Делить на студии нельзя?! Незаконно?! Мифы и реальность
Вставка
- Опубліковано 30 бер 2021
- ►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - • Реальные кейсы инвесто...
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию - n.mrochkovskiy.ru/1consult
Как только вижу оповещение о новом видео, сразу смотрю и в каждом столько пользы, спасибо, Николай за Ваш труд и вклад в Просвещение
Toje samoe
Николай, как вы только успеваете обрабатывать столько информации? Большое спасибо за ваши труды
Видел недавно видео агента Смирнова, где он пугал всех, что делить на студии нельзя и стращал по чем зря. Вот и ответочка последовала.
Николай, спасибо вам большое за то, что вы делаете!
Смирнов здесьникак не противоречит Николаю. Он имеет ввиду, что люди бездумно, неразобравшись, нахватаются по верхам левой информации и творят дичь с теми же переносами мокрых зон.
Смирнов стращает идиотов. их реально надо стращать, ведь такое городят... и документы подписывают не читая, и не считают доходность заранее, и не проверяют. как и Рыбаков тоже стращал таких. просто ужасает на сколько глупые люди порой бывают. к инвесторам это не относится
Нашел классный объект в Подмосковье 4 комнаты, планировка такая, что почти никакие стены двигать не нужно. Первый этаж. Нарисовал планировку, где только лишь добавляется четыре санузла. Никакие нормы не нарушил. Разослал пяти компаниям по перепланировке и от всех получил отказ. Все говорят, что это не запрещено, но вы это не согласуете. Звонил в администрацию в отдел архитектуры, и мне прямым текстом сказали, что все понимают, что это "хостел" и ничего не согласуют. Ещё пригрозили, что изучают объявления и ходят с рейдами... Запреты за пределами закона. Просто нет.
в суд. там наверно есть шанс
Хостелы в жилых домах запрещены по закону, так что тут все логично. Другое дело что непонятно как быть, если ты в долгосрок сдаёшь, а тебе не хотят согласовывать. Самый надежный вариант апартаменты, выходит.
@@safonder зато разрешено сдавать свою квартиру в аренду.
и слава богу что есть ограничения, безбашенные и 10 студий из трешки сделают
Спасибо огромное за ваш труд
Так и не понял как на первом фото с делением на студии, проход в дальнюю студию организован через прихожую и туалет соседа?! Попахивает нереальностью проекта.
Было где то видео данного объекта на канале. А так вы правы - общая прихожая, в которой вход в туалет и вход в отдельную студию. Цена аренды для комнаты ниже, чем для студии.
Да много нового узнаем с вами.Спасибо за ваш труд
Нужная информация.👍 Спасибо, Николай Сергеевич.
Однозначно лайк, на все вопросы развернутый ответ дали ! 🤝🤝🤝
Как раз актуальная информация! То что ждал!
Очень интересная тема. У меня тоже были сомнения по поводу законности.
Полезная инфа! Спасибо огромное!
Благодарю!
Спасибо очень интересно . 👍👍👍👍
Как всегда лайк за отличное видео, я как начинающий инвестор в акции, благодарен за полезную информацию, спасибо большое за полезную информацию)))
Очень полезная информация. Узнала много нового. Благодарю!
Огромная польза + практический опыт 👍 = Этот канал 🔥.
#нетипичныйэлектрик
Оо, обещали это видео во вторник, а уже среда - время летит!
Такие кризисные месяцы наступили. Кредитов было много. Благодаря вашим видео сократила расходы: правда взяла один кредит чтобы закрыть целых три, растянула на года. Но благодаря пассивному доходу ежемесячный платеж закрывается само собой. Появились свободные средства. Теперь нужно потратить их с умом ;) Хочется вложиться, чтобы потом закрыть один кредит. Дальше слушаем, вникаем.
Раскажите пожалуйста про перепланировки квартиры в ипотеке какие в этом сложности, как банки к этому относятся
Спасибо!
Спасибо за информацию
Все обучающие забывают рассказать еще ньюанс Москвы и МО - нельзя даже на 1-м этаже делать туалет на месте кухни или кухню расширять за счет туалетов (в квартирах. в апартах можно все). В других городах бывает можно, надо выяснять. но в Москве из кухни студию просто так не сделать, обязательно кусок кор-ра надо под с\у приклеивать. и еще выход из с\у в кухню нельзя напрямую, а если пристеночек сделать, типа это коридорчик, то прокатит. Либо этот туалет узаканивать как кладовку
Добрый день. Спасибо а ваши советы. Подскажите, можно ли в однокомнатной квартире кухню перенести в прихожую или лоджию ? Выход на лоджию через кухню. Можно ли соединить гардеробную с прихожей?
