Nekat Over Kredit Rumah? (Tips KPR)
Вставка
- Опубліковано 13 лют 2024
- Mau beli rumah dengan cara over kredit KPR? Yakin? Banyak loh yang bisa jadi masalah dikemudian hari. Salah satunya, adalah kemungkinan gak bisa minta copy dokumen kalau mau jual rumah tersebut karena nama yang terdaftar sebagai debitur adalah nama pembeli awal.
Biar gak kejebak di proses pengajuan KPR, ajukan aja KPRmu di:
kpracademy.com/form-pengajuan...
Pengajuan Take Over KPR:
www.kpracademy.com/form-penga...
Ada kelas untuk belajar KPR juga loh!
Penting buat persiapan, sebelum ambil KPR!
Rahasia lolos jebakan bunga floating:
bit.ly/lolos-jebakan-floating
Cara memilih bunga KPR terbaik:
bit.ly/bunga-kpr-terbaik
#kpr #kprbank #rumahkpr
#kprtermurah #belirumah
#tipskpr #properti
Saya dapet 3 dokument saat over kredit.
1.surat kuasa pengambilan sertifikat
2.surat kuasa balik nama
3.surat kuasa jual
Dokumen yang kamu pegang memang menjelaskan posisi hukum kamu, tetapi mengenai pengambilan sertipikat asli dll setelah pinjaman KPR lunas, ini tergantung pada prosedur internal di bank, yang dalam banyak kesempatan akan menyulitkan pihak yang tidak dikenal oleh bank (biasanya bank minta agar pihak pertama yang namanya tercantum sebagai debitur bank untuk hadir). Diluar itu, kemungkinan kamu akan perlu lakukan upaya hukum untuk bisa mendapatkan apa yang menjadi hakmu.
Pak sy take over rumah tpi posisinya sy orang ke 4, sewaktu mau lunasi cicilan dari pihak bank minta surat kuasa dari orang pertama sedangkan orang pertama sudah tidak di ketahui keberadaannya (lost kontak) awalnya no hp yg bersangkutan aktif jdi lw beli bisa sy hub janjian untuk ke notaris, tetapi sekarang sudah lost kontak karena no tidak aktif dan yg bersangkutan sudah usia lansia, apabila kemungkinan terburuk yang bersangkutan meninggal dunia gmn yg solusi dri permasalahan ini?
Silakan ditanyakan ke notaris yang membantu transaksi tersebut.
Saya ambil kpr subsidi dg plafon 125 tenor 5 th dg sbi 5% flat (katanya). Sudah jalan 1 th cicilan. Apa bisa melakukan topup kpr subsidi?
Tidak bisa.
@@KPRAcademy kalau takeover + topup?
Mau tanya pak. saya udah nunggak 8 bulan di KPR BTN masalahY klo nurut saya berat setiap bulanY yg saya setorkan 1,600. Pertanyaan saya apa ada penyegelan dari pihak bank. Trm ksh
Bisa jadi karena sudah menunggak dalam waktu yang lama.
Maaf nunggak 8 bulan ga distiker ruma nya?
Semoga pemerintah prabowo gibran merubah ini semua, 5:03 SJBlah ini lah itu,lah,, jadi seolah2 kita ini blm merdeka,, beli rumah ribet bangat, udah beli lunas,, admintrasinya ribet, kalau bisa notaris2 itu hapus aja, ga penting, pangkas aja birokrasi nya sampai botak sekalian.
Saya punyaku KPR subsidi sudah jalan 7 tahun bang tp pengen di over kredit krn tidak kami tempati.bagaimana cara yg aman utui over kredit nya bang.terimksh sebulmny
Dengan tenor 15 tahun
Kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya potensi masalah di kemudian hari.
@@KPRAcademysaya juga mau over kredit, kendala keuangan. Mau langsung ke bank nya aja, prosedur nya bagaimana ya kak?
Yang saya pusing belum dapat pembeli, sudah setahun nyepam sana sini belum ada yang nyantol, kalo mau spent untuk ngiklan ngga ada dananya. Padahal saya jual rumah/take over dibawah pasaran
Memang menjual properti itu perlu upaya yang tidak sedikit dan pastinya perlu waktu.
Coba gunakan jasa broker properti untuk membantu menjualkan rumahmu.
@@KPRAcademy Sudah pakai jasa broker property dari raywhite, cakra dll total ada 7 broker, tetangga dan ditambah teman dari SD sampe kuliah, temen kerja, nyepam di group2 perumahan. Ada ilmu fbads, google ads tp mentok dibiayanya. Apa perekenomian sekarang lagi see n wait atau gimana.
Daerah mana kang?
Perum Citra Indah Jonggol, Total penghuni perumahan sekitar 80rb jiwa@@distributordanagenbajuanak9445
@@KPRAcademykalau over langsung ke bank untuk take over(blm ada calon pembeli) alasannya karena kendala ekonomi prosedur nya bagaimana ya ?
