Николай, здравствуйте. Было бы очень полезно узнать, как делается (оформляется документально) перепланировка, временные затраты и денежные, какие существуют подводные камни в этом, и т.д. Спасибо большое !
Полностью подтверждаю слова Николая о строителях. Всё один в один. Не единожды выполняя ремонты - сталкиваюсь всякий раз с описанными ситуациями: "Дайте аванс; а вот это застройщик (или предыдущий строитель) накосячил (я не при чём); шпаклёвка плохая не сохнет; тут по проекту не получится (давайте исправим); работы много мы не успеваем; я в магазин ездил вот за этой фигнёй (полдня потратил) и т.д. и т.п." Вообще могут столько насочинять - баснописцы отдыхают.
Приглашал Юрия для инспекторской проверки инвестремонта в первой квартире в 15 году. Получил одобрение проекта и ремонта от Юрия, хотя проектировал я сам а ремонт мне делал Эдик Саргсян.
Не понимаю , что за выгода переделывать 2 ком кв . Сколько стоить будет ремонт ? За сколько лет отобьётся ? Не проще ли сдать по цене двухкомнатной и не заморачиваться с ремонтом . Квартира же в хорошем состоянии ¡¡¡
Доброго времени суток! Насчёт мастеров по ремонту Вы абсолютно правы! Я делаю от 4 до 6 ремонтов в год, уже на протяжении 5 лет, с учётом того, что бюджет на ремонт у меня всегда в наличии! И качели с мастерами постоянные ! Мастера по ремонту - очень сложный народ!
Найти хорошего и ответственного строителя большая удача. Ибо эти отношения зачастую убытки и нервотрепка. Рекомендации прекрасные, не убавить не прибавить. Благодарим за качественный контент.
Не хочу показаться негативным , просто интересно. Когда делишь квартиру на студии в обычном жилом доме , затем сдаёшь посуточно,что скажут соседи с верху , с низу , с боку , когда в соседней квартире будет проходной двор , и не пойми кто будет там заниматься не пойми чем. Не вызовет ли это массу проблем ? Спасибо.
Николай, правильно вы все озвучили! 50% строителей - люди с вредными привычками, которые быстро теряются во времени и работе! 40% - это наемный персонал на фирмы! 10% - те люди, которые мастера своего дела и цены себе знают, вот с такими лучше и работать, иначе переплатите не только за работу, но и за демонтаж и монтаж новых материалов! Можно делать самому, но это уже не пассивные инвестиции!)
Сам строитель. Геленджик. Автор красава, приятно слушать. Почти все подмечено верно, берите на вооружение, ребятки. p.s на югах ситуация ещё печальнее, будьте внимательны при подборе бригад
изучите Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ua-cam.com/play/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO.html - там очень много детально разобраных с цифрами
Я работаю в этой сфере 25 лет с 90х, могу точно сказать что повидал разное, тогда в начале каждый наровил кинуть ближнего, после 2000 стало немного проще с клиентами, специфика этого дела одна и та же, это взаимоуважение и партнерство, если вы не находите это в человеке которого привлекаете к работе, ваш проект не состоится, и тут хоть законтролируйся, тот кто инамерен кинуть это сделает, другая сторона вопроса это некомпетентность исполнителя и не утолимый аппетит заказчика это две чаши одних весов, один не может удовлетворить притязание другого, и третье сроки это производная от первых двух
Про строителей это прям точно сказал. Сам руковожу несколькими бригадами и сталкиваюсь с этими же проблемами. Все перепробовал и штрафы и выгонял но не помогает . Единственное что я понял нужно нанимать и работать с профи , тогда Фоме идёт как по маслу.
Ни пуха, ни пера Николай! Буду с удовольствием наблюдать за ремонтом. После перепланировки у Вас комнаты будут зарегистрированны в Росреестре, как комнаты или как квартиры?
Я отделочник. 10 лет работаю без рекламы, только сарафанное радио, не хвалюсь но работы всегда на несколько месяцев вперед. Это самые лучшие показатели о себе и отношении к работе).
