Vivienda: ¿Es mejor comprar o alquilar?
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- Опубліковано 13 чер 2016
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Hoy vamos a dar respuesta a una de las decisiones mas importante en la vida de cualquier persona, el alquiler o compra de su vivienda. En el vídeo he tratado de mantener las variables constantes para poder comparar. Hay factores que afectan a los dos casos por igual, como por ejemplo, la inflación, subida PIB o salarios. Por eso hemos excluidos factores que afectan a ambas por igual.
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Hay muchos comentarios a favor de la compra y en contra del alquiler. Dichos comentarios hablan que no está considerado el aumento del valor del alquiler durante los 30 años.Eso es muy cierto.
Pero tampoco está considerando que el que compra tiene que pagar el IBI, comunidad y obras de mantenimiento de la vivienda. Lo que entiendo que eses gastos se han deducido del aumento del alquiler para poder simplificar el análisis.
De todas formas, en el vídeo menciona que no están considerados todas las variables...
He tenido la suerte de vivir en EEUU y allí la gente vive del alquiler, si ganas más se cambian a una casa más grande, si ganan menos a una más pequeña; si le ofrecen trabajo en otro Estado, se van del piso y buscan otro en la ciudad de destino...
La explicación me parece perfecta! Gracias por el vídeo!
Hola Alejandro. Más allá de los números, creo que la opción de alquilar o comprar, como mencionas al inicio del vídeo de pasada, va a depender de la situación personal, movilidad laboral, y diría que también en gran medida de cuestiones psicológicas, por ejemplo el miedo de imaginarse con una edad avanzada y sin una vivienda en propiedad. Por cierto, felicidades por la gran mejora que hay en tus vídeos, de 2016 a 2020. Un saludo :)
Vayamos por partes.
En el minuto 2:55 comento que para hacer mas comparable el ejemplo es una hipoteca donde solo se paga interes, y comento que en el mundo real no existe. Lo que sucede es que si pedimos la hipoteca del ejemplo devolviendo capital+intereses la cuota menusal sube a 715€ al 3,5%. A esto hay que sumarle los gastos de propiedad que el alquiler no tiene , con lo que comprar resulta todavía peor ya que te obligan a meter mas dinero en algo que rinde menos a largo plazo, pero asi es la realidad.
Es cierto que si devolvemos capital, al final poseemos los 400k que se revaloriza la vivienda, pero en ese caso estimo que el individuo del ejemplo podría ahorrar solo 200€-300€ al mes , despues de gastos vitales. Y en ese caso no tendría 700k en bolsa al final sino unos 360k, mas 400k de su vivienda. Saldría ganando el alquiler de lejos.
El Arte de invertir muy bueno el video, deberia asumir q como inversor mi alfa deberia ser positivo y que mi gestion del dinero me indique q practicamente todos mis ahorros deban estar en bolsa. Un saludo desde Perú
Bueno, siempre puedes comprar un ETF y la expectativa de generar un 7%-8% es facil de conseguir a largo plazo.
Y si compramos la vivienda pero alquilamos una o dos habitaciones sigue siendo mejor alquilar?
Has de hacer calculos, pero si reduces la cuota de la hipoteca mas de un 50% e inviertes el sobrante con esas rentas , si que será una buena opción.
El problema es que cada uno tiene una situación y unas condiciones. Con la crisis el banco te daba la opción de pagar solo intereses durante un par de año. Hay hipotecas a tipo fijo pero con un máximo de 15 años y se puede conseguir entre 2 y el 2.5% dependiendo de la vinculación con el banco, a esto le tienes que sumar que si es una vivienda del propio banco te da el 100%. En estas condiciones pagas de préstamo lo mismo que alquiler, después de pagar hipoteca, ya no pagaras ningún alquiler. Por contrapunto, deberás pagar 750 Eur/Año de comunidad, seguros y otras vinculaciones que no serán menos de otros 500 eur /año. Yo creo que compensa ya que al final de la hipoteca no tendrás mas gastos en alquileres. Y si te lo tomas como una inversión, te compraras la vivienda en una zona que se podrá revalorizar con vistas al futuro y pensando que las viviendas han tocado fondo por la crisis. Si tu trabajo te permite tener residencia fija creo que es una buena opción a día de hoy.
Es la mejor inversión.
Comprar y alquilar. Simple...!!!
Aconsejables para no perder .
Tus monedas...!!!!!
Miedo no tiene paso a esa .
Interacción..por lo tanto es más.
Proclives a otras inversiones.. ,!!!!
Gracias un saludo cordial.
Explicación óptima...!!!!
En el supuesto caso que acaben los 30 años y mantengas el activo de la vivienda, no tienes que pagar hipoteca frente a la persona que paga alquilar lo sigue pagando, esto sería interesante comentarlo
Yo pago una letra inferior o como mucho igual a lo que me costaría un alquiler... Llámenme antiguo, pero para pagarle a otro el alquiler, me lo pago a mi mismo y al final de la corrida tengo una propiedad, cosa que no tengo cuando pase 30 años de alquiler
Juan Manuel Ríos y si ese dinero que ha invertido en la entrada de la casa, y todo lo que conlleva comprarte una casa, la persona que alquila lo invierte en el banco a un tanto por ciento una parte, y la otra en bolsa?