Pak tolong, apa solusi terbaik ketika pihak pembeli tidak sanggup bayar lagi rumah kita sebagai pemilik pertama ? Saya dikejar bank terus. Tapi saya juga tau kondisi dia sudah ga mampu.
Kalau saya ambil alih lagi pun rumahnya, dia pengen ada harga yang harus saya bayar untuk mengganti cicilan yang selama ini dia bayar. Lagipula saya udah gamau rumah itu.
Mohon maaf, terkait over kredit kami tidak bisa memberikan rekomendasi apapun karena secara prinsip kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit 🙏
Seharusnya dari pihak pertama hanya dirugikan dikejar bank, kalau rumah disita pun harusnya gpp, soalnya kan udah dapat uang dari si pembeli, palingan blacklist BI checking.
@@dwinzweb mungkin pahit-pahitnya memang seperti itu sih. Tapi kak, saya sebagai pihak pertama bakalan kena hukum ga ya ? Karna over rumah sebelum 1 tahun ? Dan akhirnya gagal bayar.
@@93ris saya baru liat video yang horornya KPR di channel ini, kalau hasil lelang masih kurang dari sisa pinjaman pokok, maka hutang belum di anggap lunas. Over kredit dibawah tangan yang pasti ilegal sih.
Kalau take over di bank yg rumahnya sdh menunggak lama di BTN.. Apakah bisa qt byr cash full biar bisa proses balik nama sertifikat?
Untuk pengajuan take over mudah’ saya lagi pengin’ baru 8 bulan’ aku nonton ini jdi ragu baru mau transfer uang‘ booking gimana bang?
Harap dibedakan antara istilah take over KPR (pindah bank KPR) dengan over kredit (mengalihkan KPR agar diteruskan oleh orang lain). Untuk over kredit, sangat tidak kami sarankan.
Bun gmna,bunda udah ambl rumah yg take over blm
Pak, klo mau take over kredit ke bank lain, dokumen yg dibutuhkan apa saja yh?
Secara umum dokumen yang menjadi syarat sama seperti dokumen KPR saat pengajuan KPR terdahulu, yaitu ada dokumen pribadi seperti copy KTP, copy NPWP dll, lalu dokumen keuangan berupa mutasi rekening bank, slip gaji dan lainnya kemudian dokumen jaminan seperti copy sertipikat dll. Untuk memudahkan, ajukan saja take over KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏
@@KPRAcademybiar aman gimana over kredit nya
sy udah melakukan pa dan sipunya sudah wafat dan surat blm keluar dari btn
Ok, itu masalah besar. Baiknya minta saran dari pihak notaris PPAT yang membantu transaksi over kredit tsb.
Over nya via notaris atau formal via bank pa?
Mau tanya kl over kredit dr tangan pertama melalui notaris dan ada ppjb dan surat kuasa,apakah ketika sudah lunas bisa minta balik nama ke bank..?
Tidak bisa. Mau minta dokumennya sama bank saja kemungkinan akan sulit karena pihak bank tidak mengenal siapa kamu (bank hanya kenal yang namanya tercantum sebagai debitur).
@@KPRAcademyJd solusinya gimana ya pak
Kak, sy punya kpr sudah berjalan satu tahun, sy sudha tdk bisa lagi bayar, sy mau cari orang buat lanjutin kreditnya, itu solusi nua gimana ya kaka
Rumahnya bisa dijual dengan diskon yang besar agar cepat laku 🙏🏻
Tapi kalau untuk dijual dengan skema over kredit, kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya potensi masalah dikemudian hari 🙏🏻
Maaf ka mau nanya, kpr rumah sya uda berjalan kurleb 8 bulan tp sya mo over kredit.. tp klo utk jual kpr subsidi bisa tidak ka?
Tlog bantu jwab ka.. trima kasih
jika debitur lama ad maksud menipu tiba tiba mau ambil rumah nya. pdhl ngga pernah byr sm sx gimana nasib debitur baru dan jika di main hukum apa kah debitur baru bs menang di pengadilan mohon jawaban nya mas. krn saya sedang mengalami hal ini😢
Posisi kamu sulit, baiknya coba konsultasi dengan pengacara mengenai opsi yang memungkinkan (harus dilihat secara detil bukti2 yang kamu miliki). Kalau butuh rekomendasi jasa pengacara, kamu bisa kirimkan email ke hello@kpracademy.com 🙏🏻
Apakah bisa setelah take over. Terus 4-5 th kemudian take over lagi?. Terima kasih
Untuk take over KPR (pindah bank KPR), hal tersebut memungkinkan selama masih menguntungkan untuk dilakukan. Kalau bingung cara berhitungnya, ajukan saja take over KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
bagaimana kalau yg over kredit lancar sampai lunas, apakah dpt shm atas nama yg over?
