@@TheLandleader 아.. 그럼 대출을 받는것이 더 유라하다는건가여?^^ 저는 최대한 대출이 없는게 수익이 더 좋다 생각했는데 그게 아니군요~^^;; 감사합니다. ㅎ 젝스티비 영상 쭈욱~ 보면서 공부 더 하겠습니다^^ 상가 투자는 처음이라 궁금하고 공부해얄게 많네여. 도움 되는 영상을 찾아 넘 감사합니다^^
초보 입니다. 영상보고 문의드려요. 말씀하신 산식에 보증금이 이해가 안가는데요. 보증금은 성격이 매매의 요소라기 보다 어차피 나가야 할 비용이니 빼는게 맞지 않을까요? 만약 말씀하신 대로 역으로 계산해보면 매매시 보증금을 포함에서 매매비가 되야하는데 실상은 보증금은 매매가로 보지않는 것 같아서요 아님 말씀하신 산식엔 수익률이 들어간거라 되팔시 비용을 고려한건가요?
매매가로는 적정임대료 구하기가 어려운것이 지역마다 임대가 되는 시세가 정해져있기 때문입니다. 임대시세는 따로 지역마다 나와있는 매물에 따라 구할수 있습니다. 물론 매물이 다 소진되고 나면 임대시세가 올라가기도 하지만 그것은 지역의 상황에 따른것이지 일률적으로 정하기는 어렵습니다. 임대시세를 구하는 가장쉬운 방식은 네이버 부동산 매물을 참고하는 것입니다. 임대매물은 보통 허위가 많이 없기 때문에 여러개 참고하시면 감이 오실겁니다
안녕하세요? 좋은 말씀 보고 이해를 잘 못한건지 모르겠지만 계산을 해보니.... 월세 1500*12/수익률 5% + 보증금 2억 상가시세 38억, 월세 1500*12/수익률 6% + 보증금 2억 상가시세 32억.. 수익률이 좋을 수록 상가 가격이 떨어지는 현상은 어떻게 이해해야 하나요?
소득세는 본인이 회사를 다니는지 안다니는지, 회사를 다닌다면 어느정도 연봉을 받고있는지에 따라 사람마다 천차만별이기에 부동산 수익률 계산시 개인의 종소세는 계산하지않습니다. 근로소득이 없으신분은 아예 종소세가 나오지도 않구요~ 본인이 다른소득이 없다면 본인이름으로 취득하면 되고 다른소득이 있다면 법인을 이용하는 다양한 방법이 있습니다. 이것을 공부하는것 또한 부동산 투자의 큰 부분입니다~
안녕하세요! 몇 일동안 오피스텔 매매로 고민하고 있는데 도움이 많이 되고 있어요! 논현동 대우 아이빌 힐타운 매매를 하고 싶습니다. 연식은 오래되었으나 올수리되었고 구옥이라 평형도 넓고 더블 역세권입니다. 당장은 수익보다는 실거주 용도입니다만, 매매 가격이 시세거래의 제일 상한가 가격3억으로 구매하는데 이 물건 전망이 어떨지 궁금합니다.
2분 57분 영상에 이해가 안되는 부분이 있어요. 수익률이 6%로 높은데 상가가격은 왜 5% 수익률로 계산한거 보다 낮은거죠?, 상식적으로 수익률이 높다는 얘기는 임대수익이 잘 나온다고 보여 임차인이 임대료를 연체할 일이 적게되니 오히려 상가가격을 높게 잡아도 될것 같은데 생각과 반대로 계산식이 나오네요?
수익률과 부동산의 가격은 반비례합니다. 영상에서 수익률은 기본+위험이라고 제가 쉽게 설명드렸습니다. 기본수익률은 같고 위험이 올라갈수록 수익률이 높아지고 위험이 높아지니 부동산의 가격은 낮아진다고 생각하시면 쉽습니다. 더 깊게 알고자 하시는경우 부동산학 이론을 공부하시면 수익률의 역사와 이론을 공부하실수 있습니다.
