QUESTIONS abonnés ! + STRATÉGIE globale IMMOBILIÈRE
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- Опубліковано 6 січ 2017
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On the road again ! Je réponds à la question d'un abonné et on parle de l'évolution du modèle de l'investisseur rentable. Comment ne pas être bloqué ? Comment anticiper ?
Les grands principes directeurs de ma méthode...
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Ma plus grande motivation pour être rentière est l'indépendance, ne plus dépendre d'une entreprise en tant que salariée. Et la gestion, la stratégie immo, un vrai kiff!
Continu les vidéos sous le format la , elles sont meilleurs, plus authentiques (que tu es déjà!) et avec plus d'astuces, d'aides pour les débutants comme moi J'aime beaucoup l'optimisation du temps dans la voiture entre deux investissements. Je le fais déjà en passant des appels entre Boulot-Maison. Le temps c'est de l'argent ! Et l'argent n'est qu'un moyen pour atteindre la Liberté !
Exactement ! Je recherche toutes les astuces qui misent bout à bout me permette de réussir ! Et d'être rentable maintenant ! Et c pas évident du tout pour un débutant ! Alors un gros merci pour cette vidéo qui débroussaille pas mal !
Encore une bonne vidéo Yann . tu fais la différence! Les sujets sont toujours variés (car beaucoup de chaînes Immo upload des dizaines de vidéos pour finalement dire la même chose .... et ça me gave) toujours très bien expliqué , tu rentres souvent dans les détails ce qui est fort appréciable. Bonne chance pour ton futur investissement ;-)
@bientôt
Didier
bjr merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante et instructive chapeau bas.
Bonjour Yan, merci pour toutes tes vidéos 🙏grâce à tes conseils je comprends mieux la planète Immo. 😉
Je suis une toute jeune débutante de 45 ans lol , je suis sur le point de vendre ma maison et d empocher 100 000 €. Quand je t'entends parler de ton expérience, ça me donne vraiment envie de me lancer !! Je me gave donc de toutes tes vidéos en boucles et je commence a regarder ce qui ce vends autour de moi... il va falloir que je me forme avant de me jeter à l eau ! ET puis si je peux arreter de bosser dans 5 ans ce serait bien ah ah ah Merci de tous tes conseils Merciiii
J'adore ton style Très dynamique
Merci Yann, toujours au top!!!👌🏻
Champion de monopoly lol Merci à toi pour tes vidéo, toujours au top @YannDarwin
Les origines de business en bagnole 😀 Merci pour cette vidéo !!
Le premier business en bagnole !!!
14:45, quand tu parles de cash flow net, tu intègres IR et CSG ?
Bonjour et bravo pour tes vidéos, le plus parlant et captivant à ce sujet. Félicitations!!
Par contre ce serait sympa d'aller plus loin pour les investisseurs à petits budgets, vu que par rapport à eux, tu en est déjà à un stade bien plus avancer.
De même pour ceux qui habitent région parisienne et qui ont du mal à avancer due aux prix trop élevés.
Et tout cas continue, et bravo encor
L'investissement à l'air tellement simple quand on écoute quelqu'un qui réussit. En pratique ça l'est aussi mais l'inconvénient c'est qu'à partir du moment ou c'est notre choix, notre argent, notre avenir, le cerveau met des barrières qui nous empêchent d'avancer.
On peut réussir à se créer une confiance en soi rien qu'en regardant vos vidéos et je vous en félicite.
Je me permet de vous poser une question immobilière, est-ce bon d'investir dans une ville qui "perd de la valeur" si les maisons ne sont pas cher mais que le rendement locatif ne change pas ? Nous faisons impasse sur une plus-value.
Dernière question et cela concernera tous mes amis compatriotes belges... Nous avons la chance d'habiter un pays qui propose des frais de notaire allant jusqu'à 15% et peu ? Aucune banque ne veut financer ces frais, est-ce un handicap trop important pour tenter de devenir rentier ? Car je pense que nous cherchons tous, débutant, intermédiaire, expert à devenir libre financièrement.
Merci d'avoir pris le temps de me lire, bonne année et que le cash flow soit avec vous !
Moi je n'ai jamais eu de Monopoly mais je jouais à "l'Energie" j'adorais ce jeu de société, qui consistait à s'enrichir avec des stratégies visant à acheter du gaz, du charbon, du pétrole ou de l'uranium aux taux les plus bas puis les revendre après avoir laissé grimpé lesprix :-D
Top
ce qui me pousse a investir ces des mec comme toi avec de très bonne explication et tous sa gratuitement elle et pas bellle la vie
Merci Yann pour toutes ces vidéos que j'adore qui sont très bien expliquées et sont hyper motivantes.
Je me tâtais à me lancer dans l'investissement locatif, et grâce à toi je crois que je vais sauter le pas.
Rien qu'en regardant ta chaîne, tu me fais gagner énormément de temps dans mon apprentissage car je profite de ton expérience, et tu m'évites sans doute tous ces écueils qui peuvent être fatals quand tu es débutant.
C'est possible de négocier le prix de ta formation ?? Je te propose 150€. ;-)
Tu vois ça commence à rentrer!!
Salut Yann , que pense-tu du site Anil pour calculer sont investissement ?
Salut Yann, merci pour cette vidéo très motivante. On dit souvent qu'il faut chercher au moins 9 / 10% de rentabilité minimale brut mais quand est-il de la rentabilité net net ? En générale, qu'elle taux est convenable pour toi ? Car cela varie vite en fonction des travaux, du régime fiscal etc...
