Hoje não mais, é uma pena não ter encontrado seu canal antes e seu artigo ajudou muito e também encontrei um outro muito bom a respeito de implantação de condomínio desenvolvido por um Juiz. te envio depois. Sucessos. Agradeço infinitamente. Varei semanas via Google oesquisando sobre e seu site/artigos, e o do Juiz, foi os melhores sem bajular.
@@guilhermemartinsdeoliveira4839 Nesses casos de alienação fiduciária, o imóvel é de propriedade do banco, caso não ocorra o pagamento junto a instituição bancária o imóvel pode ir a leilão, dependendo do seu contrato.
Eu estou com esse probleminha, não consegui pagar a entrada do imóvel no valor de 9mil e pouco, pagando apenas 1900,00. Agora eles não entregam as chaves por essa inadimplência, eles podem fazer isso? Se não o que eu posso fazer pra reaver as chaves?
Também gostaria de saber, imagino que quando a construtora como fiadora desse encargo e passa a pagar , ela possa reter as chaves. Porém é uma dúvida minha
Não me informaram sobre avalista quando assinei tudo um mês depois me veio um e-mail informando se não tivesse um não receberia a chave ,triste isso nem pode processar agente consegue o sistema e triste ,nos omitir da verdade agente assina depois esse baque .nem sei oque fazer
Bom dia, parabéns pelo vídeo, comprei um apartamento pela construtora Via Sul Engenharia, e os mesmos estão informando quem não quitar a entrada não poderá pegas a chave do imóvel! Isso é correto?
Eu peguei 99% da estrada ap na planta só atrasei a última anual 2700 esse mês 09/2024 vai entrega as chaves e eles me mando essas mensagem.......( Boa noite , Isabela da Cury construtora, tudo bem ? Meu contato e referente ao empreendimento URBAN PARQUE DAS BANDEIRAS, que esta com data de entrega marcada para esse mês. No seu caso, não conseguimos agendar por conta do debito vencido.)
Eu estou bem preocupado, meu apartamento entrega agora em setembro , já assinei o financiamento a alguns meses já pago a evolução de obras que por sinal é bem alto, e tenho uma dívida de 40mil com a construtora, estou com medo de eles não deixarem eu entrar no apartamento por conta dessa dívida com eles. Inclusive está no contrato que só entregam as chaves depois que eu pagar todo o valor para a construtora.
estou com divida de 12mil, consultei eles via whatsaap e só me deram as seguintes opções pagar a vista, pagar 9mil e parcelar o resto em boleto, ou passar tudo cartão de até 12x...Sendo que moro de aluguel...
Boa tarde Dr. MANUELA me chamo Selma Pereira tudo bem aconteceu isso comigo acabei ter que vender a chave do que seria meu sonho de sai do aluguel pra pagar a construtora que me reteve a chave ou seja eu nem cheguei pega na chave 😢 passei pra outra pessoa que pagou a dívida
Por favor me ajuda! Em 2021 Outubro. Financiei Imovel apt com a construtora. A minh idade não dava alternativas bancarias devido a idade. Ja tenho um fluxo de 520.000.00 Ficando o restante de $600mil ate maio de 2024. Parcelas mais fluxos de intermediarias. Qdo. Assi ri o Contrato com a construtora o imóvel custava $890. Estou pagando $8mil mensais + fluxo. Nunca Atrasei nos pagamentos. No ato do habite-se eles podem reter as chaves? podem deixar eu morando e fazer um financiamento. SIGO SEMPRE SEUS VÍDEOS/AULAS. POR FAVO! não deixe de me esclarecer
Dra. A construtora no qual fizemos a compra do apto na planta se nega a nos entregas chaves enquanto não quitarmos o residual do incc , esse residual é um valor astronômico de R$ 42 mil , fizemos 2 contrapropostas no qual a última eles aceitaram parcialmente mas enquanto não houver a quitação total do acordo não haverá a entrega das chaves. É lícito isso perante a justiça? Obrigado
Bom dia !!! Vc tem algum video esclarecendo sobre ,a construtora deu prazo pra pagar ,pagamos no dia certo ,e agora fica adiando a entrega das chaves,pelo jeito receberam e nao terminaram a obra 100%
Ola Dr Manuela ,obrigada por esclarecer nossas dúvidas .Nosso caso esta assim ,porém atrasamos duas parcelas e refizemos o parcelamento em 24 vezes com a construtora. Estamos pagando normalmente e agora estão chegando também cobranças do condomínio sendo que não pegamos as chaves ainda. Estamos pagando aluguel ,gastos com casa filhos etc... Nas clausulas do contrato foi como vc disse no vídeo eles fizeram da maneira deles e nós assinamos por que tbm havia uma pressão da data ,agora estamos ficando desesperados pois foi o plano Casa Verde e Amarela,e essas parcelas não condizem com o que foi acordado com os corretores .... Como podemos pegar as chaves por favor???
Boa noite gostaria de saber a respeito sesse tema como tebe a pandemia e eu tive que optar ou pago a construtora ou pago seguro de obra optei por pagar o seguro de obra mas a construtora me ligou fei que tava com problemas por conta da covid desemprego e lá na frente renegociei as parcelas da construtora e estou pagando em dia eles podem ficar com a chave do imóvel que será entregue antes das parcelas acabarem ?
