►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html - Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html - Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html - Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Николай, я из Самары. Надо Сталинку 3-х кк в 4 студии сделать. Второй этаж. Первый нежилой. Ваш Юрий Буравский. Можно к вам обратиться?? С уважением, Алла
Вот уж действительно лучше один раз увидеть , чем сто раз услышать. Никогда не бы не поверила в такую стратегию и что можно так красиво сделать. Николай браво !
Отличное решение!!! Сама разделила двушку 42 кв.на 3 студии в Казани, они попроще, но их доходность и сдаваемость меня очень радуют!!! Побольше нам инвесторских проектов))
Супер! Светлана, Если готовы рассказать поподробнее, Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
транжирство и антирационализм- это все. берешь квартиранта- меряешь его, и в зависимости от его роста и ширины плеч делаешь для него уютную смарт коробку с подогревом и экологичным шланговым калоотводом
За последний месяц среди моих знакомых 2 человека (как парень, так и девушка) пользовались услугами таких отелей в аэропорту, и оба остались очень довольны! В том числе указали, что места там внутри более чем достаточно, и вообще им всё понравилось.
@@ЖеняК-д4х от клиентов на такие квартиры отбоя нет.. я на три студии разбил 70кв.м квартиру, и понимаю, что шиканул.. а если считать, что сейчас застройщик официально продал 16м студии.. вообще нечему удивляться. Это работает
@@bashscript2805 ой, вы знаете, три месяца назад, мы с парнем на Арбате в Мосвке сняли номер в гостинице Винтерфелл. ВОТ ЭТО КОНУРА))) 6 квм, ШЕСТЬ!! посмотрите фотки на Букинге) санузел и кухня в этом отельчике были общие и заплатили мы за одну ночь 3800 за двоих. А эти апартаменты стоят 2700 в сутки... так вот я к чему. Была б я умнее, и если бы я знала, что можно и такую милую студию найти, я б ее и сняла. всё есть, и душ и тулет и даже кухня. тут Николай как раз и говорит, что это апартаменты для временного проживания, и действительно это один из лучших вариантов в своем ценовом сегменте.
супер!!!!кто не понимает в арендном бизнесе, пусть стебется... а это супер решение для сдачи: чисто, современно, комфортно!! я сдаю комнату 6 кв.м. в центре моего города. нет отбоя от желающих!!! продолжайте стебаться дальше....ха ха
Ключевое слово - в центре города ) все к тому же зависит от города. Если маленький город, то аренды в нем не так много, как в Мск, которая обросла арендными хатами. Не сравнивайте. Это аппартаменты, которые в центре не стоят и 10 млн за 30 квадратов, судя по цене это за пределами 3го кольца. Вопрос к транспортной доступности и к пешей ) к тому какая инфраструктура ) так что сравнивать ваши 6 квадратов и его 30 нецелесообразно ) Так что странно от знатока арендного бизнеса слышать такие сравнения объектов ))
Озвучьте реальные цифры по итогу полугода, а потом и года. Очень интересно насколько востребован такой формат. На данный момент эти апартаменты выставлены по ~2400, пользуются спросом?
Николай, поздравляю с запуском этого замечательного объекта! С первого видео влюбился в него (по-инвестиционному)). При просмотре бросилось в глаза пара нюансов, не мне вам давать советы, но может потом где-то что-то примените на других объектах или в своих тренингах: 1. Столики складывающиеся, особенно в условиях такого ограниченного пространства, имеют острые края - место для удара. Если бы их завалить по радиусу хотя бы 5 см или большему, это будет эргономичнее и безопаснее. 2. Лестницы. Тут масса моментов: - в текущем исполнении можно было очень красиво затонировать в любой цвет. А лестниц ещё и 3 шт., поле для тонировки 3-х разных лестниц в 3 разных цвета, а можно и одну какую-нибудь сделать 2-х цветной, например чёрный венге для тетив, белые "с продрисью" ступени. Так 3 студии стали бы ещё более разными - перила на торце лучше отрезать перпендикулярно, этот получившийся угол смотрится не очень - также можно сделать лестницы закрытыми - зашить ступени сзади подступённиками, чтобы ничего не сыпалось на столешницу, всё-таки кухонная зона. Расходы - стоимость 1-го щита материала, немного попилить, кромка. Ну это так, до кучи - (!!!) в номере с узкой лестнице (да и во всех других) применить конструкцию лестницы не тетивную, а с одним центральным несущим косоуром из металла, к-й ещё сам варится такой лесенкой (тут этот вариант хорошо подходит только в открытом исполнении). Это даст прирост ширины лестничного марша на ширину 2-х тетив и возможность сделать часть верхних ступеней, где высота уже большая, значительно шире, чтобы было удобнее подниматься и сходить в самом верху, и не так страшно на высоте. Опять же, косоур можно выкрасить в какой-нибудь прикольный яркий цвет - это уже задача для дизайнеров, а сверху без тонировки под лак ступени. Открытая конструкция с 1-м центральным несущим косоуром будет очень эстетичной, воздушной и не загромождать небольшое пространство. Лестница, раз уж она есть, должна быть в интерьере самой главной фишкой, чтобы человек её увидел и сразу понял - хочу переночевать в номере с такой лестницей)) - также удобной. Это значит, что просто правильно должны быть посчитаны "ступеньки". По видео это оценить не представляется возможным, но в целом шаг удобной лестницы варьируется от 600 до 660 мм, с уклоном в сторону 600, если есть такая возможность. Считается шаг как сумма 2-х подступенков и 1-й проступи. Подступёнок - высота от верха одной ступени до верха другой, проступь - расстояние по горизонтали м/у лицом 2-х ступеней. Желательно, чтобы ступень была на 40 мм шире проступи (нависала одна над другой). Для примера идеальная (царская) лестница - это 300 проступь и 150 подступёнок. Ходить по такой лестнице очень удобно и легко. 3. Много проводов, если это не намного дороже и сложнее, то полотенцесушитель со скрытым подключением смотрелся бы гораздо лаконичнее, тем более в таком небольшом инвесторском с/у. И то же относится к проводам у телевизора - их бы может на какую-то симпатичную бабину можно намотать, чтобы и катушка не образовалась, и не висели кучей, очень глаз режет. Благодарю за интересные видео!
