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은평구 거주중입니다 은평구에 연신내 불광이 대장지역인건 알지만 제가 살고있는 신통2차 편백마을.산새마을쪽은 어떤지 견해좀 여쭤봐도될까요?^^

😊😊수혁이형 이제 억대 부자 되서 나 모르는 척 하고 답글도 안 달아주고 그러기 없기 약속😊😊

우왕 우리 수혁님이닷!! 항상 응원합니다 화이팅~

초보를 위한 부동산 강의 컨텐츠 하셔도 잘하실것 같아요~!

그 전에 팔면 되니까요? 굉장히 위험한 발언이 아니가요? 나오면 떠넘기기 못나오면 독박인가요 위험한 발언이리고 생각하는 1인입니다

용상구도 개발한다해서 해놔도 누가감? 근데 은평구에 개발하면 답 벌써 보이는거 아님? ㅋㅋㅋㅋㅋ

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서울역 4분 삼성역까지 9분아닌가용?

유찰된거지..낙찰 가격은 아니쟈누~~ 분양받은 사람들은 아무문제 없고 욕심에 꼭지에 산사람들이 문제지..

전화번호 보내주세요

잘 봤습니다. 생뚱맞지만 검은색 티 나비 포인트 너무 예뻐요 ~ 구독 ❤

직장관두시고 경매&유튜버로 전업하셔도 성공하실듯👍👍👍

토지 용도가 어떻게 되나요?

생애최초주택자금대출을 여기다가 써도 좋을까요? 아니면 아파트를 기다리는게 좋을까요?

저렴해 보이네... 너나사

구조를 보니 불법 방쪼개기한거 아닌가요?

대체제효과라고 아파트 가격이 하락할 징조로 보시면 됩니다. 아파트가격이 상승해서 수요가 줄면서 빌라로 이동- 다시 아파트 가격이 하락하면서 아파트 수요증가 이런 패턴이 바뀌게 되고요. 단타로 이득보실거면 입지 좋은데 잘 고르시고 결국 빌라는 아파트에 밀립니다. 빌라수요 증가하면 아파트 가격 하락세가 보이니 이때 아파트 구매를 하실 분들은 기회가 되겠지요~^^

정부 정책은 손바닥 뒤집기 마냥 쉽다는걸 잊지말아요~

이게 괜잖은데 방위사업 해양래저산업 의료기기사업 의료시술사업 의료전자사업 바이오사업 수출시장으로 거듭나게 동남아 중남미 동유럽의 시장

집값 정상화 또한 신창섭의 은혜겠지요.....

얼마쓰실꺼에요!!?

지하철바로앞이라고 초역세권은아닌듯~하계역쪽 아파트들 별로~노원이학교는 많지~ 내후년이면 30년을 기다려온 동북선개통이다~ㅎㅎ

잘 봤습니다 😊

유진임당 공급부족인가요?

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저는 매달 부동산 경매 입찰을 하는데, 최근에는 서울 빌라 위주로 공격적인 입찰 중입니다. 그 이유를 이번 8.8 대책을 보며 정리해봤어요. 결론만 보셔도 됩니다. [풀버전은 "수혁임당" 유튜브] 2019~2021 코로나로 인한 경제 살리기로 시중에 돈이 엄청나게 풀었음 금리도 올리며 전 세계 돈은 대부분 부동산과 주식 시장으로 흘러들어 가며 부동산 폭등장이었음. 특히 한국은 부동산에 집중 2022 코로나가 끝나가며 세계 경제가 나아질 것으로 생각했지만, 생각보다 더뎠음. 처음엔 기대감으로 주식과 부동산이 올라갔지만 곧 다시 내려가기 시작 동시에 한국의 부동산은 비아파트 시장, 대표적으로 빌라에 문제가 생기기 시작. 전세사기가 수면 위로 올라왔음. 이전에도 전세사기는 있었지만 높은 금리와 매매가격 하락 + Hug의 공시지가 126%까지만 전세 대출이 되어 빌라의 문제, 특히 역전세 현상이 더욱 심화 2023~ 비아파트가 제 역할을 하지 못하고 이 시장이 붕괴되며 아파트로 모든 수요가 몰리기 시작. 자연스럽게 아파트 전세시세가 오름 전세가 오르니 매매도 오름 + 정부의 똘똘한 한채만 보유하세요 정책도 한몫함 + 특례보증, 신생아 특례 정책으로 부동산 살리기 그 결과 서울의 아파트 꿈틀 시작 2024 초중반 서울 아파트 전세 매매가 상승이 시작되며 공급부족이 더욱 뚜렷함 + 2025 2026 공급 절벽 확정 정부에 압력이 가해지며 공급대책이 시급해짐 + 여소야대로 큰 정책 바꾸기는 어려워짐 2024 8월 현재 공사비 인건비 모두 상승하며 아파트든 빌라든 새로 짓기 어려워진 상황임 정부는 재개발 재건축의 사업성을 올려주기로 함. -> 이게 8월 8일 공급대책 동시에 부동산 시세가 떨어지면 안 됨 업자 또는 투자자들이 새 아파트, 새 빌라를 많이 짓기 위해서는 기존 아파트 시세 상승이 필요하기 때문 2024 후반기 예상 빌라 : 서울 주요 지역의 빌라 시세가 오를 수밖에 없음. 신축위주 정부가 지원해 주는, 사업성이 나오는 재개발 지역은 새 아파트가 되면 수요가 넘쳐남. 요즘 추세 : 얼죽신 = 얼어 죽어도 신축.. 서울 빌라에 투자한다는 것은 서울의 토지에 투자한다는 의미 아파트 : 구축을 재건축하려면 기존 신축가격이 중요함. 주변 신축 가격과 추가 분담금 가격 비교가 중요함. 1기 신도시는 분당이 가장 빠를 것임. 정책 수혜를 받지 않아도 진행 될수밖에 없음 수혁임당 한줄평 : 지금 저평가 되어있는 빌라에 주목하자. 특히 재개발 지역 내에 있는 준신축 빌라는 오랫동안 보유할 힘이 있다.

