Rafael, o seu curso é para mim? Quero construir para vender. Tenho uma dívida de 160 mil + parcela de 2.200 no meu financiamento habitacional. Renda familiar permite prestação de no máximo 4 mil. financiamento só se for SBPE. Tenho 70 mil de poupança para investir. Moro no interior do RS (Vale do Taquari) Consigo entrar nesse ramo? Se sim, teu curso me conduz nessa trajetória? Parabéns pelos conteúdos!! Muito sucesso pra você!
@@Miguel-ps6gp com certeza, Miguel! Você vai aprender várias estratégias para viabilizar a construção da primeira casa. E nas consultorias em grupo, te darei suporte para fazermos essa casa acontecer.
Eu não entendi uma conta. Custo de obra foi R$ 160.000,00 os juros de obra, INSS, cartório, já está tudo incluso nesse valor ? Pois a obra + terreno custou R$ 230.000,00 e vendeu por R$ 330.000,00 sobrou R$ 100.000,00 menos corretor e imposto, não sobraria R$ 73.270,00
Ótima noite! Uma conta básica: Terreno R$ 85.000.00 Construção R$ 85.000.00, total R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor(R$ 14.000.00) = R$ 231.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% sobre o lucro ganho = R$ 52.000.00! Em seis meses você constrói e vende! Já começa a vender na obra! Esse cálculo é pra faixa 2, o teto é de R$ 260.000.00, salvo engano!! Lógico que esse valor do terreno não se acha nas capitais, mas no interior sim, assim como o vídeo mesmo fala! Casa média de 55m quadrados! Você pode escolher contratar uma construtora e entregar a casa pronta, entregue a chave ou você contrata só pra construir e você corre atrás de todo material! Nesse caso seu ganho é maior! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
@@giba83só uma informação. 15 por cento de lucro em 6 meses (previsão otimista, pode demorar 1 ano pra vender a casa) é um lucro bem baixo, considerando o trabalho que isso dá. Hoje você tem renda fixa pagando 12 por cento ao ano! Fundo imobiliário de tijolo pagando 15 por cento ao ano ! Com muito menos trabalho, dor de cabeça e risco. Não vale a pena correr esse risco e ter esse trabalho para ganhar 15 por cento de lucro em 6 meses (e olhe lá)
@@anderson19444 Ótima noite! Construindo MCMV você tem lucro de 30% em 6 meses(tempo de construir e vender)! Mesma grana você gira duas vezes ao ano! Conta simples: Terreno R$ 85.000.00 + R$ 85.000.00 contrução = R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor fica R$ 331.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% imposto sobre o lucro da R$ 52.000.00! Lembrando que é uma conta de padaria! Fazendo 4 casas você tem lucro pra fazer mais uma, aí que a mágica acontece, como dizem com o juros compostos! Em dois anos você começa a fazer duas de uma vez e quatro ao ano! Terceiro ano você faz três por vez com o lucro e assim vai indo! Ao final de 10 anos não mexendo no dinheiro você aumentará 33x o capital de R$ 170.000.00! Já investi na Bolsa, em fiis, cripto! Pra mim imóvel será sempre imóvel! Não existe mercado melhor! Não troco por nenhum outro!
É necessário fazer o registro e escriturar para vender? Onde tem que somar esses custos tb? Parabéns pelo conteúdo. Moro em MT, e vc está sendo minha inspiração para construir.
Rafael, uma hipótese. Para construção de casas geminadas visando a venda, através de financiamento, o vídeo não se adequa correto? Essa hipótese levantada seria somente para a construção de uma casa somente no terreno. Confirma? Se houver alguma solução para construir duas casas e conseguir o financiamento agradeço se responder. Obrigado.
Price é mais vantajoso a curto prazo, pq a parcela é menor no início. e aprova valor maior também. sinceramente eu nunca vi vantagem na SAC. pq vc paga muito mais caro no início pelo falso benefício de reduzir as parcelas. só q ela só vai se igualar a parcela da Price uns 8 anos depois. se vc quer revender antes deste tempo não faz sentido.
Rafael: tenho 75 mil pra investir. Penso em construir 2 casas geminadas em um terreno, via financiamento. É possível, eu pessoa física, construir via financiamento bancário 2 casa geminadas e vendê-las logo em seguida? PS: sou teu fã! És uma inspiração! Parabéns pelo ótimo conteúdo e obrigado por compartilhar tanto conhecimento!
Tinha essa duvida tambem! Infelizmente não! Pois o Banco aliena o financiamento a uma casa unifamiliar e um terreno... Um terreno com 2 casas não e possivel
Pode se desmembrar o terreno. Coisa que vai precisar fazer de qualquer forma. Pois cada casa terá que ter sua própria escritura. Então se desmembrar o terreno consegue fazer Mas creio que terá que ser 1 por vez.