Ещё один момент дополню (да, опять про лестницы). Сам обдумал свой комментарий и вспомнил ещё один очень важный момент! Расстояние м/у балясинами не должно превышать 140 мм - расстояние, в которое не пролезет голова маленького ребёнка. Можно чуть больше, но не желательно. Чуть больше - это до 155 мм например. Расстояние подбирается исходя из того, сколько балясин размещается в заполнении. Это относится и ко всему ограждению марша, и к ограждению проёма на антресоли. Можно также использовать другой вариант заполнения, горизонтальный (струны). Опять же, не знаю, как там правила заселения, можно ли с маленькими детьми, бывает ли такое, но при смоделированной ситуации, когда заехала пара, у них маленький ребёнок, и они не уследили, а он, не дай Бог, залез куда повыше и упал оттуда - полетят головы. Проблем не оберёшься потом. В том числе, наверное, и СНиПы какие-то есть. И если они не выдержаны, то ответственность будет уже по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности".
@@kovalenkov, если всех нормальных людей в тюрьму сажать - у нас будет полицейское государство, а ля Северная Корея. Так что лучше вас бы привлечь за угрозы - польза обществу будет.
Ждал этого ролика! Отличное преображение! За время ожидания успел продать дачу! Инвестировать в арендную недвижимость пока не спешу! В Эстонии (Таллинн) цены достигли своего исторического максимума (2007г) и замерли... Жду спада, мониторю местный рынок! А пока "подпитываюсь" вашими роликами! 😉 Высота 4.5 метра это просто МЕЧТА! )))
Ребята молодцы, для по суточной сдачи более чем, единственное из мелочей, я бы кухню если это возможно перенёс на место дивана, а диван под лестницу, ну на крайний случай зашить лесенку а-ля орг стеклом, чтобы свет остался, и в тоже время грязь бы не сыпалась.. А так 🔥🔥🔥
Хотел стебануть. Но студии очень хороши. Рай социопата)) Два замечания- ограждение спального места повыше на полметра сделать, чтобы не звездануться. А также закрепить надёжно варочную панель. Очень эффективно использована высота помещения. Полноценные японские квартиры получились.
Отлично получилось.Николай, поздравляю!Диван, санузел, место для сна.Все чисто и аккуратно.Что еще надо, что бы утром уйти и вернуться чисто вырубиться на ночь.
Как идея - замечательно, но на практике - там где с диванчиком, представьте въехали 4 человека с чемоданами, сумками, с верхней одеждой. Шкафа нет, просто развернуться, разложиться и переодеться четверым негде - как в камере. И ещё напомнило общежитие имени Бертольда Шварца из 12 стульев)) Правда здесь звукоизоляция хорошая)
Я считаю, что получилось отлично. Лучше всяких хостелов на двоих однозначно. Единственно, надо посуду для варки и жарения. Даже на одни сутки. И стиральная машина да, иногда нужна даже при суточном размещении.
Очень мотивируете и много чего полезного несёте , взял тоже квартиру под аренду , думал что ~10% годовых , на долгосрочную аренду и не будет проблем , скоро сдача дома , квартира 37 м , после ваших видео , решил делать перепланировку , под сдачу по суточно , подсчитал ~30% годовых , спасибо вам!
молодцы, четко сделали. единственный нюанс - углы стола я бы закруглил, особенно там где проходишь между столиком и стеной, дабы не оставлять синяков на ногах, а в остальном - четко, компактно, красиво, очень функционально
Добрый день , конечно на словах все хорошо , сейчас конкуренция очень и очень огромная . Если будет заселение хотя бы 20 дней в месяц , считай повезло . По поводу цены 1500-2000 руб сутки , дополнительных расходов будет много , уборка агент , коммуналка , налоги и тд ., 50000-70000 чистыми выйдет в мес . Лет за 5 -6 окупится . А ремонт хороший получился .
Спасибо за видео! Инвестиция в недвижимость конечно это хорошо, но если у тебя еще нет такого капитала, что бы инвестировать в такие проекты, то остается только копить и только мечтать. Я сейчас инвестирую в В2В Jewelry, получаю доход 8% в неделю. А для своего канала даже провожу эксперимент : "Инвестиция в В2В Jewelry в кредит". Посмотрим, что получится. Будет ли прибыль или будет полный пролет, узнаем через 3 месяца. А там смотри к концу 2020 года уже смогу и в недвижимость инвестировать.
