Comprar para alquilar Los 12 errores más comunes
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- Опубліковано 28 чер 2024
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0:00 Comprar para alquilar. Los 12 Errores más comunes
1:27 ¿Por qué invertir en inmuebles?
2:13 ¿Qué es la Deuda Buena?
3:01 ¿Cómo lo hacen los ricos?
3:49 ¿Cómo funciona el mercado inmobiliario?
4:06 Error nº 1 No hacer bien los números
4:36 Error nº 2 Comprar pensando en el futuro
5:06 Error nº 3 Ser Impaciente
5:44 Error nº 4 Enamorarse de un inmueble en concreto
6:24 Error nº 5 Inversor por accidente
7:00 Error nº 6 No ser realistas
7:34 Error nº 7 Intentar dominar todos los pasos del proceso
7:49 Error nº 8 Gastarte todos los ahorros
8:26 Error nº 9 No dedicar tiempo suficiente al análisis.
8:51 Error nº 10 No contratar un seguro de impago
9:22 Error nº 11 No tomar acción
9:42 Error nº 12 Pensar que necesitas tener mucho dinero para empezar
9:55 ¿Cuáles son los pisos que mayor rentabilidad ofrecen?
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En este vídeo vamos a tratar un tema muy apasionante. Comprar una vivienda para alquilar. Te contaremos los 12 errores más comunes al comprar para alquilar y te desvelaremos los secretos que hay detrás de este tipo de inversión.
Ya lo dice Robert Kiyosaki, autor del famoso libro Padre Rico Padre Pobre que por cierto, si no lo has leído te lo recomiendo: “Dice. Invertir en real estate, aunque sea a pequeña escala, sigue siendo una manera probada y efectiva de incrementar tu patrimonio personal y el flujo de caja”
¿Qué quiere decir con eso? Pues que comprar propiedades para alquilarlas es una de las maneras más antiguas y más seguras de construir un patrimonio. Eso sí, como todo en la vida, hay que saber hacerlo y hacerlo bien. Pero no te asustes, es más simple de lo que parece y cualquiera puede hacerlo.
Entramos en ello después de la INTRO
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P
Otro error garrafal es comprar un piso en el que ni tú mismo vivirías. Si inviertes en una vivienda, aunque sea con la idea de alquilarla, debes tener en mente la posibilidad de que en un futuro por circunstancias ajenas te tengas que ir a vivir allí o le tengas que dar un uso diferente al del alquiler. La vida da muchas vueltas, por lo que no compres nunca una vivienda donde no te verías viviendo, por muy barato que sea. No compres en barrios peligrosos ni de mala reputación aunque sean muy baratos. Tú mismo no querrías vivir ahí, y en caso de alquilarlo, queremos inquilinos de calidad, no problemáticos...
Excelente.recomendación
El problema que veo en mi país es que los precios de los departamentos se han incrementado y las cuotas mensuales casi son mayores de lo que podría cobrarse de alquiler.
Gracias por las sugerencias !!!!! Las tendré en cuenta !!!!
Soy muy critico con este tipo de videos.... Pero este video sin filtro.. claro.. logico.. consejos reales... Ahora me suscribo!
Muchas gracias por su valiosa información
Gracias por Tu ayuda y conocimiento muy interesante
Gracias por tus conocimientos y ser acertivo
Muchas gracias por el consejo súper agradecida!!
Muy interesante!. Gracias!
Muy bien explicado, con graficas de cada paso!, felicitaciones
Muy bueno. Recién te conozco, y ya me doy cuenta de tu solvencia y generosidad al transmitir conocimientos simples y que muy pocas personas tienen presente.
Lo digo desde mi experiencia de 15 años de inmobiliario con más de 25 colaboradores.
Estás por fuera -y por lejos- de los inmobiliarios comunes que desafortunadamente abundan.
Felicitaciones!