Tidak, untuk ambil dokumen sertipikat asli dll dari bank saja sering jadi masalah karena berbeda pihak (penerima over kredit bukanlah pihak yang dikenal oleh bank).
Jadi solusinya yg aman gimana bang...saya jg mau ambil over kredit nih
Bagus ya gimana pak
Ajukan saja KPR Pembelian melalui website kpracademy.com dan nanti pilih status "Masih KPR" di bagian status properti yang dibeli. Berikutnya kalau kamu lolos screening awal, maka kamu akan mendapat rekomendasi bank yang sesuai dengan profil dan kebutuhanmu 🙏
Apakah KPR Subsidi bisa di take over sblm 5 thn??
Secara prinsip kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit 🙏🏻
@@KPRAcademy Terima kasih infonya.
Syarat aman supaya over kredit gimana bang???
Lewat notaris kah??? Atau langsung ke bank ???
Skema over kredit tidak ada yang aman 100%, pasti ada potensi masalah di kemudian hari yang kemungkinan perlu dilakukan upaya hukum (ada biaya lagi). Jadi baiknya lakukan transaksi jual beli normal dengan AJB, dan KPR Academy bisa bantu carikan bank yang mau memberikan pembiayaan KPR untuk pembelian rumah yang masih KPR kalau kamu butuh menggunakan KPR 🙏🏻
Kak, aku KPR rumah cluster sudah SHM ya bukan SHGB
Baru setaun kurang cicilan flat selama 20 tahun
Apakah bisa mengajukan take over?
Kalaupun bisa apakah proses nya akan memakan waktu lama? Terimakasih
Kalau KPR sudah berjalan setidaknya 1 tahun, baru bisa ajukan take over KPR ke bank lain. Untuk memudahkan silakan ajukan take over KPR melalui website kpracademy.com agar bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
demi keamanan lakukan take over jual beli.
jangan lakukan take over bawah tangan......
Gimana kak caranya klau take over jual bli tolong dijawab kak
@@user-up3no5dk6s jual rumah mu kepada orang lain. setelah anda melakukan kroscek sisa hutang dan angka pelunasan percepat di bank. sehingga lebih mudah menentukan angka brp anda akan lepas itu rumah.
bila sudah ada pembeli proses permohonan KPR sipembeli baru ke bank, lebih mempermudah sih proses dibank asal saja. apabila di acc , pihak bank akan melakukan proses akad jual beli proses balik nama dan semua tanggung jawab KPR menjadi beban si pembeli baru.
jangan mau hanya pengalihan cicilan dan rumah, dengan surat perjanjian bawah tangan dihadapan notaris
ingat itu tidak sah....dan akan menimbulkan masalah kedepannya.
sebnar nya bank bisa ngasih, sih 😊
tanpa harus ada pihak pasangan yg bercerai
cukup siapa yg atas nama saja
karna yg atas nama itu berhak. akta cerai atau mati tingal buatin / biasa sudah ada saat perceraian
inti nya bank aja yg ngasih repot, dgn bnyak alasan
knapa sy ngomong begini
karna sy pernah kerja di bank **** . bgian perumahan kpr 😁.
Ini kembali ke prosedur kebijakan di bank ybs yang umumnya menghindari adanya potensi risiko hukum di kemudian hari.
tetap atas nama yg berhak pak.
aset properti
kecuali ada pengalihan hak
dan orang yg mengalihkan masih hidup mnkin masih butuh proses/ada prosedur.
smoga video nya trus berkembang pak. 👍👍
masih bnyak konsumen/msyrakat yg belum paham takeover.
benar ...MAS BRO , saya mengalami hal seperti itu , tidak ada yg sulit , bank menyerahkan sertifikat an.teman saya kpd saya , krna bukti bukti dan berkas pengambilan rumah termasuk perjanjian akad kredit oleh notaris sdh saya pegang plus kwitansi bermaterai bukti over kredit sdh ada , Bank pemberi KPR tidak ragu menyerahkan sertifikat kpd saya , ternyata TIDAK SESULIT seperti kata konten ini , sebab sayalah pelakunya..🙏
@haryadee3273 bank apa ya kak ?
Ini yang di alami sama tetangga saya jadi ternyata harus pake notaris pihak bank karna kalo pake notaris luar data data yang di bank ga mau keluarkan
Iya bro.... Kata kawan saya juga pake notaris bank
betu. notaris bank lebih afdol
kalau notaris luar / bawah tangan itu kecuali beli nya sama keluarga , atau beli tanah ,
karna notaris fungsi nya
pihak ke 3 . yg mengatur bahwa terjadi jual beli. memberikan surat" sah atas pengalihan
bukan terjadi nya pengalihan kredit
Dari mana bisa tau notaris dari bank nya bg mohon penjelasannya
@@verrykurniawan4885 yah langsung ke bank, nnti bank arahkn
Kak, kalau PPJB itu kuat secara hukum enggak yah?
