ㅡ국토교통부 실거래가 시스템을 이용하여 사려는 물건. 그 물건과 비슷한 곳의 비슷한면적.연식의 매매가를 확인하라. ㅡ전월세가격도 같이있는데 투자시에 꿀팁이 될 수 있다. ㅡ 사려고 맘먹으면 매도자나 분양자한테 도면을 달라고하여(동사무고에서 뗄수있음) 확장면적까지 고려한 시세를 파악해보라
고1이신데 제 영상을 보신건가요~ 오로지 감정평가사가 목적이라면 구지 대학을 안가고 지금부터 평가사 준비를 하시면 됩니다만, 저는 그방법은 추천하지 않구요. 일단 삶의 다양성 측면에서 정상적으로 대학을 준비하시되, 이렇게 유튜브나 다른 미디어를 보시다가 확 끌리는게 있으면 직접 도전해보기도 하세요^^ 고등학교 내내 게임만 하던 저도 지금 잘 사니깐 너무 미래걱정부터 하지마시고요~
@@기성-s7t 음 제생각엔... 기본적인 자본의 경제흐름을 알려면 경영학이나 경제학을, 앞으로 투자를 하고싶다면 부동산학이나 세무학을, 앞으로 미디어시장에 관심이 있다면 미디어컨텐츠 학을 추천합니다~ 기타 인문계학과는 학문자체에 관심이 없다면 큰 쓸모는 없는거같아요^^
@@hi_sunyoung.c 전 강남사는 사람인데요..제 지인이 빌라사서 너무 안올라서 속상해 이 댓글올렸는데..그닥 그동네 현재 아파트 시세는모르지만 6년전에는 아파트가 3천가량 차이 안나 아파트사라 강조했는데 마인드가 부족해 비용땜에 빌라사더니 별로 안올라서요. 생각보다 안올라서 이 댓글 대신해서 써줘봤는데? 강남은 빌라종류도 천파만별이구요..고급빌라부터 다세대빌라까지 가격흐름 다르니까요..일반적인빌라에 지역도 집살때 제가 찍어준지역안가 엄청고생중임 되었나요? 아는사람에게 더 돈이 붙는세상이니 어떻하겠어요..친한사람이니 부동산에 더 아는 내가 알아봐야죠
이렇게 빌라가격을 객관적으로 분석한 영상은 처음입니다. 너무 좋은 콘텐츠라고 생각해요. 감사합니다.
이렇게 말씀해주시니 너무 보람되네요 ^^
@@TheLandleader 감정평가 일을 하시는 분이셨군요! 자칭 부동산전문가라고 떠들면서 유관매물의 영업을 통해 수익을 올리려는 속이 검은 일부 유튜버들과는 차원이 다른분이신거 같습니다! 구독합니다!
네~ 부동산쪽에 그런분들이 많아 속지마시란 차원에서 만든 채널이에요. 감사합니다.
군더더기 없는 알찬 설명 매우 감사드려요!
빌라 시세조사를 잘하고 싶었던 참이었는데 이렇게 시원하게 답변을 해주시니 감사합니다 구독하여 앞으로 더 많이 배우고 싶네요
도움되셨다니 저도 기쁩니다 ^^
감사합니다😊
상가시세 보고 구독해서 계속 보고 있어요♡ 감사합니다♡
감사합니다 ♥
60세 부린이입니다..지금부터라도 하나하나 배워나가렵니다.모르는게 너무 많네요..빌라매입하려는데 많은 도움됐습니다.
도움이 되셨다니 다행입니다. 부동산 시장 진입에 조금이나마 도움 드릴 수 있는 영상 만들겠습니다 ^^
진짜 좋은정보네요 감사합니다! 복받으세요🧧
꾹~
잘보고 갑니다
좋은 동영상 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다~ 복받으실 거에요~^_^
ㅡ국토교통부 실거래가 시스템을 이용하여 사려는 물건. 그 물건과 비슷한 곳의 비슷한면적.연식의 매매가를 확인하라.
ㅡ전월세가격도 같이있는데 투자시에 꿀팁이 될 수 있다.
