Пять основных ошибок Продавцов недвижимости! Как продать быстро и выгодно?
Вставка
- Опубліковано 17 сер 2021
- Друзья, сегодня поговорим в видео об основных сложностях , которые мешают выгодной и правильной продаже Вашей недвижимости!
Дополнительные видео по этой теме:
ПРОДАВЕЦ НЕ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ! • ПРОДАВЕЦ НЕ МОЖЕТ ПОЛУ...
Расчет ипотекой и материнским капиталом.//Как получит деньги продавец? • Расчет ипотекой и мат...
Погасила обременение, а продавец мне не продает квартиру//Покупка Квартиры в Рассрочку
• Погасила обременение, ...
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
#риелтор #продатьквартиру #продатьдом #ларисаматвеенко
#какбезопаснопродатьквартиру
Спасибо большое, Лариса!!! Вы отличный профессионал и открыта для помощи. Побольше Вам успешных сделок!
Лариса, вы можете даже просто рассказывать истории из своего опыта будет очень интересно и приятно слушать 👍
Интересно, а продавец не должен запрашивать справку от покупателя справки из ПНД и НК? Или у нас покупатели априори все здоровы? 😀
Потом придет его жена или мать и заявит, что он состоял на учёте в ПНД и без ведома семьи решил потратить все сбережения на покупку ненужной ему квартиры.
@@daniilbagdarin6221Имеете право.
Как здорово,что есть у нас такие умнички, доходчиво доносящие суть,информацию,любящие свое дело и неравнодушные к своим клиентам❤
Так и покупателю не должно быть обидно предоставить справки из ПНД и НК , чтобы в последующем не разбираться с его родственниками и опекунами.
Молодчинка побольше клиентов ,грамотная , честная ,информативная ,,профи , вы на своем месте и не зря свой едите .
Лариса, как приятно Вас слушать!
Спасибо Вам за щедрость, ум, искренность!
Низкий поклон!
Очень ценная информация!🙏🏻🌸
Я покупала сыну квартиру по программе «Молодежи доступное жильё». Государство по этой программе установило срок 6 МЕСЯЦЕВ. За это время я должна была продать квартиру, чтобы внести первый взнос (30%) и найти подходящую квартиру. В 2014г. Я не уложилась в срок, в 2015г. повторно собирала документы. И в 2016г. купили квартиру. КАК ВСПОМНЮ - ТАК ВЗДРОГНУ. Лично я никуда не торопилась, препоны строят гос. органы.
Молодец, Лариса! Получилась дружеская беседа, очень информативная. Приятно на Вас смотреть. Желаю Вам успехов, удачи и главного подспорья в делах - здоровья.
Спасибо огромное
Зачем тогда агентство? И шли бы к нотариусу и оформляли сделку.
Приятная вы очень девушка. Из таких людей в которых шарм,симпатия,одно удовольствие слушать. На канал попала случайно, но контент интересный,пригодится на будущее. Подписка.
Просто балдежная женщина, какие-то нюансы рассказывает приятно слушать, спасибо
Мы сделали косметический ремонт на 20 000 рублей, продали на 400 000 дороже. Сама не ожидала. Агент посоветовала :
1. Обои переклеить свежие, я недорого купила по распродаже
2. Старую покоцанную плитку с фартука отбить и приклеить свежий фартук "картину" из ПВХ за 1500 руб.
4. Радиаторы покрасить.
5. Тюль белую повесить на окна.
6. Вкрутить все лампочки в люстры.
Да и света побольше! Тоже так сделали, сменили обои, освежили старые окна и первые покупатели после ремонта сразу согласились
Смотрел квартиру на днях.... Дом 1992 года, сделан ремонт, заменен кафель, на кухне и в ванной теплый кафельный пол, расширена площадь кухни за счет переноса стены, объединена лоджия и комната, наклеены дорогие обои, натяжной потолок..... в общем дорого, богато. Цена соответственно на 7 сотен дороже чем продают в этом районе. Первый вопрос продавцу - ремонт делал, проводку менял? -нет... Перепланировка узаконена? - нет.... Ну и всё.... Человек выкинул деньги на ветер. Хотя даже бы осматривая Вашу квартиру возникнуть могли вопросы. А не плесень ли вы спрятали под новыми обоями и фартуком? И не следы ли потопов..... И не ржавые ли протечки закрасили на радиаторе..... Так что тут дело двоякое. Либо делать качественно, либо не делать вообще.
