Bagi yg ambil rumah , hati hati. sekarang banyak deleloper nakal. saya ketipu 2 x. apalagi kantornya sudah tutup. kita tidak bisa nuntut apa apa. apalagi yg bayar cash serasa kwitansi ato surat perjanjian tidak berharga lagi.
Betul, harus sangat berhati-hati karena memang banyak yang memanfaatkan kondisi kurangnya pemahaman customer. Simak juga tips penting pada video berikut ini ua-cam.com/video/BuuIG3XUGUE/v-deo.htmlsi=jtTstnHeiAh-slVW
Jadi intinya daranglah ke developer yg progres perumahannya sdg atau sdh dibangun ( tahap 1 tahap 2 dst ) dan ambil unit yg sudah ada ( kalau sdh ada yg ready ). Atau mungkin kita bs minta informasi ttg developer dari penghuni yg sudah ada.
Kalau perjanjian awal DP paid by developer . Tapi h-2 sebelum akad , developer bilang accounting sudah tutup . Dan saya harus membayar DP itu . Apakah itu hal wajar? Atau curang
DP itu kan untuk pembayaran ke developer, jadi kalau memang benar promonya DP paid by developer maka wajarnya developer sudah menyiapkan dokumen untuk subsidi DP tersebut. Baiknya tunda saja akadnya sampai accounting-nya buka lagi agar bisa memenuhi komitmen developer.
Tergantung developernya, makanya memeriksa track record dan reputasi developer adalah hal yang utama sebelum bertransaksi. Kalau dibangun terlambat, maka perlu lakukan upaya hukum dengan jasa pengacara.
Koh...Saya beli tanah kavling di kampung, ya namanya dikampung....Waktu itu saya belum paham soal surat2 tanah, saya nurut2 aja, Saya beli lewat bawah tangan tanpa notaris...Cuma lewat kwitansi materai TTD lurah TTD pengembang TTD saksi dan TTD saya... Pertanyaannya....apakah kwitansi ini bisa dibawa ke notaris untuk ngurus2 pecah sertifikat/ AJB. Apakah harus buat baru PPJB balik lagi ke dasar. Mohon sarannya tks 🙏
Yang wajib urus pecah sertipikat itu pengembang, karena dia adalah pihak yang menjual. Kamu tidak punya hak untuk mengurus pemecahan sertipikat karena pemilik sertipikat induk adalah pengembang. Untuk menjaga kepentingan kamu, baiknya buat PPJB dengan pengembang dengan mengacu kepada Peraturan Pemerintah nomor 12 tahun 2021.
permisi mas mau nanya, saya ada rencana untuk pengambilan rumah type 62 dgn metode cash bertahap, karna saya orang awam sebaiknya apa saja yg perlu diketahui untuk langkah awalnya? apakah melakukan PPJB dinotaris baru booking atau bagaimana? mohon sarannya mas yg agak detail biar bisa dipahami terimakasih sukses selalu🙏🏼
Kalau baru booking fee belum perlu ke notaris ya, nanti kalau sudah mau mulai cicil cash bertahap baru buat PPJB di notaris. Informasi penting lainnya bisa kamu simak di video berikut ini ua-cam.com/video/sB-t00ePy8I/v-deo.htmlsi=HpRhRCy1sh2eaMB-
Sy kena di janji manis marketing developer.... katanya free biaya2 tapi ternyata kena semua biaya dan dimasukin kedalam plafond kpr... ini bisa dituntut tdk ya? skrg msh dalam proses pengajuan kpr, tapi sudah kasih tanda UTJ 5jt. kecewanya luar biasa.
mau tanya. Jika ada kelebihan tanah (hook). Apakah dapat subsidi juga? soalnya saya baru diberitahu pihak developer untuk segera melunasi kelebihan tanahnya. Btw harga tanah ditempat saya 500 rb per meter
Kalau developer tidak membayar pajak PBB selama 5 tahun, karena janji awal pajak PBB sudah di tanggung developer untuk 5 tahun pertama dan tiba-tiba ada tagihan PBB sampai 20 juta karena sudah 3 tahun nunggak dan perumahan saya belum di split pajak oleh developer nya, bagaimana solusinya bang?
Pak mau tanya saya sudah bayar cicilan kpr 8 bln an . Tetapi belum serah terima unit. Developernya juga memberikan janji2 serah terima tetapi meleset trus. Dan pihak bank juga dihubungi susah mengangkat telpnya. Solusinya gimana pak?. Terima kasih sukses selalu
Kalau di perjanjian awal dengan pihak developer ada tanggal yang jelas mengenai jadwal serah terima, maka kamu bisa lakukan upaya hukum (kirim somasi ke developer).
Urusan kondisi rumah yang bermasalah adalah urusanmu dengan pihak penjual / developer, bukan dengan bank. Urusanmu dengan bank adalah untuk melunasi pinjaman KPRmu.
Min surat izin apa aja yang harus di tanyakan lalu di perlihatkan ke developer agar saya tidak salah langkah untuk ambil kpr di perumahan subsidi tsb ?