Juan Manuel Ríos si depende.aqui compre.una casa en 90000 dolares vivo muy feliz una Buena area escuelas.lindas lo q.pagaba era.menos.q.una renta.d.aprtemento y c las.comodidades la viendo x.motivo.d.divorcio en 172000 dolares y ahora c la.mitad mia me.he levantado ya q.la.x.agarro.la.mitad x.ley pero.soy feliz y ando buscando.otra saludos.y bendiciones DESDE HOUSTON USA
@@carlosnino4393 aprende a escribir bien
muy buen artículo, sencillo pero con lo básico. Para el que se lo esté mirando, la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años está exenta de IRPF
Es un activo cuando estas proyectando venderla... Pero una vivienda en realidad es un pasivo si solo la usamos para vivir y no estamos generando ingresos financieros allí
No hagas trampas. Es la vivienda un pasivo? Sí, pero no todos los pasivos son iguales.
Un hijo tonto y un hijo listo ambos son pasivos, pero sí se pudiera elegir todos elegirían el hijo listo que a la larga compensa.
La vivienda es en sí un activo, es un bien que se puede vender. Otra cosa es que lleve asociado pasivos como la hipoteca, los impuestos o las cuotas de comunidad, y que, si la tienes vacía, no genere ingresos y sí gastos como los ya mencionados y la depreciación. Pero en sí, una vivienda es un activo.
Vamos, para que lo entiendas, suponiendo una vivienda con valor de mercado de 200k y que pides una hipoteca de 160k tendráis activos por valor de 200k y un pasivo de 160, lo que daría un neto de 40k. Después, ya tendrías que empezar a considerar el uso que le das, si la alquilas, la renta sería un activo, y los gastos que hagas en la vivienda pasarían a pasivo.
Pienso que siempre es mejor comprar porque va a ser tuya, tú vas a decidir como decorarla, que reformas hacer y sobre todo la tranquilidad que un día será de tu propiedad y no del banco. El alquiler es algo temporal, a no ser que seas un fenómeno en bolsa y con el dinero que no destinas a la vivienda en propiedad puedas sacarle una rentabilidad enorme. Saludos a todos
Muy Buen Trabajo. Como siempre Muy Didactico. Gracias !
Hola, gracias por el video y la comparación. Hay algo que no entiendo, ¿ porque dentro de la comparación no incluyes en la compra los gastos que se generan como consecuencia de ser propietario, tales como impuestos, comunidad, mantenimiento, desgaste, etc? Creo que es algo a tener muy en cuenta a la hora de hacer esta comparación.
A veces comprar o alquilar no depende solo de factores ecónomicos. Yo en mi caso he comprado porque, al tener hijos, me atrae la idea de poder tener una vivienda fija en la que el contrato no se pueda romper.
He seguido a Alejandro hace un tiempo y sus orientaciónes son afinadas es importante acceder a conocimientos mas profundos para afrontar estas épocas de crisis, saludos desde Colombia
Felicidades por la serie de videos sobre vivienda. Un comentario: es plausible considerar que el precio final de la vivienda será el inicial, incrementado por la inflacción?
1) Por un lado, en 30 años los pisos envejecen y se devaluan. Y para mitigar esto, son necesarias reformas caras.
2) Por otro lado, el precio de venta depende en gran medida de los tipos de interés (un 80% del precio se financia). Si suben los tipos, como se espera, el precio caerá significativamente.
Es más este efecto limita la capacidad de la vivienda de servir de refugio contra inflacciones altas (subidas de inflacción resultan en subidas de tipos).
Buenas Alejandro.
En hora buena por todo tu contenido.
Solo comentar que a modo de ejemplo está genial pero la realidad puede distar mucho del ejemplo. Una propiedad de 200K puede dar un alquiler muy superior al del ejemplo. En mi caso he comprado una propiedad por 110.000 € y la tengo alquilada por 650€.
Me quedo con el dato de los impuestos diferidos. Investigaré mas sobre el tema.
Saludos.
Me encantan tus vídeos! Tengo una pregunta, que sucede con tu dinero si un fondo de inversión quiebra al cabo de 20 años?
Mi casa me costó tres millones de las antiguas pesetas,hace treinta y dos años....ahora me ofrecen 210000 euros por ella....yo creo que no hice mal negocio
y crees que en 32 años iba a valer lo mismo? xdd
Muy buen vídeo! Me ha gustado! 💯🔝
Me ha surgido una duda:
Para el que compra le has restado a los 400K -> 160K para conseguir el neto del valor de la vivienda. Al que alquila, que no posee una vivienda,
¿Por qué no le restas a 0€ -> lo equivalente a lo que ha pagado por el alquiler, y así obtener el neto (que en su caso sería negativo) ?
Un saludo,
Gracias!
Perdona... me podrías decir en que parte del vídeo se suma la cantidad (con sus intereses correspondientes) de lo que se gastó el que alquiló durante los 30 años?
wow, tambien hablas de casa!? genial!!! gracias por tus aportes :)
Creo que este video necesita un update. Los tipos de interés han bajado aun más. Y las bolsas están en maximo. Quizá sea el momento de rotar de bolsa a reits.
