이제 아파트 대신 빌라! 빌라 실거래가 4년 만에 급상승한 이유와 빌라투자의 기회는? (단희쌤)
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- Опубліковано 23 вер 2024
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#빌라 #부동산시장 #아파트값
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😊😊😊😊😊😊ㅂ
정신나간 인간들 모든지표가 무너지기 바로 직전인데 대출이자로 평생 쓸돈없느 자발적 거지를 자처하네 오르면 뭐하나 꼬꾸라지면 두세달만에 반에 반토막날 일이 기다리고 있는데 그리고 투명하지 않을때는 대드는게 아님 지금처럼 허위와 조작과 선동이 난무할 때는 꼭지에 꼭지에 꼭지라 그냥 멀리하는게 상책임
전세사기당하느니..빌라라도 사는게 낫죠..
이번 정책은 서민들께 좋은 정책인것 같아 환영합니다
이분 참 진짜 대단하시네요 이렇게 쓸만한 정보만 쏙쏙 요약해 주시고 감사합니다 ^^
빌라는
아파트되는것입니다
최고입니다ㅡㅡㅡ😮
저도2개샀어요😮😮😅
빌라도 공급 절벽이니 가격이 오를 수밖에
빌라 신규는 미분양이 많아요 좋은 입지에 주차장 확보된 빌라가 없는거죠
빌라 아무도 안지어요 아니 못지어요. 공사비는 올랐는데 전세로는 못빼니까 지어도 의미가 없음. 올리면 손해임.
빌라살기
너무좋고
어차피
재개발되어
신통이나 모아타운되어
아파트될것입니다😮😮😮😅
빌라 반가격 이고 사생활보호에
주차장좋고
최고 ㅡㅡㅡ😮😮😅
좋아요
엘베안타서
사람안만나니
최고입니다
엘베에서 사람만나는게
소름입니다😮😮😮😮
서울빌라중 청약시 비주택으로 간주되는 재개발 빌라들이 상승할 듯합니다. 잠재적 재개발 입주권 하나 보유하면서 청약(생최특공 등) 노리는 거죠
❤ 빌라전성시대 ~
대치동 59제곱미터 땅이 구빌라 일 경우 11평 정도 되고 가격은 거의 12억정도 하는데요
요즘빌라도 엘베있고 편해요. 빚지고 평생심적고생하면서 아파트살필요있을까요.
아파트도 그렇지만 빌라는 완전 깡통 오줌싸는소리 떡소리 다 들려요
늘 즐겁게 애청합니다❤❤❤
빌라에 혜택줄거 없고 아파트만 규제 하면 상냥값 아파트 기피될 것이며 자연스럽게 빌라나 오피스텔도 집같은 대우를 받는다. 빚내서 평생 빚 값으면서 아파트에 산다? 소비는 누가하노
실거주라면 빌라도 좋죠 단지 신축이면서 주차장까지 가구당 1대이상 확보된 빌라도 많다보니
그런 빌라는 팔리겠죠 하지만 주차장 확보 안되고 오래된 빌라는 안팔리겠죠 그거 살거면
저렴한 구축아파트를 사는게 현명하죠
실거주 목적이라면 빌라나 아파트나 주차장이 1순위에 그래도 편리성이 갖춰진 곳을 매입하는건 좋을듯요
단지 투자용 빌라는 아닙니다 머 월세 받을 목적이면 상관 없는데 전세는 힘들거에요
이제 kb시세도 나오게 됐는데
어떻게 보시나요?
서울빌라만 상승인가
빌라 건축비 비싸서
못지어요ㅡㅡㅡ
요기👍
간만에 희소식 감사합니다~
선생님 상가주택 도
가능한가요?
빌라 전세 사기난 것들 정부가 매입하든지 경매로 넘겨야하는데 방법을 주택으로 보지 않게 잠깐 하는것 같애요 ㅋ 즉 떠넘기기네요 …
아파트 1주택자도 빌라를 추가로 구매하면 1주택자로 간주하나요?
시행령으로 하는거라서 언제든지 2주택자 될수 있습니다
완전히 법개정으로 하는거 아니면 믿지 마세요
빌라도 1대1만 주차 확보돼도
살기좋아요~
1세대당 1주차 확보하려면 빌라가격 지금 가격보다 훨씬 올라야 가능 합니다
빌라 주차장 설치가 만만치 않아요
9대부터는 빌라땅내부에 6m 폭의 이동로를 만들어야 하고 10대는 장애인 주차구역이 강제되기 때문에 빌라대지 100평에 지을때 주차 대수 많이 만들기 힘들어요
@@seong4086 1세대 1주차가 아니라 그이상 빌라도 꽤 있어요
근데 주차장 없는 빌라는 사는게 아닙니다 그건 도박이에요
@@냥이사랑-f8r 서울이라면 그런 빌라는 소수중에 극소수에요. 신축빌라 건축시 주차장 설치관련 내용만 알아도 왜 주차대수가 1세대당 1대가 나오기 힘든지 알게돼요.