когда парень купил новую квартиру, оказалось между его квартирой и соседней обычная перегородка толщиной 10 см, невозможно было спать, там заселились таджики и очень громко общались по ночам. Парень психанул и обложил стену звукоизоляцией в один слой. Роквул вроде называется, за то сейчас вообще ничего не слышно, красота))
Николай, у вас талант в этом деле) жаль сейчас нет такой цены на студию уже, цены выросли очень неплохо. Сразу после просмотра очень загорелся и захотел продать свою студию в мос обл у мкада, купленную для аренды, от которой тоже только ключи получил, добавить ипотечные средства и купить что то похожее) Поздравляю с круто реализованным объектом и спасибо что делитесь информацией👍
Какой этаж вы покупаете? Можно делать такую перепланировку на 1 или 2 этаже, если первый не жилой. Такие перепланировки не узаконивают. У нас в Самаре. Если только нелегально сдавать
Здравствуйте. ВЫ МОЛОДЕЦ И ИДЕЯ ОРИГИНАЛЬНАЯ. Вопрос, каким образом по закону, в одной квартире возможно оборудовать три 'мокрых зоны'". НЕУЖЕЛИ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО,? Если не ошибаюсь, мокрве зоны должны находиться над мокрыми зонами, с низу, или сверху, а так как ввзанялись перепланировки, снизу или сверху этих зон нет. КАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ РЕШИЛИ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?
Супер! Мы, кстати, во время путешествий по Азии несколько раз останавливались в подобных студиях. Там вообще такой вариант очень распространен. Мне кажется, это довольно интересный вариант и для Москвы
У меня вот есть реальная мысль 💭 можно сдавать в аренду передвижной дом на колёсах ( фургончик ) Его можно оставлять на платной парковке там где клиенту удобно. Или подгонять туда куда он скажет . Вариантов миллион. Реклама опять же наружная всегда. Главное чтоб автобус комфортный был , душ 🚿 муж все дела. Кто со мной за автобусом?))
Это не новостройка? Мне кажется это бывшее индустриальное здание в ходе реконструкции приспособленное под жилое. Об этом говорит наличие ребристых плит перекрытия, высота потолков и окон, а также вид промзоны за окном..
Много розеток - это отлично!!! Зарядить телефоны (2), ноутбук, и возможно безпооводные наушники или смарт часы. А то мы с мужем как ни приедем в гостиницу, по очереди все гаджеты заряжаем
Вооя села и посчитала. Оказывается, этот бизнес выгоден только в крупных городах, как Москва и Питер. В регионах невыгодно, и всё потому, что затратная часть по ремонту и мебели у нас почти такая же, а доходная в разы меньше.У меня есть большая квартира 120 метров. Хочу разделить на три. И что в итоге вижу. Расходы на ремонт и мебель почти также, как у вас 1600 тыс. руб, а доходная часть всего лишь будет 30 тыс. рублей. Имеется ввиду прибыль чистая, а у вас 151 тыс. рублей.
Супер!!! Все отлично!!!Уже подумываю)))Немного есть неуверенность.Я думаю за счет комфорта, добавляется цена👍🏻Для студента , больше и не нужно.Спасибо за видео.
Николай. Мне однажды приходила в голову такая идея, но я не смог решить вопрос с водоотведением. Как вы провели канализацию во все три квартиры? При том, что стояк (канализационный) находится как правило в углу помещения
Алеся Набиуллина там нет Лифта просто удачная планировка, нЕ во всех планировках это можно сделать без сололифта, при посуточной аренде сололифт это Геморой, замучаетесь его прочищать
Цена клининга, в цене управляющей компании ,эта их история. Они несут все расходы. Николай ,отдал аппартаменты в управление. С момента подписания договора сантехнические,клининговые и любые другие вопросы решают они ,а не он. + Их задача,чтобы минимум 75-85 процентов в месяц аппартаменты сдавались.
Отличная идея. Исполнение тоже отличное. Ремонт просто великолепен, придраться не к чему. Но на мой взгляд есть одно но, которое лично меня бы насторожило, это обеденные столики. Слишком маленькие и то что они откидные. Не удобно это. А так остается пожелать удачи в аренде и в наращивании денежного потока.
Очень интересный кейс. Один вопрос: как там со звукоизоляцией перекрытий? Поскольку есть вероятность, что чьё-то лицо окажется под унитазом верхнего этажа.
Николай, процентная ставка очень высокая. Если рефенансировать и уменьшить ставку на 2+ процента доходность значительно вырастет. А так все круто, спасибо за видео.
Единственное место где вы такое увидите в массовости это в Гонконге! В остальной Азии везде нормальные размеры! В Европе вообще такое ещё поискать надо! Вы явно не знаете о чем говорите! Airbnb в помощь!
Есть такой вопрос, может кто подскажет. Вот сан узлы делать нельзя над жилым помещением. А если квартира на первом этаже, то можно в любом месте делать сан узел, или есть ограничения?