Muchas gracias por tus palabras Daniel! Te lo agradezco mucho
Buena información seguiré tus opiniones gracias
Super gracias mijo
Muy buen video!!
Excelente video 👌😃
Gracias por la buena explicación y consejos
Ésto no sirve en Argentina, lamentablemente con la inflación y el deterioro del inmueble
Grcs
Muy buena info. Felicitaciones 1st Floor
Veremos cómo funciona la deuda en esta década, soy de la postura de que no se puede invertir en este negocio apoyándote en las hipotecas, algunos me decían que no soy un buen inversor….jeje vamos a ver cuando no puedan afrontar los pagos como y por cuanto van a vender sus bienes. Estaré muy atento para comprar en el momento bajista pues, no tengo deuda y he generado ingresos recuperando mi ahorro.
Para crecer también hay que paciente.
Sigue a Dave Ramsey, eres de los que piensa como yo según leo con respecto a la deuda….
la clave siempre es comprar bien. El éxito está en la compra, según dicen los expertos.
Muchas gracias por tu información me gusto mucho el vídeo.no entiendo todo lo que significado de algunas cosas pero me gustaría aprender mucho de los bienes y raíces.
Exelente informacion
Es mejor invertir en un lote pequeño y luego si un piso grande? Cualcse renta mwjir?
Los carros se deprecian desde el momento que salen del concesionario. Es sentido comun
EN ARGENTINA NO, LO PAGAS $ 10 Y LO VENDES EN $15...
Excepto en argentina. Con cepo y más demanda que oferta se hace negocio
los bancos no pueden permitir devaluar las casas por que usan como garantía de todo lo que prestan los clientes y ello nunca van a querer perder dinero
A quien puedes pedir assesoramiento??
Me gustó mucho tu video... habría que ver si aplica acá en Argentina poder conseguir un crédito tan facilmente y que el alquiler cubra la cuota ... Gracias por todos los tips... ya me suscribí!
En argentina no creo q sea fácil , yo x ahora en EEUU de visitante a mí hijo, acá si es posible, alguien muy cercano paga 1000 dólares x mes la casa, y el inquilino le paga 1800 ahí si conviene , se va pagando sola la casa . Obvio lo tiene x inmobiliario.
En Argentina olvidate, primero de conseguir un crédito inmobiliario y segundo, si compás algo para alquilar el groso de la ganancia te lo come el Estado.
@@themonesruiz Tal cual... por eso decía... que pena ...
Me gustaría que hicieran las cuentas para ver la rentabilidad con la que trabajan, no son los mismos intereses, impuestos y facilidad de conseguir un préstamo en USA que en los países de Latinoamerica o Europa, una comparativa seria interesante.
la verdad que no sé que rentabilidades se manejan en Estados Unidos o Latinoamerica. En España varia mucho, desde el 4% al 12-13%. EN periodos de baja inflación, hay gente que se conforma con un 4-5%. Para mi, entre un 8-12% está bien.
Lo importante es que sepas hacer los cálculos, que sí son los mismos para cualquier país. Los impuestos y demás es lo que varía, pero las matemáticas son las mismas.
En que país será ese que el alquiler te paga más que la cuota del préstamo… si fuese así nadie arrendaría sino todos comprarían
No aplicable en Argentina.
Y en Petit Comité, dió otro consejo, que si manejas dinero en B, tanto de un oficio (como el de gigolo, prostituta, chapero, ladrón, estafador, los inquilinos rusos que solo pagan en efectivo y no se le incluye en ningún contrato legal), a la hora de comprar el piso, y sobre todo las reformas, los dueños de las reformas, son muy cómplices para que el pago sea en efectivo, y sin documentación de alquiler, ahorrándose la tributación de los beneficicios para España.