노도강은 분담금이슈 때문에 지금 사업성이 안나오는 지역 입니다 예를들어 아파트가격이 6~7억인데 분담금이 6억~7억이라 그돈이면 상급지 59 신축 갈수 있는 돈이라서 매수자들도 안사는 겁니다... 최근들어 신축과 준신축에 대한 수요가 급증했고 지금은 오히려 공사비 때문에 재건축보다 상급지 재개발쪽 빌라 매수로 선회하는 사람들이 늘어나고 있는 상황이죠 그리고 댓글중에 60층 이야기 나오는데 최상급지인 용산 성수동쪽도 초고층으로 올리면 공사비가 지금 따따블이라 안가고 있는 마당에 노도강이 60층이라뇨 ㅋ 노도강은 가성비로는 살기 좋은 지역인건 확실하나 재건축은 박원순때 했어야 했던 지역인데 이미 시기를 너무 놓쳐버려서 아마 수년이 더 걸릴지 그이상이 걸릴지 아무도 모르는 상황이 되버린 안타까운 곳이죠 ㅠ

다음 이야기가 궁금하네요. 제 또래인데 벌써 낙찰도 받으시고 부럽습니다~ 저는 이제 관심 가지는 단계라서 ㅎㅎ

재밋게 봤어용

노도강의 정의: 서울 강북 끝자락에 위치한 이 지역은 서울 아파트 가격이 오를 때 가장 늦고 적게 오르며 반대로 서울 아파트 가격이 떨어질 때는 가장 먼저 떨어지고 그 하락폭이 가장 큰 지역이다

신축 토평쪽이면 따라갈것같아요

상큼한유진님이 앞장서면 문다열어줘요^^

영상이 항상 밝고 즐거워서 잼납니다!!

선남선녀😁

악플보다 무서운 무플 방지위원회 출동!!

다른 서울지역은 이미 재개발 엄청 잡혀있습니다 몇십년전부터 성동구도 마찬가지구여..50층 60층..등등 좋은 소식은 맞으나 너무 먼 미래의 일..

각도에 따라서 조현영이 보이네

세대당 분담금 평균 8억3천 ㄷㄷ

애들이 똥인지 된장인지 모르고 나대면 거지꼴을 못 면한다

30년 걸립니다 희망고문될 확룰 높아요

주소만 서울...ㅜㅠ

곧 40년이라 재건축 희망고문하고 있으나, 고문이 왜 고문인지는 다들 아실테고. 차량기지, 면허시험장 부지 희망고문 한지 20년도 넘음. 간판만 새로 달았는데, 아파트, 상가 포함 모든 건물들이 37년 전 건물이라 실제로 가보면 뭔가 다 썩어있음. 그래도 창동역, 공릉, 태릉입구역 근처는 많이 발전했는데 상계, 중계, 하계는 답이 없음. 답사 한 번 가보시면 바로 알 수 있음. 숨쉴 때마다 들어오는 공기가 37년 전 공기임.

유진임당님 이쁘시네요!!!

재개발 절대 안됩니다 동부간선만 봐도 공사 20년걸렸음

위치상 경기도... 직주근접성 제로 재개발 된다 한들? 안감

노원구 상계주공 실거주 개좋아요 1ㅡ4호선 5군거리 5분만나가면 롯데백화점ㆍ대형마트 금융 병뭔 학교 다근처에있음 구태여 멀리나갈필요없음

부동산에서 비벼보는(?) 넉살이 엄청나시네요 ㅋㅋㅋㅋ

솔직히 지금 시기에 상계주공5단지나 창동 주공19단지 절대 가망성없음 ㅎ 안타깝지만 이게 현실임