Az ingatlanvásárlás költségei - Mennyibe kerül lakást venni?
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- Az ingatlan vásárlás bizony sokba kerül. És itt nem csupán az ingatlan vételárára gondolok, hanem rengeteg egyéb, járulékos költségünk is keletkezik, amikkel a vevők egy része nem számol, és bizony kellemetlen meglepetésben lesz része, amikor például megérkezik a fizetési meghagyás a vagyonszerzési illetékről. Ebben a videóban arról lesz szó, hogy mennyibe is kerül kerül a vevőnek az ingatlan vásárlás.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton...
A március 3-i rendezvényre itt tudsz jelentkezni:
peterjonesmagi...
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton...
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Ez egy nagyon értékes videó az (első) lakás vásárlók számára!
Köszönöm, örülök hogy nem hiába csináltam 😊
Köszönöm szépen a videót. Sokat segített. Tetszik a stílus, nincs mellébeszélés, feketén fehéren megmondod, hogy mik a tények, mikre kell odafigyelni. Le a kalappal!
Jó videó és szerintem a költségekkel is teljesen jól számol, 4 éve arányaiban ugyanezt tapasztaltam. Mondjuk azt fontos említeni, hogy a bútorvásárlást picit lehet halogatni. Nem kell beköltözéskor minden szobának tele lennie, és akkor indulásnak kevesebb tartalék is elég.
Szép napot! Pörgetem folyamatosan a videoid pár napja, köszönöm! Nagyon hasznosak
Köszönöm a visszajelzést!
Hálás szívvel köszönöm! Nagyon tanulságos előadást hallottam!
Nagyon jó a weboldal! A rosszindulatú kommentekkel ne foglalkozz! Szerintem sokan vesszük hasznàt!
Köszönöm ✌️
Kedves Màrton, jó ideje követem-nézem a videóidat, és sokat tanultam belőlük.A szerzett információknak köszönhetően múlt héten önàllóan eladtam és vettem lakást, a lehető legkedvezőbb feltételekkel.Köszönöm szépen a munkád!😊
Köszönöm, hogy megtisztelsz a figyelmeddel, és köszönöm a visszajelzést is! (Azért egy kis aprópénzt utalhatnál hálád jeléül… 😂)
Szia Márton! A közjegyzői díjak kapcsán kicsit pontatlan a tájékoztatás. Nem a hitelösszeg 1-2 százaléka a díj, hanem az ügyértékhez igazodó munkadíj összege sávosan alakul:
A 10 millió forint feletti, de 200 milliót meg nem haladó ügyérték esetében például 86.200 forint és a 10 millió forint feletti ügyérték 0,25%-a. Illetve az ehhez kapcsolódó számolás nem volt pontos, azt mondtad, hogy 50 milliós ingatlannál 2 százalékos költséggel 100.000 Ft-ot hagysz a közjegyzőnél. Ha 2 százalékot hagynál ott, akkor az 50 milliós ingatlan esetében az 1 milla lenne… Bocs, csak ezen megakadt a fülem…
Köszönom a kigészítést, valójábsn nem vagyok képben a számitással, csak tapasztalatból mondtam hogy kb ennyi.
Nagyon jókat mondasz... Nekem kevés újdonság van benne, de aki ezeket nem ismeri, vagy pénzügyileg nem képzett, az remek infókat kaphat egy ilyen videón keresztül.
Köszönjük! Hiánypótló ez a csatorna!
Köszönöm! Ne felejtsd el, hogy te sem születtél zseninek, és van fiatal nemzedék is 😉
Köszönjük a videót! :)
Nagyon jó videó,nagyon fontos információk hallhatóak benne. Köszönjük!
