Очень интересное видео про инвесторский ремонт, хотелось бы конечно побольше деталей разных. В сложностях в проводке коммуникаций, про тонкости ремонта, стоимости, где лучше сэкономить. ))) ишь я захотел)) А вообще, большое спасибо) очень интересно)
Купил Апарты 60 метров. Собирался там сам жить. Друг рассказал про мрачковского и я понимаю что жить я там не буду, нарежу 3 студии. Апарты линейка оказались))
Очень интересное и информативное видео. Я бы с удовольствием посмотрел и другие варианты таких инвесторских ремонтов. Если бы на видео показали план до и после ремонта с размерами, было бы нагляднее
Николай,делаю студии сам и помогает знакомый (профессиональный строитель). Лично мое мнение с маленьким опытом. Очень много на воротов, на ремонте можно очень много сэкономить.
Отличные студии, сам бы жил! Профессиональны подход и внимание к деталям у этого строителя. Вспоминаю инвесторский ремонт за 100 т руб одного известного шоумена - инфобизнесмена, из его квартиры хотелось бежать без оглядки
Периодически живу посуточно в хороших студиях (не в таких маленьких, а площадью 30-35 кв). Из последнего, студия в ЖК Авиапарк, 1 минута до метро ЦСКА, 1 минута до ТЦ Авиапарк. Ремонт гораздо лучше. Расположение тоже. Стоимость аренды в сутки с Airbnb 3100 руб. В такую студию, при всем уважении, за 3000 не заехал бы. Максимум, 2000 руб. Ну возможно кто-то будет снимать за 2500. Это в текущих реалиях - март 2019.
Да такой передел дает очень малый выхлоп, грубо говоря в моем Санкт-Петербурге , квартира в новостройке на окраине в 60 квадратов будет стоит 3500-3000 в день. В том же доме 30-35 2000-2300, такая конура, как на видео 1200-1300. Из 60 квадратов таких студий можно сделать 3, есть небольшой прирост, но он крайне не значительный. Еще стоит добавить, что нельзя сваливаться в низ рынка, так как клиенты в виде людей которые снимают квартиры для потрахушек, студенты, просто мало обеспеченные будут создавать в 10 раз больше проблем и головняков, чем средний класс который будет снимать квартиру за 3500. Опять же с точки зрения ремонта это затраты на бытовую технику и коммуникации х3 (а это считай в 2 раза удорожает ремонт и период окупаемости). Так же очень большой вопрос к звуко изоляции стен. ИМХО такие штуки стоит мутить если покупаются площади в 300-400 квадратов, так как цена 1 метра становиться сильно ниже и появляется экономический смысл.
@@NikolayMrochkovskiy Да да, помню, как выполнял каждый день задания тренинга Лайфстайл Победителей )) Проходил ваши другие курсы и читал книги. Помню даже такой случай: смотрел я вип-записи тренинга Лайфстайл Победителей и увидел, как девушка из зала задала вам вопрос, вы ответили на этот вопрос. Затем прошло пару лет и из каких-то ваших видео я узнал, что эта девушка стала вашей женой и я ее вспомнил )) Участвовал вместе с вами в "установлении мирового рекорда Гиннеса" (вроде в 2012 году). Продвигаю ваши курсы и тренинги многие годы, как партнер, даже получал в 2012 году грамоту "за выдающиеся партнерские продажи в Школе Победителей". Сейчас смотрю разные ваши видео и тд... )) Вобщем, я рад, что вы держите марку, даете пользу спустя столько лет! Да и сейчас пользы стало даже больше! Спасибо!
Респект за заморочки по поводу шумоизоляции. В отелях нередко бесит. Ну и в целом, раз мне как потребителю нравится всё что я увидел, то это первый признак того что это должно быть прибыльно в принципе
Небольшой совет - двухконфорочную плиту лучше ставить не перпендикулярно столешнице, а вдоль, получается доп место на столешнице для готовки прямо перед сковородо, кастрюлей и т.д.