Se eu estiver devendo a entrada na construtora, com as parcelas em dia, eu posso vender o apartamento ? Por eu está devendo a entrada na construtora ela pode barrar essa venda
Queria saber uma questão de recebimento da chave, quando construtora comunica agente que terá a entrega das chaves, eu estou em dias com as minha prestações com a construtora , mais ainda não quitei totalmente as prestações da entrada, eles disseram q não receberei as chaves em quanto n renegociar minha dívida com eles, mais como assim ,eu estou com minhas parcelas em dia com eles, porque eu não posso pegar as chaves mesmo não ter quitado a entrada?
Fiquei sabendo agora que devo uns 12123 ainda, meu marido está pagando desde 2020 a parcela na faixa de 394 e até agora o valor restante tá 12.123,00 muita coisa o juros muito alto isso e normal ?
Após a vistoria qual o prazo máximo para pegar as chaves, não existe inadimplência, vistoria feita a um ano no app da construção obra concluída 100% a 9 meses, construtora sempre dando previsão de entrega e não entrega.
Boa tarde, comprei um apartamento na planta logo assim que assinei o contrato fiquei doente tive que ficar pelo INSS isso já tem um ano e meio não consegui pagar os encargos de obras com a construtora o banco estou conseguindo pagar e agora o apartamento está pronto já estam entregando as chaves mais não querem entregar a mi há o que posso fazer?
Fiz a compra de um apartamento fiz pagamento de apenas 5 parcelas da contrutora a caixa alguns parcelas da evolução de obra parei de pagar o contrato com o banco foi em alienação fiduciária Já assinei com a caixa e a construtora não peguei as chaves ainda estava na planta Parei de fazer os pagamentos pq não estou mais com condições de continuar o financiamento gostaria de sabe o deve fazer a construtora quer me cobra na justiça eles podem me obrigar a pagar ou ter Penha de bens do meu fiador tipo casa, carro ele não assinou nada eles colocaram letra de computador meu fiador foi apenas para contrato da construtora caixa está sem fiador Já fui na caixa onde fiz a assinatura dizem que não tem como fazer distrato tive que para de fazer os pagamentos da construtora e da caixa o que pode acontecer O que eu realmente quero é que o apartamento vá para leilão não fiz o investimento tão alto prefiro que vá para leilão pior escolha que eu fiz gente pensem bem antes de compra apartamento
Oi. Estou exatamente da mesma forma que você. Eu simplesmente parei de pagar por não ter mais condições. A diferença é que não tenho fiador e nem avalista .. Minha dúvida é se o meu nome ficará sujo apenas por 5 anos ou eles virão atrás de mim pra sempre ? Não peguei chaves nem nada. Simplesmente desisti de pagar pois vi que não conseguiria mais .. quero que vá logo pra leilão
Eu fiz o repassar por conta do fiador graças a Deus está pagado direito iria sair do nome do Fiador daqui a 3 anos pq foi apenas no contrato da construtora. Depois disse é do banco se ele não pagar vai para leilão.
Comprei uma casa da construtora pacaembu, a entrega ainda não foi feita minha parcela em atraso venceu dia 25 de agosto. E a entrega da chave vai ser dia 07 de setembro se essa parcela ainda tiver em aberto eles não me entrega a chave?
Comprei um apê e parcelraram o valor da entrada em 40vs, agora faltando 25 parcelas o imóvel está pra ser entregue e querem q eu faça a quitação pra poder receber as chaves, nunca atrasei nenhuma parcela, como fica meu caso?
O negócio ê chamar um chaveiro pra trocar o tambor da fechadura, entrar e processar a construtora por reter chave de coisa que não é de propriedade dela. É crime o que ela tá fazendo. Art. 1228 do Código Civil e Art. 71 do CDC - cobrança vexatória
Ola boa noite me chamo Roni comprei um imóvel e estar pra ser entrega as chaves mais só que estou devendo umas prestações a contrutora ela pode reter as chaves 🔑 do apartamento?
Boa noite. Estou devendo a construtora uma parte que financeiro junto a caixa, hoje só estou tendo condições de pagar a evolução de obra, eu posso perder o apartamento?
Já adquiri o imóvel pronto , estou inadimplente com a construtora Porém tô em dia com taxa condominial e o financiamento da caixa Pode ocorrer de a construtora tomar meu apartamento ?????
Uma pergunta, é quando eu já recebi o apartamento, pago o financiamento certinho da Caixa mas o parcelamento da construtora deixei de pagar por conta da pandeminia pois ficou pesado,eles podem pegar apartamento?
Normalmente nesses casos a construtora pode entrar com ação judicial para realizar a cobrança, que futuramente pode acarretar o bloqueio em conta bancária e a busca e apreensão em outros bens que sejam de sua propriedade.
Bom dia pode me tirar uma dúvida eu não sabia e deixei atrasar a parcela de entrada do AP o seguro de obra não teve problema consegui pagar tudo que estava atrasado e mesmo assim a construtora disse que vou ter ficar adimplente por seis meses pra poder pegar as chaves o que devo fazer pode me ajudar?
