Si tu change de banque la tracabilite affreuse.. Les prélèvements inter banque ahahah vous verrez le cadeau 🎁 ! qu ils vous font marrer Macronard à foutu son nez partout .. Nous sommes enchaîner. LE MONSIEUR VOUS NE DITES PAS COMMENT LE CRÉDIT AGRICOLE ES LE MEILLEUR, SA R APPORTE QUAND ONT A INVESTI EN PALESTINE POUR L'INSTALLATION DES SIONISTES , LES BANQUARDS DE ISRAËL GAGNE DE L ARGENT SA BLANCHI GRAVE . ILS SOUTIENNENT LE GÉNOCIDE PÉCUNIAIREMENT
Bonjour monsieur, J'ai une petite question : Est-ce plus judicieux de demander un crédit pour investissement locatif ou pour une résidence secondaire ? Merci infiniment
Tout dépend, si vous souhaitez faire un investissement locatif, dites-le à votre banquier, car le jour où vous achèterez votre résidence principale il s'en rendra compte. Il faut savoir utiliser les bons mots pour tourner les choses à votre avantage
Merci pour cette vidéo, il me semble que d'avoir des lignes de jeux de hasards, pmu etc... Dans son compte courant. n'est pas bon non plus auprès de la banque.
Bonjour, merci pour tous ces conseils. J'ai une question, est il possible d'avoir un prêt lorsque l'on est alternant ? Même si le dossier est solide, est ce que juste ce facteur peut d'emblée tout stoper ?
Bonjour, oui je vous confirme qu'il est possible d'avoir un crédit immobilier du moment que vous êtes en mesure de prouver que vous avez vos propres revenus même si ceux-ci sont faibles issus de contrat d'alternance, d'intérim ou même d'une micro-entreprise récente
Merci M. Rodolphe pour toutes ces vidéos et les précieux conseils ! Dans le cas d'un rendez-vous avec notre banquier pour un premier investissement locatif est-il préférable d'avoir déjà une lettre d'achat/compromis de banque ? Nous souhaitions avoir un premier contact pour étudier le projet avec lui mais d'après la vidéo ça pourrait révéler un manque de préparation 😕
L'important est de faire porter les endettements par des personnes morales et non des personnes physiques, lorsque votre société est fiscalisée à l'impôt sur les sociétés, celle-ci devient opaque aux yeux des banques et ce sont elles qui supportent l'endettement et non vous directement
Je regarde plein de vidéos de cette chaine youtube et je me suis rendu compte que je n'étais même pas abonné. C'est corrigé maintenant. J'ai un projet immo en ce moment donc je prends tous les bons conseils
Bonjour, comment assurer cette garantie loyers impayées pour de l'investissement garages/parkings ? Jai uniquement la protection juridiques. Merci de vos conseils et bonne continuation ! 😊
IL faut prendre une assurance spécifique qui couvre les loyers, la protection juridique ne couvre que les frais de justice. mais ne paiera pas les loyers impayés.
Si tous les crédits que vous avez sont uniquement à votre nom, il suffit que votre conjoint emprunte avec vous pour pouvoir emprunter à nouveau. Et plus votre conjoint a un salaire élevé, plus vous pourrez emprunter.
Et si vos emprunts immobiliers ont des clauses permettant des remboursements anticipés sans trop de frais, cela peut aussi s'étudier. Les montages fiscaux avec des sociétés sont plus complexes et ont souvent pas mal d'inconvénients, il faut être sûr de sa stratégie fiscale avant de s'y engager !
Rester propriétaire seul pour éviter la perte de vos acquis en cas de séparation...situation déjà vécue personnellement et déjà vue chez de nombreuses personnes de mon entourage...
Bonjour M Rodolphe. Mon ex compagne va se désolidariser de l’emprunt. La banque me demande un frais d’avenant pour que je puisse récupérer seul l’emprunt. Via la loi Lemoine puis-je ne pas payer les frais d’avenant svp ?
9:24 n’importe quoi ! Les banquiers ne marchent pas à la commission ! Ils ont des objectifs de placements de produits et cela engendre des primes. Et oui… les crédits immobiliers sont également des produits commercialisés ! Donc l’intérêt du banquier est bien de faire ses chiffres et notamment au niveau des octroies de crédit Immo
Bonjour Mr Rodolphe, J'aime trop bien ce que vous faites et je vous remercie pour tous les conseils que vous prodiguez en longueur de journée. Je suis un peu dans l'embarras et j'aimerais avoir votre avis. En effet je souhaite faire un investissement immobilier en coloc de 4 chambres j'ai trouvé un bien idéal. Comme je souhaite optimiser mon projet, je souhaiterai acheter en SCI à l'IS sauf que ma femme avec qui je souhaiterai associé ne travaille pas en SCI. On sait dit qu'on pouvait créer la SCI à 2 et mettre 5% pour elle et 95% pour moi est-ce que au moment de faire le prêt avec la SCI elle peut apporter les 5% en épargne qu'elle a dans son compte et mois je fais le crédit avec le mien?
