КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Вставка
- Опубліковано 14 тра 2021
- #риелтор #ларисаматвеенко #продатьквартиру #деньги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC hb
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете?
он: "я проверяю"!
я: вы портите потолок.
Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
ЦццЦцццццецццк2цццццццццц
Да и расписку о получении денег легко могут принудительно бабушек заставить написать.не вижу безопасного выхода
Спасибо вам Лариса за подробную консультацию и предостережения при совершении сделки, все доходчиво и понятно объясняете, вас интересно слушать 💐☀️💖
Лариса, благодарю Вас! Умница, красавица! Всегда пользуюсь вашими советами! Вы мне очень помогли!💙💙💙💙💙💙💙
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Спасибо Вам за науку!
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
Благодарю за ваши труд ! Очень полезно и информативно ! Успехов и процветания !
Вывод: пока денег не получите(полностью), ничего не подписываете...
Здравствуйте, снимите видео , как квартиру продать ипотечную?
Хоть одну продал ?
Редко кого хвалю,но вот как Вами не восторгаться!Позитивная,здравая,улыбчивая,знающая,умная,толковая,на Вас приятно смотреть и иметь с Вами дело.
Да Вы что! Риэлторы это сплошь жулики, халявщики, бездельники и ничего не знают! И вообще, деньги ни за что получают!
Благодарю! Все чётко, ясно и понятно!❤❤❤❤❤
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо! ! Очень доступно подан материал, приятно знакомиться 😊
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Спасибо Лариса за советы .
Лариса, СПАСИБО Вам, УСПЕХОВ, УДАЧИ и ТОЛЬКО ВСЕГО ДОБРОГО!!!
Спасибо за ценные советы
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))).
Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми.
Спасибо Вам🌺
Спасибо Вам!
Сейчас в МФЦ много стажеров молодых, приходиться даже учить, забыли в паспорте штамп о выписке поставить, чудеса, будьте внимательны😉
Спасибо огромное
Позитивная, великолепная и главное-- ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ группа САДКО !!! Обожаем и всегда ждём ваших чудесных и душевных выступлений!!! 👏👏👏👍🌹🌹🌹💕
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺
Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
Спасибо Вам. Вы помогали нам покупать дом
СПАСИБО ВАМ
здравствуйте,Лариса))огромное спасибо за информацию.
Спасибо большое за советы.Вы очень хороший риэлтор.Удачных вам сделок и побольше.
Благодарю!
Молодец! Доступно и внятно. Спасибо!
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Умница🎉❤
Спасибо за видео, всё четко, доступно и по-существу.👍👏 Плюс Ваше обаяние 🌷🌹🌺
спасибо вам лариса!!!!!
Спасибо!
Большое спасибо💐
Точно, сначала деньги потом подпись! Даже в Юстиции продавца всегда спрашивают "вы получили расчёт?" потом принимают договор купли-продажи.
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
@@user-ko4hw1qo4p вот именно! Сначала в кассу отдаешь деньги и потом получаешь чек и покупку !
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Вот где прячуться волшебные умницы-красавицы , за Уралом!!
Спасибо, Андрей 🙋♀️
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Благодарю за информацию.
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Лариса, Вы чудо,
Благодарю
ВЫ ЛУЧШАЯ !
@@user-rp4zo2zh3e , спасибо ☺️
Спасибо большое, подписалась.
Лариса, СПАСИБО Вам, очень полезная информация!!!!
Благодарю автора канала .
Какая Вы умничка спасибо за Ваш труд и что вы есть ,что разъясняете.Вы лучшая ! Хотелось бы с Вами по работать!
В России можно стать бомжом легко, и без квартиры и без денег!! Плохая страна для продажи квартиры!! Зато хорошая для мошенников и обманщиков..
У нас прекрасная страна!
Это точно кругом одно жульё, куда не плюнешь мошенники и аферисты
@@m3dchannel726 , я живу в России. Если хотите- отпишитесь. Будет очень жаль, но я переживу.
