Visiter un Appartement - Toutes Mes Astuces Pour ne Rien Râter
Вставка
- Опубліковано 30 чер 2024
- ⚠️⚠️⚠️ Pour participer à l'IMMERSION 2i12M en Octobre 2024, vous avez jusqu'au 30 juin pour déposer votre candidature 🚨🚨 en cliquant ICI tally.so/r/wbkqD2
Visiter un Appartement - Toutes Mes Astuces Pour ne Rien Râter
▬▬▬▬▬▬▬▬▬💥 À TÉLÉCHARGER GRATUITEMENT 💥▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Le tableau de calcul de rentabilité : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La check-liste intelligente de vos visites : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La liste de vos obligations bailleur : tinyurl.com/w8nbyul?el=YT
►Et bien d'autres ici : www.monsieurrodolphe.fr/docum...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MES FORMATIONS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Les programmes de formation que je propose ne sont accessibles que sur candidature. Si vous souhaitez nous rejoindre veuillez d'abord proposer votre candidature en remplissant le formulaire suivant : patrimmo.les-investisseurs-in...
2 résultats possibles :
► Votre candidature est acceptée :
Un membre de mon équipe ou moi-même prendrons contact avec vous pour connaître davantage votre projet et voir comment nous pourrions vous accompagner pour en assurer le succès.
► Votre candidature est refusée :
Je vous enverrai personnellement un mail dans lequel je prendrai le temps de vous expliquer les raisons qui motivent ce refus.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Lorsque l'on souhaite faire un investissement immobilier locatif, on passe systématiquement par la case « visite ».
Lorsque l'on visite un bien immobilier, il y a des critères sur lesquels vous devez focaliser votre attention.
Attachez-vous à la luminosité du bien, ainsi qu'à la présence ou non de vis-à-vis.
Étudier le quartier, estimer son avenir, est-il bruyant, pollué ?
Le bien que vous êtes en train de visiter correspond-il à vos critères éthiques ?
Y a-t-il des traces d'humidité ?
Y a-t-il un sous-sol ou une cave ?
Avez-vous visité le grenier?
Et tant d'autres questions que je vous liste dans cette vidéo.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RENCONTRE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
De nombreux évènements (souvent gratuit) sont organisés régulièrement là où je passe. Ceux-ci se déroulent toujours dans "l'Esprit" des Investisseurs Intelligents. Plus d'infos ici : tinyurl.com/rda7lrl?el=YT
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AGENDA ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dates et lieux des prochaines rencontres : www.monsieurrodolphe.fr/agend...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX SOCIAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Suivez-moi et rejoignez la communauté des Investisseurs Intelligents :
►Groupe FACEBOOK : Les-Investis...
►INSTAGRAM : monsieurrod...
►LINKEDIN : www.linkedin.com/in/monsieur-...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CONTACTER RODOLPHE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Une seule adresse mail : contact@monsieurrodolphe.fr
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAÎNE ET VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Lien de la vidéo : • Visiter un Appartement...
►Lien de la chaîne : / @monsieurrodolphe1
2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#faireunebonnevisite
#devenirrentierimmobilier
#monsieurrodolphe
Merci bcp pour cette vidéo. J’ai trouvé les réponses à bcp de mes questions.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
You prolly dont give a damn but does someone know a way to log back into an Instagram account??
I stupidly forgot the login password. I would appreciate any tips you can offer me!
IL faut aussi regarder l'année de construction de l'immeuble, ça donne une idée de l'isolation. Les DPE ne sont pas très fiables, loin de là, et les chauffage électriques sont fortement pénalisés à cause du coefficient d'énergie primaire qui fait qu'on tient compte de l'énergie qu'il faut produire pour un kw consommé au compteur et qui est 2,58 fois plus élevée. Pour un studio, ou un petit logement bien isolé, le chauffage électrique reste intéressant (pas d'abonnement au gaz à 240 euro annuel, pas d'entretien de chaudière à environ 100 euro.) Par contre pour un logement plus grand, le chauffage au gaz reste plus économique la plupart du temps. Il y a aussi le chauffage collectif, là on ne fait pas ce qu'on veut, et parfois, c'est chauffé un peu juste. Les logements en rez de chaussée ou au dessus des caves ou garages sont plus froids. Visiter toujours le......... local poubelle, ça en dit long sur les occupants.
Une copropriété, ce n'est pas des maisons empilées les unes sur les autres. c'est un ensemble, les murs (structure du bâtiment) appartiennent à l'ensemble des copropriétaires.
Bref, il faut un peu s'y connaître pour bien voir les défauts. Et parfois en copropriété récente on voit des prises de courant juste au dessus du robinet de l'évier.... Le consuel ne contrôle qu'un appartement et c'est supposé que tous sont idem. Donc les normes... Il arrive que les chambres ne fassent que 8,50 m2, alors que le minimum est 9 m2.
