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- Опубліковано 12 кві 2022
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Salut Quentin, tes vidéos sont très instructives et pédagogiques ... le fait de te voir rechercher, (click, page ouverte, recherches complémentaires, ce que tu te dis en même temps, ce que tu regardes etc...) m'aide beaucoup et rend la théorie beaucoup plus concrète. un grand merci pour le partage de ton savoir-faire.
J'aime bien le concept que tu nous montre comment tu fais t'es recherches. Ça m'a apporté beaucoup d'informations intéressantes (comme chaque vidéo que tu sort d'ailleurs 😂👍). Merci à toi!
Merci à toi 😊 c'est le but de partager ma vision quand je cherche un bien
@@quentindoulcier refait une récolte de distributeur automatique de boisson et café 🙏🙏
Bonjour Quentin,j'adore tes vidéo mais peux tu me donner des conseils sur comment gérer les biens à distance ?en gros sans te déplacé?
Merci bien
Salut, y a t’il des box/parkings sur ton site ? Ou seulement des appartements ?
Merci
Salut j'aime bien le design du site, les couleurs l'ergonomie et la facilité d'utilisation. Bravo aux équipes. Je pense m'abonner, merci Quentin pour la démo
Merci Nicolas, oui pour le coup même moi je m'amuse dessus =)
Super partage et surtout une plate-forme irréprochable avec de grandes innovations ✌️félicitations
Irréprochable je pense pas mais le rapport qualité prix est bien la ^^
@@quentindoulcier tu peux être très fier de toi Quentin ! Tu es un vrai exemple !
Super, j'adore ce genre d'épisodes.
Merci
Merci à toi =)
Salut Quentin
merci pour tes vidéos très instructives, pourrais tu aussi faire une vidéos qui explique comment tu loues tes biens en location courte, par quel biais tu passes (airbnb, le bons coin ou autre chose)
J'ai toujours loué avec Airbnb + booking seulement
Salut Quentin, vidéo très instructive concernant la méthodologie de recherche, je te remercie pour ça d'une part. Egalement je voulais savoir qu'est-ce que tu mets derrière le mot "Cashflow"?
Salut rémy, cashflow = ce qu’il te rapporte par mois
salut, tu vas droit au but et c'est très simple de comprendre j'ai l'impression de redécouvrire l'immobilier en regardant t'es vidéos, as-tu une formation complète sur l'immobilier ? Merci d'avance et pour ce contenue !
Je kiffe, merci, d'autres vidéos dans ce style.
Merci à toi Georges 😁
Ce qui me frappe et me sidère chez toi Quentin c'est ton altruisme. C'est rare chez des gens qui ont atteint ton niveau de fortune. Tout se passe comme si tu cherchais à "rendre" un peu ce que la vie t'a donné. Et on perçoit que tu viens d'un milieu qui n'a rien à voir avec celui dans lequel tu es entré depuis quelques années. C'est touchant, et je dirais que tu donnes de cette façon une belle claque à tous les cyniques et tous les vautours qui n'ont que faire de leur environnement et du sort des autres.
Merci Amaury ^^ C'est un peu ça, quand j'ai commencer personne n'a voulu m'aider et je me suis retrouver seul, et je me suis dit que quand je pourrais j'aiderai les "moi" du passé, des mecs motivés qui on juste besoin d'un coup de pouce ou d'un peu d'aide ^^ ce que je fais avec les vidéos et les formations =)
@@quentindoulcier Bravo à toi !
Hello, super video. Tu parles de cashflow, mais pour ls grands apparts tu vas louer en nu surement, peu de travaux comme sur la 1ere annonce et pour le coût les impots vont venir par là. Si en SCI, le cashflow n 'est pas sur ton compte mais celui de la SCI ..... du coup il serait interessant d'avoir tes conseils sur comment les acheter, avec quel statut. Merci
Vidéo très intéressante comme d'habitude mon cher Quentin. Amitiés.
Merci Pascal =)
Très intéressant. Mais comment gérer les travaux et la location à distance sans se faire dévorer sa marge par les intermédiaires locaux et les coûts de déplacement ?
C’est là tout le « secret ». On ne peut pas…
De l'energie ou beaucoup d'organisation, si on peu choisir on évite bien sur =)
Bravo ! T'as créé la Ferrari des logiciels pour investisseurs immobilier ! Chapeau !
Et encore j'ai montré qu'une parti ^^ il y a le simulateur d'impôts et plein d'autre truc dedans =)
salut quentin, bonne vidéo, mais sans vouloir paraitre négatif moi qui suis dans l'immo depuis 3 ans, certaines régions ne s'y prêtent pas du tout, le bas-rhin ( 67000 ) est un parfait exemple, 1 an de recherche pour trouver un bien rentable et encore j'ai eu du mal comme pas possible a relancer les agents immobiliers, c'est une region catastrophique ou les seuls bien rentable sont dans des villes tellement éloignées que même la mairie ne veux pas des biens, merci quand même pour la vidéo.