Это может отрегулировать только государство,заткнув все лазейки для разного рода мошенников,которыми те активно пользуются.
@@maraastrova42 может но не хочет,сами с этого имеют
Класс.
Обязательно будем обращаться только к Вам.
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Ничего не продаю, и не покупаю. Но досмотрел до конца, так как было интересно слушать и конечно смотреть на эту милую даму🌹😊))
Смотрю ваши ролики и не могу оторваться. Вы просто изумительный рассказчик. Благодарю за ценнейшую информацию 🙏
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Благодарю за помощь, здоровья вам, здоровья!
Большое спасибо
Спасибо. Очень подробно и доступно, приятная манера подачи!
Лариса, какая Вы Умничка, Мастер своего дела с уважением тТатьяна г Сургут
Спасибо
Молодец! Все четко! Спасибо!
Лариса здравствуйте. Подскажите: нужно ли составлять акт приёма-передачи дома,если договор с отсрочкой платежа?
Спасибо за четкие, простые разъяснения. Да, человеческий фактор везде присутствует и очень много негатива. Но сделки совершаются. Успехов вам.
Спасибо! Вам тоже удачи 🙋♀️
@@user-bs1bd7gb6p я так думаю - не знаю права или нет...ни когда нельзя отдавать копии документов без закл. Предв.договора
Лариса спасиибо, всё в общих чертах понятно,хотелось конкретно по земле продажа
Спасиибо.
Спасибо ,очень было полезно
Лариса, вы большая умница! Молодец! Всё четко и информативно. Вас очень интересно слушать.
9-46. Водительские права не равноценны справке ПНД и НД. Встать на учет или лечение Продавец может и после получения прав.
Я не признаю ни каких ячеек в банках, ни одному банку я не верю, только мне деньги, я им квартиру. И только так
Открывается счёт в банке ( небольшой вклад) и покупатель при вас и риелтора вносит на этот счёт денежки, потом подписываются бумаги , опять же в присутствии риелтора Не будете вы, ( надеюсь)😇😂 убегать
Это самый надежный способ. Продавала квартиру, у натаоиуса оформили документы, пошли с покупателем в банк , он на счет мне положил деньги, вернулись к натаоиусу, натариус отдал документы покупателю. Никаких дурацких акридитивов, темболее ячеек, все в один день.
Очень коротко и по делу, в следующий раз на несколько часов видео снимайте точно.
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
Благодарю, чётко, ясно , последовательно.❤лайк и моя подписка❤
Вы правы, о хорошем никто не пишет. Пишут только о плохом и предполагаемом нехорошем.
Отличное видео! Спасибо!
Вы просто умница.прослушиваю ваши лекции.Вам я безусловно до
Когда вам можно позвонить в удобное для Вас время.У меня есть вопросы.
@@ltsikalkina9997 , здравствуйте. Пишите ватсап 89132455174 в любое время
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что.
Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Большое спасибо, Лариса! Вы замечательная и прекрасный специалист, вас приятно слушать и видеть, много ценной информации! Счастья вам и удачи во всем!
Большое спасибо
Такая Вы молодец, всё грамотно, по делу, благодарю за нужные советы!
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
огромное спасибо за ваш профессионализм и труд! просто супер!
Лариса, правильно ли я вас поняла, что наличие действующих прав на вождение автомобиля на момент сделки может служить эквивалентом справки из ПНД? Если у продавца (сын собственницы) есть генеральная доверенность, достаточно ли его справки из ПНД или нужно самой собственницы (но она в США)?
Спасибо огромное , За хорошие слова, но на ваш вопрос коротко, конечно, не ответишь.
Сделка у вас сложная, справка из ПНд Доверенного лица сильно ничем не поможет. Если продавец находится в США, но продолжает оставаться гражданином Российской Федерации, можно попросить доверенное лицо получить информацию из психоневрологического и наркодиспансера по доверенности по месту регистрации собственника.