PPJB itu masih belum tuntas urusannya secara hukum, jadi masih perlu dilakukan AJB dan baliknama sertipikat baru bisa aman.
lanjut tanya yah kak, karena baru mau proses. aku pihak pertama yang over KPR ke pihak kedua (pembeli). kedua belah pihak diminta TTD PPJB di notaris
apakah PPJB ini harus dilaporkan ke pihak bank, kak? kalau harus dilaporkan, kira-kira pelaporannya itu setelah PPJB keluar atau bagaimana?
karena pas tanya developer, pihak bank enggak tahu katanya. mengingat KPR baru jalan 4 kali
jadi over kredit yang aman gmna bang?
Over kredit tidak ada yang aman, kecuali mendapat persetujuan dari pihak bank sehingga status debitur bank berubah dari tadinya atas nama debitur A menjadi atas nama debitur B. Untuk kondisi ini, debitur B wajib melakukan pengajuan KPR ke bank dan mendapatkan persetujuan KPR dari bank.
Ini jawaban yg aq cari...
Tp bang klau ngajuin ke bank
Kerja saya wirausaha apa pihak bank akan mnyetujuinya gak ya ?
Ribet jing beli rumah doang geh dinegara sendiri .. take over inti nya kan lunas ya di bayar . Apalagi atuh. Udah lunas di persulit
Apapun transaksi yang dilakukan oleh kedua belah pihak maka perjanjiannya akan berlaku sebagai undang2 bagi keduanya,
Dengan catatan sebagai berikut:
Keduanya sama- sama dipandang cakap secara hukum:
- telah berusia 21 tahun ( sudah menikah)
- salah satu pihak tidak mengalami keterbelakangan mental( gangguan jiwa)
- sama - sama dengan niat yang halal( tidak bertujuan untuk saling menipu)
Maka dapat mengajukan gugatan pengesahan jual beli/ over kredit melalui pengadilan di wilayah yg disepakati dalam perjanjian ;
Pihak yg ditarik sebagai Terugat adalah
1. Penjual/ pengover, bila sdh meninggal maka ahli warisnya dapat digugat dengan terlebih dahulu mengajak untuk mengambil dokumen di bank, kalau sudah diambil maka cukup ke notaris untuk melakukan AJB
2. Pihak bank sebagai Turut Tergugat karena tidak bersedia menyerah SHM an pemilik 1 kepada pihak ke 2
Gugatan 100% dikabulkan asal bukti/ kwitansi, saksi 2 dan bukti pembayaran diajukan kepada Hakim ( maaf sebenarnya panjang penjelasannya)
Intinya jangan takut untuk beli sesuatu dan tidak harus selalu di notaris
Mau buat perjanjian seperti apa, secara hukum bebas dilakukan selama memenuhi syarat sahnya sebuah perjanjian. Tapi yang kami informasikan adalah pembelian rumah dengan cara over kredit bisa ada potensi masalah di masa depan. Akan repot kalau masalahnya harus diselesaikan melalui jalur hukum, maka akan perlu mengeluarkan biaya dan mengorbankan waktu yang tidak sedikit. Tinggal keputusan masing-masing, apakah sudah siap dengan risiko tersebut. Kalau belum, sebaiknya hindari transaksi over kredit saat beli rumah.
terimakasih atas pencerahan nya mas, saya ada bukti surat perjanjian take over. bukti pembayaran rumah setiap bulan yg saya bayarkan melalu m banking bank BCA saya dan buku rekening debitur lama yg saya pegang saat ini. d ambil ketika proses perjanjian selesai. saya sudah berkonsultasi dg pengacara. dan jawaban nya sama dgn apa yg mas kabar kan d atas. ini menjadi suatu pelajaran utk semua yg baca komentar ini. dan jgn sampe terjadi kepada kalian semua..
Saya ngambil KPR komercile harha rumah 360 jt
Pas serah terima kunci turun pelapon 16 jt untuk cicilin 2,7 jt
Di kala itu saya kena musibah jadi tdk bisa melakukan pembayaran turun pelapon
Setelah itu di setorkan oleh pikak marceting tanpa embel"tiba"marceting itu pun menugak 3 bln tdk bisa menyetor kan kpr itu selama 3 bln
Pas ada duit di setor lah
Kok malah di debit 350 rb
Yg harus nya 2,7 jt perbulan angsuran nya sdh 2 bln ini cuma bulan kemarin cuma 450 rb saya pertanyakan penaguhan tomatis
Coba konfirmasi langsung ke pihak bank untuk masalah ini 🙏