1. 평가목적에 따라 다소 다르겠지만 감정가의 차이는 상당히 있습니다. 심지어 임대가 있어도 차이가 있습니다. 2. 중개사분들과는 교류할 일이 많이없어서 좋은 매물을 받으려면 개인적인 친분을 쌓아야 합니다. 평가사라고 하더라도 매물 찾는데는 상당한 공을 들여야하고 본업과는 상관없이 투자활동을 열심히 해야합니다^^ 다만 시세파악이 본업이니 사기당할일은 크게 줄어드는것은 사실입니다 ㅎㅎ 감사합니닷 ^^☆
영상에서 말씀드린대로 생각하시는게 편합니다. 1층상가야 공실위험도 적고하니 5%의 기대수익만 보고도 구매가 가능하지만 지하상가의 경우에는 공실위험도 크기때문에 1층상가보다 더 높은 8~10%의 기대수익을 가져야만 거래된다는 관점에서 보셔야 현실과 괴리가없습니다. 물론 나누기 5%하면 당연히 가격이 올라가지만 지하상가를 5%의 기대수익을 예상하고 구매하는사람이 많지않기 때문에 정당한 시세파악을 위해서는 기본수익률에 위험수익률을 많이 가산하여 산정하셔야 합니다. 수익률과 가격은 반비례관계에 있습니다.
정말핵심이네요 바로구독하고갑니다
군더더기없는명강의세요~^^
속도늦춰서 다시 들었어요
남에게 맡기는 투자는 올바를 투자가 아니다.👍늘 배우고 갑니다~
현직중개사입니다. 여지껏 상가 유투브영상중 최고
아!!영상 군더더기 없고 최고다!
감사합니다~~
햐~ 감정평가방식의 한 방법인 수익환원법 공식이네요. 수익가액 = 순수익/환원이율 쉬운건데 처음 접하는 분들은 어렵게 느끼실수도 있을거 같아요.
이해하기 힘들다고 하시는 댓글들도 보면서 반성하고 있습니다...^^;;
참 똑똑하시다. 고맙습니다.
정말 간결하고 알차네요. 구독 바로 누릅니다. 요렇게 손잡고 갈쳐주는 이 아무도 없어요.
내용이 너무 좋은데 음악때문에 집중이 안되네요..
와 이 영상보고 바로 구독눌렀습니다 자주올게요 넘 깔끔하게 정리잘해주심.. 명언도하나얻어갑니다.
영상 여러개 쭉 보면서 느끼는 것이지만 핵심을 잘 짚어서 간결하고 쉽게 잘 설명하시는 것 같습니다.
자격증 준비하면서 공부했던 내용이었는데 실전에 적용하기 편하게 필요한 부분만 잘 설명해주시네요
좋은 영상 감사합니다.
유심히 봐주셔서 감사합니다 ^^☆
많이배웠습니다
5분내로실체파악하기 진짜짱입니다
그동안 바쁘셨던 것 같습니다 젝님 영상 올려주셔서 감사해요 고생하셨습니다!
너무 늦었죠 ㅠㅠ 베트남도 다녀오고 하느라 ,, 기다려주셔서 감사해요☆
천천히 말해 주시면 좋은 공부 잘 배울수 있을 것 같습니다. 너무 좋았습니다. 좋아요 꾹 눌렀습니다.
이제 부동산에 관심을 가지기 시작한 부동산 초보... 앞으로 꾸준히 공부할게요.
영등포시청..^^ 오늘 잭님영상 처음봤는데 실전투자자에게도 좋은영상이네요 일목요연한 설명 감사합니다 🙏
안그래도 지적 많이 받았습니다 흐규흐규 ㅠㅠ
설명 너무 친절하시네요 감사합니다!
오 주관을 가지고 가격을 스스로 결정하는 마인드가 멋집니다! 한수 배우고갑니다!
정말 공부가 되는 좋은 채널이네요
감사합니다
너무 좋은 내용감사합니다
친구들한테도 공유했습니다 ㅎㅎ오늘도 감사합니다♡
오늘도 감사합니다 ♡
와 고급 설명 유용해요
항상 호구였는데 이런 영상 너무 감사합니다
내용 감사합니다 .정말 유익해요
음악소리는 없는것이 내용에 더 집중하기 좋겠어요
좋은 정보네요 감사합니다
최곱니다.
많은 도움 되엇습니다.
내용 너무좋네요~^^
좋은 정보감사합니다 시세알아보는데 도움이 많이되네요
내용이 너무 알차고 좋아서
차근차근 듣고 싶은데 너무빠른
배속으로 돌리셔서 안타까워요
조금 천천히 돌리시면 좋을것같아요.
잘보았습니다.
최고입니다
좋은 정보 감사합니다 구독 하고 가요 :)
도움 정말 많이 됐습니다 감사합니다~
좋은 정보 공감누르고 갑니다
신비로운 유튜브의 알고리즘이 여기로 인도하네요. 덕분에 좋은 내용 잘 보았습니다. 구독하게되었어요 ^^
구독해 주셔서 감사합니다^^ 유튜브느님의 알고리즘 화이팅입니다 ㅎㅎ
굿굿 좋아요
수익률이 높을수록 건물가격이 저렴해지는건 말그대로 건물이 싸고 월세가 많이 나온단 이야기입니다. 반대로 월세가 적고 건물이 비싸면 수익률이 적은거지요.
