제가 어디서 들은 적 있는데 설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다. 그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다... 건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..
저도 2년거주때문에 정말 헷갈려서 내가 뭘 잘못알고있나 하고 여기저기 다 찾아봤습니다. 말씀에 오해의 소지를 다분하게 해두셨네요. 95%의 빌라는 재개발지역에 포함되어있지 재건축을 거의하지 않습니다. 간혹 부지가 넓고 시세가 나가는 강남쪽 연립빌라는 할수있겠네요. 토지가 비싸서 재건축 건축비를 지불해도 집가격이 워낙 비싸질테니 충분히 시세를 넘어설테니 말이죠.이런 드문 케이스를 일반적인 것처럼 말씀하셔서 ㅠㅠ 또한 용적율이 상향되거나 1:1로 재건축을 하는 경우에 재건축이 있겠지만 이건 어디까지나 거의 찾아보기 드문케이스. 5%의 드문케이스는 사실상 따로 얘기해두셨어야했고 거의 대다수가 재개발이라 2년실거주의무 요건이 없습니다. 이 말씀때문에 어 법이 또 바뀌었나. 하면서 20분을 여기저기 다시 찾았네요. 정말 이런 말씀은 조심하셔야 합니다.
1.발코니 확장 불법 무관 2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인 3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인 4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음 5.권리관계 복잡한 빌라 피할것 6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난 7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이 가서 이것저것 가격비교하기 8.역세권
전 서귀포 중문에 거주하고잇지만..오래된빌라갓다가 하루에 바퀴5-7마리는기본이며엄지 손가락길이 만한게 날라다니고.. 별 이상한 지네모양기어다니질 않나..거미는옵션이더라구요~징햇네요~ 지금은 치기떨려서 오래된집이냐 아니냐 묻습니다.. 가스비는 기본30-40나와서..한겨울에 패딩입고 한방만틀엇네요~ 그래도20-30오래된집은 가스비도 많이 나와요ㅠㅠ
제주도 태생이며 난생처음으로 집을 사고 있습니다 그것도 단지형빌라를~ 올6월에 입주예정 입니다 자꾸 오르는 낡은 아파트보다 단지형 빌라 입지 좋은곳에 샀어요.. 임대주택에 살면서 첫주택을 샀었요 브라더님 께서 긍적적으로 조언해주셔서 감사합니다 저렴하게 구입해서 또 다른곳에 투자할수 있도록 알려주셔서 감사합니다 빌라왕까진 아니지만 노력해봐야 겠어요 ~ 응원해주세요 화이팅 ~!!!
현업공인중개사 입니다.위반건축물 매매중개시 계약서 특약사항에 기재 및 확인설명서 그밖의 공시되지 않은 권리관계 등에 기재가 되어야 분쟁시 중개사의 책임을 피할 수 있을것입니다.단순히 고지만 했다라는 식은 의미가 없을 수 있지만 어차피 법정다툼으로 번지면 매수자의 책임도 크게 나옵니다.집을 사실 분이 그정도로 큰 문제도 알아보지 않고 샀다는식이죠.보통의 중개사들은 위반건축물 매매중개시 나중의 분쟁을 막기위해 꼭 설명하고 그것을 계약서등에 문서로 남기고 있습니다.위반건축물을 파는사람은 원상회복을 해놓고 파시던가 원상회복 비용이나 아님 이행강제금 비용에 갈음하는 금액을 매매대금에서 빼주던가 사실때 위와같이 혜택을 보고 사신다면 무조건 피해야 할 물건만은 아니랍니다~~^^
제 지극히 개인적인 생각으로는 주차장이 구비되지 않는 건축물도 문제지만 근본적으론 1세대당 1대의 주차장이라면 우리나라의 도로 여건으로 볼때 주차장보다는 도로나 도시계획쪽에서의 문제해결을 선행해야 된다 봅니다~그게 아니라면 차고가 없는 주차에 대한 주차세금을 따로 부여해서 주차수요를 관리할 필요가 있다 봅니다~ 그래서 주차장을 완화 받는 도시형생활주택(정책적으로 주차를 완화해주는 공동주택이지만 현재 주차민원으로 인해 각지자체별 주차기준이 상향되어 정책이 무색한 주거형태로 전락...)의 경우 더 저렴한 가격에 분양받을수 있도록 해주는 방향성 있는 정책대안이 나와야지 않을까 싶네요~아무튼 좋은 의견 많이 듣고 갑니다~~
1종주거지역이요? 용적울이 150% 미만인 곳이요 토지 이음이라는 곳에 들어가 지번 쳐보면 토지정보가 보여요 자연녹지 경관지구 미관지구 등 피하셔야 하고요 2종주거지 이상은 되어야 합니다 2종은 7층이하와 12층 이하 그리고 층수 제한이 없는 곳으로 되어 있고요 용적율은 서울시 기준으로 200% 다른 도시는 250% 3종은 서울시 기준 250% 다른도시 300% 준주거용지나 혹은 준공업지역은 허용 용적율이 400% 상업지역은 600%~ 1100% 까지 된답니다
투자가치 있는 연립 찾는 법 국토교통부 실거래가에서 어느 동을 지정합니다 그럼 건축연도가 1980년대 대지권의 비율이 건물지분만큼은 되는 곳 이런 곳을 찾아서 토지 이음에서 해당지번을 찾아 넣으면 몇종 주거지역인지 다른 공법상 규제는 없는지가 보입니다 예를 들면 정로구 평창동 구기동은 1종주거지역에 경관지구가 많습니다 대지지분이 커도 높게 못짓습니다 그럼 메리트가 없고요 구로구 일대에 보면 대지권이 큰 연립 중 준공업지역에 있다면 환상입니다
단지형 연립으로 대지지분이 건물지분 보단 큰 낡은 연립이 신축 빌라 보다 미래가치가 낫겠네요 1종 주거지역은 꽝이고 2종 이상이라면 괜찮고 준주거용지까지 연립이 있기는 하더군요 땅값이 어느정도 받쳐 주는 곳 위주로 ... 아파트로 바뀔 수 있는 지역이라면 좋을겁니다 저는 국토교통부 실거래가에서 연립만 찾는답니다 거기 보면 전체바닥면적 표시는 없고 건물지분 대지지분 건축연도가 있습니다 그럼 토지이용계획확인원을 보면 전체 면적과 몇종 주거지인지 확인이 가능합니다 그래서 적어도 25년은 넘은 연립 대지지분이 건물지분보단 큰 곳 단지형인 곳 그렇게 범위를 축소하여 주말마다 임장을 다닌답니다 수도권 도처에 재개발이 넘쳐나던데 재개발은 오래 걸려서 차라리 단지만 할 수 있는 재건축이 나아 보입니다.