Все верно говорите про строителей Николай, я начал просмотр со скепсисом, так как работаю в строительной сфере, и знаю строителей в основном профессиональных, однако у вас другая история- перепланировка и Отделка это обособленный формат, и не всегда строители занимаются этим
Добрый день, по поводу аванса не согласен, в зависимости от масштаба аванс не берём либо берём на материалы и стараюсь оплату труда брать по промежуточным актам работ, так и заказчик не переживает и у нас есть стимул работать, а вообще не люблю брать на перед деньги, потом работать по завершению нечего брать. И строители не все безответннные, я с вами на ютубе проктически с начала и инвестируют также с вами, стараюсь развиваться!
Чтобы не было выше описанных проблем - ищите бригаду не по объявлениям и не на сайтах ремонтник. Отталкиваетесь не от цены за работу. Смотрите в первую очередь на людей, общайтесь с их заказчиками, смотрите их выполненные работы, обратите внимание на из внешний вид и на их инструмент. Пусть в реальности покажут свои объекты. Далее можете смотреть на их цены и только в совокупности всех факторов выбрать себе бригаду. Кто ищет дёшево и не стремится заморочиться с выбором, тот однозначно нарвется на бракоделов и кидал. Подойдите к этому так же серьезно как к покупке например машины. Вы же не глядя машину не покупаете смотря только на цену!?
проблема с рабочими я занимался пару лет были свои бригады все точь в точь как говорит Николай потом когда урезаешь ты кидок и так далее мог и войти в положение)
Один адекватный опытный бригадир сказал, что реальный срок ремонта (это с большим временнЫм запасом) смело умножаем на 2. Стройка и ремонт - дело тонкое.
Да с работниками сейчас вообще писец. Причем многие цены ломят, но работу или выполнить не могут или делают через одно место...Сами работали с большим количеством бригад. После пандемии у нас остались остались две, но за то качественные. Работаем на юге и юго-западе мск. Заказы берем не все подряд.
Здравствуйте Николай, я сам строитель, так забавно слышать про оправдания про которые вы говорите, сам такое не раз говорил, но знаете заказчики тоже бывают очень разные, потому тут бывают форс мажоры с обоих сторон))))
Добрый день Николай. Я понимаю что это возможно закрытая информация. Не могли бы вы указать стоимость материалов и отдельно стоимость работ на такую площадь Именно у Юрия. Если есть возможность в отдельности, я понимаю что демонтаж не сделан и не известно что может вылезти но возможно есть предварительная оценка со звездочкой!
Самое главное наперед не платить) Я один раз заплатил за потолки и человек заболел. И работу не могу перекинуть ни бабки забрать) поэтому второй вариант лучше, где работают по двое людей, на электрику, на плитку. Чтобы убрать это факторы.
Николай, как с вами связаться ? Есть помещение стоит 4,8 млн, согласован договор с красным белым аренда 40 тыс в месяц + ку. Окупаемость 10 лет. Вас это может заинтересовать?
Один в один, после аванса левачат, уговариваешь работать. Большинство безолаберные, еще убираться приходится за ними потом, их вещи, бутылки. Убирать их мусор. Сроки тоже беда, все ругают друг друга. При том, если это дверники или потолочники они умудряются ругать штукатура, плиточника... Вобщем ощущение, что я каждого спрашиваю совет и они мне их раздают.
Я тоже заметила, вы правильно сказали, финансово безграмотные люди. Я дизайнер, работаю давно, и хорошие строители это реальная проблема. Но есть у меня сейчас хорошая бригада, по всем вашим пунктам соответствует. Работают на юго-востоке
Добрый вечер, спасибо за Ваш труд, читала Ваши книги, и смотрю за Вашими новостями постоянно. Скажите пожалуйста, если купить 1 ую кв. уже с двумя санузлами, и сделать две студии, узаканивать же не нужно!? Спасибо.
И вот как тут покупать активы? Купил квартиру - проблемы со строителями. Купил машину - проблемы с водителями. И главное и про тех и про тех формулировки одинаковые: безотвественные, нет фин планирования, вечно без денег, пытаются обмануть.