Абсолютно согласно. Моя сестра такое купило . Подмазали , замазали. Пусть лучше как есть и челвек увидит , что эта квартира безпроблемная, а отсутствие ремонта - отсутствие на него денег, а переклеить обои он исам сможет, тем более те , что вы наклеили ему врядли понравиться. Поэтому лучше купить без ремонта и цену скинуть, а после эти же деньги влржить в свой ремонт , возможно более качественный. У меня все эти закрашивания вызывают настороженность
Золотцы,купите кто- нибудь у меня дом не дорого - на. берегу Амура.У меня пять лет назад скончался муж - хочу уехать.
@@user-sz1wq8nc4w вам надо нафотографировать и выставить на Авито, Циан и Юле. Это бесплатно. Я так квартиру продала и др купила. Правда, оформлять лучше через надёжное агентство, а то обманвть могут.
Лариса огромная благодарность за вашу помощь. Вы настоящий профессионал своего дела,,с добром относитесь к своим клиентам.Удачи и процветания вам желаю. мало таких риэлторов!!!
СПАСИБО, Вам, Лариса!❤️
Очень хороший ликбез!
Удачи Вам в работе и в личном и всего доброго!☀️💞🌻
У вас такая чудесная улыбка! Приятно слушать и смотреть. Плюс много полезной инфы. Спасибо!
Спасибо! Очень нравится, что Вы приводите конкретные примеры из своей практики 🌹
Почему-20процентов от суммы квартиры?
Лариса, случайно заашла к вам и получила огромное удовольствие! Спасибо Вам огромное!!!!! Здоровья и удачи в работе!!!!❤❤❤
Лариса, спасибо за Ваши советы, очень профессионально, информативно, увлечённо! Приятно смотреть и слушать Вас ☀️
Спасибо большое! Продаю квартиру и Ваши советы мне очень в тему🙂Успехов Вам💐
Грамотно и по делу! Будто поговорила с хорошей подругой! Спасибо
Лариса, спасибо огромное за Ваш профессионализм, доброжелательность и очень интересную подачу материала!!!
Здравствуйте, случайно попала на Ваше видео, живу в Риге, Латвия и занимаюсь продажей своей квартиры, почерпнула от Ваших видео много полезной информации, спасибо. ❤
Будь ПРОХОДИМЦЕМ, и будет тебе СЧАСТЬЕ !!!
Я сама отфоторафировала и выставляла на торговых площадках, показывала покупателям и сама искала встречный вариант. И только договорившись, пошли в Агентство для ведения нашей сделки. Услуги АН вышли мне в 2 раза дешевле.
Огромное вам спасибо за информацию Я заслушалась.У меня такая ситуация две комнаты в 2х комн.квартире,я по доверенности приватизировала одну,вторая была куплена давно,но пока делалась приватизация находилась по другому месту жительства 1,5месяца.В период ожидания приватизации одной из комнат я оставила ключи риэлтору со словестным договором в моё отсутствие риэлтор ищет покупателя и показывает мою квартиру.Перед моим возвращением риэлтор не просто завел разговор о ремонте моей квартиры,а настаивал.По приезду зайдя в свою квартиру я была шокирована,в кухне ,коридоре сняты с потолков панели,нарушена проводка и ободраны обои,в одной из комнат разбита перегородка,мы с сыном сами подготовили комнату к дальнейшему ремонту до моего отъезда.В кухне оставалось постелить линолеум,в большой комнате оставалось оклеить обои и потолок жидкими обоями.Я обратилась в полицию ещё и с кражей личных вещей.От услуг этого риэлтора я отказалась ещё потому что настаивал на дальнейшем ремонте и сомнительной продаже после ремонта.На то что мне сделали в квартире согласия не давала,какого либо письменного договора не заключали,а риэлтор проявил самоуправство.Теперь ведётся разбирательство в полиции и суде за нанесение морального и материального вреда,квартиру продать в таком виде теперь незнаю по какой стоимости,есть фото и видео до и после разгрома.
@@user-px8xu4oe6s продать можете на 200 000 дешевле рынка. Или недорогой ремонт
@@user-px8xu4oe6s шш
Сейчас сама так делаю
Такая же история
Спасибо и Вам всего наилучшего!
Какая молодец! Спасибо!
Очень нравятся Ваши видео!! Всегда по существу. Информаниивно. Очень хорошие советы!!!
Спасибо большое))
Как приятно Вас слушать! Всё полезно, грамотно и интересно. Благодарю!
Спасибо большое, воспользуюсь вашим предложением, благодарю.