사람이 죽을 때 입는 수의에는 주머니가 없다고 합니다. 사람이 불행하게 되는 가장 큰 이유는 현재 가진 것보다 더 많은 것을 갖기 위해 수많은 주머니를 만드는데 있는 것이지요. 오늘 하루는 가장 소중한 가족들과 함께 깊어만가는 가을을 만끽하는 건 어떨까요? 평안하고 행복한 날 되세요 ~^^
말씀내용 중에 한가지는 사실과 좀 다릅니다. 오래된 빌라가 구멍이 숭숭 있어 해충에 취약하다고 했는데.. 사실 바퀴벌레를 비롯한 해충들의 주요 유입통로는 택배상자 입니다. 택배상자가 전달되는 과정중에 보관창고에 머무는데 그 때 바퀴벌레 알들이 택배상자등에 붙는 경우가 많습니다. 따라서 빌라내 특정세대가 택배를 자주받거나 택배상자를 개봉전이나 후에 문앞이나 계단등에 오래 방치되거나 하는 경우 주변세대가 해충의 영향을 크게 받습니다. 뉴스에도 나온 내용입니다.
@박수연 맨 처음에 건설한 업체야 당연히 불법 개조를 하진 않겠죠. 문제는 그 물건을 산 입주자중 첫번째로 개조를 하는 놈이죠. 그 사람이 그 물건을 솔직하게 팔리는 없고, 당연히 개조를 한 면적을 포함하거나 복층 같은거를 덧붙여 과장광고할테고 그걸 구매한 다른 입주자가 문제를 파악했을땐 이미 늦었죠. 공무원 나으리들은 어차피 유죄 추정도 아니니까 증거를 가져오라고 할테고 증거를 가져오려면 정식 서류하고 대면 기록이 있어야되는데 보통 흑우는 녹음이나 서류 확인 꼼꼼히 안하죠.. 그래서 문제인거. 내 생각엔 계약 관련된건 성범죄처럼 유죄추정의 원칙이여야 된다고 생각해요.
투자 이런 거 모르고 이사 다니는 거 귀찮아서 전세값에 90년대 말에 준공한 빨간 벽돌 빌라 샀다. 사람들이 빌라는 사는 거 아니라고ㅠ말렸지만 어차피 투자는 관심 없다고 무시했다. gtx a 공사가 시작되며 두배 가까이 뛰었다. 재개발 소문이 돌며 타지역 사람들이 우리 빌라를 사들이기 시작했다. 일년 새 두집이나 팔렸다. 교통편하고 숲세권이고 재개발 안 된다 해도 이 동네가 좋다.
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
📢사연자를 모집합니다!
나만의 투자 방법, 내 집 마련 성공기, 부동산 관련 고민 등
여러분의 사연을 들으러 앤디가 직접 찾아갑니다!
내 집 자랑도 OK!
🔻앤디와 부동산 토크를 원하시면 링크 클릭🔻
forms.gle/LqvfAoGkbgVohHESA
❤❤❤❤
아파트는 살면서 투자도 하려고 사는거고, 빌라는 투자하려고 사는게 아니라 그냥 아파트보다 싼 가격에 직접 살려고 사는거지.
미국에서는 싱글홈은 살거주, 멀티패밀리는 투자 후 월세로 캐시플로우 창출이 목적입니다. 흥미로운 차이점이네요.
@@jhfoever 빌라가 니가 알고있는 그런 미국식 빌라가 아니야
@@Rairai3324-z4h 웬 반말? 흥분할 일인가?
@@Rairai3324-z4h 비슷해요 소규모 condo랍니다 2개부터 열몇개로 되어있어요 통째사서 세놓기도하고 각각 하나씩살수도있죠 전 미국서 부동산라이센스 35년쯤부터갖고있어서 정확한 자료예요
제가 어디서 들은 적 있는데
설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다.
그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다...
건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..
근린시설이라고 요즘은 다 고지해야됩니다
서울은 근린 아니어도 주차 대수 부족한 빌라 투성입니다
근린인지 아닌지는 건축물 대장 떼어보면 바로 나옵니다
신뢰의 유재석상. . 믿고갑니다
빌라를 많이 다녀봤지만 역세권에 있는 건 좋은데 대부분 평수가 작아요.해서 좀 떨어진곳에 구입했는데 아쉬운게 많네요.
잠실동이나 삼전동 석촌동에 역세권이면서 꽤 넓은것도 있어요
6
빌라는 정말 주차장 잘 확인해야함 ㆍ낮과 밤에 두번 가 봐야함ㆍ
맞아요.
