지금 집 팔면 발등 찍고 후회한다
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 국내 최고 입지분석가로 손꼽히는 '빠숑' 김학렬 스마트튜브 소장은 현재 정체 상태인 서울 집값이 설 이후에는 다시 상승으로 전환될 것으로 내다봅니다. 기존 주택 매물 공급이 잠겨있는 상태에서 그동안 참고 있던 매수 수요가 나오기 때문이라는 겁니다. 신규 입주물량이 감소하는 것을 감안하면 당분간은 서울 집값이 떨어지기 어려울 것이라고 분석합니다. 무주택자는 눈높이를 낮춰서라도 집을 사야하며, 1주택자는 절대 집을 팔아서는 안 된다고 조언합니다. 김 소장의 전망과 실수요자들의 대응에 대한 의견 들어보시죠.
#서울집값 #상승 #대출규제 #양도세 #DSR #임대차3법 #대통령선거 #미분양 #빠숑 #집코노미TV
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길가다 칼맞으면 올 게 왔구나 해야할 수준인데? ㅋㅋㅋ
이게 전문가라는 작자들의 현실입니다
10:05 "무주택자는 모든 신용을 동원해 주택 구매 추천"
전문가란 사람들이 책임지지도 못할 말을 너무 쉽게 함
이런
정신나간 놈도
있군요
올 1~2월이면
이미 부동산하락이
시작되고
있는데
영끌해서
집사라고?
이런 놈들때문에
선의의 피해자들이
생기지
모든 신용을 동원해서 내 물건을 설거지해라!!!
혼자 조용히 많이 사셔서 부자 되세요 .젊은이 영끌해서 평생 은행 노예 만들지 마시고,집 사라고 하고 싶으면 적어도 5년 10년후에 오를 거라는 확신이 있을 때 권하시고, 집이라는게 오늘 샀다가 아니면 낼 팔수 있나요
부동산 투자 40년 넘게 한거 아니면 저렇게 근시안적 투자 마인드를 가지게 됨. 롱텀 투자 자산을 상승장만 봤으니...
수도권 매물보소 아재요... 우리집 내놔도 팔리질않소... 더 떨궈야할판이오 "매력적으로 보이기 위해"
지금 집 안 팔면 목에 . . . . .그런데 팔리긴 허냐.. 김학렬이 따위가 뭘 안다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔소리야? 경기도 최고입지 4억떨어뜨려져 매매내놓아도,,
석달째 아무도 보러오지도 않고 계속 떨어지고 있는데ㅠ
현재 경기도 의왕시ㆍ안양시 ㆍ주변에 무지 많이 아파트짓고 있네요ㅠㅠㅠ
와 사회초년생인데 여긴 부자들이많은가봐요... 그냥 몇억을 껌값 처럼 말하네...부럽당
그런 사회초년생이 경제에 대해 항상 관심갖고 노력하면 부자가 되는 겁니다.
아무생각없이 중년을 맞이하면 벼락거지되는거고요.
누구나 집없이 살수는 없습니다.
임차인이든 1주택자이든 다주택자이든 모두가 부동산 시장의 참여자이지요.
그렇기 때문에 부동산 공부 및 관심은 있어야해요.
억지로 떠민 시장이기 때문에....
무주택자는 하락 베팅 1주택자는 중립 다주택자는 상승 베팅 으로 알게모르게 이 부동산 시장에 참여한 셈인거지요.
@@최마리-i1z 맞는 말씀이시네요. 저도 결혼 전까지 매달 카드값 걱정하며 살다가, 결혼 할 사람 생긴 이후 저축하며 살았어요. 생각보다 빨리 천, 이천 돈이 생기면서 희망이 생기더라구요.
지금은 과소비는 안하지만 카드값 걱정하며 살지 않고, 부동산으로도 몇십억 있습니다.
반지하 방한칸에서 알러지 달고 살았던 20대와는 정말 다른 삶이에요. 말씀하신 것처럼 누가 먼저 관심 갖고 준비하느냐도 정말 중요한 것 같습니다.
애기야 부자가 아니라 그지 안되려고 투자하고 노력하는거란다 몇억이 큰돈이지만 굴려야 더 큰 돈이 되지
이분은 조만간 유튜부에서 사라질듯.....