Dear Larisa,
Your information is so helpful. Thank you very much. Bolshoe spasibo !!!
Лариса, спасибо за советы.
Я в ВОСХИЩЕНИИ!!!!! Привет из Одессы! Воздушный поцелуй!
Благодарю, доступное объяснение. Всего вам доброго..
Подписалась на вас. Очень приятно смотреть и слушать
Так просто по теме, и главное на практике, приятно слушать.
Раньше брали риэлторы комиссию с покупателя,,часто хоть и ремонт есть,и покупатель ломают и на свой вкус делают,
Всегда Ларисе лайк жирный ставлю, люблю таких уравновешенных, спокойных и умных женщин :)))))
Хоть и не продаю ничего, но было очень интересно, спасибо
Спасибо!
спасибо, завтра же подделаю швы ванной
Самый простой вариант избавиться от почерневших швов между настенными керамическими плитками - выкрасить их влагостойкой водно-дисперсионной (водоэмульсионной) краской. Большое спасибо за консультацию. Я перед продажей квартиры за свой счёт заменила стояки водопровода и канализациии (из подвала до 4 этажа). А покупатель после сделки сказал мне, что в соседнем доме продавалась квартира такой же площади, но там неадекватный продавец🤷♀️🤷♂️!
Хм, в таком случае а у покупателя надо требовать справки из диспансеров, для заключения сделки. Вдруг он болен, и потом будет суд и признании сделки не действительной
какая то странная тема.. справка из психдиспансера от продавца...не могу сказать за все страны, но за Казахстан, где живу ,скажу следующее: все недееспособные граждане включены в реестр и сделки с их недвижимостью без опекуна и согласия органов опеки просто невозможны. поле набранного договора купли-продажи недвижимости недееспособного гражданина окрашивается сразу в красный цвет и система блокирует такие сделки.
Умничка!
Лариса спасибо большое за грамотное доходчиво обьяснение❤
Как вас приятно слушать! Услада чувств.
Спасибо
Браво!
Супер
БЛАГОДАРЮ ❤️
БЛАГОДАРЮ ❤️
ВАС... ЗА чёткую адекватную информацию
О сделках...
Лариса, здорово подаете информацию. Спасибо. Буду смотреть другие ролики. И всё-таки подремонтирую свою квартиру на продажу.
Хорошее дело
Спасибо Огромное за отличные советы.
Умничка всё так слаженно и интересно доносит информацию . Было очень интересно слушать .
Продай за дёшево купи за дорого ! Девиз РИЭЛТОРОВ .👍👍👍
С таким девизом вы, работая риелтором, долго не протянете. Менять надо свой девиз. 😊
Супер про склепы.Спасибо развеселили и научили хорошим советам.
В программе юридические тонкости сказали,что с 2013 года при продаже квартиры уже техпаспорт не требуют,а требуют только техплан.Если это не одно и тоже,то надо ли иметь и техпаспорт и техплан квартиры при ее продаже? Техплан больше наверно подходит для частного домостроения,но было оговорено,что и для квартир в многоквартирном доме.Вообщем непонятно это.Если у меня есть на руках техпаспорт на квартиру в многоквартирном доме,то зачем мне ещё и техплан?
Уважение вам!)
Круто
По возможности воспользуемся вашими услугами очень понравился ваш профессионализм компетенция
Всё рассказала, где взять такого умного правильного человека для продажи квартиры!
И у меня такая же мысль возникла.
Ищите и , как говорится, обрящите 😊. Если нужна моя помощь - обращайтесь
@@LarisaMatveenko В каком населённом пункте Вы находитесь?
Спасибо за видео , у меня такая ситуация , продаю сейчас квартиру , однушку с обычным косметическим ремонтом по низу рынка 37.1 кв м , самый ходовой вариант в общем , с документами полный порядок , в общем никаких подводных камней , все супер. Продаю уже 2 месяца , звонки только от риэлторов , все как один говорят у нас есть покупатель на вашу квартиру , но вы должны заключить с нами договор , только тогда приведем покупателя , вот такая ситуация и как быть в таком случае? Я отвечаю , что у меня все документы на руках , показ сам могу провести и все рассказать о квартире , зачем мне с Вами договор заключать , работайте со стороны покупателя , а они отвечают , что тогда не приведут покупателя , вот такая ситуация , обидно очень
Музейная ценность это круто, со склепом.