초보자예요~^^ 말씀의 속도만 조금만 줄여주시면 더 쏙쏙 들어올것 같아요👍👍
조정하세요 0.5로
간결하면서도 핵심을 짚는 영상
압도합니다. 감사합니다.
구독 구독 누르고 갑니다.
신경써서 만든 영상인데 조회수가 적어 슬펐는데 알아봐 주시니 감사할 따름입니다~ ^^
하이 클래스 영상이네요
구독박고 갑니다~^^
최근에 본 부동산 영상중에 손꼽히는 좋은 영상이네요. 앞으로도 좋은 영상 부탁드리구요. 산식 같은 부분은 빠르게 지나가면 이해가 어려울수도 있으니 이 부분만 좀 천천히 편집 없이 올려주시면 완벽한 영상이 될 것 같습니다. 수고하세요^^
감사합니다
안녕하세요 보증금은 왜 빼고 계산하는걸까요? 어차피 임차인한테 돌려주어야하는 돈이라 내 주머니에서 나갈 돈인데 빼고 수익률을 계산하는건 함정이 아닌가요..? 궁금해서 여쭈어봅니다😅
보증금은 내가 돌려줘야하는 돈이지만 임대가 이어지는 경우에는 새로운 임차인에게 받아서 기존 임차인에게 빼주기 때문에 첫번째 받은 보증금은 임대인에게 귀속되는 돈이라서 그렇습니다~
조금 천천히 말씀해 주셨으면 감사 감사 하겠습니다
선 좋아요👍
오랜만에 업로드인데 바로 시청해줬구만 ㅎㅎ
@@TheLandleader 그럼요 형^^ 오늘도 고생많으셨어요.!!🤗
지금 상가 매매 추진중인데 큰 도움 되네여. 매매가 5억2천에
보증금3천에 월세 250! 수익률
6%정도 계산이 되네여~
저도 구독 앤 좋아요 누르고 갑니다.
아.. 근데 한가지 질문해도 될까여?
대출을 1억을 받는다고하면..
그래도 수익이 괜찮은건지..
전문가님의 조언을 들어보고싶네여^^
@@행부까꿍 대출 받으실수록 수익률이 올라갈겁니다~
@@TheLandleader 아.. 그럼 대출을 받는것이 더 유라하다는건가여?^^
저는 최대한 대출이 없는게 수익이 더 좋다 생각했는데 그게 아니군요~^^;;
감사합니다.
ㅎ 젝스티비 영상 쭈욱~ 보면서 공부 더 하겠습니다^^ 상가 투자는 처음이라
궁금하고 공부해얄게 많네여.
도움 되는 영상을 찾아 넘 감사합니다^^
@@행부까꿍 대출을 받아서 좋은물건을 또 찾으면 레버리지만큼 수익이 더 커지겠죠~ 천천히 공부해보세요~
@@TheLandleader 감사합니다^^
열공 해보겠습니다~~
두번 연속 보니 이해가 되네요
역시 부동산은 임장이 최선인듯 합니다
지방 광역시는 수익률7프로 정도에
해야될듯 위낙 쇠퇴하니
구분상가 알아 보는데 힘드네요
오! 수익률을 직접 정하시는거 보니 이해를 잘 하신것 같습니다~~ 구분상가에 한정하지마시고 토지건물 상가도 한번 고려해보세요^^
@@TheLandleader 답글도 달아주시고
성의가 있으시네요 감사합니다
중개사 세무사등 역할해주는 지인이 있는데
도움이 됩니다
구독도 눌렀고 차분히 함 둘러볼게요
@@gil5392 네~ 궁금한거 있으시면 언제든 댓글 달아주세요 ^^
초보 입니다. 영상보고 문의드려요. 말씀하신 산식에 보증금이 이해가 안가는데요. 보증금은 성격이 매매의 요소라기 보다 어차피 나가야 할 비용이니 빼는게 맞지 않을까요? 만약 말씀하신 대로 역으로 계산해보면 매매시 보증금을 포함에서 매매비가 되야하는데 실상은 보증금은 매매가로 보지않는 것 같아서요
아님 말씀하신 산식엔 수익률이 들어간거라 되팔시 비용을 고려한건가요?
