Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))). Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми. Спасибо Вам🌺
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете? он: "я проверяю"! я: вы портите потолок. Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺 Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что. Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
каждый раз навязываются риэлторы покупателей, типа "да я сделаю так же и вам-продавцу, как и своему клиенту" на мои возражения, что они представляют совершенно противоположную сторону сделки.... когда не слышат меня - резким текстом осаживаю их пыл и прекращаю попытки купить мою квартиру вообще - не мои покупатели просто)
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
Лариса спасибо вам за ваши ролики,как полезно послушать. Такая работа проделана для нас. Скажите а в каком городе вы работаете? Вот бы в нашей местности найти такого человечка😊
Спасибо большое 🌹. Скажите пожалуйста, у вас есть видео как продать и сразу купить равноценную квартиру в одном районе без доплаты. С чего нужно начинать? С поиска себе или с поиска покупателя? Покупатель был, с реальными деньгами, но не была подобрана квартира в замен..
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Спасибо, очень до дельные советы и грамотная консультация. А можно вопрос, т.к сами не можем найти на него ответ... Нужно ли будет платить налог 13% при продаже квартиры, если прошло менее 3 лет и это единственное жилье? В интернете разная информация... Где правильная?
У нас в Литве такае справки с переводом обойдутся ,примерно 70е. Это большая сумма. Но вы подсказали хороший выход показать права. Наверное,даже перевода ,что это права на вождение не надо. Можно,просто за гуглить в переводчике. Я права?
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Вообще больше всех рискует покупатель. Если сделку признают недействительной, то будет применена двухсторонняя реституция (продавцу возвращается квартира, а покупателю деньги),но в таком случае продавец может уже потратить эти деньги и через суд покупатель будет ежемесячно получать копейки. Агенства недвижимости поверхностно проверяют продавца, квартиру которого будут продавать и интересы они представляют в первую очередь продавца, так как деньги они получают с продажи их недвижимости. Покупателю необходимо найти грамотного юриста, а не риелтора или агента. Ну и помимо этого самому необходимо попытаться хотя бы вникнуть в основные мошеннические схемы, в основные проверки юр чистоты сделки, чтобы можно было понимать правильного ли юриста нашли и контролировать его действия. Ведь рисковать своими деньгами будет только покупатель, агенства недвижимости, нотариусы и росреестр деньги вам не вернут. Как вариант можно оформить страховку, но там тоже нужно вникать в договор, страховые тоже так просто со своими деньгами расставаться не собираются, поэтому придумывают свои схемы, лазейки и т. д.
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
![Самый богатый человек в Вавилоне. Джордж Самюэль Клейсон. [Аудиокнига]](http://i.ytimg.com/vi/XEEvmlkPZUw/mqdefault.jpg)
Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
Вы потрясающая,все важно и мелочи тоже.Спасибо , вам за ваш подход к работе,рада , что нашла вас на просторах интернета.
@@nna...... спасибо 😊😊
Спасибо вам Лариса за подробную консультацию и предостережения при совершении сделки, все доходчиво и понятно объясняете, вас интересно слушать 💐☀️💖
Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
ЦццЦцццццецццк2цццццццццц
Да и расписку о получении денег легко могут принудительно бабушек заставить написать.не вижу безопасного выхода
Редко кого хвалю,но вот как Вами не восторгаться!Позитивная,здравая,улыбчивая,знающая,умная,толковая,на Вас приятно смотреть и иметь с Вами дело.
Да Вы что! Риэлторы это сплошь жулики, халявщики, бездельники и ничего не знают! И вообще, деньги ни за что получают!
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))).
Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми.
Спасибо Вам🌺
Спасибо Вам!
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Позитивная, великолепная и главное-- ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ группа САДКО !!! Обожаем и всегда ждём ваших чудесных и душевных выступлений!!! 👏👏👏👍🌹🌹🌹💕
Благодарю!
Очень приятный голос для восприятия Важной!! Информации.
Чтоб как можно лучше запомнилось!!!!
Благодарю Вас )))))
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Вот где прячуться волшебные умницы-красавицы , за Уралом!!
Спасибо, Андрей 🙋♀️
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете?
он: "я проверяю"!
я: вы портите потолок.
Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Деятельность риэлторов не определена никаким законом. Риэлтор ни за что не отвечает.
Я бы просто попросила на выход
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
Т
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
На выход сразу!!
Спасибо большое за советы.Вы очень хороший риэлтор.Удачных вам сделок и побольше.
Сейчас в МФЦ много стажеров молодых, приходиться даже учить, забыли в паспорте штамп о выписке поставить, чудеса, будьте внимательны😉
Вывод: пока денег не получите(полностью), ничего не подписываете...
Здравствуйте, снимите видео , как квартиру продать ипотечную?
Хоть одну продал ?
