이런 빌라는 절대 사지 마세요!
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- Опубліковано 2 жов 2024
- 📌재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
부동산규제가 아파트에 집중되면서 다세대, 오피스텔 등 대체재로 선회하는 수요자들의 움직임도 감지되는 분위기입니다. 빌라의 매매 거래량도 늘어나는 추세인데요. 빌라 살 때 꼭 주의해야 할 점을 알려드립니다!
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#다세대 #빌라 #이행강제금 #2년거주요건 #정비구역
출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail.com
![43년 된 빌라, 일부러 샀습니다 [건축탐구 집│우리는 오래된 빌라를 샀다] #빌라 #빌라리모델링 #구옥인테리어](http://i.ytimg.com/vi/oHUt4YfZFXE/mqdefault.jpg)
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아파트는 살면서 투자도 하려고 사는거고, 빌라는 투자하려고 사는게 아니라 그냥 아파트보다 싼 가격에 직접 살려고 사는거지.
미국에서는 싱글홈은 살거주, 멀티패밀리는 투자 후 월세로 캐시플로우 창출이 목적입니다. 흥미로운 차이점이네요.
@@jhfoever 빌라가 니가 알고있는 그런 미국식 빌라가 아니야
@@잇-l2c 웬 반말? 흥분할 일인가?
@@잇-l2c 비슷해요 소규모 condo랍니다 2개부터 열몇개로 되어있어요 통째사서 세놓기도하고 각각 하나씩살수도있죠 전 미국서 부동산라이센스 35년쯤부터갖고있어서 정확한 자료예요
재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
문제는 이 조건을 다갖춘 빌라가 얼마나 있냐는....
신축빌라 거래시 대리인 조심
해야겠네요 감사해요
빌라도 빌라 나름입니다 단열도 잘되어 있어 따뜻합니다
빌라살죠?
부동산에선 절대 고객 생각 안 하네요ㆍ
자기들 수수료만 챙기려 들지ㆍ
집 보러 다니며 절실히 느낌ㆍ
간판 낸건 반 사기꾼이란 말이 아는 사람은 다 알더라구요
ㅎㅎ
부동산방송에서 나온분들 찾아가보니
자기들 물건 팔아먹더군요
그물건갖다가 다른곳에가서 물어보면 아니라말하고 몇년이걸릴지모른다
하고~예를 들어 만원에사서 4만원에팝니다 재개발
되면 6만 7만 팔마눤도 된다이러면서
@@이쁜올빼미 .
콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루
위 아래 층간소음등
삶의 질이 너무 떨어짐
인정~
어느 책에서 본건데요.
친절한 사기꾼 직업
변호사중개사 의사 미용사
세무사 ..등 ㅎㅎ
아파트도 오랜된거 사니까 리모델링안하면 못살겄같아요 ~
리모델링 돈 너무듬ㅜㅜ
이상한 냄새도 나요
콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루
위 아래 층간소음등
삶의 질이 너무 떨어짐
그러게요 서울에서 빌라살다가 대전에 역근처에 아파트 구할려고 하니 돈도 부족하지만 년식이 너무오래되서 서울빌라집보다 더 안좋은데가 대부분이어서 포기했네요.
근데 년식이 그렇게 오래됐고 허름한데도 가격은 3억이상인게 이해가 안되더군요
대전역 근처에 몇년 안된 아파트 많아요~돈만 있으면 좋은 매물은 많습니다 당연히 예산이 작으니 오래된 아파트죠
빌라도 교통과 학교 근처이면 세 잘나가요.
역세권+신축 잘나감ㅋ
지인이 강남 그 유명 사립고등학교 근처에 빌라 갖고 계신데 세입자가 끊임없이 들어옵니다 ㅎㅎ 두채갖고 계신데 건물주 안부러울정도에요~ 학군 좋으니 집 내놓으면 진짜 거짓말 안치고 3일만에 새 세입자 오더라구요;;;; 부동산에서 매물 올리면 그날 보러옴
집의 하자는 복불복입니다.
단. 빌라는 값이 덜 오를뿐.
아파트 사고싶죠.
근데.형편이 그러니. 못사죠.
빌라라도. 내집이라 맘편하게살면. 행복이죠.
비교적 긴 러닝타임인데도
귀에쏙쏙들어오네요
좋은 정보 감사합니다
신축은 크기가 너무
광진구 아차산역 2010년 1억2천에구입 재건축 20세대 전용 23평 화2방3
건축비9700만원
2021년 실거래가 6억5천
3억5천벌었네요.