Boa noite Rafael. Nesse caso o comprador final (que pagou 300 mil) dessa casa que vc conta no video, se ele adquiriu a casa atraves de financiamento, a modalidade foi de casa usada ou casa nova?
É, a não ser que vc conheça alguém que forneça o nome dela pra vc usar pra financiar, um amigo, uma mulher, mas se tu tem uma renda nesse volume, da pra vc trabalhar usando o SBPE pra construir e vender pelo minha casa minha vida
Não, mas há situações nas quais o beneficiário do Programa deve reembolsar a CEF. Um bom exemplo é o Subsídio concedido. Se o imóvel for vendido antes dos primeiros cinco anos, deve-se reembolsar à proporção do benefício...
Ótima noite, MCMV tem três faixas, quem ganha de R$ 4.501.00 até R$ 8.000.00 está na faixa três, com imóveis até R$ 350.000.00!! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
Não perde teu tempo criando essas nóia na tua cabeça não. Isso foi só um exemplo! Perde esse tempo fazendo isso não! O conteúdo tão rico e ao mesmo tempo de graça. Você jura que só conseguiu ver isso? Faz bem pra vc mesmo mudar sua visão. 👍🏻👍🏻
EU ACHO ESSE VALOR DE M2 DE VCS ABSURDO DMS KKK GASTEI 1600 POR M2 NA MINHA CASA DE 170 M PORCELANATO E MATERIAIS DE PRIMEIRA QUALIDADE CLOSET. SUITE. AREA DE KAZER COM CHURRASQUEIRA
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Rafael, o seu curso é para mim?
Quero construir para vender.
Tenho uma dívida de 160 mil + parcela de 2.200 no meu financiamento habitacional.
Renda familiar permite prestação de no máximo 4 mil.
financiamento só se for SBPE.
Tenho 70 mil de poupança para investir.
Moro no interior do RS (Vale do Taquari)
Consigo entrar nesse ramo? Se sim, teu curso me conduz nessa trajetória?
Parabéns pelos conteúdos!! Muito sucesso pra você!
@@Miguel-ps6gp com certeza, Miguel! Você vai aprender várias estratégias para viabilizar a construção da primeira casa. E nas consultorias em grupo, te darei suporte para fazermos essa casa acontecer.
Então agora será uma questão de tempo (dias) pra entrar no seu curso!! Até breve!!
Rafael seu curso aborda a parte burocratica para vender casas pelo minha casa minha vida como pessoal fisica?
Gosto mt dos vídeos dele pq ele é direto. Nao fica enrolando
Parabéns amigo , continue assim , informações para todos os níveis de clientes. A , B , C e D
Obrigado, amigo!
Ta, mas e o "prejuízo" com o financiamento que ele fez? O banco liberou um valor, mas isso tem juros.
caiu como uma luva estava procurando algum conteúdo sobre esse assunto
Tem que estudar bem para saber os custos localização e etc
Ótimo vídeo. Sigo acompanhando, logo irei fazer a construção de uma casa seguindo esse método.
Bora construir!
Pode fazer prédio multifamiliar de 4 AP pela PF e vender pelo MCMV ? Onde encontro essa regra ?
Mas o banco libera o valor do financiamento mesmo sabendo que o objetivo da obra é a venda e não moradia própria?
Qual seria o valor mínimo necessário de capital próprio???
o link da pagina não funciona
Algum profissional q tenha construtura q atenda esses criterios pra venda pelo prograna no RJ por aqui?
Sou Engenheiro Civil e possuo a minha empresa de construção. Consigo colocar ela como RT na mesma casa que estou construindo pra vender?
Excelente explicação top
E como faz se eu quiser fazer duas casas no mesmo lote? Teria como financiar pela caixa? Lote e construção?
Boa noite! Como essa pessoa com apenas 46.000,00 disponível, e sem terreno próprio, conseguiu fazer uma casa de 350.000,00 e lucrar todo esse valor?
Conseguiu financiamento de compra e construção com a Caixa.
Um dos meus maiores sonhos é construir casas pra vender
Eu não entendi uma conta. Custo de obra foi R$ 160.000,00 os juros de obra, INSS, cartório, já está tudo incluso nesse valor ? Pois a obra + terreno custou R$ 230.000,00 e vendeu por R$ 330.000,00 sobrou R$ 100.000,00 menos corretor e imposto, não sobraria R$ 73.270,00
Ótima noite! Uma conta básica:
Terreno R$ 85.000.00
Construção R$ 85.000.00, total R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor(R$ 14.000.00) = R$ 231.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% sobre o lucro ganho = R$ 52.000.00! Em seis meses você constrói e vende! Já começa a vender na obra! Esse cálculo é pra faixa 2, o teto é de R$ 260.000.00, salvo engano!!