Смотрю ваши ролики и не могу оторваться. Вы просто изумительный рассказчик. Благодарю за ценнейшую информацию 🙏
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺
Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
Благодарю! Все чётко, ясно и понятно!❤❤❤❤❤
Благодарю за ваши труд ! Очень полезно и информативно ! Успехов и процветания !
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо! ! Очень доступно подан материал, приятно знакомиться 😊
Ничего не продаю, и не покупаю. Но досмотрел до конца, так как было интересно слушать и конечно смотреть на эту милую даму🌹😊))
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Лариса, какая Вы Умничка, Мастер своего дела с уважением тТатьяна г Сургут
Спасибо Вам за науку!
Какая Вы умничка спасибо за Ваш труд и что вы есть ,что разъясняете.Вы лучшая ! Хотелось бы с Вами по работать!
Лариса, СПАСИБО Вам, УСПЕХОВ, УДАЧИ и ТОЛЬКО ВСЕГО ДОБРОГО!!!
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Это платная ячейка?
Восхищаете. Как жаль что вы не в Краснодаре. Мне бы хотелось с вами работать
9-46. Водительские права не равноценны справке ПНД и НД. Встать на учет или лечение Продавец может и после получения прав.
Спасибо за четкие, простые разъяснения. Да, человеческий фактор везде присутствует и очень много негатива. Но сделки совершаются. Успехов вам.
Спасибо! Вам тоже удачи 🙋♀️
@@ЕленаСитнекова-ш5д я так думаю - не знаю права или нет...ни когда нельзя отдавать копии документов без закл. Предв.договора
Лариса спасиибо, всё в общих чертах понятно,хотелось конкретно по земле продажа
Спасиибо.
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Лариса, Вы чудо,
Благодарю
ВЫ ЛУЧШАЯ !
@@ОльгаАртемьева-ф6ы , спасибо ☺️
Обязательно будем обращаться только к Вам.
Большое спасибо, Лариса! Вы замечательная и прекрасный специалист, вас приятно слушать и видеть, много ценной информации! Счастья вам и удачи во всем!
Большое спасибо
Молодец! Доступно и внятно. Спасибо!
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
Точно, сначала деньги потом подпись! Даже в Юстиции продавца всегда спрашивают "вы получили расчёт?" потом принимают договор купли-продажи.
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
@@АнастасияМ-х6л вот именно! Сначала в кассу отдаешь деньги и потом получаешь чек и покупку !
Спасибо за ценные советы
Очень коротко и по делу, в следующий раз на несколько часов видео снимайте точно.
Такая Вы молодец, всё грамотно, по делу, благодарю за нужные советы!
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
Вы правы, о хорошем никто не пишет. Пишут только о плохом и предполагаемом нехорошем.
Спасибо Лариса за советы .
Лариса, вы большая умница! Молодец! Всё четко и информативно. Вас очень интересно слушать.
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Надо ли передавать старую домовую книгу покупателю?
Думаю,ваш случай исключение!!Один на 1000.Как говорится "хочешь рассмешить бога,расскажи о своих планах"!
Вы просто умница.прослушиваю ваши лекции.Вам я безусловно до
Когда вам можно позвонить в удобное для Вас время.У меня есть вопросы.
@@ltsikalkina9997 , здравствуйте. Пишите ватсап 89132455174 в любое время
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
молодец с меня подписка.
Спасибо за видео, всё четко, доступно и по-существу.👍👏 Плюс Ваше обаяние 🌷🌹🌺
Спасибо! Но очень много лишней информации (для продавца) - больше 17 минут от начала!!! К теме заголовка это не имеет никакого отношения"!
Благодарю, чётко, ясно , последовательно.❤лайк и моя подписка❤
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что.
Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
Я больше смотрю на симпатичное личико❤️
Приятная девушка🥰
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Справки действительны 1 месяц
Благодарю за помощь, здоровья вам, здоровья!
спасибо вам лариса!!!!!
Лариса здравствуйте. Подскажите: нужно ли составлять акт приёма-передачи дома,если договор с отсрочкой платежа?
Умница🎉❤
Каждое видео разная инфа 🤣 ГЕНИАЛЬНО!
каждый раз навязываются риэлторы покупателей, типа "да я сделаю так же и вам-продавцу, как и своему клиенту" на мои возражения, что они представляют совершенно противоположную сторону сделки.... когда не слышат меня - резким текстом осаживаю их пыл и прекращаю попытки купить мою квартиру вообще - не мои покупатели просто)
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Объясните ,пожалуйста, мне как человеку неведомому,но необходимо знать, что значет акредетив? И какую справку покупатель должен получить вЕГРН.
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
здравствуйте,Лариса))огромное спасибо за информацию.