Silakan simak penjelasan di video berikut ini: ua-cam.com/video/BuuIG3XUGUE/v-deo.htmlsi=EcyXT5PrdWnddGjf ua-cam.com/video/LgEZ0yssvRc/v-deo.htmlsi=g1OSxU89QOL5FMd6
Saya termasuk yg kena kenakalan developer yg no 4.awal pendaftaran all in 20jt an makin bulan makin nambah2 smp jd 30jt an all in dgn alasan kenaikan mutu,pemasangan listtik,saluran air,carport dll.dl nya saya tanya dahulu sebelum lnjut ke pengisian berkas,biaya mutu bs di angsur smp lunas baru serah terima kunci.okelah saya lanjut isi berkas lalu bayar dp dan akhirnya sy lolos sp3k.pas sehari setelah pengumuman lolos di minta membayar biaya akad dan notaris.okelah g masalah krn sy emng sdh siapkan uangnya,kecuali untuk yg kenaikan mutu.lah lah kok ternyata sebelum akad jg minta disuruh pelunasan mutu jg.bagai di samber gledek saya....dpt duit drmn 10jt an dalam waktu kurang sebulan...mau mundur utj dan dp sdh masuk mau lanjut dapat uang drmn saya.ada solusinya ngak pak untuk kasus saya ini.krn jawaban dr admin developernya nunggu keputusan management nya.saya serasa masuk jebakan batman maju kena mundur pun kena.klo misal management beri keputusan harus dilunasi sungguh berat di saya.apa ini termasuk penipuan jg pak krn awal promosi sdh.berbeda.dan seenaknya merubah kebijakan2 tnp konfirmsi ke pembeli
Untuk masuk ke kategori penipuan yang diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Pidana (KUHP) tentunya sulit ya, karena perlu memenuhi unsur-unsurnya dalam pasal tersebut. Satu hal terpenting dalam kasusmu sebenarnya adalah keberadaan perjanjian PPJB, yang seharusnya memperjelas segala aturan main sehingga pihak developer tidak bisa sesukanya menambah biaya maupun hal lainnya. Apakah kamu ada ttd PPJB diawal ? Kalau tidak, maka memang posisi hukum-mu jadi lebih lemah dan memang jadi berpotensi mengalami kerugian finansial.
Saya mau tanya, 3 thn lalu saya beli rumah cash dan sdh dpt PPJB tapi sampe sekarang sertifikat blm diproses oleh developer krn ternyata status tanah blm lunas, pihak developer susah dihubungi, bgmn cara melaporkan developer spt itu,?
Maaf gan mau nanya.. Saya ngambil rumah subsidi saya baru tahap nyicil dp..Saya dijanjikan tahun depan jadi namun Belum ada progress pembangunan lagi hanya beberapa rumah sudah jadi namun Saya cek lagi ternyata tanah itu sengketa dan ada plang pt lain dilarang membangun tanpa seizin pt tersebut.. Sblmnya pihak deploper tidak terbuka mengenai hal tersebut dan sblmnya tidak ada info gan.. Saya survey dan cari tau sendri.. Mohon pencerahannya Saya lapor kmna gan
Bang koko Saya mau bertanya,Mohon Dijawab ya bang koko...???? Bang koko saya KPR BTN saat Akad kredit di Notaris Sertifikat nya 8 X 17 dan Kondisi Asli dilapangan Adalah 8. X 15,saya konfirmasi ke developer Namun Jawabnya 2 meter itu sudah dibeli kelebihan oleh orang dibelakang rumah kami..sedangkan pihak bank BTN tahu juga .Tetapi jawabannya nanti diubah ketika lunas....Bang koko saya Harus Gimana ke Developer dengan Ulah Bgini...dan saya melapor kemana???? Supaya jelas semuanya bantu jawab bang Koko Asli kena tipu 2 saya
Kalau nanti diurus saat sudah lunas, ini jelas developer mau lepas tangan atas potensi masalah yang mungkin timbul, baik itu karena sudah "lupa" akan kesepakatan terdahulu ataupun berkaitan dengan biaya yang mungkin timbul karena mau dilakukan pengukuran ulang oleh BPN (2 properti yang perlu dilakukan pengukuran ulang). Baiknya kamu mintakan surat pernyataan komitmen developer (yang tidak bisa dicabut kembali) untuk menanggung biaya tsb di masa mendatang.
permisi pak, ijin bertanya saya sudah bayar uang tanda jadi di suatu perumahan cluster, nah masalah terjadi ketika pada saat kami mengajukan KPR ke bank rekanan mereka, dan kami sudah memberikan berkas tersebut ke bank dan dari BI checking lolos, dan pendapatan suami istripun besar. pihak bank rekananpun bicara ke kita bahwa pengajuan KPR di setujui tapi tidak full plafon. hanya di 90% dan itu di semua rekanan bank mereka, ketika di tanya kenapa tidak bisa full plafon 1 bank mengatakan dari management, 1 bank lagi bicara dari kebijakan developer. permasalahannya pada saat kamu membayar uang tanda jadi atau booking fee kami sama sekali tidak di beritahun tentang kebijakan ini. kira kira solusinya bagaimana ya pak? kalau kami tetap minta ke developer untuk full plafon kira kira bisa tidak ya pak?
Kalau banknya sudah memberi keputusan tidak bisa menyetujui sesuai permohonan awalmu, ya artinya kamu sudah kena "janji manis" pihak sales. Memang sering kasih "janji" seperti itu supaya kita tidak ragu dalam membayar tanda jadi dsb. Dalam hal ini, baiknya kamu komplain ke pihak yang memberi "janji" tsb, dengan harapan setidaknya ada pertanggungjawaban moral, tidak hanya lepas tangan karena dulu janjinya hanya secara lisan.
@@bang_alawyikut cari info bang, soalnya saya jg di infoin akad sama pihak salea perumahaannya tgl 13 mei 24, disisi lain sp3k nya hanya dikasih liat saat kita ke kantor pemasarannya aja
Sebelum akad KPR sudah bisa dilakukan PPJB atau dibuat suatu Kesepakatan Jual Beli yang isinya mengatur tentang hak dan kewajiban dari masing-masing pihak (Pembeli dan Penjual).
mau tanya jika gagal kpr apakah DP balik / hangus. Dari dev mengatakan DP hangus karna rumah sudah ready. jika saya ingin DP kembali apa yang bsa saya lakukan, terimakasih
Kalau rumah subsisi kan syaratnya rumah harus sudah ready (100% terbangun) dan sertipikat sudah pecah, jadi sudah tidak perlu PPJB, karena sudah bisa langsung lakukan AJB.
