Ingatlan áralku - amihez mindenki "ért" (Eladásgátló tévhitek 8.)
Вставка
- Опубліковано 3 січ 2021
- Ha az ingatlan áralku témája jön elő, akkor alapvetően 2 féle ember van.
Az egyik hidegrázást kap, ha le kell ülni alkudozni. A másik meg van győződve róla, hogy ő a környéken a legnagyobb handlé és alig várja, hogy alkudhasson.
Az én tapasztalatom az, hogy akár az egyikről, akár a másikról van szó, a nagy többség mégis bukik a tárgyaláson.
Az "Eladásgátló tévhitek az ingatlanpiacon" című videósorozat 8. részében megmutatok 3 hibát, amit a vevők és az eladók általában el szoktak rontani.
Ha szeretnél velem kapcsolatba lépni, az alábbi oldalon teheted meg:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Ha további hasznos információt szeretnél kapni az ingatlanpiacról, iratkozz fel a csatornámra!
Illetve látogasd meg a blog oldalamat az alábbi oldalon:
mlinarikmarton.hu/blog/
Szia nagyon hasznos, korrekt videó volt, remélem lesz vevői szempontból is (mi is most tervezünk házat venni)!
Nagyon hasznosak ezek a videók, főleg, hogy 23 éves fiatalként próbálom megvenni az első lakásom! Rengeteget tanulok belőlük, hálás vagyok érte!
Szívesen megnéznék egy hasonló témájú videót a vevő szemszögéből is, hogy hogyan lehet egy ingatlan árából le alkudni és mennyit.
Óriási Like tőlem, hálás köszönetem Márton.
Köszönöm, hogy megtiszteltél a figyelmeddel! Igyekszem a vevő oldalra vonatkozó anyagokat is készíteni, de az idő egy súlyos szűk keresztmetszet...
@@Mlinarikmarton Figyelni fogom a munkásságod, minden jót és boldog új évet. :)
Jók ezek a videók! Különösen tetszik, hogy vannak benne kis poénmorzsák és közben megmondja a tutit.
Nagyon jó videó! Most vettük meg a sokadik megtekintett ingatlanunkat... Iszonyat sok eladó van akiknek fingjuk nincs a saját ingatlanjukról. Azonnal pénzt akarnak, meggazdagodni, mert a várostáblán belül vagyunk és nem kívül.... A nagy arcról már inkább nem is beszélek, a leendő vevő érezze magát megtisztelve, hogy egyáltalán beteheti a lábát a telekre :D
Hasznos összefoglaló, ment a like 😁
Hasznos volt nagyon, köszi szépen!
Szuper összefoglaló volt, várom a következő részt! 👍👍
Köszönöm, hogy megtiszteltél a figyelmeddel! Igyekszem :)
Szuper videó
Ez most jò volt.
jó videó, és a tanácsaid nem csak ingatlan adás vételnél lehetnek hasznosak.
Ez a bemondásod tettszett az előadásod utolső percében hogy : olyan nagyon , ne trükközzél... Naggyon jóóóóóÓÓÓÓ....!
:)
Sajnos úgy tűnik, az eladók még nem találták meg a nagyon szuper és informatív vieóidat. Szó szerint minden úgy van, ahogy elmondod a videókban. Nincs felújítva az ingatlan, de nekem úgy adják elő, hogy nem nagy dolog kicserélni az ablakokat, átalakítani a teljes konyhát, fürdőszobát. Az ingatlant 9 hónapja hirdetik, és egy forintot nem engednek az árból. Nagyon örülök a videóidnak, mert a vevőkkel való találkozás nem egyszerű ❤️❤️❤️❤️
Örülök, ha hasznát veszed a mondókàmnak :)
✌️
Ha kicsit megpörgeted az ingatlanhirdetéseket, rájössz, hogy sok eladó nem is érti, a háza nem hirdetést érdemel meg négyzetméterárat, hanem bulldózert.
Csomo olyan ingatlan van, ami telekaron se eladhato, mert a haz ami rajta van bontasra erett, es ezzel szemben az elado haz aron probalja eladni a romhalmazat. :D
@@theArgonautics Vagy hogyan magyarázod el egy jó karban levő vályogház tulajdonosának, hogy szép-szép, de erre egy bank se ad hitelt, max. a telekre. Vajon miért? Ergo csak a töredékét éri egy igazi újépítésűhöz hasonlítva maga a ház, hiába van felújítva.
@@csabakertesz6475 En inkabb tovabballok es nem magyarazok, mert folosleges...