Pour ceux qui veulent un exemple, un 2 pieces rénové même dans un ville moyenne chez nous se vends 110/150K selon la ville, pour 45m2, c'est la moyenne! Quand je vois des immeubles a 100K c'est clairement impossible à trouver chez nous, pas du tout le même monde.
👍💯Merci pour tes vidéos pour les partager et tu donnes beaucoup idées merci à toi 👍💯🔥
Merci à toi 👍
🔥💯👍J'ai hâte le tirage au sort Quentin j'espère que tu vas me tiré au sort merci et tes vidéos des appartements sa ma ouvert les yeux franchement merci bonne continuation 👍🙏🔥💯
pour le premier bien : il est loué. Mais quel est le DPE ? Pour les passoires énergétiques il sera bientôt impossible de les louer. Et les travaux peuvent coûter très cher. Faire une analyse de rentabilité sans tenir compte du DPE ne me semble pas sérieux.
Et Si il est bon ? ^^ pas voir le negatif partout =) quand on connait bien le nouveau DPE il est très facile de l'avoir ^^ C'est une vidéo de recherche l'analyse c'est dans un deuxième temps dans une recherche
Je pense que faire une recherche sur toute la France ne sert à rien. Il n'y a pas que les chiffres à prendre en compte mais tout les trajets, la gestion, etc.. Mieux vaut reduire de 2% sa rentabilité mais avoir quelque chose de stable, et proche..
Le but de la vidéo est de montrer la façon d'analyser un bien et de l'optimisé =) peu importe l'endroit
@@quentindoulcier de toute façon avec un bon rendement c'est possible de sacrifier une partie pour le donner à une agence de gestion donc la distance n'est plus un problème si le bien est rentable nan ? :D
Je regarde t es vidéos depuis un moment , une question je veux ton avis pour de lancer vaut mieux commencer part un studio à un peut rénover et louer pour se faire la main ou une laverie les deux projets m intéresse fortement merci de ta réponse
Franchement, le projet des 2 qui t'attire le plus, on est toujours plus performant quand on adore ce qu'on fait, les 2 sont rentables
Bonjour Quentin, pourquoi tu ne dis pas que ce site est une de tes créations ?
Parce que tout le monde le sait ^^
Le site bienrentable fonctionne également pour les Antilles ? Spécialement pour la Guadeloupe ?
Il est France Métropolitaine juste pour le moment =)
super video
Merci =)
Salut, super vidéo comme d’habitude !
J’aurais une petite question, j’ai repérer un bien très rentable le problème c’est qu’il y a beaucoup de copropriétaire qui ne paient pas leurs chargent de copro… quel risque pour le futur ?
Salut, des conflits permanents, une dégradation de l'immeuble, une difficulté a louer et a vendre ^^
super un autre video
merci =)
Ce serait quand les résultats du concours ?
Le 23 avril comme prévu ^^
Attention au bruit du micro qui peuvent être parfois gênants 👍🏽
Oui, j'ai pas reçu le nouveau micro a temps pour la video ^^
Pour les biens loués, on ne compte pas les travaux qu'il faudra faire quand le locataire partira
Pour les travaux, vous comptez des tarifs au m2 que seul Quentin peut obtenir, et encore....(oui j'ai suivi la formation travaux)
Pour augmenter la renta, il prend le loyer et l'augmente un peu, voilà. Easy life.
Estimation travaux et loyer sans même savoir où il se trouve. On t'annonce le nom d'une ville et parfois t'es à l'extérieur, même parfois dans un village "proche".
Par contre, peut être moyen de récuperer de la renta sur les prix d'achat.
J'ai acheté 50 appartements rentables au pif ^^ ? j'ai accompagné des clients dans toute la France au pif ? j'en ai de la chance ^^ ou alors ma méthode marche ? ^^
@@quentindoulcier Je ne vois pas le rapport avec mon com. Bien sûr que tes biens tu les as visité et que tu as fais un vrai travail d'analyse. Mais pas les biens que tu présentes sur cette vidéo. Personne sur le site n'a été visiter les biens et ne connaissent la vrai localisation ou les problèmes qui n'apparaissent pas en photo.
Je dis juste que c'est un peu facile d'annoncer des couts de travaux et des loyers sans aller voir.