@@KPRAcademy Mao bertanya lagi Pak , Ko rumah subsidi DP nya gede sekali ya Pak 45 juta an itu sudah termasuk BPHTB ,Notaris ,SHM dsb . Bgmna Rakyat kecil bisa memiliki klo DP sebesar ini , jd takut ada penyimpangan
Ijin bertanya ko, apakah ada yang melakukan akad malem? Terus, Surar Perjanjian Kredit nya langsung dikasihin pas akad apa engga ko? Apa harus nunggu lagi, akad biasanya dilakukan diBanknya langsung apagimana ko, tolong dijawab ko terimakasih🙏
Biasanya akad KPR dilakukan selama jam operasional bank ya, dari pagi hingga sore dan dilakukan antara di lokasi kantor bank, kantor notaris atau kantor developer. Untuk surat perjanjian kredit biasanya perlu diproses dulu oleh notaris ya, biasanya sekitar 1 minggu hingga 1 bulan baru kita dapat copy salinan / minuta perjanjian KPR.
Bang saya mau tanya saya mau kpr komersil tapi pihak developer minta akad dipercepat tapi kondisi rumah belum siap huni atau masih dalam pembangunan, apakah aman bang?? Tolong solusi dan sarannya bang. Takutnya bermasalah dijalan bang... mohon tanggapannya bang
Lakukan akad KPR boleh saja, tapi paralel minta juga ada tanda tangan PPJB (boleh notaril ataupun bawah tangan, ini senyamannya kamu). Di PPJB tersebut, wajib ada klausul developer akan menyelesaikan pembangunan / lakukan serah terima rumah kapan dan apa konsekuensinya kalau telat (biasanya ada denda per hari sekian rupiah). Selain itu baiknya cek juga track record developer ybs ya, karena dokumen hukum berupa perjanjian merupakan pengaman yang mana upaya hukum baru diambil kalau memang sudah tidak ada opsi lain.
Tidak aman ya, karena ada beberapa kejadian yang berujung pada kondisi rumahnya tidak selesai dibangun atau tidak ada air / listrik. Selain itu secara regulasi pemerintah juga mewajibkan rumah selesai 100% (siap huni) baru boleh dilakukan akad KPR. Untuk informasi yang lebih rinci silakan hubungi BP Tapera.
Maaf bang mau tanya...saya kan ambil perumahan KPR subsidi..terus SP3 k saya baru keluar ..trus developer nya minta dana SP3 k nya di bayarkan atau minta transfer segera..sedangkan rumah nya aja belum dibangun ..gimana solusinya bang..saya cuma takut ditipu..apalagi masalah uang..apakah wajib kita bayar setelah SP3 k keluar kita bayar tapi rumah nya belum jadi
Tergantung perjanjian kerjasama antara developer dan pihak bank. Misal kasus nya pihak developer mendapatkan facilitas akad KPR indent maka akad kredit walaupun bangunan belum 100% bisa dilakukan (tetap mempertimbangkan track record developer)
Pak maaf mau nanya Saya baru ngambil rumah subsidi , terus sebelah rumah saya kamar mandinya temboknya ngedorong tembok kamar saya ( sampe retak ) kira” bagaimana pendapat dari bapak ? Mohon di jawab🙏
Pak aku mau tanya,, sy lg proses rmh subsidi, dr pihak bank sdh dtg ke kntor sy 2×, lalu tdk lama diinfokan marketing klo sp3k sy sudah keluar,, dan diminta untuk byr Dp ny,, kok cepat gitu ya pdhl pihak bank baru dtg kurleb 2 harian, apa memang lgs disetujui ya? Ktn sy smpet tanya ktny tggu 2 minggu. Dan sebenarnya apakah stlh kita byr dp, apa kita lgs dpt hard copy Sp3k ny? Krn td smpet tanya ke marketing, katnya nanti pas di akad baru terima hard copy nya, apa memang seperti itu alur nya,, Maaf ya pak sy bnyk tanya, krn bru prtm ambil kpr rmh, dan tdk paham soal ini. Terimakasih sblmnya
Minta lihat SP3K asli dari bank dulu baru lanjut bayar DP ya, karena banyak "oknum" yang sembarangan kasih informasi ke customer demi mendapat pencapaian target sales.
Kalau sudah membayar / cicil DP, baiknya ada PPJB ya supaya jelas aturan main keseluruhan transaksi seperti apa. Kalau baru tanda jadi memang cukup wajar dengan SPR.
Izin bertanya, Saya sudah akad 2 hari yg lalu. Tetapi saya tidak langsung di kasih berkas perjanjian kreditnya karna harus di ttd oleh pejabat bank, dan baru bisa di ambil 1 bulan kemudian. Yg ke 2, untuk salinan AJB baru bisa di ambil 2 tahun kemudian. Apakah itu prilaku yg wajar dari bank? Mohon penjelasannya, terimakasih
Kalau untuk salinan perjanjian kredit terbilang wajar ya, tapi kalau untuk salinan AJB, kenapa bisa selama itu ya? Kalau memang kondisi sertipikat sudah pecah dan sudah dilakukan AJB, maka seharusnya tidak perlu sampai tunggu 2 tahun ya. Biasanya 3 bulan sampai 6 bulan sudah beres, jadi coba tanyakan ke notaris PPAT yang membantu transaksi kira2 kenapa bisa diminta menunggu lama untuk hal tsb?
@@KPRAcademy sertifikat sudah pecah. kalau dari notarisnya bilang selesai 2 bulan dan baru di serahkan ke pihak bank. Cuma dari pihak bank bilangnya 2 tahun baru bisa di ambil. Apakah ada aturannya batas waktu pengambilan copy sertifikat? jadi kalau kita selaku debitur mau ngambil ada dasarnya atau payung hukumnya. Terimakas8h
@@rizalpamungkas8033pastikan dulu sertipikat sudah dipecah oleh pihak developer atau notaris nya. Kalo sertipikat sudah pecah ,umumnya pihak developer maupun pihak notaris punya Arsip fotokopi.