매매시 보증금은 차감하고 거래하기때문에 매매가에 포함된다고 보는게 맞고 그렇다면 수익률 계산시에도 들어가는게 맞지요~
너무 유익한 정보 고맙습니다 ^♡^
음악을 소거하는게 더 집중이될거같라요
너무좋아요 단 음악소리가 너무커요 ...
와~ 정말 좋은 방법이네요
10년된 원룸을 사려고 하는데 신축이든 구축이든 상관없이 수익률에 따라서 가격을 계산하면 되는건가요?
원룸은 관리의 어려움과 귀찮음이 포함되므로 일반적인 상가에 비해 수익률이 조금 더 높게 요구되는 편입니다
그리고 이미 들어있는 월세가 다시 임대를 주었을때도 가능한 수준인지도 꼭 체크하시기 바랍니다
🙌🏻🙌🏻🙌🏻 정말 유익하네요 쏙쏙 들어옵니다
왕 잘봣습니다. 상가 유동인구 길목? 보는건 어떻게하는거에요?.?
그건.....대략 동선파악은 가능하지만 실제 유동인구는 직접 세봐야 안다는....보통 건물 옥상같은데서 세기도 하고 그래요..ㅎㅎ
젝스님. 상가 매매가로만 임대료 알아내는 방식은 어떻게 되나요? 그전에 봤었던거 같은데 아무리 찾아봐도 안보입니다. 매매가로 임대료 구하는 방식 알고계시면 도움 부탁드립니다.
매매가로는 적정임대료 구하기가 어려운것이 지역마다 임대가 되는 시세가 정해져있기 때문입니다. 임대시세는 따로 지역마다 나와있는 매물에 따라 구할수 있습니다. 물론 매물이 다 소진되고 나면 임대시세가 올라가기도 하지만 그것은 지역의 상황에 따른것이지 일률적으로 정하기는 어렵습니다. 임대시세를 구하는 가장쉬운 방식은 네이버 부동산 매물을 참고하는 것입니다. 임대매물은 보통 허위가 많이 없기 때문에 여러개 참고하시면 감이 오실겁니다
@@TheLandleader
말씀 감사드립니다. 참고 하겠습니다^^
너무 좋은 내용같은데 말씀이 너무 빠르셔서 집중이안되요 일시정지누르면서 자막보면서 이해했어요 초보자라서 죄송합니다
내용이 느리면 구독자분들께서 답답할까봐 빠르게했는데 이번 내용이 조금 수익률 이야기라 조금 그랬던것 같아요. 궁금한 내용 해결안되는 부분있으면 언제든 남겨주시면 상세한 댓글 드리겠습니다 ^^
공부가 잘되었습니다. 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
그런데 말의 속도가 너무 빨라서 집중이 잘 안됩니다. 말씀하시는 속도를 조금만 천천히 부탁드려도될까요?
재생속도를 0.75배 정도로 해서 봐보셔요~ 이미 올린 영상은 수정이 안되더라구요 ㅠ
안녕하세요? 좋은 말씀 보고 이해를 잘 못한건지 모르겠지만 계산을 해보니.... 월세 1500*12/수익률 5% + 보증금 2억 상가시세 38억, 월세 1500*12/수익률 6% + 보증금 2억 상가시세 32억.. 수익률이 좋을 수록 상가 가격이 떨어지는 현상은 어떻게 이해해야 하나요?
수익률이 좋을수록 상가가격이 떨어지는것은 그만큼 수익률이 더 좋아야 거래가 될수있는 부동산이라는 것으로 이해하시는편이 더 쉽습니다. 수익률에 관한 더 심도있는 이야기는 댓글로는 하기가 힘듭니다. 영상 내용을 한번 더 보시기 권해드립니다^^
수익률이 낮은데 부동산 가격은 왜 더 높죠? 2:59
다른댓글 참고해보세요~ 수익률과 부동산의 가격의 관계는 역의 관계에 있습니다~
딱 제가 원하는 방송 ㅋ
감사합니다 구독 꾸욱~~~
근데 수익율 계산시 종합소득세 계산은 안하나요?
수익이 5%가 나도 세금빼면 수익이 떨어지는데
소득세는 본인이 회사를 다니는지 안다니는지, 회사를 다닌다면 어느정도 연봉을 받고있는지에 따라 사람마다 천차만별이기에 부동산 수익률 계산시 개인의 종소세는 계산하지않습니다. 근로소득이 없으신분은 아예 종소세가 나오지도 않구요~ 본인이 다른소득이 없다면 본인이름으로 취득하면 되고 다른소득이 있다면 법인을 이용하는 다양한 방법이 있습니다. 이것을 공부하는것 또한 부동산 투자의 큰 부분입니다~
답변감사합니다
실거주 겸사겸사 매수하려는 2룸 오피스텔도 이렇게 계산한것보다 매매가격이 비싸면 구입하면 안좋은건가요~?
