이사람 잘모름. 옛날아파트는 콘크리트가 좋고 건설 기술자가 좋아서 층간소음이 없다고? 그게 아니라 옛날에는 기둥식이어서 층간소음이 없었음.지금은 벽식이어서 층가소음 심한 것임. 나는 1990년식 기둥식에서 3년 살아 봤는데 층간소음 전혀 없음. 그러나 지금은 벽식이어서 아무리 콘크리트 두께를 늘려도 증간소음 해결안됨
또 뭣도 모르고..ㅋㅋ 94년 이전 지어진 주택 배관은 강관이라 부식되고 녹스는데 이후 지어진데는 의무적으로 동관이나 스텐관 pvc관만 설치하게했음 이건 거의 부식 안됨 그러니까 95년 이후에 지어진 집들은 배관 썩는 걱정 안해도 됨 근데 뭔 15년? 신축 사놨나보네 ㅋㅋ
구축에 5층미만의 단지가 큰 아파트가 좋습니다. 2,3개 동은 재건축하기가 애매해서.. 정확히는 용적율이 낮은 아파트입니다. 아무리 구축이라도 용적율 250%이상은 앞으로 답이 없습니다. 그리고 20년전 아파트가 콘크리트 두께가 좀 두껍고 특히 겨울철 타설이 금지였습니다
서울 구축도 구축 나름이지 전철도 가깝고 초중고가 모두 몇분거리에 있는 국평 구축이 5억대다.그걸 자식한테 증여하고 우린 고작 2년된 강남 아파트 갔는데 믄놈의 신축이 은근히 하자가 많아 전화걸기 바쁘다. 얼레 구축아파트 수리해서 오래동안 살아봤지만,30여년 됐는데 소음도 전현 없고 녹물은 커녕 주차난도 없더구먼 가끔 구축이 살지못하는 것처럼 이상한 소리들 하는데 글쎄요? 이해가 안되네요. 오래된 초창기 아파트가 건설회 사서 일거리 더 따려고 쌤플로 잘 지었다고 하네요.한번은 몇년전에 재건축 해보려고 주민과 합의해 신청했더니 전문가들이 와서 죄다 검사 하더니만 너무나 단단하게 지어서 하자가 없다고 하는데, 진짜 당시는 의아스럽게 생각했다니깐요.돈벌기가 싫은가?주민중에 건설회사서 오래동안 근무한 친구가 그러는데,당시는 한강 모래를 쓰고 세멘이나 철근도 비싸지 않아 충분히 썼다고 하네요.어쩌다 벽에다 못 한번 박으려면 아주 딱딱해서 들어가질 않는다니깐요.그리고 웃긴건 중간층이라 그런건지 영하로 떨어져도 보이라를 틀지 않아도 춥질 않아요.난방비도 안들어가고 아주 두껍게 잘 지은것 같아서 자식한테 줬구먼. 시건방지게 강남 신축간다고 까분다니깐요.돈도 없는것이 꿈만 커갖고 말야!하여튼,구축도 잘 고르면 좋은데가 많아요.오늘은 교수님이 알찬 정보를 주셔서 감사합니다.