Hallo om mau tanya, untuk dokumen kan harus lampirkan SK atau keterangan kerja,.. Jika baru pindah kerja 4bulam dan sebelumnya sudah karyawan tetap apakah bisa ?
Kamu perlu cek kesepakatan dengan developer terdahulu ya supaya jelas lingkup renovasi yang bisa kamu lakukan, karena ada beberapa developer yang tidak mengijinkan bagian tampak muka untuk direnovasi.
saya rencananya beli rumah inden, lokasinya gate nya 3 meter dari sutet, dari penjelasan video kemungkinan bank tdk acc KPR. tp pihak developer SDH berkersama dgn BC*,man**RI, OCB*,perma**,mayba** itu gmn pak? apakh nanti apabila dijual lagi hargai akan turun karena dekat sutet?
Saat mau jual kembali (status jadi rumah second) kemungkinan besar harga rumah akan kena "diskon" oleh pihak appraisal independen karena kondisi rumah yang dekat SUTET cenderung kurang diminati. Beberapa bank malah tidak punya toleransi untuk kondisi rumah dekat SUTET, jadi pilihan banknya akan lebih terbatas. Jadi kalau kamu mau tetap beli untuk saat ini, pastikan kamu dapat harga diskon yang layak juga ya dan coba cari informasi di internet mengenai risiko rumah dekat SUTET agar saat kamu mengambil keputusan memang sudah berdasarkan informasi yang selengkap mungkin, supaya tidak menyesal di kemudian hari.
Developer katanya sudah konfirmasi ke PLN pak katanya itu bukan sutet tapi SUTT dan radiasinya msh dibawah radiasi handphone ,itu bagaimana ya pak? Apakah kondisinya tetap sama dng sutet bila dijual lagi?
izin bertanya kokoh .. saya mau kpr subsidi sudah bayar booking 1 jt + persyaratan dokumen2 pengajuan udah saya kasih tp kata marketing dev nya gak usah interview bank tinggal tunggu sp3k keluar, biasa nya kan interview dulu baru lah terbit sp3k apa ini termasuk penipuan dev koh? terus pas saya ttd di atas meterai salah satu dokumen yang isinya menyatakan konsumen tidak akan menuntut pihak bank atau dev jika pembangunan belum selesai terus ada 3 point yg belum terisi apa bakal bermasalah nantinya seperti copy serifikat shm belum selesai setelah berjalan nya cicilan ? mohon bantu jawab ya koh makasih
Mengenai masalah interview atau tidak, ini kembali ke kebijakan bank ybs ya, jadi memang bisa saja tidak dilakukan interview. Berikutnya untuk KPR subsidi, wajib hukumnya untuk kondisi rumah sudah ready, hal ini harus sesuai dengan regulasi pemerintah. Jadi mengenai form bermeterai yang menyebutkan tidak akan menuntut bank kalau pembangunan belum selesai sesungguhnya menyalahi aturan pemerintah dan bank mau "lepas tangan" atas kondisi pelanggaran tsb. Dan untuk bagian kosong di form yang sudah ditandatangani, sebaiknya dicoret atau disilang ya supaya tidak diisi hal lain tanpa sepengetahuan kamu.
Bagi yg ambil rumah , hati hati. sekarang banyak deleloper nakal. saya ketipu 2 x. apalagi kantornya sudah tutup. kita tidak bisa nuntut apa apa. apalagi yg bayar cash serasa kwitansi ato surat perjanjian tidak berharga lagi.
Betul, harus sangat berhati-hati karena memang banyak yang memanfaatkan kondisi kurangnya pemahaman customer.
Simak juga tips penting pada video berikut ini ua-cam.com/video/BuuIG3XUGUE/v-deo.htmlsi=jtTstnHeiAh-slVW
Jadi intinya daranglah ke developer yg progres perumahannya sdg atau sdh dibangun ( tahap 1 tahap 2 dst ) dan ambil unit yg sudah ada ( kalau sdh ada yg ready ). Atau mungkin kita bs minta informasi ttg developer dari penghuni yg sudah ada.
Terimaksih banyak bg atas info dan ilmunya yg sangat bermanfaat bgi kami yg masih awam tentang KPR ,
Terimakasih sangat bermanfaat
Sama2 🙏🏻
Kalau perjanjian awal DP paid by developer . Tapi h-2 sebelum akad , developer bilang accounting sudah tutup . Dan saya harus membayar DP itu . Apakah itu hal wajar? Atau curang
DP itu kan untuk pembayaran ke developer, jadi kalau memang benar promonya DP paid by developer maka wajarnya developer sudah menyiapkan dokumen untuk subsidi DP tersebut.
Baiknya tunda saja akadnya sampai accounting-nya buka lagi agar bisa memenuhi komitmen developer.
Bang ijin bertanya. Saya kan lagi proses ngambil rumah subsidi. Nah nanti setelah akad apa yang harus dan wajib saya terima dari pihak bank
Untuk pengajuan KPR subsidi, baiknya ditanyakan langsung ke pihak BP Tapera atau PPDPP untuk informasi selengkapnya 🙏🏻
Mau tanya, klo indent rumah blm jadi tp kita dp dan ada ppbj nya, itu aman ga ya? Lalu klo rmhnya blm juga di bangun kita harus nuntut kemana ya?
Tergantung developernya, makanya memeriksa track record dan reputasi developer adalah hal yang utama sebelum bertransaksi.
Kalau dibangun terlambat, maka perlu lakukan upaya hukum dengan jasa pengacara.
bang sy ada pertanyaan
masih handel channel ini?? masih mau jawab?