종로5가 효성주얼리시티 2룸입니다
오피스텔 영상은 따로있습니다
수익률 5프로라는게 대출이자 없시 순수 본인자금으로 구매시 수익율이 5프로 계산법이죠?
넵
근린 상가 시세 아는방법?말해주세요.
상가매매시 건물분의 10%부가세가 있다던데 영상에서 줄곧 얘기하는 가격은 저 부가세도 다 포함한 가격인가요?
부가세는 별도이고 사업자 승계시 부가세 안냅니다 부가세는 환급도 가능합니다
수익율이6% 일때보다 5% 일때가 가격이 높게 나오는게 맞는건가요? 제가 수학 이해도가 없어서요
네 맞습니다~
수익률이 좋으면 부동산 매매가격이 높아야 하는게 아닌가 싶어서 되풀이하게 됩니다. ㅠ
좋은영상 감사합니다^^
다만 상가 가격 산정식에서 수익률이 높아질수록(분모가 커지니 값이 줄어드는건 알겠습니다만) 오히려 상가 가격이 떨어지는 현상을 이해하기가 어렵네요^^; 설명부탁드릴게요!
그 부분은 수익률에 대한 고차원적인 이해가 필요한 부분이라 댓글로 설명드리기 어렵구요. 영상을 몇번 더 돌려보시고 더 궁금하시면 안정근 부동산학이론 책을 찾아보시면 되겠습니다~
1200만원에서 수익률은 6%를 나누어줄때 1200/6 이 아닌
1200/100분의6 이기때문에 수익률이 높아질수록 가격은 올라갑니다.
@@박서준-q2w 수익률 6% 일 때 2억이었던 상가가 5%로 하면 2억 4천이 된다고 영상 내용에 있습니다. 수익률이 낮으면 상가 가격이 올라간다? 어떤 숨은 뜻이 있는지 저도 궁금하네요.
아마도 같은 건물일때 6프로 수익을 얻으려면 2억에.5프로수익을 얻으려면 2.4억에 매수해야한다는 의미아닐까요?
ㅂㅅ같은 계산법 ㅋ 수익률이 높아질수록 가치가 떨어지는
안녕하세요! 몇 일동안 오피스텔 매매로 고민하고 있는데 도움이 많이 되고 있어요!
논현동 대우 아이빌 힐타운 매매를 하고 싶습니다. 연식은 오래되었으나 올수리되었고 구옥이라 평형도 넓고 더블 역세권입니다. 당장은 수익보다는 실거주 용도입니다만, 매매 가격이 시세거래의 제일 상한가 가격3억으로 구매하는데 이 물건 전망이 어떨지 궁금합니다.
좀 오래되긴 했는데 입지는 나쁘지 않아보입니다. 3억짜리는 분리형일텐데 구조도 괜찮아보이구요. 가격이 오를지 내릴지를 말하는건 조심스러우나 내려가지는 않을듯합니다. 좋은 선택 하세요.
부동산은젝스티비 답글 정말 감사합니다! :) 덕분에 현명한 결정 할께요!!
안녕하세요?
지금 상가 고민중인데 상권은 나쁘지 않다 생각은되는데..4층 44평에 1억7천 현재임대인성업중이고 보증금500 월세50만원을 받고 있는다고 합니다
그런데 수익률 계산을하니1억500이 나와요ㅠㅠ 그럼 떠안고 가는건 바보인거죠?
44평인데 월세 50은 좀 싸보이긴 한데요 임대시세를 한번 재조사 해보시길 권해드립니다
@@TheLandleader 하~^^빠른 답변 감사드려요^^
수익률이 6프로면 2억3천인데 5프로면 2억7천? 계산맞게 한거임?
수익률이 적은데 건물값은 더받아?
계산 맞게 한겁니다~
내용은 좋은데 배경음악 없는게 집중이 더 잘되는듯
음악소리도크고정신없어요ㅜㅜ 말을좀천천히해주면 더좋을꺼같아요
2분 57분 영상에 이해가 안되는 부분이 있어요. 수익률이 6%로 높은데 상가가격은 왜 5% 수익률로 계산한거 보다 낮은거죠?, 상식적으로 수익률이 높다는 얘기는 임대수익이 잘 나온다고 보여 임차인이 임대료를 연체할 일이 적게되니 오히려 상가가격을 높게 잡아도 될것 같은데
생각과 반대로 계산식이 나오네요?