Est-ce que on peut trouver un local ou un hangar à 1000 € à Paris
bonjour , propose tu des formations pour des achats a moins de 100k où l'on est bien accompagné tout au long du processus ? ( sympa ton site ^^ )
J'ai l'accompagnement mais plus de place pour le moment =)
@@quentindoulcier bon j'attendrais mon tour ^^ , merci pour ta réponse rapide.
pas besoin de 36 formations, tu visites, compte clean cdi + apport, renovation, et location ou A/R, et niv fiscalité si tu veux pas trop te prendre la tete tu delegues
Salut cool ta vidéo. Juste pour la prochaine fois recule du micro on entend bcq les « postillons » stp 👍🏻
J'ai pas le même micro que d'habitude exceptionnellement ^^
Salut! je viens de passer sur mes 20 ans et je pense de plus en plus sérieusement à investir dans un bien, tes vidéos me sont vraiment d'une grande utilité merci :)
Un grand merci à toi =)
Au plus tôt tu commences, au mieux c'est ! 😁 Si t'as une situation stable, fonce !
Pour quelq'un qui n'y connait pas grand chose en immobilier mais qui aimerait si mettre , quelle formation as tu suivi et/ou conseil tu?
ça depend de vers quoi tu veux aller, il faut d'abord définir la stratégie et quand tu sais ce que tu veux faire une formation en fonction. Par exemple si tu veux faire de la lcd ou de la colocation ou de la division tu prendra pas la même formation. Perso j'ai 4 formations, une pour les travaux, une pour la fiscalité, une pour la location saisonnière et une pour trouver un bien rentable, pour plus d'info contact@esprit-millionnaire.fr
Bonjour Quentin, très bonne video! Cependant pourquoi annoncez vous un rendement net sans compter toutes les taxes et les autres frais ? Bien à vous !
Salut, tout est compté sauf l'imposition car elle dépend de la situation de chacun et de la stratégie de chacun, il y a trop de possibilité et de cas particulier pour faire un calcul après impôts
@@quentindoulcier Bonjour, donc la comptabilité les taxes de séjour en LDC sont comprises ?
Bonjour
Le concept est être abonné à un moteur de recherche ?
Mais qui alimente l application ? C est toi et ton équipe ?
Franchement c est super, tu as ouvert une agence immobilière ?
C est un nouveau site ? Ou il existe depuis quand ?
Bonjour Emmanuel,
C'est mon équipe qui cherche tout les jours parmi les bien qui tombe, qui les analyses et qui met les plus rentables sur la plateforme, le but, faire gagner des heure de recherche pour avoir un concentré analysable en 5 minute par jour seulement =) ç fait 5 ans qu'on l'a créer =)
salut petit conseil pour ta cam hésite pas à mettre davantage des éclairages .
C'est pour que vous vous concentrez sur la vidéo MDR ^^, il faudrait oui mais je suis toujours en plein soleil l'aprem ^^
Salut, j'ai voulu passer par le financement CPF mais il me demande de choisir une date session dois-je être disponible à la date choisis et si oui pour quelles raisons ?
Bonjour Tom, non pas forcément
prend pas lapart de bourbon lancy je suis ds la region et franchment tu va perdre de l'argent sa fais un moment que la maison et en location et il sont jamais trouver plus ces une ville morte tout le monde se barre de cette ville ya rien labas un conseille
C'est un exemple pour montrer la manière d'analyser moi j'achète que a 1 heure de chez moi dans tous les cas =)
Merci pour tes vidéos !!! Comment gères tu les appartements achetés hors de ta zone de résidence ? Notamment pour tout ce qui concerne les rafraîchissements à faire de temps en temps. Est ce que tu confies tout à une agence ?
J'ai 100% de mes bien immobilier à moins de une heure de chez moi =) je peux envoyer mes artisans sur n'importe quel chantier =)
@@quentindoulcier ok merci. C’est plus simple à gérer. Et tu passes par des agences pour gérer les locations, ou tu gères toi même ?
Bonjour. Il me semble que vous devriez évoquer la question du DPE. Pour rappel, les biens locatifs en classé en G ne pourrons plus être loués en 2025, classé F en 2028, classé E en 2034. Bien cordialement.
Pas dans une recherche non c'est beaucoup trop tot, c'est tres facile de monté les notes dans les nouveau DPE quand on sait comment ça marche ^
C'est vachement bien le 21eme siècle, tu dis j'ai pas d'argent on te dit si, tu peux même devenir proprio en 10 ou 15 ans sans dépenser 1 centimes
Très peu de bien en lorraine à ce que je vois c’est dommage :/
Ca serait bien de supprimer les annonces des biens déjà vendus par contre...
On attend que la vente soit vraiment faite car beaucoup de personne n'obtienne pas le crédit + le process d'archivage est 2 fois par mois sinon ingérable ^^
Bonjour! Exellente vidéo ! Dites moi, vous me conseiller d'utiliser un maximum d'apport lors d'un achat de bien rentable ou de ne mettre uniquement un petit apport ? Quel est la meilleure stratégie ? Merci par avance ! Vous me donnez l'envie d'investir !
