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Bonjour Merci pour les informations J'ai une question. Est ce qu'il est possible d'acheter une nouvelle résidence principale et ensuite de vendre plus tard sa résidence principale actuelle sans que ma fiscalité n'interviennent dessus ?

Bonjour, combien de fois et avec quel intervalle peut on vendre sa résidence principale ?

a la signature du compromis de vente mon acheteur avait un accord de prêt relais de sa banque, entre temps il a vendu son propre bien a des gens qui ont failli depuis. Or ce dernier a renoncé a son prêt et nous sommes a trois jours de la datte buttoir et plus de nouvelles. Quels sont mes recours sachant que cela fait quatre mois depuis la signature du CV

Refaire un dpe pour changer de note !😂

Bonjour il y a une erreur car pour un prer de 20 ans sur 200 000 euros , au bout de 10 ans le capital amorti sera bcp plus important que 100 000 euros, les interets paye par mois etant degressif

Très intéressant , merci

Conseils judicieux… Valable rappelons le pour des personnes aux situations stables, avec de l’apport, ou alors sur des projets n’excédant pas les 100 000 € et capables de générer un bon rendement !

désolé , ton expérience reste mauvaise, un vendeur c'est très bien la valeur de sont bien , il ne bradera pas un bien juste parce qu'il a payé le principal sur sont investissement , bien au contraire... cordialement

Bonjour, est-ce qu'il faut 1 literie par chambre dans le cas ou il y a plusieurs chambres ou est-ce 1 literie par logement dans sa globalité ? Merci

Mdr mais qui veut être en coloc, surtout en étant actif ??

Salut Rodolphe, Peux-tu me dire à quoi correspond la case TRI dans le tableau stp? Merci à toi

Bonjour, la cellule où indiquer le prix de vente ne devrait-elle pas être à 500 000 euros ? Ou pour être encore plus claire, on est d'accord qu'il faut mettre le prix de vente "hors frais d'agence" dans la cellule prix de vente (ou prix affiché dans la dernière version) ?

Bonjour, pouvons nous avoir la réponse concernant la video sur les 3 appartements.. merguez, neutre ou licorne ? Bonne journée a tous

Bonjour, pouvons nous avoir la réponse concernant la video précédente sur les 3 appartements.. merguez, neutre ou licorne ? Bonne journée a tous

Comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments? Soit un bâtiment commercial avec l'adresse exacte du bien détenu en indivision + un immeuble collectif de 3 étages avec une adresse identique? inexistante au vu des impôts et même au niveau cadastral... Niveau Google... Etc... ? et qui plus est, ne correspond pas à l'adresse de l'unique parcelle cadastrale ?

Je trouve pas ca pertinent une tele dans chaque chambre...ils ont leur PC pour la consommation audio visuel perso je suis plutot partisan d une grande tele connecte pour l espace commun

salut Rodolphe je suis entrain d'effectuer mon premier achat a 9-10% renta net j'en ai trouvé un potentiellement à 11% net tu me conseil quoi ? continuer sur le permier (j'ai signé la premier signature au notaire) ou faire sauter le premier et partir sur le suivant

Bonjour, les liens de téléchargement ne fonctionnent pas

Bonjour, au vu des commentaires également, comment choisir entre petites copropriétés et grande?

Merci c’est clair, je m’abonne 👍🏻👍🏻

Bonjour rodolphe, merci pour le conseil, là actuellement j'en suis à un stade où je suis en recherche d'un prêt immobilier et ça ne passe pas à cause du Crédit Logement et visiblement les banques ne souhaitent pas non plus prêter et pousser plus loin en passant par une hypothèque. J'ai fait deux demandes à des banques parisiennes pour un achat dans le sud et ces deux banques ont refusé, alors j'attends maintenant les banques de la région. Et d'autre part ils veulent absolument un apport

Encore là lui ?

Voilà une vidéo encore très bien faite. Juste une petite remarque.. chaque phrase est coupée au montage pour coller à la précédente. Ça donne un effet un peu saturant. Et la réception du message global s'en ressent.. on arrive les mains pleines mais un peu essoufflé 🙂

Les rdc sont justement recherchés par certaines personnes.... Souvent agées... Un peu ridicule ce critère... D autant que le rdc jouit souvent d une terrasse ou jardinet privatif...

Ptin j’viens d’acheter un immeuble de 230m2 vers lyon :/

Bonjour monsieur, Je recherche un avis concernant une maison dont l'arrière donne directement sur un terrain abrupte en terre Le terrain sur lequel la maison est construite a été creusé dans une pente arborée, elle est donc entourée de facades en terres dont celle à l'arrière qui est de la hauteur de la maison et située à 3 mètres des murs Cette disposition engendre-t-elle des inconvénients à prendre en compte ? Merci

La toiture regardez bien... on m'a fait le coup de l escalier d accès aux combles qui se deplie pas. L agent m a promis de ramener un escabeau pour la prochaine visite. Au final un escabeau d'1m20 donc toujours pas accès. J ai donc montré les photos des combles a un pro, il y avait une isolation et une toiture a refaire.