Hola! Vivo en Argentina Córdoba capital soy enfermera tengo 45 años y junto a mi esposo de 54 años hemos podido comprar hace 15 años una casa grande en un barrio hermoso de zona norte y en el 2020 pudimos comprar la 2° propiedad ( duplex) en un complejo en un barrio de zona noroeste , mi idea es alquilar la casa grande y vivir en el duplex ya que somos 3 en la flia . Me podes dar tu opinión. Será buena idea? O me convendrá vender la casa y compra departamentos para alquilar? MUCHAS GRACIAS.
Hola Laura,
Gracias por tu comentario. Pues no te sabría decir la verdad, depende de vuestro objetivo final. Si el alquiler de la casa grande os cubre los gastos y nos os hace falta más pues genial. Si el objetivo es crear un patrimonio que rente todos los meses, en ese caso quizás habría que tomar otro camino. Como hay muchas variables, si quieres escribirme un mail con más detalles y te doy mi opinión.
Saludos,
Hola Laura, te recomiendo que vendas esa casa grande e inviertas en departamentos, en barrio Gral paz están a muy buen precio y la demanda es muy alta, se alquilan muy rápido y a muy buen precio, ej: de un dormitorio están a 40mil dólares y se alquila en 50 mil pesos, saludos!!
Yo en tu lugar compraría inmuebles más chicos de 20.000 / 25.000dll aprox y con renta de 40.000 para arriba. Me dedico al rubro Inmobiliario, sé que se consigue en Córdoba Capital.
Dónde se puede hacer los seguros de impagos
EN LAS ASEGURADORAS SUELEN TENER, NO TODAS.
A pesar de que tengas el suficiente $ para comprar, recomiendas usar el credito bancario a pesar del pago de intereses?
Dependería de muchos factores, si se trata de tu primera compra, si tienes otras propiedades, si has conseguido una gran cantidad de dinero de golpe o generas constantemente, de los intereses de tu país, del ciclo del mercado etc. Depende de muchas coasas. Mientras no te endeudes por encima de un nivel que puedas asumir en el peor de los casos, yo financiaría. Si con 100.000$ puedes dar la entrada de 3 propiedades con hipoteca que luego alquilas facilemnte, pagas lo que debes y te sobra dinero, por qué no?
Ala soy nueva en tu canaf tengo una pregun tengo 2 lotes y quiero construir nose si prestarme de banco para construir o vender un lote para construir una sola vivienda .le agradesco ya de ante mano graciad.
Hola Lourdes,
Si tienes dos lotes yo lo primero que haría es saber exactamente qué y cuántas undiades se pueden construir, me explico, se puede construir solo una casa, o un edificio. Dependiendo de la respuesta, puedes hablar con promotoras/constructoras y ofrecerles los lotes a cambio de que te entreguen un piso ( o varios, dependiendo de la obra) cuando la obra este terminada.
Sería una manera.
@@dragosantim ok mucha gracis lo tomare en cuenta.
Ni en España solo si compras barato en España si comparas en zonas rurales o playas estás tirando el dinero si compras un apartamento en la playa a más de mil euros estás perdiendo dinero y nunca lo vas a recuperar.
Me gustaría contactarme contigo muy interesante tus videos y te quisiera hacer una consulta gracias
Con mucho gusto Deigo, envíame un correo a dragos@1stfloor.es
Con cuánto dinero crees que sería ideal dar la entrada de un piso?
Depende en que país. En España te exigen el 20% del precio total, pero tienes que tener una buena nomina como garantía del préstamo, porque la vivienda no te la aceptan como garantía y el alquiler de la misma tampoco
Como bien indica Mayte, la entrada suele ser el 20%. Adicionalmente necesitarás un 13% approx para los gastos. A partir de alli, calcula. Para un piso de 100.000 necesitarás unos 33.000. para uno de 50.000 la mitad. Esto en España.
Hombre! Que un coche no es una inversión...no es descubrir america, pero sí me gustaría que dijeses que banco te financia en 80% si no tienes una MUY BUENA NÓMINA. Antes si podías dar una entrada y el mismo piso servía de garantía hipotecaria. AHORA TENGO ENTENDIDO QUE NO TE ACEPTAN LA VIVIENDA COMO GARANTÍA. O sea, o tienen una nómina del copón o consigues el préstamo. Si no estoy en lo cierto, espero que me lo indiques.