Bonjour, ce ne sont pas les banques qui sont exigeantes, ce sont surtout les banquiers ! S'ils vous demandent de plus en plus de documents, c'est qu'il n'est pas rassuré à l'idée de vous prêter de l'argent. Si vous êtes rigoureux, strict et organisé, et qu'il sent que vous maîtriser votre sujet, alors vous obtiendrez un crédit.
@@monsieurrodolphe1 les banques propose un crédit en demandant 10% d’apport et dans la limite des 35 % d’endettement même en investissant via une sci, refus d’annulation du remboursement des intérêts en cas de remboursements anticipés et refus du calcul du taux d’endettement différentiel (j’en suis à mon dixième rdv de banque) j’ai une bonne situation et j’ai la formation patrimmo
Je suis moi même éleve de Monsieur Rodolphe et je peux vous dire qu’il n’a rien d’un vendeur de rêve sa formation est tout bonnement exceptionnelle. De plus, il donne une tonne de conseils gratuits sur UA-cam qui pourraient bien vous être utile. Il est donc impossible d’accepter un tel argument.
Changer de banque est devenu beaucoup plus simple depuis quelques années, ce n'est plus du tout la croix et la bannière
Oui, cependant le transfert n'est pas aussi fluide que cela !
Bonjour , merci pour cette vidéo très intéressante je ne pensais pas que le fast food de temps en temps était si rédhibitoire.
Tout dépend de votre situation de base, mais je pense qu'il est important de mettre toutes les chances de son côté
3:00 "ne pas dire c'est ne pas mentir" si en fait... Si la question est posée, on se doit de répondre.
Merci. A bientôt.
De rien, c'est un plaisir de vous aider !
9:45 , c'est faux, depuis la mobilité bancaire (loi Macron, applicable depuis février 2017).
En effet, mais vous verrez en pratique que cette loi ne se met pas facilement en application.
Si tu change de banque la tracabilite affreuse..
Les prélèvements inter banque ahahah vous verrez le cadeau 🎁 !
qu ils vous font marrer Macronard à foutu son nez partout ..
Nous sommes enchaîner.
LE MONSIEUR VOUS NE DITES PAS COMMENT LE CRÉDIT AGRICOLE ES LE MEILLEUR, SA R APPORTE QUAND ONT A INVESTI EN PALESTINE POUR L'INSTALLATION DES SIONISTES , LES BANQUARDS DE ISRAËL GAGNE DE L ARGENT
SA BLANCHI GRAVE .
ILS SOUTIENNENT LE GÉNOCIDE PÉCUNIAIREMENT
Merci
Bonjour monsieur,
J'ai une petite question : Est-ce plus judicieux de demander un crédit pour investissement locatif ou pour une résidence secondaire ?
Merci infiniment
Tout dépend, si vous souhaitez faire un investissement locatif, dites-le à votre banquier, car le jour où vous achèterez votre résidence principale il s'en rendra compte. Il faut savoir utiliser les bons mots pour tourner les choses à votre avantage
Merci pour cette vidéo, il me semble que d'avoir des lignes de jeux de hasards, pmu etc... Dans son compte courant. n'est pas bon non plus auprès de la banque.
J'allais le dire. Et même retirer des espèces à proximité d'un casino, c'est très mal vu.
Bonjour, merci pour tous ces conseils. J'ai une question, est il possible d'avoir un prêt lorsque l'on est alternant ? Même si le dossier est solide, est ce que juste ce facteur peut d'emblée tout stoper ?
Bonjour, oui je vous confirme qu'il est possible d'avoir un crédit immobilier du moment que vous êtes en mesure de prouver que vous avez vos propres revenus même si ceux-ci sont faibles issus de contrat d'alternance, d'intérim ou même d'une micro-entreprise récente
Merci M. Rodolphe pour toutes ces vidéos et les précieux conseils ! Dans le cas d'un rendez-vous avec notre banquier pour un premier investissement locatif est-il préférable d'avoir déjà une lettre d'achat/compromis de banque ? Nous souhaitions avoir un premier contact pour étudier le projet avec lui mais d'après la vidéo ça pourrait révéler un manque de préparation 😕
Bonjour, une lettre d'achat acceptée est un minimum pour se présenter à la banque oui en effet.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci !
Salut, je me pose une question, comment faite vous pour avoir plusieurs bien immobilier ? Le taux d'endettement est-il dépasser ?
L'important est de faire porter les endettements par des personnes morales et non des personnes physiques, lorsque votre société est fiscalisée à l'impôt sur les sociétés, celle-ci devient opaque aux yeux des banques et ce sont elles qui supportent l'endettement et non vous directement
@@monsieurrodolphe1 Donc c'est mieux de se déclarer en SCI ? que faire du LMNP ?
Je regarde plein de vidéos de cette chaine youtube et je me suis rendu compte que je n'étais même pas abonné. C'est corrigé maintenant. J'ai un projet immo en ce moment donc je prends tous les bons conseils
Bonjour, comment assurer cette garantie loyers impayées pour de l'investissement garages/parkings ? Jai uniquement la protection juridiques.
Merci de vos conseils et bonne continuation ! 😊
IL faut prendre une assurance spécifique qui couvre les loyers, la protection juridique ne couvre que les frais de justice. mais ne paiera pas les loyers impayés.