Тех паспорт все быстро делается,,,архитектура это все есть,
Спасибо огромное всё так доходчиво рассказали здоровья счастья Вам и чистого неба над головой
Вы сами тебя слышите продавец должен каждый месяц сходить брать выписки? А не проще показать смартфоне все счета за квартиру?!
Лариса , Добрый день! подскажите , при аккредитиве , мне , как продавцу , что все таки лучше указать в дкп , чтобы спокойно поступила сумма до выезда из квартиры! благодарю!🤝
Огромнейшее спасибо Вам , УМНИЦА!!
Хотелось бы иметь возможность в помощи продажи кв.
В каком населённом пункте Вы , находитесь??
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, справки с психоневрологического диспансера обязательно при продаже квартиры.
Спасибо, уважаемая Лариса! Чётко, красиво подано разьяснение с примерами! Разрешите вопрос.... Все же, справки из наркол. и психо....надо подготовить при продаже дома или если попросят покупатели? Мне 68 лет. Наследство от родителей. Док. Все готовы.
Спасибо! Хорошее, информативное видео получилось :) Подскажите небольшой момент: нужен ли для продажи квартиры свежий тех.паспорт из БТИ, если на руках есть паспорт от 2005г, но перепланировок не было?
Если Покупателя все устроит, , он соответствует текущим данным ЕГРН,то новый заказывать не нужно.
Дайте позайлуста ваш вотсап , я хочу с вами проконсультироваться по вопросу продажи квартиры своей
Самый любимый вопрос : "а почему продаёте квартиру ??"
самый глупый вопрос, бесполезный, потому что правду никто не скажет
Я продала 30раз,и часто сама без риэлтора
👍👍👍
Неужели 90 % покупателей идут с ипотекой ? А если в старом доме продаёшь (более 50 лет дому ), что же делать , ведь ипотеку вряд ли одобрит банк.
Риэлторы требуют как и с покупателя денег больших, а что они делают такого для покупателя? Спасибо
Главное проверяет чистоту документов. Были сидельзы на зоне, в псих.больницах,материнский капитал, отказников приватизации, несовершеннолетних детей, наследников не вступивших в право и т.п. Даже при ипотеке, банк не гарантирует безопасность ((
@@user-hq4bd3qe1j Он проверяет для покупателя один раз, потом для продавца повторно ходит и проверяет сам?
Вы это серьезно???@@user-hq4bd3qe1j
Так видно же по квартире - была в ней перепланировка или нет.
Квитанции о кв/плате показывают - есть долги или нет
А нарколога после 45-ти лет на права не проходят
Добрый вечер, хочу продать квартиру в ипотеке от сбербанка, в Подмосковье. Нужен ли рейлтор? Или лучше агентство ?
Лариса,извините не в тему но очень интересно ,что значит :,участок 10 соток (доля в 50 сотках) какие сложности могут быть
Я живу на 1 этаже квартиру. На 2 этаже сдается квартира в аренду.заливают.стоит ли мне клеить новые обои
А в чем проблема если есть долги по ЖКУ? При смене собственника, меняется и лицевой счёт и долги весят на предыдущем собственнике!
Читаешь подобные комментарии и понимаешь, что каждый суслик- агроном. Прежде чем писать , откройте ЖК. Не переходят долги по коммунальным платежам, но долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Учите мат.часть.
@@user-zi8ox2dr2m&простите, а разве можно продать с долгами?
Не понимаю обид по поводу справок из ПНД и НД. Ведь устраиваясь на работу, мы предоставляем эти справки и не обижаемся
Добрый день! А на каком этапе продавец должен показать документы (и какие именно?), а когда требование покупателя преждевременно? 🤔
Здравствуйте. Нужна ли справка из диспансеров, если оформляется Договор дарения квартиры , полученной по наследству и находящуюся в собственности менее трех лет в двух случаях : 1) одариваемый посторонний человек. 2) Одариваемая мать ?? Спасибо.
Мы покупали без тех паспорта, 20 лет прошло , а там окно из кухни сделано с выходом на лоджию , мы прожили , сможем ли мы продать? Так же или нам окно вставлять?
👍
Во всех странах Евросоюза все документы собирает меглер, реутер, продавец и покупатель платит только процент в фирму продаж и всё !!!!
Цена вопроса имеет значения. Если в России продавец согласен платить посреднику столько, сколько Европе, то он тоже всё сделает. Люди экономят, что естественно.