Más que la nómina del copón, (que si la tienes genial) son los ahorros que tengas. Si tienes el dinero para la entrada + gastos la hipoteca la consigues.
Qué barrio de barcelona (ciudad o cercanías) te parece que es rentable invertir? Gracias
Rentable me parece cualquier cosa que salgan los números pero creo que las mejores oportunidades se pueden encontrar en Manresa, Vic, Girona y más cerca Santa Coloma de Gramenet por poner algunos ejemplos.
@@dragosantim Cornella que opinión tienes? Barrio Ildefonso.
@@sebastianinternicola9163 Hombre.... Habría que mirar bien la calle. El problema con el que te puedes encontrar es que te cueste conseguir un seguro de impago, por el perfil de los posibles inquilinos.
Si te vas a meter NO alquiles sin seguro de impago.
En España da un poco de temor invertir por el problema de los okupas
Conocí a una persona que le pasó, la policía hizo poco o más bien, nada. Él, desesperado, incendió la propiedad para sacarlos. Así de mal estaba la situación.
Hola Ezequiel,
Yo no me preocuparía en exceso por sse tema. Ten en cuenta que las estadísticas dicen que la mayoría de los pisos okupados son de entidades bancarias y llevan más de un año vacíos. Además, instalando una alarma mientras lo tienes en el mercado es una buena idea.
@@dragosantim sería interesante saber más del tema antes de invertir
@@ezequielaguilar3538 Lo tenemos en cuenta para hacer un vídeo sobre el tema
Me gustaria saber, si una persona decide invertir en la construcción de un complejo habitaciónal de 30 apartamentos, como adquirir un préstamo con el banco de tal magnitud?
Hola Carlos,
Gracias por tu comentario. Pues dependería de muchas cosas, pero si fuera yo, lo primero que haría sería hablar con director del banco o de los bancos con los que tu ya trabajas y comentarles el pryecto. La idea sería hablar con varios bancos. Por último, también hablaría con algún broker hipotecario para ver hasta que punto te pueden ayudar a conseguir p´restamo o mejorar condiciones.
Primero que todo debes tener un capital base tuyo o en sociedad y luego Lo mejor es vender sobre planos, calculas punto de equilibrio para iniciar construcción, los compradores aportan 30% y el banco financia el 70%. Así no pagas intereses
Porque si el banco te presta te inicia cobro de intereses inmediatamente. Sin ser yo un economista lo pienso de esa manera.
Acá en Argentina no existe eso de pedir una hipoteca es más cada vez es más difícil tener una casa propia lo w si hay es planes de vivienda q te ofrece el gob a pagar en muchos años a una cuota baja
Ciertamente, hay momentos en los que es más complicado obtener un préstamo. Pueden ser buenas épocas para ahorrar e invertir, para luego cuanto se puedan sacar préstamos con más facilidad, aprovechar y comprar.
Pero en barrios muy feos , dónde es imposible caminar de noche ya ni los taxis quieren llevar. Y es una lástima q no podamos vivir como merecemos. Por los gobiernos corruptos.
MELILLA es la ciudad con más edificios modernistas de España!
Y así señores es como se gana en el Monopoli. Luego puedes subir los precios de los alquileres al haber mayor demanda de pisos y menor oferta. Si te pones tonto puedes incluso comprarte nuevos pisos de 2 en 2 con lo que te rentan los alquileres. Qué genial que esto del capitalismo...👍🏾
La actual y futuras generaciones no podrán adquirir sus viviendas, con la facilidad de antes, cada vez serán más buscados pequeños apartamentos rentados, ya que los milenians migran más frecuentemente, buscando cercanía con sus fuentes de trabajo o escuelas, ya que los traslados colapsan por saturación.