Si la banque le permet autant ne pas mettre d'apport, si jamais elle demande c'est pas grave d'en mettre un peu, perso j'en met a chaque fois
Salut sava j aime beaucoup ce que tu fai domage le site et payant
Merci Quentin pour ce partage
J’espère qu’on pourra se retrouver bientôt pour en discuter en direct
À très vite j’espère et encore merci
Bonjour
je pos ela question a un professionnel et une personne qui sait de quoi elle parle car que ce soit mon banquier mon comptable ou le notaire j ai trois réponses différentes. je veux acheter un T2 avec terrasse et parking sur Marseille 8eme tres bon quartier se louera tres vite et bien. Je suis personnellement agent immobilier indépendant au régime réel simplifié BNC et me fait assassiner par URSSAF et autre impôts. Je veux prévoir la retraite entre autre et louer en MEUBLE. Quel statut quel montage est le meilleur pour ne pas me faire assassiner par les impôts et autres j ai vu LMNP on m a déconseillé SCI car impôt société en meublé ... Un immense merci
Tu es vraiment prêt à investir à Roubaix alors que tu vis à Castres ?
Ba non, la vidéo est une vidéo qui montre comment j'analyse les biens ^^ pas comment je chasse pour moi perso dans ma ville
C'est comme LeBonCoin mais en payant donc... Ca me rappelle les vendeurs de liste. Aussi tu ne commente pas du tout la courbe de l'évolution de la population de Bergerac qui se casse litéralement la gueule, ça ne te semble pas pertinent comme donnée ?
C'est un placement de produit le site en question..."Toute France" parce qu'il y a trop peu d'annonce dans une seule ville comparé à tout ce qui est gratuit....Bref...
Le jour ou Leboncoin aura des annonces comme ça tu me préviens ^^ Parce que je connais bien bergerac et que y a pas de probleme pour y investir =)
@@quentindoulcier Ah mais ça on ne le saura qu'en payant, malin XD Pas de probleme pour acheter, certainement, mais les villes en déclin c'est clairement risqué et tu te gardes bien de prévenir tes viewers
@@explorationsinsolites C'est son site en fait, c'est noté dans la partie "A propos de nous", et ça aussi il se garde bien de le préciser. Pourtant quand on crée quelque chose en général on en est fier, on le met en avant, mais là c'est présenté comme "Un site un peu comme le bon coin mais spécialisé", on a l'impression qu'il l'a découvert un peu par hazard et qu'il nous partage le bon plan...
Malinx le lynx
Ce site semble intéressant mais c'est payant (formule de base à 20€/mois)
Oui, mais quand on l'utilise vraiment c'est pas chere ^^
@@quentindoulcier OK, je vais tester si l'abonnement pour un mois est possible.
@@quentindoulcier Quentin, sans faire de la publicité à ce site, ça vaut quoi par rapport au bon coin en terme de quantité et de qualités des annonces ?
Quentin je suis auto-entrepreneur depuis 6 mois, j'ai 8500 euros net de revenus et 100k d'actifs de côté (PEA) mais les banques ne veulent pas me financer car mon activité est trop récente (ingénieur / consultant dans l'informatique). Comment pourrais-je financer un investissement immobilier ? Vente à terme libre, viager libre ?
Merci
Achat a petit prix avec de l'épargne/ attendre le premier bilan/ Pret conso au cas ou /
Mouais, "un site comme leboncoin", sauf que c'est payant et que c'est ton propre site, en fait c'est surtout un gros placement de produit non signalé.
Puis c'est super de rechercher sur toute la France mais c'est pas très crédible.
Tout le monde le sait que c'est un de mes sites c'est pas un secret ^^ j'ai encore le droit d'utiliser mon site sur ma chaine c'est la première fois en 5 ans ^^ c'est dingue ça =)
@@quentindoulcier Alors pourquoi ne pas le signaler dés le départ ? "Parce que tout le monde le sait" ? Visiblement non vu que je ne le savais pas et que je ne semble pas être le seul au vu de plusieurs commentaires ?
Et pourquoi faire cette espèce de mise en scène ?
Pourquoi rechercher sur toute la France en faisant comme si tu cherchais vraiment genre "je mets de côté" alors que tu achètes prés de chez toi ?
Bref, le site est visiblement très bien, mais le titre et le contenu sont vraiment limite je trouve, c'est juste une démo/pub du service... et il n'y a aucun mal à ça, si c'est annoncé.
1er com❤️❤️
=)
Jesus can change your life ❤️✝️
=)
video cool mais si cétait pas aussi intéréssant j'avoue que les raclement de george c'est ultra dégoutant Quentin mais super chaine j'espere tu vas arreter sa parce que c'est vraiment tres genant , cordialement