수익률과 부동산의 가격은 반비례합니다. 영상에서 수익률은 기본+위험이라고 제가 쉽게 설명드렸습니다. 기본수익률은 같고 위험이 올라갈수록 수익률이 높아지고 위험이 높아지니 부동산의 가격은 낮아진다고 생각하시면 쉽습니다. 더 깊게 알고자 하시는경우 부동산학 이론을 공부하시면 수익률의 역사와 이론을 공부하실수 있습니다.
내용 넘 알찬데 음악소리가커서 말소리가 묻히네요 ㅠ
안녕하세요 지하상가를 매매할 계획 입니다
중간에 층수별로 적정 수익률이 나오던데 보통 지하상가는 어느정도 수익률로 계산 하나요
지하상가는 구매하시기전에 꼭 현재임차인이 나가는경우의 대체 사용방안을 고려해보시구요. 저는 정말 최소로 6프로 생각하는데 대체 사용방안이 애매하면 10프로 수익률에도 고민많이할듯 합니다
@@TheLandleader 네 제가 헬스장을 운영중인데 영업이익이 좋아 꾸준히 안정적으로 하고 싶어서요. 그리고 옆호수도 매매해서 확장을 하고 싶어서 고민중입니다. 7프로만 잡아도 생각보다 저렴해서 놀랬는데 10프로 잡으면 어마아마 하네여.
설명은 잘 하나 말 너무 빠라 이해가 힘드네요.감사합니다
잘봤습니다!!ㅎㅎ 구독자가 점점 늘어나시는군요 ㅎ 떡상의 기운이느껴집니다..^^ 질문 드려봅니다~1.상가가 공실일경우 평가사분마다 감정가 차이가 있는편인가요?? (개별성이있어도 감정가는 비슷한지요??) 2.원하는 수익률의 물건을 찾으시는 과정이 타직종보다 시간이나 정보면에서 여유로운 편이신가요??(중개사분들에게 정보를 얻으신다거나..
1. 평가목적에 따라 다소 다르겠지만 감정가의 차이는 상당히 있습니다. 심지어 임대가 있어도 차이가 있습니다.
2. 중개사분들과는 교류할 일이 많이없어서 좋은 매물을 받으려면 개인적인 친분을 쌓아야 합니다. 평가사라고 하더라도 매물 찾는데는 상당한 공을 들여야하고 본업과는 상관없이 투자활동을 열심히 해야합니다^^ 다만 시세파악이 본업이니 사기당할일은 크게 줄어드는것은 사실입니다 ㅎㅎ
감사합니닷 ^^☆
사기는 눈탱이 말하시는거군요 ㅋ 그나저나 젝님은 쇼트 슬맆퍼신가요 ㅎ항상 칼답장 감사합니다 ^^ㅎ
@@권혁재-z9n 너무 할일 없어보이지만 ㅎㅎ 그냥 누군가에게 도움된다는 점이 제가 쓸모있은 사람처럼 느껴져서 기분좋은터라 알람올때마다 열심히 댓글쓰고 있습니다^^
앞으로도 많이 배우것습니다 ㅎ재능기부 감사합니다^^ ㅎ
@@권혁재-z9n 필요한거 있으심 말씀하셔유 ㅎㅎ 혁재형님 우수댓글 작성자라서 컨텐츠 하나 만들어드릴수 있슴다 ^^☆
수익률이 높게 나오는 곳이 더 비싼거 아닌가여?
영상을 다시한번 천천히 보시기 바랍니다~
강남은 진짜 상가 수익율이 2~3%에 거래 하더군요
올바른 거래행태는 아니라고 봅니다. 가격이 올라갔기때문에 수익률이 낮아진거에요.
@@TheLandleader
아 그렇군요 친절한 답변 감사합니다
강낭 1층 상가가 2~3%대라 지하나 지상을 보고 있어요
근데 1층 상가수익율이 저정도니 핫한 지역 지하상가 수익도 5%가 안되더군요
타 지역으로 갈까 고민중입니다
상가는 지역이 중요한게 아닙니다. 지역내 입지가 가장 중요합니다. 상가투자 영상이 두개더있으니 한번 참고하셔서 성공하는 투자 되시길 바라겠습니다.
@@TheLandleader 친절한 답변 감사합니다
재건축 부지에 포함된 상가는 시세 뭐로 측정해요?
