Приветствую Николай, спасибо большое за видео. Гасил досрочками срок кредита, когда долг остался 300тыс рублей, ставка взлетела и стала выше ипотеки, но 300р это как финишная прямая, внутреннее психологическое состояние проголосовало не за вклад, а за досрочку, хотя головой понимаю что депозит намного выгоднее)) Осталось внести последний платёж. Дух свободы начинает витать в воздухе)
Плачу небольшой кредит, 15 тыс, под 12,9%, ежемесячные свободные 5-10 тыс тоже направляю на погашение, если их положить на вклад -в месяц вырастут на 700 руб, даже с кредитной каруселью, а проценты по кредиту составляют 1600, лучше снизить кредитную нагрузку, миллион нигде не завалялся😢
Наконец-то появилось видео от человека, который полностью понимает математику кредитов. В русскоязычном ютубе очень много видосов на эту тему, но почти все - полная чушь, почти всегда автор даже не понимает как именно проценты начисляются. Николай все очень грамотно рассказал, наконец этот пробел устранен 🙂
и даже Николай ошибся (или нарочно упростил, во что я больше верю). Проценты на остаток начисляются не раз в месяц, по 1/12, а ежедневно по 1/365 (1/366) от годовой ставки.
@@Mikst74, Вы абсолютно правы по поводу ежедневного начисления процентов, и я тоже склонен считать, что Николай упростил для видео. Думаю это уместно, в видео и так очень много полезной инфы, а нюансы потом одолеем 🙂
@ встречал комментарии, что «банки гады и мошенники, долг растет каждый день». Считаю, что зря это упрощение сделано было. Оно же и не дает понимание, что досрочку нужно делать сразу, как появились деньги, а не ждать какого-то «удобного/выгодного» дня.
@@Mikst74, хороший аргумент, с этим тоже согласен. Может быть этот момент пал жертвой попытки найти баланс между часовой лекцией и удобоваримым видео, понятным как можно большему количеству людей 🤷♂
@@Mikst74 нафиг не надо её досрочно гасить (если у вас конечно вменяемая ставка, 6-10%; если 20% то тогда конечно ой). За 30 лет инфляция сoжрёт все эти ваши благие намерения уменьшить переплату, а вот сегодняшние крепкие деньги вы назад уже не вернёте. Тупо выпулили в банк то, на что сегодня можно жить, купить что-то крупное, сделать ремонт и так далее. А через 20-25 лет это будут копейки, карманные расходы... надеюсь доступно объяснил общую ошибку "погашальщиков" 🤣 Ну а пропагандисты досрочки - это обычные банковские лоббисты :)
Работаю в банке. Разработчик по кредитам уже 12 лет. Наконец-то нашелся человек, который реально рассказал именно так как это работает по закону, договору и математике.
@@user-wfjkvx Испытываю такие же чувства радости 😅 Поскольку сейчас из каждого утюга рассказывают, в том числе новоиспеченные банковские сотрудники, что нужно уменьшать срок кредитования при досрочном погашении. Даже схемы рисуют, на калькуляторе показывают выгодную перспективу. Решают "задачу" максимально узко, в разрезе единичного досрочного погашения, и, совершенно не затрагивая вариант планомерного, регулярного погашения кредита.
Моё мнение как человека закрывшего ипотеку. И сейчас я бы сделала то же самое. Рассказываю. Я хотела взять ипотеку на 5 лет. Но по воле судьбы (позже я пойму что это был подарок от Бога), мне ошибочно сделали её на 15 лет. Я расстроилась, но меня успокоили, что можно самой платить досрочно. И я думала как смогу буду платить больше. Год я обустраивала жильё покупала мебель, не могла платить больше положенного. Ежемесячеый платеж был маленький, поэтому я быстро обустроила жилье. У меня был маленький ребёнок и мне хотелось много что ему купить, водить в детские развлекательные центры, кружки. Меня прорвало на путешествия. Вобщем мы жили полноценную жизнь и не подсчитывали каждую копейку. Естественно ни о каком досрочном погашении не было речи. Деньги уходили как вода. Так прошли 6 лет, совсем не заметно. И вот тут вдруг мир начало трясти цены взлетели, зарплата выросла. Мой платёж стал смешным и я погасила ипотеку сразу за год. Получается всего 7 лет, и жизнь в своё удовольствие. Всё сложилось очень удачно, я до сих пор благодарю Бога, что мне ошиблись с ипотекой растянув её на 15 лет. Если бы она была сразу на 5 лет, то я бы сильно ограничила во всё себя и ребёнка.
Вот пример, как можно пожить по "мерзким американским правилам кредитов". Оказывается, если ставка маленькая, то можно спокойно жить и с кредитами, если есть постоянный доход и кредиты не обременяют слишком сильно. Можно было даже поступить хитрее - если ставка по ипотеке была маленькая, а оплатили вы её недавно, то можно было бы вложить средства и вполне себе продолжить получать выгоду с разницы ипотеки-вклада. Но как было сказано в видео - личное спокойствие тоже ценно На счет того, чтобы повторить тоже самое сегодня... не знаю как сейчас ситуация с условиями семейных ипотек, но под 10-20% годовых брать деньги в долг на 15 лет это просто самоубийство
Благодарю вас за инструмент Ипотечный калькулятор. В банке мне не удалось с ним познакомиться. Теперь после оплаты ипотеки за 3 года есть понимание сколько надо досрочным платежом платить и как меняется срок и сумма платежа.
Пусть каждый, кто читает эти строки - будет иметь возможность купить себе жильё без ипотеки, за наличные! 💵 Не знаю каким чудом, но дай Бог. Сама мечтаю об этом… без дома тяжко жить … 😢
Возможность может и есть, но какой смысл, когда государство субсидирует по многим программам, например молодая семья или семейная ипотека. Есть если деньги на квартиру, значит надо их положить на вклад под 20% годовых, или в паевой фонд денежного рынка, сделки Репо. А на проценты от такого вклада можно выплачивать ежемесячные платежи. В итоге ипотеку выплатите, квартиру получите, и вклад останется.
Реально самое грамотное видео об ипотеке и досрочном погашении. Помню, в 2019 году спорил с коллегой о досрочном погашении, очень долго объяснял все, что было на видео и в итоге открыл глаза половине отдела, в котором работал. Люди почему то думали что сначала они выплачивали все проценты, а в конце ипотеки только долг. Никак не могли понять, что проценты начисляются на остаток долга. 😂
Самое толковое видео про ипотеку, проценты и досрочное погашение. Ещё и с инфографикой заморочились так вообще огонь. Отдельная тема это досрочное погашение, сколько умников пересняли друг у друга видео о том, что выгоднее выбирать срок, а не платеж. А вы все как оно есть рассказали и я надеюсь, что ваше видео по этой теме будет первое, потому что другие смотреть вредно и бессмысленно.
@@АлександрЛебедев-л8п откройте ипотечный калькулятор, вбейте свои данные и посмотрите какая разница между сокращением срока и сокращением платежа, она есть и значительная, особенно при высокой ставке. Давным давно выведено правило, но люди продолжают верить исходя из своих убеждений и поливать тех, кто "переснял" не по их канонам Правило здесь простое: если платеж слишком большой, есть риск не справиться, то сокращаем платёж и растягиваем удовольствие с небольшой экономией. Если есть возможность платить и не оставаться без штанов, то сокращать срок, сэкономить время и деньги. Сокращение срока экономит кучу денег, сокращение платежа упрощает выплату. И обязательно вросить досрочку тогда, когда появились деньги на руках, а не ждать дату ежемесячного платежа Я морально не готова платить 15 лет, расчеты в ипотечном калькуляторе делала не раз и прекрасно знаю, что выплатить раньше срока выгоднее. Первую ипотеку брала на 7 лет, закрыла за 5, а можно было быстрее, но как-то было не страшно, условия были хорошие и не напрягало. Вторая на 15 лет и меня напрягает срок, ставка, размер платежа - меня все это бесит в хорошем смысле и я ищу возможности побыстрее закрыть. За 4 месяца я уже сократила срок на два года, а внесла сумму двух ежемесячных платежей сверху всего-то. Если бы сокращала сумму, то платила бы на несколько тысяч меньше (но все равно дохрена) все 15 лет, а уже не 13 как сейчас
@ВадимВадимов-н6щ вы так и не поняли главное. Разницы нет. И касаемо страховки тоже, так как срок ипотеки и остаток долга будет одинаковый в обоих случаях.
Просто открываете калькулятор и считаете. Срок выгоднее. И видео не нужны, это арифметика. В инфографике ошибка - когда показывается уменьшение срока, то срок не уменьшается, остаётся 8 лет.
Пересмотрите эту часть видео ещё раз и внимательно. Там всё разложено по полочкам, я думаю вы поймёте даже если не очень дружите с математикой@@stepan_mamortsev
Николай, браво! Наконец-то в одном месте, емко, и четко и все правильно сказано! Иначе везде только и кричат, гасите досрочно с уменьшением срока и никак иначе!!! Мы с мужем на верном пути, сами до этого дошли. Считать надо, все просчитыаать! Вклады сейчас в несколько раз выгоднее досрочного погашения! Да и про досрочное погашение с уменьшением срока, считайте люди!!!! Выгода та же, если уменьшать платеж при досрочном. Но платеж меньше каждый месяц куда приятнее!!!
Видимо потому, что автор говорит об отсутствии разницы, если при уменьшении ежемесячного платежа вы ТАКЖЕ ПРОДОЛЖАЕТЕ платить 57к, то есть формально не пользуетесь тем, что платеж уменьшен, оставляя это на всякий случай, если заработок уменьшится. А другой вариант, когда досрочный платеж вносится суммой большей, чем ежемесячный раз в несколько месяцев. И в плане переплаты процентов, очевидно выгодней уменьшение срока, это любой кредитный калькулятор просчитает в два клика.