Construtora esta retendo as chaves por falta de um fiador. Obs. Construtora já recebeu o valor do financiamento 80% e estou adimplente e ainda pagando condomínio sem poder entrar. ISSO É CORRETO?
@@manuelaferreira-advogadaim8164estou com um processo desde 2013 contra a construtora por erro deles e pedindo recisão de contrato de compra e venda e danos morais está em última instância o processo, não cheguei a financiar com a caixa, o apartamento está no meu nome e o condomínio está cobrando R$ 35 mil de taxa de condomínio sendo que não peguei chaves com a construtora e nunca morei no apartamento. A briga na justiça com a construtora é para rescindir o contrato de compra e venda por culpa deles. Sou obrigada a pagar taxa de condomínio?
E no caso de eu já estar com a chave, pagando o financiamento certinho, mas os juros da entrada da construtora tá muito alto e não consigo pagar tudo, ela pode pegar de volta o apartamento? :(
@@victorvamp7117 Poxa.. eu falei com um advogado, ele falou que a construtora não pode mais tomar meu AP pq a caixa já pagou 70%, fora o que eu ja paguei da entrada..O que ela pode fazer é sujar meu nome, disse ele. O único que pode tomar meu AP é o banco se eu deixar de pagar o financiamento... Eu espero que ele esteja certo. kk
@@leticiatrindadet complicado... Parece que não vale a pena oque a gente paga por esses AP. Da pra comprar uma casa boa....esses AP é muito gasto e não entregam bem feitos.
@@victorvamp7117Realmente, vários e vários aqui vieram cheio de defeitos, até o momento o meu ta tranquilo, mas sei que foi bem sorte... o que você pretende fazer? Repassar?
@@leticiatrindadet ainda não sei o valor da minha dívida com a MRV tá bem alta e eles não querem aliviar no valor da entrada. Achei que eles não poderiam pegar o apt mais ontem veio um of de justiça com um papel falando que o apt ia a penhora. Meu advogado já está vendo oque vamos fazer.
Olá, primeiramente parabéns por sua atitude e ajuda com o canal, simples, linguagem clara, e de extrema importância. Sobre o vídeo, no meu caso, estou 100% com a caixa e construtora, entrada paga desde o começo a vista, e parcelas de juros obra em dia, estamos para receber as chaves agora em Agosto se Deus quiser. Mais devido muitos gastos e juros obras acima do valor do financiamento, acabei atrasando os cartões de crédito, devido a isso fiquei com o nome no Serasa, e creio que em breve no SPC. Nesse caso, terei algum problema para receber as chaves? Estando em dia com a Caixa e a construtora, mais com problemas nos cartões? Observação, não foi necessário fiador no ato da compra. Desde já agradeço, obrigado mais uma vez pela atitude.
Olá Cássio, obrigada por assistir o vídeo. Se você estiver tudo ok com a Construtora e com o banco e com o que diz os seus contratos, não terá impedimento para receber as chaves!
Manuela, parabéns pelo conteúdo! No meu caso eu já paguei acho que mais de 50% da entrada do apartamento (direto com a construtora) ja tem mais de 2 anos e recentemente não consegui pagar mais as parcelas da construtora pois eram 800,00 e ja esta em 2.000,00 e juros + juros e acaba impossibilitando de pagar. No meu caso eu já moro aqui ja tem 2 anos no apartamento foi minha casa minha vida e sigo pagamento normalmente o financiamento da caixa. Neste caso qual possibilidade eu teria? recebo e-mails de noticiação extrajudicial da construtora com uma parte do texto assim: O não pagamento no prazo de 15 dias implicará no encaminhamento do caso ao jurídico, ocasião em que o débito será acrescido de 20% de honorários de advogado, além das seguintes possibilidades prevista no parágrafo primeiro da mesma Cláusula:
a) rescisão do contrato; b) execução judicial da dívida, acrescida de juros, custas judiciais e honorários; c) leilão do contrato com a perda dos direitos sobre o imóvel. Realmente eles tem este direito de me tirar do imovel (mesmo sendo o meu primeiro e unico) já com mais de 50% pago com a construtora e pagando em dia o financiamento da caixa? Obs: a construtora quando vou pedir meu extrato nem eles sabem direito o q ja foi pago ou não, ficam todos perdidos. agradeço e parabéns pelo conteúdo!
Eu estou emrolado com o meu comprei na planta assinei os contratos parcelei a entrada com a construtora e paguei 7 parcelas e n consigui pagar as demais PPR conta da taxa de construção muito alta esta asim a 3 anos jah essa bola de neve
Antecipadamente, faz necessário parabenizar! Brilhante! Não a conheço. Isenção! Porque necessita parabenizar? Simples: Existe canais com 1k de inscritos, ou mais, (10K), , e um ""babaca"" instruindo esses 1K como adiquirir imóveis por meio de leilão e se enriquecer através da desgraça alheia! Notem, que quando me refiro a desgraça alheia, trata-se de sonhos destruidos, economias destruidas, destruição de famílias, sem acesso ao meio jurídico, sem informação juridica. Não vou aqui, perder meu tempo com os abjetos desprovidos de caráter e dignidade, gurus, representantes de conquistas financeiras atraves da desgraça alheia. Quanto a Dra. Parabéns pelo canal, conduta exemplar, continue assim, mantenha e se especialize cada vez mais nessa esfera do ordenamento jurídico! Rui Barbosa falava né? ..... De tanto ver triunfar as nulidades; de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça. De tanto ver agigantarem-se os poderes nas mãos dos maus, o homem chega a desanimar-se da virtude, a rir-se da honra e a ter vergonha de ser honesto. Sucessos.