Hola vengo del futuro y los alquileres se han duplicado por lo menos :P
EDIT: Hola, estamos en el futuro. Efectivamente se han duplicado en solo 5 años.
jajaja, buen punto, además del precio del alquiler que no es el de 2016 (del vídeo) además ya han pasado 3 años y medio, con lo que sólo quedarían 26,5 años para llegar al punto en que el que compró pueda dedicar 2/3 (o más dado que la hipoteca no habrá subido) de sus ingresos a inversiones en lugar de 1/3 (con mucha suerte) que podrá invertir el que alquiló.
en el pueblo de mi madre alquilas por menos de 200 al mes una casita con terreno. y nada a 3 horas de Madrid y de Bilbao :)
@@0Galva0 Casi nah, perfecto para ir a comer en el descanso de la maravillosa jornada partida.
@@KavaCP también existe el taper....jajaja.
mi comentario es por que parece que aquí todo se resume al problema de Madrid y Barcelona, y 2-3 ciudades mas, cuando el resto del país vive una situación muy diferente...
Qué hay del impuesto que puedes desgravar por pagos de hipoteca?
Qué hay del aumento de los alquileres? suben al menos con el IPC, y en caso como Barcelona, están subiendo orgánicamente por el mercado.
Creo que estando tan cerca las cifras de la conclusión, estos dos elementos pueden volcar la balanza.
Buen video. Lo que creo que te falla es que al vender la vivienda al cabo de los 30 años (400k de valor y 160k de deuda) te quedarian limpios 200k despues de impuestos no 220k como dices en el video. Correcto?
Un saludo y sigue así!
Cada vez que veo un video de este estilo me hago la misma pregunta, al pasar los 30 años en los dos casos ¿entras en el olimpo o en una dimensión paralela donde nada importa ya?. Porque si una persona, pongamos el ejemplo, de 25 años. En cualquiera de los dos casos se planta en los 55 con X dinero, siendo verdad que el alquilado tiende a llegar a los 55 con mas fondo pero a partir de aquí el comprador ya no tiene que desembolsar ninguna mensualidad y hasta los 65 aun le quedan 10 años. Creo que estas comparativas siempre habría que exponerlas con un fin realista, no siempre por ganar una batalla ganas la guerra. La verdad me interesaría muchísimo ver una comparativa completa y realista de una pareja de ciudadanos comunes con un sueldo medio conjunto como el mencionado de 3000eur. Entiendo en que fecha fue subido este video y supongo que en los próximos meses por la situación actual la historia será un poco distinta, pero la verdad que me gustaría oír la comparativa de tu boca. No es una provocación ni mucho menos simplemente me gusta como explicas y expones las cosas. Gracias y un saludo.
Lo que yo creo es que en nuestro país, aquí en España, el ladrillo nos gusta comprarlo primero como inversión para luego alquilarlo.
Para invertir en bolsa, tienes que vigilar tu inversión casi todos los días y entender de ello, el ladrillo como mucho una a la semana o una al mes (a ver si te ingresaron el alquiler) y uno te puedes levantar una mañana y tener la mitad, y el otro es mas difícil.
La calculadora de interés compuesto dónde está?
A mí personalmente me gustaría alquilar las propiedades 🏬🏢
Quitando todas estas suposiciones, que al final solo son suposiciones y pueden ser o no. Hay un condicionante muy importante como es la estabilidad. Con trabajos menos estables lo de comprar vivienda es contraproducente, y vamos hoy muchos jóvenes con sueldos precarios tiene muy difícil ahorrar el supuesto 20% de entrada. En menos de 10 años estamos teniendo 2 crisis de aúpa, de esta aun no se sabe, pero que te pillen 2 crisis de estas con hipoteca....
Muy buen video explicado.
Pero hoy en día hay mucha gente 1000 eurista y otros si llegan.. joo ahorrar 500€ es difícil, por ello mucha gente al final tiran de alquiler.
puedes calculsr rentas en progresion geometrica para tenere cuenta la inflscion. saludos
Alejandro mi nivel es 0 sobre inversiones, preguntó si yo invirtiera 1000€ en true value a los 10 años siguientes en cuanto se pueden convertir?
En cualquier pais, donde las casas estan hechas de material noble, vale la pena comprar. aqui en EEUU donde yo resido, las casas estan hechas de madera y carton, es mejor alquilar, por que continuamente tienes gastos de reparacion.
Marco Guillen bro.pues yo.compre.en.houston x 90000 me.divorcie y vendi en 172000 le.di.ami x la.mitad y vivi.los.anos.mas.hermosos casa.linda buen barrio comoda pienso q c lo.q.me.quedo.pague.mi.camion q.me.da.dinero mi.traila.y estoy tranquilo la Vida es.eso.la.paz.saludos desde.houston Texas bendiciones
Hola, siempre tuve esa curiosidad. ¿Por qué en EEUU las casas son de madera? ¿Porque la gente prefiere vivir en casas más grandes?