이래도 빌라가돈안되요?ㅋㅋ
서울중심부 역세권빌라는 재개발안하고 재건축만해도 몇억떨어집니다
우리집 돈이없어서 빨간벽돌ㅣ세대빌라인데 울동네 최근지은집 보면 물새고 금이가있던데요 우리집은 벌레도없고 튼튼해요
빨간벽돌집들이 원래 튼튼합니다
빨간벽돌집은
믿고사도 되요
튼튼합니다
요즘빌라 글쎄요
아예 옛날집이 요즘 신축빌라보다 더 튼튼함
무슨 사람마다 말이180도 틀리네
딴덴 빨간벽돌 조심하라그러고...
어쩌라고 싯팔!
빌라도 살만한건
1. 서울 역세권
2. 지은지 10년쯤된 너무 구축도 아니고 신축도 아닌것
3. 관리가 잘된 빌라(가보면 벌써 다릅니다)
4. 평지일것(비탈 위는 실거주도 힘들고 재개발도 어렵습니다)
5. 땅 면적에 비해 세대수가 적을것
6. 주변에 신축 구축이 섞이지 않고 비슷한 연식의 빌라만 있는곳
7. 대로변이나 유흥가가 아닌곳
이런 빌라는 아파트만큼 안오르더라도 절대 손해 안봅니다
저렴한 가격에 실거주 목적으로도 좋고요 임대수요도 많습니다
이건 정말 개소리. 2025년에는 빌라가 없어서 살 수 없게 된다. 단 서울에 한해서라지만. 부동산은 사실 누구도 모른다. 너무 섣부른 판단은 금물이다.
6.17대책 실거주 2년 입주권 조건은 재건축에 해당 되는걸로 아는데요.... 말씀하신 구축 빌라의 경우는 재개발이라.... 재개발에는 실거주 2년이 적용되지 않습니다.
집알못이지만 한가지 팁을 알려드린다면 3.2.1종 일반주거지역 순으로 알아보시면 좋겠습니다. 그리고 2.3종 중 지분률이 높은매물순으로 선택하시는 것이 도움이 될것입니다
오 감사합니다
빨간 벽돌로 지어진 오래된 연립에 사는데 오히려 층간 소음 없고 내구재가 튼튼해서 조용하고 벌레 없어요.. 빌라 바이 빌라 입니다 지분이 커서 자체적으로도 모아타운 신청 가능한 면적이고 위치또한 좋은데 선점 해서 좋아요
빌라를 많이 다녀봤지만 역세권에 있는 건 좋은데 대부분 평수가 작아요.해서 좀 떨어진곳에 구입했는데 아쉬운게 많네요.
잠실동이나 삼전동 석촌동에 역세권이면서 꽤 넓은것도 있어요
6
잘 들었습니다. 아무리 봐도 다시봐도 유 js 필이 나요. 나만그런건 아니죠?ㅋㅋㅋ
고영* 필도 살짝... ^^
목소리도비슷ㅋㅋ
조그만 돈 넣고 너무 많은 걸 바라는건 무리라 생각이 되누만
돈이 없다면 관리비도 없고 집값도 삼분의 일 수준이고 그럭저럭 살기 조용하고 좋지....
인테리어는 이왕이면
돈이 조금 여유 있으면
다시 하는것이 좋고
투자 이런 거 모르고 이사 다니는 거 귀찮아서 전세값에 90년대 말에 준공한 빨간 벽돌 빌라 샀다. 사람들이 빌라는 사는 거 아니라고ㅠ말렸지만 어차피 투자는 관심 없다고 무시했다. gtx a 공사가 시작되며 두배 가까이 뛰었다. 재개발 소문이 돌며 타지역 사람들이 우리 빌라를 사들이기 시작했다. 일년 새 두집이나 팔렸다. 교통편하고 숲세권이고 재개발 안 된다 해도 이 동네가 좋다.
지금 빨간벽돌빌라는 미래를보는사람들이 다 선점해서 남은게 없음
빨간빌라 울 동네 많아여 ㅋ
그냥 평생살거면 사도됩니다.
자세한 정보전달 감사합니다🙂
이왕이면 다세다 빌라 띄어주세요 아파트만 좋다하니 자꾸만 아파트 가격만 치솟아가는거겠죠 빌라도 살기너무 좋아요
이사하기전 장판새로 깔때 맞춰서 해충업체불러서 장판업체 음료수주며 양해구하고 그사이 해충작업하면 좋아요.
와 감사합니다!!!!!!!!!
피가되고 살이되는 좋은정보 잘 들었 습니다
설명력이 아주 뛰어나요..앞으로 10만이상 구독자확보가 가능할 듯...///////// 계속 영상을 올리세요 ////이것만으로도 먹고 삽니다 ㅎㅎ /////
최초로 불법건축물 지은놈에게 부과하지않고 그냥 배째라 식으로 부과하는.. 모든 악의 근원은 역시 로비받은 공무지..