ㅡ 사려고 맘먹으면 매도자나 분양자한테 도면을 달라고하여(동사무고에서 뗄수있음) 확장면적까지 고려한 시세를 파악해보라
설명 최고네요 감사합니다
크으 간만에 유익한 부동산 정보네요!
빠르고정확하게설명해주시니이해가쉽게잘알아듣어습니다~강의최고입니다^^
설명 감사합니다.
깔끔명료
좋은정보 정말 감사드립니다...큰 도움이 될것 같습니다~
빌라를 구매하려고 생각중입니다
말씀을 들으니 차라리 구옥빌라가 나을꺼같내요~^^
구옥빌라는 주차문제와 누수체크가 가장중요합니다~ 구매하시기전에 잘 체크하셔서 맘에 드시는집 구하시길바랍니다^^
좋은 정보 감사합니다.
다만 빌라는 업다운이 많아서 실거래가로는 시세 파악 하기가 어렵습니다. ㅎㅎ 직접 다니면서 파악 하는게 제일 정확하다 봅니다.
전용면적이 14평 이런게 3룸이라고 나와서... 2룸도 저정도면 좁은데 대체 저방들은 서서 자야하는가?
이랬는데.. 확장이라는 변수가 있었네요. 신축이긴 한데 전용면적부터 대지지분도 작고 더군다나 확장하면
날씨에 취약한데.. 그냥 베란다 달린 빌라로 몇년 구옥이라도 그게 좋을듯. 확장해서 그가격 다 받는거라 딱히 좋을것도 없는거 같네요.
좋은 영상 감사합니다!
어머니가 빌라 알아보고계셔서 찾아보다가 채널 발견 했네요 ㅎㅎ 구독 누르고 갑니다!
@@도시남 빌라 좋은가격에 구매하시길~ 빌라매매시 유의사항도 있으니 한번 봐주세요^^
빌라실거래가의 상당부분은 업계약이므로 그대로 믿으면
절대안됨!!
ㅋㅋㅋㄲ팩폭오짓다
기획부동산에서 대출끼고 팔때나 신축분양할때 대출 이빠이 땡기려고 업쓰지 기존 살던 빌라가 업을 왜씀? 판 사람은 양도세 더나오고 산 사랑은 취득세 더 내는데
이런댓글이 있었네요. 밑에분 말씀대로 빌라 실거래가의 업계약은 대부분 신축빌라에서 이뤄지고요. 구옥 매매건에서 업계약은 잘 이뤄지지는 않는듯합니다. 신축빌라 업신고에 대한 제재도 이뤄져야 실거래신고제도의 취지에 맞을것 같습니다.
어케 이렇게 디테일함 ㅎㅎ 와~~~~
빌라 영상 본거중에 레전드임
문제는... 빌라는 확장면적 즉 서비스 면적을 보기전까진 확인 할수가 없다는 거임
매도인에게 보여달라고 해보세요~ 주민센터 가면 뗘줘요
최고최고.
영상 좋습니다 ㅎㅎ
실거주로 빌라를 알아보고있었습니다.
그냥 무턱대고 네이버에 나오는 매매가만 보고있었는데
이 동영상은 저에게 너무너무너무너무 도움이 되네요.
감사합니다!
판단기준을 가지셔야 하옵니다~ 도움되셨다니 보람찹니다 : )
좋은 정보 감사합니다 구독해요
구독합니다~^^
시원시원하게 설명 잘 하시네요. 구독 꾸욱~~
구독+좋아요+알람설정 완료했습니다ㅎ
지인에게서 빌라를 매입 하려고 하는데 정말 필요했던 영상입니다.
그래서 어느정도 조사는 해봤는데 부르는 매매가와 손품팔은 시세가 좀 달라서 고민입니다.
감정을 한번 의뢰하고 싶은데 어떻게 해야하는지요?