Curioso como solo se piensa que una vivienda que compras solo se revaloriza, ojo una vivienda vista a 30 años, más los que ya lleve construida igual ya no está en condiciones de revalorizarse al alza anualmente, las viviendas no son eternas y los nuevos materiales y acabados, hacen que tu preciosa casa de 50años sea una casa obsoleta y con problemas. Ojo con eso, que no siempre se revaloriza, todo con la edad va envejeciendo y el ladrillo también.
Al final tienes que vivir en algún sitio, si pagas alquiler no vas a ahorrar 500€ al mes. Me gustaría saber donde esta el activo que te da una rentabilidad del 8% constante durante 30 años, es que estableciendo estos supuestos sale perdiendo la compra de vivienda pero la vida no es lineal y todos tenemos altos y bajos, cambios de vida y situación. La vivienda propia no deja de ser una muy buena inversión en el supuesto que se paga un precio ajustado claro. Otra cosa es dedicarse a la compraventa o comprar para alquilar.
los impuestos y gastos en mantenimiento son un par de miles anuales al ser propietario. La vivienda es inversion en Madrid y zonas de costa. Como compres en Castilla te la comes con patatas y les dejas un problema, mas que una herencia a los descendientes.
Hay gente que necesita estabilidad en su vida y está dispuesta a pagar el precio que sea por tener vivienda propia.
Una consulta , en caso tal que la persona tenga suficiente dinero en sus ahorros lo que le permita comprar su vivienda sin préstamos ni financiamiento, es aconsejable aún pedir préstamo y pagarlo en 30 años? Muchas gracias
Tiene sentido lo que dices pero creo que lamentablemente el alquiler no se quedara en 650 durante tantos años
si mis abuelos, y la práctica totalidad de las personas mayores en españa, hubieran seguido tus consejos y no se hubieran comprado una casa, estarían deshauciados con las pensiones que se pagan ahora y los alquileres que existen.
el papel lo aguanta todo pero la gente necesita ESTABILIDAD Y CERTEZA para formar una familia y sencillamente vivir toda la vida con la duda de si llegada la jubilación podrás o no pagar el alquiler es ganas de generarse problemas, por no hablar de estar cada 2-3 años de mudanza con niños colegios y demas... de que las rentas no paran de subir en las grandes ciudades como madrid y barcelona, muchisimo mas que los sueldos, por no hablar de haber hecho 12 mudanzas en 20 años, o que no me imagino a mi abuela con 85 años buscando pisos de alquiler y metiendo sus cosas en cajas porque al casero le ha dado la neura de que necesita el piso...los financieros siempre construyendo castillos en el aire,
mi consejo: si tienes más o menos estabilidad laboral y un buen sueldo de entorno a 1000-1500, comprate una casa y págala cuanto antes, es mejor que durante 10-15 años, si hace falta, los pases privándote de caprichos como; vacaciones, de renovar el coche, de cenar fuera y a partir de los 45 años tener la convicción de que nunca, nadie, te va a echar de tu casa. llamadme antiguo.
David Prada el asunto es que no estamos en la época de los abuelos. Todo es muy diferente en estos tiempos y creó que es mejor alquilar o comprar la vivienda de contado.
*David Prada* Yo no te llamo antiguo; te llamo inteligente, realista, y con los pies en la tierra. Yo me siento identificado con tu comentario: en mi caso me compré una casa para pagarla a 30 años, pero me bastaron 14... ¿Por qué será que todos esos que viven de alquiler me tienen envidia...?
A lo mejor... ¿Por qué ellos no invierten en bolsa?
No puedes decir que gente con sueldos de 1500€ van a poder invertir 500€ al mes en la bolsa 🤦🏼♀️ también veo que lea daría inestabilidad no poseer una casa cuando sean viejos
Bueno mi pregunta llega un poco tarde pero si yo compro en España una accion de una empresa y se revaloriza a los 5 años siguientes, entonces me puedo cambiar la residencia y posteriormente vender las acciones ? para no tener que declarar el 19, 21 o el 23 % ?? si alguien sabe esto, por favor responda, gracias.
Aunque estoy seguro que la normativa española no lo permitiría entiendo que hay una libre opción, digamos un vacío legal?.
Yo Invertí en construction y volvería hacerlo, compre y vendí, hasta cinco pisos, este lo compré sin deuda, y pude darme algún capricho
Gracias por el video. Me gustaría que me ayudaras a resolver esta duda. Dada la volatilidad del empleo, ¿no sería mejor comprar tu vivienda, así en el futuro siempre tendrás un techo donde vivir? más allá de si tienes trabajo o no...
Saludos!
Bueno eso es asi sino tienes control sobre tus finanzas y derrochas dinero sin disciplina de ahorro. Ahora mismo el coste de comprar es algo mas alto a alquiler, pero casi igual. Si malgastas el dinero seguro que en momento de vacas flacas vas a echar de menos una vivienda. Pero si ahorras y construyes un capital cuando estes sin trabajo, ese capital podruce unas rentas. Y además podrias obtener luquidez usando como aval ese capital para momentos dificiles hasta que mejore tu situación.
saludos¡¡
Todo lo contrario. Si no tienes estabilidad laboral alquilar te permite ajustar tu coste por vivienda a tu situación financiera en cada momento. Comprar te obliga a pagar una determinada cantidad fija independientemente de tu nivel de ingresos, y si te despiden y no puedes pagar, te ejecutan.Alquilar te da flexibilidad, comprar no.