Проблемы узаконивания деления квартир на студии. Проблем множество. Начнем по порядку: Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет "квартир-студий". Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет. Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши. Гарантированные проблемы с соседями - никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир. ОСНОВНОЕ! - Проблема с документами - выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности. Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно. gsps.ru/razbivka-kvartiry-na-studii.php
Спасибо за видео. Но я считаю что обоснованно вносить большие средства на сан. технику, плита .. Но зачем этот деревянный ужас в комнате на 15 квадратах? Это не красиво ,уменьшает без того маленькую комнату , дополнительный пылесборник .привет уборщице)))) А как класс!! Супер!! Спасибо большое!!
Не понимаю зачем каждый раз завышают ежемесячный доход от сдачи посуточно? На первых порах, особенно у кого нет опыта, рассчитывать можно только на единичные, случайные бронирования. Если чаще сдавать, то цена будет не более 1500 руб в сутки, а не 3000.
Вопрос такой! Все развязки коммуникации находятся в одной из студий, а если вдруг что-то случилось и нужно перекрыть воду к примеру, а в соседней студии никого нет дома, что тогда?
Как из одной квартиры можно сделать 2-3студии и потом по отдельности продать?это можно разве? И вы проект делаете? Как делать в студиях канализации -стояк же один из расчёта на 1 купленную квартиру. Как с водой ?с электричеством?
Принудительный насос это ж..па((( я за три года два раза меняла. Только потому что сантехники волшебные сломали ( когда чистили. Тоже сдавала правда на длительный срок(
Спасибо большое за обзор. По звукоизоляции спасибо большое. Вот момент бы озвучить когда идет под потолком вентиляционный канал с одной в другую студию и через него проходит весь звук независимо от качества звукоизоляции стены. Вот мы не можем ни как решить этот вопрос(
Пена не являются звукоизоляционным средством. И что вы предлагаете запенить? Канал внутри? А как воздух по нему будет ходить? В канале идёт звук и пластиковые стенки канала не держат звук. Я пробовал его обклеивать пеноизолом. особо не помогает. Теперь все под натяжным потолком и хочется в других объектах сделать все лучше.
Хороший объект, обзор. Мне кажется что прогноз доходности слишком оптимистичный. Ну пусть даже 100тр в мес, уже неплохо! Может поделитесь контактами строителя?
Если я правильно понял - берём Питер. В нормальном месте однушка в процессе постройки, до окончания условно пол года. Стоимость миллионов 5-5,5 и площадь 38-39 квадратов. Берём двух людей с капиталом по 1,5 млн на каждого, и каждый скидывает 1,5 млн + берет ипотеку на миллион с копейками процентов под 10 на 5 лет. Итого набираем с каждого на стоимость однушки и переделку её под две студии метров по 18 квадратных. Дальше все это дело начинает сдаваться. Каждая студия по 3 тысячи в день. Возможны большие простои, но дней 10 в месяце вполне можно сдавать. Каждый от съёма имеет около 30к в месяц, это хватает на платежи по ипотеке, которые 20к и досрочки. Таким образом, за счёт съемщиков и только за их счёт закрываем ипотеки вообще года за 2. И что имеем? У каждого студия с застрявшими в них личными по 1,5 млн с каждого, плюс от основной работы прилично можно собрать за эти два года на машину. Итого, через два года и конура и тачка. Да и продолжить сдавать можно дальше и иметь приличный доп доход. Юридический момент только не исследовал. Но живя в Питере заинтересовался такой идеей. PS Это я описал модель, которую смог бы реализовать у себя в Питере.
Подскажите управляющую компанию, которая так выгодно сдаёт студии. Название компании, которая делает такие профессиональные перепланировки. Если можно.
Ребята, объясните, как потом сдавать по сути через управ. компанию, на сколько они честны в этом вопросе, кого лучше выбрать? Если допустим проживаю в другом регионе,каков контроль?
А можно ли разделить 80 кв.м. на 4 студии? Я имею ввиду сантехника и вытяжка для 4 студий будет ли исправно функционировать и как это всё задокументировать с точки зрения законов?