Lógico que esse valor do terreno não se acha nas capitais, mas no interior sim, assim como o vídeo mesmo fala!
Casa média de 55m quadrados!
Você pode escolher contratar uma construtora e entregar a casa pronta, entregue a chave ou você contrata só pra construir e você corre atrás de todo material! Nesse caso seu ganho é maior! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
Cartório e ITBI quem arca é a compra, em torno de 5% do valor do imóvel!
@@giba83só uma informação. 15 por cento de lucro em 6 meses (previsão otimista, pode demorar 1 ano pra vender a casa) é um lucro bem baixo, considerando o trabalho que isso dá. Hoje você tem renda fixa pagando 12 por cento ao ano! Fundo imobiliário de tijolo pagando 15 por cento ao ano ! Com muito menos trabalho, dor de cabeça e risco.
Não vale a pena correr esse risco e ter esse trabalho para ganhar 15 por cento de lucro em 6 meses (e olhe lá)
@@anderson19444 Ótima noite! Construindo MCMV você tem lucro de 30% em 6 meses(tempo de construir e vender)! Mesma grana você gira duas vezes ao ano!
Conta simples: Terreno R$ 85.000.00 + R$ 85.000.00 contrução = R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor fica R$ 331.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% imposto sobre o lucro da R$ 52.000.00!
Lembrando que é uma conta de padaria!
Fazendo 4 casas você tem lucro pra fazer mais uma, aí que a mágica acontece, como dizem com o juros compostos! Em dois anos você começa a fazer duas de uma vez e quatro ao ano! Terceiro ano você faz três por vez com o lucro e assim vai indo! Ao final de 10 anos não mexendo no dinheiro você aumentará 33x o capital de R$ 170.000.00!
Já investi na Bolsa, em fiis, cripto! Pra mim imóvel será sempre imóvel! Não existe mercado melhor! Não troco por nenhum outro!
@@anderson19444 Ahhh, da 60% ao ano e não 15%!! Esqueci do per centual!!
Com esse modo HDR não consigo assistir nenhum vídeo pela televisão
Rafael vídeo top demais. Com relação a avaliação do terreno pelo engenheiro da caixa, é comum ser avaliado mais caro ou barato?
Podemos ter 2 financiamentos ativos? Desde que um seja ATC e outro AC, procede?
É necessário fazer o registro e escriturar para vender? Onde tem que somar esses custos tb? Parabéns pelo conteúdo. Moro em MT, e vc está sendo minha inspiração para construir.
Sim;
Show
Bom dia como podemos entrar em contato com teu escritório?
Nesse caso em quanto tempo de construção
Rafael, uma hipótese. Para construção de casas geminadas visando a venda, através de financiamento, o vídeo não se adequa correto? Essa hipótese levantada seria somente para a construção de uma casa somente no terreno. Confirma? Se houver alguma solução para construir duas casas e conseguir o financiamento agradeço se responder. Obrigado.
Se vc quer construir duas casas no mesmo terreno vc pode abrir um condominio e finaciar
@@edsonrodriguesdias7285isso aí, o sistema de condomínio é um pouco complicado de fazer, nas é a saída.
O ideal para quitar o financiamento em um curto período seria a tabela SAC né? Ou não muda em questão de juros pela PRICE?
Pelo que sei, juros PRICE só financia 70% da obra. Se alguém tiver outra informação, pode me corrigir aqui.
A Price também financia até 80%.
Price é mais vantajoso a curto prazo, pq a parcela é menor no início. e aprova valor maior também. sinceramente eu nunca vi vantagem na SAC. pq vc paga muito mais caro no início pelo falso benefício de reduzir as parcelas. só q ela só vai se igualar a parcela da Price uns 8 anos depois. se vc quer revender antes deste tempo não faz sentido.
So uma dúvida, ele contratou uma construtora para fazer essa obra?
Tem como adiantar as parcelas do financiamento no programa minha casa minha vida ou somente sbpe
Somente SBPE
Ótimo conteúdo. Rafael caso o comprador também queira financiar a compra da casa pelo MCMV é possível comprar direto do construtor (pessoa física)?
Também tenho essa dúvida. Alguém sabe ajudar?
Sim, sem problema algum, mas atenção à Faixa Um, porque o Subsídio pode não ser repassado ao novo adquirente.
Olá, excelente vídeo! Dúvida: Se eu tenho uma renda familiar maior que 8k, posso financiar para vender no MCMV?