Koh...Saya beli tanah kavling di kampung, ya namanya dikampung....Waktu itu saya belum paham soal surat2 tanah, saya nurut2 aja, Saya beli lewat bawah tangan tanpa notaris...Cuma lewat kwitansi materai TTD lurah TTD pengembang TTD saksi dan TTD saya...
Pertanyaannya....apakah kwitansi ini bisa dibawa ke notaris untuk ngurus2 pecah sertifikat/ AJB. Apakah harus buat baru PPJB balik lagi ke dasar. Mohon sarannya tks 🙏
Yang wajib urus pecah sertipikat itu pengembang, karena dia adalah pihak yang menjual. Kamu tidak punya hak untuk mengurus pemecahan sertipikat karena pemilik sertipikat induk adalah pengembang. Untuk menjaga kepentingan kamu, baiknya buat PPJB dengan pengembang dengan mengacu kepada Peraturan Pemerintah nomor 12 tahun 2021.
permisi mas mau nanya, saya ada rencana untuk pengambilan rumah type 62 dgn metode cash bertahap, karna saya orang awam sebaiknya apa saja yg perlu diketahui untuk langkah awalnya? apakah melakukan PPJB dinotaris baru booking atau bagaimana?
mohon sarannya mas yg agak detail biar bisa dipahami terimakasih sukses selalu🙏🏼
Kalau baru booking fee belum perlu ke notaris ya, nanti kalau sudah mau mulai cicil cash bertahap baru buat PPJB di notaris.
Informasi penting lainnya bisa kamu simak di video berikut ini ua-cam.com/video/sB-t00ePy8I/v-deo.htmlsi=HpRhRCy1sh2eaMB-
Sy kena di janji manis marketing developer.... katanya free biaya2 tapi ternyata kena semua biaya dan dimasukin kedalam plafond kpr... ini bisa dituntut tdk ya? skrg msh dalam proses pengajuan kpr, tapi sudah kasih tanda UTJ 5jt. kecewanya luar biasa.
Sulit, kecuali ada bukti tertulis yang lengkap dan ada saksi, maka kemungkinan bisa saja dibawa kasusnya ke pihak kepolisian.
Benar ga bang di daerah Bekasi sudah ada pln yang ga ada tiangnya alias bawah tanah, takutnya setelah rumah jadi di atasnya sutet
Mohon maaf kami masih belum mendapat informasi update perihal tsb 🙏🏻
mau tanya. Jika ada kelebihan tanah (hook). Apakah dapat subsidi juga? soalnya saya baru diberitahu pihak developer untuk segera melunasi kelebihan tanahnya. Btw harga tanah ditempat saya 500 rb per meter
Biasanya tidak, karena kalau luas tanah hook diperhitungkan maka spesifikasi rumah menjadi tidak memenuhi syarat untuk menerima subsidi pemerintah.
Kalau developer tidak membayar pajak PBB selama 5 tahun, karena janji awal pajak PBB sudah di tanggung developer untuk 5 tahun pertama dan tiba-tiba ada tagihan PBB sampai 20 juta karena sudah 3 tahun nunggak dan perumahan saya belum di split pajak oleh developer nya, bagaimana solusinya bang?
Janjinya developer tertulis atau hanya "katanya" ? Kalau tertulis kamu bisa lakukan upaya hukum.
Pak mau tanya saya sudah bayar cicilan kpr 8 bln an . Tetapi belum serah terima unit. Developernya juga memberikan janji2 serah terima tetapi meleset trus. Dan pihak bank juga dihubungi susah mengangkat telpnya. Solusinya gimana pak?. Terima kasih sukses selalu
Kalau di perjanjian awal dengan pihak developer ada tanggal yang jelas mengenai jadwal serah terima, maka kamu bisa lakukan upaya hukum (kirim somasi ke developer).
Telat bayar cash bertahap apakah deploper bisa batalkan sepihak
Ikut ketentuan yang sudah disepakati di PPJB, biasanya hal tsb dimungkinkan terjadi karena cukup sering terjadi customer yang gagal bayar.
Ijin bertanya, saya sudah nyicil rumah 3tahunan tetapi rumah bermasalah solusinya gimana ko apakah bisa bank mengembalikan uang yang sudah saya cicil
Urusan kondisi rumah yang bermasalah adalah urusanmu dengan pihak penjual / developer, bukan dengan bank. Urusanmu dengan bank adalah untuk melunasi pinjaman KPRmu.
Min surat izin apa aja yang harus di tanyakan lalu di perlihatkan ke developer agar saya tidak salah langkah untuk ambil kpr di perumahan subsidi tsb ?
Silakan simak penjelasan di video berikut ini:
ua-cam.com/video/BuuIG3XUGUE/v-deo.htmlsi=EcyXT5PrdWnddGjf
ua-cam.com/video/LgEZ0yssvRc/v-deo.htmlsi=g1OSxU89QOL5FMd6
Saya termasuk yg kena kenakalan developer yg no 4.awal pendaftaran all in 20jt an makin bulan makin nambah2 smp jd 30jt an all in dgn alasan kenaikan mutu,pemasangan listtik,saluran air,carport dll.dl nya saya tanya dahulu sebelum lnjut ke pengisian berkas,biaya mutu bs di angsur smp lunas baru serah terima kunci.okelah saya lanjut isi berkas lalu bayar dp dan akhirnya sy lolos sp3k.pas sehari setelah pengumuman lolos di minta membayar biaya akad dan notaris.okelah g masalah krn sy emng sdh siapkan uangnya,kecuali untuk yg kenaikan mutu.lah lah kok ternyata sebelum akad jg minta disuruh pelunasan mutu jg.bagai di samber gledek saya....dpt duit drmn 10jt an dalam waktu kurang sebulan...mau mundur utj dan dp sdh masuk mau lanjut dapat uang drmn saya.ada solusinya ngak pak untuk kasus saya ini.krn jawaban dr admin developernya nunggu keputusan management nya.saya serasa masuk jebakan batman maju kena mundur pun kena.klo misal management beri keputusan harus dilunasi sungguh berat di saya.apa ini termasuk penipuan jg pak krn awal promosi sdh.berbeda.dan seenaknya merubah kebijakan2 tnp konfirmsi ke pembeli
Untuk masuk ke kategori penipuan yang diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Pidana (KUHP) tentunya sulit ya, karena perlu memenuhi unsur-unsurnya dalam pasal tersebut. Satu hal terpenting dalam kasusmu sebenarnya adalah keberadaan perjanjian PPJB, yang seharusnya memperjelas segala aturan main sehingga pihak developer tidak bisa sesukanya menambah biaya maupun hal lainnya. Apakah kamu ada ttd PPJB diawal ? Kalau tidak, maka memang posisi hukum-mu jadi lebih lemah dan memang jadi berpotensi mengalami kerugian finansial.