작년까지는 사고 싶어서 잠을 설쳤는데 요새는 이상하게 마음이 편해지고 천천히 사고 싶어지네요. 사람 마음이 참 간사해요.
간사한게 아니고 정상으로 돌아 온거죠..
@@b1868b 시장은 현상이지,비정상이 아닙니다. 도대체 얼마가? 정상이고? 얼마가 되어야? 비정상인가요? 수요가 많고, 공급이 적으면, 가격이 오르는거고, 반대면 가격이 떨어지는것이지, 시장에 정상, 비정상이란건 없습니다.
@@anolove841228 국민의 소득수준과 집값의 수준의 연관이 기본 입니다.
그게 전세계적으로 데이터가 있어요.
1년 평균 연봉의 10배정도가 선진국 뿐만 아니라 우리나라도 정상으로 보는 수준입니다.
지금 20이 넘어요.
소득은 안되는데 코로나의 통화량과 저이자의 대출과 저이자 전세금으로 매매가가 올라가서 만들어진 기현상이죠..
두고 보세요..제가 97년 부터 부동산 했어요.
이건 정상이 아닙니다.
수요가 못따라 오는 가격은 조정을 받아요.
세금폭탄도 그렇구요.
그리고 연준이 금리 인상을 진행할거잖아요. 향후 2%정도까지 예상합니다. 우리는 24년까지 4%정도 될거예요.
시중의 돈을 쭉쭉 빨아들이는거죠..
그리고 투기꾼들이 자전거래로 띄워서 치고 빠질려고 올린것이 30%정도는 됩니다.
유튜버들 모두 믿지 마세요.
100% 떨어집니다. 두고 보시면 이해가 갈거예요..
@@b1868b 전혀 자본주의시스템을 이해못하는 댓글이네요.. 안타깝습니다;
@@최희상-q5k 무식해서 죄송합니다
설 이후에 금리가 또 오를텐데 집값이 오르겠냐고 무슨 투기 전문가도 아니고
어이가 없다
저분은 부동산이 생계 입니다. 여러분이 생계를 위해 일할때 하시는 일을 저분은 부동산에 하는겁니다.
부동산 관심이 없어지기 시작하면 어렵죠. 돈을 벌고 싶은 분은 지금은 아닌거고 그냥 주거의 안정성이 우선이신분은 아무때나 사는거죠 (무리X)
부자들은 소수고 아무도 관심이 없을때 관심을 갖는분들 입니다. 올해든 내년이든 언젠지는 모르지만 어려워지는건 다 알잖아요 솔직히.
이 세상에 영원히 물가 상승률보다 높게 오르는 자산을 존재 할수 없습니다. 지금 미국 주식만 봐도 알수 있죠. 미국 주식도 이번 장 이전에 오랜 어려움이 있었고요.
한동안 (몇년) 어려운 시절에 싸게 싸신분들이 또 부자가 되겠죠. 지금 부동산으로 특히 아파트로 돈좀 벌었다 하시는 분들 유튜브 나오고 하시는분들
언제 샀을까요? 그분들 지금 서울에 집 몇채씩 살까요? 돈좀 벌겠다 생각하시는 분들은 생각이 필요한 시점입니다. 그냥 난 어느정도 집하나 있고 근근히
살겠다 하시는 분들은 언제든 사시면 되고요. 모두 현금이 쓰레기라 말하는 시점에 현금을 들고 있는 사람이 소수 아닐까요? 개인적으로 그렇게 생각합니다.
부자는 소수 입니다. 대중에 따라가지 않는.
생계 ㅋㄱㅂ 맞습니다
계속 상승 주장할수밖에 없겠지요
물가 상승률보다 높은 수익 올린 자산이 존재하지 않다고?
심각한 무지..
@@yonghyunyoun 단기적으로 물가보다 높은 자산 존재하지만 10년이상 물가보다 높게 유지된 자산 있나요?
이분은 무조건 오른다에 결론 내놓고
사소한 이유를 어거지로 가져다 부치고 있습니다.