@박수연
맨 처음에 건설한 업체야 당연히 불법 개조를 하진 않겠죠. 문제는 그 물건을 산 입주자중 첫번째로 개조를 하는 놈이죠.
그 사람이 그 물건을 솔직하게 팔리는 없고, 당연히 개조를 한 면적을 포함하거나 복층 같은거를 덧붙여 과장광고할테고 그걸 구매한 다른 입주자가 문제를 파악했을땐 이미 늦었죠.
공무원 나으리들은 어차피 유죄 추정도 아니니까 증거를 가져오라고 할테고 증거를 가져오려면 정식 서류하고 대면 기록이 있어야되는데 보통 흑우는 녹음이나 서류 확인 꼼꼼히 안하죠.. 그래서 문제인거. 내 생각엔 계약 관련된건 성범죄처럼 유죄추정의 원칙이여야 된다고 생각해요.
@박수연 2019년말까지 지어진 신축빌라들(다세대주택)의 경우 내부공사 대충해놓고 외부는 눈가림식으로 마감재대놓고 준공 허가나면 몰래 증축하고 외벽 마감도 다시합니다. 이과정에서 누군가 민원을넣어서 불법증축건물로 지정되더라도 해당세대만 대출이안나올뿐 나머지세대에는 영향이없습니다. 몰래 증축한게 안걸리면 그냥 넘어가는거구요. 작년까지는 불법증축안하는 건축주는 바보였습니다.
네..저두그리생각해요.최초로지은건물주가이행금내야죠..전부동산끼고빌라산는데분양하는여자하구짜고저한테사기쳤죠..이행금지금세번내고남편한테말도못하고스트레스엄청받고있어요..
@@ranchoi2539 //사기친 년 놈들 다 벌받을꺼예요,지 대에 안받으면 지 다음세대가 받습니다,
정직하게 살아야합니다.
부동산 절대 믿으면 안되요
양심적으로 하는 부동산 거의 거의 없답나다
안양에서 전세로 살던 두 사람이 있었는데. 몇년 전 한 사람은 실거주 생각에 신축 5층빌라를 분양받았고, 다른 한 사람은 그대로 아파트 전세 살았는데. 몇년이 흘러 얼마전, 한 사람은 그대로 아파트에 전세를 살고 있고. 평생 살려고 빌라 분양받았던 사람은 기회가 생겨 빌라를 팔게됐는데 분양가에서 1억 몇천이 오른 가격에 팔았다는 것. 몇년동안 한푼도 벌지 못하고 쓰기만한 사람과, 몇년 동안 잘 살고 1억몇천 번 사람. 두 사람 가운데 누가 잘 한걸까?
케바케 빌라에서 1억이 오른경우는 엄청 좋은케이스고 만약 아파트 전세살던사람이
청약이라도 당첨된다면 한순간 1억이아니라
몇억을 버는거임
벽에서 해층이들어온다는소리는 첨듯는소리
오래된벽에서느
빗물이 누수는된다
신측빌라는 사지 마세요 1종 주거지역일 가능성이 높아요 차라리 1세대 단지형 연립을 사는게 낫습니다 2개동 이상인 곳 대지지분이 건물지분보다 큰 곳 1종주거지역은 아닌 곳 미래가 있는 곳이 낫지 않을까요?
1종 주거지역이 뭔가요?
1종주거지역이요? 용적울이 150% 미만인 곳이요 토지 이음이라는 곳에 들어가 지번 쳐보면 토지정보가 보여요 자연녹지 경관지구 미관지구 등 피하셔야 하고요 2종주거지 이상은 되어야 합니다 2종은 7층이하와 12층 이하 그리고 층수 제한이 없는 곳으로 되어 있고요 용적율은 서울시 기준으로 200% 다른 도시는 250% 3종은 서울시 기준 250% 다른도시 300% 준주거용지나 혹은 준공업지역은 허용 용적율이 400% 상업지역은 600%~ 1100% 까지 된답니다
투자가치 있는 연립 찾는 법 국토교통부 실거래가에서 어느 동을 지정합니다 그럼 건축연도가 1980년대 대지권의 비율이 건물지분만큼은 되는 곳 이런 곳을 찾아서 토지 이음에서 해당지번을 찾아 넣으면 몇종 주거지역인지 다른 공법상 규제는 없는지가 보입니다 예를 들면 정로구 평창동 구기동은 1종주거지역에 경관지구가 많습니다 대지지분이 커도 높게 못짓습니다 그럼 메리트가 없고요 구로구 일대에 보면 대지권이 큰 연립 중 준공업지역에 있다면 환상입니다
좋은정보 감사함니다 요즘같은 시대에 APT 관리비도 부담 스럽내요
많은 분들이 빌라에 2년 거주의무가 없다고 댓글을 달아주셨는데요.