Красивые студии.. Но прошёл уже год (10мес)..что по среднемесячному доходу? Какой денежный поток за это время и сколько удалось погасить по ипотеке?? Буду благодарен за ответы
до карантина все было круто как началась изоляция была сильная просадка, в итоге сдали на долгосрок все 3 студии - сейчас приносят мне чистыми около +75-80 тыс По мере возобновления посутки рассчитываем вновь выйти на более интересные цифры
@@NikolayMrochkovskiy, спасибо, 75 - 80это уже хорошо очень даже.. Я просто анализирую и для себя ситуацию с ковидом.. Оказывается этот вирус оч сильно пошатнул бизнес на аренде жилья
Подскажите-под какой % можно привлекать инвестора под аренду или перепродажу квартир. Сражу расскажу про банки у нас в Латвии. Процентная ставка 3% годовых, но дает исключительно под залог и например гаражи или территории которые арендуются и приносят прибыль их не интересует. только либо квартиры-дома-лес-земля и получить нормальную сумму ну хотяб 150 000-200 000 евро сложно или только обманом. 1.Так вопрос -если есть инвестор, сколько % отдать ему с суммы? 2. С какой суммы привлекать инвестора?
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html
- Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Николай, я из Самары. Надо Сталинку 3-х кк в 4 студии сделать. Второй этаж. Первый нежилой. Ваш Юрий Буравский. Можно к вам обратиться?? С уважением, Алла
@@АллаМоргунова-ы6к Здравствуйте!
Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
Спасибо вам Николай! Вы наш Российский Бодо Шефер! Своим примером даете нам надежду!
Вот уж действительно лучше один раз увидеть , чем сто раз услышать. Никогда не бы не поверила в такую стратегию и что можно так красиво сделать. Николай браво !
Отличное решение!!! Сама разделила двушку 42 кв.на 3 студии в Казани, они попроще, но их доходность и сдаваемость меня очень радуют!!! Побольше нам инвесторских проектов))
Супер! Светлана, Если готовы рассказать поподробнее, Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
Подскажите, через УК сдаёте, если да то какую?
Да, интересно
транжирство и антирационализм- это все. берешь квартиранта- меряешь его, и в зависимости от его роста и ширины плеч делаешь для него уютную смарт коробку с подогревом и экологичным шланговым калоотводом
вы иронизируете, а капсульные отели очень успешный бизнес
кто-то смеется, кто-то делает
@@NikolayMrochkovskiy иронизирую, но точно не над вами: вы все грамотно делаете.
За последний месяц среди моих знакомых 2 человека (как парень, так и девушка) пользовались услугами таких отелей в аэропорту, и оба остались очень довольны! В том числе указали, что места там внутри более чем достаточно, и вообще им всё понравилось.
@@NikolayMrochkovskiy Николай а как вы платите квартплату?
@@ЖеняК-д4х от клиентов на такие квартиры отбоя нет.. я на три студии разбил 70кв.м квартиру, и понимаю, что шиканул.. а если считать, что сейчас застройщик официально продал 16м студии.. вообще нечему удивляться. Это работает
Глянула на свои 40 квадратов и охренела как много места !! 😂
А я вас богаче: у меня 44квадрата🤪
собачья конура, а не квартира
@@bashscript2805 ой, вы знаете, три месяца назад, мы с парнем на Арбате в Мосвке сняли номер в гостинице Винтерфелл. ВОТ ЭТО КОНУРА))) 6 квм, ШЕСТЬ!! посмотрите фотки на Букинге) санузел и кухня в этом отельчике были общие и заплатили мы за одну ночь 3800 за двоих. А эти апартаменты стоят 2700 в сутки... так вот я к чему. Была б я умнее, и если бы я знала, что можно и такую милую студию найти, я б ее и сняла. всё есть, и душ и тулет и даже кухня. тут Николай как раз и говорит, что это апартаменты для временного проживания, и действительно это один из лучших вариантов в своем ценовом сегменте.
@@stillAngelica для временного и на короткий срок, согласен. но не больше, особенно если с парнем. даже сексом негде заняться
😊😂😂
супер!!!!кто не понимает в арендном бизнесе, пусть стебется... а это супер решение для сдачи: чисто, современно, комфортно!! я сдаю комнату 6 кв.м. в центре моего города. нет отбоя от желающих!!! продолжайте стебаться дальше....ха ха
Ключевое слово - в центре города ) все к тому же зависит от города. Если маленький город, то аренды в нем не так много, как в Мск, которая обросла арендными хатами. Не сравнивайте. Это аппартаменты, которые в центре не стоят и 10 млн за 30 квадратов, судя по цене это за пределами 3го кольца. Вопрос к транспортной доступности и к пешей ) к тому какая инфраструктура ) так что сравнивать ваши 6 квадратов и его 30 нецелесообразно ) Так что странно от знатока арендного бизнеса слышать такие сравнения объектов ))
Все хорошо, только лестница идеи над кухней и грязь будет падать на рабочую поверхность не очень хорошо, лестницу с внутренней стороны зашить
Денис Волков это 100%! тоже думал по этому поводу. Нужно лестницу закрывать однозначно
Так нехуй грязными ногами ходить по лестнице
@@Kotiara123 и нехер куховарить для твоего сожителя с грязными ногами))
Если у тебя настолько гразные ноги что с них что-то валиться,то тебе определенно будет пох если это будет в яиШнице🤣🤣🤣
Да ерунда. Главное место для ночлежки,и чтобы было дешево.
Озвучьте реальные цифры по итогу полугода, а потом и года. Очень интересно насколько востребован такой формат. На данный момент эти апартаменты выставлены по ~2400, пользуются спросом?
Николай, поздравляю с запуском этого замечательного объекта! С первого видео влюбился в него (по-инвестиционному)).
При просмотре бросилось в глаза пара нюансов, не мне вам давать советы, но может потом где-то что-то примените на других объектах или в своих тренингах:
1. Столики складывающиеся, особенно в условиях такого ограниченного пространства, имеют острые края - место для удара. Если бы их завалить по радиусу хотя бы 5 см или большему, это будет эргономичнее и безопаснее.