Мне как-то компании, которые узаканивают перепланировки говорили что это незаконно и нельзя. Я сразу понимал что они не владеют информацией и опыта в моем городе нет
Вот интересно, что в роликах про разбиение на студии и в финансовом плане этих расходов - на компанию-перепланировщика, на юристов и т.д. (причём согласование, как я предполагаю, вопрос не одного месяца, а ипотека капает) - этих подробностей Николай не рассказывает) понятно, что заплати Николаю 80-120т.р. за семинар и узнай, но всё же) и это ещё дополнительные расходы на Николая)
Очень познавательно
Спасибо, Николай. Задумалась 🤔
просто кладезь полезной информации🎉
Спасибо 👍🔥
Спасибо
Подскажите, зачем вообще нужно узаконивание? Насколько я знаю, только для продажи объекта (если покупатель берет ипотеку, банк потребует; если за наличку - то опять же не нужно). Ремонт, сделанный в новостройке (апартаментах без стен, свободная планировка) - нужно вообще узаконивать ? Банк вроде этого не требует (как и согласования с ним плана ремонта- ему все равно, лишь бы платили)... Так что ? Зачем тратить на узаконивание 100-300 тр (такова рыночная цена процедуры, насколько я знаю)
Николай, спасибо за видео! Отлично, разъяснили все что беспокоило перед началом процесса)) Остался только один вопрос: В предполагаемый ивест. объект вложен материнский капитал. Законно использовать под аренду получается невозможно?
Нет, это никак не связано, можно сдавать
*Как кстати это видео, но я по сути это знал, но все равно посмотрел) Сейчас тоже взял квартиру, снял видео и разобрал там свои пример, купил практически без денег!*
У нас в Красноярске, активны сейчас решения судов по восстановлению в изначальный вид. Всё объекты на 1 этажах.
У нас уже лет 15 разбивают квартиры
Скорее всего, в этих объектов серьезно нарушены какие-то нормы, типа размеров площадей, проемов и тд
Капец просто…
Николай спасибо, за все видео. Оплатил Первые Шаги в Инвестировании, еще не до конца посмотрел, но очень тебе благодарен за всю твою работу. Спасибо что делишься всем так открыто. Не передать словами, как я тебе благодарен. Успехов в развитии этого канала и всех твоих инвестиции.
А вот как не ошибиться с выбором новостройки, а то бывает застройщик объект не может сдать?
Заранее спасибо!
Николай, добрый день! Могу ли я у вас спросить подойдёт ли планировка на деление на студии
у меня над 9 этаже. 3 студии в квартире. Мокрые точки над холами делал и другими туалетами и кладовкой
Здравствуйте. А у Вас официально оформлены перепланировки?
@@olegvasiliev6849 неа не узаконивал но возможность есть
При разделение квартиры на студии может ли
измениться размер Квартплаты?
Верно по локациям. В Казани тоже администрации против, а суды на их стороне
здравствуите. вот такои вопрос. допустим вы разделили квартиру и все согласовано. и вы продаете одну из комнат. это ведь доля в квартире с овсеми вытекающими сложностями. как сделать 2 разные квартиры из однои?
Некомпетентных людей очень много, это уже нужно самому все фильтровать кого слушать, а кого нет
Согласна. В наш век со всех сторон на нас несётся огромный поток разной информации и нужно как-то суметь отсеить ненужное и найти действительно правдивое и ценное. Спасибо Николаю!
Интересно Ваше мнение о 115-ФЗ по поводу отчета за деньги при покупке недвижимости.
Николай, здравствуйте и спасибо большое за ваш труд и заботу о нас ))
Вопрос: как поступить с ситуацией, а именно, хочу сделать перепланировку, первый этаж, но внизу посещение признано жилым, но там находится салон красоты, то есть никто не проживает . Законно ли будет отказать в перепланировке (речь идёт именно о мокрых зонах)
Спасибо ))
А если нет возможности поехать в Москву, есть ли запись семинара?
Получается доли выделить в натуре и сделать студию как самостоятельный объект всё равно нельзя ? Продать их по отдельности?
Николай добрый день!хотел узнать при делении на студии как обстоят дела с измерительными приборами(счётчики воды и электричества ) ?ставите дополнительные ?делите платеж на всех ?
Тоже интересует данный вопрос.
По воде просто отдельно в каждую студию со своими счетчиками.
По мвету сложнее - чтобы все работало без перегруза нужно чтобы в квартиру был трехфазный ввод - по одной фазе в каждую студию ( это около 6 кВт что вполне достаточно) и электриплиты двухкомфорные, они не мощные.
Николай ответьте пожалуйста, а счётчики в одной квартире если 2 студии как с этим? Я имею ввиду наверное в этом случае будет платить не орендатор , а клиент?
Можете заказать 2 счётчика на каждую студию + общий на квартиру. И никаких проблем.