대부분 빌라가 재개발 지역에 위치하기 때문에 그런 오해를 하신 듯합니다.
재건축 지역에 있는 빌라의 경우, 2년 거주의무가 있습니다.
이 부분은 영상 안에 문구로도 표시해 뒀으니 확인 부탁드릴게요^^
빌라 아파트 다 오래 거주해봤는데
빌라가 더 편하구 경제적
앞으로는 빌라가 더 오를것
시간될때 제 영상 한번보세요.
인구대비 건물 젤 많은 나라 클라스.. 물론 1000만 이상 나라중에서ㅋㅋ 조용과 한산과는 거리가 매우 멀은 나라 되시겟음
재개발에 위치한 빌라는 실거주 의무없습니다
더군다나 여기 삼익빌라는 작아도 공용주차장옆이라서
주차장걱정은 노
역과 시장모두다 기깝고 물가싸서 집내놓기가 싫은데요?
저두 지금 아파트 전에 원룸 살았는데 곰팡이,벽에 단열재가 제대로 안되있구 추워서 엄청 고생했어요ㅜㅜ 사는게 좀 고민 되네요
아파트건 빌라건 이웃 잘못 만나면 충간소음으로 스트레스 엄청 받습니다 스트레스없고 마음 편한곳이 좋은집 입니다
그렇쿤요.좋은정보 감사합니다.반가워요. 구독 3종 선물놓고 갑니다. 응원할께요.기다릴께요.
발코니와 베란다의 의미를 모르시고 설명하시네요. 둘은 완전히 다른 개념입니다.
저는 in 서울 변두리구에 살아요.
빌라에 대한 선호도>> 대부분의 사람들이 빌라가 좋아서 가는게아니고 현찰이 3억이상만돼도 아파트가려고 하는데, 현금이 1-2억있으면 선택이 없어서 빌라에 갑니다.
불법건축물>> 건축물대장에 도장이 안 찍혀있으면 매도인도 불법건축물이 아니라고 생각함. 그래서 불법건축이 의심이 돼면 도장이 안찍혀있어도 거래를 안하는게 좋음. 매도인이 배째라하면 해결 하는데 고소시간이 더걸림.
빨간벽돌빌라>>2000년도 이전까지의 건축물. 누수가 심함. 사려고하는 집 창문을 열어보고 창문밖에 빨간벽돌집이 있으면 절대 매수금지. 곧 빨간벽돌빌라 부수고 새건물 들어설 가능성이 높음. 그럼 공사 피해와 일조망까지 피해받을수도 있음.
신축빌라>> 예전 빌라에 비해 평수가 너무 작음.실거래가 확인이 어려움. 그래서 시세를 책정하기가 어려움. 생애첫주택이라면 신축빌라 절대로 피하세요. 가장 좋은건 4~9년정도가 지난 빌라가 시세나 거래가 확인이 용이하고 부동산 공부 조금만 더 하시면 빌라전세보다 매매하시는 편이 더 안전합니다. 요즘 전세는 공시지가의 150%(공식인정된 범위) 보다 더 비싸게 내놓는 임대인들이 많아서 나중에 나갈때 돈 못받을수도 있어요.
영상내용 너무좋은데 추가적인 개인 생각들, 경험들 적어봤어요. 구독누르고 갑니다~^^
좋은 정보를 공유해주셨군요. 감사합니다^^
졀대 투자하면 안되는 빌라라는건 없음.
빌라라는거에 투자를 하면 안되는다는거 밖에없음
전 서귀포 중문에 거주하고잇지만..오래된빌라갓다가 하루에 바퀴5-7마리는기본이며엄지 손가락길이 만한게 날라다니고.. 별 이상한 지네모양기어다니질 않나..거미는옵션이더라구요~징햇네요~
지금은 치기떨려서 오래된집이냐 아니냐 묻습니다..
가스비는 기본30-40나와서..한겨울에 패딩입고 한방만틀엇네요~ 그래도20-30오래된집은 가스비도 많이 나와요ㅠㅠ
오래된 곳은 배관이 문제죠 ㅇㅇ 배관 터치고 누수되면 대공사 해야됩니다 벽을 다 깨고 배관작업 해야되는데 보통일이 아니죠 ㅇㅇ
아 빌라는 개쌈마이로 지어서 새건물도 배관 금방 문제생김 진짜 개짜증
아파트도 누수 못 피해가죠
노후문제는 동일
제가 어디서 들은 적 있는데
설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다.
그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다...
건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..