감정평가를 하려면 수수료가 발생합니다~ 비용 고려하셔서 한번 알아보시고요 사례를 조금더 수집해보셔요^^
정보감사합니다♡ 1:33
좋은 내용입니다~~ 구독갑니다
구독 좋아유 했음
감사합니다^^
안녕하세요. 유익한 영상 감사해요. 영상보다 질문 남깁니다. 주변 빌라 매매 시세를 보려고 국토교통부실거래가 공개시스템에 들어갔는데, 영상처럼 지도로 보이는게 아니라 주소를 입력하면 입력한 주소의 매매가가 나오네요. 지도로 주변 시세를 파악할려면 어디서 확인할수 있나요?
위에 탭에 연립/다세대 누르시면 지도 나와요
매물 소개할 때부터 이미 집주인이나 중개인이 도면 가지고 있어야 한다고 봅니다. 발코니 확장 면적 제대로 파악하고 사는게 당연하잖아요?
전문가의 노하우를 공짜로 공개하네요 영상 굿~!!!
소중한 정보 감사 하고요 앞으로도 더 많이 실어 주세요
다음엔 말씀 Speed를 좀 느리게 하여 주세요
너무 빨라서 이해하고 생각할 여유조차 없어요
옙 느리게 하면 시청자분들이 지루하다고 안보시길래 빠르게했는데 느리게 요청이 많네요
넵 넘 유용합니다^^감사합니다 구독 좋아여
꿀팁 감사합니다 :)
좋은 분석 정보 잘 봤습니다! 감사합니다!
정리 감사합니다 영상 잘 봤습니다 !
꿀정보네요.. 근데 싫어요11명은 누구지..업자들인가?
일반인이 빌라시세를 쉽게 파악하면 싫은분들이겠죠뭐 ㅎㅎ
@@TheLandleader 싫어 하시는 분들은 뉴규 일까여 ㅎ
처음 듣는데 너무 말이 빨라서 다시 들어야겠습니다
감사합니다
영상 도움 되었습니다 고맙습니다
발코니 확장면적 계산하실때 1.3*3은 어디서 계산된 수치로 잡아야할까요?
오른쪽 제일 윗부분 네모칸의 면적이네요^^
형님 왜 요즘은 영상 안올리십니까? 이런 꿀 정보 너무 감사한데요~
비밀인데 이젠 제 채널말고 다른 유튜버들 육성하는 회사도 운영하고 있습니다 ㅋㅋ 여유가 되면 다시 꿀정보로 돌아오겠습니다!!
1:39 사진은 어떻게 보나요? 단지 목록 쭉 나온거요
국토부 사이트가면 쭉나와용
궁금한 것이.. 이런 지식들은 감평사 일을 하시기에 습득가능하신건가요 아님 공인중개사 일을 하셨기에 가능하신건가요? 다른 채널에도 부동산 관련 도움되는 지식들이 많네여.
감정평가법인 직원시절 현장조사를 하며 익혔던 가치판정 방법입니다~ 다들 빌라시세 알아보는거 어려워하시길래 한번 만들어봤습니다^^
감정평가사 준비하려고 계획중인 고1 입니다. 솔직히 아무것도 모르는 상태인데
지금 무슨 과를 가야하는지 뭘 준비 해야하는지 너무 혼란스러워서 도움 청해봅니다. 도와주세요!!
고1이신데 제 영상을 보신건가요~ 오로지 감정평가사가 목적이라면 구지 대학을 안가고 지금부터 평가사 준비를 하시면 됩니다만, 저는 그방법은 추천하지 않구요. 일단 삶의 다양성 측면에서 정상적으로 대학을 준비하시되, 이렇게 유튜브나 다른 미디어를 보시다가 확 끌리는게 있으면 직접 도전해보기도 하세요^^ 고등학교 내내 게임만 하던 저도 지금 잘 사니깐 너무 미래걱정부터 하지마시고요~
@@TheLandleader 사실 지금 성적도 성적이라 좋은 대학은 바라지도 못 하지만
대학교는 졸업 하고 싶은데
혹시 추천해주실만한 과 있을까요?
