Merci Yann pour cette vidéo ! Ce que je recommande aux investisseurs ce sont les trois choses suivantes : 1-se faire une carte de visite d' investisseur immobilier 2- rencontrer les agents immo de la ville et leur laisser notre carte de visite en précisant nos critères de recherche 3- Relancer les agents immo toutes les semaines. De cette manière il sera possible d'être informé et de visiter en premier des biens immo qui ne sont pas encore diffusés en Agence et sur internet 😉👍🏾
Merci pour cette vidéo qui rebooste parce que c’est exactement le ressenti que j’ai sur Marseille .. 1 an de visites , d’offres , de rdv avec archi , entreprises etc et quand c’était à 2 doigts de se faire soit il y avait un problème avec le diagnostic soit le vendeur choisissait un autre acheteur soit dans le règlement de copropriété impossible de diviser ou de faire de la collocation du coup j’ai laissé tomber et je suis parti voyager mais je reviens bientôt en force 👍🏻🙏
Yann vas-tu refaire un super webinaire sur la fiscalité comme tu l'as fait l'année dernière car il y a des nouveautés sur la déclaration avec l'année blanche? Merci pour nous.
Tres bonne vidéo ,tres bonne analyse je suis moi même investisseur immobilier depuis des années, et on voit qu'il sait de quoi il parle , il a raison dans ce qu'il dit . Si c'était super facile tout le monde le ferait , il faut perseverer, sinon ce n'est pas grave d' autres le feront à votre place .
La faune 😆Merci Yann pour cette vidéo je valide à 100% ! Dans les grandes villes j'aurais tendance à dire que pour les débutants il vaut mieux s'éloigner un chouya 👍
Effectivement j'ai été voir un bien affiché à 194000e, prix agence . J'ai croisé le propriétaire il m'a dit qu'il en veux 160000e en vente direct. 🤑🤑🤑🤑🤑
Merci Yann pour votre vidéo. Je suis dans une ville de province dynamique, à la recherche d'un immeuble (de rapport). M'étant approché de plusieurs agents immobiliers, ils m'ont presque "ri au nez" face à mon objectif de rentabilité de 10% au moins. Pour eux, il faut être déjà heureux d'atteindre un 6% (ridicule pour moi). Du coup, je suis un peu perdu... Qu'en pensez-vous?
Pour trouver mon dernier bien (en région parisienne) j'ai dû faire le tour des 11 agences de la ville Il y a eu 1 seul agent qui a compris ce que je cherchais et qui m'a proposé des biens intéressants dont celui que je viens d'acheter Continue à chercher et tu trouveras celui qui va te suivre ;)
Bonjour, en tant que débutant et sans apport les banques ne suivent que si le bien est déjà loué; il est donc très difficile de trouver car tout le monde cherche ce type de bien. Merci pour cette vidéo
Pas forcément , les gens évitent les biens loués car ils ont pas choisis le locataire, ni le montant du loyer , ni les conditions du bail, les investisseurs préfèrent les bien vides, et pour information la banque prend en compte que 70% de tes loués pour calculer ton tôt d endettement.
après le prix du m2 en soit , si ton affaire est prometteuse et que la rentabilité est assurée et que tu montes un dossier en beton pour la banque avec des chiffres etudiés à l'appui , ça peux ne pas forcément être un frein... il faut aussi chercher à "soigner" le prix du m2 par le mode d'exploitation . si tu t'imagines reprendre un immeuble sur poitiers à 700 000eu avec 5 pauvres f4 dedans ... ton affaire est pas rentable de fou et t'a tout interet à baisser drastiquement le prix du bien en amenant sur place un architecte qui te dit voila y'a 20 logements de 20m2 à faire pour tel et tel montant de travaux et la c'est potentiellement interessant et defendable parce que le credit sera largement remboursé et ta marge conséquente.. pareil pour les villes touristiques ou les quartiers d'affaires y'a des exploitations à la nuitée qui augmentent la rentabilité en flèche etc...