나같은 뚜벅이들은 상관 없는데 중요한건 저런 빌라나 원룸 넘 싫다는거.. 시끄럽고 골목 위주에 잇어서 터도 거의다 쒯임 대부분 관리비까지 내고ㅋㅋ
왜요....??
주차때문에요
빌라 살면서, 제일 귀찮은게, 차 빼주고, 빼달라고 연락하는거 제일 싫었음.
재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
이왕이면 다세다 빌라 띄어주세요 아파트만 좋다하니 자꾸만 아파트 가격만 치솟아가는거겠죠 빌라도 살기너무 좋아요
문제는 이 조건을 다갖춘 빌라가 얼마나 있냐는....
6.17대책 실거주 2년 입주권 조건은 재건축에 해당 되는걸로 아는데요.... 말씀하신 구축 빌라의 경우는 재개발이라.... 재개발에는 실거주 2년이 적용되지 않습니다.
부동산에선 절대 고객 생각 안 하네요ㆍ
자기들 수수료만 챙기려 들지ㆍ
집 보러 다니며 절실히 느낌ㆍ
간판 낸건 반 사기꾼이란 말이 아는 사람은 다 알더라구요
ㅎㅎ
부동산방송에서 나온분들 찾아가보니
자기들 물건 팔아먹더군요
그물건갖다가 다른곳에가서 물어보면 아니라말하고 몇년이걸릴지모른다
하고~예를 들어 만원에사서 4만원에팝니다 재개발
되면 6만 7만 팔마눤도 된다이러면서
@@반달곰j .
콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루
위 아래 층간소음등
삶의 질이 너무 떨어짐
인정~
어느 책에서 본건데요.
친절한 사기꾼 직업
변호사중개사 의사 미용사
세무사 ..등 ㅎㅎ
저도 2년거주때문에 정말 헷갈려서 내가 뭘 잘못알고있나 하고 여기저기 다 찾아봤습니다. 말씀에 오해의 소지를 다분하게 해두셨네요.
95%의 빌라는 재개발지역에 포함되어있지 재건축을 거의하지 않습니다. 간혹 부지가 넓고 시세가 나가는 강남쪽 연립빌라는 할수있겠네요. 토지가 비싸서 재건축 건축비를 지불해도 집가격이 워낙 비싸질테니 충분히 시세를 넘어설테니 말이죠.이런 드문 케이스를 일반적인 것처럼 말씀하셔서 ㅠㅠ
또한 용적율이 상향되거나 1:1로 재건축을 하는 경우에 재건축이 있겠지만 이건 어디까지나 거의 찾아보기 드문케이스.
5%의 드문케이스는 사실상 따로 얘기해두셨어야했고 거의 대다수가 재개발이라 2년실거주의무 요건이 없습니다.
이 말씀때문에 어 법이 또 바뀌었나. 하면서 20분을 여기저기 다시 찾았네요. 정말 이런 말씀은 조심하셔야 합니다.
😀👍
빨간 벽돌로 지어진 오래된 연립에 사는데 오히려 층간 소음 없고 내구재가 튼튼해서 조용하고 벌레 없어요.. 빌라 바이 빌라 입니다 지분이 커서 자체적으로도 모아타운 신청 가능한 면적이고 위치또한 좋은데 선점 해서 좋아요
오래된 곳은 배관이 문제죠 ㅇㅇ 배관 터치고 누수되면 대공사 해야됩니다 벽을 다 깨고 배관작업 해야되는데 보통일이 아니죠 ㅇㅇ
아 빌라는 개쌈마이로 지어서 새건물도 배관 금방 문제생김 진짜 개짜증
아파트도 누수 못 피해가죠
노후문제는 동일
오래된 것은 아파트도 마찬가지입니다.
빌라는 세대라도 적으니 나을텐데
아파트는 세대가 많아서 수리라도 하면 골치 아픕니다.
빌라도 빌라 나름입니다 단열도 잘되어 있어 따뜻합니다
빌라살죠?
조영구씨를 보는것같이 말씀도 잘하시고 익숙하네요 ㅎㅎㅎ좋은정보 감사합니다!!
조그만 돈 넣고 너무 많은 걸 바라는건 무리라 생각이 되누만
돈이 없다면 관리비도 없고 집값도 삼분의 일 수준이고 그럭저럭 살기 조용하고 좋지....
인테리어는 이왕이면
돈이 조금 여유 있으면
다시 하는것이 좋고
빌라는 투자가 아니라 실거주를 위해 사는 곳임
아파트만 지어대니 선택지는 좁아만 질뿐.
주변에 초등학교 중학교 고등학교가 모두 인근에 있어서
가격이 떨어지지 않아요
저희동네가 그래요.
문제는 오르지도 않지요...ㅠㅠ
@@nu-jeans 빌라를보통 오르기를바라고 사지않습니다 ㅎㅎ
@@nu-jeans 8천올랐는데..
부동산폭등이후로 빌라 1억이상올랐어요
물론 올랐겠죠. 그렇지만 같은 연식, 조건이라면 빌라 오르는 값이랑 아파트 오르는 값의 차이가 너무 큽니다.