평가방식은 비교방식이긴 한데요 시세는 지분으로 결정하긴 할거에요. 지분시세는 워낙에 개별성이 강해서 뭐라 말씀드리긴 어렵습니다.
@@TheLandleader 앞에 있는 아파트들의 지분하고 시세 비교 하면 되나요?
아파트지분과 상가지분의 가격은 다를수도있고 같을수도 있어서 그것도 개개의 물건별로 따져봐야 합니다
@@TheLandleader 어렵네요 재건축이라 건물가치는 아파트나 상가나 모두 0원으로 생각했었는데 그게 아닌경우가 있나보군요. 아파트와 상가의 지분시세가 다를 수 있는 한두가지 예시를 알려주실 수 있을까요?
정보는 좋은데
음악소리때문에
집중이 잘안되고
말씀이 너무 빠르시네요
죄송합니다 : (
수익률이 더 낮을 때
수익성 부동산가격이
더 비싸지는건 왜 그런가요?
댓글 목록 보시면 김만호님 댓글 달아드린 내역 참고하시면 될듯합니다~
음악만 아니면 정말 도움되는 영상인데 배경에서 나는 싸구려 드럼 소리땜에 끝까지 보기가 힘드네요
수익률이 클수록 건물가격이 높게 나오는게 맞을 것 같은데, 공식에 따라 계산하면 그 반대로 나옵니다 (수익률이 높을때 건물가격이 낮음). 왜 그런걸까요?
임대료가 동일하다면 가격이 올라갈수록 수익이 적어지는 것이겠죠. 수익률과 가격의 관계는 이론을 파악하려면 공부가 많이 필요한 부분이라 댓글로 다 설명드리기가 힘이드네요 ㅠ
수익율이 낮아도 건물가격은 높게나올수 있다는말인거지요?
수익률이란게
건물가격에대해얼마의월세를받는가인것같은데
그래서임대료가동일하면건물가격이높을수록수익률은낮아지는게아닐까요
상가보증금3천에 월120임대료인데
2억8천매물나온거면 수익률이좋은건가요?
5.76프로니깐 현재로선 좋은편이긴 합니다만 지하인지 1층인지 고층인지 등 위치에 따라서 판단기준은 달라질듯합니다~
@@TheLandleader남양주 진접택지지구내 복합건물 8층입니다.
@@탈크리스-q3i 지금 임차인 나가고 다른임차인 들어와도 그 임대료 받을수있을지 고민해서 사셔요~
@@TheLandleader 앞으로 교통이좋아지는지역에 상가를사면 장단점이있겠지만 그만큼 상가 매매가격도 오를수있을까요?상가를사두고 임대를뒀다가 몇년뒤에 직접 상가를사용할목적으로 상가용도를 보고 구입하려는중에 있어서여..현재는 사무실로사용중이며 추후 학원으로 사용할계획을 가지고있거든여.
@@TheLandleader 너무 귀한 답변 진심으로감사합니다^^구독하고 부동산정보많이얻어가겠습니다.
건강하세요~^^
근데 수익률을 낮게 할수록 상가가격이 왜 올라가나요?
영상을 다시한번 천천히 보시기 바랍니다. 수익률과 가격은 반비례하는데 그것을 댓글로 설명드리기엔 무리가 있고 영상의 내용에 나와있습니다. 5분내로 상가가격 파악하는법 영상에도 힌트가 있습니다.
@@TheLandleader 오 감사합니다 ㅎㅎ
월세 50 보증금2천 그럼 상가시세가 1억2천인가요
@@정영선-x9o 수익률 6프로라면 그계산이 맞지만 수익률을 어느정도로 요구할지 결정하는 방법은 영상에 나와있습니다~
감사합니다
수익률이 적어지는데 가격은 높아지는 이유 알려주세요
다른댓글에 댓글드렸습니다
이해하기가 ㅠ말도 빠르시고 음악도 시끄럽고
음악소리좀 줄여주소
100만원 x20이 2억인가요?...
x200입니다 잘못말함
월수익에 200을 곱하는게 맞죠? 20이 아니고요?
넵~ 200입니다~
1200만원 ÷ 수익률6%가 어떻게 2억이 되나요?
1200만원 나누기 0.06(6프로) 하면 2억 나옵니다
월세 x 20 이 아니라 월세 x 200 아닌가요?
네~ 200이 맞네요^^
와우 젝스
백만×20=2억이 아니고 2천이 나오는데요?
x200 입니다 죄송합니다
안녕하세요 200 답주셔 감사하고요
이해안되는것은 수익률이 낮아지는데 부동산의 가격이 높아질까요 설명 자세히 알려주겠어요?
