Mit tegyél, ha nem fizet a bérlő?
Вставка
- Опубліковано 20 лют 2022
- Az ingatlan tulajdonosok fölött Damoklész kardjaként lebeg a kockázat: Mi van, ha nem fizet a bérlő?
Vajon mit lehet tenni, hogy kivédjük ezt a kockázatot?
Erre a kérdésre próbálunk választ adni a videóban.
Itt jelentkezhetsz a soron következő rendezvényekre:
Március 19: peterjonesmagic.com/termek/ha...
Március 20: peterjonesmagic.com/termek/in...
Ha eladnád a lakásodat / házadat, vedd fel velem a kapcsolatot:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Itt tudsz csatorna tagságot váltani:
/ @mlinarikmarton
Nagyon jó videó lett ez is! Nem semmi, hogy milyen emberek vannak... Ezért is jobb betűvel kiírni a hónapokat, és nem számmal.
Tanulságos volt köszönöm
Nagyon jó és hasznos volt! Köszönjük szépen! Egy rövid story az áram kikapcsolással kapcsolatban. Egyik ismerősnél is ez volt a helyzet, hogy nem fizetett a bérlő és ő is kikapcsolta az áramot. Majd két hét után ismét ránézett a lakásra és azt látta, hogy a bérlő a szembe szomszédtól kért áramot és hosszabbítóval át volt vezetve 😃Figyelni kell nagyon, mert rafináltak tudnak lenni!
😂😂😂
Szuperek voltatok!
Köszönjük szépen!
Mi köszönjük :)
nagyon jo a Hofi, Medve vicc. Köszi, Márton
Asszem nem is Hofitól hallottam hanem Bodrogi Gyula bácsitól :)
Köszi Márton és Peter!
Szuper video volt, egyszerűen, laikusoknak is érthetően. Köszi mégegyszer, nagy segítség aki lakáskiadással (is) akar foglalkozni.
Köszönjük a figyelmet :)
Brutális erős lelki ereje van Peter-nek, amilyen sok rossz tapasztalata van az életben, mégis milyen pozitív. Én a helyében már egy megkeseredet vénember lennék 29 évesen :D
A rutin meg az évek... :)
Köszönöm szépen. Sokat köszönhetek az apukámnak , mert az életében csak 1 x panaszkodott. Soha nem halottam töle negativitást. Mindenkiben benne van a lehetöség hogy életet változtasson.
... sajnos károkozásra sem mindig elegendő az az 1-2 hónap kaució...
6 évig voltam bérlő, és elmondom, hogy a videóban elhangzott követelményektől egy átlag magyar bérelni szándékozó epét hány :D. Viszont megismerve más bérlőket és azóta lakástulajdonosként én is hajlok a szigorú szűrésre. Munkáltatói igazolás mindenképp kell, ez semeddig nem tart, pénzbe nem kerül, ha tehát rendes az illető, ez nem jelenthet problémát. A referenciaszemélyt már túlzott bizalmatlanságnak érzem - LinkedIn profil nagyon jó ötlet.
Tulajdonosi oldalról sajnos nagyon jellemző a kaució visszatartása, én 3-szor költöztem, nem volt soha egyetlen alkalom, hogy ez simán ment volna... pofátlan dolognak tartom azt, hogy a tulajoknak szokása ezt felélni, pedig nem valami ajándék pénzről van szó. Itthon sajnos egy svájcihoz hasonló törvényi szabályozás kellene, ami mind a bérlőt, mint a tulajdonost egyaránt védi.
Na igen, ezért mondom hogy itthon a kultúra hiányzik a bérlakás piacról…
Nekem a rokonom sem adta visza a kauciót mert örüljek hogy egy kicsit olcsóbban adta ki a 8 ker szar lakását -.-'' , a külföldi barátomnak sem adták visza szóval 3 havi kauciót tutti nem adnék senkinek akkor sem ha milliomos vagyok.
Szerintem hangozzak el jó ötletek(mint pl.: bánszámlakivonat, vagy Facebook vagy Linkdin profil csekk), viszont szerintem megalázó a bérlővel szemben amikor a főbérlő a főnökkel beszél róla, mert nem biztos hogy bérlő szeretné ha a többi kolléga rajta csámcsogjon amiatt mert ő albérletbe kényszerül :/
Angliában létezik az ún. Background check. Még az ember segge lukába is benéznek. És ez teljesen normális…
@@Mlinarikmarton Értem az álláspontodat. Mondjuk külföldön másabb a mentalitás mint itthon. Itthon ha az ember albérletbe megy a munkahelyen már megy a csámcsogás és sutyorgás az ember háta mögött: "biztos válnak....". Sajnos itthon jobb dolguk sincs az embereknek minthogy a másikkal foglalkozzanak :/
Amennyire tudom problémás bérlő ellen a Bíróság igen rövid időn belül kiadja a kilakoltatási végzést. Nem látom értelmét a türelemnek olyan valakivel aki nem tiszteli a tulajdonost, a tulajdonos tulajdonát.
