Az ingatlanvásárlás menete - Teljeskörű útmutató
Вставка
- Опубліковано 23 січ 2022
- Sokan kértétek, hogy készítsek egy anyagot, amiben az ingatlanvásárlás menete a téma. Elkészültem vele, remélem hasznosnak találjátok!
Ha látni szeretnéd a "Hogyan alkudj akár 10-20%-ot egy ingatlan árából" című videót, akkor VIP csatorna tagságot kell váltanod,
Itt teheted meg:
/ @mlinarikmarton
Ha szeretnéd felvenni velem a kapcsolatot, az alábbi linken teheted meg:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Itt találod a doksit az adásvételi szerződés előkészítéséhez:
mlinarikmarton.hu/dokumentumtar/
Íme a linkek a közművek átírásához
Vízmű:
ugyfelszolgalat.vizmuvek.hu/A...
Díjbeszedő:
www.dbrt.hu/lakasthazat-vasar...
Főtáv:
www.fotav.hu/lakossagi-ugyfel...
MVM áram:
www.mvmnext.hu/aram/pages/onl...
MVM gáz:
www.mvmnext.hu/foldgaz/Egyete...
Végre egy új rész, jobban vártam mint régen a Dallast!
Ez nem dallas hanem a szomszédok :)
Az előadásod több, mint tökéletes. Ilyen sokrétű, minden apró részletre jogilag alátámasztott ügymenetet feltétlen követni kell. Közel 30 évig dolgoztam az ingatlan-nyilvántartásban, több tízezer jogügyletet dolgoztam fel, beleértve a hatóságok, jogi képviselők, pénzintézetek, szolgáltatók, stb. Bizon állíthatom, hogy az elmondottak minden apró részlete fontos egy sikeres vásárlás lebonyolításához. Márton csak gratulálni tudok, mert előadóként is kiváló vagy. Tudom, hogy Te ezt tudod, hiszen ezért vagy sikeres. További sok sikert kívánok, köszönöm, hogy hallgathatlak, ajánlhatom a szolgáltatásaidat.
Nagyon köszönöm :)
Profi, mint mindig! "4 hónap, emberek". Abban a sóhajban benne volt az egész bürokrácia rögvalósága...
Egy okádék az egész… Gattyán for president! 😜
10 éve bennem szunnyadó kérdésekre adsz választ folyamatosan! Köszönöm! Végre egy értelmesen beszélő ember!
Köszönöm :)
Szeretem a videókat nézni. Röviden, tömören, érthető nyelven.
Ezt szeretem benned,még a hóembernek is megmagyarázod miért jó a forró kályhánál.
Jó lett a videó! 🙂👍
köszönöm, igyekszem :)
Nagyon Jo lett Márton. Sok hasznos dolog.
Zseniális mint mindig 🙏🙏🙏
Kedves Márton, gratulálok! 👍 Jó magasra pakoltad a lécet. Ez a videó mindent visz, mint a piros ász! Sokan nem is sejtik, hogy mennyi meló, egy tartalmát tekintve ilyen minőségű videót elkészíteni.
Köszönöm az elismerést :)
Ha az embernek van rutinja, meg segítői, akkor azért egészen flottul megy… persze ha a 14 év tapasztalatot nem számoljuk… 😁
Egy biztos, gazdaságosabb hitelt törleszteni, mint albérleti díjat fizetni évtizedeken keresztül. És az soha nem lesz a sajatod. Köszönjük!
Számomra nagyon hasznos volt ez a videó! Köszönöm Márton!
Köszi Márton, ez egy nagyon tömör és profi összefoglalás volt az ingatlan vásárlásról. Annyit tennék hozzá, hogy így legyen lottó 5-ösöm éppen ma délután hívott valaki, hogy megtudná e nézni a lakást fél óra múlva. Elég rugalmas vagyok, el is mentem volna, de sajna éppen náthás vagyok így nem tudtam, de egyébként kíváncsi vagyok a vevői komolyságára, amikor végül is megtudja nézni a lakást. Olyan is volt régebben, hogy a délutáni órákban ki voltam kapcsolva kb. 1 órára, majd amikor bekapcsoltam a telcsimet egy számról nem kevesebb, mint 20-szon valahányszor hívtak. Majdnem elment tőle a kedvem, de csak visszahívtam és az egyik legkedvesebb ügyfelem lett és sikeres családi ház eladás.
A pénz átvételről ill. pénzátadásról, amit szoktak úgy is hívni, hogy letét, bánatpénz stb. én nem alkalmazom, hanem foglalót szokott átadni a vevő az eladónak, 10 max 20 %-ot 2 tanúval, vagy ahogy te is ajánlod szuper gyorsan szerzek egy ügyvédet pl. Egy pár hónappal ezelőtti eladásomnál délelőtt 10 óra körül szólt a vevő, hogy megvenné az ingatlant, délután 2-kor már az ügyvédnél voltunk és írta az ügyvéd az adásvételit. Sipos András Ingatlanközvetítő
Nincs új a nap alatt… :)
Köszönöm a figyelmet és hogy leírtad a gondolataidat!