Não, o programa vai até 8 mil e alguma coisa
Rafael: tenho 75 mil pra investir. Penso em construir 2 casas geminadas em um terreno, via financiamento. É possível, eu pessoa física, construir via financiamento bancário 2 casa geminadas e vendê-las logo em seguida?
PS: sou teu fã! És uma inspiração! Parabéns pelo ótimo conteúdo e obrigado por compartilhar tanto conhecimento!
Tinha essa duvida tambem! Infelizmente não! Pois o Banco aliena o financiamento a uma casa unifamiliar e um terreno... Um terreno com 2 casas não e possivel
Ok obrigado meu amigo!!
“Quem não desistir, há de conseguir”.@@ProjetarBIMWilliamAlves
Pode se desmembrar o terreno. Coisa que vai precisar fazer de qualquer forma. Pois cada casa terá que ter sua própria escritura. Então se desmembrar o terreno consegue fazer
Mas creio que terá que ser 1 por vez.
Se eu faço isso uma vez, posso repetir a operação?
Mas ele vendeu como nova ou como usada ?
Vende-se como nova até seis meses, a contar da data da concessão do habite-se.
@@gilbertocardoso14 mas dá pra tirar o habite-se só quando de fato vender não é? pode levar 1 ano mas vc não tira o habite-se antes.
Ganhou media 5 mil consigo financiar, aquisição terreno,valor entrada seria,conseguria
acho q consegue tranquilo quando comprei meu imóvel ganhava 2400 e liberou 140 mil de crédito. mas vc tem q ter uma entrada de uns 60 mil.
Boa noite Rafael. Nesse caso o comprador final (que pagou 300 mil) dessa casa que vc conta no video, se ele adquiriu a casa atraves de financiamento, a modalidade foi de casa usada ou casa nova?
Casa nova...
Então se eu quero investir para construir pelo minha casa minha vida eu não conseguiria pq eu ganho 15k?
É, a não ser que vc conheça alguém que forneça o nome dela pra vc usar pra financiar, um amigo, uma mulher, mas se tu tem uma renda nesse volume, da pra vc trabalhar usando o SBPE pra construir e vender pelo minha casa minha vida
Mas construir na pessoa física só posso vender a casa na condição de usada
Se for no asfalto, pode ser nova também.
É verdade que comprar pelo minha casa minha vida só pode 1 vez no meu nome?
verdade
e caso que a renda for maior que 8mil como investir?
Parece que as taxas aumentam. Mas também quero ver a resposta dele.
Utilizando o SBPE, taxa pela CEF em torno de 10,65% a.a. Fiz simulação nessa semana ainda
Exato, pra renda superior a 8.000,00 , Funding da Poupança, MCMV Funding do FGTS@@luizaugustoqueiroz5905
quem faz essa art vou fazer com empreiteiro
ART é arquiteto e engenheiro
Não tem período de carência pra poder vender ou alugar pelo minha casa minha vida?
Não, mas há situações nas quais o beneficiário do Programa deve reembolsar a CEF. Um bom exemplo é o Subsídio concedido. Se o imóvel for vendido antes dos primeiros cinco anos, deve-se reembolsar à proporção do benefício...
Bonus1
Teve alguma mudança no Rio Grande do Sul, depois dessas enchentes?!
Se o vale refeição for de 5 mil?
O programa MCMV não faz financiamento de construção de casa isso é uma mentira....😆
Mas tendo a remuneração acima de 8k, ainda consigo construir uma casa para vender no MCMV?
Ótima noite, MCMV tem três faixas, quem ganha de R$ 4.501.00 até R$ 8.000.00 está na faixa três, com imóveis até R$ 350.000.00!! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
Desvio de cepto nervoso esse cara tem
pq a mulher tem que ganhar menos que o homem? pq ela n pode ganhar 5000 e o homem ganhar 3000?
Foi só um exemplo. Poderia ser ao contrário. Quem viu problema, foi você…
Kkkkkkkkkkk
Não perde teu tempo criando essas nóia na tua cabeça não.
Isso foi só um exemplo!
Perde esse tempo fazendo isso não!
O conteúdo tão rico e ao mesmo tempo de graça.
Você jura que só conseguiu ver isso?
Faz bem pra vc mesmo mudar sua visão.
👍🏻👍🏻
Problematizaram até o EXEMPLO. Geração nutella tá foda.
EU ACHO ESSE VALOR DE M2 DE VCS ABSURDO DMS KKK
GASTEI 1600 POR M2 NA MINHA CASA DE 170 M
PORCELANATO E MATERIAIS DE PRIMEIRA QUALIDADE
CLOSET. SUITE. AREA DE KAZER COM CHURRASQUEIRA
sério? quero construir minha primeira casa e já tava imaginando q gastaria 2500. vc fez direto com pedreiro ou construtora?
Qual sua cidade ?