Видео как с языка сняли. Я всем родственникам и знакомым объяснял что в главное это математика она всё объясняет. Но все на смотряться не понятно кого в интернете и думают что это правильно. Видео отличное, всё четко по полочкам ни какой воды. Обязательно подпишусь на канал.
Когда платил ипотеку за единственное жилье, она сильно напрягала. Пришлось много думать, как от этой ипотеки избавиться. Все силы и средства пускал на это. Сделал ремонт в квартире и продал ее дорого. Погасил ипотеку. Осталась хорошая сумма сверху. Добавил немного, продал вторую машину, взял небольшую сумму в потреб.кредит на 2,5 года и купил такую же квартиру, но без ремонта и за наличные. Сделал в ней ремонт и живу). 2 года назад взял еще одну квартиру в ипотеку. И вот уже эта вторая ипотека совсем не напрягает)) Во-первых, ее полностью оплачивает арендатор (даже пол-суммы сверху остается). Во-вторых, даже если что-то пойдет не по плану, то крыша над головой всегда будет). В текущем году взял еще 2 объекта недвижимости. Да, это игра в долгую, она тяжелая, но на 99,99% выигрышная!
@ как раз, нет. Я-то свои деньги зарабатываю, привнося в экономику дополнительную ценность. А инфляция растет из-за того, что появилось много людей, которые просто получили кучу денег, не дав ничего экономике, не произведя никакого продукта. Например, Произвел я кирпичи для строительства 100 домов, заработал себе на квартиру в одном из домов. А кто-то получил деньги за то, что не дало ценности экономике.
@@Ivan-dq6my вся схема проводилась вместе с женой и детьми. Не вижу в этом проблемы. Да, были неудобства, но я снижал свои риски и мы понимали, с какой целью терпели эти неудобства.
@ я это понимаю. И по моему мнению, потерять при разводе несколько миллионов - это не самое страшное, это фигня, по сравнению с предательством, крахом семьи и разделом детей. Если для Вас важен вопрос денег при разводе, то была ли любовь и семья?
@@Ivan-dq6myочень похожая ситуация. Предательство подкосило. Был женат, 2 детей. Распил финансов это малая доля проблем, морально был убит, восстановился через год более менее. Сейчас цель дать лучшую жизнь детям в будущем, и себя финансово развиваю. Всегда думал повезло с женой... оказалось казалось)
Так я и гасил. Взял ипотеку на 30 лет, чтобы обязательств было меньше, и каждый второй месяц подкидывал сверх еще денег - с уменьшением платежа. И достаточно не напряжно закрыл ипотеку за 6 лет.
Я взял на 10лет в январе под 17.1%, гашу досрочно с уменьшением срока. Прошло 10месяцев, срок с 10лет сократился на 3,5г+почти год прошел с момента кредита. Итого дата последнего платёжа сместилась с 01.34г на 08.29г. Всем советую не платеж уменьшать, а срок кредита. Так выгоднен намного
@@MichaelSMooti нет универсального совета. Можно уменьшить платёжку до комфортных значений , т.к. Ты не знаешь, уволят тебя завтра или нет, но платить надо банку все равно.
Можно и так и так сделать, только если есть большие суммы. Один раз уменьшить срок, второй раз уменьшить ежемесячный платёж. Взял 2кк на 30 лет, отдавать надо было 7кк ужасный просто процент, закинул 2 раза немного деняг один раз тыщ 600 и второй раз мат кап, сумма ежемесячного платежа уменьшилась вдвое а срок скосили до 7 лет
@@barbel69 есть, если нужно выгодно и не думать про уволят или нет, то гасим срок, если перестраховаться то сумму. Каждый решает сам, что ему выгодно, в вашем случае как написали, это сумма, раз вы про это подумали, а кому то нужна максимальная выгода и он выберет срок.
Николай, спасибо за видео! Я гасила ипотеку досрочно, и одновременно, копила подушку безопасности. И , такую радость испытала, когда и ипотеку закрыла и п/б скопила. Кайф, да и только. Руки и голова стали свободными.
Это просто шедевр! Первое внятное и совершенно правильное объяснение по всем абсолютно пунктам, которое я когда либо встречала. Спасибо Вам за Ваш колоссальный труд!
Мужик, ты красавчик😊😊😊😊, как я, бьюсь с людьми объясняя им именно это. Еденицы это понимают, это пипец просто. Я брал ипотеку под 11%. Сейчас появилась сумма для полного закрытия, но я положил под проценты, в итоге у меня платёж 22000,а по вкладу у меня доход 40000😂😂😂😂,
Николай, Огромное спасибо за ваш труд! Впервые вижу, как человек грамотно разложил всё по полочкам. Очень доходчиво и остальные видео на UA-cam можно не смотреть😊🎉
Спасибо большое,Николай,за такой информативный рассказ об ипотеке!!!Разьяснили все ньюансы,подводные камни,мифы ,на цифрах всё доходчиво!!!Благодарю Вас!!!
Конечно круто звучит в нынешнее время, положить пару млн на вклад под 20%, когда у тебя ипотека 8%. Но где быть уверенным в завтрашнем дне. Риск что завтра вклада не будет, а за квартирку попросят все равно есть.
когда несете в банк деньги, просите чтобы он дал вам что-то в качестве залога. А то квартира у банка в залоге в случае ипотеки, а банку люди несут деньги в залоге имея только доверие к нему.
@@eugeneudod6488 разве есть такая возможность? Банк ничего не даёт в залог наших денег, а потерять деньги мы можем это уже было в 90х и по-моему в 00х тоже
Очень много думал на эту тему, но все равно играет неуверенность в завтрашнем дне и вероятность обесценивания денег. Помножим это на психологическое давление от ипотеки (хотя платеж 15% от дохода) и все равно считаю что лучше поскорее от неё избавиться) приятнее жить когда никому ничего не должен
ну так ты быстрее избавится больше зарабатывая, а для этого надо не в ипотеку ложить а на вклады, в итоге раньше закроешь ипотеку. А если что то обесценится то и обесценится то твой долго в месте с ним, так что хроня вклады в той же валюте что и ипотека риски околонулевые.
так никоим образом не повышается скорость избавления) При равно отданных деньгах на понижение срока или платежа, ипотека закроется в 1 и тот же день А если рассмотреть вариант со вкладом, то раньше
Вот так и отдаёте вы лишние сотни тысяч банкам. Если ипотека взята под ставку которая ниже чем нынешняя ставка реыенонсирования, только финансово безграмотный будет гасить досрочно
Хорошее видео. Я выплачиваю на данный момент вторую ипотеку. И с авторами полностью солидарен. Во многом всё зависит от обстоятельств связанных с доходом, финансовой грамотностью и психическим состоянием.
Наконец-то нормальный разбор кредитов. Обычно в любом ролике по ипотеке транслируется идея, что выгоднее уменьшать срок, а потом под каждым видео появляются адепты этой идеи, которым лень взять в руки калькулятор и посчитать. Уменьшать платеж также выгодно как и срок, но уменьшение платежа в разы безопаснее. Сегодня вы зарабатываете 250 тысяч на семью и берете ипотеку за 100к, а потом жена уходит в декрет, на работе что-то случается и 100к уже не такая комфортная сумма как раньше, а все 10 лет вы уменьшали срок и в моменте вы оказываетесь с зарплатой 100к, ипотекой 100к и 3 годами платежей по ипотеке, хотя могли бы иметь комфортный платеж при неизменных обстоятельствах и общей суммы погашений имели бы те же 3 года до окончания кабалы.
Именно поэтому я стараюсь уменьшить платёж до максимально комфортного. Потому что даже платёж в 30к для меня видеть не комфортно) Глаза открыл и 1000 должен... А ещё и жизнь идёт, если посчитать все неотъемлимые расходы так и без кредита выходит что глаза открыл и 1000 должен 😅
@@ruslanvekshin5722 никогда не понимала популярности этой идеи про снижение срока. Вот у меня ипотека на 30 лет, мне будет ни горячо, ни холодно от того, что срок снизится до 25. А вот сниженный платеж- это уже интереснее. Платеж по первой ипотеке я снизила до 3000 р в мес, вот это было комфортно- меньше, чем за жкх платить
Видимо потому, что автор говорит об отсутствии разницы, если при уменьшении ежемесячного платежа вы ТАКЖЕ ПРОДОЛЖАЕТЕ платить 57к, то есть формально не пользуетесь тем, что платеж уменьшен, оставляя это на всякий случай, если заработок уменьшится. А другой вариант, когда досрочный платеж вносится суммой большей, чем ежемесячный раз в несколько месяцев. И в плане переплаты процентов, очевидно выгодней уменьшение срока, это любой кредитный калькулятор просчитает в два клика.
Спасибо, Николай! Очень нужная информация для многих людей. Жаль, что смотрят в основном те, кто и так более-менее в теме. У меня ипотека под 10.8 %. Комментарии излишни, конечно свободные деньги в накопления разных видов. Хотя так хочется закинуть в ипотеку, чисто психологически, понимаешь, что выгоднее сейчас по-другому)
Так 10,8% это средний процент при оплате всего срока кредита (5-30 лет). Вы посмотрите график платежей и высчитатайте процент кредита при вашем ближайшем платеже
Сейчас ставки по вкладам почти в три раза превышают мои проценты по ипотеке😮😮 Не гасил досрочно ипотеку по следующим соображениям: пять лет назад вносить платеж в двойном размере было бы колоссальной нагрузкой на мой бюджет, а сейчас это вполне терпимо, инфляция делает свое дело и зарплаты не стоят на месте, а вот долг фиксирован. Поэтому первые лет пять я не вносил свыше минимального платежа, чтобы не жертвовать комфортом жизни. Живите сейчас, а долг по ипотеке никуда от вас не денется😁 Всем добра и благополучия!