Nagyon köszönöm , októberben, amikor lakást vettem, a te tanácsaidat követtem amit leirtam magamnak. Pápán vettem lakást . Hálás vagyok a videoidert, igazán profi vagy és hallatlanul szimpatikus, ezért is vagy népszerű, mert annyira emberi ahogyan előadod a jó témákat. Gratulálunk .Jó, hogy megtalaltunk téged, friss színfolt vagy itt az online térben.Te egy tehetséges előadó is vagy, kiváló szokinccsel.
Nagyon jól esett, el is pirultam :) Köszönöm szépen, örülök ha segítettem!
Klassz videó lett, egy megjegyzésem van, amivel picit kiegészíteném az elhangzottak közül egy gondolatod. A sok szűrő beállítása elvileg valóban hasznos. Az én tapasztalatom viszont az, hogy a hirdetések jelentős része nagyon hiányos. Persze nem Budapest belvárosában keresek, hanem vidéken, de egész egyszerűen nincs kitölve sok esetben a megadható infó nagy része, képekből kell mazsolázni. Szóval egy ideje én is a lokáció és ár kategóriákat ütöm csak be :)
Ez is igaz, ezért mondom hogy ha nincs elég találat, akkor lehet tágítani a keresést
Köszönöm a részletes tájékoztatást!
Köszönöm a figyelmet
Köszönöm!
Nagyon hasznos 😊
SZERETEM, annyira egyszerunek tunik minden eladas es vetel. Koszonom
..érthető, átlag ember számára is átláthato, értelmezhető..
köszönöm,sokat tanultam belőle.most vágok bele..
ha elakadok, megkeresem.
Köszönöm, ez hasznos volt, jó rêszét már én is felírtam magamnak de írtam hozzá az Ön ajánlásából is. Veszprém megyêben élek, Ajkán. Itt is meglódultak az árak. Lepusztult lakásokat is irreálisan magas áron kínálnak. Köszönöm a segítséget!
16:50 - kb. 50 ingatlan paramétereit írtam fel, ebből 27-et néztem meg 11 megyében ami 9 napig tartott, s amiből 4 kedvenc lett és most fogok egyre ajánlatot tenni.
Hasznosak voltak a videóid. Jelzem, ha megtörtént a tranzakció :)
Gratulálok! Ezzel a videóddal elnyerted a feliratkozásom! Èn tavaly augusztus 28-án vettem ingatlanos által egy kis kertes házat,ès hasonló beszèlőkèje van mint neked ès minden a kisujjában van mint neked! Rengeteget segített,sok terhet levett a vállamról ès az tetszett hogy nemcsak az eladókat nèzte,hanem engem is,sok mindenre odafigyelt!szóval le a kalappal igenis előttetek! Èn nem bîrnám ezt csinálni amit ti😊 jók a videóid nagyon!
Ez nagyon jól esett, köszönöm! 🙂
Szîvesen! Nagyon szuperül,èrthetően fogalmazol, ès beleviszed a humort is ,ami miatt nem lesz száraz 😊 jó hallgatni,mert èrdekes! îgy utólag jó átvenni hogy akkor mik voltak nekem is a menetek
👍
Fantasztikus videóid vannak, rengeteg információt adsz át félóra alatt. Egy olyan kerdesem lenne, hogy ha egy konkrét utcában keresek lakást, hogy tudok minél több lehetőségre rátálalni, azon kívül, hogy esetleg beállítom a szurot az ingatlanos oldalakon?
Köszönöm!
Felgyűröd az ingujjadat, odaslattyogsz az utca első èpületéhez, megnyomod az első kapucsengőt, és elmondod mi járatban vagy. Majd megnyomod a kővetkezőt, addig csinálod, amíg be nem jutsz a házba, aztán odaállsz az első ajtóhoz és bekopogsz. Majd végig mész az osszes ajtón. Aztán jön a következő hàz…
Ingatlan,arany ,kötvény a többit lehúzzuk a Wc-én
Kedves Márton ! Ez is egy zseni video ! (De ne maradj szingli :-))
A magyar Graham Stephan! Nagyon hasznos videó volt ez is!
Zöld Otthon Lakáshitelnél szerinted mennyire játszik a ''shopping'', vagyis amikor a bankokat próbálom egymás ellen licitáltatni? A fix (max) 2,5% THM magyar viszonylatban a jelenlegi legkedvezőbb a piacon egy magánszemélynek, viszont ha nem próbálja meg az ember akkor soha nem derül ki. Vagy ez fix mivel az MNB-nek csak egy korlátozott budget van erre félretéve? Előre is köszi!
