J’ai fais ce type d’opération de rachat sur plusieurs immeubles à moi même mais attention à la présentation de l’opération à la banque qui n’aime pas faire du financement pour créer de la trésorerie ! Il faut plutôt présenter ce type d’opération sur l’aspect fiscal, professionnel et patrimonial même si l’intérêt de récupérer du cash est bien présent 😉
Merci de votre chaîne, ce que je m'occupe comme pour vendre notre appartement actuel qui est bien pour habiter soi même pu investir ou les 2, très pratique de la vie quotidienne, peu capital maus du potentiel surtout pendant cette période, il ne faut pas trop demander en rêve.
Pour la SCi à l Is , il faut acheter des biens à haute valeurs patrimoniale qu il ne faudra jamais vendre effectivement ( comme un lingot d or ) En contre partie , avec le système de l amortissement , les loyers perçus ne sont pas fiscalisés pendant 15 ou 20 ans , ce qui permet au niveau de la trésorerie, d’acquérir beaucoup plus rapidement ces biens Autre avantage de la SCI à l I.S pour moi , c est que celle ci bénéficie de la fiscalité des entreprises, beaucoup plus stable que celle des particuliers, remise en cause en permanence par nos gouvernants
Pour l'OBO (rachat à soi-même), attention à la destination locative du bien : Selon le bail envisagé (nu, meublé, tourisme, bureau...), la SCI peut bloquer l'opération. Le cas échéant, se tourner vers la SARL de famille est une solution. Toujours se faire accompagner...
Triste de voir certains toujours critiquer juger sont aucuns respect mais qui vous permet de juger ses journalistes mais qui vous êtes supérieurs de ses journalistes et regarder quand un commence à juger certains autres bêtement le suivent incroyables tristement c est comme cela que certains détruit gratuitement la viedes autres j appelle cela cœur de pierres
mais il est nul le gars, il débite des banalités abyssales, au bout de 10mn il arrive toujours pas à dire que de payer un loyer pour une entreprise c'est une charge !!!! non soumis aux charges sociales.
J'avoue ne rien avoir compris à l'idée exposée par l'expert. Marie à essayé de lui faire clarifier, mais sans succès... Quels sont les pré-requis ? C'est une société qui doit acquérir le bien, n'est ce pas ? Cela ne s'adresse pas aux pariculiers ?
J'admire la patience de Stéphane !
J’ai fais ce type d’opération de rachat sur plusieurs immeubles à moi même mais attention à la présentation de l’opération à la banque qui n’aime pas faire du financement pour créer de la trésorerie ! Il faut plutôt présenter ce type d’opération sur l’aspect fiscal, professionnel et patrimonial même si l’intérêt de récupérer du cash est bien présent 😉
Oui certaines banques sont réticentes à ce type de montage
@@bestofdesquartiersOui mais comme souvent il faut les mettre en concurrence et ne pas s’arrêter à l’avis d’un seul banquier
@@Robin_Eldin_YTtoujours!
Et du coup on paye des frais de notaire, à nouveau ?
@@patriciapasqualini5545 oui, c'est une nouvelle transaction
Marie elle ne laisse pas parler les gens 😇
le journaliste qui piaille
ne peut pas la fermer qu’on écoute l’expert?😢
Merci pour ce contenu
avec plaisir
Merci de votre chaîne, ce que je m'occupe comme pour vendre notre appartement actuel qui est bien pour habiter soi même pu investir ou les 2, très pratique de la vie quotidienne, peu capital maus du potentiel surtout pendant cette période, il ne faut pas trop demander en rêve.
Mais elle va se taire !!!
Pour la SCi à l Is , il faut acheter des biens à haute valeurs patrimoniale qu il ne faudra jamais vendre effectivement ( comme un lingot d or )
En contre partie , avec le système de l amortissement , les loyers perçus ne sont pas fiscalisés pendant 15 ou 20 ans , ce qui permet au niveau de la trésorerie, d’acquérir beaucoup plus rapidement ces biens
Autre avantage de la SCI à l I.S pour moi , c est que celle ci bénéficie de la fiscalité des entreprises, beaucoup plus stable que celle des particuliers, remise en cause en permanence par nos gouvernants
Créer une fondation....qui vous mets à disposition un logement de fonction..😉
Je suis locataire et c'est mon chat le propriétaire
Faut expulser ton chat 🐈
Heureux chat!
Chat c'est normal !😂😂😅
Chat alors
Pour l'OBO (rachat à soi-même), attention à la destination locative du bien : Selon le bail envisagé (nu, meublé, tourisme, bureau...), la SCI peut bloquer l'opération. Le cas échéant, se tourner vers la SARL de famille est une solution. Toujours se faire accompagner...
SARL de famille c'est uniquement du meublé ? Non
Bsr Est t'il possible de faire le rachat quand le bien est en sci à l'IS ?
Oui bien-sûr, pas de meublé en SCI à l'IR, mais on ne peut pas rentrer dans tous les détails sur des formats courts, merci pour votre commentaire
Je n'ai jamais vu ce cas, à priori oui, mais ça ne règle pas la plus-value de la SCI à l'IS
Triste de voir certains toujours critiquer juger sont aucuns respect mais qui vous permet de juger ses journalistes mais qui vous êtes supérieurs de ses journalistes et regarder quand un commence à juger certains autres bêtement le suivent incroyables tristement c est comme cela que certains détruit gratuitement la viedes autres j appelle cela cœur de pierres
Elle a bu non la fille en noire?
Attention c'est s'exposer encore plus quand vous ne pouvez plus travailler (accident par exemple)
C'est vrai qu'un salarié au SMIC peut appliquer ces conseils...
Tout le monde n'est pas chef d'entreprise...
Et qui rembourse le credit ?
mais il est nul le gars, il débite des banalités abyssales, au bout de 10mn il arrive toujours pas à dire que de payer un loyer pour une entreprise c'est une charge !!!! non soumis aux charges sociales.
Mais ça va de soit. Puisque c’est déjà le cas quand on est locataire non propriétaire.
et des revenus fonciers
pour le propriétaire
Peut on le faire pour sa voiture?
Oui
Il faut monter une société de location de voiture.....
Et pas forcément en France.
Des prix à la casse ? Mdr dans quel monde ils vivent...
J'avoue ne rien avoir compris à l'idée exposée par l'expert.
Marie à essayé de lui faire clarifier, mais sans succès...
Quels sont les pré-requis ? C'est une société qui doit acquérir le bien, n'est ce pas ? Cela ne s'adresse pas aux pariculiers ?
Insupportable cette pseudo journaliste😑
Il y a un léger défaut de parallélisme des yeux...je dis ça mais je dis rien.
Elles sont d'une stupidité ces journalistes.
C'est incroyable....
On ne fait pas de sci..
Mais une Sc à caractère immobilier...
Attention à la subtilité ☝️😉.
Voyez un très bon notaire.
Oui il faut être accompagné
Boff ce n'est pas un scoop à se rouler parterre
Mais elle ne comprend RIEN la pauvre fille, il est patient le pseudo expert…affligeant !
Aucun intérêt 🤡🤡🤡🤡