Николай, в финанс1 делается разбор всех источников пассивного дохода? На лендинге клуба непонятен этот момент. Там больше про акции. А хочется научиться всем стратегиям
Здравствуйте Николай, а если я купил однокомнатную квартиру и поделил её на 2студии и решил не сдавать их, а продать! Как же можно ее продать по отдельности, так как эта нумерация квартиры примерно "37" а продавать как? Тоесть, уже на двери и в документах не сделаешь же и не напишешь 38, так как такая квартира уже есть Может я чего-то не понимаю, кто сможет объяснить? Благодарю за обратную связь
Где считаете лучше заниматься подобным способом инвестиции и пассивного дохода. Сочи или мск ? Стоит выбор между этими двумя городами. Что посоветуете? Что лучше?
Николай, спасибо за видео! А можно получить контакты этих ребят? Планирую вскоре инвесторский ремонт, мне бы пригодились такие профессионалы своего дела
Здравствуйте Николай очень заинтересовался темой инвестирования куплю вашу программу хочу поучиться у умных людей возникнут вопросы уж отвечайте не откажите.
Николай, добрый день. Подскажите, пожалуйста, для разделения квартиры на студии лучше брать на первом этаже, чтобы не было проблем с установкой дополнительной ванны, санузла...?ведь на первом этаже можно поставить в любом месте
@@ФаридГильмутдинов да даже на первом этаже или втором (если первый коммерческий) нужен проект, и согласование перепланировки, новый обмер и план БТИ. Я смотрел услуга под ключ около 80000 стоит. Оно прямо скйчас может и не нужно, потом при продаже нужно будет.
Спасибо, Николай. Как всегда профессионально, всё по делу, грамотно с хорошей русской речью. И крайне полезно.
Очень интересное видео про инвесторский ремонт, хотелось бы конечно побольше деталей разных. В сложностях в проводке коммуникаций, про тонкости ремонта, стоимости, где лучше сэкономить. ))) ишь я захотел)) А вообще, большое спасибо) очень интересно)
Купил Апарты 60 метров. Собирался там сам жить. Друг рассказал про мрачковского и я понимаю что жить я там не буду, нарежу 3 студии. Апарты линейка оказались))
По 20 метров на студию? Да Вы щедрый!
@@pixelxit4828 ахаха. Лучше по 10 оставить😂
@@pixelxit4828 😁😁😁😁😁😁🤑👍
Сделали студии в апартаментах?
Как домофон разделить на 3 студии, если в подъезде уже все поквартирно включено...
Толковый мужчина, Юрик! Спасибо!
Отдельное спасибо Юрию Буравскому за отличный рассказ!
Очень интересное и информативное видео. Я бы с удовольствием посмотрел и другие варианты таких инвесторских ремонтов. Если бы на видео показали план до и после ремонта с размерами, было бы нагляднее
Юрий отлично рассказывает, приятно смотреть.
Ребята молодцы, всё красиво, аккуратно!
Кухня очень крутая вышла, смотрится огонь! Сейчас делаем аналогичный проект, надо сделать аналогично!
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта как успехи, вышло также?
Николай,делаю студии сам и помогает знакомый (профессиональный строитель).
Лично мое мнение с маленьким опытом. Очень много на воротов, на ремонте можно очень много сэкономить.
Виталий Бух про экономию согласен - я у себя гораздо бюджетнее делаю обычно
Сдадут дороже, за навороты
Виталий , как можно с Вами связаться, в скором времени хочу делить на студии.
Ольга Паженцева не факт
Давно ждал ролика похожего) вдохновляет плюс мелкие нюансы которые потом пригодятся
Отличные студии, сам бы жил! Профессиональны подход и внимание к деталям у этого строителя. Вспоминаю инвесторский ремонт за 100 т руб одного известного шоумена - инфобизнесмена, из его квартиры хотелось бежать без оглядки
Побывал уже в одной из студии у них, понравилось 👍
Николай большое спасибо ,все четко и ясно показано и рассказано .
Периодически живу посуточно в хороших студиях (не в таких маленьких, а площадью 30-35 кв). Из последнего, студия в ЖК Авиапарк, 1 минута до метро ЦСКА, 1 минута до ТЦ Авиапарк. Ремонт гораздо лучше. Расположение тоже. Стоимость аренды в сутки с Airbnb 3100 руб. В такую студию, при всем уважении, за 3000 не заехал бы. Максимум, 2000 руб. Ну возможно кто-то будет снимать за 2500. Это в текущих реалиях - март 2019.