Ok et quand tu habite sur la Côte d’Azur ? Ici toutes les villes à 100km à la ronde sont ultra prisées depuis le Covid. Un enfer. Mais mon banquier accepte de prêter à ma SCI uniquement si j’achète dans le coin pour qu’ils connaissent le marché. Et en plus ma vile et ses alentours sont les seuls endroits que je connais bien (les bons et mauvais quartiers, les rues, les bars, les rues passantes, les plus prisées, etc…). Un bien sort tout le monde se rue dessus. Donc pour négocier le prix dur dur. Surtout quand le prix augmente frénétiquement chaque années pour ne pas dire chaque mois. Quelqu’un aurait it un conseils dans ce cas de figure ???…
Merci pour cette vidéo comme toujours riche d'enseignement. Trouver un mentor et/ou des partenaires quand on débute me semble en effet être la voie royale. Vous faites allusion sans la nommer à la technique dite de la Martingale. Cette stratégie est un mythe. Les casinos ont depuis longtemps imposé une limite de mise calculée pour que la probabilité de gagner avec cette stratégie soit quasiment nulle. Par ailleurs, le croupier ne manquera pas de vous signaler rapidement et il y a "fort à parier" qu'on vous invite à rejoindre la sortie, aimablement, ou pas ;)
Yann associe toi avec moi je suis sur Melun et Paris. On prend un local commercial on le change de destination en hébergement , on fait les travaux ensuite on le revend avec une plus-value ou alors on l'exploite en courte durée.Contacte-moi pour régler les menus détails. ;-)
Merci Yann pour cette vidéo !
Ce que je recommande aux investisseurs ce sont les trois choses suivantes :
1-se faire une carte de visite d' investisseur immobilier
2- rencontrer les agents immo de la ville et leur laisser notre carte de visite en précisant nos critères de recherche
3- Relancer les agents immo toutes les semaines.
De cette manière il sera possible d'être informé et de visiter en premier des biens immo qui ne sont pas encore diffusés en Agence et sur internet 😉👍🏾
merci la chaine de "mr rodolphe" en passant
Merciii pour se conseille !
Après tu paies des frais d'agence élevés non ?
Merci pour cette vidéo qui rebooste parce que c’est exactement le ressenti que j’ai sur Marseille .. 1 an de visites , d’offres , de rdv avec archi , entreprises etc et quand c’était à 2 doigts de se faire soit il y avait un problème avec le diagnostic soit le vendeur choisissait un autre acheteur soit dans le règlement de copropriété impossible de diviser ou de faire de la collocation du coup j’ai laissé tomber et je suis parti voyager mais je reviens bientôt en force 👍🏻🙏
Yann vas-tu refaire un super webinaire sur la fiscalité comme tu l'as fait l'année dernière car il y a des nouveautés sur la déclaration avec l'année blanche? Merci pour nous.
Tres bonne vidéo ,tres bonne analyse je suis moi même investisseur immobilier depuis des années, et on voit qu'il sait de quoi il parle , il a raison dans ce qu'il dit .
Si c'était super facile tout le monde le ferait , il faut perseverer, sinon ce n'est pas grave d' autres le feront à votre place .
Merci Yann pour cette vidéo, comme toujours riche en info !
La faune 😆Merci Yann pour cette vidéo je valide à 100% ! Dans les grandes villes j'aurais tendance à dire que pour les débutants il vaut mieux s'éloigner un chouya 👍
Que de bon conseils! merci Yann
Merci beaucoup pour ta transmission de Savoir
Effectivement j'ai été voir un bien affiché à 194000e, prix agence .
J'ai croisé le propriétaire il m'a dit qu'il en veux 160000e en vente direct. 🤑🤑🤑🤑🤑
Salut Yann...peux tu me dire qui était ton Mentor et qui a fait que tu arrives à ce niveau de connaissance ?
Merci Yann pour votre vidéo.
Je suis dans une ville de province dynamique, à la recherche d'un immeuble (de rapport). M'étant approché de plusieurs agents immobiliers, ils m'ont presque "ri au nez" face à mon objectif de rentabilité de 10% au moins. Pour eux, il faut être déjà heureux d'atteindre un 6% (ridicule pour moi).
Du coup, je suis un peu perdu...
Qu'en pensez-vous?
