Cómo invertir en Inmuebles para ALQUILAR ✅ Pisos con ALTA RENTABILIDAD 👌
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- Опубліковано 30 чер 2024
- Mediante la tipología de Viviendas, te voy a explicar en este vídeo lo que necesitas conocer para que aprendas a seleccionar el Micro Mercado ideal para disparar la rentabilidad 🌟
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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
0:00 ➜ ¿Cómo funcionan los Micro Mercados de INversión para Alquiler?
1:30 ➜ Ejercicio para trabajar los Micro Mercados INmobiliarios.
5:12 ➜ ¿Cómo es la Rentabilidad en las Viviendas de Lujo?
6:10 ➜ ¿Cuántas Viviendas Okupadas hay en España?
6:40 ➜ La Mentalidad a la hora de INvertir.
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Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayoría de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en términos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento después de impuestos que sea mayor que la tasa de inflación. Con las bajas tasas de interés actuales, puede ser difícil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflación actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflación.
Las inversiones también tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversión, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificación exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Si uno debe invertir, ¿cuáles son las cosas a tener en cuenta al elegir un corredor?
Personalmente, creo que Internet está subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor está en línea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Leer esto suena muy intrigante, cuéntame más.
Totalmente de acuerdo jose..soy de barcelona pero hijo y nieto de murcianos con familia en cehegin..viva murcia
Que buen vídeo mucho conocimiento y una gran verdad, me ayudan mucho tus vídeos espero que no encontremos un día, también recomendación el libro la fórmula IN porque ya casi lo he terminado y lo volveré a leer
Gracias por tu comentario. Me ayuda saber que te sirve.
En cuanto a encontrarnos, confío en que haya ocasión pronto 😉
Oro puro es lo qye bos das siempre José gracias
😉
gran aporte
Gracias Jose. Muy interesante
😉
José hace poco q te sigo pero muy interesante tu contenido.
Hola Sergio,
Gracias por tu mensaje. Te invito a entrar al canal de telegrama donde comparto más sobre inversión inmobiliaria:
t.me/inversoresconingenio
Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo.
Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa.
Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?
Excelente Saludos desde Paraguay
😉
Buen video. Seria interesante saber el precio del inmueble para poder valorar la rentabilidad
Gracias
José un saludo de otro Murciano, jejeje, me encanta ver triunfar a gente de la tierra, primero decirte que estoy muy agradecido por todo el valor que aportas, y lo segundo que estoy muy interesado en realizar tu curso de forma presencial, me puede mandar más información, gracias de antemano y un saludo
Hola!
Gracias por tu mensaje. Sobre el #ProgramaIN decirte que no se realiza de forma presencial sino que es online aunque en sesiones de seguimiento en directo que hacemos cada 15 días durante 4 meses.
Puedes inscribirte en el siguiente enlace para tener más información:
programain.es/inscripciones/
Hay otros factores como el factor de revalorización o el perfil del inquilino. La rentabilidad la estás comparando co bajo el supuesto de que va a estar siempre alquilado. Un piso peor tendrá un inquilino menos fiable, mayor rotación, y eso reduce la rentabilidad.
Por otro lado, a largo plazo, un piso más barato puede generar más gatos de comunidad por derramas o reparaciones, al ser seguramente más antiguo. Su revalorización puede ser menor también. Por ejemplo un piso de 65000 en diez años puede valer 75000, y uno de 125000 puede valer 150000.
Por tanto creo que el análisis, si bien tiene su lógica, no es del todo acertado, ya que en ocasiones la rentabilidad bruta no lo es todo. Un saludo.
Hola Jesús,
Es optimista calcular una ocupación del 100% pero en nuestro caso, y basándome en mi experiencia con mis viviendas los pisos se alquilan en cuestión casi de días ya que tenemos en el contrato la obligación de comunicar 1 mes antes de marcharse por lo que en ese último mes del anterior inquilino nos encargamos de buscar el resto de candidatos.
