Courage, FUYONS ! (des centres) - Investissement LOCATIF dans une PETITE ville ?
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- Опубліковано 12 жов 2016
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On parle d'investir dans des villes moyennes à petite et de l'importance de l’emplacement, et tout ce que ça implique !
Bon emplacement ne veut pas forcément dire centre ville.
Je te parle des critères à retenir et à quoi faire attention pour un bon investissement...
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merci de ton courage pour ses vidéos, une vrai drogue des qu'on commence ! lol
bonne continuation a toi 😉
merci pour cette vidéo qui démonte le fameux adage "emplacement x3"!! Tout le monde dit que c'est se planter de quitter les centres-villes, mais comme tu dis c'est plus nuancé que ça. ça me rassure de voir que je suis pas seul.
Je note que comme dans beaucoup de domaine avec une variable humaine, s’intéresser, comprendre et répondre aux besoins des gens est essentiel.
Très bonne analyse. Je suis entièrement d'accord avec cette approche. Tout le monde ne veut pas vivre dans les centres villes et il y a des besoins de location partout.
superbe video ! :P
bonjours yann , quand tu parle de 15% de renta pour une petite ville comme exigence , tu parle de 15% brut ou en net net ?
merci d'avance
Petite idée pour les prochaines vidéos: faut-il louer un parking ou un appart'?
Issou Chancla il a deja fait une video pour ca
T'as pas de salle de bain dans un parking, loue un appartement tu seras plus à l'aise tu verras
Bonjour ! Je valide, perso j'ai acheté dans une ville de 14 000 habitants à coté de Lyon, et j'ai eu aucun mal à trouver des locataires, ça fais que 18 mois que je loue mais je n'ai eu aucun mois vacant
Pour du familial j'imagine non?
yasmine cissokho dans quelle ville yasmine ? ;)
Salut pas mal tes vidéos. Que penses tu du crowdfunding? As tu déjà fait des vidéos dessus ?
Salut Yann et merci beaucoup pour toutes ces vidéos très intéressantes. Je suis intéressé par un investissement locatif dans une ville de 3500 habitants. La rentabilité est très bonne (16℅) mais il n'y a aucune possibilité de faire du meublé. La perspective d'être imposé sur le revenu foncier plutôt qu'au BIC m'effraie suite à certaines vidéos que tu as posté sur la fiscalité. Suite à ces vidéos, j'ai l'impression que faire de la location nu serait une grosse erreur pour être rentable. Qu'en penses-tu? Merci d'avance et longue vie à ta chaîne. 👍
Bonjour, j'ai envie de faire de la location courte durée dans une petite ville de 30 000 habitants, a 80km de paris, tu penses que c'est possible ?
salut , pourrais tu nous faire une petit video sympa ( comme d'hab ) aux sujet de studio dans les residence senior , du moins donner ton avis ce que tu en pense , en effet en regardant les petites annonce sur un site d'annonce tres populaire pour ne pas faire de pub , j'ai remarque qu'il y avait beaucoup de "bonne " opportunité a ce niveau la , vrais ou pas , merci d'avance ne t'arrete surtout pas avec t'es video porteuse de tres bon conseille
Les problème avec ces résidences, ce sont les charges IMMENSES
Bonjour Yann , est ce que tu peux parler un peu de m3 minimale pour acheter un studio??
Merci Yann, tu as repondu à mes interogations de longtemps: partir ou rester ds les villes avec la misère inclu, comme tu as cité.
Cela fait plaisir de voir qu'en 2019 il y a ici, encore en France des gens de valeur ! I send you a warm thank you for all these clear & very well done videos ;) 😀
Chez moi dans les landes tout petit village de 200 habitants location petite maison 2 chambres 800€ mois sans aucune ville avant 40 minutes de route les loyer on énormément augmenter depuis quelque année donc je pense que ça veut le coup
Salut Yann, tu parles souvent de province ou de grande banlieue (je trouve) mais que penses-tu de Paris ou la proche banlieu, il y a certainement de bonnes affaires à faire, non?
Merci.
Il y a toujours de bonne affaires mais faut les trouvé puis avec un prix au m2 plus important il faut plus de cash-flow donc potentiellement moins intéressant
oui mai il y a des petites villes qui ont des densite de population enorme est ce que lon doit pas regarde les villes qui son limitrophe aussi
Bonjour
Est-ce que tu as un ou deux exemple de petite ville ?
Meziane AP moins de 50 000 hab apres cherche y en a plien
Salut Yann, pour investir dans ces plus petites villes, faut-il regarder le taux de vacance locative?? est-ce vraiment significatif? Du style Vichy, où j'ai trouvé un super immeuble, le taux de vacance est 21%... c'est gros mais bon, cela dépend peut-être du type de bien non ? Comment savoir?
bonjour, comment trouvez-vous ce taux de vacance ?
Pour vous répondre, on peut imaginer rapporter ces 21% à la répartition de type d'habitation (souvent donné sur les pages wikipedia des villes). Ca peut donner une idée du risque de vacance sur chaque type de bien (T1,T2,T3, etc.). Autre réflexion à se donner: si vous cherchez à investir avec un taux de vacance énorme, cherchez à comprendre pourquoi il y a vacance. Et comment contournez le problème (choisir la bonne cible comme locataires, le bon emplacement, la bonne qualité d'offre (qualité du bien)).
En espérant que ça puisse vous aider, et merci d'avance pour votre réponse !
Steven Roll merci pour votre réponse, j'ai depuis fait ma petite enquête en mettant notamment des fausses annonces sur le bon coin avec des bien similaire et j'ai reçu 8 Mail en 24 heures, ce qui m'a un peu rassuré. j'ai en plus cherché les annonces équivalentes de biens similaires ( appartements t4 de 100m2 environ ) et il n'y en a pas tant que ça dans cette ville: 2ème point rassurant. peut-être que la mauvaise réputation de Vichy en terme de vacance concerne plutôt les petites surface. .. difficile a dire, et difficile dévaluer le risque. je me dis que si je fais des appartements corrects a prix correct Ya pas de raison. ... en centre ville en plus.... je sais pas trop.
Quel est l'impôt à payer par rapport à une location d une place dans un garage!??
Bonjour
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Il s'agit d'une location nue, donc soit revenus fonciers, soit en société de type SCI IR / IS.
A bientôt !
brut au net??