@@기성-s7t 음 제생각엔... 기본적인 자본의 경제흐름을 알려면 경영학이나 경제학을, 앞으로 투자를 하고싶다면 부동산학이나 세무학을, 앞으로 미디어시장에 관심이 있다면 미디어컨텐츠 학을 추천합니다~ 기타 인문계학과는 학문자체에 관심이 없다면 큰 쓸모는 없는거같아요^^
구독해요~
감사합니다 : )
안녕하세요.젝스횽~
2020년 중후반부터 아파트,빌라등 모든 자산가격이 급등해서 그 이전 실거래가로 조사를하려니
지금의 시세와 갭이 많이 차이나서 정확한 가격파악이 힘든데요 ㅠㅠ
이런 경우는 어떻게하면 좋을까요?
범위를 좀 더 넓혀서 최근사례로 찾구요~
네이버 부동산에서 검색되는 비슷한 연식 매물 나와있는것을 기준으로 상한가로 생각하시면 될듯합니다! 가능하면 현장에도 한번 나가서 집들도 구경해보셔요^^
충주 지역 빌라는 어떨런지요
지방쪽 이라 빌라 치고 가격이 높은 빌라인경우 살아도 될런지?
구매는 추천드리진 않습니다.
2:30 평균가가 360인걸 어떻게 가늠하신거죠????? 이게 전문가와 비전문가의 차이인가
그냥 여러개 구하셔서 평균내시면 됩니다~
@@TheLandleader 최고가랑 최저가빼고 평균내라는거죠?
@@sylee636 가끔 리모델링을 한 호수들이 매매될때는 단가가 유난히 높은게 더러 있습니다. 그런것들 제외하시면서 하시면 되는데 사례를 많이구하면 구할수록 정확해집니다 ~
보증보험들라고 빌라 감정가격의뢰하고 싶은데 어디로해야되고 금액은 얼마인지요?
보증보험 감정은 저는 안하려고 하는 편입니다. 9038844@naver.com 으로 주소하고 전세금액 보내줘보세요. 빌라시세대비 전세금액 적정한지만 봐드릴게요. 안그래도 컨텐츠로 만들려고 했던내용이라서요.
질문 있습니다 관심 있는 빌라가 잇는데 준공 20년쯤 됫구요 그런데 말입니다.. 4층빌라 8가구 인데 전부 거래가 단한건도 없습니다.. 공시지가만 나오더라구요.. 근데 그가격이 매매가 맞나요?
공시지가는 거래가가 아닙니다~ 해당건물에 거래가가 없다면 주변 유사연식의 거래가를 확인하셔서 정리하셔야 할듯합니다!
잘보고갑니다
빌라도 무조건 땅값이 비싼 곳으로~~
마자요~~
인천의 대학가 수익율 8%정도로 매매가 계산하면 될까요? 7천매매에 보증금 500에 월세 45면 8.3%..
인천은 수익률도 즁요하지만 공실에 유의하세요~
저희집 예를 들자면, 실거래가 시스템 가격이 최근 시세보다 6천이상 싸게 나오는데 이게 정확한건가요?? 그기준이 최근 매매가가 나오는건가요? 설명 부탁드립니다
매매가는 실제 매매된 가격으로서 간혹 급매물에 의한 저가매매, 사정에 따른 저가신고(불법임에도) 또는 그 반대의 경우가 있을 수 있기때문에 사례를 많이 구해서 대략적인 시세를 파악하라고 말씀드린겁니다
영상에서 말씀드린대로 하시면 착오가없습니다
네이버부동산매물에 나온 가격정보를 보면 거래단가를 공급면적으로 나누던데 올려주신 영상에는 전유면적(전용면적)으로 나누셨는데 차이가 뭔가요? 전유면적으로 나누는 게 더 가치판단에 나은 건가요?
공급면적은 공용부분의 면적이 포함된것인데 공용부분은 건물마다 다를수 있으므로 실제 사용가능한 면적인 전유면적으로 계산하시는것이 맞습니다~
허벌빌 ㅋㅋㅋ 개그감각도 있으시네요.
허접한 개그에 반응해주셔서 감사합니다^^
저프로그램이름이뭐에요?