Sayangnya tidak ada perjanjian ppjb pak
Laporin aja ke ojk. Pusing amat bro
Saya mau tanya, 3 thn lalu saya beli rumah cash dan sdh dpt PPJB tapi sampe sekarang sertifikat blm diproses oleh developer krn ternyata status tanah blm lunas, pihak developer susah dihubungi, bgmn cara melaporkan developer spt itu,?
Tidak bisa dilaporkan karena belum ada badan / otoritas yang mengatur developer, jadi satu-satunya jalan adalah menggunakan upaya hukum.
Maaf gan mau nanya.. Saya ngambil rumah subsidi saya baru tahap nyicil dp..Saya dijanjikan tahun depan jadi namun Belum ada progress pembangunan lagi hanya beberapa rumah sudah jadi namun Saya cek lagi ternyata tanah itu sengketa dan ada plang pt lain dilarang membangun tanpa seizin pt tersebut.. Sblmnya pihak deploper tidak terbuka mengenai hal tersebut dan sblmnya tidak ada info gan.. Saya survey dan cari tau sendri.. Mohon pencerahannya Saya lapor kmna gan
Coba lapor ke BP Tapera dan PPDPP.
Makasih gan infonya
Bang koko Saya mau bertanya,Mohon Dijawab ya bang koko...????
Bang koko saya KPR BTN saat Akad kredit di Notaris Sertifikat nya 8 X 17 dan Kondisi Asli dilapangan Adalah 8. X 15,saya konfirmasi ke developer Namun Jawabnya 2 meter itu sudah dibeli kelebihan oleh orang dibelakang rumah kami..sedangkan pihak bank BTN tahu juga .Tetapi jawabannya nanti diubah ketika lunas....Bang koko saya Harus Gimana ke Developer dengan Ulah Bgini...dan saya melapor kemana???? Supaya jelas semuanya bantu jawab bang Koko
Asli kena tipu 2 saya
Kalau nanti diurus saat sudah lunas, ini jelas developer mau lepas tangan atas potensi masalah yang mungkin timbul, baik itu karena sudah "lupa" akan kesepakatan terdahulu ataupun berkaitan dengan biaya yang mungkin timbul karena mau dilakukan pengukuran ulang oleh BPN (2 properti yang perlu dilakukan pengukuran ulang).
Baiknya kamu mintakan surat pernyataan komitmen developer (yang tidak bisa dicabut kembali) untuk menanggung biaya tsb di masa mendatang.
permisi pak, ijin bertanya
saya sudah bayar uang tanda jadi di suatu perumahan cluster, nah masalah terjadi ketika pada saat kami mengajukan KPR ke bank rekanan mereka, dan kami sudah memberikan berkas tersebut ke bank dan dari BI checking lolos, dan pendapatan suami istripun besar. pihak bank rekananpun bicara ke kita bahwa pengajuan KPR di setujui tapi tidak full plafon. hanya di 90% dan itu di semua rekanan bank mereka, ketika di tanya kenapa tidak bisa full plafon 1 bank mengatakan dari management, 1 bank lagi bicara dari kebijakan developer. permasalahannya pada saat kamu membayar uang tanda jadi atau booking fee kami sama sekali tidak di beritahun tentang kebijakan ini. kira kira solusinya bagaimana ya pak? kalau kami tetap minta ke developer untuk full plafon kira kira bisa tidak ya pak?
Kalau banknya sudah memberi keputusan tidak bisa menyetujui sesuai permohonan awalmu, ya artinya kamu sudah kena "janji manis" pihak sales. Memang sering kasih "janji" seperti itu supaya kita tidak ragu dalam membayar tanda jadi dsb. Dalam hal ini, baiknya kamu komplain ke pihak yang memberi "janji" tsb, dengan harapan setidaknya ada pertanggungjawaban moral, tidak hanya lepas tangan karena dulu janjinya hanya secara lisan.
Sangat membantu agar tdk masuk jebakan batman.perlu hati2 dgn promo dp 1 juta gratis akad....
Terima kasih 🙏🏻
Bantu share ke teman2 ya supaya tidak ada yg kejebak 🙏🏻
Pak, saya lagi proses ambil kpr promo dp 2jt all in, itu beneran sampe terima kunci apa ngga ya? Saya baru pertama kali pak
@@bang_alawyikut cari info bang, soalnya saya jg di infoin akad sama pihak salea perumahaannya tgl 13 mei 24, disisi lain sp3k nya hanya dikasih liat saat kita ke kantor pemasarannya aja
kalau PPJB itu disebelum akad, atau pas kita akad pak ? soalnya kan kita kadang udah mulai bayar2 disebelum akad
Sebelum akad KPR sudah bisa dilakukan PPJB atau dibuat suatu Kesepakatan Jual Beli yang isinya mengatur tentang hak dan kewajiban dari masing-masing pihak (Pembeli dan Penjual).
