CUIDADO! A Construtora Está Pedindo Fiador? Não Caia Nesta Armadilha! Programa Minha Casa Minha Vida
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- Опубліковано 14 жов 2024
- Você passou por todo o processo de financiamento do seu primeiro imóvel pelo Programa Minha Casa Minha Vida e no pós obra a construtora e te pediu um fiador? Cuidado, você pode estar em uma armadilha. Entenda e saiba como evitar este tipo de situação para que seu sonho não se torne pesadelo.
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Por isso que na Construtora que trabalho põe tudo isso na mesa, se não tem renda não compra, se não cabe no bolso não compra, isso se chama venda saudável 🙏
Parabéns a Construtora, Porque aqui pede que o fiador dê como garantia além da renda, um imóvel alienado. Sendo que se ele recusasse a venda, não traria tanto transtorno e estresse ao processo.
Eu tenho renda. Mas vierAm com o papo de fiador duas semanas depois do contrato assinado. Pura má fé. Que bom que sua construtora não é assim
Nossa!! Isto soa como má fé. Nao se compra imovel toda hora. Esta mudanca de indice e % da renda tem q ser explicado para o cliente!!! Os corretores nao fazem isto, pq muitos acabariam nao fechando negocio. Isto tem que mudar. Comissao sobre a desgraca alheia!!
Ola bom dia!!!
Eu fiz um financiamento pela tenda junto a caixa. Realmente, depois de ter fechado tudo que era preciso, pagamento tudo em dia e a hora de pegar a cheve, ai vem a surpresa que eles não tinham dito quando fechei negócio, o maledito fiador ou um avalista...agora estão me pedindo isso sendo que ja se passaram 3 anos obra tudo concluída pagamento em dia e agora mais essa. Tenda e uma empresa enganosa, não comprem nada pela tenta vocês irão se arrepender amargamente
Passando pela mesma coisa e sem ninguém pra ser meu fiador 😢
Estou na mesma situação! Meu imóvel é em SP-Capital.
Estou passando por isso também
Também passando por isso.
Mas vcs continuam pagando mesmo sem c as chaves retidas.
Nossa Wagner isso ninguém fala impressionante como somos lubrificados, valeuuuu a dica para mais tarde sim ir atrás do financiamento, parabéns pelo canal
😇😇🙏🏻🙏🏻
Deus abençoe todo trabalho limpo, honesto e tranasparente
boa tarde se a pessoa nao comsegui pagar as pré chaves perde o ap ou suja o nome da pessoa?? se caso o fiador dor propietrio mesmo?
melhor pós chaves??
Exatamente estou vivendo isso 😢
Exatamente,aconteceu comigo 😢estou muito triste!! O vendedor não me informou sobre fiador,depois de tudo combinado .....Quero morrer de decepção!!! Obrigada pela orientação eu simplesmente não sabia de nada!!!
A Incorporadora REV 3 exige fiador no PRÉ CHAVES e IMPEDE que assinemos o financiamento com a Caixa, fazendo com que recaia, por meses, o INCC sobre o valor que será financiado, mesmo com CONVOCAÇÃO da Caixa e financiamento pré aprovado!
Fui esses dias num stand ver o valor do apartamento e ninguém tocou no assunto 😮
Eu estou nessa situação!!!! Como você fez?????
Cai nessa furada ... Não me falaram sobre o avalista , faz 5 meses que estou pagando e não tenho avalista 😢 .. será que consigo cancelar esse financiamento, pois eu cancelando agora no começo, não perco muito .. melhor que eu tiver um prejuízo maior lá na frente..
Estou na mesma situação que você, já estou até pensando em cancelar pra não ter problemas maiores futuramente
Eu também quero
To desesperada cai nesse vídeo agora oerto de pegar 🔑 e não tenho fiador
Senhor boa tarde fiz um financiamento pela construtora tenda não consegui achar um fiador muitas pessoas estão com restrição no CPF como você falou ninguém quer ser fiador todo mês eu pago certo já terminei de pagar as taxas de obras estou começando a pagar financiamento sem estar morando no empreendimento nunca deixei nenhuma parcela atrasada nesse caso se eu não conseguir o fiador eu posso fazer um acordo com eles no dia da entrega das chaves eu mesmo posso ser meu fiador ou se caso não tivesse acordo eles entregam apartamento
Olá, se no seu contrato não está especificado essa necessidade do fiador, eles não podem te obrigar.
Conseguiu pegar as chaves sem fiador? Estou na mesma situação. Estão cobrando fiador, mas n consegui ainda.