근린시설이라고 요즘은 다 고지해야됩니다
서울은 근린 아니어도 주차 대수 부족한 빌라 투성입니다
근린인지 아닌지는 건축물 대장 떼어보면 바로 나옵니다
오래된 빌라를 빨리 신축으로 바뀌면 좋겠네요.
오래된 동네가보면 주차때문에 지나가기가 힘들더라구요.
1층이 주차장이있는 빌라로만 지어도 골목이 깨끗해보일텐데
빨간벽돌 광택없고 길에 흔이 보이는거 그거 진드기 같은거 생김 색깔도 벽돌색임
참고하시라고…
1 세움터에서 건축물대장 떼 보세요 불법건축물이면 빨간색으로 불법건축물이라고 뜹니다
2 요즘 짓는 건축물 대부분이 내진대상으로 지어집니다 몇 년전부터 법이 바껴서 3층이상/필로티구조면 무조건 해당입니다
3 준공일 기준으로 10년은 하자이행보증보험이 있습니다
4 준주거나 상업지역은 일조권 해당이 없어서 내 집에서 2미터 띄어진 곳에 다른집 벽이 생길수 있습니다.
전용주거 일반주거만 일조권 따질수 있습니다. 나머지는 법적으로 해당없음.
요거는 토지이용규제서비스 들어가면 나와요
뭐 대충 이정도…
귀에 쏙쏙...! 감솨...
1.발코니 확장 불법 무관
2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인
3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인
4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음
5.권리관계 복잡한 빌라 피할것
6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난
7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이
가서 이것저것 가격비교하기
8.역세권
좋은 정보 감사 합니다.
알고리즘타고옴. 어디라고는 개인정보 노출우려로 말은 못하겠고, 이름만 대면 알만한 도시아닌듯 도시인(도시맞음) 도시아닌듯한 곳에서 91년도에 지어진 다세대에서 거의 10년째 살고있는 1인임.
1. 처음갈때야 비용문제 포함해서 냉난방문제 알면서도 갔고
2. 개미바퀴문제야 아파트라고 없는것도 아니고, 다세대나 빌라도 항상 매년 있는거고, 그래서 그냥 그러려니 하고
3. 쥐새끼(전정부 욕하는거 아님. 진짜 워드 그대로 쥐새끼)문제야 이사오고 딱한번 봤는데, 그냥 냅다 밟아죽이면 끝이고
4. 냥이야 서로 냥냥대면 그냥 시청이 바로 집옆에 있으니 민원넣으면 시청직원이 와서 포획해서 안락사시키니까 하루이틀내에 바로 해결되고
5. 집 오래된 거야 살면서 그냥 조금씩 수선하면 그만이고
6. 길가는 사람들이 지나다가 담안에 쓰레기버리면, 그냥 투덜대면서 치우면 되는 거고
7. 낙엽과실수 떨어질때 사람머리에 떨어지는 것만 조심하면 되고
8. 수도전기문제야 가끔 정기적으로 내가 점검하면 되고
뭐 더 있나 싶음? 애시당초 불법이란 거 자체를 안하는데, 권리관계? 입주권? 난 그냥 날잡아드쇼 하면서 눌러앉아 살건데 그거 어느나라 얘기임? 난 해당無인데 걱정은 ㄴㄴ하는 입장임
누수도 누수지만~~
녹물이 문제 아닐까요?
연식이
40년 가까이 된 빌라는(아파트도) ㅋㅋ
유재 이윤 지석 세명이 보인다
그중에 유재가 가장 많이 보인다
설명좋아서 구독하고가요 ~^^ 좋은정보 많이 부탁드립니당
감사합니다~^^ 자주 들러주세요!
유튜브 알고리즘에 의해 우연히 보게된 영상인데 너무 좋은 내용들!! 따봉 누르고 갑니다.
주택은오래살아보고
아파트도살아 봐도
지금신축빌라에서
살고있읍니다
지하철도시장편외시설
한강인근공원너무
좋읍니다ㅡ
나이80이넘고보니
전부줄이고
자식들에게 손벌리지
않고살고있읍니다
남외식하지마시고
살면됨니다
80넘으셨는데 유튜브를 본다니..
젊게 사셔서 부럽네요. 우리 엄마는 이제 50 바라보면서 폰 활용 못하는데 ㅡ;;
저도 2년거주때문에 정말 헷갈려서 내가 뭘 잘못알고있나 하고 여기저기 다 찾아봤습니다. 말씀에 오해의 소지를 다분하게 해두셨네요.