Bener ppjb gua korban bg.auto subreker
mau tanya jika gagal kpr apakah DP balik / hangus.
Dari dev mengatakan DP hangus karna rumah sudah ready.
jika saya ingin DP kembali apa yang bsa saya lakukan, terimakasih
Tergantung kesepakatan di PPJB.
Permisi Pak,klo untuk rumah subsidi apakah tetap harus ada PPJB dan PPJB itu untuk kita selaku konsumen kan Pak ? 🙏Trimakaih sebwlum nya
Kalau rumah subsisi kan syaratnya rumah harus sudah ready (100% terbangun) dan sertipikat sudah pecah, jadi sudah tidak perlu PPJB, karena sudah bisa langsung lakukan AJB.
@@KPRAcademy Terimaksih Pak , iya memang unit rumah sudah ready ( 100% ) terimaksih Pak
@@KPRAcademy Mao bertanya lagi Pak , Ko rumah subsidi DP nya gede sekali ya Pak 45 juta an itu sudah termasuk BPHTB ,Notaris ,SHM dsb . Bgmna Rakyat kecil bisa memiliki klo DP sebesar ini , jd takut ada penyimpangan
Ijin bertanya ko, apakah ada yang melakukan akad malem?
Terus, Surar Perjanjian Kredit nya langsung dikasihin pas akad apa engga ko? Apa harus nunggu lagi, akad biasanya dilakukan diBanknya langsung apagimana ko, tolong dijawab ko terimakasih🙏
Biasanya akad KPR dilakukan selama jam operasional bank ya, dari pagi hingga sore dan dilakukan antara di lokasi kantor bank, kantor notaris atau kantor developer.
Untuk surat perjanjian kredit biasanya perlu diproses dulu oleh notaris ya, biasanya sekitar 1 minggu hingga 1 bulan baru kita dapat copy salinan / minuta perjanjian KPR.
Bang saya mau tanya saya mau kpr komersil tapi pihak developer minta akad dipercepat tapi kondisi rumah belum siap huni atau masih dalam pembangunan, apakah aman bang??
Tolong solusi dan sarannya bang. Takutnya bermasalah dijalan bang... mohon tanggapannya bang
Lakukan akad KPR boleh saja, tapi paralel minta juga ada tanda tangan PPJB (boleh notaril ataupun bawah tangan, ini senyamannya kamu). Di PPJB tersebut, wajib ada klausul developer akan menyelesaikan pembangunan / lakukan serah terima rumah kapan dan apa konsekuensinya kalau telat (biasanya ada denda per hari sekian rupiah). Selain itu baiknya cek juga track record developer ybs ya, karena dokumen hukum berupa perjanjian merupakan pengaman yang mana upaya hukum baru diambil kalau memang sudah tidak ada opsi lain.
Bang, mau nanya. Saya lagi proses kpr subsidi. Posisi rumah belum 100% beres tapi sudah disuruh akad. Apakah aman hal tersebut. Pencerahannya bang
Tidak aman ya, karena ada beberapa kejadian yang berujung pada kondisi rumahnya tidak selesai dibangun atau tidak ada air / listrik. Selain itu secara regulasi pemerintah juga mewajibkan rumah selesai 100% (siap huni) baru boleh dilakukan akad KPR. Untuk informasi yang lebih rinci silakan hubungi BP Tapera.
@@KPRAcademy Utk rumah yg belum dibangun sama developer tidak bisa di akad kpr bang? ini saya proses pengajuan kpr utk rumah belum ready jadi bang.
Maaf bang mau tanya...saya kan ambil perumahan KPR subsidi..terus SP3 k saya baru keluar ..trus developer nya minta dana SP3 k nya di bayarkan atau minta transfer segera..sedangkan rumah nya aja belum dibangun ..gimana solusinya bang..saya cuma takut ditipu..apalagi masalah uang..apakah wajib kita bayar setelah SP3 k keluar kita bayar tapi rumah nya belum jadi
Untuk KPR subsidi wajib rumahnya sudah ready (terbangun 100%) baru bisa akad KPR ya.
Tergantung perjanjian kerjasama antara developer dan pihak bank. Misal kasus nya pihak developer mendapatkan facilitas akad KPR indent maka akad kredit walaupun bangunan belum 100% bisa dilakukan (tetap mempertimbangkan track record developer)
Pak maaf mau nanya
Saya baru ngambil rumah subsidi , terus sebelah rumah saya kamar mandinya temboknya ngedorong tembok kamar saya ( sampe retak ) kira” bagaimana pendapat dari bapak ? Mohon di jawab🙏
Lakukan komplain ke developer selaku penjual.
Kalau cicil developer tapi sertifikat belum pecah dan hanya ppjb apakah aman?
Tergantung track record developer tsb.
Pak aku mau tanya,, sy lg proses rmh subsidi, dr pihak bank sdh dtg ke kntor sy 2×, lalu tdk lama diinfokan marketing klo sp3k sy sudah keluar,, dan diminta untuk byr Dp ny,, kok cepat gitu ya pdhl pihak bank baru dtg kurleb 2 harian, apa memang lgs disetujui ya? Ktn sy smpet tanya ktny tggu 2 minggu.
Dan sebenarnya apakah stlh kita byr dp, apa kita lgs dpt hard copy Sp3k ny? Krn td smpet tanya ke marketing, katnya nanti pas di akad baru terima hard copy nya, apa memang seperti itu alur nya,,
Maaf ya pak sy bnyk tanya, krn bru prtm ambil kpr rmh, dan tdk paham soal ini. Terimakasih sblmnya
Minta lihat SP3K asli dari bank dulu baru lanjut bayar DP ya, karena banyak "oknum" yang sembarangan kasih informasi ke customer demi mendapat pencapaian target sales.