😢😢😢estou nesta situação tá pedindo fiador mas não tenho o que eu faço , ainda não assinei o financiamento o que eu faço me ajuda eu não sabia que precisava
Estou na mesma situação, de pois de contrato assinado me mandaram mensagem pedindo fiador
Estou nessa cituacao vou arrumar um advogado
Eu comprei um AP na planta em junho 2021 na plano, dei uma entrada à vista de 40%do valor e ainda mais 60 X fixas de de mais o valor restante para completar 50% de entrada e não me pediram fiador, apesar de eu ter pago a comissão dos vendedores. Deu tudo certo,graças A Deus, pois a construtora foi correta entregou no prazo, e já estou morando há quase 04 meses.
😇😇🙏🏻🙏🏻
Estou analisando um na planta pela Plano, fiquei mais tranquila em saber que com vc deu tudo certo.
Wagner se eu entendi : o fiador só é para o pós obra e não para o financiamento total, ou seja: quando terminar de pagar o pós obrar encerrar o comprometimento do fiador ?
Olá, sim isso mesmo.
Muito obrigado
Aconteceu comigo, fiquei muuuito chateada, pq depois de contrato assinado, foram ditas tantas outras taxas. Fora as q eu já estava ciente! Fiquei muito chateada.
Misericórdia está ocorrendo comigo
O meu está pedindo também já estou pagando 6 mês a entrada e agr eles estão pedindo fiador por conta da entrada segundo eles
Eu comprei um apartamento na planta não me passaram nada disso de avalista no ato do fechamento 😢 Agora eles estão me cobrando um,mas não tenho ninguém posso recusar o que posso tá fazendo me ajudar obrigada
Olá, essa situação é bem complicada e infelizmente na sua desistência só favorecerá a construtora.
Posso antecipar as parcelas do pós obra durante o período de obra? Ou quitar o restante durante esse período?
Olá, pode sim.
Um amigo comprou o Ap dele Minha Casa Minha Vida na Tenda, so que ele comprou direto com a Imobiliária, sendo assim a própria imobiliária se responsabiliza como Fiador. Eu n sabia e fui comprar direto c a Tenda. Se eu soubesse, nao teria comprado direto c a Tenda e sim com alguma imobiliária que vende ap da tenda pq ja fornece o fiador. Meu amigo n teve essa dor de cabeça que estou tendo de ter que arrumar fiador. A meu ver, so deve aprovar se tiver fiador na hora, se n tiver é melhor nao aprovar.
Boa tarde comprei um apartamento pela metro casa sendo que tinha que ter 2 fiadores consegui uma a obra esta com 1 ano de atraso,agora ja comecaram as entregas das chaves me disseram que nao posso pegar pois nao levei um contador o que eu faco ja esta pago 2ano fora a evolução de obra😊
Olá, não tem o que fazer, nesse caso precisa consultar um advogado.
Oi vc poderia me ajudar meu apartamento ta em evolucao de obra eu atrasei 3 parcela mais iria pagar fui ver foi paga pelo afiador oq eu fasso eu perdo o ap ?
Olá, se foi paga pelo fiador, esta tido certo, precisa pagar ele agora.
Só uma dúvida, se eu quitar a entrada eu necessito ainda de Fiador?
Olá, não precisará não.
Nao entendi e seu não dispor do fiador?
Olá, aí pode ter problemas para pegar as chaves do imóvel.
Oi boa tarde. Si eu for fiador de uma pessoa depois eu quiser comprar um APTO no casa verde amarela pode pode ser reprovado por ter sido fiador de outra pessoa?
Olá, não tem problema não.
Metrocasa fazendo isso comigo
Pediram fiador depois de assinado o contrato agora estão dizendo que sem o fiador vão cancelar
Olá. Infelizmente não são só eles.
Comigo tbm pediram dois meu Deus
MetrôCasa aqui ... Eu tb não tenho nem sei o que fazer
Excelente vídeo Parabéns deixando o like 👍🏽
Muito obrigado 😊
Eu comprei com a tenda e o corretor mi falou sobre o fiador.
Tb perguntei ao meu se eu ia precisar de fiador,ele disse q meu renda era boa e n precisava
Fiadora idosa, viuva, filhos, netos pode ser fiadora?
Olá, pode sim.
TENTANDO TIRA UMA CASA NO VALOR DE 140 MIL, É O CORRETOR MAL CARÁTER VEIO COM ESSA ABROBINHA DE FIADOR! JA FUI ATRAS DE OUTRA CORRETORA
Bom Dia Wagner
Existe fiador no financiamento da Caixa ?
Obrigada 🙏
Olá, não existe.
Existe sim. Meu amigo comprou pelo MCMV e a Tenda pediu avalista depois.
Existe estou com uma situação parecida
Agora uma pergunta, o fiador também é dono do apartamento?
Olá, não, ele não é.
Financiei um imóvel com a construtora tenda e segunda feira dia 18/ 07/23 será entregue a chave, eu nao consegui arrumar um fiador e nao poderei receber a chave. Ja enviaram o boleto do condomínio.