2. Лестницы. Тут масса моментов:
- в текущем исполнении можно было очень красиво затонировать в любой цвет. А лестниц ещё и 3 шт., поле для тонировки 3-х разных лестниц в 3 разных цвета, а можно и одну какую-нибудь сделать 2-х цветной, например чёрный венге для тетив, белые "с продрисью" ступени. Так 3 студии стали бы ещё более разными
- перила на торце лучше отрезать перпендикулярно, этот получившийся угол смотрится не очень
- также можно сделать лестницы закрытыми - зашить ступени сзади подступённиками, чтобы ничего не сыпалось на столешницу, всё-таки кухонная зона. Расходы - стоимость 1-го щита материала, немного попилить, кромка. Ну это так, до кучи
- (!!!) в номере с узкой лестнице (да и во всех других) применить конструкцию лестницы не тетивную, а с одним центральным несущим косоуром из металла, к-й ещё сам варится такой лесенкой (тут этот вариант хорошо подходит только в открытом исполнении).
Это даст прирост ширины лестничного марша на ширину 2-х тетив и возможность сделать часть верхних ступеней, где высота уже большая, значительно шире, чтобы было удобнее подниматься и сходить в самом верху, и не так страшно на высоте. Опять же, косоур можно выкрасить в какой-нибудь прикольный яркий цвет - это уже задача для дизайнеров, а сверху без тонировки под лак ступени. Открытая конструкция с 1-м центральным несущим косоуром будет очень эстетичной, воздушной и не загромождать небольшое пространство.
Лестница, раз уж она есть, должна быть в интерьере самой главной фишкой, чтобы человек её увидел и сразу понял - хочу переночевать в номере с такой лестницей))
- также удобной. Это значит, что просто правильно должны быть посчитаны "ступеньки". По видео это оценить не представляется возможным, но в целом шаг удобной лестницы варьируется от 600 до 660 мм, с уклоном в сторону 600, если есть такая возможность. Считается шаг как сумма 2-х подступенков и 1-й проступи. Подступёнок - высота от верха одной ступени до верха другой, проступь - расстояние по горизонтали м/у лицом 2-х ступеней. Желательно, чтобы ступень была на 40 мм шире проступи (нависала одна над другой). Для примера идеальная (царская) лестница - это 300 проступь и 150 подступёнок. Ходить по такой лестнице очень удобно и легко.
3. Много проводов, если это не намного дороже и сложнее, то полотенцесушитель со скрытым подключением смотрелся бы гораздо лаконичнее, тем более в таком небольшом инвесторском с/у. И то же относится к проводам у телевизора - их бы может на какую-то симпатичную бабину можно намотать, чтобы и катушка не образовалась, и не висели кучей, очень глаз режет.
Благодарю за интересные видео!
Спасибо, некоторые моменты уже учли, кое-что будем смотреть в процессе эксплуатации.
Такие советы уже можно продавать👍😉
Про лестницу с центральным косоуром мысль понравилась
Ещё один момент дополню (да, опять про лестницы).
Сам обдумал свой комментарий и вспомнил ещё один очень важный момент!
Расстояние м/у балясинами не должно превышать 140 мм - расстояние, в которое не пролезет голова маленького ребёнка. Можно чуть больше, но не желательно. Чуть больше - это до 155 мм например. Расстояние подбирается исходя из того, сколько балясин размещается в заполнении. Это относится и ко всему ограждению марша, и к ограждению проёма на антресоли. Можно также использовать другой вариант заполнения, горизонтальный (струны).
Опять же, не знаю, как там правила заселения, можно ли с маленькими детьми, бывает ли такое, но при смоделированной ситуации, когда заехала пара, у них маленький ребёнок, и они не уследили, а он, не дай Бог, залез куда повыше и упал оттуда - полетят головы. Проблем не оберёшься потом. В том числе, наверное, и СНиПы какие-то есть. И если они не выдержаны, то ответственность будет уже по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности".
@@NikolayMrochkovskiy Николай. Как с канализацией решен вопрос?
Очень интересно!
Вы потрясающий!
5 баллов, хочется увидеть итоги по сдаче через пару месяцев.
хочется увидеть таких деятелей в тюрьме
Евгений Коваленков ахахах почему? завидно?
@@masterofchaos2 Потому что этот человек продает успешный успех ))
@@kovalenkov, если всех нормальных людей в тюрьму сажать - у нас будет полицейское государство, а ля Северная Корея. Так что лучше вас бы привлечь за угрозы - польза обществу будет.
@@женяженя-ч2е Он сказал 200тыщ квадрат. Это 6млн. Вложений.
Ждал этого ролика! Отличное преображение! За время ожидания успел продать дачу!
Инвестировать в арендную недвижимость пока не спешу! В Эстонии (Таллинн) цены достигли своего исторического максимума (2007г) и замерли...
Жду спада, мониторю местный рынок! А пока "подпитываюсь" вашими роликами! 😉 Высота 4.5 метра это просто МЕЧТА! )))
Николай, это действительно заслуживает уважение, так держать и успехов вам в дальнейшем!