Hola yo tengo una casa en Argentina de 200 mil dólares y justo estaba pensando en venderla y comprar 4 propiedades en diferentes lugares de España como Granada , Valencia etc soy ciudadano italiano , la pregunta es puedo hacerlo sin problemas?
COMO LLEVAS LA PLATA A EUROPA ??? SOLO PODES SACAR $ 10, 000 DOLARES...( CRISTINA TE LO SACA EN DOS MINUTOS.. )
Hola,
No debería suponer un problema.
Saludos,
@@adrianduva6829 Si podes sacar lo que quieras Obvio pagando todos los impuestos Lo que no podes es inventar una cuenta en paraisos fiscales como Macri y sus amigos garcas
Cuatro propiedades en España con 200. 000 ? Como no sea en una Aldea remota con caminos de cabras...lo dudo. Tú que te crees que es España? El culo del mundo? No tienes más que entrar el internet y buscar. Yo vivo en una ciudad de 400.000 habitantes y con ese dinero te compras una vivienda de dos habitaciones si es nuevo. De segunda mano lo puedes encontrar por 150.000
Y por 100.000 o más un pequeño estudio de 30 metros cuadrados. Pon los pies en la tierra
@@dragosantim creo que tendría que pasarlo en forma digital
No es cierto lo que dices de los
Bancos. Si tienes una cartera de acciones, el banco lo preferirá a cualquier otro activo como garantía mucho más que viviendas: ya tienen dfmasiadas de embargos.Es lo que hacen los grandes inversores. Muy limitada tu información ℹ️
A penas mencionó y recomendó padre rico y padre pobre cerré el vídeo...
Porque no entendí
@@geisyrodriguezpineda esa literatura clasifica más como literatura de autoayuda, además el libro es bastante controversial en cuanto a los conceptos de riqueza y pobreza y como promueve la mentalidad de "el pobre es pobre porque quiere" sin contar que la historia es ficticia llena de anécdotas inverosimiles, se ha convertido en un libro que promueve esa "mentalidad de tiburón" de los que creen que el lobo de wall street es un ejemplo a seguir y no cuento de caución.
@@Pabloreyescardenas Eso es una chorrada ideológica de quien no ha leído el libro y no ha creado nunca nada en su vida. Lee el libro y opinas luego. Así te enteras, dejas de hablar de oídas y hablas con conocimiento de causa. ¡ Verás qué bien cuando hagas algo por ti mismo por primera vez ! Ánimo.
@@MakingMoneyInMarketsAtHome asume que no lo leí... En ese orden su opinión carece de sustento, usted asume con fe ciega que toda persona que ha leído ese libro tendrá la misma opinión que tiene usted sobre el, si usted cree en esa ficción del libro es su prerrogativa, pero debe tener en cuenta que muchos otros van a encontrar mucho que criticar del libro.. por cierto también asume sin conocerme que yo no he creado nada o emprendido, nuevamente no haga argumentos ad hominem y peor aún basados en su ignorancia sobre con quién debate.
@@Pabloreyescardenas Qué libro nos recomendarías entonces?
Exelente tus recomendaciones técnicos administrativos.
Ahora bien noto que tu foco de inversiones inmobiliarias son los Apartamentos, o pisos como lo definen por cierto expresiones poco técnicos.
Entrar en hipotecas con los asquerosos banqueros que solo les interesa lucrar sin trabajar ,correr riesgos muy altos, no creo que sean apoyo para desarrollarse.
Quizás sea posible asociarse con inversionistas de comprobada rectitud que ponerse la soga al cuelo al confiar el apoyo de bancos nidos de saprofitos.
Todavía no entiendo esa falta de coordinación sintáctica en tu discurso refiriéndote única y exclusivamente a las mujeres.
Por qué te diriges sólo a las mujeres?
Disculpe Hola se escribe con H, 😉
Por qué te diriges exclusivamente a las mujeres. Es absurdo ese discurso.