Il faut voir aussi les portes de l'immeuble et la sécurisation qui n'est pas toujours au top.
Bref, on en ferait un livre.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo ! Très instructive !
Je vais ajouter ma touche avec mon retour d'expérience.
Je suis proprio d'un appartement, et ce que j'ai pu voir :
Faire attention à l'année de construction de l'immeuble, ça en dis long sur l'isolation phonique entre appartement. Le miens date des années 30-40, et je peux vous dire que c'est pas fameux.. Donc visez de préférence un appartement plus récent. A la rigueur, regardez si dans l'appartement vous avez du parquet ancien, si c'est le cas, cela vous indiquera si le parquet est vissé sur lambourdes.. Si c'est le cas, les bruits solidien seront beaucoup plus perçus par le voisin du dessous. Et si c'est présent chez vous, ça l'est certainement pour votre voisin du dessus.. Si le parquet est posé (parquets récents) les sons ne sont pas transmis
- si la façade est récente, et nécessite une isolation par l'extérieur. Si c'est le cas, dans le cas de petites copro la facture est salée. Autrement, c'est amortissable assez facilement. Vous aurez beau faire une isolation par l'intérieur, si la corpo vote un ITE vous n'aurez pas le choix que de mettre la main à la poche comme tout le monde.
- enfin, et comme c'est précise dans la vidéo, faire attention a l'aération. Si mal ventilé + dpe mauvais = humidité. L'humidité, ça flingue un appartement, et votre santé au passage. A la rigueur, si vous constatez une présence d'humidité, négociez davantage à la baisse le logement car frais en perspective !
- et prêtez attention aux détails : qualité de finition peinture, tiroirs se ferment correctement, sol qui grince... La finition est aussi importante, ça dénote un ancien proprio qui aurait entretenu son logement !
Voilà,
En espérant que ça puisse être utile x)
Merci monsieur Rodolphe. C'est noté pour mes prochaines visites. C'est chic Internet !
Super vidéo, je viens de découvrir ta chaîne et je trouve tes vidéos hyper intéressantes et facile à comprendre! 😊 Cela me donne confiance pour mon projet d’achat. Aussi, j’aime beaucoup entendre tes anecdotes personnelles qui permettent de mieux comprendre l’importance de certains points. Merci pour ces lumières! 🏡💡
Bonjour, merci pour cette vidéo qui m'a apporté beaucoup de savoir en tant que débutante dans ce domaine 👍
Merci pour ce contenu de très grande qualité qui tombe au bon moment pour moi qui est en train d'acquérir un second bien immobilier.
Merci. Très instructif ! Top
Merci beaucoup pour votre témoignage
C est très utile !
super conseil, merci beaucoup
Merci pour ces conseils
génial, comme d'habitude, merci rodolphe
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très bonne liste! Merci
Avec plaisir 🙂
Belle découverte monsieur Rodolphe continuez
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super clair!! Il manque un peu d’infos pour vendre une maison
trés bon conseils
Merci pour ces informations. Elles sont utiles et pragmatique.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphez
Bonjour Rodolphe, tes videos sont très instructives et très vulgarisées. Merci pour le contenu. J’aimerai que tu fasses une vidéo sur les DPE et notamment les points où il faut faire attention. Je te remercie d’avance 😀
OK c'est noté, je note cette idée de vidéo sur ma « to di liste »
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Oui ça serait intéressant
Bjr Rodolphe je vous souhaite le meilleur meme plus que
je peu me souhaité à l'avenir c'est toujours du plus big up cious
MERCI…💪💪💪✊✊
Merci bcp pour vos conseils ...
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très intéressant merci pour la vidéo
Avec plaisir
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup pour tous ses conseils je vai acheter un appartement avec ma conjointe d’ici peu mais comme nous somme très jeune nous avons un peu peur de se tromper 😏 mais t’es conseils sont super merci beaucoup ☺️
Merci bcp tres bien expliqué
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, nous sommes en janvier et le CR d'AS de la co-propriété n'est pas encore sorti. Comment s'assurer qu'il n'y aura pas de mauvaises surprises d'ici plusieurs mois, le temps que le CR soit fait ? Merci pour la qualité de vos vidéos.
Toujours des bons conseils, merci @mrodolphe.
vous n'avait pas fait très atention à la luminosité pour votre visage. on dirait
Oui effectivement, ce matin là je suis allez randonner et j'ai malheureusement oublié la crème solaire...
@@monsieurrodolphe1 k
La meme chose danse renove, comment eviter les caches miseres.
Merci
*** ça tombe bien, je propose : un bâtiment de 403m2 a visiter jeudi 11 03 2021 a 14h a vendre au enchère du TGI de Bobigny suite à un héritage. INOCCUPÉ et non Préempté et sans syndic. A Aulnay sous bois . (Quartier résidentiel, Aulnay sud)
Le vente se fera le 16.03.2021 à 13h30 au TGI de Bobigny.