Обьект огонь! У меня студии в Железнодорожном, там на сливной трубе 1 см уклон, 4 студии сливает, вполне хватает. 5 лет все ок! Успехов в аренде)
Здравствуйте Николай! Объект очень хороший нет слов)). А вы можете рассказать, сделать видео как экономить на ремонте ?)) Хорошо было бы
Ребята молодцы, для по суточной сдачи более чем, единственное из мелочей, я бы кухню если это возможно перенёс на место дивана, а диван под лестницу, ну на крайний случай зашить лесенку а-ля орг стеклом, чтобы свет остался, и в тоже время грязь бы не сыпалась.. А так 🔥🔥🔥
Хотел стебануть. Но студии очень хороши. Рай социопата)) Два замечания- ограждение спального места повыше на полметра сделать, чтобы не звездануться. А также закрепить надёжно варочную панель. Очень эффективно использована высота помещения. Полноценные японские квартиры получились.
Отлично получилось.Николай, поздравляю!Диван, санузел, место для сна.Все чисто и аккуратно.Что еще надо, что бы утром уйти и вернуться чисто вырубиться на ночь.
Murad Asadov стиральная машинка
шкаф
Как идея - замечательно, но на практике - там где с диванчиком, представьте въехали 4 человека с чемоданами, сумками, с верхней одеждой. Шкафа нет, просто развернуться, разложиться и переодеться четверым негде - как в камере. И ещё напомнило общежитие имени Бертольда Шварца из 12 стульев)) Правда здесь звукоизоляция хорошая)
я думал я чем-то отравился, оказалось укачало от вашей съемки.)
Вы все таки справились. Я все ждал это видео. Браво. Спасибо большое 👍
Минутка юмора: а знаете, кому особенно понравится пожить в таком номере? Правильно, детям) места много, и двухэтажное все они очень любят))
у меня старший сын как увидел - сразу захотел там пожить )
Nikolay Mrochkovskiy мой жил несколько дней пока не стал сдавать, сейчас постоянно туда просится)
Дети быстро кувырнутся сверху вниз
надо было на 6 делить , первые 3 на первых этажах, другие 3 на вторых))
Anton1Сhannel думали над этим, но не получалось, слишком сложная конструкция
@@NikolayMrochkovskiy ))
я понял, что вы пытались иронизировать, но реально рассматривали и такой вариант
@@NikolayMrochkovskiy да я сначала иронизировал, потом подумал что там можно было и капсульный отель сделать с общим одним туалетом
@@NikolayMrochkovskiy Николай. Расскажите, как решили вопрос с канализацией?
Я считаю, что получилось отлично. Лучше всяких хостелов на двоих однозначно. Единственно, надо посуду для варки и жарения. Даже на одни сутки. И стиральная машина да, иногда нужна даже при суточном размещении.
Очень мотивируете и много чего полезного несёте , взял тоже квартиру под аренду , думал что ~10% годовых , на долгосрочную аренду и не будет проблем , скоро сдача дома , квартира 37 м , после ваших видео , решил делать перепланировку , под сдачу по суточно , подсчитал ~30% годовых , спасибо вам!
а разве посуточно не запретили в многоквартирных домах? стуканет какой сосед и баста
будет жаль потраченных на подобный ремонт времени и денег
Шикарно, Николай! Мозг перевернулся )) 👍👍
молодцы, четко сделали. единственный нюанс - углы стола я бы закруглил, особенно там где проходишь между столиком и стеной, дабы не оставлять синяков на ногах, а в остальном - четко, компактно, красиво, очень функционально
Добрый день , конечно на словах все хорошо , сейчас конкуренция очень и очень огромная . Если будет заселение хотя бы 20 дней в месяц , считай повезло . По поводу цены 1500-2000 руб сутки , дополнительных расходов будет много , уборка агент , коммуналка , налоги и тд ., 50000-70000 чистыми выйдет в мес .
Лет за 5 -6 окупится . А ремонт хороший получился .
объект уже месяц как сдается, на данный момент средняя цена 2380, загрузка 23 дня - но это только начинаем раскачивать, будет больше
Шикарный кейс. Разделить 31 кв м на 3 студии - это невероятно!
на три студии каждая из которых стала площадью 40м2=))
@@константинп-ц6ю 👍👍👍🤣🤣🤣
Делят по количеству окон. Это ж застройщику надо было умудриться на 30 кв сделать 3 окна
Высота потолков сыграла роль...
Спасибо за видео! Инвестиция в недвижимость конечно это хорошо, но если у тебя еще нет такого капитала, что бы инвестировать в такие проекты, то остается только копить и только мечтать. Я сейчас инвестирую в В2В Jewelry, получаю доход 8% в неделю. А для своего канала даже провожу эксперимент : "Инвестиция в В2В Jewelry в кредит". Посмотрим, что получится. Будет ли прибыль или будет полный пролет, узнаем через 3 месяца. А там смотри к концу 2020 года уже смогу и в недвижимость инвестировать.
С узакониванием второго уровня - просто гениально!
когда парень купил новую квартиру, оказалось между его квартирой и соседней обычная перегородка толщиной 10 см, невозможно было спать, там заселились таджики и очень громко общались по ночам. Парень психанул и обложил стену звукоизоляцией в один слой. Роквул вроде называется, за то сейчас вообще ничего не слышно, красота))
Барин: Мужик а можешь из шубки шапку сшить? Могу! А две- и две могу! А три? И три могу!!! и Сшил мужик 7 шапок...
#MRDBTV Murderboy во во)))
Объекты выгодно брать именно новостройки? Так как во вторичке ремонт будет дороже. Или можно рассматривать и вторичка тоже?