95%의 빌라는 재개발지역에 포함되어있지 재건축을 거의하지 않습니다. 간혹 부지가 넓고 시세가 나가는 강남쪽 연립빌라는 할수있겠네요. 토지가 비싸서 재건축 건축비를 지불해도 집가격이 워낙 비싸질테니 충분히 시세를 넘어설테니 말이죠.이런 드문 케이스를 일반적인 것처럼 말씀하셔서 ㅠㅠ
또한 용적율이 상향되거나 1:1로 재건축을 하는 경우에 재건축이 있겠지만 이건 어디까지나 거의 찾아보기 드문케이스.
5%의 드문케이스는 사실상 따로 얘기해두셨어야했고 거의 대다수가 재개발이라 2년실거주의무 요건이 없습니다.
이 말씀때문에 어 법이 또 바뀌었나. 하면서 20분을 여기저기 다시 찾았네요. 정말 이런 말씀은 조심하셔야 합니다.
😀👍
단지형 연립으로 대지지분이 건물지분 보단 큰 낡은 연립이 신축 빌라 보다 미래가치가 낫겠네요 1종 주거지역은 꽝이고 2종 이상이라면 괜찮고 준주거용지까지 연립이 있기는 하더군요 땅값이 어느정도 받쳐 주는 곳 위주로 ... 아파트로 바뀔 수 있는 지역이라면 좋을겁니다 저는 국토교통부 실거래가에서 연립만 찾는답니다 거기 보면 전체바닥면적 표시는 없고 건물지분 대지지분 건축연도가 있습니다 그럼 토지이용계획확인원을 보면 전체 면적과 몇종 주거지인지 확인이 가능합니다 그래서 적어도 25년은 넘은 연립 대지지분이 건물지분보단 큰 곳 단지형인 곳 그렇게 범위를 축소하여 주말마다 임장을 다닌답니다 수도권 도처에 재개발이 넘쳐나던데 재개발은 오래 걸려서 차라리 단지만 할 수 있는 재건축이 나아 보입니다.
참 닮고 싶다는 생각입니자
주말에 임장다니신다니~~^^
저 사는 곳 바닥면적 499평 2개동 27가구 건물지분 13평 대지지분 15평 3종 주거지역 지은지 32년 재건축은 48가구 용적률 248% 아파트로 바뀐답니다 1세대 연립이네요
건물지분은 13평인데 방4개 화장실 2개랍니다 복층형이라서
제가 구경갔다가 포기한 곳 경기도 용인시 구갈동 기흥역세권 도보 10분이내 신동아연립과 라신연립 한번 찾아 보세요 지하철이 연결되는 거의 마지막 구간 덕소도 지금 재개발 한다고 시세는 엄청 올랐더만요 이런곳은 피해야 하고요
sh hong 님. 좋은 정보 감사합니다. 저도 그런 연립을 찿고있는데 너무나 막연하네요
집살수있는첫계단입니다. 계단을 한계단 한계단올라가듯 아파트향해가는첫계단입니다
빌라는 정말 주차장 잘 확인해야함 ㆍ낮과 밤에 두번 가 봐야함ㆍ
맞아요.
나같은 뚜벅이들은 상관 없는데 중요한건 저런 빌라나 원룸 넘 싫다는거.. 시끄럽고 골목 위주에 잇어서 터도 거의다 쒯임 대부분 관리비까지 내고ㅋㅋ
왜요....??
주차때문에요
빌라 살면서, 제일 귀찮은게, 차 빼주고, 빼달라고 연락하는거 제일 싫었음.
제가 공부하면서 보려구 댓글 달아요
빌라는 공부할수록 어렵네요..
왜 사람들이 아파트 아파트 하나 싶었는데
권리 관계라던지 실거래가 투명하지 않으니 너무 어렵네요ㅠ
다세대 연면적660이하 4층이하
연립 연면적 660초과 4층이하
빌라 좋은점
1. 관리 유지비 저렴 (아파트 비해)
2. 옵션들이 다양해지고 있음
3. 전세가율이 좋다(소자본으로 투자)
빌라 거래시 주의할것
1. 불법건축물 주의(이행강제금 부과)
2. 주차 가능 대수 확인
3. 연식 오래된 빌라 주의( ex 빨간 벽돌)
- 유지 관리에 대한 부담
4. 재건축 구역내 빌라
- 입주권 획득의 장점은 있지만 , 조합원 분양신청전까지 2년 거주 요건 못채우면 현금 청산 대상
- 2020년 12월 이후 조합설립 인가 받은경우는 규제적용 받음
5. 권리관계 복잡한 빌라(ex 임차권등기명령)
신축빌라의 경우 주의
-실소유주가 건축주/토지소유주/주택의 권한 가지고 있는지 확인
- 분양사무실 또는 대리인이 위임장,인감증명서 확인
제일 중요한건 입지 ,역세권
부동산계의 유재석같으시네요!👍
아파트"화재 나면 연쇄적으로 다 망함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 아파트 "한달에 30~40만원 관리비
내는데 결국 말이 내집이지 내돈주고 매매 했어도 결국 평생 월세 신세 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아니죠 서울 아파트는 값이 오르니까 오히려 매달 돈을 받는 편이죠ㅎ
목소리 상당히 좋으시네요
말씀도 또박또박 잘 하시니
아나운서 같은
느낌이 나네용~^^
좋은 정보 상당히
감사드려요
우연히 처음 봤는데
많은 도움이 될듯해요~^^
유재석+이윤석
같이보임
유재석+이윤석+조영구
@@김은희-k8u 천재인데?