En cuanto a revalorización, soy partidario de realizar los cálculos siempre pensando en revalorizaciones similares a IPC y buscar ese margen vía comprar por debajo de precio de mercado, no por ser un piso barato. Es más, soy contrario a los “pisos chatarra”. Aquellos muy baratos sin ascensor que son una fuente infinita de derramas y problemas.
Los alquileres baratos (casas baratas) suelen ser mas rentables pero los inquilinos que entran de media tambien son mas problematicos.
Por eso hay que tener un sistema y pasar filtros. En estas casas si o si hay que asegurar las operaciones
Hay una pequeña falacia al final sobre los costes de gestión... según el perfil puedes preferir gestionar una de 1000€ que dos de 550€ aunque esta segunda opción sea más rentable
Hola PDV,
A lo que me refiero al final del vídeo es que cuesta lo mismo gestionar una vivienda rentable que una no rentable, independientemente del precio del alquiler de la vivienda.
Jose comparto Tu opinion ya que tengo un piso Caro, me cuesta alquilarlo en buen precio y tengo que estar agradecido del que me lo alquila porqué me lo cuida. El problema que tengo es que Al venderlo la negociacion es lo pero ya que las agencies me aprietan y me quitan dinero Como si hablaramos de que no me cuesta nada perder 5$
Carlos,
Las agencias rebajan los precios de venta por alguno de los siguientes motivos:
1. La vivienda no vale lo que pedimos.
2. Solo saben vender cuando es muy barato.
Debes asegurarte porque te están diciendo que bajes la vivienda de precio haciendo un buen estudio de mercado.
Quizás tengas que hacer alguna mejora estética para que la vivienda sea más atractiva. Profundiza hablando con muchas agencias hasta que des con cuál es el criterio adecuado
Carlos . El problema es que los propietarios miráis en los portales para ver el valor de vuestras viviendas ,(por algo están los Peritos y no tasan mirando los portales) has de tener en cuenta que suelen estar por encima del precio real entre un 10% y un 30% con lo cual si os fijáis en la del vecino que ya la ha puesto un 15% mas cara y la tuya tiene parque y la cocina reformada pues ya la pones mas cara y la puedes poner tranquilamente mas de un 25% del valor de real y así lo que sucede es que te conviertes en un buen vecino ya que tu vivienda servirá para vender la de tus vecinos y la acabaras "quemando " y te hartaras de tener visitas para que después vendan las otras .Busca una agencia que te inspire confianza de verdad , que te asesore bien en todo el proceso(firma un contrato de venta pero NO exclusiva) y te mantenga informado en todo momento a y se me olvidaba : no caigas en la ilógica de dársela a varias agencias ya que será peor todavía ya que da mala imagen ver tu piso anunciado por varias agencias .No te da la impresión de desesperación por parte del propietario? Dime Carlos , que sentido tiene ver tu vivienda anunciada por varias agencias si todas se anuncian en los mismos portales? . . . . . .pues eso .busca a una seria , comprometida ,que te haga una buena promoción y publicidad , (buenas fotos , videos, homestajing , etc etc ) Mucha Suerte. SALUT I FORÇA!!!
A que se refiere con Techo y Suelo. Sera casa y terreno? Si alguien me lo explica por favor para entender el concepto.
Maximo y minimo del precio alquiler
Consulta: si un inquilino rompe el cristral de la vitrocerámica por accidente, quien lo paga?
En estos casos el inquilino puesto que la rotura tiene su origen en una negligencia del inquilino consecuencia del algo del uso.
No obstante, este tipo de roturo está incluida en los seguros del hogar y también del inquilino (siempre que esté debidamente hechos y se recoja en el de hogar del propietario que la vivienda está alquilada)
Tienes que mejorar la forma de explicar tus videos; demasiado confuso. Usa términos más internacionales. Saludos