아파트건 빌라건 이웃 잘못 만나면 충간소음으로 스트레스 엄청 받습니다 스트레스없고 마음 편한곳이 좋은집 입니다
빨간벽돌집 살고 있습니다. 참새가 두번 들어왔는데 어디로 들어왔는지 알 수가 없네요
1.발코니 확장 불법 무관
2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인
3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인
4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음
5.권리관계 복잡한 빌라 피할것
6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난
7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이
가서 이것저것 가격비교하기
8.역세권
빌라 살면서도 몰랐네요
다행이 운이좋아 속아사거나 잘못사진 않은것같아 기분이 좋습니다
좋은정보 고맙습니다
어쩜말씀을 시원시원하게 잘하세요ㆍ저는 학생들 미술공방하고있지만 듣는입장에서는집중되네요 구독과좋아요 누릅니다ㆍ
당장 관리비 적게든다고 다 좋아할게 아님.... 공용부에 뭔가 심각한 고장 같은거 생기면 서로 돈 낼 생각 안하기 때문에
안고치고 불편하게 살거나 돈때문에 싸움 나기도 하고
빌라는 무조건관리안된다고하는데
반장도있고 청소대행업체서 청소하니 깨끗하고 요즘엘베 다되있고 전 강추입니다 턱없이 오른 아파트 안고 사는거보다 낫습니다 세월지나니 아파트오르면 따라서 오릅니다
@@수초-q7f 다행히 협조잘하고 반장이 잘하는 빌라인가보네요 누수, 배관 문제생겨도 자기집 이상없으면 서로 돈 안내려고해요ㅋㅋㅋ 너거집 일인가보다~하면서요 특히 노인들 사는데가 심합니다..말도 더럽게 안통해요. 빌라살때 입주민들도 잘 봐야됩니다
신축은 크기가 너무
오우 이거 좋은정보네요 진짜 빌라사실때 조심들하세요 땅따로 건물따로 하는건물들 많습니다..괜히 잘못사서 돈날림 팔리지도 않음 그리고 주차 있고 좋은곳 가면 그빌라 잘팔림
비교적 긴 러닝타임인데도
귀에쏙쏙들어오네요
좋은 정보 감사합니다
빌라도 교통과 학교 근처이면 세 잘나가요.
역세권+신축 잘나감ㅋ
지인이 강남 그 유명 사립고등학교 근처에 빌라 갖고 계신데 세입자가 끊임없이 들어옵니다 ㅎㅎ 두채갖고 계신데 건물주 안부러울정도에요~ 학군 좋으니 집 내놓으면 진짜 거짓말 안치고 3일만에 새 세입자 오더라구요;;;; 부동산에서 매물 올리면 그날 보러옴
오래된빌라 방수도 신경써야합니다
왜 그렇죠?
외벽으로 비가 새요
내부 금가잇고 옥상 거북이등잇어여 빨강벽돌 ㅎ
누수, 곰팡이, 배관 3종 세트
이행강제금을 정부는 거주자한테걷을게아니라 시공한 건축주한테 물어야 타당하다고 봅니다
신축을 하고나면 첫 입주자가 요구해서 불법확장을 해주는 경우가 대부분이고 불법이 없는 아래층보다 가격이 저렴하게 분양을 합니다 그뒤 첫입주자가 팔때 고지를 안하고 팔고 그뒤의 입주자들도 인지못하고 있다가 적발된후에 문제가 되는경우가 대부분입니다
@@HHK3179 '
신축빌라 거래시 대리인 조심
해야겠네요 감사해요
아파트사려다간 평생떠돌거같아
대단지빌라 들어왔는데 대만족입니다^^
혹시 지역이 어디신지요?
@@염민호-y1b 일산동구 식사동입니당~
혹시 어디빌라인지 알수 있을까요?
유튜브 알고리즘에 의해 우연히 보게된 영상인데 너무 좋은 내용들!! 따봉 누르고 갑니다.
말씀이 집중하게 하는 매력이 있네요 그냥 알고리즘에 떠서 본 건데 12분 순삭했네요
감사합니다!! 종종 찾아주세요^^
전 서귀포 중문에 거주하고잇지만..오래된빌라갓다가 하루에 바퀴5-7마리는기본이며엄지 손가락길이 만한게 날라다니고.. 별 이상한 지네모양기어다니질 않나..거미는옵션이더라구요~징햇네요~
지금은 치기떨려서 오래된집이냐 아니냐 묻습니다..
가스비는 기본30-40나와서..한겨울에 패딩입고 한방만틀엇네요~ 그래도20-30오래된집은 가스비도 많이 나와요ㅠㅠ
아파트도 오랜된거 사니까 리모델링안하면 못살겄같아요 ~
리모델링 돈 너무듬ㅜㅜ
이상한 냄새도 나요
콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루
위 아래 층간소음등
삶의 질이 너무 떨어짐
그러게요 서울에서 빌라살다가 대전에 역근처에 아파트 구할려고 하니 돈도 부족하지만 년식이 너무오래되서 서울빌라집보다 더 안좋은데가 대부분이어서 포기했네요.
근데 년식이 그렇게 오래됐고 허름한데도 가격은 3억이상인게 이해가 안되더군요
대전역 근처에 몇년 안된 아파트 많아요~돈만 있으면 좋은 매물은 많습니다 당연히 예산이 작으니 오래된 아파트죠
말 정말 잘하시고 똑똑하십니다.부동산계의 유재석입니다
좋은 정보와 알찬 설명 감사합니다~
집알못이지만 한가지 팁을 알려드린다면 3.2.1종 일반주거지역 순으로 알아보시면 좋겠습니다. 그리고 2.3종 중 지분률이 높은매물순으로 선택하시는 것이 도움이 될것입니다
오 감사합니다
집의 하자는 복불복입니다.
단. 빌라는 값이 덜 오를뿐.
