🏡 Acheter sa Résidence Principale en SCI ou en Nom Propre
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- Опубліковано 4 лип 2020
- Dans cette vidéo, je reviens sur les différentes résidences principales que nous avons acheté au cours de notre histoire. Je vous explique également notre choix dans l'achat de notre dernière résidence principale en SCI à l'IS.
Vous y comprendrez les raisons de ce choix et pourquoi dans 95 % des cas il sera plus avantageux d'acheter en nom propre malgré tout.
Si vous avez des questions, posez les en dessous de cette vidéo et je m'efforcerai d'y répondre !
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génial d'expliquer ces différentes possibilités ça pousse à réfléchir et maîtriser au mieux ce '' jeu '' entre les sociétés j adore
Excellente video comme toujours!
Vidéo très intéressante. Merci Guillaume pour le partage
Arsene avec plaisir !
Vous parlez de holding en plus de la SCI comment est elle créée quelle forme et qui sont les associés ?
Vidéo intéressante et qui permet de lancer la réflexion sur l'achat de la RP en nom propre ou pas.
Avec un cashflow négatif avec cette RP, peut-être que vous avec eu les yeux plus gros que le ventre. En plus la maison que vous avez actuellement est déjà très jolie. :)
Brice le but de cet achat n’était pas de faire un placement avec un CF positif. On pourrait avoir un CF positif en augmentant nos loyers mais ça n’aurait pas d’intérêts. Le CF négatif est en réalité une aubaine car elle permet de faire grossir un CCA et diminuer les frais de sortie lors d’une revente.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Ah bien vu ! Je n'avais pas réfléchi jusque là.
Début du sujet 4'35
👍
Et si vous mettiez la maison dans une sci à l'IR détenue à 10% par votre holding ? Convention de Tréso pour l'apport, vous pouvez y habiter sans "loyer" et régime des plus-values perso à 90% lors de la revente. Je ne sais pas si c'est une bonne solution mais ça s'etudie :)
Sur le papier c'est très beau. Mais dis-toi que le Fisca va penser la même chose. Si tu fais une SCI à l'IR et sans loyer tu ne peux rien déduire (pas d'amortissement, pas de TF, pas d'intérêts d'emprunts... )
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE bah du coup paye un loyer :) je suppose que vous avez aussi étudié cette possibilité qui est avantageuse à l'entrée et à la sortie
C’est intéressant mais c’est compliqué
Ce que je te propose c'est de participer à la conférence Fiscalité que j'organise jeudi soir à 20h, c'est sur la Fiscalité et on va parler des SCIs, des Holding, des stratégies fiscales, etc... Voici le lien pour t'inscrire : event.webinarjam.com/register/47/24zwvfmx c'est gratuit :)
La sci sert énormément pour une succession. En achetant à crédit c’est top avec une sci car vous redonnez des parts à vos enfants qui sont beaucoup moins taxé
Ne jamais croire un mec qui laisse pendre le fil de sa tv accrochée au mur 😏
mdrrr
C'est bon j'ai la solution !!! Vu que vous avez achetez tout le temps en SCI à l'IS et comme vous devez pas avoir beaucoup de revenus salariaux avec la société, du coup vous passez votre logement en convention sociale, comme ça vous versez un tout petit loyer et vous diminuez encore plus le CF !!
Loyer/convention social(e) possible pour un bien détenu en nom propre, pas pour un bien détenu en SCI.
Excuses moi, donc si je comprends bien vous vous êtes mis locataire dans votre bien acheter avec votre sci ?
Oui c'est exactement ça :)
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Intéressant. J y ai pensé mais je me suis dit c'est interdit à mon avis 😅. Merci 🙏🏿
Si tu passes chez moi à Perpignan, je te paye le resto ;)
On comprend rien
l'achat de sa RP dans une SCI familiale est exonérée de plus-value si vous ne payez pas de loyer a la SCI!!! Votre argument n'est donc pas valable.
@@ylemarchand je parle de l’achat via une SCI à IS
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE dans ce cas, c'est valable.