응 진짜 하나도 모르는 x문가임.. 20년 30년동안 건축기술 계속 발전함.. 원예학과 행정학과 나와서 부동산해먹는 사람임.. 뭐 에어컨 벽 뚫는데 시간이더 걸려??? 에어컨 설치에 필요한 구조가 고려안되었으니 더 오래걸리는걸 ㅉㅉ 층간소음은 과거엔 그려려니 산거고 소재랑 두께는 늘었음. 2009년이후 규정을 늘렸고 ㅋ 이런 인간 이야기 근거가 전혀없는 헛소리 ㅋ
그..시비거는건 아니고요 소재랑 두께 늘었다는건 맞는 얘기입니다 규정도 늘렸다고는하는데 실제로는 제대로 안지어요 정말로 그래요 가면갈수록 자재비,쎄면값 올라가고 그래도 시간이지날수록 기술력도 좋아지니 잘지어야되는게 맞는거고 당연한건데 이분이 하는말씀이 헛소리는아니에요 실제로 예전 20년된아파트가 더 잘지어졌어요 어찌아냐고요? 제가 건물 공사업종에 관리하는사람이라 잘압니다 지금은 관리하지만 예전에 현장도 골조작업으로 10년정도 근무했습니다 그러니 너무 그렇게 비판하지마세요 괜히 요즘에 들어서 뉴스에 무너지고 방수안되고 그런게 더 자주나오는게 아니에요 하지만 뉴스에 10건정도 나왔다고 보면 반도 보도 안된거에요 실제로는 20건 30건(2배,3배)있습니다
!['대통령 권한대행' 걷어차고 '윤석열 대행' 韓의 최후 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/tvV-ehVpyUQ/mqdefault.jpg)
!['대통령 권한대행' 걷어차고 '윤석열 대행' 韓의 최후 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![남들이 집 쳐다도 안 보던 시기에 70% 대출해서 집 산 30대 여성의 최후 [내친구의집은여기인가]](http://i.ytimg.com/vi/nte1Ct0FHxg/mqdefault.jpg)
⭐한문도님의 유튜브 바로가기:
tinyurl.com/c7sm7r6b
[한문도 교수]
부동산학 박사
전) 한국부동산경제협회 회장
유튜브 [한문도TV_부동산채널] 운영
신축 층간소음 벽간소음 환장합니다....
좋은 강의 잘보고 갑니다.즐거운 연말 보내세요^^
신축들. 결로현상 심각한 문제임.. 아파트를 대체 어떻게 지은 거임..
이사람 잘모름. 옛날아파트는 콘크리트가 좋고 건설 기술자가 좋아서 층간소음이 없다고? 그게 아니라 옛날에는 기둥식이어서 층간소음이 없었음.지금은 벽식이어서 층가소음 심한 것임. 나는 1990년식 기둥식에서 3년 살아 봤는데 층간소음 전혀 없음. 그러나 지금은 벽식이어서 아무리 콘크리트 두께를 늘려도 증간소음 해결안됨
우리 가정의 유일한 부동산 선생님 감사합니다.!
한문도 교수님 최고 👍
15년 넘은 구축은 배관이 썩었다. 터지고 갈라지고 주차장 좁아 차도 못대고 서로싸운다.층간소음 난리중이고 커뮤니티 없어 삶의 질이 떨어진다..잠실엘스 18년차 인데도 위층 똥 떨어지는 소리난다.
40년 지난 건물들도 넘쳐나는데 15년정도는
양반이죠 ㅎㅎ
또 뭣도 모르고..ㅋㅋ
94년 이전 지어진 주택 배관은 강관이라 부식되고 녹스는데
이후 지어진데는 의무적으로 동관이나 스텐관 pvc관만 설치하게했음
이건 거의 부식 안됨
그러니까 95년 이후에 지어진 집들은 배관 썩는 걱정 안해도 됨
근데 뭔 15년?
신축 사놨나보네 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ롯데가 문젠가봄 ㅋㅋ
15년 음..준식축!
잠실엘스는 뉴스에서 아파트 비교대상 아파트인데 그럼 후지다는 얘기네요 집값도 똥떨어져야 ㅎㅎ
구축빌라는
결국 아파트됩니다
투자거주 좋아요😮😮😅😮😮😮
좋은 말씀 해주셔서 감사합니다.
2001년식 대단지 서울 역세권 아파트 갈아타야하나 고민했는데. 안팔아야겠네요.
모두 지하주차장인데 단점이 지하주차장이 연걀이 안되서요.
그럼 갈아 타야지요 힘들어요
교수님 발자취따라 거닐다보니 심사임당이란 곳까지 오게되네요 감사히 잘시쳥 하고 갑니다..