Gran video! Estoy a la espera de tu próximo curso de paga
Gracias por comentar compañero. Nos vemos pronto en el curso, os mantendré informados.
Pero estamos obviando que una vez termines de pagar la casa, tus costes bajan en 650 € mensuales mientras que en el alquiler no. Y el alquiler no va a permanecer en 650 €, dentro de unos 30 años quizás valga en torno al doble, al igual que el precio de la vivienda.
buenas tardes
en el video expones que el que alquila paga 650€ al mes (dinero que se gasta sin retorno ninguno)y el que compra paga 650€ mes (de este dinero se esta pagando el valor del piso con sus correspondientes intereses) dentro de 30 años el que alquila a pagado 234000€ sin que suba el alquiler y no tiene nada , el que compra a pagado 234000€ y tiene un piso con un valor que puede ser mayor a los 234000€ .
porque en tu exposicion descuentas el valor de la hipoteca si ya lo pagas en la cuota mensual ?
un saludo
Después de la calidad de otros vídeos, este me ha decepcionado tremendamente, cómo se puede obviar que el alquiler se va a encarecer?? Más comparándola con una hipoteca a tipo fijo...
Cuando hablas de bolsa a que te refieres exactamente? A diversificar tu inversion en acciones de distintas empresas, a meterlas en índices bursátiles o a meterlas en fondos de inversión? Es que voy muy perdido y no se donde meter mis ahorros para que me rinda ese porcentaje que recalcas que la bolsa lleva subiendo históricamente
Si me refiero a renta variable. Un indice tipo sp500 está bien y si coges un fondo que sea de gestoras independientes con un enfoque global, la bolsa española es de peor calidad.
@@Artedeinvertir Hace falta diversificar más o dado que es un índice muy robusto meter todo lo destinado a bolsa en el SP500 es buena opción?
Hace muy buenos videos , sabe mucho pero el ruido que hace me impide ver mas , solo lo necesario .
Pero a parte y si pierdes en bolsa?
Pues tengo claro que es mejor alquilar pero también tengo claro que cuando esté jibilado no podré pagar un alquiler así que no queda otra. Al menos tienes un sitio donde vivir por muy pequeña que sea tu pensión. Podrás pagar un alquiler cuando te retires? Estás seguro? Entonces alquila. No lo sabes o no lo tienes tan claro? Pues si puedes compra porque si no terminarás viviendo en un cajero o de la caridad de alguien. NO HACEN FALTA TANTOS ANÁLISIS FINACIEROS PARA TOMAR UNA DECISIÓN.
En baleares un piso de 200000 euros te lo están alquilando por 900 euros y dedicando tiempo a buscar.. No existe una repuesta correcta para todo el país. Depende de si tienes ahorros, si tienes un perfil inversor, de si compras caro o barato y de el futuro de la zona ya que hay zonas que se deprimen mientras otras se revalorizan... hay que hacer números en cada caso particular.
Yo veo un problema con el alquiler, y es partir de la teoria que los señores seran buenas personas que el precio del alquiler se mantendrá para siempre subiendo lo que dice la inflacion cuando hay multitud de razones para que eso no suceda, o que la relacion con el arrendador sera increible y el piso va a estar disponible siempre me parecen poco realistas. A su vez, no se valora gastos como mudanzas que en un piso siempre no sucederán. Todo esto siempre contando desde un punto de vista puramente económico.
Es importante que iniciativas como la del vídeo intenten aportar racionalidad, el español tiene preferencia por tener seguridad antes que riesgo. Esto no sólo incide en si compra o alquila. También en si compra y no saca rentabilidad durante años a la vivienda por miedo a destrozos. Cuando vemos la compra como un beneficio para el final de una vida no ponemos al otro lado las muchas miles de familias que en esta crisis han perdido mucho dinero, vivienda y salud por seguir una inercia cultural y casi apremiada por las políticas de desgravaciones fiscales. Está bien tomar la decisión que sea pero siempre informándose, y no mucho, muchísimo. construirmicasaconsejos.blogspot.com.es/
si en dinero termino igual prefiero alquilar por que puedo cambiar de vivienda cuando me de la gana, de hecho puedo cambiar de país :)
Me perdí, ya en el arranque, del.lado del.que alquila, cómo es posible que ganando 1500€ y pagando 650€ de alquiler, le quede 500€ para invertir en bolsa....
Teniendo una vida de mierda
hay algo aue no pillo.
si la vivienda vale 200.000
los gastos son 40.000
asi que al banco no le pides 160. le pides 200 aportando tu 40.000
no?
mejor alquilar!!
Bueno, pero a ver... Si compras una vivienda, con el paso del tiempo, se revaloriza, claro. Pero es que también te subirían el alquiler!!!
Nacho Vidal o no...
¿De donde sacas que los intereses mensuales son de 450 euros al mes en la cuota de la hipoteca?
Buena inversión!