국토부실거래가 공개정보시스템이에요
오 정신이 없고 숨쉴틈이 없어요
제가 쉽게 설명드렸어야 했는데 너무 길면 또 안보시기 때문에 좀 빨랐죠 ㅠㅠ
상가 분양가랑 매매가 알 수 있는 방법 있을까요
등기사항전부증명서상에 매매가가 나와있는경우도 있는데 안찍혀진경우도 많아서 알기가 좀 어려워요. 상가는 분양이후 매매가가 거의 임대시세에 맞춰서 결정되는 경우가 많기때문에, 제 영상중에 5분내로 상가가격 파악하는법 영상이 있으니 참고해주세요.
이런건 언제 시작한거에요 형?ㅋㅋㅋㅋ
작년 5월쯤 시작했구먼 껄껄 지금 잠시 쉬는중이고 케케
@@TheLandleader 잘볼게요ㅋㅋㅋㅋ
@@kkiru999 너야 뭐 다 아는내용일텐데~ ㅋㅋ
2020년 1월 2월 초 실거래가가 1억3천인데 2월말 지금 1억6천 1달새에 3천이 올랐으면 너무 오른거죠? ;;;;
조금 더 찾아보셔요~ 진짜 가격대가 어떤지는 주변 사례들이 말해줄거에요 ㅎㅎ
경기광주 초월역근처에 있는 신축빌라 JW빌 투룸을 매수생각중인데 16700만원입니다 시세와 맞는지도 모르겠구 내집마련이 처음이라 너무 어렵네요ㅜ
현재는 제가 살려고하는데 이후에 매도를 하거나 하게되면 집값이 떨어질까요?ㅠㅠ
인근에 유사 신축빌라 들이 많으니 내용대로 잘 따지셔서 시세 파악해보시면 될것 같구요~ 다음질문에 대해서는 제가 답변드리긴 좀 어렵네요^^;;
신축빌라 확장면적당 계산법 이해가 안갑니다.ㅜㅜ
영상을 다시한번 천천히 보시기 바랍니다
허벌나게 ㅋㅋㅋ 가을 허벌나게 공부하겠습니다.ㅋㅋ
지금은 스퍼트 올릴시기는 아니니께 꾸준하게 정해진 시간 열심히 하다가 내년 시험전에 스퍼트 합시닷~ 연쓰 합격까지 유튜브 꾸준히 해야겠네 ㅎㅎ
@@TheLandleader 왜냐하면 제가 꼭 출연해야 하니까요ㅋㅋㅋ 지속적인 영상 부탁드립니다. 젝스형님ㅋㅋ
@@ENDERMEN-티비 크흡...꾸...꾸준히 해볼게....
저만 이해를 못한건가요? ㅜㅜ 곧 신축빌라 매입예정이라 도움받고자 영상 끝까지봤는데 뭔말인지 통 모르겠어요.ㅠㅠ
다시한번 천천히 봐보셔요 ^^
국토교통부 실거래가 공개시스템으로 접속해서 사고자하는 지역과 생각해둔 가격으로 검색해서 찾는거같은데요
언제다 조사하고 언제 도면을 뽑아요?
말이 너무 빨라요 ㅠㅠ 좋은정보 감사합니다
좋아요 꾹 늙근이도 알아듣게
조금만 천천히 해주세요.
네 알겠습니다^^
빌라 인데 전용률이 100%도 있나요?
계단이라도 있어야하니 전용률 100프로짜린 없을테지만 아주 오래된것들중에 오표기로 전용률 100프로로 나온것을 몇번본거같습니다
설명을 들어도 어렵네요
부동산구매기본은 빌라는 안산다 아닌가요...월세나 전세면 몰라도 자기가 땅사서 건물 올리지 안는이상..
어떤 물건이든 색안경을 끼고 보면 깔이유 투성이죠~ 지금은 바야흐로 빌라의 전성시대입니다. 가로정비사업에 주목해보셔요~
주인한테 전화해봄. 2분 컷 가능
주인은 무조건 자기집이 비싸다고 할걸요~ 2분컷으로 잘못된정보에 홀리기 가능 ㅎㅎ
이 작업을 5분만에????
