Bonjour Rodolphe, je débute la découverte de la SCI. Merci pour les vidéos très instructives. Mon projet est l'achat d'un immeuble avec au moins 4 appartements à louer meublés dans le cadre touristique et qui s'auto-finance. Le but est la transmission de patrimoine à mes 4 enfants, qui sont déjà majeurs, le moment venu et la constitution d'un capital. C'est la raison de la SCI à l'IS. Mon point d'interrogation : SCI et fonctionnariat. La SCI concernerait mes enfants et moi mais sur 5 nous sommes 4 fonctionnaires. Merci de ton éclairage. Cordialement
Bonjour Rodolphe, Je serai extrêmement vigilant sur le DPE non renseigné.. Tu n'es pas dans savoir qu'un appartement ne pourra plus être loué en dessous d'un certain seuil. Autrement dit, travaux complets d'isolation à envisager (sur un immeuble des années 80 en plus..), ce qui reviendra très cher !! Qu'en penses tu ?
Rodolphe, merci beaucoup pour tes vidéos toujours de qualités, peux tu nous dire stp prk les appartements vendus loués et puisque ils rapportent de l'argent )ou ils sont auto finnaçable) ⏩ donc pourquoi sont ils à vendre au lieu de les garder par les proprios. Merci
Oui enfin il faut pas oublier que c’est Montluçon, de plus mettre en vente un bien qui vient d’être rénové c’est toujours suspect. Tu penses bien que si c’est rentable comme tu dis le vendeur ne voudra pas le vendre. Et pour passer en meuble le locataire doit être d accord. Si c’était pour moi je n’achèterais pas ca.
Il n'y a rien de louche à acheter un bien qui sort de rénovation, on est peut-être dans le cadre d'une succession, ou d'un divorce, ou d'un marchand de biens qui a acheté le bien très peu cher qui le revend au prix du marché après rénovation. chaque bien a une situation unique quil faut étudier en profondeur. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Montluçon est la ville d'allier qui a perdu le + de démographie en 10 ans... Les appartements en location ou a vendre c'est pas ce qu'il manque malheureusement
Salut Mr Rodolphe première photo on peut voir directement je pense que c'est une chauffage collectif car il y a un capteur de calorie branché sur le chauffage :) bonne journée à toi
Bonjour Rodolphe, Tout d'abord merci pour tes vidéos qui sont géniales et nous boostent chaque semaine ! J'ai un doute sur ton calcul des charges de l'immeuble ou tu divises par deux automatiquement dans ton calculateur en C27. Ne faut-il pas mettre la totalité des charges de l'immeuble dans cette case et imputer la part locataire dans la case C46 "Loyer mensuel CC" ? Merci pour ta réponse parce que ça peut changer beaucoup de choses sur le bien que je vise actuellement :)
Bonjour Loïc, j'utilise cette astuce lorsque je n'ai pas de données plus précises. Après il faut savoir estimer le coût de la part du locataire, chauffage collectif ? Entretien ? Ascenseur ? Gardien ? Ce genre de choses est à regarder lors d'une visite à fin d'estimer proprement le montant des charges locatives récupérabels. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Mr Rodolphe, sur la partie exploitation, pourquoi vous avez pas ajouté la charge pour l'appartement n1 de 60€ ? comme c'est une répartition de 50/50 non ? Merci
Les charges redevables par les locataires ne sont pas à prendre en compte dans le tableau, car ce n'est pas un gain, on provisionne pour une dépense tardive.
Coucou 👋🏾, j’ai une question à te poser , je viens d’acheter mon premier appartement pour en faire plus tard ma résidence principale penses-tu que je peux déjà le mettre en location pour rembourser mon crédit ? Si oui ,y’a t’il des documents à remplir pour le mettre en location ? . Merci merci d’avance 😉
Bonjour, oui il y a toute une démarche à réaliser pour mettre à l'appartement en location,. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, vous avez un lien situé dans la description de la vidéo qui vous conduit directement à une page de téléchargement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
bonjour Rodolphe, tu dis dans cette vidéo que tu as une rentabilité de 10.5%. Mais c'est faux, pour les charges de copropriété la réparation légale est de 80%/20% pour le proprio/locataire et non 50/50 comme tu dit. Mais dans ton calcul tu n'inclus pas les impôts (taxe foncière, revenue locatif....) du coup la réelle rentabilité elle est de combien?. merci de prendre le temps de répondre à ma question. (pour info j'ai une SCI en LNMP à l'IR). bon weekend à toi
Bonjour, dans la vidéo je m'attache principalement au rendement brute. Qui est comme toujours très différent du rendement nette. Pour ce qui est des charges de copropriété, il n'y a aucune répartition légale, chaque cas est unique, la loi dit simplement ce qui est imputable aux propriétaires, et ce qui est imputable aux locataires. Une copropriété qui ne possède pas de chauffage collectif, ni d'ascenseur, ni d'autres particularités couteuse à entretenir, aura des charges faibles. Tandis qu'une Copro qui provisionne mois après mois des montants importants pour des réfections onéreuse à venir, présentera un bilan des charges bien plus élevé.