Marcos, muitíssimo obrigada pelo comentário!!! É um estímulo e um feedback positivo para que eu continue na caminhada em trazer informação e conhecimento para as pessoas, o conhecimento realmente muda vidas! E sim, muitas pessoas fazem de tudo para tentar conseguir ter um imóvel próprio e, infelizmente, muitos desses sonhos são frustrados.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 Olá Manuela, peguei as chaves do meu imóvel no dia 27/01/23, porém o condomínio foi instalado em novembro de 2021, a administradora está cobrando o condomínio, gás, luz água,etc. E já está cobrando judicialmente, infelizmente não tenho como pagar, a dívida só está aumentando, gostaria de saber de vc se isso é legal, e se corro risco de perder o imóvel, antes mesmo de morar nele? Obrigado
Observação cobrando todos esses meses, Aparti de novembro de 2021, e ainda tenho que pagar os honorários do escritório de advocacia, não tenho como pagar essa dívida de maneira alguma, infelizmente, pois pago aluguel, e só conseguir ter renda fixa a pouco tempo.
é justamente o ocorre comigo , paguei a construtora e eles me disseram que fiquei com algumas parcelas do juros de obra em aberto e que so entrega a chave mediante a quitação desses juros de obra , mais a fase de amortização e taxa do condominio sem estar morando no local... é um abuso , eu ate pagaria a taxa com a construtora , mas nao estando dentro do apartamento nem pensar!
@@leandromachado9085 já sim eu consegui pagar a dívida graças a Deus, agora eu vou processa-los pelo constrangimento que eles me fizeram passar, pois eles sabiam da dívida que segundo eles era desde de 2020 e não recebi nenhuma notificação. Ia ser o maior constrangimento pois só iam falar quando fosse pegar a chave, mas como descobrir antes aí consegui o dinheiro pra pagar
No meu caso a construtora está solicitando para pessoas que devem mais de 7k de entrada um contrato de confissão de dívida mesmo pessoas em dia para que seja entregue as chaves do imóvel e detalhe que os fiadores tem que ter uma casa no nome
Você tem alguma dúvida sobre retenção de chaves pela construtora?
Hoje não mais, é uma pena não ter encontrado seu canal antes e seu artigo ajudou muito e também encontrei um outro muito bom a respeito de implantação de condomínio desenvolvido por um Juiz. te envio depois. Sucessos. Agradeço infinitamente.
Varei semanas via Google oesquisando sobre e seu site/artigos, e o do Juiz, foi os melhores sem bajular.
@@lima1805 Eu recebi! Obrigada!
@@guilhermemartinsdeoliveira4839 Nesses casos de alienação fiduciária, o imóvel é de propriedade do banco, caso não ocorra o pagamento junto a instituição bancária o imóvel pode ir a leilão, dependendo do seu contrato.
No meu caso a construtora parcelou em 58x a minha entrada, o empreendimento poderá ser entregue no prazo , 30 meses, eu recebo as chaves ?
Eu estou com esse probleminha, não consegui pagar a entrada do imóvel no valor de 9mil e pouco, pagando apenas 1900,00.
Agora eles não entregam as chaves por essa inadimplência, eles podem fazer isso?
Se não o que eu posso fazer pra reaver as chaves?
Que mulher chique gente amei seus videos parabens explica melhor do que os adv pessoalmente !! alem de muito linda ! obrigada pelos esclarecimentos :*
Boa noite ! O que acontece caso paramos de pagar o apartamento. Nso tenho condições e eles nao facilita um acordo ....
Muito obrigado por compartilhar a informação Dra.
No caso de uma venda do imóvel o banco já quita tbm a dívida com a construtora?
Infelizmente não! O valor da construtora está atrelado ao seu CPF é um valor que você pode até mesmo sofrer ação judicial se não realizar o pagamento.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 muito obrigado pelo resposta
Como faço pra contratar seus serviços? Não consigo negociar com a construtora o débitos em aberto .
Ótimo vídeo Dra , bastante esclarecedor .
Faz 6 meses que não pago o juros obra e a construtora que esta pagando como fiador... Oque pode acontecer?