구축에 5층미만의 단지가 큰 아파트가 좋습니다. 2,3개 동은 재건축하기가 애매해서.. 정확히는 용적율이 낮은 아파트입니다. 아무리 구축이라도 용적율 250%이상은 앞으로 답이 없습니다. 그리고 20년전 아파트가 콘크리트 두께가 좀 두껍고 특히 겨울철 타설이 금지였습니다
재건축 이제 갔고 그건 너무 구축
초고층아파트는 노답같은디.
그게 재건축이 되것냐
안되지 ㅋㅋ 그럼 차라리 층수낮은 구축이 나은거지.
초고층 고층이 무조건 안되고...저층도 입지 좋은곳이나 재건축됩니다. 재건축 끝나써요~
집값이 내리는데 누가 집을 사나요?
저는 싸니까 살준비 하고 있어요
투자자 특징 : 내릴때 사고 오를때 판다
개미 특징 : 내릴때 안사고 오를때 산다
서울 구축도 구축 나름이지 전철도 가깝고 초중고가 모두 몇분거리에 있는 국평 구축이 5억대다.그걸 자식한테 증여하고
우린 고작 2년된 강남 아파트 갔는데 믄놈의 신축이 은근히 하자가 많아 전화걸기 바쁘다.
얼레 구축아파트 수리해서 오래동안 살아봤지만,30여년 됐는데 소음도 전현 없고 녹물은 커녕 주차난도 없더구먼 가끔 구축이 살지못하는 것처럼 이상한 소리들 하는데 글쎄요? 이해가 안되네요.
오래된 초창기 아파트가 건설회 사서 일거리 더 따려고 쌤플로 잘 지었다고 하네요.한번은 몇년전에 재건축 해보려고 주민과 합의해 신청했더니
전문가들이 와서 죄다 검사 하더니만
너무나 단단하게 지어서 하자가 없다고 하는데,
진짜 당시는 의아스럽게 생각했다니깐요.돈벌기가 싫은가?주민중에 건설회사서 오래동안 근무한 친구가 그러는데,당시는 한강 모래를 쓰고 세멘이나 철근도 비싸지 않아 충분히 썼다고 하네요.어쩌다 벽에다 못 한번 박으려면 아주 딱딱해서 들어가질 않는다니깐요.그리고 웃긴건 중간층이라 그런건지 영하로 떨어져도 보이라를 틀지 않아도 춥질 않아요.난방비도 안들어가고 아주 두껍게 잘 지은것 같아서 자식한테 줬구먼.
시건방지게 강남 신축간다고 까분다니깐요.돈도 없는것이 꿈만 커갖고 말야!하여튼,구축도 잘 고르면 좋은데가 많아요.오늘은 교수님이 알찬 정보를 주셔서 감사합니다.
어디인가요? 5억 구축초중고 있는곳요
영끌 분들 꼭 빚 갚으세여^^ ㅋㅋ
나라에서 탕감해줌
영끌러들은 하고싶어 했을까요?
더 오를면 못 살까? 하는 마음으로 삿을건데... 남에 불행에 웃는건 아니라고 봐요
뒤에 사게되는 니가갚아주자나용^^
너무 무책임하지 않나요.. 구축을 왜 삽니까?
2006년에 입주한 아파트는 어떤지요?
15층 넘어가면 고층입니다.
참 어이 없네요. 구축을 사라니...
물린거지ㅋ
다 틀린말 같아요. 구축은 재개발 안되서 슬럼가 될거고 신축 고층은 저어어얼대 재건축이 안될거고 그래도 사람 모여있는 신축이 났지 않을까 생각합니다.
구축이 재건축이있는데 뭔 재개발 ㅋ
구축은 재개발이 안되서 문제라면서
그럼 신축은 괜찮음?