Очень емко, четко и познавательно. Имею ипотеку, до повышения ставки все излишки зарплат - относили в тело кредита. Сейчас понимаю, что ставка по вкладу выше. Имею вклад и все же немного подкидываю в к досрочному снижению: 1. Риск заморозки вкладов 2. С дохода вклада нужно платить налог. 3. Комфортнее без долгов.
Именно этими принципами я руководствовался, когда погасил прошлую ипотеку за 6,5 лет вместо 17ти. Уменьшал платеж, а высвободившиеся деньги опять направлял на погашения, что еще уменьшало платеж, увеличивало свободные деньги, пускаемые на платеж и т.д.. И сколько раз я слышал, что срок уменьшать выгоднее, никогда в это не верил. Спасибо за видео!
Но это было в прошлой ипотеке, Николай, когда то, что Вы объясняете имело значение в стабильной экономике. А вот сейчас у меня другая стратегия: я перекредитовался в 2020 году, когда ставка рефинансирования была на минимуме (4,2%) под 7,6%. И теперь вообще не хочу вперед вносить платежи, ни с уменьшением срока, ни с уменьшением ежемесячного платежа. Потому что инфляция съедает мои обязательства перед банком гораздо быстрее, чем мои усилия по их погашению. Лучше сейчас свободные средства пустить не на погашение ипотеки, а на депозит. А я как платил свои 70К по ипотеке 4 года назад, так и плачу, только теперь это совсем другие деньги. А еще через 5 лет будут еще другие. С учетом моей ставки 7,6%, когда ключевая ставка 23%, это означает, что это я сейчас кредитую банк, а не он меня )))
Добрый день. Я тоже планировал взять семейную ипотеку в 2024 году, но уже будучи в банке на подписании кредитного договора я внимательно его прочитав отказался. Отказался по тому, что банк добавил пункт про возможность изменения процентной ставки в случае прекращения субсидирования банка государством, то есть я беру квартиру в семейную ипотеку на 30 лет под 6% и плачу 20 тыс в месяц, а в случае прекращения субсидирования ставка становится рыночной на день прекращения плюс два процента примерно 28% и платеж становится 90 тыс. Вышеуказанный платеж превышает мою зарплату и условия могут стать кабальными. Интересно сейчас у всех банков прописаны такие пункты в кредитном договоре?
Это конечно странно. Банк уже получил деньги от государства под вашу ипотеку и выдал вам, теперь только свой процент собирает, что этому банку ещё нужно???
Положив деньги на более выгодный вклад вместо досрочного погашения, ты получаешь выгоду только в периоде высоких ставок. А внеся досрочку ты получаешь выгоду в процентах ЗА ВЕСЬ период ипотеки - в этом ключевая разница❗️
@Mahripun_Haripulaevich не забывайте что во весь срок выплаты ипотеки идет еще страхование жизни и здоровья и страхование жилья,очень кругленькая сумма получается,каждый год
Я брала ипотеку под 7.7 2021г на 28 лет. досрочный платёж делаю по сокращению срока платежа, сократила за 3 года на 18 лет, я думаю это очень хорошо ,и за 3 года всего банку переплатить 600т это очень хороший показатель показатель, буду чередовать и сокращать платежа.Так что думаю чем быстрей избавиться от этого хомута, тем лучше!!!Спасибо за ролик!😊
Выгоднее сокращать ежемесячный платеж, т.к. во всей логике расчетов не учитывается инфляция. Если инфляция 8% и ставка по ипотеке 8%, получается реальная ставка от банка 0%.
Очень удивился содержанию ролика. Как будто кто-то намеренно собрал мои объяснения в понятной и ещё и визуальной форме. Теперь можно не объяснять каждый раз одно и то же а просто давать ссылку на это видео. Спасибо Вам, Николай, за настолько качественное объяснение.
Спасибо! Все точно так! В первое время лучше гасить досрочно с сокращением платежа, чтобы ежемесячный платёж привести к комфортной небольшой сумме. А потом уже досрочно на сокращение срока. Это если ставка выше чем по вкладам. Если ниже, то лучше все свободные деньги на вклад или инвестиции. Мной проверено на практике. Уже дважды.
@@АняЧергина Ну это как поступить. Можно и со своей квартирой быть, и с увеличенным доходом. Не всегда выгодно досрочное погашение, тем более у вас копеечная ипотечная ставка.
Взял подобную ипотеку 5 лет назад. Досрочно гасить смвсла не было никакого. С чисто человеческой точки зрения выгоднее было до 2021г приобрести новый автомобиль и закрыть другие потребительские нужды, чем отдавать деньги, на которые хоть что-то можно было купить. Сейчас на эти же суммы можно купить только б/у утиль. Проще отдавать дешёвые деньги в конце срока, чем дорогие в начале. Касательно примера с вкладом на весь срок тоже терзают сомнения стоит ли оно того, ибо за 15 лет реальная инфляция может всю выгоду сделать смехотворной. А вообще ипотеку чаще берут люди без особой возможности на досрочку, особенно в свете таких перемен, как за прошедшие 5 лет и какие ещё нас ждут.
Полностью с вами согласен. Очень удивлен, что большинство людей в комментариях прям одержимы идеей как можно быстрее выплатить ипотеку. Причем речь даже не о сокращении суммы переплаты по кредиту, а именно о дате окончания "кабалы". Понятно что долгосрочные долговые обязательства давят психологически. Но если разобраться, что именно пугает то? То, что если начнутся проблемы с доходами, то нечем будет заплатить вовремя. Но так этот страх легко "купировать" наращивая подушку безопасности. Лучше держать на вкладе сумму на 6-12 выплат, чем разом их внести за ипотеку и реально почувствовать эффект через годы. А ещё на вкладе и проценты капают, и если что можно использовать часть этих денег, купив что-нибудь на пороге подорожания.
@@antonspb8132 товарищ так говорит, как будто знал ситуацию наперед...это та же рулетка, не случись войны не было бы такой инфляции и отдавал бы ты по сей день свои кровные. А так то что деньги подешевели, делаешь из себя героя...так и скажи платить тогда нечем было....
Теперь буду знать, что: если ставки по вкладам в данное время выше процента по моей ипотеке, то лучше не гасить досрочно, а положить деньги на вклад под процент 😊 Это для меня открытие ❤❤❤❤❤
Спасибо, Николай! Очень много объяснили в одном маленьком ролике. Я досрочно вношу маленькими платежами из-за высоких процентов по вкладам 24%, так как ипотека у меня под 5,7%
Здравствуйте. Да, Николай конечно вы правы, что сейчас выгоднее деньги отправлять на вклад, чем досрочно гасить ипотеку, но чисто психологически мне легче гасить досрочно. Пусть и ипотека у меня под 11,4% , а вклады сейчас больше 20. Сложно себя перебороть.
Имею ипотеку в 9,5% и сейф (накопительный счет) в 20% так вот, средства на счете перекрывают %-ом платеж по ипотеке)) гасить досрочно ипотеку с таким процентом не хочется, от слова совсем)
Я вам даже больше скажу: когда процент по вкладу будет меньше ваших ипотечных 9% - то и тогда не будет никакого смысла делать досрочку (разве что у вас в планах быстро погасить кредит в целях продажи квартиры). Потому что реальная инфляция ГОРАЗДО БОЛЬШЕ 9%. И даже местами гораздо больше 20%. Сегодня вы отдаёте банку крепкие деньги, а через 15 лет это будет мизер, зарплата за пару-тройку месяцев, на которые ничего не купишь....
@ я в принципе и на данный момент отдаю мизер, 9700₽ я эти деньги за 2 дня зарабатываю, и очень рад тому что не отдаю по пол зарплаты за квартиру)) в свое время не хотелось залазить в жопу с головой так сказать, а возможно надо было)) есть возможность на данный момент погасить ипотеку полностью, но деньги на вкладе как-то больше греют, чем погашение долга))
Отличное видео с наглядными примерами. Единственное, что еще можно было упомянуть - это то, что даже если ставка по вкладу/процент по ипотеке сравнимы, то пополнение вклада дает сформировать дополнительную финансовую подушку безопасности.
Идеально. Всё верно. Но сейчас набегут те, кто сравнивал, что уменьшая платеж, экономил в месяц несколько сотен руб, а срок - много лет и сотни тысяч. И выбирал сокращение срока)
@@Olefffff а если получил мат капитал, использовать надо, эти деньги не положить на депозит . квартира сдаётся по стоимости ипотеки, и стоит выбор уменьшить на 5 лет ипотеку и станет допустим 13 лет выплачивать и ждать когда станет приносить доход или уменьшить платеж в месяц и тогда квартира уже начнет сейчас приносить доход ? Да 4-5 тыс начнет приносить, но сейчас, а не через 13 лет. Что выберите?)
@indigo_webline1768 математика не меняется) уменьшение платежа, конечно. Помимо снижения долговой нагрузки, внесения излишков на накопительный счет - есть еще момент. Инфляция гасит ипотеку ежегодно) зачем ей мешать, сокращая срок)
Согласен со всем сказанным. Хотел бы только заметить, что при сравнении сколько денег сэкономим если ЧДП ипотеки сделать и вклада, не учтен рост стоимости жилья за это время) так что там не такой сильный разрыв будет. И при том этот актив на мой взгляд надежнее, чем вклад в рублях на такой большой срок. Но в сухих цифрах все точно) и спасибо, что хоть кто то подсветил что не зависимо от уменьшения срока или платежа выплатишь за одинаковое время при одинаковых платежах) а то многие эксперты говорят что чтобы меньше по итогу заплатить процентов банку имеет смысл только уменьшение срока)))
Рост стоимости жилья в этом случае учитывать не нужно. Здесь речь не идет о выборе - взять ипотеку сейчас или положить деньги на вклад и копить на покупку квартиры потом. Речь о случае, когда квартира уже куплена в ипотеку. Цена для вас уже не меняется, вы ее купили за фиксированную стоимость
Полностью согласен, что досрочно гасить ипотеку под 8-11 % при текущих реалиях в виде высокой ключевой ставке (не говорю об инфляции) Абсолютно не выгодно!!!!!