Merci pour cette information, vous êtes l'avocat en charge du dossier ?
@@monsieurrodolphe1 Non je suis une des héritière.
Salut Rodolphe j'adore dmtes vidéo on apprend beaucoup de choses est ce que c'est possible que tu m'envoie les références des livre qui t'on permis d'apprendre plus sur l'immobilier stp 🙏
Je n'ai pas appris dans les livres… mais sur le terrain et notamment aux côtés d'un Mentor.
Le livre de @danielvu est excellent. Probablement le meilleur livre, le plus complet et le plus précis dans le domaine.
Tu na pas lu le compte rendu ?
Bonjour,
Vidéo très instructive je m'abonne !!!
Pour les cadastres nous demandons cela au vendeur ? S'il a pas les documents nous demandons à qui exactement (lieu, service)?
Merci!
Bon courage
Bonjour, attention, il s'agit du travail du Notaire !
Bonjour ,que nous dit exactement la norme DPE ?
la norme GPS ?
Qu est ce qui est acceptable ?
Je voie souvent DPE noté D mais peu de fois le GPS .
Vous dites attention il faudra surement rénover ( c'est a dire ?
Bonjour Patricia, une vidéo précise sur ce sujet est en cours de préparation !
Top comme vidéo merci beaucoup ! J’ai demandé le pré-état daté à l’agent immobilier et il m’a dit qu’il serait délivré lors du compromis de vente, est-ce normal ? Je ne veux pas signer un compromis tant que je n’ai pas vu l’état de santé de la copropriété... Merci par avance pour la réponse.
Pré état daté n'est pas gratuit, c'est pour cela que les vendeurs préfère payer au moment de vente pas avant
Des fois les agents immobiliers sont un peu malveillants en tentant de vous faire visiter les bien rapidement
Bonjour, cela peut être également un point avantageux, car si vous visitez le bien rapidement, cela veut peut-être dire qu'il vient d'arriver à la vente et que vous êtes potentiellement le premier à le visiter, si vous avez une habitude en matière de visite immobilière, alors vous saurez rapidement si le bien que vous êtes en train de visiter une bonne affaire ou pas.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Il y a beaucoup de biens construits avant 1969 et encore sans vmcs naturelles ou mécaniques
Effectivement Romain, il est important de regarder dans ce genre de construction si il est possible ou non d'installer une VMC. Attention cependant à la technologie de chauffage, car en fonction du type de chaudière installé dans l'appartement, une vmc peut être dangereuse ( Pour une question d'évacuation des fumées).
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Mr Rodolphe
Il est difficile d'obtenir un crédits actuellement je n'arrive pas à obtenir une réponse de la part du banquier depuis le 23 avril pour renégocier mon crédits immobiliers résidences principales. Je veux faire de immobiliers locatifs pour la suite.
Cordialement Sébastien
Bonjour Sebastien, je ne peux que vous pousser à relancer votre banquier, et aller démarcher d'autres établissements financiers. Les banquiers sont souvent débordé, alors il faut batailler avec eux.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je suis toujours dans l'attente de pouvoir télécharger gratuitement mes deux séléctions
Bonjour Jacques, avez-vous regardé votre dossier spam ou indésirables si vous ne recevais pas les documents, n'hésitez pas à m'écrire à contact@monsieurrodolphe.fr afin que je vous transmette les documents
👍👍❤❤
Co-pro faux c'est en tantième, vous pouvez payer 10% peut être mais parfois moins ou plus. Bien regarder les documents de l' AG. Moi je paies 7% d'autres dans l'immeuble 22. Moi perso je suis en co-pro ben je ne ferais plus la même connerie deux fois et j'ai de la chance pas de piscine ni d' ascenseur parce que là c'est le ponpon.
Râter sans accent circonflexe sur le a.
Dans les vieux bâtiments, l'AMIANTE... Attention aux coups d'intervention.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
NE JAMAIS ACHETER EN COPROPRIÉTÉ.
Bonjour Jacques, je ne suis pas forcément d'accord avec vous, j'ai personnellement fait de très bonnes affaires, très bien mené en copropriété ! Après, je peux très bien comprendre qu'il y ait parfois quelques écueils dans lequel vous ayez pu tomber.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
v
bon père de famille...il n'y a pas que des papas ici....
En effet 😀
C est une expression qui reste démodée il est vrai
Investisseurs intelligents, pourtant il n'y a pas que des intellectuels ici.
Heureusement cette close n’est plus en vigueur sous ce nom
@@reginemourizard3068 tkt, j'la ramènerai à la mode🥰
Vidéo intéressante mais « quelle va-t-être » écorche les oreilles…