Если продавец уже не гражданин России, пускай пройдёт освидетельствование в стране, в которой он находится и вместе с Нотариальным переводом предоставит вам.
Такая сделка возможна только в безналичной форме, имею ввиду, если собственник не гражданин России.
@@LarisaMatveenkoпроблемка, однако: освидетельствование фиксирует вменяемость на момент освидетельствования. Т.е. строго говоря, освидетельствование должно быть совмещено с моментом подписания документов. Иначе всегда можно попытаться доказать, что в момент подписания документов клиент был невменяем!
Спасибо большое Лариса!!! Очень грамотно, доходчиво, спасибо!
🌹 Лариса ! Благодарю ! Очень интересно !💖🏵️🎈👍🌺🔥♥️
Каждое видео разная инфа 🤣 ГЕНИАЛЬНО!
Слушайте, если пришли смотреть люди, которые продают свою квартиру, почему я не должна им показать? Это же альтернатива.
Вот именно! Не так много осталось покупателей с мешком денег прямо сейчас. "Рынок стоит, рынок стоит. " Риелторы всех потенциальных покупателей так и отшивают.Так если человеку понравится квартира, он найдёт возможности продать свою недвижимость быстрее. И тут ещё вопрос: нужны ли вообще риелторы как посредники? Может , просто нужен хороший юрист?
да, бывают хамоватые покупатели... есть хороший метод для продавца, как поставить на место. покупатель называет сильно заниженную цену против оговоренной. а продавец называет в ответ несколько завышенную. и это приводит хама в ступор немедленно...
Спасибо большое 🌹. Скажите пожалуйста, у вас есть видео как продать и сразу купить равноценную квартиру в одном районе без доплаты.
С чего нужно начинать? С поиска себе или с поиска покупателя? Покупатель был, с реальными деньгами, но не была подобрана квартира в замен..
Спасибо! Но очень много лишней информации (для продавца) - больше 17 минут от начала!!! К теме заголовка это не имеет никакого отношения"!
Спасибо 🌹♥️🙏
очень приятная и все позитивно обьясняет,спасибо!
Актуально. Спасибо )
Спасибо за видео…👍
Спасибо Вам, уважаемая Лариса Матвеева!!!
Спасибо! Жаль, что нельзя поставить лайк этому видео больше, чем 1 раз)
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Да. Это интересно.
Скажите можно ли при выписке продаваемой квартиры сращу прописаться в новую покупаемую квартиру по договоренности
Справки действительны 1 месяц
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Объясните ,пожалуйста, мне как человеку неведомому,но необходимо знать, что значет акредетив? И какую справку покупатель должен получить вЕГРН.
Лариса спасибо вам за ваши ролики,как полезно послушать. Такая работа проделана для нас. Скажите а в каком городе вы работаете? Вот бы в нашей местности найти такого человечка😊
Здравствуйте, нахожусь в городе Барнаул
У нас в Литве такае справки с переводом обойдутся ,примерно 70е. Это большая сумма. Но вы подсказали хороший выход показать права. Наверное,даже перевода ,что это права на вождение не надо. Можно,просто за гуглить в переводчике. Я права?
Лариса ,ты большая молодец и умница.
Выписка из ЕГРН в электронном виде содержит план квартиры,можно без техплана посмотреть соответствие поанировки .
Там нет экспликации
Спасибо, вы так всё подробно обьясняете, что самый глупый продавец даже поймёт :)
Она объясняет тем,кто хоть немного до нее понимал о чем она говорит.но не для новичков
@@Fzx78, Не очень-то и доступно она об'"ясняет. У неё много лишних слов и отступлений, заговаривает смысл, рисуется.
Здравствуйте. Скажи пожалуйста как можно с вами связаться
Какая Вы умница,настоящий специалист!