@@KPRAcademyklo kita hanya dikasih liat fisik nya dikantor pemasarannya langsung bagaimana ka? Tpi ga dikirimkan by pdf sp3knya ka?
Hallo, bang. Saya mau tanya mohon di jawab, apakah biaya akad dibayarkan sebelum akad atau waktu akad?
Terus apakah selalu bayarnya via transfer?
Ada bank yang mensyaratkan sebelum hari H akad, namun kebanyakan memperbolehkan dana disiapkan di hari akad KPR.
Kalau cuma ada SPR (surat pemesanan rumah) apakah masih oke pak?
Kalau sudah membayar / cicil DP, baiknya ada PPJB ya supaya jelas aturan main keseluruhan transaksi seperti apa. Kalau baru tanda jadi memang cukup wajar dengan SPR.
Izin bertanya,
Saya sudah akad 2 hari yg lalu. Tetapi saya tidak langsung di kasih berkas perjanjian kreditnya karna harus di ttd oleh pejabat bank, dan baru bisa di ambil 1 bulan kemudian.
Yg ke 2, untuk salinan AJB baru bisa di ambil 2 tahun kemudian.
Apakah itu prilaku yg wajar dari bank?
Mohon penjelasannya, terimakasih
Kalau untuk salinan perjanjian kredit terbilang wajar ya, tapi kalau untuk salinan AJB, kenapa bisa selama itu ya? Kalau memang kondisi sertipikat sudah pecah dan sudah dilakukan AJB, maka seharusnya tidak perlu sampai tunggu 2 tahun ya. Biasanya 3 bulan sampai 6 bulan sudah beres, jadi coba tanyakan ke notaris PPAT yang membantu transaksi kira2 kenapa bisa diminta menunggu lama untuk hal tsb?
@@KPRAcademy sertifikat sudah pecah.
kalau dari notarisnya bilang selesai 2 bulan dan baru di serahkan ke pihak bank.
Cuma dari pihak bank bilangnya 2 tahun baru bisa di ambil.
Apakah ada aturannya batas waktu pengambilan copy sertifikat? jadi kalau kita selaku debitur mau ngambil ada dasarnya atau payung hukumnya. Terimakas8h
@@rizalpamungkas8033pastikan dulu sertipikat sudah dipecah oleh pihak developer atau notaris nya. Kalo sertipikat sudah pecah ,umumnya pihak developer maupun pihak notaris punya Arsip fotokopi.
Hallo om mau tanya, untuk dokumen kan harus lampirkan SK atau keterangan kerja,..
Jika baru pindah kerja 4bulam dan sebelumnya sudah karyawan tetap apakah bisa ?
Kalau masih status probation kemungkinan besar belum bisa.
Bang setelah luas dan SHM sudah milik pribadi, kapan rumah devloper bisa di renovasi
Kamu perlu cek kesepakatan dengan developer terdahulu ya supaya jelas lingkup renovasi yang bisa kamu lakukan, karena ada beberapa developer yang tidak mengijinkan bagian tampak muka untuk direnovasi.
saya rencananya beli rumah inden, lokasinya gate nya 3 meter dari sutet,
dari penjelasan video kemungkinan bank tdk acc KPR.
tp pihak developer SDH berkersama dgn BC*,man**RI, OCB*,perma**,mayba**
itu gmn pak?
apakh nanti apabila dijual lagi hargai akan turun karena dekat sutet?
Saat mau jual kembali (status jadi rumah second) kemungkinan besar harga rumah akan kena "diskon" oleh pihak appraisal independen karena kondisi rumah yang dekat SUTET cenderung kurang diminati. Beberapa bank malah tidak punya toleransi untuk kondisi rumah dekat SUTET, jadi pilihan banknya akan lebih terbatas.
Jadi kalau kamu mau tetap beli untuk saat ini, pastikan kamu dapat harga diskon yang layak juga ya dan coba cari informasi di internet mengenai risiko rumah dekat SUTET agar saat kamu mengambil keputusan memang sudah berdasarkan informasi yang selengkap mungkin, supaya tidak menyesal di kemudian hari.
Developer katanya sudah konfirmasi ke PLN pak katanya itu bukan sutet tapi SUTT dan radiasinya msh dibawah radiasi handphone ,itu bagaimana ya pak?
Apakah kondisinya tetap sama dng sutet bila dijual lagi?
izin bertanya kokoh .. saya mau kpr subsidi sudah bayar booking 1 jt + persyaratan dokumen2 pengajuan udah saya kasih tp kata marketing dev nya gak usah interview bank tinggal tunggu sp3k keluar, biasa nya kan interview dulu baru lah terbit sp3k apa ini termasuk penipuan dev koh? terus pas saya ttd di atas meterai salah satu dokumen yang isinya menyatakan konsumen tidak akan menuntut pihak bank atau dev jika pembangunan belum selesai terus ada 3 point yg belum terisi apa bakal bermasalah nantinya seperti copy serifikat shm belum selesai setelah berjalan nya cicilan ? mohon bantu jawab ya koh makasih
Mengenai masalah interview atau tidak, ini kembali ke kebijakan bank ybs ya, jadi memang bisa saja tidak dilakukan interview.
Berikutnya untuk KPR subsidi, wajib hukumnya untuk kondisi rumah sudah ready, hal ini harus sesuai dengan regulasi pemerintah. Jadi mengenai form bermeterai yang menyebutkan tidak akan menuntut bank kalau pembangunan belum selesai sesungguhnya menyalahi aturan pemerintah dan bank mau "lepas tangan" atas kondisi pelanggaran tsb.
Dan untuk bagian kosong di form yang sudah ditandatangani, sebaiknya dicoret atau disilang ya supaya tidak diisi hal lain tanpa sepengetahuan kamu.