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour ta réponse. Mais du coup si je veux calculer une rentabilité net comment puis-je faire? est ce que ton calculateur intelligent intégre la rentabilité net ou reste sur du brut? bon dimanche
rien sur les impôts qui devraient enlever 1/3 du cashflow. Mais admettons à 900 euros de cash flow par an, le bien ne génère pas 2% de rentabilités et vous avez amputé votre capacité d'endettement de 50 K euros. On peut s'attendre aussi dans quelques années à avoir des charges comme un ravalement de facade, toiture ou ascenseur . Et lade cash flow sera négatifs. Bref vous claquez 50 K dans un appartement, naze, dans un une ville non attractive, vous amputez votre capacité d'emprunts, l'appartement ne vous rapporte rien et vous allez devoir gérer des locataires et tout ce que cela comporte (risque impayé, dégradation, squat etc... Vous impôts vont aussi augmenter, et l'appartement vu le prix aujourd'hui ( nous sommes au plus haut historique et les arbres ne poussant pas jusqu'au ciel peu de chances de prendre de la valeur.En spécialiste de conseils immobiliers on fait mieux.
Bonjour, je ne partage pas votre avis mais je vous remercie d'avoir donné le vôtre ! Celui-ci permet d'enrichir le débat. On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, je débute la découverte de la SCI. Merci pour les vidéos très instructives. Mon projet est l'achat d'un immeuble avec au moins 4 appartements à louer meublés dans le cadre touristique et qui s'auto-finance. Le but est la transmission de patrimoine à mes 4 enfants, qui sont déjà majeurs, le moment venu et la constitution d'un capital. C'est la raison de la SCI à l'IS. Mon point d'interrogation : SCI et fonctionnariat. La SCI concernerait mes enfants et moi mais sur 5 nous sommes 4 fonctionnaires. Merci de ton éclairage. Cordialement
Bonjour Rodolphe,
Je serai extrêmement vigilant sur le DPE non renseigné.. Tu n'es pas dans savoir qu'un appartement ne pourra plus être loué en dessous d'un certain seuil. Autrement dit, travaux complets d'isolation à envisager (sur un immeuble des années 80 en plus..), ce qui reviendra très cher !! Qu'en penses tu ?
Rodolphe, merci beaucoup pour tes vidéos toujours de qualités, peux tu nous dire stp prk les appartements vendus loués et puisque ils rapportent de l'argent )ou ils sont auto finnaçable) ⏩ donc pourquoi sont ils à vendre au lieu de les garder par les proprios. Merci
Je confirme c’est du chauffage COLLECTIF, il y a un compteur fixé sur le radiateur...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci a toi pour tes videos 👌🏻
C'est clairement du chauffage collectif, je ne vais pas plus loin quand je vois ca, sans moi merci.
Oui enfin il faut pas oublier que c’est Montluçon, de plus mettre en vente un bien qui vient d’être rénové c’est toujours suspect.
Tu penses bien que si c’est rentable comme tu dis le vendeur ne voudra pas le vendre.
Et pour passer en meuble le locataire doit être d accord.
Si c’était pour moi je n’achèterais pas ca.
Il n'y a rien de louche à acheter un bien qui sort de rénovation, on est peut-être dans le cadre d'une succession, ou d'un divorce, ou d'un marchand de biens qui a acheté le bien très peu cher qui le revend au prix du marché après rénovation. chaque bien a une situation unique quil faut étudier en profondeur.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette nouvelle vidéo de qualité.
Avec plaisir
Montluçon est la ville d'allier qui a perdu le + de démographie en 10 ans...
Les appartements en location ou a vendre c'est pas ce qu'il manque malheureusement
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Mr Rodolphe première photo on peut voir directement je pense que c'est une chauffage collectif car il y a un capteur de calorie branché sur le chauffage :) bonne journée à toi
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Tout d'abord merci pour tes vidéos qui sont géniales et nous boostent chaque semaine ! J'ai un doute sur ton calcul des charges de l'immeuble ou tu divises par deux automatiquement dans ton calculateur en C27. Ne faut-il pas mettre la totalité des charges de l'immeuble dans cette case et imputer la part locataire dans la case C46 "Loyer mensuel CC" ?