Y si vivo con mis padres hasta que me compre una casa sin préstamo? Imaginemos que yo me quiero comprar una vivienda de unos 100 000 € pues soy soltero. De este modo no tengo que pagar ningún interés y me resulta mucho más económico para los próximos 30 años. Imaginemos que me cuesta 10 años lograr el capital. y que la vivienda aumenta un 50% su valor. Pongamos que gasto 150 000€ más impuestos. Los próximos 20 años tengo 1000 euros limpios al mes para invertirlos y sacarle digamos un 5%. 240K en inversiones. Y tendría una vivienda después de 20 años de unos 300K. Además, los primeros 10 años antes de invertir en la vivienda podría estar invirtiendo también 1 000 al mes aunque al sacarlo para comprar la vivienda, tendría que pagar impuestos.
¿Por qué tratas la vivienda como un activo? 🤔
¿Cuál es la comparación de los pisos? ¿Qué puedes alquilar con 650 euros? ¿Qué puedes comprar con 200.000 euros?
y los dividendos de la bolsa?
son los mismos en ambos caso, no influyen
En España lo mejor es comprar, los alquileres son carisimos. Vivo de alquiler y pago 525 por un piso valorado en 120.000, el mismo piso a 30 años de hipoteca puede estar la letra en 400, más 50 de comunidad, 450... y así en 30 años tienes un activo pagado, con el alquiler pierdo dinero, así que en cuanto este más estabilizado compro.
Sumale derramas, sumale el ibi, y si la vendes pagar por la plusvalia. Es mejor alquilar
Te sale a 410,66€ al mes durante 30 años, gastos de comunidad, ibi y demás no incluídos. Eso si, habrás tenido que adelantar 24000€ que es el 20% que te piden para firmar una hipoteca y unos 8400€ de notario, etc. Total: 32400€ de golpe y 410€ al mes. Al cabo de 30 años habrás pagado 147837€ para una hipoteca de 96000€, es decir, 51837€ de intereses.
En resumen, ese piso de “120000€” te sale por 180237€.
El precio de alquiler para ese piso de 120000€ serían 421€, es decir, 10€ más que tu cuota de hipoteca. Te puedo asegurar que en 30 años no pagaré más de 51000€ como tu. Haz tus números. 😉
@@stereogroove.official te olvidas de que el precio del alquiler subirá, no vas a pagar siempre lo mismo.
Además si bien es cierto lo de los intereses pagados él tiene un bien para vender... que tendrás tú?
Alvaro Hernandez yo no tendré tochos propios como tu, pagados a una burrada para regalárselos a cualquier hijo. Qué buen negocio! Te lo digo por experiencia. Llevo más de 10 años de alquiler y te aseguro que al final de los 30 años de tu hipoteca tendré bastante más de lo que has pagado tu de intereses.
PD: sip, el precio del alquiler sube, el precio de venta de los pisos también. Con más motivo para irte de alquiler. Y reza para que siga subiendo porque si no...igual esos tochos no valen ni la mitad de lo que pagaste. En fin...
Hay un error de bulto en el planteamiento del video, puesto que el alquiler de 650€ no es constante a lo largo de los 30 años, es mas en 2016 pusiste 650€ de alquiler, y hoy estarian pagando minimo 900€.
Y punto numero 2, nadie que gane 1500€ al mes, con todos los gastos que hay hoy en dia tiene para invertir en bolsa 500€ todos los meses. Por tanto eso de que 1.100.000€ tendran al acabar los 30 años es algo que es falso totalmente y se aleja muchismo de la realidad.
saludos.
Y porque no pedimos un crédito al 3% y lo metemos en bolsa que nos dará el 8%?
Es buena idea, solo que todo individuo ha de elegir en su primera vivienda si alquilar o comprar. Un prestamo con aval de bolsa se puede conseguir hoy en dia al 1%¡¡¡. Pero hay que tener en cuenta los margin calls, ya que la bolsa fluctua y no quieres que te liquiden en el peor momento. Por eso no pedería prestado mas de un 40%-50% del capital que posea para invertir. Si estuvieramos en un momento en el que la bolsa ya ha caida un 30% -40%, podría irme a un 60%-70% de deuda sobre mi capital, ya que habría menos riesgo.
Mal análisis. Nada realista. Para estudiar bien el asunto tenemos que tener en cuenta todas las variables. Además creo que el estudio que planteas, está deliberadamente orientado a tu actividad. (inversiones en renta variable, bolsa, etc. , es decir inversiones financieras).
Por tanto dicho análisis NO ES OBJETIVO. El análisis habría que hacerlo utilizando las variables que rodean al inmueble.
Al las personas que quieren comprar o alquilar, les interesa la cantidad mensual que tienen que destinar al capítulo vivienda. Utilizar variables de rentabilidad no es correcto en este caso. Además no sabemos como se comportan los mercados financieros, los tipos de interés.
Se podrían decir muchas cosas más, pero bueno no es mi canal de youtube.
Totalmente de acuerdo José Ángel
Pero quien compra una vivienda para vender? La mayoría no hace negocio con su vivienda habitual. Me quedo con alquiler.