설명력이 아주 뛰어나요..앞으로 10만이상 구독자확보가 가능할 듯...///////// 계속 영상을 올리세요 ////이것만으로도 먹고 삽니다 ㅎㅎ /////
좋은정보에요
실제 실물을예로 보여주면
훨씬 이해가 빠를듯해요
좋은 정보 감사합니다. 박일권 부동산(드림타워) 갔다가 공사 시작도 하지않고 도면만 보여주며 한가구만 남았다고 현혹하여 계약했다가 일천만원 물려서 고생하고 있어요. 거기는 댓글 쓰는데도 없어요.
박일권 부동산(드림타워) 조심하세요~
정보 감사합니다.^^.
동네도 알려줘야지요
제주도 태생이며 난생처음으로 집을 사고 있습니다 그것도 단지형빌라를~ 올6월에 입주예정 입니다 자꾸 오르는 낡은 아파트보다 단지형 빌라 입지 좋은곳에
샀어요.. 임대주택에 살면서 첫주택을 샀었요 브라더님 께서 긍적적으로 조언해주셔서 감사합니다 저렴하게 구입해서 또 다른곳에 투자할수 있도록 알려주셔서 감사합니다 빌라왕까진 아니지만 노력해봐야 겠어요 ~
응원해주세요 화이팅 ~!!!
좋은 댓글 감사합니다. 행복하세요~
많은 분들이 빌라에 2년 거주의무가 없다고 댓글을 달아주셨는데요.
대부분 빌라가 재개발 지역에 위치하기 때문에 그런 오해를 하신 듯합니다.
재건축 지역에 있는 빌라의 경우, 2년 거주의무가 있습니다.
이 부분은 영상 안에 문구로도 표시해 뒀으니 확인 부탁드릴게요^^
빌라 아파트 다 오래 거주해봤는데
빌라가 더 편하구 경제적
앞으로는 빌라가 더 오를것
시간될때 제 영상 한번보세요.
인구대비 건물 젤 많은 나라 클라스.. 물론 1000만 이상 나라중에서ㅋㅋ 조용과 한산과는 거리가 매우 멀은 나라 되시겟음
재개발에 위치한 빌라는 실거주 의무없습니다
더군다나 여기 삼익빌라는 작아도 공용주차장옆이라서
주차장걱정은 노
역과 시장모두다 기깝고 물가싸서 집내놓기가 싫은데요?
저두 지금 아파트 전에 원룸 살았는데 곰팡이,벽에 단열재가 제대로 안되있구 추워서 엄청 고생했어요ㅜㅜ 사는게 좀 고민 되네요
빌라 매매 살때 땅값도 포함된건가요?알수잇는법 잇나여?
이사하기전 장판새로 깔때 맞춰서 해충업체불러서 장판업체 음료수주며 양해구하고 그사이 해충작업하면 좋아요.
와 감사합니다!!!!!!!!!
우리집 돈이없어서 빨간벽돌ㅣ세대빌라인데 울동네 최근지은집 보면 물새고 금이가있던데요 우리집은 벌레도없고 튼튼해요
빨간벽돌집들이 원래 튼튼합니다
빨간벽돌집은
믿고사도 되요
튼튼합니다
요즘빌라 글쎄요
아예 옛날집이 요즘 신축빌라보다 더 튼튼함
무슨 사람마다 말이180도 틀리네
딴덴 빨간벽돌 조심하라그러고...
어쩌라고 싯팔!
난 신축빌라 이사왔지만 옛날 빨간벽돌이 훨 튼튼한거 같아요
설명좋아서 구독하고가요 ~^^ 좋은정보 많이 부탁드립니당
감사합니다~^^ 자주 들러주세요!
이거 진짜 좋은 컨텐츠인게 빌라 잘못사서 저 불법 건축물 부분때문에 이행강제금 계속 내는분 봤어요 그것때문에 팔지도 못하고 아주 골치썩더라구요
근데 그건 사기로 고소할수있지않나요? 고지를 안해준거잖아요
@@mavelyaromi 고지를 해줬다고한대요 근데 당시 녹취도 없고 암껏도 없으니 증거가 없죠
현업공인중개사 입니다.위반건축물 매매중개시 계약서 특약사항에 기재 및 확인설명서 그밖의 공시되지 않은 권리관계 등에 기재가 되어야 분쟁시 중개사의 책임을 피할 수 있을것입니다.단순히 고지만 했다라는 식은 의미가 없을 수 있지만 어차피 법정다툼으로 번지면 매수자의 책임도 크게 나옵니다.집을 사실 분이 그정도로 큰 문제도 알아보지 않고 샀다는식이죠.보통의 중개사들은 위반건축물 매매중개시 나중의 분쟁을 막기위해 꼭 설명하고 그것을 계약서등에 문서로 남기고 있습니다.위반건축물을 파는사람은 원상회복을 해놓고 파시던가 원상회복 비용이나 아님 이행강제금 비용에 갈음하는 금액을 매매대금에서 빼주던가 사실때 위와같이 혜택을 보고 사신다면 무조건 피해야 할 물건만은 아니랍니다~~^^
강제이행금 부과 끝난집은 상관없죠 전세로 내놓을때 대출이 안나와서 그렇지
말씀 참 깔끔하게 하십니다. 기분 좋은 영상 보네요. 좋은 정보 감사합니다😊
잘 들었습니다. 아무리 봐도 다시봐도 유 js 필이 나요. 나만그런건 아니죠?ㅋㅋㅋ
고영* 필도 살짝... ^^
목소리도비슷ㅋㅋ
감사합니다 늘ㆍ파이팅 하시고 건강하시고 즐거운 일들만 가득하시길 기원합니다
20년 오래된 언양읍 울산ktx역세권
빌라에 삽니다.