Да такой передел дает очень малый выхлоп, грубо говоря в моем Санкт-Петербурге , квартира в новостройке на окраине в 60 квадратов будет стоит 3500-3000 в день. В том же доме 30-35 2000-2300, такая конура, как на видео 1200-1300. Из 60 квадратов таких студий можно сделать 3, есть небольшой прирост, но он крайне не значительный. Еще стоит добавить, что нельзя сваливаться в низ рынка, так как клиенты в виде людей которые снимают квартиры для потрахушек, студенты, просто мало обеспеченные будут создавать в 10 раз больше проблем и головняков, чем средний класс который будет снимать квартиру за 3500.
Опять же с точки зрения ремонта это затраты на бытовую технику и коммуникации х3 (а это считай в 2 раза удорожает ремонт и период окупаемости). Так же очень большой вопрос к звуко изоляции стен.
ИМХО такие штуки стоит мутить если покупаются площади в 300-400 квадратов, так как цена 1 метра становиться сильно ниже и появляется экономический смысл.
Классно. Мужик профессионал
Спасибо! Сам многому у вас учился, начиная с тренинга Лайфстайл Победителей!
рад видеть старожилов! )))
@@NikolayMrochkovskiy Да да, помню, как выполнял каждый день задания тренинга Лайфстайл Победителей )) Проходил ваши другие курсы и читал книги. Помню даже такой случай: смотрел я вип-записи тренинга Лайфстайл Победителей и увидел, как девушка из зала задала вам вопрос, вы ответили на этот вопрос. Затем прошло пару лет и из каких-то ваших видео я узнал, что эта девушка стала вашей женой и я ее вспомнил )) Участвовал вместе с вами в "установлении мирового рекорда Гиннеса" (вроде в 2012 году). Продвигаю ваши курсы и тренинги многие годы, как партнер, даже получал в 2012 году грамоту "за выдающиеся партнерские продажи в Школе Победителей". Сейчас смотрю разные ваши видео и тд... )) Вобщем, я рад, что вы держите марку, даете пользу спустя столько лет! Да и сейчас пользы стало даже больше! Спасибо!
угу молодец, теперь про мастурбацию на ютубе рассказываете так держать
@@user.3426 а вы смотрели эти видео? сначала стоит посмотреть, чтобы понять про что они. не нужно голословно что-то говорить.
@@kanal-dlya-muzchin ну что получается делать что у ж теперь
Немного не по делу, но симпатичный мужчина-оратор) спасибо за репортаж.
Респект за заморочки по поводу шумоизоляции. В отелях нередко бесит. Ну и в целом, раз мне как потребителю нравится всё что я увидел, то это первый признак того что это должно быть прибыльно в принципе
Видео класс! С эффектом присутствия!
Николай! Спасибо Вам!
Благодарю Николай, Юрий! 👍🌹🙏
Здорово, спасибо Николай!
Блин, 5 лет назад снято. Круто всё конечно, нет слов!
Но пора, наверно, свежий выпуск инвесторского ремонта снять, жизнь на месте не стоит!
в телеграмм выкладываю периодически примеры t.me/mrochkovskiy/3188
Николай, очень полезный обзор, спасибо Вам!
Порекомендуйте пжл управляющую компанию проверенную🙏🏻
Очень полезная информация в Ваших видео, спасибо Вам)
Ремонт не дешевый, и получилось очень симпатично, пол можно было не таким крутым сделать а плавный переход будут спотыкатся жестко
Если вы имеете ввиду пандус . то будут спотыкаться когда с кухни в сральник ходить будут . Так что хоть так хоть сяк
Потрясающий 👍
Небольшой совет - двухконфорочную плиту лучше ставить не перпендикулярно столешнице, а вдоль, получается доп место на столешнице для готовки прямо перед сковородо, кастрюлей и т.д.
Проблемы узаконивания деления квартир на студии.
Проблем множество. Начнем по порядку:
Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет "квартир-студий". Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.
Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
Гарантированные проблемы с соседями - никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
ОСНОВНОЕ! - Проблема с документами - выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.
Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.
gsps.ru/razbivka-kvartiry-na-studii.php
Очень понравилось видео и идеи. Лайк!!!
Спасибо, как всегда очень полезная информация!