Взял семейную под 6%. Сначала ежемесячный платёж кажется существенным, но лет через 5, а особенно через 10 это будет лишь малая часть, сопоставимая с походом в магазин. Вряд ли периоды, когда инфляция будет ниже 6%, просуществуют в нашей стране долго, поэтому досрочно гасить не собираюсь.
Так все проценты вошли в стоимость квартиры, цены выше, проценты ниже Да цена будет совершенно другой при продаже, так как продавать будите не как первичку 😅
Николай, большое спасибо вам за данное видео! К огромному моему счастью ничего нового для себя из него не подчерпнул. Ипотекой и другими кредитами не обременён уже как года полтора, но опять же благодаря вашему каналу, Николай! Но для новичков в мире инвестиций и кредитов очень рекомендую к просмотру. И говорю это не как ханжа-поучатель, но как человек желающий всем избавиться от задолженностей перед банками!
Забыл про налоги на вклады. Если вы платите налоги с вкладов, то это тоже нужно учитывать, когда выбираете закрывать ипотеку или получать проценты на вкладе
Как бы да, но в первый год на 12% мы получим 0 налога с 1млн потом да, будет налог если грубо считать без капитализации ~120к*0.12*0.13 так ли этом много? Ну не знаю, конечно через 10 лет это будут более ощутите в суммы но тем ни менее выигрыш заметно больше
да вроде не забыл, Николай говорил, что математически нет смысла гасить досрочно если ключевая ставка хотя бы на 3% выше ипотечной, сюда для грубого подсчета вполне можно страховки\налоги включить
Большое спасибо! Для меня это очень полезная информация. Как раз думала как мне лучше поступить. Вы так хорошо объяснили. Теперь буду расчитывать, как лучше поступить.
здесь не учитывается один важный момент: ценность денег. За десять лет эквивалентная стоиомость денег может быть в два/три/ и выше раз ниже первоначальной. И тот же платеж в 47 тр в начале отношений это не то же самое что платеж в 47 тр через 10 лет
Ценность денег со временем мало на что влияет. Отношение процентной ставки кредита к проценту инфляции (ставки ЦБ) вот что имеет значение со временем. Если вы сейчас взяли кредит под 20% на 30 лет при инфляции 18%, то этот кредит выгодней чем этот же кредит через 15 лет при инфляции 5%. И не важно что сумма ежемесячного платежа для вас стала более дешевой на фоне инфляции и следом за ней ростом зарплат, вы все равно платите проценты, а по факту чз 15 лет большую разницу в процентах. Математика сложного процента, она работает не только на накопления, но и на кредиты
Я не так вас понял? Ценность денег (рублей) через 1.... 5... 10 лет меньше, а не больше. Ваши 10тр сегодня и 10тр через 10 лет. Ценность они сейчас представляю, а через 10 лет купите 10 литров молока.
@@user-ll2dn8hs6t да, покупательная способность снизится. Сейчас 10 т₽ это 10т₽, а чз 10 лет 10т₽ это сродни 1т₽. Да платёж ежемесячный стал более легким, но вы как платили 20% годовых, так и платите, только с более меньшей суммы для вас.
Совершенно с вами согласен Николай слушаю вас уже три года мыслим одинаково семейная ипотека госить не собираюсь также вкладывать банки тоже не собираюсь лучше вкладывать на недвижимость зем участки итд инфляция чтоб не съедала
Так же стоит добавить,что не стоит забывать о инфляции, которая "съедает" ценность денег с течением времени, взятых в кредит. Поэтому если вам подвернулась удача взять семейную ипотеку или it ипотеку в текущий момент со ставкой ЦБ 21% - ликуйте 🎉. Такая удача не часто бывает на рынке. А за предоставленный материал в видео большой ЛАЙК, вижу первого человека, который подтвердил мои же убеждения, что гасить тело кредита при досрочном погашении лучше, чем сокращение срока кредита.
Читаю комментарии и понимаю что некоторым людям бесполезно что-то объяснять, все свое. Мы гасим досрочно льготную ипотеку и уменьшаем срок, потому что так выгоднее! Математика и здравый смысл вышли из чата.
выгоднее потому что уменьшаешь количество лет. убираешь процент начисляемый за эти годы, тем самым значительно убираешь сам долг. а так же не платишь страховку в ~20 тысяч за те года что минуснулись. Вот уже три пункта выгоды
@@Greenhate90 при погашении ипотеки имеет значение только оставшаяся сумму кредита, вы не экономите на процентах если уменьшаете срок, а не сумму платежа, так как все равно платите % от остатка долга, меняется только распределение внутри платежа. То что вы уменьшается срок платежа это чисто визуальный эффект, долг одинаковый, что 15 лет платить, что 30. Ни одного плюса, вы либо не внимательно смотрели видео, либо сделали не те выводы.
Ох, Николай, этот бы ролик и год назад. Помог бы хладнокровнее отнестись к ипотечному кредиту и не гасить последними деньгами ипотеку, а оставить небольшой платеж и финансовый запас, что очень выручило бы при сложившихся впоследствии неожиданных и весьма неприятных обстоятельствах
Приветствую Николай, спасибо большое за видео.
Гасил досрочками срок кредита, когда долг остался 300тыс рублей, ставка взлетела и стала выше ипотеки, но 300р это как финишная прямая, внутреннее психологическое состояние проголосовало не за вклад, а за досрочку, хотя головой понимаю что депозит намного выгоднее)) Осталось внести последний платёж. Дух свободы начинает витать в воздухе)
Сильно не расслабляйтесь,надо ещё одну брать))
@Анастасия-ж4й3о надо сначала первоначальный взнос накопить)))
@@tonfaceless9142 ну это да)
Плачу небольшой кредит, 15 тыс, под 12,9%, ежемесячные свободные 5-10 тыс тоже направляю на погашение, если их положить на вклад -в месяц вырастут на 700 руб, даже с кредитной каруселью, а проценты по кредиту составляют 1600, лучше снизить кредитную нагрузку, миллион нигде не завалялся😢
Поздравляю бро👍
Наконец-то появилось видео от человека, который полностью понимает математику кредитов. В русскоязычном ютубе очень много видосов на эту тему, но почти все - полная чушь, почти всегда автор даже не понимает как именно проценты начисляются. Николай все очень грамотно рассказал, наконец этот пробел устранен 🙂
и даже Николай ошибся (или нарочно упростил, во что я больше верю). Проценты на остаток начисляются не раз в месяц, по 1/12, а ежедневно по 1/365 (1/366) от годовой ставки.
@@Mikst74, Вы абсолютно правы по поводу ежедневного начисления процентов, и я тоже склонен считать, что Николай упростил для видео. Думаю это уместно, в видео и так очень много полезной инфы, а нюансы потом одолеем 🙂
@ встречал комментарии, что «банки гады и мошенники, долг растет каждый день». Считаю, что зря это упрощение сделано было.
Оно же и не дает понимание, что досрочку нужно делать сразу, как появились деньги, а не ждать какого-то «удобного/выгодного» дня.
@@Mikst74, хороший аргумент, с этим тоже согласен. Может быть этот момент пал жертвой попытки найти баланс между часовой лекцией и удобоваримым видео, понятным как можно большему количеству людей 🤷♂
@@Mikst74 нафиг не надо её досрочно гасить (если у вас конечно вменяемая ставка, 6-10%; если 20% то тогда конечно ой). За 30 лет инфляция сoжрёт все эти ваши благие намерения уменьшить переплату, а вот сегодняшние крепкие деньги вы назад уже не вернёте. Тупо выпулили в банк то, на что сегодня можно жить, купить что-то крупное, сделать ремонт и так далее. А через 20-25 лет это будут копейки, карманные расходы... надеюсь доступно объяснил общую ошибку "погашальщиков" 🤣 Ну а пропагандисты досрочки - это обычные банковские лоббисты :)
Как комарик укусит на 20 лет 🤣🤣🤣
Я сегодня освободился от ипотеки 🎉🎉🎉я свободен 🎉🎉🎉
Работаю в банке. Разработчик по кредитам уже 12 лет. Наконец-то нашелся человек, который реально рассказал именно так как это работает по закону, договору и математике.
Ты странный. То есть тебе нужен был человек с ютуба, несколько десятилетий чтобы просто прочитать договор. Орехи в голове.
@@user-wfjkvx Испытываю такие же чувства радости 😅 Поскольку сейчас из каждого утюга рассказывают, в том числе новоиспеченные банковские сотрудники, что нужно уменьшать срок кредитования при досрочном погашении. Даже схемы рисуют, на калькуляторе показывают выгодную перспективу. Решают "задачу" максимально узко, в разрезе единичного досрочного погашения, и, совершенно не затрагивая вариант планомерного, регулярного погашения кредита.
Моё мнение как человека закрывшего ипотеку. И сейчас я бы сделала то же самое. Рассказываю. Я хотела взять ипотеку на 5 лет. Но по воле судьбы (позже я пойму что это был подарок от Бога), мне ошибочно сделали её на 15 лет. Я расстроилась, но меня успокоили, что можно самой платить досрочно. И я думала как смогу буду платить больше. Год я обустраивала жильё покупала мебель, не могла платить больше положенного. Ежемесячеый платеж был маленький, поэтому я быстро обустроила жилье. У меня был маленький ребёнок и мне хотелось много что ему купить, водить в детские развлекательные центры, кружки. Меня прорвало на путешествия. Вобщем мы жили полноценную жизнь и не подсчитывали каждую копейку. Естественно ни о каком досрочном погашении не было речи. Деньги уходили как вода. Так прошли 6 лет, совсем не заметно. И вот тут вдруг мир начало трясти цены взлетели, зарплата выросла. Мой платёж стал смешным и я погасила ипотеку сразу за год. Получается всего 7 лет, и жизнь в своё удовольствие. Всё сложилось очень удачно, я до сих пор благодарю Бога, что мне ошиблись с ипотекой растянув её на 15 лет. Если бы она была сразу на 5 лет, то я бы сильно ограничила во всё себя и ребёнка.