Ez (is) hiánypótló videó volt és egyúttal pótolhatatlan videó (akárcsak a többi is, amit Márton eddig csinált). Akit érint a történet, annak minimum 3x meg kell néznie és utána is lehetőleg minél többször. Egyetlen - a téma szempontjából nem jelentős - kérdésben vitatkoznék, helyesebben kérdeznék: a modern pénz nem attól "hitel-pénz", mert a kereskedelmi bankok, akiktől közvetlenül kapjuk majd, azok a központi banktól, azaz a jegybanktól kapják "kölcsön" a pénzt??? És persze ezért a kölcsönért kamatot fizetnek a jegybanknak? Amely kamatot persze a kereskedelmi bankoktól hitelt felvevők finanszírozzák majd meg a saját kamatfizetésükkel??? Ismétlem: kérdeztem, és minden "helyretételt" megköszönök. A videóhoz: gratula, respect és many thanks!!!!!!
Vagyonszerzési illeték 😂😂😂 milyen szép szavak mögé bujva rabolnak ki legálisan.
Ezt minden orszagban kell fizetni tudomásom szerint.
Nem az illeték a baj, hanem a mértéke (4%). Arról nem is beszélve, hogy az állam mindkét féltől, az eladótól és a vevőtől is elkéri.
@@Mlinarikmarton attól még nem tartom korekktnek,főleg olyan esetben nem amikor valaki élete során egy ingatlant vásárol és nagy nehezen kuporgatja össze rá a pénzt.
Abban az esetben még jogos lehet amikor valaki mondjunk évente többször ingatlant vásárol és haszonnal továbbadja azt.
@@Mlinarikmarton Szlovákiában (még) nem
18:07 igazad van, én is meglepődtem! Vettem összesen 4 db 5 méteres függönyt meg egy kisebbet fürdőszoba ablakra és lett egy 90000-es végösszeg úgy, hogy nem is a legdrágábbakat választottam. Életemben nem vettem még korábban függönyt és nekem is elkerekedett a szemem. A költségeket még kiegészíteném az utalgatások, kp felvételek árával. Simán repülnek a nagyobb összegek után a 10-20.000-es levonások.
IKEA-ban érdemes venni függönyt és helyben (majdnem ingyen) méretre vágatni. Be kéne tiltani a legtöbb függönyboltot olyan árakkal dolgoznak...
@@marfoldipeter olcsó húsnak híg a leve. Most 20 évig nem tervezek újabb függönyt vásárolni.
Ez is nagyon hasznos volt. A negatív kommentekre: Balogh Petya mondta, hogy hálásnak kell lenni a trolloknak, mert pörgetik az algoritmust. Fölösleges magyarázni, hogy ez neked üzlet. Ezek az emberek ingyen akarnak mindent, de ők természetesen értékükön felül legyenek kifizetve. 😂
Köszönöm! Annyit tennék hozzá, hogy normális ember nem kommentel. Aki meg fasz azt legalább le tudom tiltani egy mozdulattal 😂
Kivéve ha támogatni szeretne azzal - mint Én -, hogy a videó minél több emberhez eljusson. 😊 De mondjuk én sem tartom magamat ,,normálisnak,, 😂
@@orshajduvagyunk ezzel így egy páran 😂
7:45 Tulajdoni lapot ingyenesen is le lehet kérni ügyfélkapuval rendelkező személynek. Éves szinten van valamilyen korlátja 3-5 alkalom kb, pontosan nem tudom.
2
Kedves Márton!
Az ingatlan árgép ötletét nagyon jónak tartom, azonban sajnálom, hogy csak pesti ingatlanokra használható. Jó lenne egy országos vagy legalább megyeszékhelyenként egy-egy.
S ha már itt tartunk, gondolkoztál-e már franchise iroda nyitásában pl. Debrecenben? Azt gondolom, nagy lenne rá az igény.
Egyébként nagyon szeretem a videóidat, minden jót kívánok neked!
