de l insonorisation loupée etc ne doit pas avoir des fissures voyantes , si deux blocs distincts ( deux entrées ,il doit y avoir le joint de dilatation entre les deux entrées , Vmc en état de marche , pas de gaz dans l immeuble a éviter le gaz va être bientôt supprimé , il faut chauffage électrique indépendant , chacun son cumulus , si boîte aux lettres destroy ou très abîmées avec des étiquettes rajoutées attention danger car cela veut dire qu il est mal habité , faire enquête dans les cas , sur le syndic , sur les gens , sur le quartier sur le promoteur !!, il faut que l immeuble soit légèrement surrélevée mais sur une butte c est pas pratique quand on est âgé j ai vu un immense quartier agreable mais sans trottoirs et sans stationnements !!! a eviter , j ai , il faut pas de magasins dans l immeuble , pmu tabac etc ne pas acheter dans un immeuble dans une cuvette ou collant un ruisseau a cause des inondations( sous sol inondés ensuite on voit ces problemes dans le var par exemple ) dans l immeuble surtout à éviter a côté de caserne de pompier d écoles ,collège ou de carrossier , l immeuble doit être dans un endroit calme , demandez tous les exercices de charges , ce qui a été voté , faut pas avoir la langue dans la poche les agences ne pensent qu’ a faire du chiffre !! achat dans le neuf demandez le plan technique sinon risque de déception énorme ensuite j ai du en oublier en tout cas j ai procédé ainsi et les agences me font du lèche pour savoir si je vends ou si je loue ( ils sont même venus espionner ) attention aux nouvelles normes genre chaudière dynamique ca fait enormement de bruit il faut que ce soit bien isolé dans un placard technique , mefiez vous des immeubles construits avant 1987 car ils etaient amiantés !!!! et ça côute le desamiantage, je fais tout moi-même a bon entendeur , pas de pitié dans ce milieu il y a pas d amis
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Depuis quand on va supprimer le gaz dans les immeubles ? Rien n'empêche de passer tout en électrique si on trouve une bonne affaire, merci pour tes conseils
Grande vidéo. Mais laissez-moi parler de quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de vieilles erreurs que je pense ne devrait pas être. Je crois que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente leurs rendements financiers de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou son plan futur, selon ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous avez un investissement qui est rentable.
Je suis d'accord avec toi. Le chemin de croissance de la richesse et de rester riche est d'investir. C'est le secret de la façon dont les riches tiennent à devenir riches.
Si vous mettez de l'argent à bon usage, il donne plus. Quand je veux dire de l'utiliser à bon usage, je veux l'investir dans quelque chose qui vous fait profiter.
Sur la base de mon expérience personnelle, vous avez besoin d'aide d'un conseiller et d'un gestionnaire de placements professionnels pour faire des bénéfices cohérents sur le marché boursier et le marché Forex pour éviter les pertes mortelles en le faisant.
Bonjour Rodolphe, encore une bonne vidéo qui répond comme d’habitude à nos questions !
Merci Max, c'est un grand plaisir de pouvoir t'aider !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je viens de vous connaître, très utile et surtout factuelle cette vidéo. Merci👍
Tout a fait d'accord avec vous. Question très importante quelles sont mes valeurs...si je ne peux y habiter je n'achète pas. Il n'y a pas que la rentabilité qui compte !!
Très bonne vidéo.
Totalement d'accord avec toi Sandrine. Ce simple critère fait une énorme différence entre un propriétaire respectueux de ses locataires (qui la plupart du temps lui rendent bien) et les propriétaires qui ne s'intéressent qu'aux chiffres.
Bonjour Sandrine, il y a cette phrase que j'aime beaucoup « on a des locataires que l'on mérite " Louer un appartement bien et vous aurez de bons locataires, c'est aussi simple que ça.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Donc un propriétaire milliardaire ne devrais pas louer un appartement de 2millions car lui même n'y vivrait pas ? NON
@@antidote4927 Cela ne veut rien dire ce que vous dites. Le milliardaire ne loue pas il achète.