Ha moratórium van akkor a közjegyzői okirat sem ér semmit. Közjegyző mondta
Mondjuk ez a festést mindenképp a bérlőre ráverni nem minden esetben fair.
Hosszabbtávú bérlésnél igenis elvárható, hogy a lakás átlagmegóvása, rendbentartása a tulajt terhelje.
Nyilván rövideb távnál vagy extrém koszos falak esetén ez már lehet jogos.
Csak egy kerdes, ha Peternek megvolt a szamla a konyvelonel, akkor nem lett volna egyszerubb azzal visszamenni a rendorseghez es feljelenteni a berlot hamisitasert?
Azért nem, mert képzeld el a helyzetet: ott veri a balhèt a gyökér a recesszión, miközben ott a rendőr is, és a helyzetet azonnal meg kell oldani.
Feljelentheted a nemtommilyen külföldi állampolgárt a magyar hatóságnál okirathamisításért, de attól még évekig ott lakik majd a kéródban.
@@Mlinarikmarton köszönöm válaszod, igen akkor abban a szituban nem volt más lehetőség, és nem is a feljelentés lett volna a cél hanem, hogy ki lehessen tenni a lakásból hivatalosan és ne kelljen 150e ft-ot fizetni neki, én erre gondoltam.
Namost a helyzet az, hogyha én, mint tulajdonos, leveszem a nemfizető bérlő házának bejárati ajtaját, ahhoz előbb be kell mennem az ingatlanba. Ez magánlaksértés (még akkor is, ha bizonyítani tudom, hogy az a bizonyos ingatlan az enyém). Tehát még engem fognak meghurcolni.
azért tegyük hozzá, hogy ennek az éremnek másik oldala is van. Mi pl. Németországban laktunk, feleségem jól keresett egy nagy nemzetközi cégnél, én pedig magánvállalkozó voltam, többé-kevésbé jól menő üzlettel, mindenesetre átlagkereset felett. Tehát az anyagi része a bérletnek biztosított volt. Kétszer költöztünk az elmúlt években, több házat és lakást is megnéztünk. Ahol a bérbeadó nagyon kukacoskodott és mindenféle igazolásokat kért, azt inkább hagytuk, mert tapasztalatból tudjuk, hogy az ilyen bérbeadók később is nagyon kezelhetetlenek lesznek és különböző paragrafusokat fognak keresgélni, ha valami nem működik a lakásban, ami egyébként őket terhelné (például mert a lakást 20 éve nem újította fel, csak mindig "ráfestett" vagy fusimunkával kitoldotta-foldotta a hiányosságokat, nyilván nem a te felelősséged, ha ezen hibák a beköltözés után 2-3 héttel megjelennek)...
Természetesen érthető, hogy a bérbeadó is be akarja biztosítani magát, de a bérlőnek is vannak érdekei, melyeket tiszteletben kell tartani. Lehet, hogy szolvens és korrekt bérlőt ijesztenek el bürokratikus kukacoskodással. A németeknél is inkább csak a nagy ingatlankezelő cégek és az idősebb bérbeadók kértek részletes kimutatásokat. Szerintem pl. a bankszámlakivonatomhoz egy bérbeadónak semmi köze, egy adott éves adóbevallást vagy egy munkáltatói igazolást már inkább elfogadható (számomra) leadni. Munkáltatóit én vállalkozóként soha nem tudtam bemutatni, de eddig mindig elfogadták az adóbevallásokat. Ez Németországban volt. Magyarországon amikor kerestünk, mindig csak "bemondásra" ment a dolog. Elfogadhatónak tartanám bizonyos dokumentumok bemutatását, de pl. bankszámlakivonat az tabu....
Tehát itt is meg kell találni az arany középutat, mely mindkét fél számára elfogadható...
Hasonlo kovetelmények vannak it Angliàban is azzal hogy a kauciot le lehet biztositani ès ittis nagyban müködik a bérlö bérbe ad (rent to rent)business.
Ès egyezek hogy fontos az alapos át világitás,lehet hogy tovàb tart a bérlö keresés de megéri.
Köszönöm
Én köszi a hozzászólást! :)
Garázs esetén kivontathatod az autót?