Tbm queria saber
Também gostaria de saber, imagino que quando a construtora como fiadora desse encargo e passa a pagar , ela possa reter as chaves. Porém é uma dúvida minha
Meu marido ta com essi problema retenção de Chaves
Olá amiga muito bom seus vídeos.gostaria de tirar uma dúvida e a pos chaves, se não conseguir pagar perde o ap?
ua-cam.com/video/FmJaprZu2Jg/v-deo.html. Nesse vídeo eu explico
Não me informaram sobre avalista quando assinei tudo um mês depois me veio um e-mail informando se não tivesse um não receberia a chave ,triste isso nem pode processar agente consegue o sistema e triste ,nos omitir da verdade agente assina depois esse baque .nem sei oque fazer
Qual é a sua construtora? Aconteceu o mesmo com minha mãe!
Oi estou com esse problema queria muito sua ajuda
Bom dia, parabéns pelo vídeo, comprei um apartamento pela construtora Via Sul Engenharia, e os mesmos estão informando quem não quitar a entrada não poderá pegas a chave do imóvel! Isso é correto?
Depende do que está escrito no contrato.
Eu peguei 99% da estrada ap na planta só atrasei a última anual 2700 esse mês 09/2024 vai entrega as chaves e eles me mando essas mensagem.......( Boa noite , Isabela da Cury construtora, tudo bem ?
Meu contato e referente ao empreendimento URBAN PARQUE DAS BANDEIRAS, que esta com data de entrega marcada para esse mês. No seu caso, não conseguimos agendar por conta do debito vencido.)
Eu estou bem preocupado, meu apartamento entrega agora em setembro , já assinei o financiamento a alguns meses já pago a evolução de obras que por sinal é bem alto, e tenho uma dívida de 40mil com a construtora, estou com medo de eles não deixarem eu entrar no apartamento por conta dessa dívida com eles. Inclusive está no contrato que só entregam as chaves depois que eu pagar todo o valor para a construtora.
estou nessa mesma situação
E ai? Conseguiu a chave?
Conseguiu a chave?
E aí como resolver parcelou ?
estou com divida de 12mil, consultei eles via whatsaap e só me deram as seguintes opções pagar a vista, pagar 9mil e parcelar o resto em boleto, ou passar tudo cartão de até 12x...Sendo que moro de aluguel...
Boa tarde Dr. MANUELA me chamo Selma Pereira tudo bem aconteceu isso comigo acabei ter que vender a chave do que seria meu sonho de sai do aluguel pra pagar a construtora que me reteve a chave ou seja eu nem cheguei pega na chave 😢 passei pra outra pessoa que pagou a dívida
Por favor me ajuda! Em 2021 Outubro. Financiei Imovel apt com a construtora. A minh idade não dava alternativas bancarias devido a idade. Ja tenho um fluxo de 520.000.00
Ficando o restante de $600mil ate maio de 2024. Parcelas mais fluxos de intermediarias. Qdo. Assi ri o Contrato com a construtora o imóvel custava $890. Estou pagando $8mil mensais + fluxo. Nunca Atrasei nos pagamentos. No ato do habite-se eles podem reter as chaves? podem deixar eu morando e fazer um financiamento. SIGO SEMPRE SEUS VÍDEOS/AULAS. POR FAVO! não deixe de me esclarecer
Dra. A construtora no qual fizemos a compra do apto na planta se nega a nos entregas chaves enquanto não quitarmos o residual do incc , esse residual é um valor astronômico de R$ 42 mil , fizemos 2 contrapropostas no qual a última eles aceitaram parcialmente mas enquanto não houver a quitação total do acordo não haverá a entrega das chaves. É lícito isso perante a justiça?
Obrigado
Bom dia !!!
Vc tem algum video esclarecendo sobre ,a construtora deu prazo pra pagar ,pagamos no dia certo ,e agora fica adiando a entrega das chaves,pelo jeito receberam e nao terminaram a obra 100%
Ola Dr Manuela ,obrigada por esclarecer nossas dúvidas .Nosso caso esta assim ,porém atrasamos duas parcelas e refizemos o parcelamento em 24 vezes com a construtora.
Estamos pagando normalmente e agora estão chegando também cobranças do condomínio sendo que não pegamos as chaves ainda.
Estamos pagando aluguel ,gastos com casa filhos etc...
Nas clausulas do contrato foi como vc disse no vídeo eles fizeram da maneira deles e nós assinamos por que tbm havia uma pressão da data ,agora estamos ficando desesperados pois foi o plano Casa Verde e Amarela,e essas parcelas não condizem com o que foi acordado com os corretores ....
Como podemos pegar as chaves por favor???
Boa noite gostaria de saber a respeito sesse tema como tebe a pandemia e eu tive que optar ou pago a construtora ou pago seguro de obra optei por pagar o seguro de obra mas a construtora me ligou fei que tava com problemas por conta da covid desemprego e lá na frente renegociei as parcelas da construtora e estou pagando em dia eles podem ficar com a chave do imóvel que será entregue antes das parcelas acabarem ?
Vai depender do que diz o seu contrato de compra e venda de imóvel com a construtora.
Se eu estiver devendo a entrada na construtora, com as parcelas em dia, eu posso vender o apartamento ? Por eu está devendo a entrada na construtora ela pode barrar essa venda
Dra, pode me passar um contato seu? Vc atende no RJ
Nesse link você consegue falar no meu WhatsApp bit.ly/3JQMLLO
Queria saber uma questão de recebimento da chave, quando construtora comunica agente que terá a entrega das chaves, eu estou em dias com as minha prestações com a construtora , mais ainda não quitei totalmente as prestações da entrada, eles disseram q não receberei as chaves em quanto n renegociar minha dívida com eles, mais como assim ,eu estou com minhas parcelas em dia com eles, porque eu não posso pegar as chaves mesmo não ter quitado a entrada?