Un bémol important sur le 1er point. Personnellement, certes je n'achèterais pas et je ne vivrais pas dans un rdc d'un ancien batiment de centre ville. MAIS ces bien intéresse un tout autre type d'investisseurs qui profitent du bas coût ; celui des airbnb. Loger de façon saisonnière durant 3 ou 4 jours dans ce type d'appartement ne pose aucun problème; si l'appartement répond aux critère de cette clientèle; confort, tranquillité, équipement. Ces appartements peuvent devenir de très bons placements !
Effectivement je suis d'accord avec toi, ton commentaire apporte de la valeur à cette vidéo et la complète parfaitement ! Merci à toi !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1
Un autre point intéressant des biens en rdc c'est que les frais d'entretien et de rénovation de l'ascenseur ne sont pas à la charge du propriétaire.
(Excellente surprise pour moi lors d'une réunion de coprop)
Certains autres propriétaires ont du prendre un crédit pour payer les frais de la rénovation et mise aux normes, moi, pas concerné.
Team RDC en force 💪
Souvent au rez de chaussé,il est difficile d'ouvrir les fenétres ou il faut rester dans la piece ,n'importe qui peut sauter et penetrer chez vous!
1. Pas de rez-de-chaussé d'un immeuble ancien (sombre)
2. Pas dans le ghetto / pas un endroit ou on ne voudrait pas loger sa mère etc
3. Pas d'ancien de mauvaise qualité / mal sain
4. Discuter avec les habitants du quartier au café, tester l'ambiance
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽🧚🏽♂️🧚🏽♂️🧚🏽♂️🧚🏽♂️
J'ai acheté au RDC d'un immeuble ancien, mais dans un petit village. Du coup, ça change ... Il est lumineux, Salon qui donne sur jardin terrasse exposée sud et vue sur les montagnes. J'ai aussi un F3 au troisième dans le même immeuble mais sur le RDC se loue mieux grâce au jardin.
Monsieur Rodolphe vous êtes IN CROY ABLE j’adore votre chaîne et tous vos conseils vraiment vous êtes clair, structure , carré un vrai surdoué de l’immobilier qui partage son savoir
Merci beaucoup Hector ce message me touche beaucoup !
Merci beaucoup.
Très intéressant
Bonjour MR. Vidéo très instructif et enrichissant!!!.. Merci beaucoup de partage vos expériences!!!❤🙏❤👍
Merci à vous
Excellent Mr Rodolphe ! Clair, concis et sain
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je valide tous vos conseils et tests qui relèvent du bon sens. C'est très intéressant pour les primo-acquéreurs.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Vous tombez bien actuellement je suis à la recherche dans Paris d’investissement immobilier suite à la vente d’une affaire que j’ai exploiter moi-même votre petite vidéo m’a ouvert les yeux sur des choses essentielles avant d’acheter. Merci👍
Merci beaucoup Lionel je suis ravi que ma vidéo vous ai aidé.
Merci pour cette nouvelle vidéo Rodolphe
De rien je t'en prie, c'est un plaisir de t'aider !
Merci à vous pour ces précieux conseils !
Merci vous m'avez bcp aider le pr et le contre bonne continuation pr la suite
Clair, net et précis, je me suis abonnée, merci !
Dans ce cas là tu es peut-être le 29 000eme ???
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Rodolphe pour toutes ces vérités générales
Merci pour tous ces bons conseils
Des conseils très judicieux à suivre assurément.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je découvre votre chaîne, merci pour ces conseils très intéressants. Bonne continuation.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci...ça peut toujours servir...😉
Merci pour cette vidéo ! C'est très intéressant
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je vous remercie du premier conseil que vous donnez et j'espère que tous vos abonnés le suivront ;j'ai investi pour pas cher, c'est la meilleure rentabilité de tous mes biens et sur les 5 dernières années j'ai eu ..2 semaines de vacances locatives.