Вот пример, как можно пожить по "мерзким американским правилам кредитов". Оказывается, если ставка маленькая, то можно спокойно жить и с кредитами, если есть постоянный доход и кредиты не обременяют слишком сильно.
Можно было даже поступить хитрее - если ставка по ипотеке была маленькая, а оплатили вы её недавно, то можно было бы вложить средства и вполне себе продолжить получать выгоду с разницы ипотеки-вклада. Но как было сказано в видео - личное спокойствие тоже ценно
На счет того, чтобы повторить тоже самое сегодня... не знаю как сейчас ситуация с условиями семейных ипотек, но под 10-20% годовых брать деньги в долг на 15 лет это просто самоубийство
@@Maxitankerсогласен с каждым словом. Кроме процентов они не 10-20, они 30.
Крутое видео👍 Почти все знала, но приятно было послушать грамотного человека❤️😊
Благодарю вас за инструмент Ипотечный калькулятор. В банке мне не удалось с ним познакомиться. Теперь после оплаты ипотеки за 3 года есть понимание сколько надо досрочным платежом платить и как меняется срок и сумма платежа.
Дай бог Вам здоровья за все что делаете и что транслируете!..
Пусть каждый, кто читает эти строки - будет иметь возможность купить себе жильё без ипотеки, за наличные! 💵 Не знаю каким чудом, но дай Бог. Сама мечтаю об этом… без дома тяжко жить … 😢
В нынешних реалиях, хотя бы иметь возможность с ипотекой
Почему именно "за наличные"???
Ипотека отличный инструмент, не нужно себя ограничивать
Возможность может и есть, но какой смысл, когда государство субсидирует по многим программам, например молодая семья или семейная ипотека. Есть если деньги на квартиру, значит надо их положить на вклад под 20% годовых, или в паевой фонд денежного рынка, сделки Репо. А на проценты от такого вклада можно выплачивать ежемесячные платежи. В итоге ипотеку выплатите, квартиру получите, и вклад останется.
Реально самое грамотное видео об ипотеке и досрочном погашении. Помню, в 2019 году спорил с коллегой о досрочном погашении, очень долго объяснял все, что было на видео и в итоге открыл глаза половине отдела, в котором работал. Люди почему то думали что сначала они выплачивали все проценты, а в конце ипотеки только долг. Никак не могли понять, что проценты начисляются на остаток долга. 😂
Самое толковое видео про ипотеку, проценты и досрочное погашение.
Ещё и с инфографикой заморочились так вообще огонь.
Отдельная тема это досрочное погашение, сколько умников пересняли друг у друга видео о том, что выгоднее выбирать срок, а не платеж. А вы все как оно есть рассказали и я надеюсь, что ваше видео по этой теме будет первое, потому что другие смотреть вредно и бессмысленно.
@@АлександрЛебедев-л8п откройте ипотечный калькулятор, вбейте свои данные и посмотрите какая разница между сокращением срока и сокращением платежа, она есть и значительная, особенно при высокой ставке. Давным давно выведено правило, но люди продолжают верить исходя из своих убеждений и поливать тех, кто "переснял" не по их канонам
Правило здесь простое: если платеж слишком большой, есть риск не справиться, то сокращаем платёж и растягиваем удовольствие с небольшой экономией. Если есть возможность платить и не оставаться без штанов, то сокращать срок, сэкономить время и деньги. Сокращение срока экономит кучу денег, сокращение платежа упрощает выплату.
И обязательно вросить досрочку тогда, когда появились деньги на руках, а не ждать дату ежемесячного платежа
Я морально не готова платить 15 лет, расчеты в ипотечном калькуляторе делала не раз и прекрасно знаю, что выплатить раньше срока выгоднее. Первую ипотеку брала на 7 лет, закрыла за 5, а можно было быстрее, но как-то было не страшно, условия были хорошие и не напрягало. Вторая на 15 лет и меня напрягает срок, ставка, размер платежа - меня все это бесит в хорошем смысле и я ищу возможности побыстрее закрыть. За 4 месяца я уже сократила срок на два года, а внесла сумму двух ежемесячных платежей сверху всего-то. Если бы сокращала сумму, то платила бы на несколько тысяч меньше (но все равно дохрена) все 15 лет, а уже не 13 как сейчас
@@АлександрЛебедев-л8п срок всегда выгодней, вы же ещё страховку платите
@ВадимВадимов-н6щ вы так и не поняли главное. Разницы нет. И касаемо страховки тоже, так как срок ипотеки и остаток долга будет одинаковый в обоих случаях.
Просто открываете калькулятор и считаете. Срок выгоднее. И видео не нужны, это арифметика. В инфографике ошибка - когда показывается уменьшение срока, то срок не уменьшается, остаётся 8 лет.
Пересмотрите эту часть видео ещё раз и внимательно. Там всё разложено по полочкам, я думаю вы поймёте даже если не очень дружите с математикой@@stepan_mamortsev
Уважаю успешных людей которые в натуре такие, а не прикидываются. Молодец мрачковский
Николай, браво! Наконец-то в одном месте, емко, и четко и все правильно сказано! Иначе везде только и кричат, гасите досрочно с уменьшением срока и никак иначе!!! Мы с мужем на верном пути, сами до этого дошли. Считать надо, все просчитыаать! Вклады сейчас в несколько раз выгоднее досрочного погашения! Да и про досрочное погашение с уменьшением срока, считайте люди!!!! Выгода та же, если уменьшать платеж при досрочном. Но платеж меньше каждый месяц куда приятнее!!!
Если уменьшать платёж и платить те же 57к, то есть сумма снижаться не должна. Это многие не понимают
Видимо потому, что автор говорит об отсутствии разницы, если при уменьшении ежемесячного платежа вы ТАКЖЕ ПРОДОЛЖАЕТЕ платить 57к, то есть формально не пользуетесь тем, что платеж уменьшен, оставляя это на всякий случай, если заработок уменьшится. А другой вариант, когда досрочный платеж вносится суммой большей, чем ежемесячный раз в несколько месяцев. И в плане переплаты процентов, очевидно выгодней уменьшение срока, это любой кредитный калькулятор просчитает в два клика.
Видео как с языка сняли. Я всем родственникам и знакомым объяснял что в главное это математика она всё объясняет. Но все на смотряться не понятно кого в интернете и думают что это правильно. Видео отличное, всё четко по полочкам ни какой воды. Обязательно подпишусь на канал.
Когда платил ипотеку за единственное жилье, она сильно напрягала. Пришлось много думать, как от этой ипотеки избавиться. Все силы и средства пускал на это. Сделал ремонт в квартире и продал ее дорого. Погасил ипотеку. Осталась хорошая сумма сверху. Добавил немного, продал вторую машину, взял небольшую сумму в потреб.кредит на 2,5 года и купил такую же квартиру, но без ремонта и за наличные. Сделал в ней ремонт и живу).
2 года назад взял еще одну квартиру в ипотеку. И вот уже эта вторая ипотека совсем не напрягает)) Во-первых, ее полностью оплачивает арендатор (даже пол-суммы сверху остается). Во-вторых, даже если что-то пойдет не по плану, то крыша над головой всегда будет). В текущем году взял еще 2 объекта недвижимости. Да, это игра в долгую, она тяжелая, но на 99,99% выигрышная!
вот отчасти и из-за этого и взвентили ставку
@ как раз, нет. Я-то свои деньги зарабатываю, привнося в экономику дополнительную ценность. А инфляция растет из-за того, что появилось много людей, которые просто получили кучу денег, не дав ничего экономике, не произведя никакого продукта.
Например, Произвел я кирпичи для строительства 100 домов, заработал себе на квартиру в одном из домов. А кто-то получил деньги за то, что не дало ценности экономике.
@@Ivan-dq6my вся схема проводилась вместе с женой и детьми. Не вижу в этом проблемы. Да, были неудобства, но я снижал свои риски и мы понимали, с какой целью терпели эти неудобства.
@ я это понимаю. И по моему мнению, потерять при разводе несколько миллионов - это не самое страшное, это фигня, по сравнению с предательством, крахом семьи и разделом детей. Если для Вас важен вопрос денег при разводе, то была ли любовь и семья?
@@Ivan-dq6myочень похожая ситуация.
Предательство подкосило. Был женат, 2 детей. Распил финансов это малая доля проблем, морально был убит, восстановился через год более менее.
Сейчас цель дать лучшую жизнь детям в будущем, и себя финансово развиваю.
Всегда думал повезло с женой... оказалось казалось)
Так я и гасил. Взял ипотеку на 30 лет, чтобы обязательств было меньше, и каждый второй месяц подкидывал сверх еще денег - с уменьшением платежа. И достаточно не напряжно закрыл ипотеку за 6 лет.
Я взял на 10лет в январе под 17.1%, гашу досрочно с уменьшением срока. Прошло 10месяцев, срок с 10лет сократился на 3,5г+почти год прошел с момента кредита. Итого дата последнего платёжа сместилась с 01.34г на 08.29г.
Всем советую не платеж уменьшать, а срок кредита. Так выгоднен намного
@@MichaelSMooti нет универсального совета. Можно уменьшить платёжку до комфортных значений , т.к. Ты не знаешь, уволят тебя завтра или нет, но платить надо банку все равно.
