다가구주택 이것 확인 안하면 망합니다... 위반건축물, 건축물대장과 주의사항, 대출범위 설명 (풀영상)
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 2022 타경 2449 서울특별시 강동구 성내동 387-23
감정가 776,133,270원
입찰5명/낙찰600,110,900원(77%)
1. 장점 : 토지 평당 1800만 수준으로 가격저렴, 근처는 평당 3천부터 시작
2. 단점 - 면적이 작음. 27평
위반건축물의 여지가 있음.
1가구인 단독주택이 현황 6가구로 분리로 되어 있음
101호 인수해야하는 보증금 있음.
3. 대출여부(방빼기 6가구 = -3억3천)
신탁대출을 해야겠죠.. 낙찰가의 80~90% 가능 / 다만 전세 셋팅은 힘듭니다.
2024년 최근 이율 6.5% (조건마다 다릅니다)
강동구청 문의사항 :
오래된 다가구 건축물대장 보면 0호/1가구/0세대, 주용도: 단독주택으로 나와있는 경우가 많더라구요. 현황은 6세대 이상이구요.
이런 경우는 누가 신고하면 위반건축물 등재가 될 수 있나요?
= 1989년도에는 다가구라는 개념이 없었기 때문에, 건축 당시 현행법에는 합법일 수 있으나 현재 현행법에는 법적으로는 불법임. 다만 해당 물건은 상위 기관의 답변을 받아야함 (의뢰했고 답변 대기중입니다)
신고 되었을 때 해결 방안은 ?
운이 좋게 건축법상으로 문제가 안되더라도 주차장법 위반이 될 수 있다. 이건 각 지자체에 따로 확인을 해야한다.
(만약 어떤것이든 위반건축물이 등재되면 어마무시한 이행강제금이..예상)
틀린 내용이 있다면 댓글 부탁드리겠습니다.
#부동산경매 #다가구경매 #부동산재테크 #부동산투자 #관악구 #재개발투자 #신탁대출
![[다가구주택] 계약한다면? "이것" 빠졌는지 꼭 보세요!!](http://i.ytimg.com/vi/Guy2J6CtG4Y/mqdefault.jpg)
2022 타경 2449 서울특별시 강동구 성내동 387-23
입찰5명/낙찰600,110,900원(77%)
1. 장점 : 토지 평당 1800만 수준으로 가격저렴, 근처는 평당 3천부터 시작
2. 단점 - 면적이 작음. 27평
위반건축물의 여지가 있음.
1가구인 단독주택이 현황 6가구로 분리로 되어 있음
101호 인수해야하는 보증금 있음.
3. 대출여부(방빼기 6가구 = -3억3천)
신탁대출을 해야겠죠.. 낙찰가의 80~90% 가능 / 다만 전세 셋팅은 힘듭니다.
2024년 최근 이율 6.5% (조건마다 다릅니다)
강동구청 문의사항 :
오래된 다가구 건축물대장 보면 0호/1가구/0세대, 주용도: 단독주택으로 나와있는 경우가 많더라구요. 현황은 6세대 이상이구요.
이런 경우는 누가 신고하면 위반건축물 등재가 될 수 있나요?
= 1989년도에는 다가구라는 개념이 없었기 때문에, 건축 당시 현행법에는 합법일 수 있으나 현재 현행법에는 법적으로는 불법임. 다만 해당 물건은 상위 기관의 답변을 받아야함 (의뢰했고 답변 대기중입니다)
신고 되었을 때 해결 방안은 ?
운이 좋게 건축법상으로 문제가 안되더라도 주차장법 위반이 될 수 있다. 이건 각 지자체에 따로 확인을 해야한다.
(만약 어떤것이든 위반건축물이 등재되면 어마무시한 이행강제금이..예상)
+ 추가 답변. 24.3.18일자 건축과의 답변은 대수선에 해당되는 문제가 되지는 않지만, 주차장법 위반에는 해당 됩니다.
체크해야할게 많네요 초보지만 열심히 수혁임당보고 공부하겠습니다
감사합니다! 다가구는 정말 정말 잘 알아보고 하셔야 합니다 ㅎㅎ
앞으로 크게 성장하실거라 생각합니다. 수혁임당 화이팅!
감사합니다 자주 자주 올려보겠습니다 😆‼️
이렇게 말도 안되는 사람도 경매 유투브를 하는구나
무슨 주차장법으로 이행강제금을 부과한다고 하나요? 주차장법 없을때 건축한걸 이후 만들어진 법을 소급적용하면 다 부시고 다시지으라고? 저 물건을 저가격에 멘토링한 학원도 문제가 많은데 유튜버님도 아무말 대잔치 같네요
안녕하세요. 강동구청 인허가 담당자와 확인하고, 서울시 회신 확인 후 문제소지가 되는 부분을 팩트로 말씀드린겁니다.
국토교통부 해석에 따르면 다가구 법 개정 이전에 사용승인된 건물은 건축법상으로는 규제를 할 수 없습니다.
하지만 주차장법으로 조치가 될 수 있습니다.
순수 단독주택의 주차장 기준과 다가구 주택의 주차장 기준은 다릅니다.
실제 사용하고 있는 용도가 다가구 주택이라면 기준에 맞게, 주차장법에 맞게 사용되는게 원칙입니다. 민원이 제기되면 이행강제금이 부가될 수 있습니다.
이 물건을 멘토링한 학원은 어딘지 모릅니다. 이 문제를 자세히 짚었나요? 어떤 부분이 아무말 대잔치인지는 모르겠습니다. 구청 담당자님과 확인한 부분을 영상에 담았습니다. 제가 모르는 부분이 있거나, 상위기관에 따로 확인하신 내용이 있다면 추가댓글 바랍니다.
베프옥션 이래요
그게 문제가 되면 서울 구축단독다가구는 다 난리가 나겠죠. 계속 그렇게 건축과 전화하시는게 문제가 되겠네요.
내 돈 몇억이 들어가는데 관련 부서에 자세히 알아보는게 당연하지 않을까요? 저는 이 물건 입찰했기 때문에 관련 법규를 찾아야 했습니다.
실제로 다가구 무더기로 불법건축물 집중 단속했던 사례도 많고 자체 신고기간도 있습니다.
@@suehyuk 걱정되서 말씀드린건데 그러시면 계속 그렇게 하시면 되겠습니다
@@인생은여행-h6s 말씀 감사합니다 !
좋아보이긴하지만 잠재적위법사항들 무서워서 못들어갔던건데 .. 생각보다 높은가격에 낙찰됬네요 어케될지 궁금합니다 ㅎㅎ..
저도 낙찰자분의 출구전략이 궁금해서 이야기를 나눠봤는데, 건축물대장을 자세히 확인 안하신 것 같더라구요ㅠㅠ 최선의 결과가 있으면 좋겠습니다...
문제가 많은데 어떤 출구정책을 가지고 입찰하신 건가요?
안녕하세요. 장기적으로는 지가상승에 따른 시세차익을 목적으로 들어갔고, 월세보다는 단기임대(에어비앤비 등)로 현금순환 만들려고 했습니다. 그래야 혹시라도 강제이행금 나오더라도 어느정도 방어가 되거든요.
입지 자체는 좋은 물건이었습니다.
전세사기인가요? 그럼 처음부터 사기로 전세 받았다는 말인가요?
전 소유주가 마음먹고 풀 전세셋팅을 한 경우입니다. 보통 전세사기가 이런식이죠..ㅠ 근저당 금액이 저렇게 큰데 임차인이 전세로 들어왔다는건... 안타까운 일입니다.