Szia,
Köszönöm, igyekszem, de az a helyzet hogy tervem van ezernyi, idő meg csak 24 óra van egy nap…
Itt Debrecenben brutál sok közvetítő van, beírod a Debrecenben hallottam csopiba, hogy ingatlanost keresel 200+ ajánlás jön
Igen tudom. Van velük némi tapasztalatom… 🤦🏻♀️
@@geridorogi9673 És csak a markukat tartják. Az egyik ingatlanostól kérdzetem hogy mennyi a közös költség, van-e a háznak biztosítása, hogy áll a háztömb anyagilag (nincs-e eladósodva, lift mikor volt felújítva, szervízelve, tetőszigetelés rendben van-e, tervez-e a háztömb komolyabb beruházást, korszerűsítést, van-e erre tartalék stb.) azt válaszolta hívjam fel a közös képviselőt. Úgy hogy Ő már ott árulja a sokadik házat, de elkéri a 2-3-4%-ot. Ennek egyszer utána járna akkor még látnám értelmét kifizetni neki az x százezer forintot, de az hogy csak kinyitja az ajtót és megmutatja a lakást azért miért adjak neki pénzt, ráadásul mindezt lekezelő tapló stílusban mondta - úgy hogy én fizetem a munkáját!!!! Viszont olyan ingatlanosom is volt akitől ugyanezt megkérdeztem és azt mondta hogy neki az az első mielőtt egy lakást elad hogy leül a közösképviselővel, elkéri a kimutatásokat és a fenti dolgoknak utána jár....ilyen ingatlanostól vettem a lakásomat, és mindent tudott (sajnos a közös költség tartozás már kimaradt a részletekből nála is)...
Köszi!
Szuper video, koszi szepen Márton! Azt nem tudod esetleg, h ha kulfoldi allampolgarkent veszek ingatlant, akkor is van vagyonszerzesi illetek?
Igen
Köszönöm!, igen, kell.
@@Mlinarikmarton köszönöm szépen a gyors választ. Egyébként új kamerával veszed a videót? Profi minőség.
Vagyonszerzési illeték mentesség megkapásához milyen dokumentumok kellenek mikor lakást veszek?
A cserét pótlóvételhez pl a másik ingatlan adasvételi szerzödése. De egyeztess az eljáró ügyvddel és majd ő megmondja hogy mire van szükség a te esetedben.
Tisztelt Márton!
Panel lakás vásárlásakor igaz az, hogy kötelező villanyszerelőt hívni, aki átnézi az elektromos hálózatot?
A felújítást minden esetben csak szakember végezheti? Gondolok itt, víz, villany, radiátor csere...
Köszönöm, várom válaszát!
Üdv, Sándor!
A villanyos kerdeshez:
tudastar.ingatlan.com/tippek/mikor-kotelezo-a-villamossagi-felulvizsgalat/
Tudomasom szerint barki vegezhet felujitast, de én nem vagyok kivitelező szakember.
A bank kér 10 % önerőt, amit le is tehetek foglalónak. Jól értem?
Mennyi időre szoktak lefoglalni egy ingatlant a vételár 10 % -ával ? Köszönöm.
Megállapodás kérdése, de ami értelmezhető különösebb kérdőjelek nélkül, az a 2-3 hónap.
Kedves Márton. Hogyan történik az ingatlan-foglalás, ha másik országban tartózkodik a vevő ? Köszönöm.
Skype-on keresztül alairhato az adasveteli szerzodes, vagy meghatalmazás kell.
Ha hitelre vesz valaki lakást akkor nem előleget ad az eladónak (és előleges adásvételit kér a bank is) a foglaló helyett, arra az esetre, ha mégsem kapja meg vevő a hitelt a banktól?
A hitelképesség a vevő felelössége, az eladót nem érdekli hogy honnan van a pénz. Ha a vevő mégsem hitelképes, az az ő baja és bukja a foglalót. De persze lehet másképp megegyezni ha mindegyik fél belemegy.
Legyél kedves add össze mégegyszer a végén a táblázatodat! 😀😃😄
Az excel csinálta, nem én, csak felolvastam.
De megint sikerült megfogni a lenyeget, köszönöm.
Érdekes, informatív videó.
ÁTHÚZVA: lehet hülye kérdés :)
JAVÍTVA: Nem hülye kérdés a következő, hanem szokásokon alapuló, egy-két helyen máshogy gyakorolják, úgyhogy jó előre tisztázni a foglaló kérdést az eladóval.
A foglaló beleszámít a vételárba, vagy máshogy van kezelve?