구축도 한때는 신축이었는데..ㅋㅋ
그리고 아파트가 무슨 재개발? 재건축이겠지
ㅋㅋㅋㅋ돈넘치면 사도 ㄱㅊ ㅋㅋ 근데 이젠 상태가 로또 돌리기 ㅋㅋ
진짜이해가 안되는 게 3-4억 더 주고 신축사는 거
이 분이 구축 사라고 하는거 보니까,,,진짜 구축은 미래가 없나 보다 ㅠㅠ
안사요
물렸으니 자기집 팔아달라는거임
눈치들이 없냐 ㅋ
한문도 교수 : 대표적인 하락론자
2010년 이후 부동산 투자는 가망없다고 했으나
대표적인 실패 분석으로 안티들이 많다
강도
철근량
단열
조건 다르다
이분 진짜 건축1도 모르는분
웃김
지인 신축들어갔는데 누수있던데? 건설사도 못 잡고 책임도 안지는데 그 밖에도 신축 부실 공사 사실 예전 구축보다 많기는 함..
일본도 초고층아파트 많이 있고 가격도 계속 우상향중입니다 특히 입지좋은곳
건갓에 안좋습니다
초고층..방사능노출 위험있다던데...
우리가 일본이냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이렇게 욕처먹어도 꾸역꾸역 방송하는거 보니 참 뻔뻔하네.
이양반처럼 아니면말고 엉터리
있을까
폭락론자 ㅋㅋㅋ
응 진짜 하나도 모르는 x문가임..
20년 30년동안 건축기술 계속 발전함..
원예학과 행정학과 나와서 부동산해먹는 사람임..
뭐 에어컨 벽 뚫는데 시간이더 걸려???
에어컨 설치에 필요한 구조가 고려안되었으니 더 오래걸리는걸 ㅉㅉ
층간소음은 과거엔 그려려니 산거고
소재랑 두께는 늘었음. 2009년이후 규정을 늘렸고 ㅋ
이런 인간 이야기 근거가 전혀없는 헛소리 ㅋ
그..시비거는건 아니고요
소재랑 두께 늘었다는건 맞는 얘기입니다 규정도 늘렸다고는하는데
실제로는 제대로 안지어요 정말로 그래요 가면갈수록 자재비,쎄면값 올라가고 그래도 시간이지날수록 기술력도 좋아지니 잘지어야되는게 맞는거고 당연한건데 이분이 하는말씀이 헛소리는아니에요 실제로 예전 20년된아파트가 더 잘지어졌어요
어찌아냐고요? 제가 건물 공사업종에 관리하는사람이라 잘압니다 지금은 관리하지만 예전에 현장도 골조작업으로 10년정도 근무했습니다 그러니 너무 그렇게 비판하지마세요 괜히 요즘에 들어서 뉴스에 무너지고 방수안되고 그런게 더 자주나오는게 아니에요
하지만 뉴스에 10건정도 나왔다고 보면 반도 보도 안된거에요 실제로는 20건 30건(2배,3배)있습니다
저도 시비건거는 아니구요,,,그렇게 기술이 좋아지고 발전을 했는데 부실은 더 심할까요?
저도 신축살아보고 현제는 구축에사는데 이 아파트엔 사람들이 안사나?음식은 안해먹나?란생각을 종종합니다
시비거는거구요 모르면 조용좀 방구석 백수입니다
ㅋㅋㅋ 그래서 순살이야?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
20년 구축 튼튼한거 맞음
한문도 교수님, 핸섬하시고 겸손하기까지 하시니 그저 부러울 따름입니다. 좋은길로 안내해주시고.....
저아저씨 지는 신축에서살고 웃겨
구축빌라 1.5억 구매, 분담금 2억,
대출 없이 재개발 신축 15억 됐네요..
총10년 11.5억 수익.. 년평균 1.5억 수익.. 하위 20%에서 상위 10%로
상승... ㅋㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ소설은 일기장에ㅡㅋㅋ