Кстати если Вам интересно: Вы упомянули закупку материалов строителями- однозначно цены разные будут Вам предоставлять, в зависимости от аппетитов, но твёрдо уверен, что около 15% или всех 20 вы сможете сэкономить, если проведёте тендер и на закупку материалов. Да это отнимет время, но в принципе быстро разберётесь и комплектующие организации поставят все необходимое дешевле и в срок
Николай, это квартира в пределах МКАДа? Квартира готовится под аренду посуточно или ежемесячно? Я так понимаю, это жилой дом и в аренду сдавать Вы планируйте самостоятельно или используя услуги риэлтора? Спасибо!
Добрый день. Вы говорили что строителям не надо давать аванс! Только по выполнению работ оплачивать . А где гарантия что заказчик выполнит свои обязательства по выплате денег после выполнения работ, а не начнёт искать повод не заплатить строителям!
Накинулись на строителей! Заказчик изначально ищет бригаду по дешевле, а потом жалуется ! Заключать договор и спокойно ждите окончания работ! Мир вам и вашим близким.
Привет Николай согласен полностью , 99% строителей га.....ны и педе......сты , строить не умеют стараются нае...ть клиента , а сроки это другая тема , у них кто то всегда виноват , но только не они , слов нормальных не понимают , а вежливость принимают за слабость , понимают только силу ,.... УДАЧИ ТЕБЕ
Так же могу добавить про заказчиков ,не знают что хотят ,на проектах экономят , на материалах тоже из го-на хотят конфетку плюс ещё на халяву , узнай цену у Земского
подскажите кто знает по какой реально формуле можно рассчитать простую доходность по облигации ??? вот примерная формула =((1000-(B6+B3)+B9)/(B6+B3))*(365/B10) но чет значение с калькуляторами не совпадает.... ((Номинал − Полная цена покупки + Все купоны за период владения) / Полная цена покупки) × (365 / Количество дней до погашения) × 100% ---почему формула не работает???
@@setrewf Игорь, инвестировать можно не только в недвижимость, но и в другие области. И я занимаюсь этим, просто не хочу заморачиваться с недвижимостью.
@@Anubis-xk6vw скажите, пожалуйста, во что Вы инвестируете? Я на распутье. Сдавала двушку в Москве, но очень устала от этого процесса. Фондовый рынок пробую пять месяцев, даже фьючерсы. Но на фьючерсах пока потери и очень это рискованно. Гаражи хорошо сдаются. Это для меня самое спокойное. Вот в пиф индустриальной Недвижимости по совету Николая немного вложилась.
@@charlottenesland8461 Фондовый рынок, рынок криптовалют и депозит в банке для ликвидности (вдруг нужно будет). Не советую трейдить вообще, так как человек без хорошего опыта в 99% случаев будет трейдить в минус. Лучше вложиться в ETF и акции компаний, в которых вы верите и со временем докупать акции, лучше при просадках. А на крипту можно выделить малую часть вашего капитала, так как рынок крипты очень волатилен, хотя вложиться в относительные прочные крипты типа биткоина, эфириума можно не опасаясь, что все это дело рухнет.
Насколько я понимаю - вы делаете "инвесторские" ремонты, которые предполагают дешевую раб силу... соответственно вы не искали профессиональные бригады. Насколько я знаю, профи изначально берут 40% предоплаты. Они никогда не будут работать "за еду" в неделю...
По итогу видео делаю собирательный опыт строителя: мускулистый гоблин с микроцефалией, продолжительность работы которого надо поддерживать постоянно магическим словом "штраф"
Никогда не давайте отделочникам в руки деньги.Никогда! Для закупки материалов. Многие магазины дают два чека ,один для клиента с двойной ценой для богатеньких дурачков. А отделочники смеются над лошками .
Нормально организованный ремонт со сносом "в голые стены" Занимает около 2х месяцев, ещё полмесяца на запас. Все можно ускорить, но смеси надо сушить...