Tehát:
- 50M ingatlan, 10% foglaló az 5M, majd 20% önrész az még 10M, tehát összesen 15M-val kezdünk azaz ingatlan 30%-a kell kp-ban + egyéb költségek, hogy rendelkezésre álljon?
VAGY?
- 50M ingatlan, 10% foglaló, ami hozzácsapódik az önrészhez a vásárlásnál, és így már csak 5M-t kell fizetni plusz papírozni plusz egyéb költségek?
Anélkül, hogy megsértenélek, de ez tényleg egy nem túl okos kérdés. A foglaló beleszámít a vételárba és ezáltal beleszámít az önerőbe is, feltéve, hogy nem hitelből oldottad meg már a foglalót is. De normál esetben, van egy 50 millás használt lakás, leteszel 5 milliót foglalóba, majd utána még 5-öt leteszel a tulajnak a többit meg fel tudod majd venni hitelre, ha minden jól megy.
@@Panicradio Pedig ez egy fontos kérdés, és nem egyértelmű azon személyek többsége számára akik (és ismerőseik sem) még soha nem vettek így foglalós hitelre lakást, e téren nem szakemberek. Én is ebbe halmazba tartozom. Korábban teljes bizonyossággal azt hittem amit te is írsz, aztán egyszer épp ennek ellenkezőjéről győződtem meg, most meg megkérdőjeleztél eben, h akkor most mégis beleszámít. :)
A foglaló is önerő, tehat a 20% önerő az 50M esetén 5M foglaló + 5M vételárelőleg általában
@@Panicradio Kedves barátom, direkt azért írtam alázattal, és nem nagy kabáttal:D, hogy még véletlenül se legyek betámadva, vagy alázgatva. Gratulálok, hogy ennek ellenére is sikerült megtenned :D Valaki mutatja a gyenge pontját és Te még rádobsz egy bombát :D
A szakmámban, amiben dolgozom, elég jó vagyok, amivel napi szinten foglalkozom, de első saját egyedüli ingatlan vételem lesz, így mégis honnan kellene tudnom a gyakorlatot, persze mondhatnád rákereshetnék vagy megkérdezhetnék ismerősöket, de miért ne kérdezhetnék meg egy szakértőt?:) És egyébként ami félreérthető az félre lesz értve, szóval simán el tudom képzelni hogy egyesek ezen felül számolják szóval jó tisztában lenni a GYAKORLATTAL, szokásokkal. És nekem fontos, mert olyan ingatlant nézek, ahol ki lesz centizve, számolva és még egy 5-10M-s tétel nehezen fér bele.
Hozzátéve, nem reménykedem hogy a bank mindent megad, tehát 25-30% önrésszel számolok, de erre még 10% biztos hogy nem fért volna bele.
Mindenestre köszi, de legközelebb pls, ha valaki alázattal indít, akkor nem kell forgatni tőrt benne.
@@Mlinarikmarton Neked nagyon szépen köszönöm Márton, és mivel minden videód nézem és egy közel 140M-os ingatlant akarok vásárolni hamarosan, ezért szerintem jelentkezek is majd erre a vevői vagy egyéb listára, ha belefér még :) Pont azért, mert nem félek alázatosan beismerni ha valamihez nem értek annyira mint szeretnék...
Biztos beírták már a közjegyző ha 2% ert dolgozik az 50M esetén 1M nem 100e.
Amúgy ezt elég soknak érzem.
0.2% lesz az.
A felújítást nem sorolnám a vásárlási költségek közé.
Az akármennyi lehet, azzal nem lehet így számolni.
Ha abból indulsz ki h 200e/nm
50M ert vegyünk egy 75nm es lakást az 15milla.
Igen, félrebeszeltem egy tizedessel. Ha lakni akarod akkor a felujitas a vasarlashoz köthető kőltség. De persze nem kell hogy egyetérts.
❤
A banki hiteleknél azt írták a neten hogy a hitel 41 év alatt és 50% alatti ingatlantulajdon esetén lehet 90% illetve elérheti a 100-ot amennyiben pótfedezetet von be valaki pl egy másik ingatlan tulajdonát.