Tô no mesmo impasse
Meu apartamento entrega agora em dezembro, estou pagando o incc, pq parcelei, deu 15 mil devo ter pago uns 4 mil ainda, eu consigo pega a chave ?
Depende do seu contrato, na maioria dos casos só entregam para quem está adimplente.
Fiquei sabendo agora que devo uns 12123 ainda, meu marido está pagando desde 2020 a parcela na faixa de 394 e até agora o valor restante tá 12.123,00 muita coisa o juros muito alto isso e normal ?
No caso da minha mãe estão segurando as chaves por ela não ter avalista. As parcelas estão em dia! Alguém sabe o que podemos fazer ?
Após a vistoria qual o prazo máximo para pegar as chaves, não existe inadimplência, vistoria feita a um ano no app da construção obra concluída 100% a 9 meses, construtora sempre dando previsão de entrega e não entrega.
Como fica reter as chave e o financiamento da caixa
Manuela a construtora pode entregar as chaves de outros apartamentos sem que o meu esteja aprovado a vistoria ?
Boa noite
Boa tarde, comprei um apartamento na planta logo assim que assinei o contrato fiquei doente tive que ficar pelo INSS isso já tem um ano e meio não consegui pagar os encargos de obras com a construtora o banco estou conseguindo pagar e agora o apartamento está pronto já estam entregando as chaves mais não querem entregar a mi há o que posso fazer?
Fiz a compra de um apartamento fiz pagamento de apenas 5 parcelas da contrutora a caixa alguns parcelas da evolução de obra parei de pagar o contrato com o banco foi em alienação fiduciária Já assinei com a caixa e a construtora não peguei as chaves ainda estava na planta
Parei de fazer os pagamentos pq não estou mais com condições de continuar o financiamento gostaria de sabe o deve fazer a construtora quer me cobra na justiça eles podem me obrigar a pagar ou ter Penha de bens do meu fiador tipo casa, carro ele não assinou nada eles colocaram letra de computador meu fiador foi apenas para contrato da construtora caixa está sem fiador
Já fui na caixa onde fiz a assinatura dizem que não tem como fazer distrato tive que para de fazer os pagamentos da construtora e da caixa o que pode acontecer
O que eu realmente quero é que o apartamento vá para leilão não fiz o investimento tão alto prefiro que vá para leilão pior escolha que eu fiz gente pensem bem antes de compra apartamento
Oi. Estou exatamente da mesma forma que você. Eu simplesmente parei de pagar por não ter mais condições. A diferença é que não tenho fiador e nem avalista .. Minha dúvida é se o meu nome ficará sujo apenas por 5 anos ou eles virão atrás de mim pra sempre ? Não peguei chaves nem nada. Simplesmente desisti de pagar pois vi que não conseguiria mais .. quero que vá logo pra leilão
@@beatrizmarcondes94 a contratura sim mais o banco não pq é do banco acho que o nome fica sujo sim
Eu fiz o repassar por conta do fiador graças a Deus está pagado direito iria sair do nome do Fiador daqui a 3 anos pq foi apenas no contrato da construtora. Depois disse é do banco se ele não pagar vai para leilão.
Comprei uma casa da construtora pacaembu, a entrega ainda não foi feita minha parcela em atraso venceu dia 25 de agosto.
E a entrega da chave vai ser dia 07 de setembro se essa parcela ainda tiver em aberto eles não me entrega a chave?
Comprei um apt da tenda .sendo que estou pagando.a tenda e a caixa
Comprei um apê e parcelraram o valor da entrada em 40vs, agora faltando 25 parcelas o imóvel está pra ser entregue e querem q eu faça a quitação pra poder receber as chaves, nunca atrasei nenhuma parcela, como fica meu caso?
O meu caso é o mesmo.
Conseguiu pegar as chaves?
@@gabrielaferreira6977 sim.
Mas pra isso tive q conseguir dois fiadores. Isso tá certo?
O negócio ê chamar um chaveiro pra trocar o tambor da fechadura, entrar e processar a construtora por reter chave de coisa que não é de propriedade dela. É crime o que ela tá fazendo. Art. 1228 do Código Civil e Art. 71 do CDC - cobrança vexatória
Vai nessa q é assim.
Ola boa noite me chamo Roni comprei um imóvel e estar pra ser entrega as chaves mais só que estou devendo umas prestações a contrutora ela pode reter as chaves 🔑 do apartamento?
rebebi as chaves dias 14 e a taxa é dias 15, devo pagar?
Sim no meu foi o msm
Boa noite.
Estou devendo a construtora uma parte que financeiro junto a caixa, hoje só estou tendo condições de pagar a evolução de obra, eu posso perder o apartamento?
É eles estão me cobrando o fiador . Coisa que não possuo.como faço??