거래가 없고 사려는 손님이없다
금리가 오르고 대출을 못한다
한데 집값이 폭등한다고 하니,
탁상공론이고, 정신병자 아닌가요 ?
와 전문가시네. 고점에서 떠넘기기 제대로 하셨넹
자살종용전문가 ㅋㅋㅋㅋ
이걸 이 시점에 보니 무섭다
미친자들이 더 미처 날 뛰는구나~~~~
대단하신분
지금도 나오시네
1억년 강남 오를거라 지도편달해주셔서
감동 입니다
이젠 그만 쉬세요
미분양 없는 완판?? .. 청약가점 30점대 예비 당첨되고 있어.. 사기꾼아
수도권인가요? 정보좀 주세요 ㅜ
전문가라면 거짓말안하셨음 좋겠어요.
그럴바엔 전문가라고 하지마세요.
2인간은 맞추는게 없어
빠숑 매번 다틀리노 키맞추기 지방장일땐 오를곳만 오른다 드립치고 이제 서울 경기 인천 하락장인데 팔지말라하노 정신차리소
빠숑님 이번 불장 집값상승에 기여하신 1인이시죠 팔지도못하는 다주택이신가봐요 살길은 상승주장뿐이겠어요.
ㅇ런 개객..
내놓아도 안팔리고 있는데 뭔솔? 4개월째 안팔림 조금씩 가격내려도 안팔림….
지방은 당근 안팔리지(경기도, 인천 포함)
강남도 전혀 안팔립니다.
10%이상 내려도 매수 없어요.
매수 실종상태입니다.
어설픈 함량미달 전문가...
개소리 🐕....
@@b1868b 이 사람 최소 집없음
어느동네인데요?
안팔리기는 ㅋ 대출규제가 심하니까 돈 없어서 못사는거지
금리올리고 수요없는데 부동산이올라갈까요?
진짜 투기꾼들의 선봉대장
더이상 다른 사람들 피눈물 흘리게 선동하지 말고,
그렇게 좋으면 너나 너친인척들 다 끌여 들여서 현재 개거품가격에 많이 사라.
현재는 모든 정황상 역사적 고점 상투권!
당분간 몇년간 무조건 관망이 최선~~
저분 아직도 나오네.
아직도 넘길 물건 많으신가봐.
얼추 맞는 얘기처럼 들리지만
지금은 엄청 조정오기 직전.
이거 문치못챈사람은
이제 거의 없어보이는데...
거래량 최저수준이고
금리인상 가기부채조정 물기피 해서 꾀 오래갈듯한데...
못 팔아서 안달난 인상이네.ㅋㅋㅋ
서울 집한두푼하냐우린평생벌어도.지방에집사고서울에윌세산다
팔려야 팔고 후회하던지 말던지하지..
참 뻔뻔하다.
추석 이후 폭등해서 사고싶어도 사지도 못한다더니. 이젠 설 이후
정부에서 추석이후 폭등막을려고 대출규제 부동산 규제 들어갔죠....
근데 이런 투기꾼들의 개소리?가 버젓이 돌아다니는게 .. 나는 정말 .. 신기함 ... .... 이런거 공정거래위원회든 뭐든 그런게 전혀 작동 안한다는거자나 ... ㅉㅉㅉ 나라가 미개하 ㅁ..
나 1주택실거주자이지만 지금 무주택이 실거주를 사라는건 정말 아닌거 같다..
아파트가 안 팔려서 미분양이 많이 나오고 있다 투기 조작 그만하 하세요
부동산 투기로 가격 높이 올려 놓은 상태에서 세계적으로 금리가 올라가는등 부동산에 불리한 외생변수가 많이 발생하여 가격이 하락할 가능성이 많은데 이런 가격 꼭지점에서 무주택자들 에게 집살것을 권유하는 것은 없는 사람들 사지로 몰아놓는 행위 아닌가요?
사기꾼 전문가입니다
뒤지라는거지 걍ㅋㅋㅋ 지금사면 다주택자들 매물받고 노예되요^^
집을 팔려면 똑같거나 더좋은 집을 사기로 정해놓고 팔아라
직장을 관두려면 똑같거나 더좋은 직장을 잡아놓고 관두라 이상
애 지금머하지?그것이궁금하다
전형적인 사기꾼
관상은 과학입니다.