@@NikolayMrochkovskiy спасибо большое, очень полезные советы даёте. Особенно понравилось просить контакты прошлых клиентов, а там они уже рубят матку правду)))) ахахаха
Николай, здравствуйте. Было бы очень полезно узнать, как делается (оформляется документально) перепланировка, временные затраты и денежные, какие существуют подводные камни в этом, и т.д. Спасибо большое !
Давно уже пора, уже много кейсов с делением квартир, но ни слова про оформление перепланировки.
Это уже платная информация.
Ага, держите карман шире!))
С такими вопросами на тренинг (платный)
Здравствуйте,делали бы как Илон Маск...Показали где квартира,люди начали скупать.Цена поднялась и продавали бы по более выгодной цене!))
Полностью подтверждаю слова Николая о строителях. Всё один в один. Не единожды выполняя ремонты - сталкиваюсь всякий раз с описанными ситуациями: "Дайте аванс; а вот это застройщик (или предыдущий строитель) накосячил (я не при чём); шпаклёвка плохая не сохнет; тут по проекту не получится (давайте исправим); работы много мы не успеваем; я в магазин ездил вот за этой фигнёй (полдня потратил) и т.д. и т.п." Вообще могут столько насочинять - баснописцы отдыхают.
Приглашал Юрия для инспекторской проверки инвестремонта в первой квартире в 15 году. Получил одобрение проекта и ремонта от Юрия, хотя проектировал я сам а ремонт мне делал Эдик Саргсян.
Не понимаю , что за выгода переделывать 2 ком кв . Сколько стоить будет ремонт ? За сколько лет отобьётся ? Не проще ли сдать по цене двухкомнатной и не заморачиваться с ремонтом . Квартира же в хорошем состоянии ¡¡¡
Доброго времени суток!
Насчёт мастеров по ремонту Вы абсолютно правы!
Я делаю от 4 до 6 ремонтов в год, уже на протяжении 5 лет, с учётом того, что бюджет на ремонт у меня всегда в наличии! И качели с мастерами постоянные !
Мастера по ремонту - очень сложный народ!
И что никак не до делаете за 5 лет то 🤪
Найти хорошего и ответственного строителя большая удача. Ибо эти отношения зачастую убытки и нервотрепка.
Рекомендации прекрасные, не убавить не прибавить. Благодарим за качественный контент.
Не хочу показаться негативным , просто интересно. Когда делишь квартиру на студии в обычном жилом доме , затем сдаёшь посуточно,что скажут соседи с верху , с низу , с боку , когда в соседней квартире будет проходной двор , и не пойми кто будет там заниматься не пойми чем. Не вызовет ли это массу проблем ? Спасибо.
В два ночи звонить будут...готовьтесь.
Тк у нормальных есть квартира,у ненормальных нету
Николай, правильно вы все озвучили! 50% строителей - люди с вредными привычками, которые быстро теряются во времени и работе! 40% - это наемный персонал на фирмы!
10% - те люди, которые мастера своего дела и цены себе знают, вот с такими лучше и работать, иначе переплатите не только за работу, но и за демонтаж и монтаж новых материалов!
Можно делать самому, но это уже не пассивные инвестиции!)
Сам строитель. Геленджик.
Автор красава, приятно слушать. Почти все подмечено верно, берите на вооружение, ребятки.
p.s на югах ситуация ещё печальнее, будьте внимательны при подборе бригад
А откуда Вы знаете какая в Москве ситуация?
Подумал что сейчас скажет: на балкон сделаем вход с улицы и сдадим ,,голубям,,
Какой прекрасный ремонт у олнушки
Очень хочется увидеть сухие цифры. Вложил, ипотечная ставка, стоимость ремонта, долгосрок или краткосрок, комиссия УК и тд.