Donc ami lecteur écoutez bien tous ses conseils 🤣🤣
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour et bravo pour ces vidéos et précieux conseils. Avez-vous des vidéos spécifiques pour le future achat d’une maison individuelle ?
Merci
Bonjour et merci pour votre commentaire, je prends note de faire une vidéo sur ce sujet prochainement !
Visite en hiver et temps de pluie ou neige.
Premier point.
4 murs sains.
Ensuite charpente et couverture.
Pas de bestioles et tuiles saines.
Le système électrique et le gaz. Les conduites d'eau etc et évacuation.
Ma dernière acquisition un F3 de 75 M2 pour 30000€. Loué 350€.
BRavo ! c'est clean . A recommencer sans modération !
Conseils en OR.👌👌👌👍💕💞💕💞bravo Rodolphe.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 pas de quoi.Franchement ya rien à rajouter.c'est le top. Malgré que j'avais un apperçu sur le sujet mes mes idées étaient éparpillées avant de vous écouter. Bonne continuation.je vous suis .👌👍👍💞
Bonjour. Merci super video
De rien, tout plaisir est pour moi !
Merci pour votre bon conseils.
Merci pour tout ces renseignements
de ma petite expérience c'est de bons conseils qu'on a pas conscience forcément quand on débute ou qu'on cherche un appartement. Merci :)
Merci .très intéressant
Super comme d’habitude 👍👍
L'orientation est également très importante, il faut du soleil au moins deux heures par jour pour éviter l'humidité et le froid.
Bonjour, effectivement c'est un très bon conseil que vous donnez là !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
C’est clair, j’ai relancé à l’achat d’un super appartement juste parce qu’il était exposé plein nord. Il faut toujours penser au bien-être des futurs occupants.
Plein sud avec les volets fermés toute la journée avec 30degres
j'aime beaucoup votre sens des valeurs. moi aussi je pars du principe, est-ce que je logerais un proche dans l'appartement a louer, meme si la rentabilite est inferieure ce n'est pas l'essentiel
Totalement d'accord avec toi Pierre. La rentabilité ne doit pas devenir une obsession, l'immobilier c'est aussi une histoire de valeurs et de rapports humains.
Bonjour Pierre, et oui je suis bien d'accord avec toi je pense fondamentalement que nous devons être fier de ce que l'on possède car un jour nous transmettrons ces bien là à nos enfants,... C'est avant tout ça l'investissement « en bon père de famille »
Ou mère de famille
h un uknj uuu uu uu☝🏾 il est trop eiiziei i je ne sais upas pas là mais
En ce qui concerne l’isolation phonique, les immeubles des années 60 et 70 sont les pires. Vous oubliez 2 critères primordiaux : les isolations phoniques et thermiques.
Je suis tout à fait d'accord avec toi, j'ai travaillé dans le bâtiment 35 ans et je connais tres bien les constructions des années 60/70 et même 80 ,très très mauvaise isolation, et ses bâtiments coûtent très cher à rénover.
Bonjour Louis, je suis d'accord avec vous mais attention a ne pas faire de généralité, Il faut regarder également le système de production de chauffage, l'orientation du bâtiment, l'étage du bien il y a beaucoup de critères qui rentrent en ligne de compte.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Merci pour vos précieux conseils. Nous vivons dans une hlm où nous vivons la vie de nos voisins du dessus depuis 6 ans : talons, meubles qui traînent sur le sol, aspirateur, piano, etc...
J'ai acheté un casque pour regarder la télévision.
Nous souhaitons acheter un appartement mais avons la hantise de vivre la même chose.
Bonne continuation. 🤔
@helene nogues Bonjour,
C'est génial, je suis ravie pour vous. Au moins, ayant vécu la même chose, vous savez apprécier le calme. J'attends avec patience la retraite (j'ai 60 ans) pour quitter la r. parisienne. Prenez soin de vous.