É necessário verificar os termos do contrato
Conseguiu pegar as chaves sem fiador?
Já adquiri o imóvel pronto , estou inadimplente com a construtora
Porém tô em dia com taxa condominial e o financiamento da caixa
Pode ocorrer de a construtora tomar meu apartamento ?????
Olá, Anderson! Esse vídeo responde a sua dúvida ua-cam.com/video/FmJaprZu2Jg/v-deo.html
Mas isso só vale pra quem deve 10% do imóvel??
No meu caso a construtora parcelou em 58x a minha entrada, o empreendimento poderá ser entregue no prazo , 30 meses, eu recebo as chaves ?
Eu já moro no apartamento. Porém está muito difícil pra pagar as contas . Só ganho 1 salário mínimo
Uma pergunta, é quando eu já recebi o apartamento, pago o financiamento certinho da Caixa mas o parcelamento da construtora deixei de pagar por conta da pandeminia pois ficou pesado,eles podem pegar apartamento?
Normalmente nesses casos a construtora pode entrar com ação judicial para realizar a cobrança, que futuramente pode acarretar o bloqueio em conta bancária e a busca e apreensão em outros bens que sejam de sua propriedade.
Bom dia pode me tirar uma dúvida eu não sabia e deixei atrasar a parcela de entrada do AP o seguro de obra não teve problema consegui pagar tudo que estava atrasado e mesmo assim a construtora disse que vou ter ficar adimplente por seis meses pra poder pegar as chaves o que devo fazer pode me ajudar?
Construtora esta retendo as chaves por falta de um fiador. Obs. Construtora já recebeu o valor do financiamento 80% e estou adimplente e ainda pagando condomínio sem poder entrar. ISSO É CORRETO?
A taxa condominial é devida após a entrega das chaves do imóvel, somente após a posse do imóvel.
@@manuelaferreira-advogadaim8164estou com um processo desde 2013 contra a construtora por erro deles e pedindo recisão de contrato de compra e venda e danos morais está em última instância o processo, não cheguei a financiar com a caixa, o apartamento está no meu nome e o condomínio está cobrando R$ 35 mil de taxa de condomínio sendo que não peguei chaves com a construtora e nunca morei no apartamento. A briga na justiça com a construtora é para rescindir o contrato de compra e venda por culpa deles. Sou obrigada a pagar taxa de condomínio?
Se a construtora nao me entregou as chaves por inadimplência eu ja tenho que pagar o condomínio???
E no caso de eu já estar com a chave, pagando o financiamento certinho, mas os juros da entrada da construtora tá muito alto e não consigo pagar tudo, ela pode pegar de volta o apartamento? :(
Tbm tá acontecendo CMG...o of de justiça veio com um papel falando de penhorar...a MRV quer uma entrada muito alta e meu valor tá bem alto tbm...
@@victorvamp7117 Poxa.. eu falei com um advogado, ele falou que a construtora não pode mais tomar meu AP pq a caixa já pagou 70%, fora o que eu ja paguei da entrada..O que ela pode fazer é sujar meu nome, disse ele. O único que pode tomar meu AP é o banco se eu deixar de pagar o financiamento... Eu espero que ele esteja certo. kk
@@leticiatrindadet complicado... Parece que não vale a pena oque a gente paga por esses AP. Da pra comprar uma casa boa....esses AP é muito gasto e não entregam bem feitos.
@@victorvamp7117Realmente, vários e vários aqui vieram cheio de defeitos, até o momento o meu ta tranquilo, mas sei que foi bem sorte... o que você pretende fazer? Repassar?
@@leticiatrindadet ainda não sei o valor da minha dívida com a MRV tá bem alta e eles não querem aliviar no valor da entrada. Achei que eles não poderiam pegar o apt mais ontem veio um of de justiça com um papel falando que o apt ia a penhora. Meu advogado já está vendo oque vamos fazer.
Olá, primeiramente parabéns por sua atitude e ajuda com o canal, simples, linguagem clara, e de extrema importância.
Sobre o vídeo, no meu caso, estou 100% com a caixa e construtora, entrada paga desde o começo a vista, e parcelas de juros obra em dia, estamos para receber as chaves agora em Agosto se Deus quiser.
Mais devido muitos gastos e juros obras acima do valor do financiamento, acabei atrasando os cartões de crédito, devido a isso fiquei com o nome no Serasa, e creio que em breve no SPC.
Nesse caso, terei algum problema para receber as chaves?
Estando em dia com a Caixa e a construtora, mais com problemas nos cartões?
Observação, não foi necessário fiador no ato da compra.
Desde já agradeço, obrigado mais uma vez pela atitude.
Olá Cássio, obrigada por assistir o vídeo. Se você estiver tudo ok com a Construtora e com o banco e com o que diz os seus contratos, não terá impedimento para receber as chaves!
Manuela, parabéns pelo conteúdo!