Да, хорошая шумоизоляция,- это важно.
Не одна шумоизоляция не помогает...
Прораб очень обаятельный 😁
Юрий великолепен
Отличное видео 👍 много полезности и ценных советов))
Спасибо за обзор. Очень интересно и понятно для новичков )
спасибо, очень позновательно
Ремонт супер, но он больше стоит чем целая однушка в моем городе ())
😍😍😍 я бы сам в такой жил...
Очень грамотно соорудили
Спасибо за видео. Но я считаю что обоснованно вносить большие средства на сан. технику, плита .. Но зачем этот деревянный ужас в комнате на 15 квадратах? Это не красиво ,уменьшает без того маленькую комнату , дополнительный пылесборник .привет уборщице)))) А как класс!! Супер!! Спасибо большое!!
Хоть и маленькая квартирка-студия будет арендована, ну хоть выебнутся люди.
Хороший выпуск очень информативно
Я бы поставил раскладные диваны вместо кроватей - было-бы больше места при сложенных диванах
идея хорошая, но спать на кровати гораздо комфортнее чем на диване! ))
Молодцы
Очень круто получилось
Интересует вопрос страхование имущества, не давно свою хотел застраховать и сдать. Оказалось не просто.
Поделитесь у кого опыт есть.
Не понимаю зачем каждый раз завышают ежемесячный доход от сдачи посуточно? На первых порах, особенно у кого нет опыта, рассчитывать можно только на единичные, случайные бронирования. Если чаще сдавать, то цена будет не более 1500 руб в сутки, а не 3000.
Это реклама
Средняя цена по Петербургу, в центре города, симпатичная студия 15 м - 2300 р в день, сдача по 22-25 дней в месяц, низкий сезон - октябрь, ноябрь
@@missartlover7615 в центре возможно и такие цены
E G в других местах по суточно не особо рентабельно сдавать, спрос не так высок, там лучше в долгосрочку
@@missartlover7615 это заблуждение
как разделили туалет на части?
Николай, здравствуйте! Спасибо за Ваши ролики. Подскажите упал ли спрос на студии всвязи с эпидемией (апрель - май 2020)?
я сколько гостиница там стоит? неужели дороже 3000р. Скажите, почему я должен платить за студию 3000р в сутки если можно переночевать в гостинице?
спасибо за обзор.если можно сделайте видео с лучшим звуковым эффектом
Вопрос такой! Все развязки коммуникации находятся в одной из студий, а если вдруг что-то случилось и нужно перекрыть воду к примеру, а в соседней студии никого нет дома, что тогда?
В частные дома можно инвестировать?
Как этого человека найти для ремонтов? Дай пожалуйста телефон или как связаться
вам еще актуально?)
И мне тоже его контакт
@@sunshine9472 наберите в Яндексе Юрий Буравский
@@АнастасияЗаморская-ц1ч Спасибо
Как из одной квартиры можно сделать 2-3студии и потом по отдельности продать?это можно разве? И вы проект делаете?
Как делать в студиях канализации -стояк же один из расчёта на 1 купленную квартиру. Как с водой ?с электричеством?
Какой материал при шумоизоляции использовать, посоветуйте..
Несколько раз же говорили в видео, в начале и конце
Труба канализации, та что под полом идёт, должна быть по не большим углом ведь, перепадом? иначе всё застаиваться там может?
В СПб кв такая кв на котловане 2млн через 3 года+ 1,3млн =3,3млн в Москве +1,5-2млн
Тоже интересует этот вопрос.
А как эти перепланировки согласовываются?
Ни как, в том и дело
@@claramalkova3777 тут апаратменты, легче согласовать намного чем в квартире
Принудительный насос это ж..па((( я за три года два раза меняла. Только потому что сантехники волшебные сломали ( когда чистили. Тоже сдавала правда на длительный срок(
Спасибо большое за обзор. По звукоизоляции спасибо большое. Вот момент бы озвучить когда идет под потолком вентиляционный канал с одной в другую студию и через него проходит весь звук независимо от качества звукоизоляции стены. Вот мы не можем ни как решить этот вопрос(
Может 2 канала сделать?