@@csabakertesz6475 Most neztunk egy felkesz hazat Biatorbagyon amit a tulaj mar lelakott 20 ev alatt (sose fejeztek be). Szerinte "csak befejezni kell". :D
@@theArgonautics :D Én azért remélem, hogy ki tudok majd fogni egy jó állapotú vályogot jó áron. Nekem legalábbis nagyon tetszenek belülről, ha jól fel vannak újítva.
Ha keves az ingatlan nem nagyon lehet alkudni. En anno ugy vettem ingatlant fel evre megbeszelve, hogy emeltek is rajta 1 milliot, de így is jo aron volt es mar 2.5x annyit er.
Mint leendő eladó, a következőket tudom írni.
- Nagyon jó helyen van az ingatlan.
- Nagyon jó állapotban van az ingatlan.
- Már most jelentkeznek érdeklődők (szórólapok a postaládában).
- Nekem nem sürgős, "nem kenyérre kell" a pénz.
- Persze, lehet majd alkudni, de nem zavar majd, ha nem egyezünk meg az első érdeklődővel - akkor majd megveszi valaki más.
Ez így egész jó alku pozíció, szerintem.
A szórólapok a postaládában ingatlanosok. Gondoltam szólok. Egyébként jó kezdés.
@@Mlinarikmarton Üdvözlöm! Nagyon szeretem nézni a műsor... nem, ezek inkább oktató videók. És köszönöm, hogy szólt! Az egyik érdeklődő úgy is kezdte, hogy ingatlanos, de nekem mindegy, ki fizeti ki a vételárat. Mindjárt vissza is hívom. Szép napot Önnek és további sok sikert kívánok! Visztra Krisztián
Itt nyugaton a határ mellett olyan megfizethetetlen árak vannak most....durva...PL..házrész kb 37nm összkonfortos felújításra szorul (ablakok,vizes falak,tető csere stb..) 14M-forintra értékelték
az erő pozíciójában? az én tapasztalatom szerint egy dolog teszi az eladót az "erő" pozíciójába: Mennyire sürgősen akarom eladni? Mert hiába nem felelek meg egyetlen a videoban elhangzó feltételnek sem, ha nem érdekel mennyi idő alatt adom el, akkor pont nem érdekel a vevő "erő" pozíciója :)
Teljesen jogos. És igaz is, amennyiben egy forró piacról beszélünk. De az én tapasztalatom az, hogy ha nem szúr eléggé a szög, (egy hideg piacon) a lakás nem lesz eladva.
Én csak olyan lakásokat vásároltam ahol az eladó árulta a lakást nem pedig ügynök.
Nem minden eladnk van ehhez elég ideje megidegrendszere. Párlakásteladtam már, de ne tudd meg, mennyi hüle jött lakást nézni...
Akkor biztos jó áron vetted... mert ez lényeg.
Vállalsz megbízással ártárgyalást? Akarok majd lakást venni és mindenképpen valami komoly alkuval, mert máshogy nem is éri meg. Kéne majd egy profi tárgyaló, sikerdíjért természetesen.
Beszélhetünk róla...
5:23 Miért fontos, hogy milyen a házban az önkormányzati lakások aránya? Demográfia, vagy egyéb lakóközösségi szempont miatt?
Önkormányzati lakás = problémás lakó, nemtörődom tulajdonos.
Tudom, hogy nem minden esetben igaz. De ez van a vevő fejében.
Áhhh, nem találkoztam még olyannal, hogy valaki ne alkudott volna, lévén általában mindenki 2-3 potenciális vevőt megvár mielőtt a végső árra IGEN-t mondana.
Én bonyolítottam jónéhány alku nélküli ügyletet. Az utolsó kettőt tavaly novemberben és decemberben. Illetve mindkét eladó az első vevőnek adta oda a lakást. A kulcs a profi hirdetési anyag és a megfelelő kommunikáció mellett természetesen a pontos árazás volt.
De most komolyan, ki az aki dislike-ol egy videót, ami csak 9 óra múlva lesz? 😂😂😂
Biztos nem tetszik az ábràzatom. Előfordul... :)
m-szaros -lőrinc: ö a biztos pénz , előre tud valamit?..
A legdurvább alku:
Kinéztem egy tanyát,amilyet már régóta kerestem,árban is megfelelt (12 milla).Felhívtam a számot,ami a hirdetésben volt. Egy ingatlanos hölgy vette fel. Elmondtam,hogy megnézném a tanyát,mire ő azt válaszolta,hogy rendben,hívjam vissza kicsit később,mert lakott az ingatlan,egyeztet a tulajjal.
