초보 중개사의 대표적인 중개사고 - 불법건축물 (위법건축물) (후스파파 곽규석)
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 후스파파님의 전 강의는 아래 링크를 통해서 보실 수 있습니다.
bit.ly/3kcxjAe
[목차]
1.상위 5% 공인중개사가 되어야 하는 이유!
2. 광고의 종류와 장단점 파악하기
3. 먹히는 광고와 들러리 광고의 차이점
4. 광고용 카메라 선택과 사진보정
5. 상담시의 기본적인 Check Point
6. 될 성 싶은 초보는 물건준비부터 다르다
7. 고객과의 첫 미팅에서 반드시 해야 할 일!
8. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 집합건물
9. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 신탁부동산
10. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 위법건축물
11. 중개업의 특성을 알아야 조율이 가능하다
12. 입주시에 체크해야 할 일
13. 내가 선택한 공인중개사! 미래를 바꿀 수 있을까?
후스파파님의 전 강의는 아래 링크를 통해서 보실 수 있습니다.
bit.ly/3kcxjAe
댓글에 듣고 싶은 강의를 말씀해주세요.
'인클'에서 꼭 들을 수 있도록 준비하겠습니다.
인클 강사지원
▶ bit.ly/3kQVUcX
▶ bit.ly/3kQVUcX
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1.상위 5% 공인중개사가 되어야 하는 이유!
2. 광고의 종류와 장단점 파악하기
3. 먹히는 광고와 들러리 광고의 차이점
4. 광고용 카메라 선택과 사진보정
5. 상담시의 기본적인 Check Point
6. 될 성 싶은 초보는 물건준비부터 다르다
7. 고객과의 첫 미팅에서 반드시 해야 할 일!
8. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 집합건물
9. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 신탁부동산
10. 왕초보의 대표적인 중개사고 - 위법건축물
11. 중개업의 특성을 알아야 조율이 가능하다
12. 입주시에 체크해야 할 일
13. 내가 선택한 공인중개사! 미래를 바꿀 수 있을까?
후스파파님의 전 강의는 아래 링크를 통해서 보실 수 있습니다.
bit.ly/3kcxjAe
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'인클'에서 꼭 들을 수 있도록 준비하겠습니다.
인클 강사지원
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임장활동 반드시 해야겠네요
현업 공인중개사 이지만 상가는 꼼꼼히 잘 분석해야됩니다
전임차인에 폐업신고로 안해서 문제가 된경우도 많고요 등등...
편안한 시간 되세요~^^
쏙쏙들어오네요.
무심코 지나가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다. 학업 취업 연애 사업 재물 건강 모든 일이 잘 되실겁니다.💖
항상 다 같이 행복해요💖💚💙💛
유익한 정보에 감사드립니다.
번창하세요!!!
후스파파님 사례처럼 예전에 주변 공인중개사가 매매하고 임대 과정에서 불법건축물이 나와서 큰 손해배상 했어요 초보도 아니고 몇년 하신분들도 그렇더라구요ㅠ
감사합니다 👍
목소리가 좋으셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다
복잡하고 어렵네요
유익한 강의 감사 합니다.
상가, 상가겸용주택 부가가치세 계산
기준시가 안분에 대한 강의 한번 해주십사 부탁 드립니다.
유익한 강의 감사드려요🙏🏻
아주쉽게 강의 감사합니다
^^
너무도 답답하여 상담 부탁드립니다 ㅠ
저는 2021년 8월 권리금 사천오백에 상가를 2년간 임차하였습니다 .
계약당시 건축물대장상 하자가 없었는데 얼마전 시청ㆍ소방 검열로 위반건축물이 되었습니다.
계약당시 임대인과 공인중개사가
불법증축 면적을 서비스 면적이라고 속인 것입니다.
위반건축물이 되면서 영업신고증이 교부되지 않으니 다른분께 양도를 할 수 없는 상황이 되었으며
더불어 권리금은 받을수도 없는 상황이 된 것입니다.
위반건축물 검열전에 두번의 권리금 계약이 있었는데,
임대인의 방해로 모두 파기되었고,
모두 권리계약금 반환하였습니다.
임대인에게 연락하니,
마음대로 하라며 적반하장입니다.
현재 금전적으로 변호사 선임을
할 수 있는 상황이 아니어서
막막하기만 합니다 ㅠ
( 모든 상황은 녹취하였습니다 )
임대인에 대하여 제가 취할 수
있는 조치로 어떤 방법이 좋을지요 ?