@@angelocosta5757 C'est vrai et faux. Les habitations bon marché des années 70 ne sont pas isolées mais moi j'ai construit dans ces années et même les murs intérieurs sont en blocs isolants (isolant thermique et phonique)
merci pour tous ces conseils, au top !
Très intéressant. J'ai fait un achat dans une très grosse copropriété et je confirme les charges mensuelles sont gigantesques. Ça m'avait surpris car j'imaginais au contraire que par économie d'échelle, les charges seraient peu élevées. Si seulement j'avais vu cette vidéo avant...
Idem
Pour l’investissement immobilier je privilégie toujours les immeubles où il y a très peu d’espace vert, pas d’ascenseur etc. Ce sont des charges qu’il vaut mieux s’abstenir de payer si on veut un bon cash-flow
⁰0⁰⁰⁰
C'est étonnant que vous vous rendiez compte des charges après l'achat, le pré état daté ou état daté vous renseignent sur la compatibilité de la copropriété
Tout dépend ; est-ce qu'il y a un concierge ? la gym ? un grand loby ? des prestations qui pourraient intéresser les locataires ? Perso je n'habiterai jamais dans un immeuble sans concierge et sans un endroit pour faire des exercices avec des équipements récents et une salle commune pour célébrer des anniversaires ou autres et bien-sûr dont les parties communes soient propres et bien entretenues
Supers conseils merci !
Merci beaucoup :D
Merci infiniment, Sonia
Bonjour très bonne vidéo cependant vous ne parlez pas de l’installation électrique qui est un point très important à mon sens. Bravo et à bientôt
Bonjour merci pour cette vidéo. Comment puis-je télécharger la check list ? Merci !
J'aurais dû écouter ta vidéo bien avant l'achat de mon bien 👍👍👍
Très intéressant merci
Excellents conseils , milles mercis 😁
Avec plaisir 🙂
Bonjour, où trouve t'on la liste des points à vérifier dont vous parlez à la fin de la séquence ? Merci
Merci pour toute ces réponses qui vont fortement m'aider pour mon premier investissement.
Merci pour ces conseils pertinents.
La question : est-ce que l’on habiterait le bien que l’on est susceptible d’acheter.
👍❤️😎
Pour moi, la plus importante de toutes !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Pour moi, la réponse est oui. Car nul n'est à l'abri d'un revers de fortune, d'un bien qu'on n'arrive pas à louer... On peut être amené à revendre sa résidence principale et à vivre dedans. Alors autant qu'il nous plaise.
m
Salut! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^
il y a des gens biens qui touchent la CAF hein ... -_-
Bien, logique, pas mieux à redire, merci.
j'avais loué un appartement en rdc à Milan - il donnait sur une cour - c'était un loft magnifique - j'achète tout de suite si j'ai le même à Paris
Oui effectivement si le produit ''vaut vraiment le coup'' alors il faut pas hésiter !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Les appartements avec des charges élevées, surtout avec eau chaude et chauffage comprises, bon affaire pour faire des colocations étudiantes.
Exact l' ami . Je suis propriétaire d' un appart avec des charges monumentales ( Chêne Pointu à Clichy sous bois ) : F4 : 4 chambres fermant à clef + accès commun à la cuisine, sdb, wc, débarras . Donc 2 étudiants et 2 jeunes travailleurs : conclusion à peine rentable ! sans plus ! ( je ne peux pas vendre car préempté : 40 000 e ! par la mairie qui spécule sur le dos des petites gens que nous sommes ! une honte !!!
Ah les colocations étudiantes ! C'est l'enfer pour les propriétaires voisins occupants.
Vous êtes un bonne expert immo 👌
Merci Merci...😀
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Vous avez raison une petite discussion avec le gérant du café le concierge de l'immeuble ou le papi du quartier peut faire capoter une vente, mais parfois
il faut faire attention et ne pas se fier totalement à ses racontars....