🤣
A zöld hitel fix, ott nem lehet változtatni a feltételeken.
Kedves Márton, hogy lehet önnel felvenni a kapcsolatot ingatlanvásárlási megbízási ügyben? Előre is köszönettel!
Itt tudja felvenni velem a kapcsolatot:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
De sajnos csak Budapesten, illetve 30M fölötti összeg esetén tudunk keresési megbízást vállalni
Kedves Márton! Nagyon jó videókat csinálsz, mindig nézem őket. Nekem egy olyan kérdésem lenne hozzád, hogy nekem van egy pince besorolású ingatlanom ami egy társasház alatt helyezkedik el de szeretném lakhatásra kialakítani saját részre a kérdés, hogy lehetséges-e? Bele szólhatnak a szomszédok abban ha ott laknak vagy nem? A pince száraz még ablakai is vannak (igaz kicsik, kb. 0.5*1 méteresek de van vagy 10 belőle). Mielőtt meg vásároltam balett iskolát üzemeltettek ott így összközműves, padlófűtéses van benne WC és zuhanyzó is. Igazából csak egy konyhát kellene kialakítani.
Mi a véleményed, foglalkozzak vele vagy nem érdemes?
Köszönöm :)
Bevallom őszintén, hogy nem vagyok képben az építési szabályzattal kapcsolatosan, hogy bele szólhat-e bárki, ha valaki egy pincéből lakást alakít ki.
A tapasztalatom (és véleményem) az, hogy ha saját használatra csinálod, valszeg senki nem fog beleugatni. Ugyanis számos ilyen lakás van Budapesten.
De azért legalább a közös képviselő véleményét kikérném…
@@Mlinarikmarton köszönöm)
Kedves Márton ! Tavaly vásároltunk egy lakást 6,7 M forintért, úgy tudtuk, hogy abban az esetben ha a vevő 35év alatti és első lakása, akkor illeték mentes a vásárlás. Azonban mai nap érkezett a NAV tól egy 134.000 forintos csekk illeték befizetésről. Rendben van ez így ? Köszi előre is.
Nem jól tudtátok, ilyen esetben nincs illeték mentesség, viszont 4% helyett csak a felét kell kifizetni. Feltéve hogy igényeltétek az első lakásvásárlónak járó kedvezményt.
@@Mlinarikmarton igen, ez 2 százalékra jön ki, köszi
Szia Márton! Sok videódat láttam már! Lakásvásárlás előtt állok! Ki is néztem magamnak egy lakást neten hitdeti az OTP ingatlanpont! Az lenne a kérdésem , hogyha azt a lakást szeretném megvenni akkor csakis az OTP-nél vehetek fel hitelt? Illetve lehet az Otp ingatlanponttal alkudozni az árral kapcsolatban ,mert már fél éve hirdetik ugyanazon az áron. Na meg elég drágák náluk az 5-10 éves fixkamatozású hitelek! De gondolom 3 hónapos fixkamatú hiteleik is vannak ami olcsóbb , de elég kockázatosak!
Az otp ingatlanpont ugyanolyan ingatlanközvetito mint barmelyik. Bár bevallom hogy nem ismerem pontosan az üzletmenetüket. De szerintem semmi nem tiltja hogy alkudj ès hogy onnan vegyél fel hitelt ahonnan akarsz.
Szuper videó. Egy kérdés még: kis lakás eladását követő ház vásárlása esetén először a lakásra kell-e vevőt találni, és csak UTÁNA tanácsos ház után nézni? Gondolom igen, mert nem lehet tudni, hogy mennyi idő alatt kel el a lakás.
Én azt javasolnám, hogy el kell adni a kis lakást hosszú kiköltözéssel, (3-4 hó), és utána esetleg ki kell bérelni valamit 1 évre ha kevés az idő…
Ingatlan vasarlas elött jol jött volna ez a video, sajnos csak most talaltam ram 1.5 eve vasaroltunk ingatlant.
Mikor lesz egy kriptós videó? Mindig megemlíted 😃
Az a baj hogy nem értek hozzá. Èn az ingatlanos csávó vagyok… de ha szeretnètek, majd hívok valakit, aki nálam jobban otthon van kripto témában
Támogatnám az otletet! Szerintem nagyon sokunkat érdekelne. És pofátlan leszek. Márton neked van krypto megtakaritasod?
@@csongorgierling8745 igen van, de a teljes vagyonomhoz képest elhanyagolható mértékű. Most éppen nézem hogy füstöl elfelé. De ha normalizálódni látszik a piac, még szánok rá egy kis lóvét, hogy javítsam az átlagáramat.