изучите Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ua-cam.com/play/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO.html - там очень много детально разобраных с цифрами
Я работаю в этой сфере 25 лет с 90х, могу точно сказать что повидал разное, тогда в начале каждый наровил кинуть ближнего, после 2000 стало немного проще с клиентами, специфика этого дела одна и та же, это взаимоуважение и партнерство, если вы не находите это в человеке которого привлекаете к работе, ваш проект не состоится, и тут хоть законтролируйся, тот кто инамерен кинуть это сделает, другая сторона вопроса это некомпетентность исполнителя и не утолимый аппетит заказчика это две чаши одних весов, один не может удовлетворить притязание другого, и третье сроки это производная от первых двух
Про строителей это прям точно сказал. Сам руковожу несколькими бригадами и сталкиваюсь с этими же проблемами. Все перепробовал и штрафы и выгонял но не помогает . Единственное что я понял нужно нанимать и работать с профи , тогда Фоме идёт как по маслу.
А зачем вы профи ???
Ни пуха, ни пера Николай! Буду с удовольствием наблюдать за ремонтом. После перепланировки у Вас комнаты будут зарегистрированны в Росреестре, как комнаты или как квартиры?
Николай вы правы на счёт строителей ❗
Да не нужно ничего регистрировать, гипсокартон как перегородка временная конструкция, что вы всё боитесь вечно всего
Про строителей абсолютно согласен!!!! Сталкивался не один раз. Публика ненадежная. И часто мало цивилизованная. Договариваться на берегу.
Я отделочник. 10 лет работаю без рекламы, только сарафанное радио, не хвалюсь но работы всегда на несколько месяцев вперед. Это самые лучшие показатели о себе и отношении к работе).
Видимо вы, как раз редкий пример ответственного строителя. И сразу с заказами все норм
Полностью согласен!!!
Ахаах.. окошко просто топ! Гениальное инженерное решение! Не убирайте его, прошу! 😄🔥
Николай, здравствуйте. Расскажите про изначальную стоимость объекта и сметную стоимость готового. Спасибо.
Все верно говорите про строителей Николай, я начал просмотр со скепсисом, так как работаю в строительной сфере, и знаю строителей в основном профессиональных, однако у вас другая история- перепланировка и Отделка это обособленный формат, и не всегда строители занимаются этим
Добрый день, по поводу аванса не согласен, в зависимости от масштаба аванс не берём либо берём на материалы и стараюсь оплату труда брать по промежуточным актам работ, так и заказчик не переживает и у нас есть стимул работать, а вообще не люблю брать на перед деньги, потом работать по завершению нечего брать. И строители не все безответннные, я с вами на ютубе проктически с начала и инвестируют также с вами, стараюсь развиваться!
Чтобы не было выше описанных проблем - ищите бригаду не по объявлениям и не на сайтах ремонтник. Отталкиваетесь не от цены за работу. Смотрите в первую очередь на людей, общайтесь с их заказчиками, смотрите их выполненные работы, обратите внимание на из внешний вид и на их инструмент. Пусть в реальности покажут свои объекты. Далее можете смотреть на их цены и только в совокупности всех факторов выбрать себе бригаду. Кто ищет дёшево и не стремится заморочиться с выбором, тот однозначно нарвется на бракоделов и кидал. Подойдите к этому так же серьезно как к покупке например машины. Вы же не глядя машину не покупаете смотря только на цену!?
Мне понравился момент презумпции безответственности строителей) нужно взять на заметку
Про строителей все верно, сама пока нашла хорошую бригаду, потратила кучу времени
Я понял короче, нада идти в строительство и предоставлять свои услуги четко, качественно и в срок! Как я понял, ниша пустая
проблема с рабочими я занимался пару лет были свои бригады все точь в точь как говорит Николай потом когда урезаешь ты кидок и так далее мог и войти в положение)
Юрий прям
адекватный, удачи, которая не обходит стороной трезвых
Один адекватный опытный бригадир сказал, что реальный срок ремонта (это с большим временнЫм запасом) смело умножаем на 2. Стройка и ремонт - дело тонкое.
Да с работниками сейчас вообще писец. Причем многие цены ломят, но работу или выполнить не могут или делают через одно место...Сами работали с большим количеством бригад. После пандемии у нас остались остались две, но за то качественные. Работаем на юге и юго-западе мск. Заказы берем не все подряд.
Добрый день!!! Скажите пожалуйста,какая цена квартиры с будущим ремонтом и какая доходность в процентах? Заранее спасибо!!!