Pour trouver mon dernier bien (en région parisienne) j'ai dû faire le tour des 11 agences de la ville
Il y a eu 1 seul agent qui a compris ce que je cherchais et qui m'a proposé des biens intéressants dont celui que je viens d'acheter
Continue à chercher et tu trouveras celui qui va te suivre ;)
Avez-vous trouvé des bonnes affaires ducoup ?
Bonjour, en tant que débutant et sans apport les banques ne suivent que si le bien est déjà loué; il est donc très difficile de trouver car tout le monde cherche ce type de bien. Merci pour cette vidéo
Pas forcément , les gens évitent les biens loués car ils ont pas choisis le locataire, ni le montant du loyer , ni les conditions du bail, les investisseurs préfèrent les bien vides, et pour information la banque prend en compte que 70% de tes loués pour calculer ton tôt d endettement.
après le prix du m2 en soit , si ton affaire est prometteuse et que la rentabilité est assurée et que tu montes un dossier en beton pour la banque avec des chiffres etudiés à l'appui , ça peux ne pas forcément être un frein... il faut aussi chercher à "soigner" le prix du m2 par le mode d'exploitation . si tu t'imagines reprendre un immeuble sur poitiers à 700 000eu avec 5 pauvres f4 dedans ... ton affaire est pas rentable de fou et t'a tout interet à baisser drastiquement le prix du bien en amenant sur place un architecte qui te dit voila y'a 20 logements de 20m2 à faire pour tel et tel montant de travaux et la c'est potentiellement interessant et defendable parce que le credit sera largement remboursé et ta marge conséquente.. pareil pour les villes touristiques ou les quartiers d'affaires y'a des exploitations à la nuitée qui augmentent la rentabilité en flèche etc...
Top merci ! :D
Ok et quand tu habite sur la Côte d’Azur ? Ici toutes les villes à 100km à la ronde sont ultra prisées depuis le Covid. Un enfer. Mais mon banquier accepte de prêter à ma SCI uniquement si j’achète dans le coin pour qu’ils connaissent le marché. Et en plus ma vile et ses alentours sont les seuls endroits que je connais bien (les bons et mauvais quartiers, les rues, les bars, les rues passantes, les plus prisées, etc…).
Un bien sort tout le monde se rue dessus. Donc pour négocier le prix dur dur. Surtout quand le prix augmente frénétiquement chaque années pour ne pas dire chaque mois. Quelqu’un aurait it un conseils dans ce cas de figure ???…
Avec autant de bons conseils Yann, je n'ai plus qu'à passer à l'action. A bientôt en vidéo !
Yann, est-ce que tu connais le marché de la Réunion?
Je suis en train d'investir à la réunion. N'hésites pas si tu veux aller boire un café et causer Immo, je suis à la possession.
Mat mat toujours à la réunion 🇷🇪 ?!!
Quand est-il du Marché de la Réunion? Y à t il des flips à faire? Des renta sympa?
Yo
Un point en plus, optimiser sa fiscalité en fonction de sa situation profesionnelle, éventuellement création de SCI
Merci pour cette vidéo comme toujours riche d'enseignement. Trouver un mentor et/ou des partenaires quand on débute me semble en effet être la voie royale. Vous faites allusion sans la nommer à la technique dite de la Martingale. Cette stratégie est un mythe. Les casinos ont depuis longtemps imposé une limite de mise calculée pour que la probabilité de gagner avec cette stratégie soit quasiment nulle. Par ailleurs, le croupier ne manquera pas de vous signaler rapidement et il y a "fort à parier" qu'on vous invite à rejoindre la sortie, aimablement, ou pas ;)
Yann associe toi avec moi je suis sur Melun et Paris. On prend un local commercial on le change de destination en hébergement , on fait les travaux ensuite on le revend avec une plus-value ou alors on l'exploite en courte durée.Contacte-moi pour régler les menus détails. ;-)
Alors Pablo ton association avec Yann c'est comment ? ;)
@@killzone111 mdr il m'a jamais répondu
@@pablo-cd6qhcomment tu t'en sors Pablo aujourd'hui ?
Marseille n'est pas cher...
le doute m'habite...