Оооочень круто 👍, выжали максимум . Николай вы молодец 👏, успехов вам
Николай, у вас талант в этом деле) жаль сейчас нет такой цены на студию уже, цены выросли очень неплохо. Сразу после просмотра очень загорелся и захотел продать свою студию в мос обл у мкада, купленную для аренды, от которой тоже только ключи получил, добавить ипотечные средства и купить что то похожее) Поздравляю с круто реализованным объектом и спасибо что делитесь информацией👍
Николай, было бы интересно статистику узнать, кто ваши клиенты для такого типа жилплощади?
Какой этаж вы покупаете? Можно делать такую перепланировку на 1 или 2 этаже, если первый не жилой. Такие перепланировки не узаконивают. У нас в Самаре. Если только нелегально сдавать
Классная идея. Отличное исполнение. Не ожидала, что в итоге получится такая красота. Молодец!
Отлично. Лучше, чем хостел и дешевле, чем полноценная квартира
Здравствуйте, Николай! Ролик- класс! Цифры и детали это то что нужно!
Здравствуйте. ВЫ МОЛОДЕЦ И ИДЕЯ ОРИГИНАЛЬНАЯ. Вопрос, каким образом по закону, в одной квартире возможно оборудовать три 'мокрых зоны'". НЕУЖЕЛИ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО,? Если не ошибаюсь, мокрве зоны должны находиться над мокрыми зонами, с низу, или сверху, а так как ввзанялись перепланировки, снизу или сверху этих зон нет. КАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ РЕШИЛИ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?
Классные студии без стиральной машинки) Очень хочу в такой жить.
Николай, даже и не сомневался в ваших способностях👍
Очень мотивирующий кейс, обязательно буду учиться у Вас, но уже в сл. году!
Спасибо!
Какой же вы, умница
Николай, браво! Очень крутой инвестиционный объект!
Успехов в сдаче ;)
У меня 67 квадратов и потолки 3.60
Единственное муж не хочет вникать и не поддерживает.
А вам огромное спасибо за то, что делитесь своими идеями.
если не жадничать то можно 4 студии сделать с вашей площади
Николай, Мои Поздравления Вам! Вы меня удивили, с 31 кв три помещения 👍
Супер! Мы, кстати, во время путешествий по Азии несколько раз останавливались в подобных студиях. Там вообще такой вариант очень распространен. Мне кажется, это довольно интересный вариант и для Москвы
У меня вот есть реальная мысль 💭 можно сдавать в аренду передвижной дом на колёсах ( фургончик )
Его можно оставлять на платной парковке там где клиенту удобно. Или подгонять туда куда он скажет . Вариантов миллион. Реклама опять же наружная всегда. Главное чтоб автобус комфортный был , душ 🚿 муж все дела. Кто со мной за автобусом?))
Автобуз
Павел Новомосковск спасибоЗзз!))) 🤣👍
Можно грабить корованы… И эльфу раз лесные то сделать так что там густой лес…
Спасибо за подробное видео! Это крутой пример успешного инвестирования!
Круто, очень интересный объект получился,как в дизайне так и в доходах.
Сделано очень умно. Если востребовано , то очень хорошо.
Как сделали перепланировку? Там ведь нужно чтобы БТИ дали добро на санузлы т.е. мокрые зоны, кухню. Как это было реализовано?
В апартаментах это всё проще, это в жилом нельзя их двигать. В аппартаментах и шуметь тоже можно))
В апартаментах это всё проще, это в жилом нельзя их двигать. В аппартаментах и шуметь тоже можно))
Кльовая идея и в мегаполисе очень актуально. Мы в подобных смарт студиях в Китае жили - это очень удобно
Это не новостройка? Мне кажется это бывшее индустриальное здание в ходе реконструкции приспособленное под жилое. Об этом говорит наличие ребристых плит перекрытия, высота потолков и окон, а также вид промзоны за окном..
это апартаменты, у них другие требования для строительства
Иван, Вы абсолютно правы
Красавчик Николай правильно всё продумал!!!
Много розеток - это отлично!!! Зарядить телефоны (2), ноутбук, и возможно безпооводные наушники или смарт часы. А то мы с мужем как ни приедем в гостиницу, по очереди все гаджеты заряжаем
Вооя села и посчитала. Оказывается, этот бизнес выгоден только в крупных городах, как Москва и Питер. В регионах невыгодно, и всё потому, что затратная часть по ремонту и мебели у нас почти такая же, а доходная в разы меньше.У меня есть большая квартира 120 метров. Хочу разделить на три. И что в итоге вижу. Расходы на ремонт и мебель почти также, как у вас 1600 тыс. руб, а доходная часть всего лишь будет 30 тыс. рублей. Имеется ввиду прибыль чистая, а у вас 151 тыс. рублей.
Отлично всё, красиво, удобно, 40% годовых, вообще класс!... но при просмотре возникает чувство клаустрофобии... может это из-за камеры?
"Чем не офис" - зачёт!!!
хороший подход увеличить аренду в три раза. Сдаю свою трешку в длительную аренду... после просмотра вашего видео буду перепланировать в студии.
Очень даже интересно
Проект просто кайф получился!
Супер!!!
Все отлично!!!Уже подумываю)))Немного есть неуверенность.Я думаю за счет комфорта, добавляется цена👍🏻Для студента , больше и не нужно.Спасибо за видео.