설이후에도 여전히 하락중인데요
무슨근거로 계속오른다고하는지 말에대해 책임질수있나요? 투기 부추기는 전문가들 예전에 이미 경험했어요 손해도많이봤구요 전문가랍시고 거의 다 그렇더군요 ㅠㅠ
설 이후 서울 집값 반등한다고 했던 뺘숑 틀렸네...
2022.6.30. 현재 서울의 모든 집값 하락. 심지어 강남/용산도 하락..
금리에 장사 없다...
빠진다는건
오르지말아야할
개거품 집값이 원래 가격으로
가는거지 하락이 아닙니다.
전문가라고 나불대는 업자들아..
올라봤자 좋은건
업자들이라는건 알아두길
염블리가 늘 주식 사라고, 존리가 늘 주식사라고 하는것과 같네요. 왜냐, 업계 관계자이니까.
죽든 말든 자기 월급 받아야 하니까요..
이런거 오래하면 삶이 황폐해집니다..
주식은 언제든 사는게 맞죠 대신 분산 장투 신용x 이죠
분산안되고 레버리지필수에 부동산은 타이밍을 봐야하고 쌀때사야하죠
저 사람은 오를 데만 오른다는 사람! 그 얘기는 천년만년지나도 항상 맞는 얘기. 누가 해도 맞는 말~
문재앙은 19년에 집값떨어질꺼라고말했는데?ㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
문재인왜사기치고다녔냐????
빠숑은 대깨문임다.
김항열씨! 정신차리고, 당신이나 많이사세요.
2021년 불장을 만들던 2030의 영끌의 마중물이었던 저금리가 바꿔 5억 대출시 이자담이 두배가 되었고 앞으로도 더 가중될텐대 현 집값을 버틸려면 저금리가 아니면 수입이 하루아침에 두배이상 올라야 하는데 전문가라는게 너무 부동산을 수요공급원칙으로 보는게 근시안적이지 않나 싶네용. 당장 대출규제 줄이니 그 많았던 수요가 없어진게 이상하지 않나요. 부동산 전문가라면 최소한 거주가 아닌 자산 측면에서 금융 특히 금리에 대한 지식이 있어야 되지 않나 싶네용
집을 내놔도 보러 오는 사람이 없어요. 매물은 점점 느는데 보러 오는 사람이 없다고 공인중개사가 말합니다.
뭘 모르고 방송하는 거 아닙니까?
이미 작년 10월부터 사러 오는 사람이 없다 했었음
대출이 안되는데 우째사나 궁금하네
어차피 안 팔릴걸요. 집사고 싶어서 환장했던 무주택자인데 이젠 현타 와서 기다리는 중. 너무 올라서 사고 싶어도 못 사요. 내가 사고 나면 누가 그 집값을 받쳐줄지...
ㅋㅋㅋㅋ 왜 무주택자인지 알겠네..평생 그렇게 살면 돼요~~
@@jinjin6345 네. JinJin님도 마음의 여유가 없으신 거겠죠. 보아하니 집 있으신 것 같은데, 감사하면서 베풀면서 사세요.
몇년전에도 이생각 안햇음??ㅋㅋ
@@김두루-z2e 사회 초년생이기도 했고 무리한 대출로 집 살 마음이 없어서 부지런히 저축하며 기다렸지요.
그동안 저같은 무주택자만 마음의 여유가 없다고 생각했는데 유주택자 분들도 힘드신 분들 많나봐요. 같이 힘내요.
@@트레이닝-d7j네 , 지금 사셔요.
어떤 돼지비게가 금리랑 상관없이 오른다고 떠들다가 요세 태세전환했다는데 혹시 아시는거 있으신가요??
미금리인상에 먼소릴하고있나?
뭐 집값 떨어지면 저사람 찾을일 없으니까..
팔고싶어도 잘 팔리지 않고있지 않나요?
못사는거지 안팔리는걸까요?
@@coupang_saller 그가격에 못사니깐 안팔릴수 밖에요
대출 안되니 못사는거라 봅니다.