정남향이고초중고 학교부터 재래시장 마트 관공서등 모든 편의시설을
걸어다닐수있고
공기깨끗하고 여름엔집앞이 유원지저럼 수영하고불피우고놀며
겨울에는 약간만추워도
산위아파트그늘덕에 강에200미터 빙판이 만들어집니다.
강가 산책로 자전거도로는전국
제일입니다.
서울보다 약간인건비싸도
1.5억이면 24평 빌라살수있어요.
물론저는 팔생각이 없지만
부산서도 오래살고
서울에서2년 살다오니 여긴천국이네요.
대충위치는 언양읍방천3길치면
나와요.
물론 1대씩주차되고요.
골목에도 항상 주차는 넉넉합니다.
나이가 50넘었는데 그냥끝까지
여기 살랍니다.
와 😰집사는거 너무힘드네요 ㅠㅠ
이제 아파트는못살거같은데..
빌라매매 해서 내집살려고했는데..
빌라는 특히 주차(이중주차)
건물주 확인
대리인확인 .또 옆동네가서
빌라가 매매 알아보기 .
부동산하시는분들은 다 비싸게팔아먹으려하는거같아서 참.....내집마련힘드네요
제 지극히 개인적인 생각으로는 주차장이 구비되지 않는 건축물도 문제지만 근본적으론 1세대당 1대의 주차장이라면 우리나라의 도로 여건으로 볼때 주차장보다는 도로나 도시계획쪽에서의 문제해결을 선행해야 된다 봅니다~그게 아니라면 차고가 없는 주차에 대한 주차세금을 따로 부여해서 주차수요를 관리할 필요가 있다 봅니다~ 그래서 주차장을 완화 받는 도시형생활주택(정책적으로 주차를 완화해주는 공동주택이지만 현재 주차민원으로 인해 각지자체별 주차기준이 상향되어 정책이 무색한 주거형태로 전락...)의 경우 더 저렴한 가격에 분양받을수 있도록 해주는 방향성 있는 정책대안이 나와야지 않을까 싶네요~아무튼 좋은 의견 많이 듣고 갑니다~~
부티비씨, 액기스만 뽑은 설명 아주 좋습니다. 내용들이 실용적으로 도움이 많이 될것같아 감사히 받아 적었습니다.
앞으로 꾸준히 방문하겠습니다. 좋아요, 구독, 꾹~~ 누르고 나가요~
구독해주셔서 감사드립니다!
신측빌라는 사지 마세요 1종 주거지역일 가능성이 높아요 차라리 1세대 단지형 연립을 사는게 낫습니다 2개동 이상인 곳 대지지분이 건물지분보다 큰 곳 1종주거지역은 아닌 곳 미래가 있는 곳이 낫지 않을까요?
1종 주거지역이 뭔가요?
1종주거지역이요? 용적울이 150% 미만인 곳이요 토지 이음이라는 곳에 들어가 지번 쳐보면 토지정보가 보여요 자연녹지 경관지구 미관지구 등 피하셔야 하고요 2종주거지 이상은 되어야 합니다 2종은 7층이하와 12층 이하 그리고 층수 제한이 없는 곳으로 되어 있고요 용적율은 서울시 기준으로 200% 다른 도시는 250% 3종은 서울시 기준 250% 다른도시 300% 준주거용지나 혹은 준공업지역은 허용 용적율이 400% 상업지역은 600%~ 1100% 까지 된답니다
투자가치 있는 연립 찾는 법 국토교통부 실거래가에서 어느 동을 지정합니다 그럼 건축연도가 1980년대 대지권의 비율이 건물지분만큼은 되는 곳 이런 곳을 찾아서 토지 이음에서 해당지번을 찾아 넣으면 몇종 주거지역인지 다른 공법상 규제는 없는지가 보입니다 예를 들면 정로구 평창동 구기동은 1종주거지역에 경관지구가 많습니다 대지지분이 커도 높게 못짓습니다 그럼 메리트가 없고요 구로구 일대에 보면 대지권이 큰 연립 중 준공업지역에 있다면 환상입니다
단지형 연립으로 대지지분이 건물지분 보단 큰 낡은 연립이 신축 빌라 보다 미래가치가 낫겠네요 1종 주거지역은 꽝이고 2종 이상이라면 괜찮고 준주거용지까지 연립이 있기는 하더군요 땅값이 어느정도 받쳐 주는 곳 위주로 ... 아파트로 바뀔 수 있는 지역이라면 좋을겁니다 저는 국토교통부 실거래가에서 연립만 찾는답니다 거기 보면 전체바닥면적 표시는 없고 건물지분 대지지분 건축연도가 있습니다 그럼 토지이용계획확인원을 보면 전체 면적과 몇종 주거지인지 확인이 가능합니다 그래서 적어도 25년은 넘은 연립 대지지분이 건물지분보단 큰 곳 단지형인 곳 그렇게 범위를 축소하여 주말마다 임장을 다닌답니다 수도권 도처에 재개발이 넘쳐나던데 재개발은 오래 걸려서 차라리 단지만 할 수 있는 재건축이 나아 보입니다.
참 닮고 싶다는 생각입니자
주말에 임장다니신다니~~^^
저 사는 곳 바닥면적 499평 2개동 27가구 건물지분 13평 대지지분 15평 3종 주거지역 지은지 32년 재건축은 48가구 용적률 248% 아파트로 바뀐답니다 1세대 연립이네요
건물지분은 13평인데 방4개 화장실 2개랍니다 복층형이라서
제가 구경갔다가 포기한 곳 경기도 용인시 구갈동 기흥역세권 도보 10분이내 신동아연립과 라신연립 한번 찾아 보세요 지하철이 연결되는 거의 마지막 구간 덕소도 지금 재개발 한다고 시세는 엄청 올랐더만요 이런곳은 피해야 하고요
sh hong 님. 좋은 정보 감사합니다. 저도 그런 연립을 찿고있는데 너무나 막연하네요
요즘빌라 왠만한 아파트보다 잘지었어요.