👍
Добрый день. Задался тут вопросом. 3ёх комнатная квартира , 2а сан узла - двум комнатам можно отдать. А вот Кухня без сан узла, но есть слив под кухню))) как там установить туалет? при условии что под квартирой нежилое помещение. Или придётся всё же выводить в туалет через короб?
Николай, приветствую.
Вопрос который скорее всего уже слышали : Над кухонной зоной...это нарушение ? Кухня это жилая зона ? Какой статус у помещений в квартире?
добрый день. подписан на вас) Подскажите пожалуйста) Интересует вопрос. С делением квартиры на студии. Как быть с квартирой в старом секторе хрущёвка, сталинка у которых на кухне газовая колонка и печка? Обрезать и отказываться . Но вдруг когда ни будь захочу продать а это уже минус будет. А переносить в другое место это куча денег на новый газовый проект.
Здравствуйте, а сделать второй санузел в прихожей можно?
Сейчас же вообще запрещено устраивать гостиницу в жилом доме? Потому что арендос'емщики повышенно шумят и мешают соседям. И что это хостел, доказывает то, что в каждой комнате санузел и кухня. И на вас могут подать в суд и заставят все вернуть обратно и не дадут сдавать, так и будут жаловаться. Разве не так?
В СССР были случаи, когда закон имел обратную силу. Россия не лучше.
6:00 а кухонную мойку вы как оформили?
Здравствуйте, поскажите пожалуйста контакты организаций или людей которые могут помочь с делением 1ой квартиры на студии в Санкт-Петербурге.
Здравствуйте! У меня 3х комнатная квартира - на 1 этаже, 76 м2, но дом-памятник, живу в Питере, возможно сделать перепланировку? Или все равно надо идти к проектировщикам?
Николай!!!! Отличное видео, если бы оно было раньше, то свой первый объект я бы уже запускал 😂😂😂👍👍👍 Но по итогу, сегодня у меня состоялась сделка, приступаю к отделке и запуску первого проекта, планирую посетить семинар 👍🙂 Спасибо Вам за Ваш труд!!! 💴🤝😎
Присоединяйтесь , жду вас
Если будете участвовать в семинаре - пришлите планировку - дам рекомендации
@@NikolayMrochkovskiy хорошо, спасибо)
Николай, добрый день. Скажите , а зона кухни с мойкой точкой под рактовиной не вызывает вопросы у Согласования?
А такие студии проще сдать в агентство или искать жильцов самому?
Здравствуйте, а как однушку на две студии если два санузла. Как обустроить кухню? В другой комнате раковину каким образом??
Подскажите, а как с кухнями быть? Если там раковина, это же тоже мокрая зона?
Добрый день Николай, продажа студии после деление, возможно? Это долевая уже?
Втб не готов согласовывать. Город Пермь. Есть ли кто здесь, кому согласовал ВТБ?
*Николай, подскажите есть 3 х ком. Квартира первый этаж. И проектировщик сказал нельзя сделать 2 однушка потому что в квартире один стаяк с водой и надо собирать согласия всех жильцов дома. Дом большой. Слышал что у вас как то через подвал делаете и вроде не собирали согласия. Как тут быть как действовать???*
Николай, подскажите в среднем сколько стоит узаконить перепланировать 1 ком квартиру на 2 студии. Спасибо, очень интересное видео.
сильно зависит от города
Санузлы для каждой студии из общего коридора. Мне кажется это отпугивает квартиросъёмщика. Или я не прав?
До покупки квартиры, мы должны согласовать перепланировку и получить ипотеку с этой одобренной перепланировкой в банке, верно? То есть до прихода в банк у нас на руках должна быть уже одобренная перепланировка?
На перепланировку может подать только хозяин, поэтому будет очень трудно подать доки до покупки
нет, не обязательно
Я так понимаю ответка Сергею Смирнову?)
скорее понабежавшим от него зрителям, потому что именно это он не говорил.
Смирнов неоднократно повторял, что люди, которые пилят на студии полные дебилы. Вот Николай ему и обьяснил, что это не так. Смирнов просто не в теме студий, он топит за коммерцию в регионах и открытию АН по франшизе✌️
тоже про это подумал )
Николай можно ли таким образом делить квартиры на студии в Дубае?
Что за вопрос? Изучите законодателтство данной странны. Разные страны - разные правила!
Возможно я так попал, но когда пытался согласовальщикам дать проект на такое узаконивание, ответ везде один - студиями не занимаемся, это не реально сделать законно. Даже не хотят слушать, что 1ый этаж, что мокрые точки на местах остаются, несущие стены не трогают, просто нет. Кто то сталкивался с подобным? Локация Московская область, Красногорский район.
Делю двушку на две студии, получается в первой студии: жилая площадь 11,7 и кухня 7,8. В студии 2: жилая 8,8 и кухня 6,2. Такое допустимо? Если нет, как можно обойти ограничение?