És mi a menet ha saját hazat építesz?
Ket kerdes merult fel:
1. mi van a foglaloval, ha elall az elado? Az ugyveg/ingatlanos vissza adja a penzt?
2. miert nem lehet kerni 0-as igazolast vagy legalabb egy kozos koltseg igazolast, hogy mennyi tartozasa van, mielott letennem a foglalot? Mi van ha fel millioval tartozott? Rajtam behajtjak (ami elegge jogallam ellenes, na mindegy...), mert ez csak utolag derulhet ki?
Ha az eladó eláll, a foglaló visszajár duplán a vevőnek. De természetesen az eladó ellenkezhet, ekkor per lesz. De a behajthatóság nem kérdéses, hacsak nem egy csöves az illető.
Az ingatlanos hogy jön ide? A vevő az ingatlanossal nem szerződik. Akkor miért adna vissza bármilyen pénzt?
Miért ne lehetne 0 igazolást kerni előbb. Pláne ha felmerül hogy esetleg van tartozás.
De ha nem csövestől vásárolsz, hanem egy normális embertől, aki benn lakik, fűt, vilàgít, akkor eleve nem lehet komoly tartozása.
Én már lemondtam a saját ingatlanról 34 évesen. 180 ezres fizetés mellett a párom is kb ennyit keres az albérletet még kitudjuk fizetni és megélni, de kb ennyi. Nem tudunk félrerakni. A szüleink nem tudnak segíteni anyagilag. Hitelt szintén nem tudnánk fizetni. Önerőt sem tudjuk előteremteni. Az öröklés sem jöhet szóba, mert nem nagyon van mit. Azt sem tehetjük meg, hogy egyikünk elmenjen tanulni, mert akkor a megélhetés kerül veszélybe. Szóval marad a mókuskerék.
Nem az én dolgom, de adnék egy tanácsot, ha elfogadod:
34 éves vagy.
Mit vársz az életedtől?
10 év múlva 44, 20 év múlva 54 éves leszel.
Erőd teljében vagy. Mi volna ha megpróbálnád kitalálni. Hogyan lehet 180 ezer helyett 1.8 millát keresni egy hónapban?
Vagy panaszkodj, és mondj le, te tudod.
De ahhoz hogy elérd az álmaidat, olyan dolgokat kell megtenned, amiről most nem is álmodsz.
A(z egyik) lényeg kimaradt. Mi a jogi kategóriája annak a pénzösszegnek, amit leteszek akkor, amikor a vételi szándékot írásban elkûldöm, amivel megerősítem a vételi szándékomat? Melyik kategória (előleg, foglaló, esetleg más biztosíték) mit jelent? Minek van értelme és minek nincs? Kinek fizetem ki, mennyi időre, hogyan, átutalom, kp? Viszontlátom-e a pénzt, ha az ügylet meghiúsul? Milyen papír, ki által elkészített irat (magánszemély? ingatlanos? közjegyző? ügyvéd?) kell kísérje az ilyen kifizetést ahhoz, hogy az szabályos legyen? Illetve egy ilyen vételi ajánlatnál egyáltalán van-e joga olyan harmadik személynek, aki nem jogi képviselő (pl. ingatlanos, vagy meghatalmazott) pénzt átvenni? Köszönöm.
a foglaló részét képezi...bánatpénz..
Én pl. Ovadéknak hîvom.
A vevő nekem fizeti ki a vételi szándék komolyságát jelképezendő. Minden esetben visszajár egyet kivéve: ha az ajanlat elfogadasa utan a vevő mégis visszalép. Ezek az alapvetések, minden más részlet és határidő modosithato.
Én nem használok ügyvédet ennél a lépésnèl, mert nem életszerű üzletkötői szempontbol. Amikor a vevő azt mondja “megveszem”, azonnal kell reagálni és nincs idő az ügyvédre. Ő majd a foglalonál és az adasvételi aláirásánál jön a képbe.
@@Mlinarikmarton Mindez két magánember között? Van olyan törvényes kategória, hogy óvadék? Mert az, hogy Ön, vagy bárki minek hívja, az elnézést, de indifferens. A véleményem szerint nem egységes gondolatokat vált ki, ha nem törvényes kategória, és utólag csak a vita van róla, HA nincs erről is külön leírt megegyezés.
@@adavada5394 A bánatpénzt rögzíti jogszabály, hogy mindenki azonos kritériumokat értsen alatta?
@@ilonavertes7151 szerintem meg nincs vita, legalábbis alig. Ez 14 év tapasztalata. De mindenki azt csinàl, amit akar.
Még írok neked a pénzt nem volt semmi probléma nem volt időm írni az első na
👍