전문가 아니잔아…경제지식 부족으로 뻥
5개월전ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 쪽팔려죽을듯
나라위한다면그만조용히좀있기를
집값때문에결혼하고 애나낳겟나
그동안많이올랏다아이가
이게나라가!!! 영끌책임질끼가
설이 끝났는데 잠잠하네요
그럴듯하게 말하는데 대전제를 부각되지 않게 말해서 마치 부동산 시장이 전체적으로 오르는 듯한 인상을 준다. 착각하면 안된다 저분이 말하는 오르는 부동산은 "모두가 살고싶어하는 아파트" 이다.
길 가다 칼 안 맞게 조심히 다녀야 할 듯?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런자 세무 조사 해야해
부동산 오른다고 말하는게 직업인 사람.
이 사람이 말한 오를 이유가 1이면 금리 상승이 하락 할 요인 10 이상의 크기이다.
이 사람 전문가인데 앞으로 집값 내릴 꺼란걸 모를리 없고 알면서 저런 말 하는 건 정말 사악한 넘이다.
설이후 약간 오름세가 있을 수 있겠지....
올해 연말 쯤 보자 이 넘이 어떻게 말하는지...
그 유명한 사람에 속아 영끌한 사람들 이번에도 속아 매도 타임 놓치고 경매열차 타겠네요 ㅎㅎ
증시 폭락하고 유동성 회수하는데 퍽이나 오르겠네…;
이번주도 kb시세 수도권 거의 전지역 전세, 월세, 매매 상승중입니다만.... 유동성 회수는 주식이나 코인에서나 찾으세요....
돌좀.맞자.
투기 자문하고 책팔아 먹고 사는자가 떨어진다 말 안하는건 당연. 이런자들을 객관적인 전문가인양 권위 실어주는게 문제. 유동성 축소 금리인상 같은 금융환경을 빼고 부동산 논하는자 대부분 사기꾼임. 이 영상 올해말에 다시 틀어 보자.
네 라이트하우스나 보세요 17년부터 오른다고 했던 김학렬씨와 17년부터 떨어진다고 했던 라이트하우스
과연 5년연속 맞은 사람과 틀린사람인데
@@special1275 여기서 라이트하우스가 왜 나오는지... 난 집이 없어서 유주택자를 저주하는 하락론자도 아니고 라이트하우스 같은거 보면서 정신 승리하는 사람도 아닙니다. 영원히 오르거나 내리는 자산 유형은 없죠. 현재 경제상황에 맞게 근거를 가지고 합리적 전망을 하라는 거지 "무조건 오른다, 무조건 내린다"로 자기 장사하는 자칭 전문가들을 걸러 내자는 취지에서 말한겁니다. 목적을 갖고 전망하는 이들한테 휘둘려 소중한 내 재산을 어이없이 잃지 말자는 거죠.... 전세계적 금리인상과 유동성축소 장기간 상승에 따른 피로감, 이미 많이 꺾인 기대심리, 보유세부담, 3기 신도시 등 공급증대, 인구정체, 유효수요 감소 등등을 보면 오를 요인보다는 내릴 요인이 많은게 사실이죠. 현실을 직시하세요.
@@승열이-l5x 내릴요소가 많다고 단정짓는거도 잘못된거 같네요
@@special1275 제가 생각하는 객관적 요소들을 구체적으로 열거하면서 내릴 가능성이 높다고 말하는게 뭐가 잘못된 것이죠? 근거없이 무조건 오른다 내린다 우겨대는게 비판 받을 일이죠 ^^
@@승열이-l5x 네 객관적 과연지켜봅시다.
제가 보는 객관적인건 작년과 같이 공급이 부족하고 전세가가 오르는데 계약갱신청구권 끝나는 매물들 하반기부터 나오기 시작하는데 그게 오를거라고 보는데용??
금리요??
네 차라리 내집마련해서 내집에 대출 내는게 낫지 전세금 올려줘서 그 전세대출로 대출금 갚는거는 별로라고 보는데요
금리 오른다가 무주택한테 좋을까요??
일반인 보다 못한 예측률.... 다른 직업 찾..
집값 50%내린후에도 집값은 오른다고 우길 사람ㅎㅎ
네가 많이 주워담아.. 줍줍 ㅎㅎ
이분은 언제나 상숭~~
현 상황은 매물과 전세가 많이 나오고 있음.