Elvileg van egy "Budapest albérlet" csoport facebookon ahól régebben szoktát kiirni a nevüket a rosz példákat. Talán van egy lista is rosz/veszélyes bérlökröl/bérbeadókról. Ha nem akkor meg jó lenne, mint a glassdoor weboldal ahól irhatod a véleményedet azokról a cégekröl ahól dolgoztál.
👍
A nem fizető bérlőt én mindig meggyőzöm, hogy fizessen. Ha nem megy, kikapcsolom az áramot a saját lakásomban. 2 nap és megy.
22:00 @Mlinarikmarton Annyit szeretnék beleokoskodni, hogy tudomásom szerint ezt lehet közjegyző által készített bérleti szerződéssel és ún. közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállalással is tenni, ami közül a második azért olcsóbb mert elképzelhető, hogy már van egy jó szerződésed, éppen is ezért nincs komolyabb okiratszerkesztés sem. De lehet, hogy erről az előadáson vagy máskor már beszéltél..
ha családnak adom ki és kisgyerek van akkor a közokirat mennyire véd engem ?
Mi van akkor, ha kiadsz egy lakast, de ido kozben szuletik egy gyerek az alberloknel, a kozjegyzo okirat erre is megoldas?
Nem mindenkinek van munkahelyi e-mail címe.
Nekem pl. nincs. És facebookom sincs.
Akkor hiába vagyok csoportvezető-helyettes egy 30+ éves multinál (Magyar Suzuki) , nem adnál ki nekem lakást?
Én úgy hallottam,hogy a MAGYAR a világ legokosabb népe! Ha három zár van,de csak kettőhöz van kulcsod még senkinek nem jutott eszébe???Érted??Nem neked ...neki!..Neked meg három!
1 kérdés: Ha már x havi kaució (ami elvileg ugye visszajár a bérleti időszak végén) ez után kell pl SZJA-t fizetni?
Kaucio után, nincs Szja fizetés , es nincs rajta áfa.
@@peterjonescsatorna köszönöm!
Nincs szja, hiszen az nem jövedelem.
De ha a kaucio válik bérleti díjja, ( pl az utolso havivá) akkor ott beáll a jövedelemszerzés és szjat kell vonni belőle.
Akkor közjegyzői okirat és minimum 6 havi kaució a moratórium miatt
Marci! Közjegyzői díjat kinek kell fizetnie? Bérbeadó kötelezheti-e a bérlőt, hogy ő is fizessen bele, vagy csak ő fizesse?
Igen, kötelezheti. Mint ahogy a bank is kötelez, hogy fizesd ki a közjegyzői dijat. Holott a bank érdeke. Illetve itt a bérbeadó érdeke, hogy legyen közjegyői okirat.
Szóval kötelezheti, a bérlő meg vagy elfogadja vagy nem.
@@Mlinarikmarton köszi az infót! Jó videó ez is! Köszi!
@@zec21cez neha az szokott lenni, hogy akkor 50% , 50% a fizetés
@@peterjonescsatorna köszi a választ.
A közjegyző tehát ugye kivédi és igaz a gyakorlatban is, nemcsak a jogszabály mint elmélet szerint?
Cirkusz akkor is lesz, de lényegesen rövidebb. Kivéve, ha kiköltözési moratórium van.
@@Mlinarikmarton Köszi a választ! Emellett a szálláskiadás kapcsán érdekes kérdéskör a lakásbiztosítás ügye is, elvileg üzletszerűen működő ingatlan esetén nem fizet a biztosító. A nagy kérdés ha nem jelentjük be a biztosítónak h üzletszerű tevékenység alatt áll az ingatlan akkor lehet h fizet, talán elég max azt tudatni velük h hosszú távú bérlő van, valójában pedig napi díjas szállás?
Érdekes dolgok... Én albérletbe lakok és nem voltak ilyen esetek. :) Ezek szerint én a rendesebb kategóriába tartozok.
Volt olyan ahol a tulajt első hónap végén láttam amikor az elszámolást intéztük, aztán 4 évig nem is láttam csak miután albérletet váltottam és a kulcsokat átadtam meg szemrevételezte a házat. :D
De volt olyan is, hogy abszolút nem. Telefon, e-mail, messenger.
A legtöbb esetbe havi 1x találkoztam a tulajokkal.
Na ezért szopják be rendszeresen, mert rohadt lusták!
Sok minden nem derült ki. A kérdés nem az volt, hogyan szűrd a bérlőt, hanem mi van, ha nem fizet. Ezt nem tudtuk neg.