+JB JB la rentabilité finale ne m'intéresse pas.
Cash flow, uniquement cash flow ;)
Comme d'habitude rien a dire sur tes video. Quelle livre me conseil tu pour savoir tout sur l'immobilier? J'attend aussi la sortie de ton livre avec impatience:)
comment connaître 2 ou 3 villes par coeur quand on est en région parisienne ?
Arnaud Soulatge jai le meme probleme la region parisienne cest cher partout et je veux faire de la colocation avec travaux au debut
J'adorais le monopoly mais je préférais encore plus richesses du monde? Même principe mais preference perso
pour une personne fortement taxée, tu préconises la location nue avec travaux ou la location meublée avec ou sans travaux?
pinçon nathalie location meublée au réel
non location nue car tu peux imputer du deficit foncier sur tes revenus globaux et non en LMNP
merci pour le temp que tu prend c est vraimment concré.
moi ce que j aimmerais c est l indèpance financiere pour avoir du temp pour profitè de la vie en génèrale .
ps j adore le monopoly j ai a pris compté grace a ce jeu biz bonne année .
tu as appris à compter, pas à écrire!!!
oui c'est vrais rien n' est
parfait désolè.
Salut Yann, encore une belle vidéo Merci à toi
J'ai toujours un questionnement concernant le taux d'endettement et le risque d'être bloqué à un moment donné. Je suis d'autant plus concerné par ce point du fait que je suis proprio de ma RP qui représente déjà environ 25% d'endettement. Et je ne me vois vraiment pas vendre cette RP pour redevenir locataire surtout que d'après ce que je vois des tarifs de location pratiqués dans mon secteur je ne paierai pas moins cher (hors taxe foncière de 500e par ans)en louant que ce que je paie aujourd'hui tout en capitalisant. Bref j'aimerais garder ma RP tout en enchaînant les investissements parce que comme tu le dis le but c'est d'enchaîner.
De ce que je comprend en tant que tout petit débutant je me dis que si je maîtrise bien mon investissement je dois ressortir un cash flow net d'impôts positif et que dans ce cas là mon endettement n'augmente pas mais qu'au contraire il diminue à la hauteur justement de ce cash flow. Par ailleurs j'ai lu et entendu des investisseurs posséder 20 appartements ou plus avec un revenu du travail de 1500e, ce sera impossible s'ils étaient bloqué à 33%. Alors quand peut-on être bloqué ? et pourquoi dans ces conditions de cash flow positif tu ne peux pas investir "à l'infini"? Que me conseilles-tu ? et est-ce que pour toi je peux me lancer et atteindre mon objectif d'enchaîner tout en gardant ma RP? ou devrais-je me cantonner à 1 ou 2 appartements max? ce qui n'a pas vraiment d'intérêts dans l'optique de devenir rentier. MERCI pour tous tes conseils Yann! ;)
salut, tu peux utiliser ton cash de coté pour rembourser des annuités et ensuite demander un rallongement de ton prêt. Le résultat sera de baisser ton taux d'endettement. Mais tu n'auras plus d'apport. Le taux d'endettement pour moi et l'aspect prioritaire.
SI j investi et que mon première appart me rapporte 200 euro de CASH FLOW ,SACHANT que je paye 420 EURO de ma poche pour me loger . Es que je dégage de la rentabilité et je pourrait ré emprunter sans souci vu qui s auto finance et qui génère de la rentabilité ou au contraire il faut essayer de générer plus que 420 de cash flow ( je sais qui ne faut pas acheter en premier sa résidence principal ou du moins a éviter ) avec un salaire au smic et ma ptite famille quel et la meilleur solution merci bcp
Je soulevé tout le monde au monopoli 👌
mdr vrai j'adorai le monopoly aussi
salut yann , es tu aller deja en strategie sur les ventes aux encheres judiciaires ?... je parle precisement sur celles ci car les autres ont le prix coreelle avec le bien immobilier et donc moins de marge...
au plaisir de te lire ou t'ecouter si cela te motive a faire une video sur le sujet ...
+Fab fab oui, j'y participe de temps en temps. J'en parlerai bientôt
Yann, tu parles de fuite en avant pour créer en permanence du déficit et ainsi limiter l'imposition tout en augmentant ton patrimoine , mais à un moment tu vas te heurter à l'ISF, et ça va casser la belle mécanique, non?
Le jeu Hotels est aussi similaire au Monopoly.
Mdrr j'adorais le monopolis 😂
Salut Yann...Question qui n'a rien à voir.....
Tu as le temps de cnsacrer du temps à ta famille et tes enfants ou tu pense pouvoir en avoir à l'avenir en tout cas!
Merci pour toutes tes vidéos tu déchires vraiment!!!
Mais tiens le volant !
allez je reviens lol. j'ai délaisser tes vidéo je m'y remet sa me redonnera la niack
ce qui me pousse à agir, Yann, c'est mon fils, ma femme, je veux leur offrir le meilleur, enfin je veux ma libertée financière ne plus être esclave du patron pour une paye merdique.
si la banque me finance 500mille euro pour le bien que tu parle. 1800eu par mois. sayez l'indépendance financière et faite...
1800eu de cash flow sa donne envi :)
j'ai une question svp, on ma dit "ca sert plus a rien d'acheter , les proprietaires vont payer un loyer fictif une foi que leur credits seront remboursser" dites moi que c'est une blague ?
C'est une légende urbaine
Sérieux, XD ha ca me rassure, merci grand maître Darwin skywalker !