Здравствуйте Николай, я сам строитель, так забавно слышать про оправдания про которые вы говорите, сам такое не раз говорил, но знаете заказчики тоже бывают очень разные, потому тут бывают форс мажоры с обоих сторон))))
согласен, заказчики тоже те еще могут быть )
но я то на стороне заказчика сейчас )))
Добрый день Николай. Я понимаю что это возможно закрытая информация.
Не могли бы вы указать стоимость материалов и отдельно стоимость работ на такую площадь Именно у Юрия. Если есть возможность в отдельности, я понимаю что демонтаж не сделан и не известно что может вылезти но возможно есть предварительная оценка со звездочкой!
Самое главное наперед не платить) Я один раз заплатил за потолки и человек заболел. И работу не могу перекинуть ни бабки забрать) поэтому второй вариант лучше, где работают по двое людей, на электрику, на плитку. Чтобы убрать это факторы.
Николай, как с вами связаться ?
Есть помещение стоит 4,8 млн, согласован договор с красным белым аренда 40 тыс в месяц + ку. Окупаемость 10 лет. Вас это может заинтересовать?
Насчитал 19 тыс разницы при сдаче студий. Но 500к (?) за ремонт и 2 мес простоя. где выгода?
Николай, спасибо за то, что делитесь опытом по ремонту.
Добрый день интересует цена квартиры, сколько будет стоит ремонт, перепланировка, узаконить итд.
Тоже интересно было бы узнать,особенно стоимость ремонта
Подскажите контакты своего человека, который занимается узакониванием перепланировки
*Отличный объект! Желаю Николаю удачно сдавать его! Строитель Юрий видно что с опытом чувак, знает свое дело!*
Один в один, после аванса левачат, уговариваешь работать. Большинство безолаберные, еще убираться приходится за ними потом, их вещи, бутылки. Убирать их мусор. Сроки тоже беда, все ругают друг друга. При том, если это дверники или потолочники они умудряются ругать штукатура, плиточника... Вобщем ощущение, что я каждого спрашиваю совет и они мне их раздают.
Я тоже заметила, вы правильно сказали, финансово безграмотные люди. Я дизайнер, работаю давно, и хорошие строители это реальная проблема. Но есть у меня сейчас хорошая бригада, по всем вашим пунктам соответствует. Работают на юго-востоке
Добрый вечер, спасибо за Ваш труд, читала Ваши книги, и смотрю за Вашими новостями постоянно. Скажите пожалуйста, если купить 1 ую кв. уже с двумя санузлами, и сделать две студии, узаканивать же не нужно!? Спасибо.
Николай здравствуйте, подскажите нет ли у вас или у Юрия контактов строительной бригады в СПБ, которая занимается инвестремонтом? Спасибо
Юрий ведёт курс по ремонту. Быть может можно через информацию от Юрия найти его учеников с "золотыми руками. Ученики из разных городов.
Да хорошая тема, так как многие хотят снимать квартиру по лучше, красивее и готовые за это переплатить.
Интересное познавательно видео, есть моменты, которые стоит запомнить!
Николай очень хочется к Вам на тренинг,но пока нет финансовой возможности,
Николай, здравствуйте!
А, за какой срок окупается подобный объект?
Не могу найти на видео, Николай сказал или нет про то, согласовывает и регистрирует ли он перепланировку такую?
Очень полезные советы! Спасибо!
Лучшая идея это самому понимать как делается ремонт и так думаю тяжелее будет надурить по всем пунктам качество ремонта, сроки.
Вообще все самим сделать лучше
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л как самим то. Если не умеешь)) и долго. у нас тут инвестиции, а не игры в самоучки)
@@АлексЖук-щ7й тогда печально все
Купили 40 квартир в одном доме))) сильно…
Николай вы сами сдаёте квартиры или через какое-то агентство?
через управляющую компанию - сделаем выпуск на эту тему в ближайшие пару недель
И вот как тут покупать активы? Купил квартиру - проблемы со строителями. Купил машину - проблемы с водителями. И главное и про тех и про тех формулировки одинаковые: безотвественные, нет фин планирования, вечно без денег, пытаются обмануть.