유재석+이윤석+조영구+김영만선생님
말씀하신 사항에 해당 안되는 빌라 찾기 쉽지 않을거 같아요 ㅋㅋ
오래된 아파트는 더 심함.
층간소음도 장난아니구
서울 빌라는 계속 오르구 있음.
유용하고 좋은정보라서 구독신청합니다!!
어차피 빌라는 싼맛에 사는건데 쭉 살다보면 그냥 현상유지는 함 왜냐면 땅값이 계속 오르거덩~~ 새아파트는 돈이 없어서 안살아봐서 모르겠다만 20년 막 넘고 그런 구닥다리보다 신축빌라가 살기 훨씬 낫죠.일단 보일러 안틀고살아도 안춥고 관리비 머 거의 없지 주차 무조건 댈데있지 게다가 차대고 올라가는데 30초도 안걸리지요. 돈이 머라고 차익남길라고 구질구질한 곰팡이 피는데서 살지요.
자세히 알려주셔서 감사합니다.
연립주택 - 세대 당 매매로 계약가능
다세대주택 - 세대당 매매로 계약을 안함. 건물이랑 토지 통째로 매매함
정말 빌라구입시에는 여러가지 생각하고 주의해서 사야하겠네요~ 감사합니다.
20년 오래된 언양읍 울산ktx역세권
빌라에 삽니다.
정남향이고초중고 학교부터 재래시장 마트 관공서등 모든 편의시설을
걸어다닐수있고
공기깨끗하고 여름엔집앞이 유원지저럼 수영하고불피우고놀며
겨울에는 약간만추워도
산위아파트그늘덕에 강에200미터 빙판이 만들어집니다.
강가 산책로 자전거도로는전국
제일입니다.
서울보다 약간인건비싸도
1.5억이면 24평 빌라살수있어요.
물론저는 팔생각이 없지만
부산서도 오래살고
서울에서2년 살다오니 여긴천국이네요.
대충위치는 언양읍방천3길치면
나와요.
물론 1대씩주차되고요.
골목에도 항상 주차는 넉넉합니다.
나이가 50넘었는데 그냥끝까지
여기 살랍니다.
빌라는 투자가 아니라 실거주를 위해 사는 곳임
복습합니다^^
깨우치고 새기고~~~ 부동산은 정보와 실전이죠^^
감사합니다
감사합니다 화이팅입니다
빌라 구매를 위해 고민중인데 너무 많은 도움됐습니다.
외람된 말씀이나 자꾸 유재석과 룰라의 김상민이 오버랩되네요 ㅎㅎ
김상민X
이상민O
빨간벽돌집 살고 있습니다. 참새가 두번 들어왔는데 어디로 들어왔는지 알 수가 없네요
엘리베이터 없거나 개조해서 놓을 수 없는 구조의 빌라는 사지 마라... 앞으로 무릎 시큰거리는 노인네들 늘어나면 엘리베이터 없으면 똥값된다... 주차장 여부보다 더 중요하다..
빌라는 높아야 거의 5층인데 그 계단도 못 올라갈 정도면.. 생각 잇으면 50대 이상만 되도 빌라 거의 안살거임 주인이거나 특별한 이유가 잇지 않은이상.
ㅇㅈ
빌라는 엘리베이터있음 관리비 꽤받던데 세대수도 적으니까
@@hyaho3729빌라는 엘리베이터 있는대만 있고 없는대는 없어요.
엘베가 있으면 당장은 좋은데 비교적 적은세대가 엘베관리,수리비를 나누어 감당해야합니다. 더구나 1층세대는 안타니 부담을 안할려고할거고 2층도 약간 그럴 가능성이 있다고 예상해볼때 분담액이 더 늘어날거고요. ㅜㅜ
이행강제금을 정부는 거주자한테걷을게아니라 시공한 건축주한테 물어야 타당하다고 봅니다
신축을 하고나면 첫 입주자가 요구해서 불법확장을 해주는 경우가 대부분이고 불법이 없는 아래층보다 가격이 저렴하게 분양을 합니다 그뒤 첫입주자가 팔때 고지를 안하고 팔고 그뒤의 입주자들도 인지못하고 있다가 적발된후에 문제가 되는경우가 대부분입니다
@@김영수-c1p '
아파트만 지어대니 선택지는 좁아만 질뿐.