Можно и так и так сделать, только если есть большие суммы. Один раз уменьшить срок, второй раз уменьшить ежемесячный платёж. Взял 2кк на 30 лет, отдавать надо было 7кк ужасный просто процент, закинул 2 раза немного деняг один раз тыщ 600 и второй раз мат кап, сумма ежемесячного платежа уменьшилась вдвое а срок скосили до 7 лет
@@barbel69 есть, если нужно выгодно и не думать про уволят или нет, то гасим срок, если перестраховаться то сумму. Каждый решает сам, что ему выгодно, в вашем случае как написали, это сумма, раз вы про это подумали, а кому то нужна максимальная выгода и он выберет срок.
Делал все точно также закрыл за 3.5 года 🤝🫠
Николай, спасибо за видео! Я гасила ипотеку досрочно, и одновременно, копила подушку безопасности. И , такую радость испытала, когда и ипотеку закрыла и п/б скопила. Кайф, да и только. Руки и голова стали свободными.
Это просто шедевр! Первое внятное и совершенно правильное объяснение по всем абсолютно пунктам, которое я когда либо встречала. Спасибо Вам за Ваш колоссальный труд!
Мужик, ты красавчик😊😊😊😊, как я, бьюсь с людьми объясняя им именно это. Еденицы это понимают, это пипец просто. Я брал ипотеку под 11%. Сейчас появилась сумма для полного закрытия, но я положил под проценты, в итоге у меня платёж 22000,а по вкладу у меня доход 40000😂😂😂😂,
Николай, Огромное спасибо за ваш труд! Впервые вижу, как человек грамотно разложил всё по полочкам. Очень доходчиво и остальные видео на UA-cam можно не смотреть😊🎉
Спасибо большое,Николай,за такой информативный рассказ об ипотеке!!!Разьяснили все ньюансы,подводные камни,мифы ,на цифрах всё доходчиво!!!Благодарю Вас!!!
Николай спасибо Вам за все ваши видео!!! Мне тяжело воспринимать информацию этого ролика но я пересмотрю 10 раз и попробую разобраться
Конечно круто звучит в нынешнее время, положить пару млн на вклад под 20%, когда у тебя ипотека 8%. Но где быть уверенным в завтрашнем дне. Риск что завтра вклада не будет, а за квартирку попросят все равно есть.
когда несете в банк деньги, просите чтобы он дал вам что-то в качестве залога. А то квартира у банка в залоге в случае ипотеки, а банку люди несут деньги в залоге имея только доверие к нему.
@@eugeneudod6488 разве есть такая возможность? Банк ничего не даёт в залог наших денег, а потерять деньги мы можем это уже было в 90х и по-моему в 00х тоже
Вы можете депозит открыть в том же банке, где и кредит. Тогда вы можете свой депозит в качестве оплаты кредита зачесть.
Риск есть всегда, даже когда идёшь в туалет - а вдруг засосет?
@@eugeneudod6488 сумма до 1.4 млн застрахована в АСВ. В чем проблема раздробить деньги по разным банкам?
Очень много думал на эту тему, но все равно играет неуверенность в завтрашнем дне и вероятность обесценивания денег. Помножим это на психологическое давление от ипотеки (хотя платеж 15% от дохода) и все равно считаю что лучше поскорее от неё избавиться) приятнее жить когда никому ничего не должен
Вот прямо в точку
ну так ты быстрее избавится больше зарабатывая, а для этого надо не в ипотеку ложить а на вклады, в итоге раньше закроешь ипотеку. А если что то обесценится то и обесценится то твой долго в месте с ним, так что хроня вклады в той же валюте что и ипотека риски околонулевые.
так никоим образом не повышается скорость избавления)
При равно отданных деньгах на понижение срока или платежа, ипотека закроется в 1 и тот же день
А если рассмотреть вариант со вкладом, то раньше
Вот так и отдаёте вы лишние сотни тысяч банкам. Если ипотека взята под ставку которая ниже чем нынешняя ставка реыенонсирования, только финансово безграмотный будет гасить досрочно
@РемонтПКвКумертау Спокойствие, которое я обрела, погасив ипотеку ,
Несоизмеримо этим деньгам. Заплатила, свободна....кайфую от жизни...
Николай, спасибо большое. Теперь все стало окончательно ясно. Были моменты, которые все таки не знал.
Хорошее видео. Я выплачиваю на данный момент вторую ипотеку. И с авторами полностью солидарен. Во многом всё зависит от обстоятельств связанных с доходом, финансовой грамотностью и психическим состоянием.
Наконец-то нормальный разбор кредитов. Обычно в любом ролике по ипотеке транслируется идея, что выгоднее уменьшать срок, а потом под каждым видео появляются адепты этой идеи, которым лень взять в руки калькулятор и посчитать. Уменьшать платеж также выгодно как и срок, но уменьшение платежа в разы безопаснее. Сегодня вы зарабатываете 250 тысяч на семью и берете ипотеку за 100к, а потом жена уходит в декрет, на работе что-то случается и 100к уже не такая комфортная сумма как раньше, а все 10 лет вы уменьшали срок и в моменте вы оказываетесь с зарплатой 100к, ипотекой 100к и 3 годами платежей по ипотеке, хотя могли бы иметь комфортный платеж при неизменных обстоятельствах и общей суммы погашений имели бы те же 3 года до окончания кабалы.
Именно поэтому я стараюсь уменьшить платёж до максимально комфортного. Потому что даже платёж в 30к для меня видеть не комфортно) Глаза открыл и 1000 должен... А ещё и жизнь идёт, если посчитать все неотъемлимые расходы так и без кредита выходит что глаза открыл и 1000 должен 😅
@@ruslanvekshin5722 никогда не понимала популярности этой идеи про снижение срока. Вот у меня ипотека на 30 лет, мне будет ни горячо, ни холодно от того, что срок снизится до 25. А вот сниженный платеж- это уже интереснее. Платеж по первой ипотеке я снизила до 3000 р в мес, вот это было комфортно- меньше, чем за жкх платить
Обращайтесь в банк, чтобы пересмотрел условия на новые
Видимо потому, что автор говорит об отсутствии разницы, если при уменьшении ежемесячного платежа вы ТАКЖЕ ПРОДОЛЖАЕТЕ платить 57к, то есть формально не пользуетесь тем, что платеж уменьшен, оставляя это на всякий случай, если заработок уменьшится. А другой вариант, когда досрочный платеж вносится суммой большей, чем ежемесячный раз в несколько месяцев. И в плане переплаты процентов, очевидно выгодней уменьшение срока, это любой кредитный калькулятор просчитает в два клика.
Безопаснее - уменьшение платежа. Выгоднее - уменьшение срока.
Спасибо, Николай! Очень нужная информация для многих людей. Жаль, что смотрят в основном те, кто и так более-менее в теме. У меня ипотека под 10.8 %. Комментарии излишни, конечно свободные деньги в накопления разных видов. Хотя так хочется закинуть в ипотеку, чисто психологически, понимаешь, что выгоднее сейчас по-другому)
Так 10,8% это средний процент при оплате всего срока кредита (5-30 лет). Вы посмотрите график платежей и высчитатайте процент кредита при вашем ближайшем платеже
Сейчас ставки по вкладам почти в три раза превышают мои проценты по ипотеке😮😮
Не гасил досрочно ипотеку по следующим соображениям: пять лет назад вносить платеж в двойном размере было бы колоссальной нагрузкой на мой бюджет, а сейчас это вполне терпимо, инфляция делает свое дело и зарплаты не стоят на месте, а вот долг фиксирован. Поэтому первые лет пять я не вносил свыше минимального платежа, чтобы не жертвовать комфортом жизни. Живите сейчас, а долг по ипотеке никуда от вас не денется😁
Всем добра и благополучия!
Николай, большое спасибо за выпуск!!! Теперь всё стало предельно ясно. Планируем применить мат. капитал для погашения долга.
Наконец то простое и понятное объяснение. Сама до этого дошла очень давно. Но удивляло, что ни один "эксперт" об этом не говорил. Учите математику
Очень емко, четко и познавательно. Имею ипотеку, до повышения ставки все излишки зарплат - относили в тело кредита. Сейчас понимаю, что ставка по вкладу выше. Имею вклад и все же немного подкидываю в к досрочному снижению: 1. Риск заморозки вкладов 2. С дохода вклада нужно платить налог. 3. Комфортнее без долгов.
Молодец - больше таких видео !!! Для подписчиков . Многим будет полезно , про "сложный процент" по Ипотекам.
Именно этими принципами я руководствовался, когда погасил прошлую ипотеку за 6,5 лет вместо 17ти. Уменьшал платеж, а высвободившиеся деньги опять направлял на погашения, что еще уменьшало платеж, увеличивало свободные деньги, пускаемые на платеж и т.д.. И сколько раз я слышал, что срок уменьшать выгоднее, никогда в это не верил. Спасибо за видео!
Но это было в прошлой ипотеке, Николай, когда то, что Вы объясняете имело значение в стабильной экономике. А вот сейчас у меня другая стратегия: я перекредитовался в 2020 году, когда ставка рефинансирования была на минимуме (4,2%) под 7,6%. И теперь вообще не хочу вперед вносить платежи, ни с уменьшением срока, ни с уменьшением ежемесячного платежа. Потому что инфляция съедает мои обязательства перед банком гораздо быстрее, чем мои усилия по их погашению. Лучше сейчас свободные средства пустить не на погашение ипотеки, а на депозит. А я как платил свои 70К по ипотеке 4 года назад, так и плачу, только теперь это совсем другие деньги. А еще через 5 лет будут еще другие. С учетом моей ставки 7,6%, когда ключевая ставка 23%, это означает, что это я сейчас кредитую банк, а не он меня )))
Добрый день. Я тоже планировал взять семейную ипотеку в 2024 году, но уже будучи в банке на подписании кредитного договора я внимательно его прочитав отказался. Отказался по тому, что банк добавил пункт про возможность изменения процентной ставки в случае прекращения субсидирования банка государством, то есть я беру квартиру в семейную ипотеку на 30 лет под 6% и плачу 20 тыс в месяц, а в случае прекращения субсидирования ставка становится рыночной на день прекращения плюс два процента примерно 28% и платеж становится 90 тыс. Вышеуказанный платеж превышает мою зарплату и условия могут стать кабальными. Интересно сейчас у всех банков прописаны такие пункты в кредитном договоре?