Хотел спросить, если взять апартаменты и разделить на 2 студии, сказали что разведение вентиляции будет стоить минимум 1,2 лимона , есть другой выход?
врут нещадно
А как продавать квартиру, которая в ипотеке?
видео можно назвать "НАКИПЕЛО")))
Там где планировка на 5 40, без переноса мокрых точек. Получается в туалет ходят в одной из студии через коридор?
5:39 в правой студии душевой поддон сразу при входе в ванную?
Тоже заинтересовал данный вопрос)
Привет блогеру Сергею Смирнову
Если статус апартаментов нежилое перведут в жилое,то?)
5:30 интересно расположен душевой поддон во втором туалете. Заходишь и к унитазу через поддон. У вас случайно видео объекта нет?
да, так делали, но потом поменяли местами унитаз и поддон, на входе сразу под углом стоит унитаз, его обходишь, за ним раковина и душ
@@NikolayMrochkovskiy я себе тоже так реализовал 😊👍спасибо за ответ
А кухня это разве не мокрая точка? Как быть с её переносом?
Добрый день, Николай!
Можно вступить в Ваше сообщество?
На семинары ходить не могу, а вопросы есть по перепланировке.
Здравствуйте. Если под сообществом вы имеете в виду телеграм-канал, то вот ссылка.
t.me/mrochkovskiy
Также вы можете вступить в чат общения, где люди делятся знаниями и информацией, там можно задавать вопросы.
t.me/mrochkovskiy_chat
Кстати, еще есть миф, что банк запрещает сдавать иппотечную квартиру в аренду. Так ли это?
Все инвесторы в ипотеках сидят,) как нельзя сдавать в аренду???)
Пока вы платите, банку вообще все равно, что у вас там😉
Берите любую удобную квартиру на 1 этаже и не будет проблем, сам получил разрешение в 4-х комнатной квартире и сейчас у меня 4 студии и 4 санузла
Где входная дверь в каждую студию???
@@user-tr3hi6pm2z не совсем понял вопрос, с подъезда одна входная дверь, а в общем коридоре, достаточно длинном, 4 полноценные входные двери.... если бы можно было, прикрепил бы план
@@user-fy6mh4mc5s понятно.
Канализацию вели по подвалу?
@@NAS978
Да, причём при подаче документов я указал, что будет прокладывать канализацию работник ЖЭС и не потребовали отдельную главу в проектной документации, как собственно и электричество
Одному такое трудно проворачивать
Кто знает как все это сделать в Казахстане?
А расскажите, как быть с уклоном канализации и силой элетрического тока?)
Каридор является жилой зоной?
Если над ним будет сан узел??????
Нет
Николай, а как же кухни? Это ж тоже мокрые точки? Или типа сделать быстросъемные коммуникации для согласования?🤔
+
Либо первый этаж, либо второй этаж над нежилым(коммерция 1го этажа)
с кухнями есть ряд различных вариантов , проще всего, как предлагают ниже - 1-2 этаж, однако есть очень интересные решения и для других этажей
@@NikolayMrochkovskiy да можно одну мойку занести на территорию санузла, благо она много места не занимает
Или в коридор
Николай, с большим уважением отношусь к Вашей персоне, понимая, что это не важно в контексте Ваших монологов, но прошу обратить внимание к слову "узакАнивать",,,,, изучив вопрос, убеждаюсь в который раз, - правильно говорить "узакОнивание", скорей всего Вы в курсе, и это Ваш выбор, но, слабо питая надежду на то, что Вы вдруг это упустили, просто хочу обратить Ваше внимание))) некоторым, возможно не многим, это режет слух и сильно отвлекает от Ваших умных мыслей, извините за вторжение с замечаниями не по делу)) смотрю Вас давно и благодарю Вас, как инвестора, который обогатил мои знания в этой сфере моей жизни ))
Николай, а как будущие жильцы будут относится к санузлу в коридоре, например? Ну т.е. с выходом из своей студии. Например студии 3 а туалета 2 и оба в коридоре?
@@max-dok ну посуточникам понятно особо не важно. Но может придется постоянников селить, если жизнь заставит. Ну так чисто теоретически я думаю будет норм, но хотелось бы узнать мнение профи
+
Она просто будет сдаваться дешевле, найдутся такие кто согласится с данными условиями,лишь бы было дешевле
@@user-hb5we6nu1l ну это логично. У тебя опыта нет сдачи таких объектов?
@@mikhail_official нет таких нет)
А разве можно брать последующую ипотеку когда у тебя уже есть одна?
Сотнитысячмиллионов😆👍
Или зона кухни не является мокрой точкой?
не знаю насколько это правильно. Но выдох есть 😅
А если не узаконил и живешь уже много дет , но решил продать квартир. Продать удастся без того чтобы увидели изменения на законном уровне
УзакОнивать