제발 좀 도와주세요 ㅠㅠ
아. 이래서 중개사들이 사기꾼 소리 듣는구나. 그냥 몰라서 그런거였군요,
비주거 건축물 매매시 꼭 기준시가로 매매 금 전체를 안분(건물분) 해야 하나요?
시가표준액으로 안분해도 되나요?
노후건물을 매매가로 안분하다 보면 건물가치에 비에 너무높게 산정되는것 같아요
알려주세요
위법건축물이 있는 물건의 건축물대장에 위법건축물 표기가안되있는데 등기에 포함되지 않았다라는 모호한 설명만 들었습니다 재차 문제가되니 매도인께 정정 요청을 하겠다고 중개사에 얘길했는데 중개사는 시골마을의 관행적인 부분이고 아무문제가 없다고 답을주어서 가계약을 하게되었습니다 이럴 경우 계약해지가 되나요? 성실설명의무를 망각한 중개사의 거짓언행으로 피해를 보았습니다..ㅜ
안녕 하세요
상가건물 3층에 건축물 대장에 없는 주택이 있읍니다
이주택은 불법건축물인가요 ?
방송 열심히 보고 있습니다~
항상 감사합니다
인천에서 고시원을 운양하고 있습니다
고시원의 용도로 사용하고 있지만 처음용도는 게임업종으로 허가를 받아서 현재 위법건축물로 노란딱지를 받은 상태입니다
처음 계약서상에는 위볌건축물에 대한책임은 임대인이 진다라고 명시되 있는 상태에서 임차인인 저는 그냥 영업을 계속하면 되는걸까요?
임대인에게 이행강제금이 지속적으로 나온다면 마음은좀 불편하네요 ㅠ
1.2층 근생으로 되어 있는데.주택으로 쓰는경우 문제가 많이 되나요? 옥탑방 있는 다가구 벌금이나 강제 이행금 내나요?
이 주택을 허가를 낼려면 어떻게 해야 하나요
저는.옥상에.불법.건축물.있음니다.매매할때.문제가돼나요.
공장창고에 불법. 건축이. 오십평정도 있는데 매매하면 어떻게되나요
안녕하세요?
50년된 상가건물4칸중 1칸을 임대차해서
허가를 받으러가니 허가해줄 면적이 없다고 합니다.
공부상 위반은 없었고.
종전에 식품으로 허가된 곳이었기에
의심없이 중개를 했는데
임대인이 매장2칸에 건물면적 모두를 써버렸기 때문에 안된다고 합니다.
나중에 보니 거의 2칸은 증축되었는데
오래된 건물이다보니 위반신고가 안되어 있었습니다.
임대인 얘기만 듣고 면적 계산을 해보는것을 놓쳤는덕
중개책일은 어디까지 져야 할까요?
시설도 다 꾸며진 상태입니다.
안녕하세요.
컨테이너 2동을 판넬을 올려서 살림하고 있습니다. 구조?가 창고보다 살림집이면 이행금이 부과가 적지 않나요?
창고보다 살림집일 경우 이행금이 더 많다고 하네요. (개인적으로 알아본 결과 살림집이면 이행금이 적게 나온다고 하는데.아닌가 보네요)
공인중개사 개꿀이죠 수수료는 변호사 비슷하게 받으면서 자격증 취득 난이도는 쉽고
수수료 받고 끝나면 책임지는것도 없고
.
불법건축물이 왜 생겨나나?
담당공무원은 따숩고 씨원한 사무실에 틀어박혀 탁상행정만 해쌌네.
관할지역 수시로 순찰업무는 안하나?
관할지역이 시베리아처럼 광활한 지역도 아닐텐데...
10일에 한번 관내 건축현장들을 휙 둘러보는게 뭐가 그리 어렵나?
시청, 구청을 가보면 공무원들 모두가 책상에 앉아 신문이나 뒤적이고 컴퓨터 앞에 앉아 게임이나 하더라....
헛소리 하고 있네.
담당공무원은 매일 출장 나가서 단속하고 행정처분하고 있다.
그리고 단속되도 이행강제금 내고 그냥 쓰고 있는 건물이 대부분이여서 둘러봐도 이미 단속된건지 안된건지 구분이 안됨
공무원 한명이 만개 이상의 건물을 관리해서 알 수 없음
그리고 요즘에 신문 보는 사람이 어디있냐?
헛소리도 가지가지하네