Ого
Это конечно странно. Банк уже получил деньги от государства под вашу ипотеку и выдал вам, теперь только свой процент собирает, что этому банку ещё нужно???
Вы ничего не путаете ? Такие условия только у сельской ипотеки , какой у вас банк ?
@ к сожалению не путаю. Был центр инвест
@ ну это говнобанк какой то, у большой пятерки по семейной нет таких условий и не будет. Такие условия только к Россельхозбанка по сельской.
Автор, спасибо! Коротко, лаконично, ясно и без лишней воды. Из вас офигенный учитель получился бы
Благодарю, полезное видео 😊
Максимально полезный (жизненный) выпуск!! Николас ты молодец 👍
Спасибо Николай! Логично, четко, доступно!!!
Положив деньги на более выгодный вклад вместо досрочного погашения, ты получаешь выгоду только в периоде высоких ставок. А внеся досрочку ты получаешь выгоду в процентах ЗА ВЕСЬ период ипотеки - в этом ключевая разница❗️
Благодарю, Николай) Очень полезно!)
Подписан уже 10 лет на Николая, каждый раз когда возникает вопрос касаемо финансовых дел всегда нахожу решение в роликах Николая 👍🏾
Грамотное видео. Одно из немногих, если не единственное по содержанию и его качеству на ютубе. Смотрю Николая уже давно. Толковый мужик.
Надо будет ещё разок пересмотреть 👍
Сначала гасила срок, потом платёж. Сейчас имею комфортный платёж, но всё равно, хочется расстаться с этим обременением поскорее!
Вот тоже тяготил кредит ипотечный и погасила быстрей,за 3,5 года
Да ну, при такой инфляции гасить досрочно просто не выгодно
@Mahripun_Haripulaevich не забывайте что во весь срок выплаты ипотеки идет еще страхование жизни и здоровья и страхование жилья,очень кругленькая сумма получается,каждый год
А я не тороплюсь, я деньги на вклад положил, за счёт вклада проценты по ипотеке 3к в месяц
@adminxxx8013 вы молодец! А я недавно выплатила ипотеку)) теперь коплю подушку безопасности!
Я брала ипотеку под 7.7 2021г на 28 лет. досрочный платёж делаю по сокращению срока платежа, сократила за 3 года на 18 лет, я думаю это очень хорошо ,и за 3 года всего банку переплатить 600т это очень хороший показатель показатель, буду чередовать и сокращать платежа.Так что думаю чем быстрей избавиться от этого хомута, тем лучше!!!Спасибо за ролик!😊
Выгоднее сокращать ежемесячный платеж, т.к. во всей логике расчетов не учитывается инфляция. Если инфляция 8% и ставка по ипотеке 8%, получается реальная ставка от банка 0%.
Огромное спасибо! Репспект за труд! За 15мин столько информации, поюс таблица!
Очень хорошо рассказали про платежи. Теперь все ясно!❤❤❤❤
Это самый понятный ролик среди всех, никакой воды а только база. Спасибо!
Очень удивился содержанию ролика. Как будто кто-то намеренно собрал мои объяснения в понятной и ещё и визуальной форме. Теперь можно не объяснять каждый раз одно и то же а просто давать ссылку на это видео.
Спасибо Вам, Николай, за настолько качественное объяснение.
Думал перед просмотром видео будет ответ только на поставленный вопрос, но оказалось, что видео более обширно. Спасибо за подробный анализ.
Благодарю Вас Николай!
Спасибо! Все точно так! В первое время лучше гасить досрочно с сокращением платежа, чтобы ежемесячный платёж привести к комфортной небольшой сумме. А потом уже досрочно на сокращение срока. Это если ставка выше чем по вкладам. Если ниже, то лучше все свободные деньги на вклад или инвестиции.
Мной проверено на практике. Уже дважды.
@@ВикторияСитало-ь8э наоборот. Когда проценты выше долга гасим срок, когда сравнялись уменьшаем платёж. :-)
Очень актуально 👍👍👍👍👍
Я погасила досрочно, так как в России горизонт планирования 5 минут, сегодня есть работа, завтра - нет, всегда какой-то ппц
Ну а сейчас бы получали разницу с проценту по ипотеки а вкладу, если бы деньги положили на вклад.
@ предпочитаю жить без долгов
@@АняЧергина вот она русская безграмотность.Погасить ипотеку под условные 8% при вкладах от 21%
@@МаратШигабиев главное вы живите грамотно, а я буду дурочкой со своей квартирой
@@АняЧергина Ну это как поступить. Можно и со своей квартирой быть, и с увеличенным доходом. Не всегда выгодно досрочное погашение, тем более у вас копеечная ипотечная ставка.
Все те кто взял в свое время до 8% ипотеку , нет смысла гасить досрочно при нынешней ставке цб и инфляции 📊
@@vipvasy0 поинтересуйтесь 35%налогом за выгоду .между ставкой ЦБ и процентом по ипотеке
Да ты капитан очевидность 😂
И то, это только в том случае, если доход растет
Почему именно до 8%? А не до 10-12%? При текущей то ставке…
Я под 3.6 % взяла, не тороплюсь 😂
Николай, за таблицу отдельно благодарю 🙏 брат!
О, благодарю Николай, это одно из немногих видео, которое стоит смотреть на скорости 0.75.
Шикарная информация!!!! Максимально полезно и прозрачно🙂 спасибо!!!🙏
Лучше всех объяснил, все просто и четко раскидал по полкам
Ура! Спасибо! А то я устал друзьям объяснять это на пальцах. Скину видео!!! ❤
Взял подобную ипотеку 5 лет назад. Досрочно гасить смвсла не было никакого. С чисто человеческой точки зрения выгоднее было до 2021г приобрести новый автомобиль и закрыть другие потребительские нужды, чем отдавать деньги, на которые хоть что-то можно было купить. Сейчас на эти же суммы можно купить только б/у утиль. Проще отдавать дешёвые деньги в конце срока, чем дорогие в начале.
Касательно примера с вкладом на весь срок тоже терзают сомнения стоит ли оно того, ибо за 15 лет реальная инфляция может всю выгоду сделать смехотворной.
А вообще ипотеку чаще берут люди без особой возможности на досрочку, особенно в свете таких перемен, как за прошедшие 5 лет и какие ещё нас ждут.
Полностью с вами согласен. Очень удивлен, что большинство людей в комментариях прям одержимы идеей как можно быстрее выплатить ипотеку. Причем речь даже не о сокращении суммы переплаты по кредиту, а именно о дате окончания "кабалы".
Понятно что долгосрочные долговые обязательства давят психологически. Но если разобраться, что именно пугает то? То, что если начнутся проблемы с доходами, то нечем будет заплатить вовремя. Но так этот страх легко "купировать" наращивая подушку безопасности. Лучше держать на вкладе сумму на 6-12 выплат, чем разом их внести за ипотеку и реально почувствовать эффект через годы. А ещё на вкладе и проценты капают, и если что можно использовать часть этих денег, купив что-нибудь на пороге подорожания.
Абсолютно вас понимаю! Есть у меня предчувствие, что 2025 будет очень весёлым
@@antonspb8132 товарищ так говорит, как будто знал ситуацию наперед...это та же рулетка, не случись войны не было бы такой инфляции и отдавал бы ты по сей день свои кровные. А так то что деньги подешевели, делаешь из себя героя...так и скажи платить тогда нечем было....
Боже, спасибо тебе за то что у нас есть Николай❤
Все ответы в одном ролике. Огромная благодарность!
Теперь буду знать, что: если ставки по вкладам в данное время выше процента по моей ипотеке, то лучше не гасить досрочно, а положить деньги на вклад под процент 😊 Это для меня открытие ❤❤❤❤❤
так вроде это очевидно, даже не надо уметь считать, логически понятно. Удивительно что кто то еще не знает об этом.
Спасибо, Николай! Всё разлож по полкам.
Спасибо, Николай! Очень много объяснили в одном маленьком ролике. Я досрочно вношу маленькими платежами из-за высоких процентов по вкладам 24%, так как ипотека у меня под 5,7%
А зачем отдавать деньги,даже самые не большие суммы на ипотеку под 5.7,когда эти же деньги можно положить под 24?😮
Очень полезно 👍 Спасибо большое за работу 🔥
Здравствуйте. Да, Николай конечно вы правы, что сейчас выгоднее деньги отправлять на вклад, чем досрочно гасить ипотеку, но чисто психологически мне легче гасить досрочно. Пусть и ипотека у меня под 11,4% , а вклады сейчас больше 20. Сложно себя перебороть.
@@TheSylvain89 в срок или платёж вы вносите досрочно?
@LeonGT7 срок уменьшаю.
Имею ипотеку в 9,5% и сейф (накопительный счет) в 20% так вот, средства на счете перекрывают %-ом платеж по ипотеке)) гасить досрочно ипотеку с таким процентом не хочется, от слова совсем)
Я вам даже больше скажу: когда процент по вкладу будет меньше ваших ипотечных 9% - то и тогда не будет никакого смысла делать досрочку (разве что у вас в планах быстро погасить кредит в целях продажи квартиры). Потому что реальная инфляция ГОРАЗДО БОЛЬШЕ 9%. И даже местами гораздо больше 20%. Сегодня вы отдаёте банку крепкие деньги, а через 15 лет это будет мизер, зарплата за пару-тройку месяцев, на которые ничего не купишь....