Le site web du tensiomètre n'existe pas...

Entre le loyer et la taxe foncière, aucune cohérence 😕

Faut arrêter avec les collocation et croire que c'est la martingale.

Ca à l'air d'être un bel outil. Je suis développeur d'applications bases de données depuis une trentaine d'années et je salue l'effort ! Par contre je n'ai jamais acheté de biens. Cet outil n'offre qu'une inscription à vie. Cela serait bien d'en connaitre un ordre de prix.. car leur site web ne le dit pas à priori..

bonjour, je veux bien les coordonnées de la banque qui financera ce projet : financement à 110% sur 25 ans avec un taux très bon, je suis preneur également :)

Je comprends que le crédit permet de réduire le profit déclaré et donc l'imposition. Que se passe t'il si le crédit est racheté au bout d'un an par exemple ?

Bonjour, Tes vidéos sont super mais comment se fait il qu'on ne puisse pas télécharger ton tableau par le lien ?

Les petites copropriété c'est souvent le bordel pour faire des travaux car ils ont un cactus dans le portefeuille. Le bâtiment se dégrade jusqu'à l'os et les gens font les travaux une fois le dos au murs à un prix très élevé. Sans parler du syndic qui s'en fout totalement de votre immeuble et de la société de ménage qui intervient quand elle a le temps. Parfois même les gens croient que leur immeuble est assuré puisque tout le monde paye une assurance, et le jour où y'a un truc sérieux, aucune assurance.... J'ai été syndic pro et.aussi bénévole, c'est DALLAS les petits immeubles.

Les prises électriques rehaussées... Bien vu !

Je me mets à la place du vendeur, sachant que le prix au m2 à Nancy est de 2368€ / m2. Le prix est dejà en dessous, l'appartement n'est qu'à rafraîchir, pourquoi est-ce que je consentirais à un tel rabais de 140 à 110k ? Nego plus qu'improbable...

On amortit pas un crédit on le rembourse 😅

Ca vend du rêve la négo de 150k à 110k : enlever 40k. Pour ma part déjà négocier 10k ça passe pas... Plus le taux à 3,02% qui propose ça surtout sur 25 an ?

Merci Rodolphe pour cette vidéo tout bonnement excellente ! Toujours au top :)

La tension locative sur Nancy est nul pour les colocations. Très facile d'après le tension mètre locatif. Et pour y avoir était vécu durant toutes mes études, beaucoup de mes connaissances vivaient dans des colocations à moitié remplis. Et les établissement post bac étant reparti sur toutes la ville, aucun quartier n'est spécifiquement tendu pour les étudiants. Les m² sont pas cher pour une ville de 200k habitant mais pour avoir une vrai tension et donc rentabilité Metz est bien mieux en Lorraine.

Quand il est mentionné qu’un apport de 20k permettrait un rendement de 21 % par an grâce à un cash-flow annuel de 4,2k€, je pense qu’il y a une erreur. En réalité, l’apport permet simplement de générer 1,1k€ supplémentaires par rapport à une situation sans apport, ce qui correspond à un rendement d’environ 5,5 %. Cela semble beaucoup plus cohérent. Bien sûr, je parle uniquement de la partie liée à l’apport

C'est pas compliqué d'avoir un notaire qui exerce loin de chez nous ? Je pense à votre suggestion de notaire..

merci monsieur Rodolphe c'est génial 🤝

Merci pour la vidéo. Pour ma part, je pense que faire l'achat a des fins rentabilités locatives n'est pas top si vous devez faire un prêt à la banque. La rentabilité est de +/- 3,50% par année et la moyenne des intérêts à la banque est de 5 % Il me semble que la plus value au m2 est freiné par le coût de la vie au cotidien, mais peut-être utile pour le transmettre aux enfants.

UN locataire est rarement un pro de la peinture, ni même un bon bricoleur. Il risque de mettre une peinture qui ne tiendra pas ou il va peindre par dessus un papier peint, donc du sale boulot. Le peintre va avoir beaucoup plus de travail,, et avec le dépôt de garantie on sera loin du compte. Un peintre ne touche pas à une petite pièce à 1000 euro, et peu de dépôt de garantie atteignent ce montant. Et les amateurs d'étagères fixées au mur, quant on sait que de nombreux appartements on du placo, on risque la catastrophe. Et certains nouveaux isolants thermiques performants ne supportent pas qu'on les perce, sinon le panneau perd toute son efficacité. Faut le savoir.

Merci et bravo!

Euh... comment dire.. c'est la musique d'aéroport 🙂On part où ?

Je n'ai pas compris pourquoi la première alternative nétait pas rentable. C'est passé bien vite 🙂Je dois dire que je suis néophyte..

Ça à l'air très joli chez vous ! Vive le bois ! C'est quoi ce beau pays ?