No meu caso eu já paguei acho que mais de 50% da entrada do apartamento (direto com a construtora) ja tem mais de 2 anos e recentemente não consegui pagar mais as parcelas da construtora pois eram 800,00 e ja esta em 2.000,00 e juros + juros e acaba impossibilitando de pagar. No meu caso eu já moro aqui ja tem 2 anos no apartamento foi minha casa minha vida e sigo pagamento normalmente o financiamento da caixa. Neste caso qual possibilidade eu teria? recebo e-mails de noticiação extrajudicial da construtora com uma parte do texto assim:
O não pagamento no prazo de 15 dias implicará no encaminhamento do caso ao jurídico, ocasião em que o débito será acrescido de 20% de honorários de advogado, além das seguintes possibilidades prevista no parágrafo primeiro da mesma Cláusula:
a) rescisão do contrato;
b) execução judicial da dívida, acrescida de juros, custas judiciais e honorários;
c) leilão do contrato com a perda dos direitos sobre o imóvel.
Realmente eles tem este direito de me tirar do imovel (mesmo sendo o meu primeiro e unico) já com mais de 50% pago com a construtora e pagando em dia o financiamento da caixa?
Obs: a construtora quando vou pedir meu extrato nem eles sabem direito o q ja foi pago ou não, ficam todos perdidos.
agradeço e parabéns pelo conteúdo!
Olá, muito obrigada por assistir. Se você fez um contrato de alienação fiduciária o banco que é o "proprietário" do imóvel.
Eu estou emrolado com o meu comprei na planta assinei os contratos parcelei a entrada com a construtora e paguei 7 parcelas e n consigui pagar as demais PPR conta da taxa de construção muito alta esta asim a 3 anos jah essa bola de neve
resolveu? estou assim tbm a 2 anos sem pagar
Quero tirar uma dúvida?
Antecipadamente, faz necessário parabenizar!
Brilhante!
Não a conheço. Isenção!
Porque necessita parabenizar?
Simples:
Existe canais com 1k de inscritos, ou mais, (10K), , e um ""babaca"" instruindo esses 1K como adiquirir imóveis por meio de leilão e se enriquecer através da desgraça alheia!
Notem, que quando me refiro a desgraça alheia, trata-se de sonhos destruidos, economias destruidas, destruição de famílias, sem acesso ao meio jurídico, sem informação juridica.
Não vou aqui, perder meu tempo com os abjetos desprovidos de caráter e dignidade, gurus, representantes de conquistas financeiras atraves da desgraça alheia.
Quanto a Dra.
Parabéns pelo canal, conduta exemplar, continue assim, mantenha e se especialize cada vez mais nessa esfera do ordenamento jurídico!
Rui Barbosa falava né? ..... De tanto ver triunfar as nulidades; de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça. De tanto ver agigantarem-se os poderes nas mãos dos maus, o homem chega a desanimar-se da virtude, a rir-se da honra e a ter vergonha de ser honesto.
Sucessos.
Marcos, muitíssimo obrigada pelo comentário!!!
É um estímulo e um feedback positivo para que eu continue na caminhada em trazer informação e conhecimento para as pessoas, o conhecimento realmente muda vidas!
E sim, muitas pessoas fazem de tudo para tentar conseguir ter um imóvel próprio e, infelizmente, muitos desses sonhos são frustrados.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 Não necessita agradecer não e receba os parabéns pela conduta exemplar! É mérito.
Você poderia ser mais clara… pode ou não reter as chaves, eh possível pegar as chaves mesmo com inadimplência.
A informação sobre a retenção das chaves está no seu contrato, tem construtora que disponibilizam as chaves com inadimplência e outras não.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 Olá Manuela, peguei as chaves do meu imóvel no dia 27/01/23, porém o condomínio foi instalado em novembro de 2021, a administradora está cobrando o condomínio, gás, luz água,etc.
E já está cobrando judicialmente, infelizmente não tenho como pagar, a dívida só está aumentando, gostaria de saber de vc se isso é legal, e se corro risco de perder o imóvel, antes mesmo de morar nele?
Obrigado
Observação cobrando todos esses meses, Aparti de novembro de 2021, e ainda tenho que pagar os honorários do escritório de advocacia, não tenho como pagar essa dívida de maneira alguma, infelizmente, pois pago aluguel, e só conseguir ter renda fixa a pouco tempo.
é justamente o ocorre comigo , paguei a construtora e eles me disseram que fiquei com algumas parcelas do juros de obra em aberto e que so entrega a chave mediante a quitação desses juros de obra , mais a fase de amortização e taxa do condominio sem estar morando no local... é um abuso , eu ate pagaria a taxa com a construtora , mas nao estando dentro do apartamento nem pensar!
Boa noite, eles não chamaram vc nem pra vistoria?
@@leandromachado9085 já sim eu consegui pagar a dívida graças a Deus, agora eu vou processa-los pelo constrangimento que eles me fizeram passar, pois eles sabiam da dívida que segundo eles era desde de 2020 e não recebi nenhuma notificação. Ia ser o maior constrangimento pois só iam falar quando fosse pegar a chave, mas como descobrir antes aí consegui o dinheiro pra pagar
No meu caso a construtora está solicitando para pessoas que devem mais de 7k de entrada um contrato de confissão de dívida mesmo pessoas em dia para que seja entregue as chaves do imóvel e detalhe que os fiadores tem que ter uma casa no nome