Николай здравствуйте ,подскажите что сделать , хочу взять кредит , сумма небольшая , но банк не одабривает
Кстати если Вам интересно: Вы упомянули закупку материалов строителями- однозначно цены разные будут Вам предоставлять, в зависимости от аппетитов, но твёрдо уверен, что около 15% или всех 20 вы сможете сэкономить, если проведёте тендер и на закупку материалов. Да это отнимет время, но в принципе быстро разберётесь и комплектующие организации поставят все необходимое дешевле и в срок
Юрий Буравский создаёт приятное впечатление
А какая цена этой квартиры?
Николай, добрый день! А скидки есть на ваш тренинг?)
Николай, спасибо!
Полезные видео у Вас👍🏻
Николай, скажите пожалуйста, по документам это две студии или всё же одна квартира?
одна квартира
Это для сдачи две студии
Спасибо за выпуск
Доброе утро Николай!
Спасибо за видео! Удачи вам в ваших планах!
Умничка 👍 Молодец 👍👍👍
Николай, это квартира в пределах МКАДа? Квартира готовится под аренду посуточно или ежемесячно? Я так понимаю, это жилой дом и в аренду сдавать Вы планируйте самостоятельно или используя услуги риэлтора? Спасибо!
Впечатление, что за МКАДом
@@ggigfigeirg мне тоже казалось судя по дороге Николая что это Новая Москва, но потом поняла что это была Дмитровка
Добрый день. Вы говорили что строителям не надо давать аванс! Только по выполнению работ оплачивать . А где гарантия что заказчик выполнит свои обязательства по выплате денег после выполнения работ, а не начнёт искать повод не заплатить строителям!
Ежинедельная оплата
Спасибо за видео!
Как с вами связаться? Есть предложение по совместной работе
Вид из окна красивый, Интересно сколько стоила данная квартира
Дайте пожал контакты проектировщика по делению студий
любимая рубрика, уже жду что будет в конце
Добрый день Николай посоветуйте дизайнера интерьера
Интересный момент что вход в санузлы студий будет из самих студий( жилых помещений) ,а не из их коридоров. Насколько знаю это нарушение.
Накинулись на строителей! Заказчик изначально ищет бригаду по дешевле, а потом жалуется ! Заключать договор и спокойно ждите окончания работ! Мир вам и вашим близким.
Николай едет по Дмитровскому шоссе. От +- Икши в Москву.
Молодец, а адрес дома вычислила?
Есть проект, нужен инвестор, недвижимость как ты любишь.
А у меня в Москве есть хороший недолгой и ответственный мастер, но у него очередь на 2 месяца
Сколько у вас бухгалтеров работает по аренде, коммуналке, взаимоотношениям с УК?
у строителя каждый тот, кто работал перед ним - жуткий чебурашка ))
Разве можно делать мокрую зону (кухня) в обычной комнате? Законно?
В данной квартире два стояка, т.е. мокрая точка в комнате уже есть
По-моему то что Кухня будет в комнате никто не узнает
@@АнастасияХ-ч6р там мокрая точка не совсем в комнате, а за стеной. Так что вывод в комнату в любом случае официально не согласовать)))
Привет Николай согласен полностью , 99% строителей га.....ны и педе......сты , строить не умеют стараются нае...ть клиента , а сроки это другая тема , у них кто то всегда виноват , но только не они , слов нормальных не понимают , а вежливость принимают за слабость , понимают только силу ,.... УДАЧИ ТЕБЕ
Так же могу добавить про заказчиков ,не знают что хотят ,на проектах экономят , на материалах тоже из го-на хотят конфетку плюс ещё на халяву , узнай цену у Земского
@@АлександрКиреев-ф6и Здравствуйте Александр а кто это такой земский почему я должна у неё спрашивать цены кто он такой
@@ЕвгенийКрестовский-ъ7ь День добрый в you tube вбейте
@@АлександрКиреев-ф6и Какой то парень делает людям ремонты , для меня он не авторитет
подскажите кто знает по какой реально формуле можно рассчитать простую доходность по облигации ??? вот примерная формула =((1000-(B6+B3)+B9)/(B6+B3))*(365/B10) но чет значение с калькуляторами не совпадает.... ((Номинал − Полная цена покупки + Все купоны за период владения) / Полная цена покупки) × (365 / Количество дней до погашения) × 100% ---почему формула не работает???