Eu pago aluguel e condomínio aonde moro .
Nem sei o que vou fz pra pagar 2 condomínios e a prestação do apt e o meu aluguel mais pós chave .
Eu estou com minhas parcelas em dia . Porem ,estava contando em pegar a chave e me livrar do aluguel.
pelo visto vou pdrder meu financiamento e todo dinheiro que já paguei.
Infelizmente..... Pq nao me atentei na questão de fiador.
Oi boa tarde você conseguiu resolver isso
Estou da mesma forma, eles foram irresponsáveis, não me falaram que precisava de um fiador 😢
Que situação. Conseguiu resolver?
Boa tarde vou ser fiador de uma pessoa. Mas quero comprar meu AP também isso pode ser reprovado por que fui por ter sido fiador de outra pessoa?
Opa, não tem problema mas a pessoa precisa pagar certinho para não te prejudicar.
Gostaria de uma ajuda!
Paguei duas parcelas do ap, assinei contrato com a caixa e fui saber do fiador agora. Queria devolver o ap, nem que eu perca todas as parcelas que inclusive com a evolução de Obra está comprometendo 50% da minha renda. Consigo?
Olá, se não assinou com a Caixa consegue sim.
Ola .. assinei com a caixa dia 15/04 .. e só me falaram de fiador semana passada um mês depois que assinei ...
Mesmo que eu perca , não consigo cancelar ??
Acabei de compra meu apê, me pediram um fiador mas não tive. mesmo assim parcelaram a entrada ,48 vezes 😊
Será que não pedir na entrega da chave?? Procura saber
Olá, só cuidado para quando for entregarem o imóvel solicitarem.
@ o que acontece quando chega a hora de assinar com o banco e a pessoa ainda deve a construtora, ela pede o fiador e não tem o fiador?
@@prisgomescila, fizeram isso comigo, agora chegou o dia de pegar a chave e me informaram que só posso pegar a chave se eu quitar as parcelas ou apresentar um fiador 😢 Tô desesperada....
Eu tbm meu e ano que vem
Assinei com a construtora ja pagando a emtrada semnas depois barraram o financiamento por falta de avalista , corri atras tive qye pagar divida da pessoa pra eles liberar a assinatura com caixa
Então, a TENDA fez isso comigo, ai o supervisor da corretora que me vendeu, falou que se nos próximos 2 anos meu SCORE melhorar , não vai precisar de fiador isso e vdd? pra mim da falaram foi avaliador ao invés de fiador..minha s parcelas são 33 de pré Chaves e 72 parcelas pós chaves..a pergunta e até agora paguei so uma pequena entrada e 2 parcelas da pre chaves, posso fazer o distrato do contrato, porque até agora a caixa ainda não chamou..
Porque quer fazer o distrato ? não gostou do empreendimento?
Nossa a caixa ainda não te chamou. Depois que descobri que durante os 3 meses fechar com valor menores para lá na frente se a caixa não aceita o financiamento. A construtora não ficará com muito do meu dinheiro já pago.
Fica em cima da construtora agilizar esse processo com a caixa.
A caixa chamar depois dos três meses,o q vc poder adiantar as parcelas do pré chaves é melhor pra vc,eu fui chamando depois de 3 meses e uma semana
Olá, vale o que está no contrato sempre, e pode distratar sim se n assinou com a Caixa.
O NEGÓCIO É TRABALHAR , JUNTAR , E COMPRAR A VISTA
😂
😂😂😂😂😂😂😂😂😂
O que vc gasta em aluguel nesse tempo todo vc já pagaria metade do financiamento... a n ser q vc more de favor com parentes, aí vale a pena
Kkkkkkk você ganha quanto por mês? Um AP de 35m em SP no extremo leste hoje está no mínimo 200 mil, sem vaga.
No ano passado tentei comprar um apartamento pela casa verdade amarelha e a plano e plano pediu fiador
O que fazer então se a informação foi ocultada e não ter o fiador ?
Olá, tentar brigar para conseguir dar continuidade pois valerá o que foi assinado.
Bom saber eu fui aprovada no apartamento
Porém precisa fiador e eu não tenho , só falaram fiador depois da simulação e escolher apartamento 😅
Obrigada pelas explicações
Mas não está errado. A construtora deve informar a possibilidade de ter fiador quando você for assinar o contrato de compra e venda. Por que dependendo do valor de aprovação e da planta que você comprar, pode ser que não precise de fiador (caso não tenha parcela pós-chaves) Então a construtora não está errada em avisar a condição de fiador só após a aprovação e a escolha do imóvel. Antes dessa fase, nã o da pra saber se vai precisar de fiador ou não, entende ?
E se eu estiver inadimplente, a construtora pode pedir um fiador pra eu negociar?
Olá, depende de cada construtora.