불법건축이젠 할수가 없어요
최근에도 빌라 날림공사하고 먹튀사기맞은 케이스 자주 올라오는데요?..
우리 집도 빨간 벽돌 빌라 인데 평수 넓고 비싼데라 거주 환경이 나쁘지 않음
사람이 죽을 때 입는 수의에는 주머니가 없다고 합니다.
사람이 불행하게 되는 가장 큰 이유는
현재 가진 것보다 더 많은 것을 갖기 위해
수많은 주머니를 만드는데 있는 것이지요.
오늘 하루는 가장 소중한 가족들과 함께
깊어만가는 가을을 만끽하는 건 어떨까요?
평안하고 행복한 날 되세요 ~^^
1세대 필라는 즉 이십년이상이넘는 빌라는 누구든지 집주인이 구청에 옥상수리와 외벽수리는 무료로 수리 요청하면 돕니다
저는그렇게해서 반지하를 구년째 살아가고 있습니다
대박인데요 처음 알았어요
그런게 있어요?
옥상과 외벽 . .정말 필요한 곳이네요..
옥상수리 구청 무슨과에 전화하면 무상수리 해주는지요
저도 20년 넘은 빌라사는데 옥상수리를 해야 되서요
어디서 하나요?
빌라 주차공간이랑 엘레베이트만 있음 좋아요 관리비도 아파트보다 훨씬 적게나오고 사람들 많이 안 마주치고...
맞음. . . 아부지랑 아파트살때는 관리비가 거진 17만원돈 나왔는뎅 빌라오니까 40000원으로 거의 고정. ..
저도 아파트에 오래살아왔는데 씨끄럽고 관리비 많이들고 해주는 것도 없음 빌라 이사왔는데 너무 조용하고 좋더라구요
빌라 잘 고르면 한달 관리비 만원 ㅋㅋ
아파트 살다가 빌라왓는데.
조용하고.관리비 적고.넘나편함.
게다가 아파트보다 싸고 넓은 집.
@@이나쩜 전 무엇보다 주차가 넘편함...주차 하고 집까지 30초ㅋㅋ
엇.? 나 왜 구독을 눌렀지.??👍👍👍
좋은 정보 감사합니다 ♡
이쪽 분야는 알아둬야되는데도 항상 어렵더라고요.
말씀내용 중에 한가지는 사실과 좀 다릅니다. 오래된 빌라가 구멍이 숭숭 있어 해충에 취약하다고 했는데..
사실 바퀴벌레를 비롯한 해충들의 주요 유입통로는 택배상자 입니다.
택배상자가 전달되는 과정중에 보관창고에 머무는데 그 때 바퀴벌레 알들이 택배상자등에 붙는 경우가 많습니다.
따라서 빌라내 특정세대가 택배를 자주받거나 택배상자를 개봉전이나 후에 문앞이나 계단등에 오래 방치되거나 하는 경우 주변세대가 해충의 영향을 크게 받습니다.
뉴스에도 나온 내용입니다.
거축주건물주가누구인지 잘 확인하고 대리인의신분도 확인해야 탈이없을것 같아요
!??! 네..? 택배상자요? 식탁위에 올려놓고 정리하기도 하는데... 바퀴벌레 알이라니... 처 알고가네요 충격;;;;
집은 투자가 아닙니다 !
이것이 돼야
대한이 삽니다.
좋은 정보 감사합니다. 하마터면 베란다 불법확장된 빌라 구매할 뻔했네요.
최초로 불법건축물 지은놈에게 부과하지않고 그냥 배째라 식으로 부과하는.. 모든 악의 근원은 역시 로비받은 공무지..
@박수연
맨 처음에 건설한 업체야 당연히 불법 개조를 하진 않겠죠. 문제는 그 물건을 산 입주자중 첫번째로 개조를 하는 놈이죠.
그 사람이 그 물건을 솔직하게 팔리는 없고, 당연히 개조를 한 면적을 포함하거나 복층 같은거를 덧붙여 과장광고할테고 그걸 구매한 다른 입주자가 문제를 파악했을땐 이미 늦었죠.
공무원 나으리들은 어차피 유죄 추정도 아니니까 증거를 가져오라고 할테고 증거를 가져오려면 정식 서류하고 대면 기록이 있어야되는데 보통 흑우는 녹음이나 서류 확인 꼼꼼히 안하죠.. 그래서 문제인거. 내 생각엔 계약 관련된건 성범죄처럼 유죄추정의 원칙이여야 된다고 생각해요.
@박수연 2019년말까지 지어진 신축빌라들(다세대주택)의 경우 내부공사 대충해놓고 외부는 눈가림식으로 마감재대놓고 준공 허가나면 몰래 증축하고 외벽 마감도 다시합니다. 이과정에서 누군가 민원을넣어서 불법증축건물로 지정되더라도 해당세대만 대출이안나올뿐 나머지세대에는 영향이없습니다. 몰래 증축한게 안걸리면 그냥 넘어가는거구요. 작년까지는 불법증축안하는 건축주는 바보였습니다.
네..저두그리생각해요.최초로지은건물주가이행금내야죠..전부동산끼고빌라산는데분양하는여자하구짜고저한테사기쳤죠..이행금지금세번내고남편한테말도못하고스트레스엄청받고있어요..