Kedves Márton!Jól tudom,hogy egy másik ingatlan bevonásával elkerülhető az önerő?Ilyen esetben az értékbecslő díja dupla?Köszönöm a választ!
Igen, és igen.
Lehet akár 1% foglaló is ha az eladó is bele megy? Az ügyvédek nem szoktak ebbe beleszólni?
Igen, ha mindkét fél érti hogy mit csinál és erről az ügyvéd megbizonyosodott. De meg fog probalni lebeszélni.
@@Mlinarikmarton Köszi!
1% inkább szándéknyilatkozatnál van, főleg ha van ingatlaniroda is benne
Nem ajánlom tapasztalatból. 3 éve 36 millióért vették volna meg újpesti panelunkat ügyvéd előtt letett 500ezer forintot hogy ő biztos megveszi, ingatlanos hozta, ott amikor leültünk komolyan a pénzről beszélni hívta az ingatlanosunkat egy olyan aki előző héten nézte és ráigért a 36ra, az ingatlanos lemondta mondván van vevő. Ez a tuti veő másnap meggondolta magát bukta az 500ezret amit az ingatlanossal később elfeleztünk. Két szék közül a pad alá, utána hónapokig nem kellett senkinek.
Miért bukom a foglalót ha nem adja meg a bank a hiányzó összeget? Az miért nem jár vissza?
Abban az esetben, ha ingatlant ad el valaki, és olcsóbban egy másikat vesz akkor is kell fizetni vagyonszerzési illetéket?
Régebben nem kellett, csak ha az eladott ingatlannál drágábbat vett az illető, és akkor is csak a különbözet értékére kellett fizetni a 4%-ot.
Köszönöm ha válaszol.
Ez most is így van, jelezni kell a NAV felé, hogy mi a szándék.
Köszönöm
Szia Márton! Akkor is lehet hozzátok fordulni ha találtam már lakást és csak a vásárlás lebonyolításában lenne szükségem segítségre?
Szia, mire gondolsz?
Mert a vasarlas lebonyolitasa nekem az ügyvédet jelenti. Azt természetesen meg tudjuk oldani
@@Mlinarikmarton Az ügyvédre is, de igazából a kérdésem arra vonatkozott ha kiszemeltem az adott ingatlant, akkor azt műszaki szempontból érdemes-e a meghirdetett áron megvásárolni, illetve felmerülhet-e bármilyen jogi, műszaki probléma a későbbiekben. Ezt követően a hitelfelvétel, ártárgyalás folyamatában is számítanék a szakértelmetekre. Tehát lényegében a megtekintéstől a szerződés aláírásáig tartó folyamatban venném igénybe a segítségeteket.
@@wpeter1107 oké, tehát szükség van egy műszaki szakértőre, ügyvédre és hitelszakértőre. Plusz tárgyaljuk le az árat és a feltételeket. Megoldhato, kérlek küldj egy telefonszamot es nevet ide: mlinarik.marton@yhome.hu
Euróban kéri az eladó a vételárat? Magyarországon még a forint a hivatalos fizetőeszköz, vagy lemaradtam valamiről?
Ha akarom dogecoinbsn kérem a vételárat, mert Magyarország demokrácia az utolsó informàcióim szerint.
O
Ha beteszek 50 millát államkötvényvbe 10% kamatra akkor 20 % infláció mellett éppen 5 millát buktam!
Mikor volt 20% az infláció? Tavaly. Mikor 10% a hozam? Most.
3x annyiba, amióta a fidesz van
...köszönjük
NAGY SEGÍTSÉG EZ A MAGYAR CSALÁDNAK! :D
Mi kerül pontosan 3X annyiba? (ha inflációval is számolsz!)
@@petertakacs3402 Az h infláció 3x, az nem mentség arra h nem kerül 3x, hanem még egy bónusz magyar sorscsapás kivételesen (az EU-n belül) csak itthon. A fityesz nélkül ez nem jöhetett volna ez létre. :)
@@kasszandra4831 Ennek a kommnetnek lécci ugorj neki még 1X, mert se füle se farka. Nem tudom értelmezni. Mi kerül 3X többe inflációval is számolva?
Osztva