Como terei noção de quanto vou pagar de condomínio?
Olá, no programa serão de 7 a 8 reais o metro quadrado.
Fui enganado depois do apê pronto eles tão pedindo o fiador não tenho ninguém,amigo me tira uma dúvida eu posso cancelar o contrato e receber meu valor de volta?
Olá, infelizmente receber todo o valor não será possível, mas distratar você pode se ainda não assinou com a Caixa.
@ já assinei com a caixa tou no mato sem cachorro
Essa é uma prática comum de algumas construtoras. So falam do fiador quando o cliente já pagou uma bom valor. Encontrar fiador é difícil, dai muita gente desiste e perde grande parte do valor que pagou.
Olá Wagner, quero tira uma dúvida,porque renda de 1800 consegue financiar o apartamento de 180 mil mas um 233 mil nao .?
Porque a Caixa libera no máximo 30% da sua renda de parcela a pagar, e o valor liberado de parcela impacta diretamente no total de financiamento liberado, ou seja, quanto menor sua renda menor o valor liberado de financiamento
Aqui em minha região, renda de 1800, vc tem que quase comprar o imóvel todo no valor da entrada então se torna impossível financiar com esse salário.
Olá, o valor a ser liberado pela Caixa dependerá da sua renda, menos renda menor ó financiamento.
@@lorimendes obrigado entedie👍
@ obrigado enteder 👍👍
Imovel financiado em 35 anos
Meu nome tá sujo por causa disso.
Eu assinei com a construtora e meu score caiu 119 pontos ,é um problema para ser aprovada na caixa ?
Olá, pode ser sim.
A Construtora Tenda usa dessa armadilha. Durante o processo de negociação a vendedora em momento algum me informou sobre a necessidade de fiador no Pós-Chaves, só fui ser avisado depois de já ter assinado o contrato. Agora fazer o quê? Só me resta achar alguém que aceite ser o fiador ou vender o automóvel que possuo para quitar o pós-chaves à vista.
Olá, pois é, por isso estamos alertando.
@A construtora entrou em contato comigo e felizmente não precisei de alguém como fiador. Como sempre paguei as parcelas da pré chaves adiantando, disseram que atingi uma pontuação interna elevada de bom pagador. Porém, para ter esse 'benefício' teria que assinar um contrato onde me comprometesse a pagar, e que essa dívida não deixaria de existir, podendo até ser repassada a herdeiros.
@@NewCze foi com a Tenda?
O branco a Caixa econômica pede
Um fiador.?
Olá, normalmente não.
@, não consegui fiador e por esse motivo não pegarei a chave, mesmo sem a tenda me entregar a chave terei que pagar o condomínio?
Sim pede estamos com um financiamento bem em cima de tudo antes da entrevista com a caixa estão pedindo um absurdo
Bom dia, já assinei contrato com a construtora e ela disse que não posso alterar meu perfil até assinar com a caixa...se eu alugar um carro em contrato de cartório em meu nome para trabalhar no uber /99 pode alterar meu perfil e me prejudicar com a caixa antes de assinar os contratos?
Obs:A construtora não soube me responder.
Olá, pode sim, sem problemas.
@ então posso alugar tranquilo...que mesmo ativando o cadastro na uber não irá me prejudicar né?Obs: A correspondente ainda não me chamou.
@ não vou usar cartão de crédito pra alugar.
Então estão me pedido um fiador mas não conversa com o corretor não falou de fiador aí fui pergunta pro corretor porque fiador se não tinha me falado nada aí o corretor falou que eu não preciso de fiador pois foi aprovado sem fiador aí a duvida pois já assinei o contrato mas não passei o fiador mas o corretor falou que só preciso do fiador pós chaves tá correto isso não com fiador pro período de obras isso está correto ou tô sendo enganada?
Fiador é a mesma coisa que dependente? Não né?
Olá, não não, são coisas diferentes.
A construtora pode se negar a entregar a chave nesse caso de não conseguir o fiador e não ter tido essa informação no início?
Olá, pode sim.
Nossa eu to passado por isso 😢
Meu tio comprou uma casa sou dependente dele fui fazer um análise e deu pendência no meu nome
A construtora pode impedir a assinatura com a caixa por nao ter um fiador PRÉ CHAVES?
Olá, se for cláusula contratual pode sim.
E quando ninguém avisa isso? Só descobri agora que chegou a hora de pegar as chaves. Vou entrar na justiça 😢
Não tem no contrato que você assinou?
Ola a construtora propôs uma negociação de parcelas em atraso,mas pediu fiador, acho desnecessário isso
Poxa me ocorreu justamente isso 😢
Depois de mais de um ano surge essa bomba não sei o que fazer
Comigo tbm wsta acontecendo isso
Com minha mãe a mesma coisa! O jeito é ver com algum advogado
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