Я тоже, когда искала кв в другой стране-снимала подобный вариант (польше по площади, конечно) Именно хотела 2х уровненый вариант снять) Было забавно
класс :-)
Николай вы умничка!! Очень рада что вас нашла)) Благодарность вам за ваши видео!!
Лучший Ютуб канал
Николай. Мне однажды приходила в голову такая идея, но я не смог решить вопрос с водоотведением. Как вы провели канализацию во все три квартиры? При том, что стояк (канализационный) находится как правило в углу помещения
Алеся Набиуллина там нет Лифта просто удачная планировка, нЕ во всех планировках это можно сделать без сололифта, при посуточной аренде сололифт это Геморой, замучаетесь его прочищать
@@vk2935 согласен
Блин очень круто ! Вы большой молодец , прям бомба 💣!)
Не учтены расходы по клинингу и химчистке после каждой посуточной сдачи
Цена клининга, в цене управляющей компании ,эта их история. Они несут все расходы. Николай ,отдал аппартаменты в управление. С момента подписания договора сантехнические,клининговые и любые другие вопросы решают они ,а не он. + Их задача,чтобы минимум 75-85 процентов в месяц аппартаменты сдавались.
Николай спасибо за информативные видео! Отлично получилось!
Отличная идея. Исполнение тоже отличное. Ремонт просто великолепен, придраться не к чему. Но на мой взгляд есть одно но, которое лично меня бы насторожило, это обеденные столики. Слишком маленькие и то что они откидные. Не удобно это. А так остается пожелать удачи в аренде и в наращивании денежного потока.
Спасибо!
Посмотреть бы реальные цифры по объектам, а не теоретические
Отличная идея, очень умный подход, спасибо!
Очень интересный кейс. Один вопрос: как там со звукоизоляцией перекрытий? Поскольку есть вероятность, что чьё-то лицо окажется под унитазом верхнего этажа.
кто знает? можно сдвать такую квартиру без узаконивания новой схемы дома...
Офигеть, парень из Кемерово! Привет Земляку!!! ) Круто, что перебрался в Москву, красавчик!
.... оч хороший проект в люб случае ... главное -доходный
Круто.
Николай , спасибо Вам за идею 🙏
Это же гениально!!!
А вещи где разложить?
Молодец, мне нравится!
Николай, процентная ставка очень высокая. Если рефенансировать и уменьшить ставку на 2+ процента доходность значительно вырастет.
А так все круто, спасибо за видео.
Василий Шишкин чтоб рефинансировать надо узаконить перепланировку(
Николай. удалось узаконить или нет перепланировку (увеличить площадь)?
Ребята апартаменты-это нежилые помещения,без прописки,для сдачи идеально, а для семьи нет.
Просто вау!
В 3-й студии "кухня" под лестницей. Вся пыль при ходьбе/уборке падает на кухонные принадлежности. Плохая идея
Какой средний чек в итоге получился ? Какая загрузка ?
31 кв м разделить на три помещения- это чудеса. Круто.
Ага, прикинь как там жить капец
@@TheVipblackstar круто там жить
Вы явно не ездили в Азию или Европу - где большинство апартаментов для посуточной сдачи такие
Если днями дома сидеть, то места мало.
Единственное место где вы такое увидите в массовости это в Гонконге! В остальной Азии везде нормальные размеры! В Европе вообще такое ещё поискать надо! Вы явно не знаете о чем говорите! Airbnb в помощь!
Бла бла бла... как вы каналью сделаете при таких планировках. Николаю задавал такой вопрос, видимо секретная инфа, молчит
Обалдеть 😻😻😻 класс 👍👍👍
Есть такой вопрос, может кто подскажет. Вот сан узлы делать нельзя над жилым помещением. А если квартира на первом этаже, то можно в любом месте делать сан узел, или есть ограничения?
Мокрые точки делить нельзя!
Есть индивидуальные консультации по таким вопросам и узаканиванию
*ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ😎👍👍👍*
Николай, отличный результат, поздравляю!
Здравствуйте Николай. Удалось ли в итоге вам узаконить это помещение?
Супер! Интересно!
Красивые студии.. Но прошёл уже год (10мес)..что по среднемесячному доходу? Какой денежный поток за это время и сколько удалось погасить по ипотеке?? Буду благодарен за ответы
до карантина все было круто
как началась изоляция была сильная просадка, в итоге сдали на долгосрок все 3 студии - сейчас приносят мне чистыми около +75-80 тыс
По мере возобновления посутки рассчитываем вновь выйти на более интересные цифры
@@NikolayMrochkovskiy, спасибо, 75 - 80это уже хорошо очень даже.. Я просто анализирую и для себя ситуацию с ковидом.. Оказывается этот вирус оч сильно пошатнул бизнес на аренде жилья
31кв м разделить на 3 студия круто, дизайн тоже хороший выбор
Подскажите-под какой % можно привлекать инвестора под аренду или перепродажу квартир. Сражу расскажу про банки у нас в Латвии. Процентная ставка 3% годовых, но дает исключительно под залог и например гаражи или территории которые арендуются и приносят прибыль их не интересует. только либо квартиры-дома-лес-земля и получить нормальную сумму ну хотяб 150 000-200 000 евро сложно или только обманом.
1.Так вопрос -если есть инвестор, сколько % отдать ему с суммы?
2. С какой суммы привлекать инвестора?