Bien sûr, vous avez tout à fait raison j'estime qu'avoir plusieurs sons de cloche permet d'augmenter la qualité de l'information.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Un seul conseil, un seul : pas d'immobilier locatif dans ce pays, où les propriétaires sont écrasés d'impôts.
Merci 🙏
Il est prudent d'éviter également les mobile-homes (durée de vie 10 ans et contrats léonins avec les campings) et les péniches (entretien d'un bateau, rouille, emplacement difficile et non pérenne et location avec la municipalité onéreux, bien "humide" par définition) ...
Bonjour Galien, en toute honnêteté ce sont des investissements que je n'ai jamais fait donc je n'en parle pas, car je ne l'ai connais pas, et je pense qu'il peut s'agir d'une niche comme les places de bateau ou ce genre de choses un petit peu moins recherché mais qui peuvent être tout de même intéressante !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour pour un achat immobilier à quel moment on est engager ? Merci
Le bruit et l'odeur des voisins.... Rédhibitoire aussi
Bonjour Rodolphe,
Je n'arrive pas à télécharger la che check-list.
Merci
merci, très bon conseils, mais l'ideal coute cher et quand on a pas beaucoup d'épargne ?
Bonjour, de base il ne faut pas utiliser son épargne, mais bien utiliser l'effet de levier de la banque. Il faut mieux acheter un bien moins cher, mais de qualité, que plus cher, plus rentable, mais avec un risque élevé de par la fréquentation ainsi que la situation géographique
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ces informations.Elles sont utiles
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, avez-vous des tutos sur les investissement en viager? Et dans l'affirmative, je serai intéressé de lire vos observations. Cordialement.
Merci pour vos conseils bravo
Je veux faire de achat revente !
Pour me constituer un capital …après par là suit investir dans le locatifs.
Merci beaucoup pour tes vidéos,j’ai appris beaucoup !
Merci beaucoup, ça me fait très plaisir de savoir que mes vidéos ont pu t'aider !
Bonjour Rodolphe, une de tes meilleurs vidéos à mon sens . Très bons conseils . Les 15% de charges , la recherche d'humidité etc..
Une vidéo concernant les astuces pour les travaux peut être intéressante. Aussi les obligations sur du neuf (ex norme handicapés, contrôles...)/anciens rénovés ?
Bonne route
OK c'est noté, je prends note de cette idée dans ma to do list !
Rd chaussé peut être bien pour les immeubles sans assesseur et parfois grande terrasse ou jardinet. Pour les personnes âgée en plus elles ont une pension donc revenu et elles ne vont pas demenager toute les 5 min Bien-sûr il n'y a jamais garantie pour tout à 100%
Bonjour Anne, je suis bien d'accord avec toi !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Du bon sens, mais ça fait du bien. Merci.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Excellents conseils, merci!!!
100%d'accord!
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
merci à vous pour ces précieux conseil ! c’est très intéressant 👍👍👍
Personnellement j'ai acheté un bien en rez-de-chaussée avec jardin et cave dans une petit ville de province proche de Saint Étienne. En 7 ans je n'ai jamais eu de vacant locatif et je le reloue en quelques jours avec plus de 15/20 visites à chaque fois.
Bonjour interrogation sur un projet d achat pour locatif t2 33m2, il ya 1200e ascenseur chauffage sol... ça me descend la rentabilité à 0, selon vous est ce quand même intéressant ?
Bonjour Rodolphe,
Je suis intéressé par l’achat d’un immeuble de rapport , dont les diagnostics montrent la présence de termites de Saintonges dans l’entrée .
Un devis de traitement a été fait pour solutionner le problème.