Hay casas más baratas y... amuebladas! Yo con ese salario, no me iría a un piso tan caro, pero como ejemplo está bien.
Ni comprar ni alquilar, mejor vivir con papá y mamá c:
Chester, has dejado el freestyle?
sueldo medio de 1500 eur aqui en España??? va a ser que no, si acaso son 1000 eur, NAda realista este video
Lo normal es un sueldo de 800 euros como mucho, al menos lo que yo veo
En que mundo vivis? Es sueldo medio en españa es de 22.000 euros es decir 1.830 euros al mes.
Comentas en tu video que hoy se puede pedir un préstamo pignorando acciones y lo consigues al 1%. Pues ya me dirás en que entidad financiera porque yo siendo buen cliente de fondos lo más atractivo que he conseguido en una pignoración de fondos ha sido un 3.75% TAE, no nomimal pero según riesgo del fondo quizás pides 6000 euros y tienes un fondo arriesgando con 18000 euros y te pinoran el 100% de las acciones. Comentadme qué banco ofrece ese interés al 1% porque directamente no me lo creo
Si en el año 1961 mi abuela, compró su casa por 400k pesetas de la época y mi madre en el 1983, compró la misma por poco mas de 4 Millones de pesetas, ganando más que mis abuelos pero no 10 veces más y hoy en día, 2019 , esa casa (la de mi abuela que por desgracia ha fallecido y quiero comprar) está valorada en poco menos de 400k de € (66M y medio de pesetas) y yo gano lo mismo que mi madre en su día. ¿Como puede decir que históricamente sube un 4% si en verdad se multiplica como mínimo por 10? Estoy aprendiendo, sean buenos conmigo jeje.
Igna U será un 4% anual
Si la diferencia no es tanta económicamente, sí lo es en libertad. Con una hipoteca estás bien *esclavizado* durante al menos varias décadas... Que es lo que quiere el gobierno y tu jefe.
Yo creo que para algo de primera necesidad el gobierno de debería permitir que la vivienda fuera objeto de especulación y por consiguiente una burbuja brutal. Una cosa es que España no sea tan grande como otros países y que estamos todos aglomerados en ciudades, pero no es tan difícil ponerle freno a tanto robo con algo que todo el mundo necesita y actualmente NADIE puede permitirse. NADIE.
La vivienda históricamente no se revaloriza un 3 por 100
Dices que en el alquiler no le has aplicado impuestos al capital obtenido y en el dela compra sí y te quedas tan pancho. Si le metes un 37% de IRPF al 1,1 millones y a los 700K euros se ve claramente que si tienes para dar la entrada y no compras nada que te vaya a llevar a la ruina, conviene comprar SIEMPRE. En este vídeo has estado un poco flojo.
algo que no comenta es si es primera vivienda, porque despues de esos 30 años sigues pagando alquiler, y si es tu vivienda habitual NO! ojo porque esa variable es MUY importante.
Pero a ver tonto, qué mas da eso. El que alquila al cabo de 30 años tiene mas de un millon de euros con los que puede ir y comprarse una vivienda echando el dinero sobre la mesa
@@freshrockpapa-e7799 eres el tío mas idiota que he visto a lo largo de todos los comentarios, y encima eres el único q llama tonto a los demás siendo tu el mas tonto. Un espécimen increíble, me gustaría conocerte.
Sr, si está considerando para compra primera vivienda entonces me temo que NO es un activo, es un pasivo ya que esa vivienda nunca generará ingresos.
Gracias.
Discípulo de quien? Las casas propias no generan dinero, si no generan entonces lo consumen, fin de la historia.
Atila el Huno el retorno te lo genera cuando la vendes. La vendes a un precio muy superior del que la compraste, y ademas no se te va el dinero en alquiler. Estás sentado sobre tu Inversion, mientras la usas, se revaloriza.. ¿Ud creen que Kiyosaki alquila?
Y suponiendo que no le despidan en todos esos años jaja!! La vida financiera que propones sería la más parecida a la de un funcionario.
Me gustan tus videos.. pero en este no acertaste en absolutamente nada, no subieron los intereses, y si pasaron a ser negativos, hace ya 4 años. La vivienda subio mucho mas que lo indicado, el alquiler tambien..y si invertiste en bolsa en vez de comprar, perdiste todo con el covid-19.
Hola, gracias por el video. Una pregunta, se supone que al comprar, al cabo de los 30 años ya has pagado la hipoteca, no? Por lo que en el ejemplo que has puesto, no entiendo porque restas 160K al valor de la vivienda.
Buenas, se limita a pagar solo los intereses de ese prestamo, por eso acabas los 30 años con la deuda de los 160k.
+riquety vale, entonces si se limita a pagar solo los intereses, no pagarias 450€ de hipoteca cada mes, por lo tanto tendrias mas dinero cada mes para ahorrar en bolsa!
vale, no pagas capital, solo los intereses... pero cuanto serían los intereses de 160k al 3%? Según mis cálculos, 4.800€ anual, o unos 400€ mensuales. sobran 50€ cada mes, que podrían ser invertidos en bolsa, que al cabo de 30 años son como 70k adicionales. Nada despreciable.
como bien dicen , tener la propiedad tiene coste anuales que no tiene el alquiler, por eso el coste es casi similar y supongo que ambos individuos ahorran lo mismo al mes. y efectivamente 50€ al mes bien invertido es mucho dinero en 30 años jejeje
es la misma voz del canal trabajar desde casa....eres tu?...