Bonjour j’arrive au Max de mon endettement. Conseillez vous une SARL de famille IR, (avec mon conjoint) ou une sci IS pour continuer notre ascension ?
Si tous les crédits que vous avez sont uniquement à votre nom, il suffit que votre conjoint emprunte avec vous pour pouvoir emprunter à nouveau. Et plus votre conjoint a un salaire élevé, plus vous pourrez emprunter.
Et si vos emprunts immobiliers ont des clauses permettant des remboursements anticipés sans trop de frais, cela peut aussi s'étudier.
Les montages fiscaux avec des sociétés sont plus complexes et ont souvent pas mal d'inconvénients, il faut être sûr de sa stratégie fiscale avant de s'y engager !
Rester propriétaire seul pour éviter la perte de vos acquis en cas de séparation...situation déjà vécue personnellement et déjà vue chez de nombreuses personnes de mon entourage...
Merci Monsieur Rodolphe pour vos excellentes vidéos
Merci Tristan pour votre fidélité !
Je peux me lancer dans l'investissement de Local commercial dans le centre ville de Namur,est ce qu'il n'y a pas de risques,
Bonjour M Rodolphe.
Mon ex compagne va se désolidariser de l’emprunt. La banque me demande un frais d’avenant pour que je puisse récupérer seul l’emprunt. Via la loi Lemoine puis-je ne pas payer les frais d’avenant svp ?
9:24 n’importe quoi ! Les banquiers ne marchent pas à la commission ! Ils ont des objectifs de placements de produits et cela engendre des primes. Et oui… les crédits immobiliers sont également des produits commercialisés ! Donc l’intérêt du banquier est bien de faire ses chiffres et notamment au niveau des octroies de crédit Immo
J'ai obtenu un crédit à ma banque, et je pense qu'ils m'ont prêté parce que j'avais un profil d'épargnant depuis des années.
Effectivement, le fait d'épargner régulièrement, même une petite somme, est un signe de très bonne santé financière !
Pour le premier achat immobilier voire le 2eme c'est assez simple avec sa banque principale après on est obligé de démarcher
Bonjour, merci pour les conseils ! Peut-on investir avec 0 épargne ?
Aujourd'hui non
Oui ! l'important est d'avoir un revenu qui ne sois pas issus de prestations sociale.
Bonjour Mr Rodolphe,
J'aime trop bien ce que vous faites et je vous remercie pour tous les conseils que vous prodiguez en longueur de journée.
Je suis un peu dans l'embarras et j'aimerais avoir votre avis.
En effet je souhaite faire un investissement immobilier en coloc de 4 chambres j'ai trouvé un bien idéal.
Comme je souhaite optimiser mon projet, je souhaiterai acheter en SCI à l'IS sauf que ma femme avec qui je souhaiterai associé ne travaille pas en SCI. On sait dit qu'on pouvait créer la SCI à 2 et mettre 5% pour elle et 95% pour moi est-ce que au moment de faire le prêt avec la SCI elle peut apporter les 5% en épargne qu'elle a dans son compte et mois je fais le crédit avec le mien?
Qu'entends-tu par « ne travaille pas en SCI »
@@monsieurrodolphe1 en fait je voulais dire ne travaille pas en ce moment
Si on a un crédit immobilier ailleurs on est obligé de le dire au banquier ?
oui si vous detenez ce crédit en perso.
Les banques sont beaucoup plus exigeante que ce qui est dit dans la vidéo.
Bonjour, ce ne sont pas les banques qui sont exigeantes, ce sont surtout les banquiers ! S'ils vous demandent de plus en plus de documents, c'est qu'il n'est pas rassuré à l'idée de vous prêter de l'argent. Si vous êtes rigoureux, strict et organisé, et qu'il sent que vous maîtriser votre sujet, alors vous obtiendrez un crédit.
@@monsieurrodolphe1 les banques propose un crédit en demandant 10% d’apport et dans la limite des 35 % d’endettement même en investissant via une sci, refus d’annulation du remboursement des intérêts en cas de remboursements anticipés et refus du calcul du taux d’endettement différentiel (j’en suis à mon dixième rdv de banque) j’ai une bonne situation et j’ai la formation patrimmo
Attention au vendeur de rêve il gagne son argent en vendant sa formation, pas en faisant de l'immobilier.
Je suis moi même éleve de Monsieur Rodolphe et je peux vous dire qu’il n’a rien d’un vendeur de rêve sa formation est tout bonnement exceptionnelle.
De plus, il donne une tonne de conseils gratuits sur UA-cam qui pourraient bien vous être utile. Il est donc impossible d’accepter un tel argument.
Merci de regarder ses vidéos avant bonne journée
@@Tristan-nz2du tu es devenu libre financièrement grâce a sa formation ?
@@Tristan-nz2du❤
@@arthurdl448 ça ne prend pas 10 jours pour devenir indépendant financier et ce n'est pas forcément le but de tout investisseur..
Ca donne des boutons un peu de devoir tapiner devant son banquier
Au top!!
ne surtout pas parler de crypto monnaie !!!