Так канал приходит через стену т.е. в стене дырка и там как раз проходит звук. Сами каналы не держат звук
Интересно есть ли решение?
Конечно есть, запенить нужно все хорошо. И ничего слышно не будет. Не только проходные отверстия, но и верх всех перегородок
Пена не являются звукоизоляционным средством. И что вы предлагаете запенить? Канал внутри? А как воздух по нему будет ходить? В канале идёт звук и пластиковые стенки канала не держат звук. Я пробовал его обклеивать пеноизолом. особо не помогает. Теперь все под натяжным потолком и хочется в других объектах сделать все лучше.
Не увидела кондиционера, в таких аппартах они необходимы, т.к. могут курить и т.д.
Хороший объект, обзор. Мне кажется что прогноз доходности слишком оптимистичный. Ну пусть даже 100тр в мес, уже неплохо! Может поделитесь контактами строителя?
присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live он здесь будет
Если я правильно понял - берём Питер. В нормальном месте однушка в процессе постройки, до окончания условно пол года. Стоимость миллионов 5-5,5 и площадь 38-39 квадратов. Берём двух людей с капиталом по 1,5 млн на каждого, и каждый скидывает 1,5 млн + берет ипотеку на миллион с копейками процентов под 10 на 5 лет. Итого набираем с каждого на стоимость однушки и переделку её под две студии метров по 18 квадратных. Дальше все это дело начинает сдаваться. Каждая студия по 3 тысячи в день. Возможны большие простои, но дней 10 в месяце вполне можно сдавать. Каждый от съёма имеет около 30к в месяц, это хватает на платежи по ипотеке, которые 20к и досрочки. Таким образом, за счёт съемщиков и только за их счёт закрываем ипотеки вообще года за 2. И что имеем? У каждого студия с застрявшими в них личными по 1,5 млн с каждого, плюс от основной работы прилично можно собрать за эти два года на машину. Итого, через два года и конура и тачка. Да и продолжить сдавать можно дальше и иметь приличный доп доход. Юридический момент только не исследовал. Но живя в Питере заинтересовался такой идеей. PS Это я описал модель, которую смог бы реализовать у себя в Питере.
Кто снимет эту студию за 3к в день? У вас в питере полно хостелов с отдельными номерами!
@@КонстантинСтавропулос и ответа не последовало :) видимо не много желающих
Я лучше комнату у дворцовой площади по 1000р сниму в коммуналке, пкредаланной под сдачу туристам.
@@КонстантинСтавропулос с общим туалетом и кухней
А как в апартаментах дело обстоит с переносом (или правильно сказать с размножением) мокрых точек?
Подскажите квадратуру тамбура?
Всё класс
Здравствуйте подскажите пожалуйста сколько за ремонт без материала за квадратный метр берут строители
Подскажите управляющую компанию, которая так выгодно сдаёт студии. Название компании, которая делает такие профессиональные перепланировки. Если можно.
Здравствуйте Николай! Спасибо за всё! Какая стоимость объекта?
Всё конечно хорошо Но как же вы согласовали разделение(перенос) "мокрой точки"?
Ребята, объясните, как потом сдавать по сути через управ. компанию, на сколько они честны в этом вопросе, кого лучше выбрать? Если допустим проживаю в другом регионе,каков контроль?
А можно ли разделить 80 кв.м. на 4 студии? Я имею ввиду сантехника и вытяжка для 4 студий будет ли исправно функционировать и как это всё задокументировать с точки зрения законов?
Ну просто красотищщааа!
Николай, в финанс1 делается разбор всех источников пассивного дохода? На лендинге клуба непонятен этот момент. Там больше про акции. А хочется научиться всем стратегиям
разные стратегии разбираем, не только акции
Юрий молодец. приятный.
вопрос такой: 3000 не дороговато ли? конечно цену можно установить любую, и 5 и 10к, но всё таки......
нет, успешно сдают по этой цене уже несколько месяцев
Для мск это не дорого
Дядь Коль, ну за Юру ЛАЙК
здравствуйте. есть кв на 9 этаже 3шка. она подойдет для разбития на 3 студии?)