땅값 저렴한 지방이나 수도권이라면 가능하겠네요
@@냥이사랑-f8r 서울 땅값이 저렴한곳 평당 3천에서 4천입니다.
쓸만한 입지에 건축한다면 땅값 100평에 40억입니다. 건축비 20억에 8가구 뺀다고 치고 주차대수 8개 만들면 가능하겠죠. 한가구당 원가만 7억5천인데 최소 8억이상에 팔아야 하는데 이 가격에 잘 팔릴리가 없죠. 어쩔수 없이 9평 정도의 투룸으로 잘개 쪼개서 16개이상 만들어서 팔아야 그나마 팔리고 수익이 나옵니다. 30m²미만이면 세대당 주차대수 0.5대 입니다. 그리고 결정적으로 주차8대와 9대는 면적이 정말 많이 차이납니다. 8대까지는 연접주차가 가능하지만 9대부터는 빌라 대지안에 6m도로를 만들어야 하기 때문에 사실상 주차 많이 만드는게 불가능합니다
유투버들이 요즘더러 빌라가 낫다는둥 빌라가 아파트에 비해 저평가 됐다는둥 선동아닌 선동하다보니 빌라가 오르는것 아닌가
다가구도 해당된다는건가요?
주거용 오피스텔은 무주택 해당 안되는걸까요?
절대 안될듯요
아파트는 시축만 올랐는데 빌라도 신축만 올랐을까요?
빌라는 땅값이 있어서 당연히 오르지요. 공시지가 126%로 묶는 바람에 일부 전세사기 때문에 잠시 소강사태가 맞아요.
오르긴하는데 빌라촌은 절대 재개발못합니다. 호실하나하나 손실보상을할수가없어요
그래서 그냥 오래되면 부시고 다시짓고 리모델링하는 수밖에 없어요
그래서 오른다한들 한번씩 갈아 없으면 돈이 훅훅 빠지긴 합니다.
감정가 자체도 떨어지고 요즘 경매 보세요 물량 쏟아지고 있슴
10년뒤에막상 팔려면빌라는 안팔릴꺼같아오 왜냐면 지방은한동짜리아파트 엘베도있고입지도좋고지상자주식주차 지하자주식주차장도있는한동짜리아파트인데심지어바로옆엔 1군브랜드아파트인데 가격차이2배나고1동짜리구축아파트는팔리지가않고있어요한동짜리아파트도안팔리는데 한동짜리빌라가10년뒤에팔릴리가없죠빌라는싼값에 안팔리면 죽을때까지내가주거하면된다생각하고구입해야되요 싸다고덥석물면 생숙 오피 구분상가처럼 평생안팔릴수있어요
나는 생각이 좀 다른데...ㅎ
실수요자만 빌라
서울 역세권 근처 빌라는 한달안에 비싼가격에 다팔려요 ,
10년이 아니라 시행령으로 하는건 언제든지 폐지가 가능합니다 1년하다가 집값 폭등하는거 같으면 언제든지 무효하고 2주택으로 변경도 됩니다
안전하게 할려면 법개정으로 가야 그래서 안심되는거죠 시행령은 믿을게 못되요
이제 빌라냐
가지가지 한다
뭔 개소리 내일모래가 10월인데 6월7월 도표가지고 이야기 합니까 현재 폭락중입니다
이번 정부가 부동산에 대해서는 상대적으로 스마트 하네요.
서민 집을 탐욕자들이 손 대고 있는건가요?
빌라 가격 올려놓고 쭉 ~~~ 빠지고
막차 타면서 망할 사람 생길테고 ~
답이 없는 탐욕이 가득한 인간들 때문에
나라가 참 ~ 잘 돌아갑니다 ㅜㅜ
탐욕하면 이재명이지
탐욕하면 문재인과 더불어장골라당
ㅎㅎㅎ 빵터졌어요^^
웃고 간다~~ㅋㅋㅋ
고급빌라 말고 빌라가 아파트 보다 싸다는 거 외에는 좋은 게 없는데 오른다는 건 투기판이라는 거.
한동짜리아파트도구축되니 입지좋아도안팔리더군요 빌라는더안팔림 한번띄울때빌라는얼릉팔아야되요구분상가랑똑같음
빌라가 아파트 보다 비싼곳도 많아요
청담동 삼성동 대치동 잠실빌라
울 동네도 고급 빌라는 40억 넘어요.. 전용 15평 소형 신축 빌라가 8억 정도..빌라라고 무조건 싸진 않지만, 신축 아파트 전용15평이 13억 정도니까 그래도 빌라가 싼 편이죠.. 살기는 빌라도 좋은데, 요즘은 커뮤니티시설 때문에 아파트만 선호해서.. ㅜㅠ
@@flowerwind6213 논현동에 400억 짜리 빌라 도 있어요 유엔빌리지 도 빌라 일걸요
외국에는 빌라가 아파트 보다 비싸죠 더 쾌적 하니까요