@@고영희-w8k 수익률과 부동산의 가격은 반비례의 관계에 있습니다. 댓글로 설명드리기 어려운 영역입니다. 영상에 대략적인 설명을 해놓았으니 다시 돌려보시거나 조금더 심도있는 공부를 하고싶으시다면 안정근저 부동산평가이론 도서를 참고하시기 바랍니다^^
오피스텔도 올려주세요
오피스텔 장단점 영상 및 송도 오피스텔 보러간 영상을 참조해주세요~
수익률 6프로 했을때가 매매가가 더 싸세요? 수익률이 높으면 매가가 더 비싸야되는거 아닌가요? 어째서 수익률5프로 일때가 매마가가 더 비싼지 이해가 안되네요
상가에서 월세가 더 나오는데 매가가 더 비싸야지 이해가 안갑니다
네 한번에 이해안가실거에요. 좀더 공부해보세요
@@TheLandleader 네 공부가 부족하네요 설명 너무 잘하시는데 영상 자주 좀 올려주세요 ㅠ
@@zennaya100 넵 준비되는대로 돌아오겠습니다^^
저만 왜 이해가 안될까요? 월세*12개월/수익률 다음에 보증금 가령3천 이랬는데 2억은 어디서 나온걸까요?
1200만원 ÷ 0.06(6%) = 2억이 나오구요. 여기서 3천만원 더하면 2억 3천만원 입니다!
@@TheLandleader 아 멍청한 질문을했습니다..ㅜㅜ 그래도 소중한 답변감사합니다 매번 잘보고있습니다!^^
@@hojun0831 아니에요~ 사실 이번영상에 계산이 많아서 조금 복잡할까봐 어찌하면 쉬워질까 계속 수정을 했는데도 좀 그렇죠 ㅠㅠ 이번영상으로 머리아프셨을테니 다음영상들은 조금 즐길수있는걸로 준비를 해보겠습니다^^
@@TheLandleader 아니요! 계속 복잡한거 해주세요! 저희는 그런게좋습니다!
@@hojun0831 조...조회수가 잘 ㅠㅠ ㅎㅎ 저도 좀 더 고민해보겠습니다^^
월세 * 20 = 수익률 6% 부동산의 가치라고 하셨는데, 월세 * 12 * 100 / 6 이 되버리니까 월세 * 200 아닌가요? (월세 100만원 * 200 = 2억) 제가 햇갈리는 것인지... ㅠ
월세 x 12 = 연임대료 구요 연임대료 ÷ 6프로 하면 부동산의 가치입니다^^ 너무 어렵게 생각하지 마시고 그냥 주어진대로 계산해보셔요~
200이 맞아요
월세와 수익률을 통해 매매가 산정할때 12개월을 6%로 나눠주는 부분이 200으로 산출되는건데 영상에서 잘못설명하신거 같습니다
6% 일경우 월세x200(12/0.06)
4% 일경우 월세x300(12/0.04)
이렇게 보셔야합니다..
수익율이 높아지니 건물가격이 낮아져유 ㅠㅠㅠ
1200 임대에서 6% 는 23000 이고 5% 27000....
왜그런 걸까요오오오 ㅠㅠ
최근에 지하 상가를 삿는데 제시해 주신대로 계산하니 계약한 가격이랑
250만원 차이가 나네요 ... (250더 줌)
근데 수익율이 현재 8% 이거든요...
근데 이게 5% 계산하니 훨신 비싸집니닷(?)
암튼 넵....
영상에서 말씀드린대로 생각하시는게 편합니다. 1층상가야 공실위험도 적고하니 5%의 기대수익만 보고도 구매가 가능하지만 지하상가의 경우에는 공실위험도 크기때문에 1층상가보다 더 높은 8~10%의 기대수익을 가져야만 거래된다는 관점에서 보셔야 현실과 괴리가없습니다. 물론 나누기 5%하면 당연히 가격이 올라가지만 지하상가를 5%의 기대수익을 예상하고 구매하는사람이 많지않기 때문에 정당한 시세파악을 위해서는 기본수익률에 위험수익률을 많이 가산하여 산정하셔야 합니다. 수익률과 가격은 반비례관계에 있습니다.
@@TheLandleader 그래서 적정가격 이군요 신기하네요 ㅎㅎㅎㅎ 직잗봤으면 250 깍아달라고하는건데 아쉽네여... 좋은영상 감사합니다!
1:30 100x20 하면 2000만원
곱하기 200해야쥬
넵 저의 불찰입니닷 ㅋㅋ