Akkor itt valszeg mindenki hülye, mert eddig sokan köszönték hogy kaptak ötleteket a problémára…
@@Mlinarikmarton A kérdés magyarra fordítása: hogy kell kirakni az albérlőt, aki nem fizet, távozni sem akar, csak tartozást halmoz fel és esetleg rongál. Van kilakoltatási tilalom ősszel! ( A magyar rendőrség nem avatkozik bele ilyen ügyekbe!) A polgári per 2-6 évig is elhúzódhat akár. óriási hibalehetőség, ha a bérlemény szerződője nem a saját maga s zámára veszi ki az ingatlant, hanem a "rokonának", aki nem jelent meg, és nem írt alá, de eleinte látszólag fizet rendesen. A riportban elhangzott tény: ha a bérbe vevő átjavít a számlákban számjegyeket, akkor okirathamisítást követ el. Ha pedig úgy csomagolok össze valakit, hogy nem csinálok a holmijairól egy leltárjegyzéket 2 db tanúval hitelesítve, akkor magamnak rúgtam egy óriási öngólt. Jó ötlet az ajtó levétele, és a villany lekapcsoltatása! A "lelépési pénz" kifizetését nem tartom jó ötletnek, van , aki ebből él. Kéne egy "albérlő-tiltólista", és ezt minden ingatlanirodában bevezetném.
Ha határozott idejü szerződés lejárta után illegális lakás foglalónak minősül amit a bíróság beadvány alapján harom napon Belül hoz határozatot!
Ezzel a közjegyzői papír is kiváltható!
Sok sikert mindenkinek 😁😉
Helló
Hallottam egy másik videót erről, szóval a forrásom kétes, de úgy tudom hogy az ajtó levétel nem működik, mert az már nem polgárjogi, hanem büntetőjogi kategória, mivel be kell menned a lakásba ahhoz, hogy te le tudd akasztani. Szóval jogilag betörést követsz el. Javítsatok ki, ha tévedek.
Mi az hogy abban az állapotban kell visszaadja a bérlő? Mondjuk ha valaki 5 évet lakik egy ingatlanban, akkor újítsa fel neked? Amortizációról nem hallottál még? Vagy manapság már az a divat, hogy azt is a bérlő fizesse?
Én béreltem 14 éven keresztül. Sosem kellett ilyennel foglalkoznom. Ha a szerződésben benne van, hogy a normális elhasználódást figyelembe véve kell visszaadni a lakást, akkor nem lesz gondod.
Befogadói nyilatkozatról nem esett szó, még ezt szoktam hallani mint kötelező elemet preventív jelleggel.
Ez egyébként valóban kimaradt, nagyszerű felvetés. Bár ezt még nem sikerült tesztelnem élesben, hála istennek…
@@Mlinarikmarton Ezt bármikor vissza lehet vonni...
"normal wear and tear" fogalma...
Jó lenne, ha lenne olyan biztosítás vagy állami vállalás, hogy ha nem fizet a bérlő akkor a kieső bevételt megtérítené. Ehhez alapvetően kellene egy bejelentett, szerződéses jogviszony azaz érdeke lenne a lakás kiadónak, hogy hivatalosan adja ki a lakását. (és persze ez jó lenne a bérlőnek is, mert hivatalosan, szerződéssel lakik ott, jogai lennének)
ezt céges szinten lehet megoldani. Létezik ilyen biztositás
Illetve a közjegyzői okiratba is lehet kötelezettséget vállaltatni a bérlővel az elmaradt bérleti díj megfizetésére. Ha nem egy csövest engedtél be a lakasodba, akkor be tudod hajtani
Se zár csere se áram szüntetni nem jogos. Ha a szerződésben is beven írva hogy ha nem fizeti akkor cserélünk a zárat, meg nincs jogos.
A legjobb azt hogy csak a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat aláírni a szerződés.
A tulaj konkrétan azt tehet az ingatlanával, amit akar. A bérlőnek ebbe nulla beleszólása van.
TB kártya száma.
Ez az ajto leszedos dolog nem buntetheto?
Jo a musor!
de, volt akit ezért megbüntettek, konkrétan..
Necces… dehát javítás alatt van az ajtó, és lassan haladnak a mesterek 😁
@@Mlinarikmarton Bele kell írni a szerződésbe, hogy köteles a felújítási munkálatokat biztosítani, szerelőket beengedni.