Merci pour ta réponse parce que ça peut changer beaucoup de choses sur le bien que je vise actuellement :)
Bonjour Loïc, j'utilise cette astuce lorsque je n'ai pas de données plus précises. Après il faut savoir estimer le coût de la part du locataire, chauffage collectif ? Entretien ? Ascenseur ? Gardien ? Ce genre de choses est à regarder lors d'une visite à fin d'estimer proprement le montant des charges locatives récupérabels.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Mr Rodolphe, sur la partie exploitation, pourquoi vous avez pas ajouté la charge pour l'appartement n1 de 60€ ? comme c'est une répartition de 50/50 non ?
Merci
Les charges redevables par les locataires ne sont pas à prendre en compte dans le tableau, car ce n'est pas un gain, on provisionne pour une dépense tardive.
Salut Rodolphe j'ai simuler Exactement comme toi sur le tableur, mais je n'ai pas la rentabilité "LMNP Micro" qui s'affiche. Peux-tu m'aider ?
Bonjour, le tableau est strictement le même, il y a forcément un chiffre qui n'a pas dû être réécrit correctement, as-tu tout vérifié ?
@@monsieurrodolphe1 Merci pour ta réponse, j'ai réussi 😁 ps : Ton contenu c'est une véritable mine d'or merci !
Bonjour Mr Rodolphe, est-il possible d'inclure les frais d'un architecte dans un crédit ? merci pour vos superbes vidéos.
Oui c'est tout à fait possible
Coucou 👋🏾,
j’ai une question à te poser , je viens d’acheter mon premier appartement pour en faire plus tard ma résidence principale penses-tu que je peux déjà le mettre en location pour rembourser mon crédit ?
Si oui ,y’a t’il des documents à remplir pour le mettre en location ? .
Merci merci d’avance 😉
Bonjour, oui il y a toute une démarche à réaliser pour mettre à l'appartement en location,.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour ou est-ce que je peu récupérer ce calculateur excel de rentabilité svp ?
Bonjour, vous avez un lien situé dans la description de la vidéo qui vous conduit directement à une page de téléchargement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci
bonjour Rodolphe,
tu dis dans cette vidéo que tu as une rentabilité de 10.5%. Mais c'est faux, pour les charges de copropriété la réparation légale est de 80%/20% pour le proprio/locataire et non 50/50 comme tu dit. Mais dans ton calcul tu n'inclus pas les impôts (taxe foncière, revenue locatif....) du coup la réelle rentabilité elle est de combien?. merci de prendre le temps de répondre à ma question. (pour info j'ai une SCI en LNMP à l'IR). bon weekend à toi
Bonjour, dans la vidéo je m'attache principalement au rendement brute. Qui est comme toujours très différent du rendement nette. Pour ce qui est des charges de copropriété, il n'y a aucune répartition légale, chaque cas est unique, la loi dit simplement ce qui est imputable aux propriétaires, et ce qui est imputable aux locataires. Une copropriété qui ne possède pas de chauffage collectif, ni d'ascenseur, ni d'autres particularités couteuse à entretenir, aura des charges faibles. Tandis qu'une Copro qui provisionne mois après mois des montants importants pour des réfections onéreuse à venir, présentera un bilan des charges bien plus élevé.
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour ta réponse. Mais du coup si je veux calculer une rentabilité net comment puis-je faire? est ce que ton calculateur intelligent intégre la rentabilité net ou reste sur du brut?
bon dimanche
C'est un prix normal pour Montluçon... c'est sinistré
Salutation,
Vous auriez pu faire la fausse annonce test 😉
rien sur les impôts qui devraient enlever 1/3 du cashflow. Mais admettons à 900 euros de cash flow par an, le bien ne génère pas 2% de rentabilités et vous avez amputé votre capacité d'endettement de 50 K euros. On peut s'attendre aussi dans quelques années à avoir des charges comme un ravalement de facade, toiture ou ascenseur . Et lade cash flow sera négatifs. Bref vous claquez 50 K dans un appartement, naze, dans un une ville non attractive, vous amputez votre capacité d'emprunts, l'appartement ne vous rapporte rien et vous allez devoir gérer des locataires et tout ce que cela comporte (risque impayé, dégradation, squat etc... Vous impôts vont aussi augmenter, et l'appartement vu le prix aujourd'hui ( nous sommes au plus haut historique et les arbres ne poussant pas jusqu'au ciel peu de chances de prendre de la valeur.En spécialiste de conseils immobiliers on fait mieux.
Bonjour, je ne partage pas votre avis mais je vous remercie d'avoir donné le vôtre ! Celui-ci permet d'enrichir le débat.
On fait la route ensemble,
Rodolphe