Est-ce rédhibitoire sur un potentiel achat ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
CEDRIC
Très bonne vidéo merci
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Un appartement dans une grande copropriété de plus de 100 lots qui est limité à 3 étages il n y a pas d ascenseur et les charges sont très très basses, car plus on est nombreux et plus ont partages les frais
Oui effectivement, de toute manière il n'y a pas de généralités chaque appartement est unique il faut l'étudier au cas par cas.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir ,
Que pourriez vous nous dire au sujet de l achat d’un appartement sur plan Vinci svp?
Merci pour vos réponses.
Cordialement.
Bonjour Anaïs, tout dépend du projet, vérifiez bien que vous n'achetez pas le bien trop cher, car le prix du mètre carré dans le neuf est souvent bien plus élevé que le prix du mètre carré moyen. Sauf que vous devrez rajouter des charges de copropriété souvent beaucoup plus importante que dans un immeuble de construction traditionnelle.
> Il est souvent bien plus intéressant d'acheter un bien ancien, et de le rénover entièrement.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Conseils sympas. Merci de votre bienveillance
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
La check-list à la fin de la vidéo est une app ou un fichier excel fait maison ?
Merci a votre générosité !!
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Excellent
super conseils merci
Avec plaisir
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci
Bonjour ,
Je suis à la recherche d'un appartement à acheter et j'ai trouvé un au RDC d'une grande superficie avec une cour qui entoure l'appartement et les fenêtres donnent sur la cour et non la rue .
L'immeuble est construit en 2002 ou 2003.
Est-ce que cela est considéré comme bonne affaire?
Nb: l'appartement se situe sur le parking
On me conseille même dans un immeuble neuf donnant sur une route, d'éviter de choisir le rez-de-chaussée cause de pollution, peu de lumière,...
Salut, j'ai vu un bien qui m interesse mais il est exposé nord à lyon à ton avis qu est-ce t en penses ?
Merci. C’est drôlement compliqué d’acheter.
L'ensemble peut paraître complexe, mais je vous assure qu'on peut subdiviser en sous-ensembles très simple.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
En comparaison de ce que cela rapporte, c’est bien plus facile que de travailler tous les jours. Et puis une fois qu’on a fait il n’y a que à recommencer de la même façon.
Je suis d’accord sur tout!!
Alors c'est parfait Barbara ! J'aurai l'occasion de compléter cette vidéo bientôt.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J’ai vus une fille qui voulait acheter de l’immobilier elle notait tout sur un carnet je me suis pensé.... toi tu n’achètera jamais et tu laisseras passer la bonne affaire sans t’en rendre compte en effet chaque maison ou appartement à des avantages et des défauts alors tu vas en voir 50 mais en attendant tout les biens se vendent, tu n’auras jamais 100% de tes critères bon courage au chichigneux
Les "chichigneux" comme tu les appelles, n'ont aucune chance en immobilier. Le bien parfait n'existe pas il faut simplement savoir ajuster son seuil de tolérance.
Pour moi, un rez-de-chaussée, ça ne devrait même pas exister. Habiter au rez-de-chaussée, c'est être obligé de fermer les fenêtres pour éviter les cambriolages. C'est non seulement désagréable, mais c'est en plus une raison de plus qu'il y ait de l'humidité.
Bonjour, je ne suis pas si catégorique que toi, même si je suis d'accord sur certains points...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Visite les combles la charpente , et très important l'état du vide sanitaire 😉
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Oui j’ai connue ça les vide sanitaires ancien sont souvent mal aéré est pourrisse les solives.
Merciiiii👍👍👍J'adore 🤣
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bah, j ai fait des grosses affaires avec les achats/travaux/revente les appartements délabrés. Il faut savoir OU acheter
Regardez les noms des boîtes aux lettres. Première chose à faire.
Merci pour les conseils vidéo très claires et pleine de bon sens
De rien, c'est un plaisir de pouvoir t'aider,
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Déjà je n'achète pas d'appartement mais des immeubles ou maisons, comme ça pas de copropriété et plus de rentabilité