Bocs, de a vége kicsit olyannak tűnik, mintha a fingot reszelnétek. Egyrészt van az az opció, hogy a bérlő továbbadja a kéglit, ez ok(a macis példánál), de ez fordítva is igaz lehet. Én mint tulaj szintén belevehetem a szerződésbe azt, hogy mondjuk 3 további bérlő tartózkodhat a lakásban. Onnantól nem kell fizikai kontakt, bunyó, stb, elég csak pokollá tenni mások életét. Pl gyerekes a család aki nem akar távozni, erre pl délután háromkor nekiáll a cimbim falat fúrni....az általában alvásidő a gyerekeknél, másrészt hétköznap a házirend sem tiltja. Megnézném azt a családot, aki ezt 2 hétnél tovább bírja. Kamasz korú lánygyerekes családnál napközben egy szál f.....ban a lakásban flangálva megnézném azt az apát, aki nem adja fel előbb. A verbális dolgokról nem is beszélve, de ugye azt egyrészt bizonyítani illik, másrészt annak elég ritkán van nyoma. Béke.
Tök jó ez az ingatlanosdi, de nem éri meg jobban inkább REIT-be invesztálni:D? Nagyobb diverzifikáció lehetőség, és a management se az enyém, hanem megoldanak mindent helyettem.Nincs semmi gondom csak élvezem a passzív moneyt. :D Mindenek van előnye hátránya az tény, de ha logikusan nézzük ez kényelmesebb megoldás.. Én inkább ennek a híve vagyok és ez a magam intézzek mindent kicsit nekem bonyolúlt és nem lenne türelmem hozzá. Biztos jó e-féle képpen is diverzifikálni, de ha ezt is tenném 2-nél több ingatlanba nem tennék inkább Reit akkor.. Kíváncsi lennék a véleményedre mit gondolsz? Ha full baromság amit írtam, akkor nyugodtan mond meg:)
Nem baromság, nekem is vannak REIT-eim. Csupán annyi hogy nyilván nem egy lakás árával vagyok bennük a partner-kockázat miatt. Ha egy ingatlan tulajdoni lapján vagy, akkor senkit nem érdekel ha esetleg csődbe megy a bróker…
Abszurd a magyar jogrendszer, a tolvajnak vannak jogai. Ezért áll üresen sok belvárosi lakás, ezért is van lakáshiány.
Szerintem nem csak a jogrenddel van a gond, hanem a kultúra hiányzik.
Mert ha a videóban említett lépéseket beèpíted, 3-ból kettő bérlő hülyének fog nézni.
Namost ezt addig kell csinálni, amíg 10-ból 9 bérlő azt gondolja, hogy ez így természetes.
@@Mlinarikmarton 10 éve adok ki hosszútávra. Bérleti díjat a piaci ár alá igazítom kicsivel, viszont a bérlőket megválogatom (Volt hogy 50 en jelentkeztek a lakásra) Kisebb a profit, de kisebb a kockázat is.
@@Tibicsoki80 na ez volna a normális hozzáállás. Ehhez képest az átlag az, hogy tegyük jó magasra az árat, oszt hadd álljon még vagy 3 hónapig üresen a kéró.
@@Tibicsoki80 ez is jo taktika.
Igen, ez ténleg érdekes. Mert amerikában ha egy tolvaj betör egy házba , es mérgezet bort iszik , akkor a tolvaj a hibás . Ha jol tudom magyarországon, ha a tolvaj, megbetegszik miutan meg itta véletlenül a mérgezet bort ( házon belül )- akkor a Ház tulajdonosa mehet börtönbe állitolag.
Ezt a berbe adom amit en is kibereltem - fele jatekot ne probalja meg senki sem kanadaban.
Meg vagyok lepodve hogy Magyarorszagon lehet.
Meg lehet csinálni, bár nem mondom hogy egyszerű. Miért, Kanadában mi a helyzet?
@@Mlinarikmarton a szerzodes nem engedi ezt. A szerzodesben benne van hogy xsak egy szemely residencialis cellal veheti ki, abban uzlet nem lehet. Ha vendeg jon azt is be kell jelenteni mert akkor tobb a vizfogyasztas. Ha a lako mondja hogy mostantol en fozoiskolat csinalok es jonnek ide heti jetszer baratok mert en specialis sushi keszito tanfolyamot csinalok - ezt sem lehet. Pontosabban lehet - csak full illegalis. Senki nem tudjon rola.
Nalunkfele mostanaban sok a bejelentes es eleg egy rosszindulatu szomszed aki mondja: ide sokan jarnak itt valami business van. Es akkor balhe van, nagy balhe, eroszakos kikoltoztetes pl. Es aki ott lakott nem kap rederencialevelet amit mindig kell kerni mert a kovetkezo lakasban anelkul nem is szolnak a klienshez.
Belvárosi kis lakásom csak singli nőknek adom ki. Ha nem fizet kilógatom a macskát az erkélyen.