@ я в принципе и на данный момент отдаю мизер, 9700₽ я эти деньги за 2 дня зарабатываю, и очень рад тому что не отдаю по пол зарплаты за квартиру)) в свое время не хотелось залазить в жопу с головой так сказать, а возможно надо было)) есть возможность на данный момент погасить ипотеку полностью, но деньги на вкладе как-то больше греют, чем погашение долга))
Отличное видео с наглядными примерами. Единственное, что еще можно было упомянуть - это то, что даже если ставка по вкладу/процент по ипотеке сравнимы, то пополнение вклада дает сформировать дополнительную финансовую подушку безопасности.
Благодарю Николай.
Очень хорошо разжевано. Очень надеюсь что до всех дошло 🙂
Идеально. Всё верно. Но сейчас набегут те, кто сравнивал, что уменьшая платеж, экономил в месяц несколько сотен руб, а срок - много лет и сотни тысяч. И выбирал сокращение срока)
@@Olefffff а если получил мат капитал, использовать надо, эти деньги не положить на депозит . квартира сдаётся по стоимости ипотеки, и стоит выбор уменьшить на 5 лет ипотеку и станет допустим 13 лет выплачивать и ждать когда станет приносить доход или уменьшить платеж в месяц и тогда квартира уже начнет сейчас приносить доход ? Да 4-5 тыс начнет приносить, но сейчас, а не через 13 лет. Что выберите?)
@indigo_webline1768 математика не меняется) уменьшение платежа, конечно. Помимо снижения долговой нагрузки, внесения излишков на накопительный счет - есть еще момент. Инфляция гасит ипотеку ежегодно) зачем ей мешать, сокращая срок)
Автор, спасибо Вам за доходчивое,математически обоснованное изложение материала!
Согласен со всем сказанным. Хотел бы только заметить, что при сравнении сколько денег сэкономим если ЧДП ипотеки сделать и вклада, не учтен рост стоимости жилья за это время) так что там не такой сильный разрыв будет. И при том этот актив на мой взгляд надежнее, чем вклад в рублях на такой большой срок. Но в сухих цифрах все точно) и спасибо, что хоть кто то подсветил что не зависимо от уменьшения срока или платежа выплатишь за одинаковое время при одинаковых платежах) а то многие эксперты говорят что чтобы меньше по итогу заплатить процентов банку имеет смысл только уменьшение срока)))
Рост стоимости жилья в этом случае учитывать не нужно. Здесь речь не идет о выборе - взять ипотеку сейчас или положить деньги на вклад и копить на покупку квартиры потом. Речь о случае, когда квартира уже куплена в ипотеку. Цена для вас уже не меняется, вы ее купили за фиксированную стоимость
Очень полезное видео без воды и легко воспринимается. Огонь, спасибо!
До всего, что сказано в ролике додумался сам пользуясь обычной логикой и табличкой Excel. За 10 лет уже вторую ипотеку заканчиваю выплачивать.
Всё по делу и понятно. Спасибо, Николай!
Полностью согласен, что досрочно гасить ипотеку под 8-11 % при текущих реалиях в виде высокой ключевой ставке (не говорю об инфляции) Абсолютно не выгодно!!!!!
@@djonykart2012 а потом как вклады заморозят и будете вы и без денег и с ипотекой, которую могли досрочно погасить)
Николай, что называется, "от души" спасибо! Хорошо когда человек на языке математики говорит
Взял семейную под 6%. Сначала ежемесячный платёж кажется существенным, но лет через 5, а особенно через 10 это будет лишь малая часть, сопоставимая с походом в магазин. Вряд ли периоды, когда инфляция будет ниже 6%, просуществуют в нашей стране долго, поэтому досрочно гасить не собираюсь.
Толку то?выплатишь и жинка хату заберёт и на алики посадит
@Даня_Котов к тому моменту какие уж алименты)
@@Даня_Котовесли вам с жинкой не повезло, то не стоит думать, что у всех так;)
@@Mikst74 да да!навернг не там искал/не те попадались🤣🦌
Так все проценты вошли в стоимость квартиры, цены выше, проценты ниже
Да цена будет совершенно другой при продаже, так как продавать будите не как первичку 😅
Николай, большое спасибо вам за данное видео! К огромному моему счастью ничего нового для себя из него не подчерпнул. Ипотекой и другими кредитами не обременён уже как года полтора, но опять же благодаря вашему каналу, Николай! Но для новичков в мире инвестиций и кредитов очень рекомендую к просмотру. И говорю это не как ханжа-поучатель, но как человек желающий всем избавиться от задолженностей перед банками!
Забыл про налоги на вклады. Если вы платите налоги с вкладов, то это тоже нужно учитывать, когда выбираете закрывать ипотеку или получать проценты на вкладе
Как бы да, но в первый год на 12% мы получим 0 налога с 1млн потом да, будет налог если грубо считать без капитализации ~120к*0.12*0.13 так ли этом много? Ну не знаю, конечно через 10 лет это будут более ощутите в суммы но тем ни менее выигрыш заметно больше
И ещё забыли про налог на выгоду, который скоро всем нам прилетит за ипотеки с низкими %
@ так его только один раз можно получить
Это копейки в сравнении с самими процентами. Всего 13% от процентов
да вроде не забыл, Николай говорил, что математически нет смысла гасить досрочно если ключевая ставка хотя бы на 3% выше ипотечной, сюда для грубого подсчета вполне можно страховки\налоги включить
Большое спасибо!
Для меня это очень полезная информация. Как раз думала как мне лучше поступить. Вы так хорошо объяснили. Теперь буду расчитывать, как лучше поступить.
Николай, целую ваши мозги!!! Спасибо ! Очень познавательно
Один из лучших разборов про ипотеку 👍👍👍 (кредитов)
Только нужно не забывать о выплате налогов на доходы от вкладов
их поднимут скоро
Николай, благодарю за подробное разьясние.
здесь не учитывается один важный момент: ценность денег.
За десять лет эквивалентная стоиомость денег может быть в два/три/ и выше раз ниже первоначальной. И тот же платеж в 47 тр в начале отношений это не то же самое что платеж в 47 тр через 10 лет
@@Jewel-photo К сожалению, это мало кто осознает)
Ценность денег со временем мало на что влияет. Отношение процентной ставки кредита к проценту инфляции (ставки ЦБ) вот что имеет значение со временем.
Если вы сейчас взяли кредит под 20% на 30 лет при инфляции 18%, то этот кредит выгодней чем этот же кредит через 15 лет при инфляции 5%. И не важно что сумма ежемесячного платежа для вас стала более дешевой на фоне инфляции и следом за ней ростом зарплат, вы все равно платите проценты, а по факту чз 15 лет большую разницу в процентах.
Математика сложного процента, она работает не только на накопления, но и на кредиты
Я не так вас понял? Ценность денег (рублей) через 1.... 5... 10 лет меньше, а не больше. Ваши 10тр сегодня и 10тр через 10 лет. Ценность они сейчас представляю, а через 10 лет купите 10 литров молока.
@@user-ll2dn8hs6t да, покупательная способность снизится.
Сейчас 10 т₽ это 10т₽, а чз 10 лет 10т₽ это сродни 1т₽. Да платёж ежемесячный стал более легким, но вы как платили 20% годовых, так и платите, только с более меньшей суммы для вас.
@@user-ll2dn8hs6t ниже и меньше это синонимы. Перечитайте комментарий
Совершенно с вами согласен Николай слушаю вас уже три года мыслим одинаково семейная ипотека госить не собираюсь также вкладывать банки тоже не собираюсь лучше вкладывать на недвижимость зем участки итд инфляция чтоб не съедала
Спасибо большое за профессиональное объяснение 👍👍👍
Так же стоит добавить,что не стоит забывать о инфляции, которая "съедает" ценность денег с течением времени, взятых в кредит. Поэтому если вам подвернулась удача взять семейную ипотеку или it ипотеку в текущий момент со ставкой ЦБ 21% - ликуйте 🎉. Такая удача не часто бывает на рынке. А за предоставленный материал в видео большой ЛАЙК, вижу первого человека, который подтвердил мои же убеждения, что гасить тело кредита при досрочном погашении лучше, чем сокращение срока кредита.
@@uladzimiryaiso3161 гасить тело кредита при досрочном погашении лучше, чем сокращение срока кредита... Ты сам то хоть понимаешь, что написал
Читаю комментарии и понимаю что некоторым людям бесполезно что-то объяснять, все свое. Мы гасим досрочно льготную ипотеку и уменьшаем срок, потому что так выгоднее! Математика и здравый смысл вышли из чата.
выгоднее потому что уменьшаешь количество лет.
убираешь процент начисляемый за эти годы, тем самым значительно убираешь сам долг.
а так же не платишь страховку в ~20 тысяч за те года что минуснулись.
Вот уже три пункта выгоды
@@Greenhate90 при погашении ипотеки имеет значение только оставшаяся сумму кредита, вы не экономите на процентах если уменьшаете срок, а не сумму платежа, так как все равно платите % от остатка долга, меняется только распределение внутри платежа. То что вы уменьшается срок платежа это чисто визуальный эффект, долг одинаковый, что 15 лет платить, что 30. Ни одного плюса, вы либо не внимательно смотрели видео, либо сделали не те выводы.
Благодарю вас за понятное и полезное видео!)❤
Ох, Николай, этот бы ролик и год назад. Помог бы хладнокровнее отнестись к ипотечному кредиту и не гасить последними деньгами ипотеку, а оставить небольшой платеж и финансовый запас, что очень выручило бы при сложившихся впоследствии неожиданных и весьма неприятных обстоятельствах
И так все это знал, но Николай так интересно рассказывает, что стоит освежить свои знания)
При текущих ставках её проще не брать...
Благодарю, я как раз собираюсь брать ипотеку, поэтому это все для меня актуально.
Наконец-то хоть 1 человек рассказал всё правильно. Надоели эти эксперты рассказывающие, что уменьшать срок выгоднее. Спасибо 🔥🔥🔥