숙달되면 금방해요 ㅎㅎ
아재개그 허벌나게 취향저격해 부럿쓰요 ㅋ 즐추하세요~ㅎ
혁재님 행복한 추석 되셔요잉~ ㅎㅎ
구독
빌라는 점점 떨어지네요단가가
빌라가 떨어지는것이 아닙니다. 떨어지는 빌라가 떨어지는것이고 오르는 빌라는 오릅니다. 빌라는 지역별로 위치별로 건물별로 천차만별이기때문에 단순하게 이야기할수 없습니다.
빌라는 국토부 들어가도 매매내역이 안뜨는게 천지삐까리에요 법적으로도 강제사항이 아니라 하더라구요 어이없다진짜
신축건 검인에 대해서만 그렇습니다. 신축시세는 1~2년 지난것을 쓰시는게 낫습니다. 신축건중에 실거래 신고가 되어있는건들도 허위금액인 경우가 허다합니다. 관리가 안되는거같습니다.
정보는 좋은데..빌라사는 계층이 도면을 보여달라고 할 정도로 따지는 사람들이 얼마나되는지요? 고급 빌라아니라면 서민계층이 많거나 부동산에 대해서 약한 사람들이 선택을 하는게 빌라일텐데요.
그게 제가 영상을 올린 이유입니다. 앞으로는 면밀히 따져서 구매하시길 바라는 마음이고 도면 보는것은 어려운일이 아닙니다. 빌라사는 계층(?)이라고 칭하며 무시하시는것은 올바르지 못해보입니다. 올바른 부동산 지식을 쌓으시길 바라겠습니다.
잘보았습니다
감사합니다
빌라사는 계층이라늬...ㅉㅉ 어디 인도에서 오셨나 인성뭐지?
@@hi_sunyoung.c 전 강남사는 사람인데요..제 지인이 빌라사서 너무 안올라서 속상해 이 댓글올렸는데..그닥 그동네 현재 아파트 시세는모르지만 6년전에는 아파트가 3천가량 차이 안나 아파트사라 강조했는데 마인드가 부족해 비용땜에 빌라사더니 별로 안올라서요. 생각보다 안올라서 이 댓글 대신해서 써줘봤는데? 강남은 빌라종류도 천파만별이구요..고급빌라부터 다세대빌라까지 가격흐름 다르니까요..일반적인빌라에 지역도 집살때 제가 찍어준지역안가 엄청고생중임 되었나요? 아는사람에게 더 돈이 붙는세상이니 어떻하겠어요..친한사람이니 부동산에 더 아는 내가 알아봐야죠
못사는 계층 이라고
도면 보여 달라고 하면 안되나요?
그리고 집도 스스로 일정 수준 갖추지 못하면 구하지도 못해요
댁 같은 분들은 부모님 후광 덕에 잘 나가는지 모르겠지만요
함부로 남을 폄하 하거나 넘겨 짚지 마세요
연락처를
허벌빌 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울2001년빌라 시세알수잇나요
서울은 무지 넓습니다~ 본인이 원하시는 동네를 고르셔서 영상에 나온대로 해보셔요~
말해줘도 모름
빌라는 사는거 아니다
ㅋ
부동산 업자나 파는 사람들이 아는 척 하고 주둥이로 판매하는 것을 막아야합니다 알아야 사기안당해요
애초에 빌라는 사는게 아니지않나
거주용으로는 아파트 사실수 있으면 아파트 사시는게 좋구요~ 빌라투자도 잘 하면 괜찮습니다.
@@TheLandleader 잘하면 잘하면 잘하면 잘하면
@@김아무개-b2w 빌라투자는 시세차익을 노리신다면 재개발물건 사시면 됩니다. 요즘 가로정비 때문에 빌라 엄청 인기아이템으로 급부상했어요~
한줄요약 없노
하꼬라 죄송합니다 ㅠㅠ
말이좀빠르긴하네요
말이 너무 빨라서 짜증이 나요.. 아, 짜증!
좋은정보 감사합니다.👍
좋은 영상 감사드립니다~
좋은정보 입니다
구독합니다
좋은정보 감사합니다