Dependiendo de tu sueldo hay multitud de ayudas al alquiler, y te puedes desgravar, con hacienda, tambien te puedes desgravar por derramas si eres propietario, la comunidad puede pedir ayudas a Fomento, etc, etc
Si tubiera un sueldo humilde me andaria con pies de plomo a la hora de invertir en bolsa, la unica manera que hay para ganar, tambien te puede arruinar
Pero que dices, tu si metes tus ahorros en la bolsa no puedes perder mas de lo que pones. Comprando un piso con una hipoteca si, porque tienes una deuda sobre un piso que quizá pierde su valor. De las dos cosas, la única que te puede arruinar es el piso
Fresh Rock Papa-E pero no es muy común que un piso pierda su valor, o si?
Madre vaya lio de números. Todo depende de las rentabilidades del alquiler, de la bolsa y del banco. En tu supuesto es evidente que el del alquiler va a salir mejor parado si solo paga un 3 o 4% que hablabas e invierte a un 8% en bolsa... mientras que el que compra se financia a un 3% para invertir a tu supuesto 3-4%... En la vida real la gente puede tener problemas de cashflows con el método 1, además de que la rentabilidad de la vivienda va en horquillas del 3% al 10%, on a case by case basis, por lo que un análisis así no tiene mucho sentido. Para la gente normal, la decisión va más en la línea de que si no tienen una perspectiva laboral muy estable alquilen, y que traten de reducir lo mayor posible el gasto en vivienda para aumentar capacidad de ahorro.
sai quieres una casa como yo, no te queda otra que comprar =(
1500 e de sueldo medio?.....reo que no eres realista...
¿Cúal es el sueldo medio?
La vivienda es un activo? yo más bien la veo un pasivo xd
Astrophonik es un activo porque si no tienes la vivienda deberías estar pagando un alquiler. Además se revaloriza mucho. Compras x 100, la vendes x 150
Y cuando de entrada no tienes nada? Yo compré un piso al 100% hipotecado, no tuve que desembolsar nada, por lo tanto, no tenía ese dinero para invertir
Gracias por comentar. en ese caso hiciste un buen deal con el banco jejeje.
Escuchándote uno se descubre su ignorancia.
Kygalion asi.pensaba mi hermano y aun big e d alquiler.y no casa no nada la.comodidad no s.ecompra.c.tood.el.dinero y vivir en tu propia casa es.lo.mejor
Sueldo medio de 1500€???ajjajaajajajjajaa
es que si no ganas eso ( la mayoría no lo gana) no puedes ni acercarte a comprar una vivienda.
Yo no me creo a este señor, seguro que detrás de éste vídeo hay un interés. Previsiblemente es un broker que con algún tipo de negocio a través de inversiones. Hay muchas cosas que no se tiene en cuenta. Los que dicen que en alquilar no hay gastos de mantenimiento es mentira. Te se estropea un grifo y lo tienes que comprar y si lo dejas roto te lo descuentan del deposito. Segundo, cuando seciden no renovarte el alquiler una mudanza te cuesta 1000 euros. Y un alquiler con muebles es más caro además de que suelen estar en mal estado. Tercero cuando te jubilas tienes que seguir pagando alquiler con tu pensión eso si llega porq los alquileres suben. Cuarto, ahora mismo hay una burbuja de los alquileres ya que hay pocos contratos indefinidos y a la gente no le queda de otra que alquilar. Quinto, se paga más al de alquiler que en una hipoteca a 30 años. Quien dice que hay gastos de derramas, también hay derramas en las mudanzas y en reparaciones de grifos calderas, etc en un piso q no es tullo y que quien se beneficia de la reparación es el propietario. Y sexto, el banco te lo pone a 30 años por la nomina pero si tienes capacidad de ahorrar más y lo pagas en unos 15 años, los intereses a pagar del banco son muy bajos.
Quien coño gana de media 1,500€/mes?
La mayoria de gente
jaime garces tu donde coño vives xd
la mayoria gana menos de 1500, pero la media se hace con los ricos tb. asi q la media sube. Matemáticas pocas, por lo que veo.
650€ al mes un alquiler... jajajajajajajajaja
Chaval sal a la calle que el sueldo medio en españa no pasa los 600e y el que gana 1000 Y puede pegar botes
1500 euros e hipotecarse por 200 mil euros? y dijiste que tenía cultura financiera esa supuesta persona? jajajaj y yo comiéndome la cabeza de si adquirir un piso en el centro nuevo a estrenar de la leche q cuesta 175 mil y gano 4 mil euros al mes.
Jajaja.
Sesgadísima tu explicación, mis padres son economistas, algo sé. Creo que tener un inmueble de un precio adecuado a nuestro poder adquisitivo es una buena inversión.
Si ganas 1.500 euros y compras por 200.000 vuelve a clases de matemáticas.
un vende humos