Secrets de Négociation: 5 Techniques pour Faire Baisser Le Prix de Votre Achat Immobilier
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- Опубліковано 27 гру 2023
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Secrets de Négociation: 5 Techniques pour Faire Baisser Le Prix de Votre Achat Immobilier
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo, je vous donne 5 techniques bien gardées qui vous permettront de transformer vos négociations et d'améliorer au maximum votre rentabilité ! Ne ratez pas cette chance de passer à la vitesse supérieure dans vos investissements immobiliers !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►DIMANCHE à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#investissementimmobilierlocatif
#devenirrentier
#monsieurrodolphe
Un grand merci à vous pour ces conseils très pertinents!
Super vidéo Chef !
merci pour vos infos
Waaaaaaw ❤️ merci surtout que je suis sur le point d'aller au combat 😂
Merci pour votre travail
De rien Thomas, c'est un plaisir de vous aider !
toujours un plaisir et motivant d'écouter vos vidéos. j'admis d'être nul en négo si je négocie 5000 euros pour moi c'est déjà beaucoup. Mon conjoint n'hésite pas à négocier 30% du prix affiché et il est plus patient et il trouve plus d'argument
Alors N'hésitez pas à négocier avec votre conjoint !
Les "proprios fatigués" ...Quelle expression véridique ! Surtout avec le risque franco-français de se faire squatter son bien!!!
"Heureux comme un propriétaire en France!"
Ce n'est pas tout à fait exact, malgré tout ce que les médias veulent nous faire croire, on n'est pas si mal protégé que ça en France. Dès qu'un squat est contacté, il faut mandater un huissier pour s'occuper de la récupération du logement, celle-ci peut-être longue, c'est vrai, mais des indemnités d'occupation vous seront versés, si l'État n'est pas en mesure de respecter votre propriété.
Dans le webinaire la semaine dernière vous avez dit d’aller à la banque avec un projet solide et un accord du vendeur au prix négocié. Sur cette vidéo vous dites d’aller voir le vendeur avec un accord de la banque. Du coup je ne sais plus par où commencer 😬
Bonjour, peut-être vous pouvez commencer par la première méthode déterminée par la seconde ? Mais il est vrai que d'avoir en sa possession un accord de principe est un vrai plus pour la négociation.
Bonsoir monsieur. Encore merci pour cette vidéo excellente. Peut-on présenter un accord de principe de la banque A et ensuite faire un prêt avec la banque B? (Si meilleurs taux obtenus par exemple) merci par avance.
Oui c'est possible, sans aucun problème..
Merci pour la vidéo,
quel est la marge de manoeuvre pour négocier un bien neuf ?
Elle est très faible, car il y a beaucoup de coûts associés. Sur ces biens, le promoteur ne peux pas autoriser un prix trop bas.
Comment s’obtient un accord de principe par la banque? 😊 Merci
l'Important est de faire un rendez-vous avec le banquier et présenter le projet. Si celui-ci est OK pour la banque alors vous obtiendrez votre accord de principe.
J'ai une question. Donc vous avez demandé autant d'accord de principe que de prix par tranche de 10k euros de la banque, par exemple vous avez demandé au banquier de vous offrir un accord de principe à 140k, puis 130k, puis 120k, puis 110k, puis 100k, et puis, vous les montrez pas au vendeur. Vous sélectionnez un accord au prix que vous voulez négocier (par exemple 110k) et puis vous lui montre ce papier de 110k pour prouver que vous avez la capacité d'achat à 110k comme si c'était du cash, c'est cela?
Est-ce que dans ce cas là une attestation d'achat d'une courtière sans précisant le montant pourrait rassurer le vendeur? Merci.
oui, en effet ce document pourrait rasurer le vendeur
Merci!
Par contre j'ai demandé à mon banquier de me donner les accords de principe et il dit que ce n'est pas possible avant la signature de compromis....
Comment puis je faire ?
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire:
Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an
Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans...
Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an.
Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous.
Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère.
Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²...
Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
Bonjour Rodolphe. j'ai acheté un bien il y a 3 semaines. dois-je absolument faire la déclaration P0i même pour 3 semaines de l'année de 2023. j'ai regardé sur le site de INPI je dois mettre une date de fin de comptabilité (31/12/2023). je n'ai pas encore de locataire j'ai que le prix d'achat XX K euros et tous les charges liés à la transaction (notaire/agence/cuisine meublé acheté avec le bien..). sur le mois de Janvier 2024 j'ai engagé un artisan pour les travaux d'enduit/peintures/ isolation du bien + J'ai prévu d'acheter le nécessaire pour le LMNP. Je suis vraiment perdue c'est à dire en MAI 2024 je dois absolument établir une liasse fiscale par un comptable pour 3 semaines! avec 0 loyers- les charges. je vais être déjà en déficit avant d'encaisser des loyers, je ne sais pas si cela posera problème à l'administration.
Oui, c'est vraiment recommandé pour les differentes déclarations. Idéal est de voir directement avec votre comptable, quels sont les documents nécessaires..
Re bonjour
Je relance ma demande pour un sponsoring.
Merci de me contacter
Bonjour, vous pouvez me contacter à contact@monsieurrodolphe.fr
Parcontre pour l’accord de principe n’importe quoi… Qui demande à sa banque 35 accord de principe ?
J’aimerai bien savoir et surtout voir la réaction du banquier qui refusera.
Surtout que les accord de principe ont une validité de 10j en général. Donc tous les 10j faut redemander ? Tu fais ça une fois ensuite ta banque te dira gentillement d’aller voir ailleurs
Toujours beaucoup de fautes d'orthographe
Merci beaucoup, pour info c'est une chaîne d'immobilier, pas de grammaire.
@@monsieurrodolphe1 ok mais quand on vend des formations à plusieurs milliers d'€ derrière, je trouve que ça ne fait pas très pro 😉