Két perc múlva ő hívott engem,a következő szöveggel:
Akár holnap is meg lehet nêzni,de az ára nem 12,hanem 14 milla 😂😂😂
Szép... Vagy a tulajdonos gyökér, vagy az ingatlanos. VAgy mindkettő. VAgy csak az ingatlanos... :)
Követtem a tanya hirdetését,és továbbra is az eredeti áron futott,hónapokig.
A nagy része butaság. Az ingatlanos vajon honnan tudná, hogy volt e vezetékcsere a falba, vagy hány négyzetméter tul lapon, stb. Nekünk olyan ingatlanos is hirdette aki még csak nem is látta a lakást, amikor hozta az érdeklődőt még ő is meglepődött milyen szép a lakás, bemutatni persze nekünk kellett mert meg se tudott szólalni. Én csináltam saját kezűleg én tudom mennyi volt a felújítás és mennyit ér, az ingatlanos nem a valós árat fogja mondani hanem amennyiért gyorsan elmegy és kijön a pénze. Igen egy óra alkuval lehet fél milliót keresni, és vajon a közvetítő minimális munkával és minimális befektetéssel mennyit keres, 2 milliót? Amit persze a vevő fizet. Mi van akkor ha a vevő megadja az árat de a jutalék levonásával az eladónak már nem marad meg a várt összeg, ezen nekünk 5 vevő úszott el, aztán rá akartak mindegyiknél beszélni, hogy engedjünk az árból, gusztustalan. ha valaki 10 millióval túlárazza a lakást az egész egyszerűen hülye, és az alkuig sem fog eljutni mert nem hívja a kutya se. XIII. ker Dráva utcában árultak nemrég egy 68nm panel lakást eredeti állapotba 51,9 millióért aztán mikor 37 milliót ajánlottunk megsértődött és állította hogy ér annyit. Átküldünk egy másik ugyan olyan 68ast a népfürdőbe amit 39,9 ért ingatlanos hirdet erre azt válaszolta, ő egy 4 diplomás mérnök és a legmagasabban jegyzett ingatlanosokkal árazta be.
Kedves Rambó DR! Nyilvánvaló, hogy Neked nincs szükséged ingatlanos segítségre, de még az én videóimra sem, hiszen jobban tudod. Csak két kérdésem van. 1. Minek pazarló az idődet azzal, hogy a butaságaimat nézed? 2. Mi a fenéért bíztál meg egy ingatlanost, aki még csak kint sem járt a lakásban?
Szerintem magad sem tudod miről beszélsz. Sajnálom az időt amit a kommentedre szántam.
Szia Rambó! Elég könnyelműen dobálózol a "hülye" meg a "buta" jelzőkkel. A fenti videó nagyon is korrekt. Ha rossz a tapasztalatod az ingatlanosokkal, megértem, felhígult a szakma. De az építőiparban is sok a kontár. Egyszerűen csak rossz irodát/ügynököt bíztál meg. A részletekbe nem megyek bele, valószínűleg azokat is butaságnak tartanád. Ahogy az angol mondaná: Do it yourself! ;)
@@Mlinarikmarton Kedves Mlinárik Márton. 1. Ha nem nézném a videódat honnan kéne tudnom miről van benne szó? Megnézem és utána tudok véleményt alkotni, úgy látom támadásnak vetted az üzenetem. Egyrészt én erre a videóra írtam, hogy van benne butaság nem általánosságban az összesre. Korábbi videóban elhangzottak jó dolgok csak az a baj hogy pont az nem fogja megérteni akinek ez szól, ezért írtam a Népfürő utcás példát. Második kérdésre válaszolva. Naponta tízen hívtak annak ellenére hogy egyértelműen beleírtuk a hirdetésbe semmilyen körülmények között ne keressenek. Végül megengedtük hogy kijöjjön valaki,(személyes találkozó nélkül nem lehet szerződni) aláírtuk a papírokat megegyeztünk, aztán egy héttel később láttuk a neten olyan emberek hirdetik akiket nem is ismerünk, végül attól az irodától többen is hoztak érdeklődőt.
@@balazspopovics6326 Meg se szólaltam, írtam! Ha nem érted amit olvasol, akkor tényleg kár az időt pazarolni rá, mondjuk ez meg is látszik.
Te tőled se kéne ingatlan meg ingyen se
Nem is adnék el neked ingatlant még pénzé se
🤣👍🏼 @@Mlinarikmarton
🫡🫡👍👍👍