Лариса спасибо вам за ваши ролики,как полезно послушать. Такая работа проделана для нас. Скажите а в каком городе вы работаете? Вот бы в нашей местности найти такого человечка😊
Здравствуйте, нахожусь в городе Барнаул
Спасибо большое Лариса!!! Очень грамотно, доходчиво, спасибо!
Деньги передовать при натариусе,официально
Благодарю автора канала .
Скажите можно ли при выписке продаваемой квартиры сращу прописаться в новую покупаемую квартиру по договоренности
Можно при расчёте за квартиру деньги перевести на банковскую карту продавца ?
Да
@@LarisaMatveenko , благодарю Вас за ответ.
Лариса, СПАСИБО Вам, очень полезная информация!!!!
Спасибо! Жаль, что нельзя поставить лайк этому видео больше, чем 1 раз)
Какой будет налог после продажи кв в собственности всего 2 года.спасибо❤.
Спасибо большое 🌹. Скажите пожалуйста, у вас есть видео как продать и сразу купить равноценную квартиру в одном районе без доплаты.
С чего нужно начинать? С поиска себе или с поиска покупателя? Покупатель был, с реальными деньгами, но не была подобрана квартира в замен..
Спасибо, вы так всё подробно обьясняете, что самый глупый продавец даже поймёт :)
Она объясняет тем,кто хоть немного до нее понимал о чем она говорит.но не для новичков
@@Fzx78, Не очень-то и доступно она об'"ясняет. У неё много лишних слов и отступлений, заговаривает смысл, рисуется.
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Да. Это интересно.
Спасибо. Очень подробно и доступно, приятная манера подачи!
Благодарю!
Да как же мы можем выбрать риэлтора? Откуда мы их знаем, кто из них на что способен, как выбирать?
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Спасибо, очень до дельные советы и грамотная консультация. А можно вопрос, т.к сами не можем найти на него ответ... Нужно ли будет платить налог 13% при продаже квартиры, если прошло менее 3 лет и это единственное жилье? В интернете разная информация... Где правильная?
Здравствуйте, да
До 1млн налог не берётся.
Класс.
Может ли покупатель просто кинуть мне деньги на счёт, а потом как деньги зачистят мне, подписать договор?
У нас в Литве такае справки с переводом обойдутся ,примерно 70е. Это большая сумма. Но вы подсказали хороший выход показать права. Наверное,даже перевода ,что это права на вождение не надо. Можно,просто за гуглить в переводчике. Я права?
очень приятная и все позитивно обьясняет,спасибо!
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
СПАСИБО ВАМ
Я правильно понимаю, что доверять агентству которое нанимают продавцы не особо нужно доверять?и лучше брать своих ?
Вообще больше всех рискует покупатель. Если сделку признают недействительной, то будет применена двухсторонняя реституция (продавцу возвращается квартира, а покупателю деньги),но в таком случае продавец может уже потратить эти деньги и через суд покупатель будет ежемесячно получать копейки.
Агенства недвижимости поверхностно проверяют продавца, квартиру которого будут продавать и интересы они представляют в первую очередь продавца, так как деньги они получают с продажи их недвижимости. Покупателю необходимо найти грамотного юриста, а не риелтора или агента. Ну и помимо этого самому необходимо попытаться хотя бы вникнуть в основные мошеннические схемы, в основные проверки юр чистоты сделки, чтобы можно было понимать правильного ли юриста нашли и контролировать его действия. Ведь рисковать своими деньгами будет только покупатель, агенства недвижимости, нотариусы и росреестр деньги вам не вернут. Как вариант можно оформить страховку, но там тоже нужно вникать в договор, страховые тоже так просто со своими деньгами расставаться не собираются, поэтому придумывают свои схемы, лазейки и т. д.
@Малина правильно. Продавец рискует квартирой, а покупатель - кучей цветных бумажек. Сначала деньги, потом стулья
Ой ë ëой! Как всё заморочено! 😮 сколько всего надо знать!!! Даже продавать передумали.
Большое спасибо💐
Лариса ,ты большая молодец и умница.
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
Что он будет сбивать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
Тоже бы хотели знать, покупка на носу
В России можно стать бомжом легко, и без квартиры и без денег!! Плохая страна для продажи квартиры!! Зато хорошая для мошенников и обманщиков..
У нас прекрасная страна!
Это точно кругом одно жульё, куда не плюнешь мошенники и аферисты
@@m3dchannel726 , я живу в России. Если хотите- отпишитесь. Будет очень жаль, но я переживу.
Это может отрегулировать только государство,заткнув все лазейки для разного рода мошенников,которыми те активно пользуются.
@@maraastrova42 может но не хочет,сами с этого имеют
Выписка из ЕГРН в электронном виде содержит план квартиры,можно без техплана посмотреть соответствие поанировки .
Там нет экспликации