그냥 , 자신이 고수가 아니다 싶으면 빌라는 스킵하세요.;;
건축전문가로서 얼마전 상담온 사람을 만나고 느낀 것인데 많은 사람들이 다가구, 다세대,연립주택, 상가주택 등에 대한 이해도 부족하고 또 이러한 건물은 불법을 저지른 건물도 종종있어서 매입하는데 주의가 필요합니다. 그래서 이런 건물이나 땅을 사려는 경우 건축전문가의 자문을 받거나 기본설계를 해보고 매입하는 것은 필수인데 이런데 대하여 설명한 영상 ua-cam.com/video/22MLmYv_oxQ/v-deo.html 을 참고하시기 바랍니다
빌라나 아파트나 층간소음은 똑같은거 같은데...뭐 아파트 거실 바닥은 철판 넣어 만드는 줄 알겠네...오래된 빌라나 집은 리모델링이 답임....유튜브님 말씀처럼 서울에 역세권(교통, 대형마트, 병원 등) 주위라면 인천 같은 변두리 아파트보다 낫지 않을까? 싶은데...주차는 거주자우선주차라는 제도를 잘 사용한다면 꼭 나쁘다 단정짓기에 빌라도 사람 사는 곳이라 생각됨.
어쩜말씀을 시원시원하게 잘하세요ㆍ저는 학생들 미술공방하고있지만 듣는입장에서는집중되네요 구독과좋아요 누릅니다ㆍ
좋은정보 정말 감사드림니다 차분히 알아듣기쉽게 설명해주시니 앞으로 집 교채할때 큰도움이될겁니다 정말감사합니다 ᆢ
꼭 알아야 할 아주 중요한 정보네요
잘들었습니다
입지의 중요성!!!역세권!!!
좋아요좋아요 ♡꾸욱^^~
빌라가 신혼부부한테 인기있다는 말 듣고 웃고 갑니다. 아파트 못 들어가서 어쩔수 없는 대안으로 가는거지 인기는 무슨 ㅋㅋㅋㅋ
역 근처 빌라에 10개동 이상 빌라인데도
정말 힘들게 팔리고 재개발 되더라.
빌라는 진짜 실거주 아니면 아예
거들떠도 안보는게...
서울 2호선100미터근방 6개동이상이면 2,3동아파트라도 재건물들어옴 그냥 뭐 그냥 중타는 넘음
좋은 정보 감사합니다
유재석 닮았어요~~~^^ 구독할게요
재건축조합원2년 실거주조항 삭제됐음. 기사 나온거 다 확인했음 그 조항 있던거 삭제했음
이게 좀 개소리같은게 요즘 신축빌라 날림으로 다지어서 윗집 아랫집 휴대폰 진동소리까지 다들리고 맨날 칼들고 찾아가서 뉴스에도 많이나오고 하는데 꼭 신축빌라 사야됨?? 차라리 나라면 싼값에 구매할수있는 1~2세대 빌라 깔끔한거 사고 말겠다 그땐 콘크리트 자갈 아낌없이 쓰던 시절이었다고 들었음
요즘세다가 옛날빌라를 왜사요ㅋㅋㅋ 놀림받음ㅋㅋㅋ
NH에서 운영하는 입주자입니다먄
빌라 , 오피스텔 , 원룸 같은 경우 내부 벽과 외부 벽이 너무 허술해서 옆집 작은 소리도 다 들립니다 또한 아파트에서도 동일하고요
낮,밤 상관없이 소리지르고 떠들면 피해보는 사람들은 무슨죄나요?
모든주택과 아파트도 마찬가지인 얘기를 왜 빌라만 물고있니?
유용한정보네요 !!~~
온 사방에 문제 투성이,
참 복잡한 세상이다.
진짜 도움되는 정보네요
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은정보감사합니다
조영구닮앗어뇨
유재석님 닮은 그 개그맨도요 ㅋ
@@특이시민 정범균? ㅋ
ㅋ유재석이 가깝네요
탁재훈도?
닮았네요
좋은 정보 감사합니다. 박일권 부동산(드림타워) 갔다가 공사 시작도 하지않고 도면만 보여주며 한가구만 남았다고 현혹하여 계약했다가 일천만원 물려서 고생하고 있어요. 거기는 댓글 쓰는데도 없어요.
박일권 부동산(드림타워) 조심하세요~
정보 감사합니다.^^.
동네도 알려줘야지요