Здравствуйте, понимаю что стагнация ,квартиру без реэлтора продать трудно. Дала объявление на нескольких сайтах, приходили восновном реэлтора предлогали заключить договор. Этог, чуть не попала на развод, реэлтор оставил сумку я даже этого не заметила.Через минут десять звонит и говорит забыл, я говорю приезжайте. Приезжает, а у меня другой реэлтор на показе и, начинает проверять сумку, говорит не хватает что то в сумке. Ели пронесло, от развода. После этого решила нанять реэлтора, но заключая договор все хотят получить деньги вперёд.А если денег нет и, только могу оплатить либо с задатка, либо после сделки. Кстати у человека который хотел развести, был пейджик,показал паспорт. Страшно продавать.
здравствуйте! Какой у вас город? Под этим видео уже вы вторая пишите, что риэлтор хочет деньги за продажу вперед. Отказывайтесь! Мошенники какие то! Деньги риэлтору от аванса принятого вами ни в коем случае не платите! Это может быть мошенническая схема! Риэлтор приводит знакомых, которые якобы хотят купить квартиру. они вносят аванс, вы даете его риэлтору. Далее аванс требуют вернуть на абсолютно законных основаниях, а риэлтор вам его уже не возвращает по разным причинам!
Про склеп было смешно...
Деньги идут через банк и всё честно !!!
А я считаю, что купля-продажа-это магия, тюкнуть должно🎉
Очень приятно слушать
Пересмотрела почти все видео Ларисы, потому что готовимся к продаже, а от реалий этого процесса далеки. Народ, посмотрите на нее. Мало того, что глубокое знание дела, мало того, что ей не "жалко" это пояснить людям. Пояснить доходчиво, грамотной речью, ненадменной, непренебрежительной. А вы посмотрите какая приятная женщина. Ее и слушать приятно, и смотреть. Уместная жестикуляция, таже мимика. Представляете, если бы у нее был начес на весь экран или синие тени на глазах на все лицо. Сори.
Рома, спасибо за такой шикарный комплимент. Правда, очень приятно! После таких комментариев хочется ещё лучше делать свою работу 🙋♀️🤝
Если в доме никто не живет, сколько действует техпаспорт?
Ну дом 2эт 280м кв,сауна гараж,теплица,10мил,14сот земли станица,и дают 7мил,разве это нармально?
Лариса, скажите пожалуйста, если у меня, как продавца, просят справку с ПНД и НД, могу ли я попросить подобные справки у покупателя, или это необходимо делать в обязательном порядке?
Здравствуйте, можете попросить
У меня коты ободрали стены с "жидкими"обоями,плюс я хотела делать ремонт,частично их обдирала,надо ли ободрать стены полностью и покрасить,чтобы продать,потому что случайно зашедший риелтор сказала,что азиаты в количестве 30человек могут это снять,а вот другие наниматели вряд ли😂😂😂
Добрый день Лариса. Хочу спросить: если я только что поменяла водительские права по истечению срока действия, этого будет достаточно для предоставления вместо справки с ПНД?
Для меня было бы достаточно. Покупатели разные
@@LarisaMatveenko Спасибо
Вы в москве ?
Всегдж бы якак так сразу так толькочто хотел бы продовать с вами квартиру и дарить вам цветочки,во 👍🏻🌹🥀🥰
Впервые слышу о справках из нарко и психдеспансера , это прописано где то в законодательстве ??? Где это написано ???? Сейчас даже в серьезную организацию , в банк , принимают на работу без таких справок .
Там другая форма справок предоставляется.
серьёзные организации сами пробивают человека перед тем как взять его к себе на работу
20лет дому,нового нечего не услышала,
Всегда прошу с продавцов справки из нарко и псих диспансера. Очень редко на это реагируют спокойно, один раз чуть до расторжения сделки не дошло, так был задет этим продавец. Такие «обиды» от юридической безграмотности.
делаю так же) в отместки недавно продавец попросил с моего клиента покупателя такие же справки, чисто из принципа))
Зачем усложнять? В договоре просто написать, что на момент продажи продавец не находится а учёте. И всё
@@user-du5ol2np1k вы серьезно?
То есть и квартиру можно не проверять при покупке? Просто написать,-"квартира -норм"
@@user-du5ol2np1k кто потом сможет это подтвердить? ( 177 ст ГК РФ)
Абсурд. В Европе никто этих справок не требует. Если продавец наркоман или когда то стоял на учете, так что он и квартиру продать не сможет?
Здравствуйте,есть ли у Вас онлайн консультация?
Здравствуйте, провожу онлайн консультации
Ватсап/Вайбер/телеграмм
89132455164