Там вряд ли, самое основное нужны коммуникации (т.е. подключение к санузлам и вытяжкам) у вас максимум 2 шт
А не каких сайтах лучше всего искать квартиры на краткосрочную аренду в Москве? Посуточно или помесячно. Интересуюсь, как потенциальный клиент
Добрый вечер. Разве можно ставить унитаз душ в спальне, если внизу под квартирой жилая комната?
нет, так делать не надо, ставьте над нежилыми зонами
@@NikolayMrochkovskiy доброе утро, Николай.Но В вашем видео санузел установили в спальне путем возвышения стяжки.
@@АлексейТен-х8г какой это этаж? Может быть первые этаж,тогда под ними подвал
Внизу не жилая комната, а апартамент (нежилое коммерческое помещение).
Если на 1 этаже или на 2 над нежилым помещением, то можно.
Возможно ли разделить 3-этажный жилой таунхауз на 3 отдельных квартиры? Или даже на студии??
Сколько обошёлся ремонт?
Где искать людей для этого ремента?Есть ли компания,которая этим занимается
И мне интересно
Здравствуйте Николай, а если я купил однокомнатную квартиру и поделил её на 2студии и решил не сдавать их, а продать! Как же можно ее продать по отдельности, так как эта нумерация квартиры примерно "37" а продавать как? Тоесть, уже на двери и в документах не сделаешь же и не напишешь 38, так как такая квартира уже есть
Может я чего-то не понимаю, кто сможет объяснить?
Благодарю за обратную связь
Подскажите пожалуйста как решили вопрос с мокрыми зонами или трубы канализации застройщиком были выведены по центру студии в 38м2?
Это вроде как апартаменты, там не важно где мокрые
Николай, а что скажите про недавний запрет на посуточную сдачу в аренду квартир. Как на будущее с этим быть?
Олег Поляков что за запрет?
@Артем Канов сдавали собственники и будут сдавать
@Артем Канов долго вычислять будут, если соседи не настучат, я посуточная не сдаю, гемора много
Николай, подскажите где находится жк? Или посоветуйте в какую жк вложить деньги. Спасибо
Aleksandr Veshnikov присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live там разбираем алгоритм как находить самые интересные
18:49 выглянул апартдомовой
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, вы учились в Наталии Закхайм?
Коля ты как-та рассказывал как сделать табуретку.А расскажи как на законных основаниях ее продать т. е.узаконить ее и ни только ее производство
Вот фокусники! Удивлена!
Где считаете лучше заниматься подобным способом инвестиции и пассивного дохода. Сочи или мск ? Стоит выбор между этими двумя городами. Что посоветуете? Что лучше?
Мск
@@NikolayMrochkovskiy причины?
@@ДЕХ-ж5б because Moscow it's mega-city
@@86hayk не аргумент , Сочи то же самое, там цены на недвижку такие же огромные. Туристов много
И сезон огромный
@@ДЕХ-ж5б учитывайте колебания сезонного спроса. Лучше выбирать города, где аренда не зависит от сезона. Москва в этом плане подходит больше.
это какой этаж?
Можно ли делить квартиру ,которая в ипотеке ?
Николай, спасибо за видео! А можно получить контакты этих ребят? Планирую вскоре инвесторский ремонт, мне бы пригодились такие профессионалы своего дела
Класс. Сколько стоят такие аппартоменты? В каком районе города?
😎👏👏👏
Здравствуйте Николай очень заинтересовался темой инвестирования куплю вашу программу хочу поучиться у умных людей возникнут вопросы уж отвечайте не откажите.
Николай, добрый день. Подскажите, пожалуйста, для разделения квартиры на студии лучше брать на первом этаже, чтобы не было проблем с установкой дополнительной ванны, санузла...?ведь на первом этаже можно поставить в любом месте
На других этажах под мокрую точку можно использовать кладовку и коридоры.
Союз Опт а над какими комнатами не разрешается?
Союз Опт на других этажах нужно будет разрешение БТИ, а на первом, думаю, можно и без разрешения
@@ФаридГильмутдинов да даже на первом этаже или втором (если первый коммерческий) нужен проект, и согласование перепланировки, новый обмер и план БТИ. Я смотрел услуга под ключ около 80000 стоит. Оно прямо скйчас может и не нужно, потом при продаже нужно будет.
@@garusufa все верно