LA question qu'il faut te poser pour ton investissement locatif - Nom propre ou SCI ? 🏠
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- Опубліковано 7 лип 2024
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Tu envisages de te lancer dans l'investissement locatif ? C'est super !
Pour te lancer 2 options s'offrent à toi : l'investissement en nom propre ou la création d'une SCI pour investir en société.
L'acquisition en nom propre signifie que tu en es l'acquéreur, en tant que personne physique. En clair, ton nom figure sur l'ensemble des actes et tu en es directement responsable.
A contrario, en SCI (société civile immobilière), c'est la SCI en tant que personne morale qui sera propriétaire du bien. Donc en tant qu'associé, tu détiens des parts sociales et les décisions concernant les biens sont prises collectivement.
Évidemment, chaque solution présente des différences fiscales et juridiques à connaître avant de faire son choix ! Et c'est justement le sujet de cette vidéo ! 🚀
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00:00 - Introduction
00:36 - L'investissement immobilier en nom propre
05:58 - L'investissement immobilier en société
07:44 - La fiscalité en investissement
10:11 - Choisir entre investissement en nom propre ou via une société
12:34 - La transmission de ton patrimoine immobilier
13:48 - Les financements et l'endettement
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Excellent Patrick !
Merci de ton message !
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Excellent comme d'habitude !
Un grand merci !
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Merci à Patrick et à Dougs pour ces vidéos très intéressantes et enrichissantes. Vos animations à droite sont rigolotes et permettent je pense à beaucoup de monde de conceptualiser et comprendre ce que vous voulez nous dire 😅.
Je suis entrain de créer mon entreprise avec mon associé avec vous !
Bonne continuation à vous !
Un grand merci de ton message et de ta confiance ! A bientôt !
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Toujours intéressant merci.
Je suis d accord avec les petits gif sur le coté max 2s c est mieux, pas besoin d en mettre beaucoup 😊👍
Continuez svp
Bonjour,
Merci de ton message. Je prends note !
A bientôt !
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Toujours enrichissant merci
Avec plaisir !
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Bonjour,
Est-il possible que vous réaliser une vidéo sur le « crédit bail immobilier » ? Avantages et inconvénients niveau comptable, optimisation valeur à terme.
Et d’un montage SCI avec achat d’un investissement en crédit bail immobilier pour son activité professionnel.
Merci 😁
Bonjour Julien,
J'en prends bonne note !
A bientôt !
Toujours très intéressantes vos vidéos, par contre les animations sur le côté m'insupportent
Merci d'avoir partagé cet avis.
Super vidéo, encore très bien expliquée ! Pour une résidence secondaire, qui n’est pas vouée à du locatif, quelle structure fait sens ? J’ai déjà une SAS holding d’une SEL. J’hésite à acheter en nom propre ou via ma société holding (SAS) ?
Bonjour,
S'il s'agit d'une résidence secondaire, donc que tu entends en profiter personnellement, aucune société n'a vocation à la financer car tu n'agirais pas dans l'intérêt social. A moins de verser des loyers à ta société à ce titre.
Le mieux est de l'acheter directement par les personnes qui entendent en profiter.
A bientôt !
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Top ! Merci pour ces explications claires !
Est ce que les associés d’une SCI peuvent être une personne morale de type holding et l’associé unique de la personne morale en question ? Ou bien non c’est trop abusé ?!?
Bonjour,
Merci de ton mssage.
Ce n'est pas abusé 😁 C'est possible.
A bientôt !
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Merci pour ces renseignements, Patrick.
Il s'agit là de gérer des investissements immobiliers.
Qu'en est-il pour les investissements mobiliers (actions, obligations, etc...)
Dans quels cas une SCP (société civile patrimoniale) pourrait être avantageuse ?
Peut-on gérer ses propres investissements mobiliers au sein d'un entreprise individuelle ?
Merci.
Bonjour,
Merci de ton message !
En EI, il y a des particularités liées à la détention d'actifs ou de placements non liés à l'activité professionnelle. Ce n'est pas toujours opportun.
Une SCP serait tout à fait envisageable.
A bientôt !
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Hello l’équipe Dougs !
Serait-il envisageable d’évoquer le sujet de l’investissement dans le milieu de la finance (bourse etc) via une entreprise ? Vous évoquez souvent le sujet via l’approche immo mais rarement cette autre approche 😉
Hello !
Merci de ton message !
Je prends note de ta suggestion.
A bientôt.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
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Merci pour cette vidéo qui synthétise bien les choix possible. Il manque juste le point sur la plus-value entre les particuliers et les sociétés qui est bien différente 🙂
Bonjour,
Merci de ton message !
On a déjà tourné la vidéo qui traite de ces différences. Elle sera prochainement diffusée.
A bientôt !
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Bonjour a vous j ai eu un rdv téléphonique hier avec Alexis de Dougs , il a été très pros 👍🏻 . On a une problématique je m'explique,on est entrain d acheter un petit immeuble de rapport a 180 000€ avec au minimum 130 000€ de travaux. L' immeuble se décompose en 4 logements avec un chiffre d'affaires annuel de 33 000€ d après notre business plan , 2 seront loués en nue et deux en meublé , car si on ne fait pas ça on dépasse le plafond des 23 000€ car a la base souhaite acheter en nom propre ,pour pouvoir se dégager un petit peu d argent en fin d année et bien-sûr ne pas être imposé lors de la revente sur la plus value des professionnels. Je ne sais pas si c est le meilleur choix ! Pour l'instant on a signé le compromis avec bien sûr une clause de substitution et on attend le prochain rdv avec un comptable de Dougs
Bonjour,
Merci de votre confiance ! Et félicitations pour vos projets.
Effectivement, faire le point avec un membre de l'équipe comptable ou fiscale sera une bonne solution.
A bientôt !
Bien cette vidéo mais as-tu conscience que les animations rigolotes sur le coté parasitent vite ton propos ? Elles ne servent au final pas à grand chose. Bonne continuation
Bonjour,
Merci d'avoir partagé ton avis.
Moi j’aime bien les animations
Je suis d'accord. Je trouve ça difficile de garder son attention sur tes propos quand on a en plus de toi, un item en mouvement. Je pense notamment aux GIFs et au 1 clignotant du début.
Les faire apparaitre pour illustrer ton propos puis les faire disparaitre rendrait mieux (max = 2sec)
Je suis d’accord aussi