경제를 모르는 전문가는 전문가가 아님^^
그쪽도 잘모르는듯 ㅜ
작년에 판 사람들이 진정한 승자 ㅋㅋ
올해부터는 내놔도 안팔림
이분은 떨어져도 하락이유 없다 오른다 할 사람
조현병..
사기 진작
중졸 전문가임?
저사람 정말 나중에 젊은사람들 금융노예 만든죄로 천벌받을듯.
두렵지도 않는가 봐.
니물량 넘길라고 개뻥을 치는구나
설지나면 주가 폭락과 함께 개개폭락이다
제대로된 저문가좀 섭외하세요
저러다가 언젠가 칼맞을듯
내가 하고 싶은 말
가장 최악은 '빠숑' 말 듣고 부동산 거래하는거지 ㅋㅋㅋㅋ
신용대출 받아서 집 사라고
금리인상되서 먹고 살기도 힘든데
니가 먼저 집사고 등기쳐서. 인증샷 올려봐라 전문가 아저씨야
집 살 호구들이 없는데 어떻게 오르나요...ㅎㅎ 부동산에 관심없던 무주택자들까지 작년에 영끌해서 샀으니 이젠 추격매수해 줄 호구들이 없음. 호가라도 실거래가에서 조금 올려서 내놓으면 모를까 몇 억씩 올려서 내놓으니 누가 신고가 찍고 싶겠어요. ㅎㅎ
네 곧 새로운 호구들이 생깁니다
혹시 지금이 가장 집값이 비싼 시기라고 보나요?? 10년뒤 20년뒤는 지금 집값은 껌값입니다
작년에는 추석지나고 오른다더니 어휴 진짜ㅋㅋㅋㅋ
금리가 5프로라, 5억빌리면 이자만 200이 넘어요,, 이걸 어떻게 내면서 살아요, 집.못삼,, 거래없으니 아파트 집두인들끼리 장난질할듯
이 분은 모든 걸 대출로 해결하려고하네.. 대출을 받아 아파트산후 그 대출을 어떻게 감당하라는 건지 대책없는 분이네.. 그리고 아파트말고 경제에 대해서는 전혀 생각이 없는거같네요.. ㅉㅉ
ㅋㅋㅋ은행에서 자기들 상품파는 영업사원같음
누가 사줘야 오르지 ㅎㅎㅎ
야 대단한사람이네 참낫짝이두꺼외도 너무한다 고만해라 얼마나 한강정모 시키려고그러십니까
뒤통수 안무섭나?? ㅉㅉ
아휴 또 책광고.패스
평생 오른다고 할 사람 시대 잘 타서 돈 많이 벌어서 살판 났지 작년까진 전문가로 인정했지만 지금은 돈벌 궁리만 하는 부동산 상승 조장 세력의 수장이라 본다
호도꾼 빠쑝
미안하지만...
미친 ㄴ도 이런 미친 노미 없습니다.
실은 김학렬씨 실력이라면 지금 부동산이 매우 어렵다는 것 정도는 삼척동자도 아는 것인데... 양심을 속여서라도 거짓을을 말할 수밖에 없는 상황이 의심됩니다.
지금 부동산 조언을 받을려면 사람 가려서 출연시켜야 해요. 질 떨어져요.
ㅋㅋㅋ 웃긴놈이네..하다못해 주식도 고점 찍으면 팔라고 한다 아무리 사짜라도..
왜 여러채 갖고 있는 아파트가 안팔리나요?
계속 오를 것 같으면 꾸준히 사서
당신 혼자 돈 많이 벌면 되겠네요
잘 알고 하시는건지...???
팔지마아! 이러다 다 죽어어~
빠숑님께서 설 지나고 거래량 늘꺼라고 하셨는데 오히려 줄었네요
요즘 거래량보면 오히려 줄었네요
저 위대하신분이 둔산 크로바 저평가됐다고.하는바람에 6억이던게 12억됨. 들리는 말로누 아줌마들와서 사가지고 갔다고함 저런 사람 나오는 이방송도 끝이네
참 안변해 사람은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