Разве можно переделывать под студию квартиры не на 1 этаже, я имею ввиду делать 2 туалета?
Можно, главное знать правила
Полезные советы, спасибо
а чего из бинеса такси уже ушли?
С такими условиями не найшь мастеров. Зачем им такой гемор.
Николай, спасибо за видео!
Интересно будет посмотреть развитие проекта.
К Земскову Алексею обращайтесь по ремонту квартир.
Ему пофигу на ремонт квартир, он в стоматологию ушел и доволен як слон, бабки там большие валятся.
Николай, не очень понятно, в студиях будет 1 входная дверь, выходящая в общий коридор?
Тоже не понял и не понимаю этого)
да, а потом в каждую студию своя
Блин столько заморочек с недвижимостью. Мне кажется я никогда не буду этим заниматься)
И никогда не будете богаты)) . (Не в обиду).
@@setrewf Игорь, инвестировать можно не только в недвижимость, но и в другие области. И я занимаюсь этим, просто не хочу заморачиваться с недвижимостью.
@@Anubis-xk6vw Удачи Вам ! А чем Вы занимаетесь ? Если не секрет.
@@Anubis-xk6vw скажите, пожалуйста, во что Вы инвестируете? Я на распутье. Сдавала двушку в Москве, но очень устала от этого процесса. Фондовый рынок пробую пять месяцев, даже фьючерсы. Но на фьючерсах пока потери и очень это рискованно. Гаражи хорошо сдаются. Это для меня самое спокойное. Вот в пиф индустриальной Недвижимости по совету Николая немного вложилась.
@@charlottenesland8461 Фондовый рынок, рынок криптовалют и депозит в банке для ликвидности (вдруг нужно будет). Не советую трейдить вообще, так как человек без хорошего опыта в 99% случаев будет трейдить в минус. Лучше вложиться в ETF и акции компаний, в которых вы верите и со временем докупать акции, лучше при просадках. А на крипту можно выделить малую часть вашего капитала, так как рынок крипты очень волатилен, хотя вложиться в относительные прочные крипты типа биткоина, эфириума можно не опасаясь, что все это дело рухнет.
Строители как ИТ-шники, толковых сложно найти.
Насколько я понимаю - вы делаете "инвесторские" ремонты, которые предполагают дешевую раб силу... соответственно вы не искали профессиональные бригады.
Насколько я знаю, профи изначально берут 40% предоплаты. Они никогда не будут работать "за еду" в неделю...
Я однушку 45кв на 6 студий разделил !!!
По итогу видео делаю собирательный опыт строителя: мускулистый гоблин с микроцефалией, продолжительность работы которого надо поддерживать постоянно магическим словом "штраф"
Никогда не давайте отделочникам в руки деньги.Никогда! Для закупки материалов.
Многие магазины дают два чека ,один для клиента с двойной ценой для богатеньких дурачков.
А отделочники смеются над лошками .
Николай почему так долго 2,5 месяца?
Нормально организованный ремонт со сносом "в голые стены" Занимает около 2х месяцев, ещё полмесяца на запас. Все можно ускорить, но смеси надо сушить...
Если за копейки нанимать то всегда будет беда.
к сожалению и за большие деньги часто тяп-ляп мастера
@@NikolayMrochkovskiy спасибо большое, очень полезные советы даёте. Особенно понравилось просить контакты прошлых клиентов, а там они уже рубят матку правду)))) ахахаха
Лайк глядя.
строители безответственные,а заказчики все очень порядочные....
Да да именно и все такие толковые 🤣
Николай, спасибо за Ваши искренние советы по работе со строителями, они- один сплошной гимроррой((((
Хорошие строители на профи и ремонтники не сидят.
В точку