@@ranchoi2539 //사기친 년 놈들 다 벌받을꺼예요,지 대에 안받으면 지 다음세대가 받습니다,
정직하게 살아야합니다.
부동산 절대 믿으면 안되요
양심적으로 하는 부동산 거의 거의 없답나다
명쾌한 좋은 영상 잘 봤습니다 ^^
그렇쿤요.좋은정보 감사합니다.반가워요. 구독 3종 선물놓고 갑니다. 응원할께요.기다릴께요.
정말 유익한 정보네요 우리에 아빠 같고 많은 도움 되었어요 감사합니다. ^^.😊
빨간벽돌 광택없고 길에 흔이 보이는거 그거 진드기 같은거 생김 색깔도 벽돌색임
조영구닮앗어뇨
유재석님 닮은 그 개그맨도요 ㅋ
@@특이시민 정범균? ㅋ
ㅋ유재석이 가깝네요
탁재훈도?
닮았네요
3:30 옆면 확인 불법건축물 특약.
요즘 빈대가 3년전에도 말 많았나
5:30 드라이비트 화재 위험. 9:30
건축주 위임장 인감증명서 확인. 역세권
피가되고 살이되는 좋은정보 잘 들었 습니다
불법확장말고, 어닝 설치한 경우는 괜찮은가요.??
어닝도 불법건축물로 단속될 수 있습니다.
불법확장도 이행강제금 등록만 할뿐 딱히 단속이 심하지도 처벌이 더 쎄지도않습니다...어닝은 쓸때만 펴시고 안쓸때 접어두시면 굳이그거로 부과먹일 확률은 극히낮다봄 물론 합법은아닙니다
빌라에 관심이 많은데요.
시원하게 말씀 감사요.🤗
정보 감사합니다 부자되세요
좋은 정보 꿀팁 잘 들었습니다~잘 참고 하기에 좋네요~구독 꾸욱! 하고가요~
오래된 빌라를 빨리 신축으로 바뀌면 좋겠네요.
오래된 동네가보면 주차때문에 지나가기가 힘들더라구요.
1층이 주차장이있는 빌라로만 지어도 골목이 깨끗해보일텐데
설명을 아주 쉽게 잘해주셔서 바로 구독신청했습니다~^^
감사합니다!!! 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다. ^^
아이들 키우는덴 대단지가 일반적으로 안전해요
공현관 열자마자 바로 아스팔트, 안전한 놀이터시설도 전무,
단지내 얼집 초중고교 전무
현재 지방 투자 중입니다. 쉽게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 투자간 참고하겠습니다. 좋은 영상 감사합니다!
감사합니다 화이팅입니다
유용하고 좋은정보라서 구독신청합니다!!
역세권 빌라 없어서 난리요 값도 오르고 아파트 넘오르니 매물 없어서
빌라 옆부분을 반드시 보라는 팁 감사합니다
아파트는비싸고 빌라는 안좋은소리만들리고 어디서 살아야합니까
형편에맞게무리하지말고맘편하게살면되요
텐트치고 살아요 공원 공중 화장실 근처에 치고 살면 씻는거 해결 설거지 해결 개꿀
@@관운장KOR ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@관운장KOR 먼저살고 후기좀 ㅎㅎ
@@관운장KOR 전기도 공중화장실에서 끌어다쓰고~~개꿀
가로수정비 구역으로되어있는데요 언제될지는 모르는데 파는게나을까요
맞는 말씀입니다!~태클 걸때가 없네요 ㅎㅎ
복습합니다^^
깨우치고 새기고~~~ 부동산은 정보와 실전이죠^^
감사합니다
감사합니다 화이팅입니다
이분은찐이다..
오~유재석닮은^^ 귀에 속속 박히는 설명과정보 감사해요~
가정주부다 보니 부동산쪽 정보를 쉽게 알경로나 정보도 부족했는데ㅠㅠ
알려주셔서 앞으로도 많은도움이 되었으면좋겠어요~구독과 좋아요!합니다
ㅋㅋ난 유재석씨 보다 엠씨몽 이 더 생각 나는데요 ㅋㅋㅋ 아무튼 설명은 잘 해주시니 좋네요~~~
조영구 닮지 않았어요?^^
빌라는 항상 살때 많은 분석이 필요한거같아요...^^
저도 공감합니다. 빌라는 여러가지 확인해야 할것들이 생각보다 많네요. 요새 집보느라 이것저것 공부하고 있는데요. 말하는사람마다 얘기가달라서 혼란스럽습니다. 아는선배가 블로그에 빌라소거법같으거 보라고해서 글보고 크게 도움되었습니다. 요새 흐름을 정확히 알겠더라고요~
투자 이런 거 모르고 이사 다니는 거 귀찮아서 전세값에 90년대 말에 준공한 빨간 벽돌 빌라 샀다. 사람들이 빌라는 사는 거 아니라고ㅠ말렸지만 어차피 투자는 관심 없다고 무시했다. gtx a 공사가 시작되며 두배 가까이 뛰었다. 재개발 소문이 돌며 타지역 사람들이 우리 빌라를 사들이기 시작했다. 일년 새 두집이나 팔렸다. 교통편하고 숲세권이고 재개발 안 된다 해도 이 동네가 좋다.
지금 빨간벽돌빌라는 미래를보는사람들이 다 선점해서 남은게 없음
빨간빌라 울 동네 많아여 ㅋ
저도 경전철 역세권에 반지하 있는데 환하고 통풍 잘 되고 냄새 안나서 인지 세 잘나가고 심지어는 중개사님이 자기한테 팔라고 하더군요 막 여기저기서 팔라고 난리더군요